物業(yè)工程部維修管理制度范本

1、物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具具使用管管理辦法法、維修修電工崗崗位職責(zé)責(zé)、值班班電工崗崗位職責(zé)責(zé)維修班工具具使用管管理辦法法維修班班工具使使用管理理辦法 為貫徹徹執(zhí)行公公司物品品妥善保保管，合合理使用用，有效效控制的的方針，特特制定本本辦法。維修班工程程維修使使用工具具分為：共用工工具與私私用工具具。所謂謂共用工工具是指指較大件件工具（如如切割機(jī)機(jī)、電焊焊機(jī)、臺(tái)臺(tái)鉗、電電鉆之類類）私用用工具是是指發(fā)放放給個(gè)人人的小件件常用維維修工具具。共用工具使使用管理理：1. 共用用工具由由值班人人員保管管，只允允許公司司內(nèi)部使使用，不不得以個(gè)個(gè)人名義義轉(zhuǎn)借他他人使用用，如有有特別情情況須由由主

2、管以以上人員員同意，方方能借出出。2. 當(dāng)值值班人員員下班時(shí)時(shí)，須在在交接班班記錄表表上注明明工具使使用情況況，并由由接班人人員清點(diǎn)點(diǎn)檢查工工具使用用情況確確認(rèn)后簽簽收。3. 所有有使用工工具的人人必須愛(ài)愛(ài)惜工具具，遵守守誰(shuí)損壞壞誰(shuí)賠償償?shù)脑瓌t則，由值值班人員員監(jiān)督。私用工具使使用管理理1. 發(fā)放放給個(gè)人人的工具具由個(gè)人人妥善保保管，并并由個(gè)人人在工具具領(lǐng)用表表上簽收收，離職職時(shí)交還還給公司司。2. 個(gè)人人所領(lǐng)取取的工具具，自己己必須愛(ài)愛(ài)惜，人人為損壞壞由個(gè)人人賠償。3. 個(gè)人人所領(lǐng)工工具屬常常規(guī)性磨磨損折舊舊，日久久不能使使用的，可可申請(qǐng)換換取新的的工具，但但必須提提供舊件件。維修電工崗崗位

3、職責(zé)責(zé)1. 嚴(yán)格遵遵守公司司各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度，服從從領(lǐng)導(dǎo)安安排，除除完成日日常維修修任務(wù)外外，有計(jì)計(jì)劃地承承擔(dān)其它它工作任任務(wù)。2. 努力力學(xué)習(xí)技技術(shù)，熟熟練掌握握大廈強(qiáng)強(qiáng)弱電設(shè)設(shè)備，工工作原理理及實(shí)操操作與維維修保養(yǎng)養(yǎng)。3. 執(zhí)行行所管轄轄設(shè)備檢檢修計(jì)劃劃，按時(shí)時(shí)按量完完成，并并填好記記錄表。4. 積極極配合值值班電工工工作，出出現(xiàn)故障障時(shí)無(wú)條條件迅速速返回機(jī)機(jī)房配合合工作。5. 嚴(yán)格格執(zhí)行設(shè)設(shè)備管理理制度，做做好交接接班工作作。6. 交班班時(shí)發(fā)生生故障，上上班必須須協(xié)同下下班工作作，排除除故障后后才能離離去。7. 維修修人員外外出巡查查或維修修，必須須隨身攜攜帶對(duì)講講機(jī)，隨隨時(shí)隨地地與部門

4、門人員保保持聯(lián)系系。 8. 在巡巡查過(guò)程程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)不正正常現(xiàn)象象，應(yīng)及及時(shí)進(jìn)行行處理，處處理不了了的應(yīng)做做好記錄錄，不得得隱瞞故故障現(xiàn)象象。9. 做好好值班室室清潔工工作，填填好工作作記錄表表。10. 完完成領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的其它工工作。值班電工崗崗位職責(zé)責(zé)1. 嚴(yán)格遵遵守公司司各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度。2. 努力力學(xué)習(xí)技技術(shù)，熟熟練掌握握本大廈廈供電供供水方式式，線路路管道走走向反設(shè)設(shè)備的原原理，技技術(shù)性能能及實(shí)操操作。3. 努力力做好設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)維修工工作，做做好防小小動(dòng)物工工作，確確保安全全運(yùn)行。 4. 堅(jiān)守守崗位，定定時(shí)巡視視配電設(shè)設(shè)備，密密切監(jiān)視視各儀表表工作情情況，準(zhǔn)準(zhǔn)確抄錄錄各項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)并填

5、填好設(shè)備備運(yùn)行記記錄表。5. 對(duì)來(lái)來(lái)人來(lái)電電報(bào)修應(yīng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)進(jìn)行登記記，并處處理。6. 發(fā)生生事故時(shí)時(shí)，值班班人員應(yīng)應(yīng)保持頭頭腦清醒醒，按照照操作規(guī)規(guī)程及時(shí)時(shí)排除故故障。7. 事故故未排除除不許進(jìn)進(jìn)行交接接班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)同同工作，直直至排除除故障。一一般性的的故障，應(yīng)應(yīng)交待清清楚并做做好記錄錄。8. 按規(guī)規(guī)定時(shí)間間做好機(jī)機(jī)房與走走道清潔潔工作。9. 完成成上級(jí)交交辦的其其它工作作。配電房管理理規(guī)定/配電房房安全操操作規(guī)程程1. 配電電房是大大廈供電電系統(tǒng)的的關(guān)鍵部部位，應(yīng)應(yīng)設(shè)專職職電工對(duì)對(duì)其實(shí)行行24小小時(shí)運(yùn)行行值班，未未經(jīng)主管管人員以以上許可可，非工工作人員員不準(zhǔn)入入內(nèi)。 2. 值班班是

6、必須須持證上上崗，熟熟悉配電電設(shè)備狀狀況，操操作方法法和安全全注意事事項(xiàng)。3. 值班班員必須須密切注注意電壓壓表、電電流表、功功率因數(shù)數(shù)表的指指示情況況，嚴(yán)禁禁變壓器器、空氣氣開(kāi)關(guān)超超載運(yùn)行行。4. 配電電房設(shè)備備的倒閘閘操作由由值班員員單獨(dú)進(jìn)進(jìn)行，其其他在場(chǎng)場(chǎng)人員只只作監(jiān)護(hù)護(hù)，不得得插手，嚴(yán)嚴(yán)禁兩人人同時(shí)進(jìn)進(jìn)行，以以免發(fā)生生錯(cuò)誤。5. 因故故停電，應(yīng)應(yīng)提前一一天向使使用用戶戶發(fā)生停停電通知知，對(duì)突突發(fā)性停停電事故故，應(yīng)通通過(guò)電話話、口頭頭通知或或廣播向向用戶作作出解釋釋。6. 保持持配電房房消防設(shè)設(shè)備完好好齊備，保保證應(yīng)急急燈在停停電狀態(tài)態(tài)下能正正常啟用用。7. 嚴(yán)禁禁在配電電房?jī)?nèi)私私拉亂接

7、接，隨意意改變供供電運(yùn)行行方式。8. 配電電房?jī)?nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁堆放放其它雜雜物。配電房安全全操作規(guī)規(guī)程1. 嚴(yán)格格執(zhí)行“操操作票制制度”事事故處理理及單一一刀閘拉拉合時(shí)，可可以用操操作票。2. 操作作人和監(jiān)監(jiān)護(hù)人應(yīng)應(yīng)根據(jù)模模擬圖板板或主結(jié)結(jié)線對(duì)所所填操作作票是否否正確，并并經(jīng)有關(guān)關(guān)人員審審核簽名名。3. 操作作時(shí)必須須按操作作順序進(jìn)進(jìn)行操作作，每操操作一項(xiàng)項(xiàng)做一個(gè)個(gè)記號(hào)，全全部操作作完成后后進(jìn)行復(fù)復(fù)查。 4. 下列列項(xiàng)目列列操作票票 A. 應(yīng)拉拉合的開(kāi)開(kāi)關(guān)和刀刀閘位置置B. 檢查查接地線線是否拆拆除C. 檢查查負(fù)荷分分配D. 裝拆拆接地線線E. 安裝裝或拆除除控制器器路線或或電壓反反感器回回路保險(xiǎn)險(xiǎn)F

8、. 一切切換順路路和檢查查是否確確無(wú)電壓壓等操作作，應(yīng)檢檢查操作作電源是是否正常常供給5. 操作作發(fā)生疑疑問(wèn)，應(yīng)應(yīng)立即停停止，并并向有關(guān)關(guān)人員匯匯報(bào)弄清清問(wèn)題后后再進(jìn)行行操作，不不準(zhǔn)擅自自更改操操作票，嚴(yán)嚴(yán)禁酒后后值班操操作。6. 運(yùn)行行中電容容開(kāi)關(guān)跳跳閘時(shí)，應(yīng)應(yīng)退出運(yùn)運(yùn)行，經(jīng)經(jīng)檢查確確認(rèn)無(wú)異異常后，方方可試送送。7. 重要要回路跳跳閘時(shí)且且伴隨較較大沖擊擊時(shí)，允允許不檢檢查再?gòu)?qiáng)強(qiáng)送一次次，不成成功時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁再次次合用，帶帶有重合合閘且無(wú)無(wú)伴隨較較大沖擊擊時(shí)，允允許不檢檢查再?gòu)?qiáng)強(qiáng)送一次次，不成成功，嚴(yán)嚴(yán)禁再次次合閘，帶帶有重合合閘保護(hù)護(hù)的，應(yīng)應(yīng)及時(shí)檢檢明原因因，報(bào)告告上級(jí)。8. 遙測(cè)測(cè)電容或或

9、電纜時(shí)時(shí)前后應(yīng)應(yīng)充分放放電。9. 變壓壓器預(yù)備備信號(hào)動(dòng)動(dòng)作時(shí)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)檢檢明原因因報(bào)告上上級(jí)。10. 操操作電壓壓反感器器前，應(yīng)應(yīng)考慮相相應(yīng)的失失壓保護(hù)護(hù)和計(jì)置置裝置等等。11. 正正常情況況下發(fā)電電機(jī)應(yīng)處處于自投投狀態(tài)，清清潔發(fā)電電機(jī)及附附屬設(shè)備備時(shí)，應(yīng)應(yīng)將功能能選擇開(kāi)開(kāi)關(guān)切斷斷，工作作完畢后后，恢復(fù)復(fù)正常。12. 有有高壓接接地現(xiàn)象象或雷雨雨天檢修修電氣設(shè)設(shè)備時(shí)，必必須穿絕絕緣鞋，雷雷雨天氣氣禁止倒倒閘操作作，巡視視電氣設(shè)設(shè)備不得得靠近避避雷器。13. 變變壓器應(yīng)應(yīng)保護(hù)跳跳閘后（速速斷、差差動(dòng)、油油浸式變變壓器，還還有重瓦瓦斯）應(yīng)應(yīng)退出檢檢查。14. 倒倒閘操作作順序：停電：負(fù)荷荷側(cè)斷漏漏

10、器負(fù)荷荷側(cè)刀閘閘母線側(cè)側(cè)刀閘。送電與之操操作順序序相反15. 電電氣設(shè)備備停電后后，即使使是停電電，在未未拉開(kāi)有有關(guān)刀閘閘和做好好安全措措施前，不不得觸及及設(shè)備與與柵欄，以以防突然然來(lái)電。16. 變變壓設(shè)備備發(fā)生接接地時(shí)，室室內(nèi)不得得接近故故障點(diǎn)44m，室室外不得得接近故故障點(diǎn)88m，且且應(yīng)穿戴戴相應(yīng)電電壓等級(jí)級(jí)的絕緣緣靴和絕絕緣手套套。17. 巡巡視配電電裝置，進(jìn)進(jìn)出變壓壓室，應(yīng)應(yīng)隨手將將門鎖好好，無(wú)關(guān)關(guān)人員未未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)不得進(jìn)進(jìn)入設(shè)備備房。工程部崗位位職責(zé)和和考核細(xì)細(xì)則工程部是實(shí)實(shí)施樓宇宇設(shè)備、設(shè)設(shè)施正常常運(yùn)行的的職能部部門。工工程部管管理具有有嚴(yán)密的的科學(xué)性性和較高高的技術(shù)術(shù)性，它它是為業(yè)

11、業(yè)主（用用戶）創(chuàng)創(chuàng)造安全全、文明明、舒適適、方便便的工作作環(huán)境和和生活環(huán)環(huán)境的基基本保障障和堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)后盾，是是反映樓樓宇服務(wù)務(wù)水準(zhǔn)、良良好形象象和社會(huì)會(huì)聲譽(yù)的的重要標(biāo)標(biāo)志。主主要職責(zé)責(zé)范圍是是：負(fù)責(zé)樓宇供供（配）電電系統(tǒng)、電電訊系統(tǒng)統(tǒng)、電梯梯系統(tǒng)、給給排水系系統(tǒng)、空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的運(yùn)行行管理，維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)和故障障檢修。 2、負(fù)負(fù)責(zé)樓宇宇公共設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)。 3、負(fù)負(fù)責(zé)用戶戶二次裝裝修的審審批、監(jiān)監(jiān)管。 4、負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)用用戶室內(nèi)內(nèi)設(shè)施、設(shè)設(shè)備提供供有償維維修服務(wù)務(wù)。 5、負(fù)責(zé)樓樓宇外判判工程的的監(jiān)管工工作。 一、工工程部各各工作崗崗位職責(zé)責(zé) （一）工工程部經(jīng)經(jīng)理崗位位職責(zé) 1、在在總經(jīng)理理

12、的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，全全面負(fù)責(zé)責(zé)工程部部的各項(xiàng)項(xiàng)工作。 2、負(fù)負(fù)責(zé)組織織開(kāi)展樓樓宇工程程設(shè)備的的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、運(yùn)運(yùn)行、管管理。 3、負(fù)負(fù)責(zé)制定定工程部部管理制制度和設(shè)設(shè)備操作作程序。 44、負(fù)責(zé)責(zé)制定培培訓(xùn)計(jì)劃劃，定期期開(kāi)展對(duì)對(duì)本部門門員工的的業(yè)務(wù)培培訓(xùn)。 5、負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督督、檢查查、指導(dǎo)導(dǎo)本部門門員工工工作，定定期對(duì)本本部門各各崗位進(jìn)進(jìn)行考核核。 6、負(fù)負(fù)責(zé)洽談?wù)?、評(píng)估估、監(jiān)督督工程的的外包項(xiàng)項(xiàng)目，組組織對(duì)外外包工程程的質(zhì)量量驗(yàn)收。 7、負(fù)負(fù)責(zé)審核核用戶的的室內(nèi)裝裝修。 （二）系系統(tǒng)工程程師崗位位職責(zé) 1、在在部門經(jīng)經(jīng)理的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下，管管理本系系統(tǒng)的員員工和所所轄設(shè)備備。 2、制制定并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行行本系統(tǒng)

13、統(tǒng)的設(shè)備備定期保保養(yǎng)規(guī)定定和技改改項(xiàng)目方方案。 33、制定定本系統(tǒng)統(tǒng)員工的的安全教教育和業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)訓(xùn)計(jì)劃。 4、填填寫本系系統(tǒng)的操操作要求求和工作作指令。 55、提出出本系統(tǒng)統(tǒng)的備倉(cāng)倉(cāng)計(jì)劃，協(xié)協(xié)助采購(gòu)購(gòu)專用性性較強(qiáng)的的工具和和零件。 66、負(fù)責(zé)責(zé)本系統(tǒng)統(tǒng)的外判判項(xiàng)目（含含外判工工程、代代維工程程以及儀儀器、儀儀表、工工具送檢檢）的洽洽談審定定，監(jiān)督督并驗(yàn)收收施工。 7、負(fù)負(fù)責(zé)與相相關(guān)業(yè)務(wù)務(wù)主管部部門進(jìn)行行業(yè)務(wù)聯(lián)聯(lián)系。 88、負(fù)責(zé)責(zé)本系統(tǒng)統(tǒng)各類圖圖紙和資資料的收收集、分分類。 99、負(fù)責(zé)責(zé)室內(nèi)二二次裝修修的初審審。 （三三）班組組長(zhǎng)崗位位職責(zé) 1、在在系統(tǒng)工工程師的的領(lǐng)導(dǎo)下下，對(duì)所所轄設(shè)備備及員

14、工工進(jìn)行管管理。 (*(XNAAt 22、安排排執(zhí)行所所轄設(shè)備備的定期期保養(yǎng)規(guī)規(guī)定及參參與執(zhí)行行有關(guān)的的技改項(xiàng)項(xiàng)目。 33、監(jiān)督督執(zhí)行部部門的工工作指令令。 4、負(fù)負(fù)責(zé)跟進(jìn)進(jìn)工程單單的作業(yè)業(yè)情況。 5、定定期組織織所轄員員工進(jìn)行行技術(shù)和和安全生生產(chǎn)等業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)識(shí)交流。 66、做好好本班組組的技術(shù)術(shù)檔案、維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄和和交接班班記錄等等原始記記錄。 7、負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督督、跟進(jìn)進(jìn)相關(guān)外外判工程程的進(jìn)展展情況。 8、及時(shí)反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。 （四）技工崗位職責(zé) : 1、在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。 2、按照照工作指指令和有有關(guān)規(guī)程程進(jìn)行下下列工作

15、作： 對(duì)設(shè)備備實(shí)施常常規(guī)保養(yǎng)養(yǎng)和維修修。 監(jiān)管設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行。 為用戶戶提供維維修、安安裝服務(wù)務(wù)。 填寫好好各種原原始記錄錄。 3、參參加公司司內(nèi)部組組織的有有關(guān)學(xué)習(xí)習(xí)和培訓(xùn)訓(xùn)。 （五五）文員員崗位職職責(zé) 1、在在部門經(jīng)經(jīng)理的直直接領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，負(fù)負(fù)責(zé)處理理本部門門的日常常事務(wù)。 22、負(fù)責(zé)責(zé)部門工工作會(huì)議議的記錄錄整理。 33、負(fù)責(zé)責(zé)打印、收收集、整整理工程程部的文文件。 44、負(fù)責(zé)責(zé)工程檔檔案、資資料、圖圖紙的管管理工作作。 55、負(fù)責(zé)責(zé)查核工工程部員員工每月月的出勤勤情況，匯匯總上報(bào)報(bào)。 6、負(fù)負(fù)責(zé)每月月統(tǒng)計(jì)發(fā)發(fā)放工程程部員工工的各項(xiàng)項(xiàng)勞保福福利用品品。 7、負(fù)負(fù)責(zé)接待待用戶、來(lái)來(lái)訪人員員的

16、咨詢?cè)?、投訴訴等。 二、設(shè)設(shè)備管理理班組工工作范圍圍 （一）強(qiáng)強(qiáng)電組： 11、負(fù)責(zé)責(zé)高低壓壓配電房房、高壓壓電房、發(fā)發(fā)電機(jī)房房、冷凍凍機(jī)房、電電梯機(jī)房房、樓層層配電房房及冷卻卻塔的日日常運(yùn)行行、維修修和保養(yǎng)養(yǎng)。 2、負(fù)負(fù)責(zé)非辦辦公時(shí)間間樓宇所所有設(shè)備備的應(yīng)急急維修。 3、負(fù)負(fù)責(zé)樓宇宇公共照照明、室室外照明明燈具的的啟、停停。 （二二）弱電電組： 1、負(fù)負(fù)責(zé)樓宇宇內(nèi)工作作電壓336V以以下的弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)的日常常運(yùn)行、維維修、保保養(yǎng)。 22、負(fù)責(zé)責(zé)樓宇電電話、閉閉路電視視、寬帶帶網(wǎng)等專專線的開(kāi)開(kāi)通與維維修。 33、負(fù)責(zé)責(zé)室外弱弱電設(shè)備備的維修修。 （三）維維修組： 1、負(fù)負(fù)責(zé)公共共區(qū)域供供水系統(tǒng)統(tǒng)

17、、供電電系統(tǒng)、樓樓宇設(shè)備備層設(shè)備備的日常常巡查、運(yùn)運(yùn)行、維維修和保保養(yǎng)。 22、負(fù)責(zé)責(zé)業(yè)主單單元水電電及自用用設(shè)備的的入室維維修服務(wù)務(wù)。 3、負(fù)負(fù)責(zé)公共共區(qū)域設(shè)設(shè)施設(shè)備備的巡查查、維修修。 4、負(fù)負(fù)責(zé)消防防設(shè)備的的巡查、維維修、保保養(yǎng)。 三三、工程程部各班班組工作作細(xì)則 （一一）強(qiáng)電電組工作作細(xì)則 1、每每班每小小時(shí)一次次巡查高高壓室； 22、每班班每小時(shí)時(shí)一次巡巡查低壓壓室； 3、每每班每小小時(shí)一次次巡查發(fā)發(fā)電機(jī)房房； 4、每每班每小小時(shí)一次次巡查變變壓室； 55、每班班每小時(shí)時(shí)一次巡巡查冷凍凍機(jī)房和和控制室室； 6、每每班一次次巡查電電梯機(jī)房房； 7、每每月一次次巡查樓樓層配電電房，并并負(fù)

18、責(zé)有有關(guān)設(shè)備備大的保保養(yǎng)； 88、每班班一次巡巡查冷卻卻塔； 99、每班班按時(shí)間間表啟停停室外、公公共區(qū)域域照明、電電梯及空空調(diào)； 10、負(fù)負(fù)責(zé)非辦辦公時(shí)間間的緊急急維修； 11、負(fù)負(fù)責(zé)供配配電中心心、冷凍凍機(jī)房、控控制室各各類設(shè)備備的保養(yǎng)養(yǎng)及所屬屬設(shè)備的的檢修； 12、保保持供配配電中心心、冷凍凍機(jī)房及及控制室室環(huán)境清清潔，每每天打掃掃一次；各配電電箱、電電柜表面面每天清清潔一次次； 133、每班班一次防防火安全全檢查； 14、每每月一次次發(fā)電機(jī)機(jī)試運(yùn)行行。 （二）弱弱電組工工作細(xì)則則 1、負(fù)負(fù)責(zé)樓宇宇客戶直直線電話話、專線線的開(kāi)通通及維修修； 22、每班班巡查消消防監(jiān)控控中心設(shè)設(shè)備一次次；

19、 3、負(fù)負(fù)責(zé)樓宇宇公共區(qū)區(qū)域工作作電壓336V以以下設(shè)備備的維修修和保養(yǎng)養(yǎng)； 4、負(fù)負(fù)責(zé)為客客戶室內(nèi)內(nèi)工作電電壓366V以下下設(shè)備提提供有償償維修服服務(wù)； 55、每班班一次防防火安全全檢查； 6、每周周一次按按責(zé)任范范圍巡查查責(zé)任設(shè)設(shè)備； 77、每天天清潔一一次工作作區(qū)域內(nèi)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生。 （三三）維修修組工作作細(xì)則 1、每每天二次次巡查水水泵房，并并負(fù)責(zé)室室內(nèi)設(shè)備備的維修修；泵體體、地面面每周清清潔一次次；控制制室柜內(nèi)內(nèi)每月一一次清潔潔除塵。 22、每天天二次巡巡查排污污泵，并并負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)備維修修；每月月一次清清潔控制制柜灰塵塵。 3、每每天二次次巡查泵泵房，并并負(fù)責(zé)室室內(nèi)設(shè)備備維修；每周一一次

20、清潔潔地面、設(shè)設(shè)備表面面。 4、每每二周一一次巡查查消防水水泵房，每每周一次次清潔地地面、設(shè)設(shè)備表面面。 5、設(shè)設(shè)備責(zé)任任人每周周一次巡巡查責(zé)任任設(shè)備；每月一一次清潔潔責(zé)任設(shè)設(shè)備及周周圍環(huán)境境衛(wèi)生。 66、每周周二次巡巡查公共共區(qū)域供供電、供供水系統(tǒng)統(tǒng)，并負(fù)負(fù)責(zé)維修修。 7、負(fù)負(fù)責(zé)樓宇宇公共設(shè)設(shè)施的維維修整改改。 8、每每天一次次巡查轄轄區(qū)內(nèi)是是否有火火災(zāi)隱患患。 9、每每周一次次巡查公公共區(qū)域域空調(diào)器器，并負(fù)負(fù)責(zé)維修修。 100、為客客戶室內(nèi)內(nèi)設(shè)備提提供有償償服務(wù)。二次供水管管理規(guī)程程10 目的 保證大大廈二次次供水水水質(zhì)符合合衛(wèi)生檢檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，保障障用戶身身體健康康。220 適用用范圍 適

21、用于于各管理理處二次次供水的的管理。300 職職責(zé)331 管理理處負(fù)責(zé)責(zé)制訂年年度水池池（箱）清清洗及消消毒計(jì)劃劃，并監(jiān)監(jiān)督實(shí)施施。 33 管理處處給排水水管理員員負(fù)責(zé)水水池（箱箱）的管管理，水水池（箱箱）的清清洗、消消毒及水水樣抽取取和送檢檢工作由由水處理理公司負(fù)負(fù)責(zé)進(jìn)行行，工程程部負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)管。344 管管理處管管理員負(fù)負(fù)責(zé)出停停水告示示，并通通知業(yè)主主。 400 工工作規(guī)程程41 二次供供水管理理的要求求 4411 二次次供水由由指定的的給排水水管理員員負(fù)責(zé)管管理。4112 給給排水管管理員負(fù)負(fù)責(zé)水池池（箱）的的管理工工作，要要求每個(gè)個(gè)水池（箱箱）結(jié)構(gòu)構(gòu)完整，加加蓋、加加鎖，水水口干凈凈，

22、并申申辦二次次供水衛(wèi)衛(wèi)生合格格證。4113 新新建、擴(kuò)擴(kuò)建和改改建二次次供水設(shè)設(shè)施，須須經(jīng)供水水管理機(jī)機(jī)構(gòu)和衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫站認(rèn)可可。42 年度水水池（箱箱）清洗洗及消毒毒計(jì)劃實(shí)實(shí)施前224小時(shí)時(shí)出停水水告示，通通知大廈廈用戶。 444 放放水為確確保用戶戶的正常常供水，放放水工作作必須提提前到清清洗、消消毒水池池（箱）的的前3小小時(shí)進(jìn)行行，并記記錄開(kāi)始始放水時(shí)時(shí)間和結(jié)結(jié)束放水水時(shí)間。455 二二次供水水清洗、消消毒4451 工具具、用具具的準(zhǔn)備備：工作作服、掃掃把、尼尼龍刷、鐵鐵鏟、消消毒藥物物、安全全照明燈燈具、水水泵、鼓鼓風(fēng)機(jī)、口口罩、眼眼鏡等。4552 安安全須知知45221 電源：水池內(nèi)

23、內(nèi)作業(yè)電電源要用用隔離變變壓器變變?yōu)?66V以下下安全電電壓作為為工作照照明，最最好用手手電、應(yīng)應(yīng)急燈，三三相水泵泵要裝有有漏電開(kāi)開(kāi)頭。45522 缺缺氧；有有些水池池長(zhǎng)期封封閉，空空氣流通通差，可可在水箱箱口處連連接鼓風(fēng)風(fēng)機(jī)吹風(fēng)風(fēng)，約33小時(shí)通通風(fēng)時(shí)間間，然后后選用如如下試驗(yàn)驗(yàn)：把燃燃著的蠟蠟燭放入入水池，如如不熄滅滅說(shuō)明水水池內(nèi)不不缺氧。否否則須繼繼續(xù)通風(fēng)風(fēng)直到?jīng)]沒(méi)問(wèn)題為為止。45523 注注意事項(xiàng)項(xiàng)：在清清洗水箱箱的過(guò)程程中，消消毒人員員須帶護(hù)護(hù)眼鏡、口口罩，如如在水箱箱內(nèi)感到到身體不不適，產(chǎn)產(chǎn)生頭暈暈、眼睛睛酸痛、心心悶、氣氣緊，要要馬上離離開(kāi)水池池，用清清水沖洗洗眼睛，呼呼吸新鮮鮮空

24、氣即即可恢復(fù)復(fù)。4453 除雜雜物和清清池時(shí)，先先用鐵鏟鏟鏟出池池內(nèi)泥砂砂及各種種沉積物物，然后后用掃把把或尼龍龍刷從水水池（箱箱）的頂頂部四周墻墻壁水池（箱箱）底順順序，依依次反復(fù)復(fù)刷洗。刷刷洗完畢畢用水整整體沖洗洗一遍，排排出污水水。4454 消毒毒45441 用11100的的滅菌凈凈（一般般為漂白白精粉）水水溶液進(jìn)進(jìn)行消毒毒，用掃掃把或尼尼龍刷依依次反復(fù)復(fù)刷洗消消毒，并并將水池池（箱）蓋蓋好，封封閉半小小時(shí)后排排出消毒毒水。45542水池池（內(nèi)）注注入適量量自來(lái)水水，用清清水將上上述位置置反復(fù)清清洗，沖沖洗出消消毒藥水水。4555 注水：在清洗洗工作徹徹底完成成后，開(kāi)開(kāi)閘向水水池（箱箱）

25、注水水，達(dá)到到標(biāo)定的的水位高高度，并并加蓋加加鎖。 取樣送送檢4461 水樣樣抽取及及送檢工工作由水水處理公公司完成成。4462 水樣樣抽取地地點(diǎn)應(yīng)從從底層水水池和頂頂層水箱箱抽樣二二支。4663 盛盛放水樣樣的容器器為經(jīng)消消毒處理理的取樣樣瓶，盛盛容量為為5000毫升的的水，并并在瓶外外貼上送送樣單位位及送樣樣日期。 4644 在取水水樣的的的當(dāng)天應(yīng)應(yīng)工程部部安排將將水樣送送至衛(wèi)生生防疫站站受檢，并并負(fù)責(zé)取取回衛(wèi)衛(wèi)生檢測(cè)測(cè)結(jié)果報(bào)報(bào)告單。4665 如如衛(wèi)生生檢測(cè)結(jié)結(jié)果報(bào)告告單結(jié)結(jié)果為不不合格時(shí)時(shí)，應(yīng)重重新取樣樣化驗(yàn)，如如再不合合格應(yīng)安安排重新新清洗和和消毒水水池（箱箱），必必要時(shí)請(qǐng)請(qǐng)衛(wèi)生防防疫

26、部門門派人監(jiān)監(jiān)督全過(guò)過(guò)程，直直至檢測(cè)測(cè)合格為為止。447 記錄錄和報(bào)告告 4771 管管理處給給排水管管理員負(fù)負(fù)責(zé)記錄錄清洗、消消毒水池池（箱）的的全過(guò)程程，并經(jīng)經(jīng)機(jī)電主主管審核核，管理理處經(jīng)理理簽字后后，交資資料員存存檔。 4772 衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫站的衛(wèi)衛(wèi)生檢測(cè)測(cè)結(jié)果報(bào)報(bào)告單由由管理處處資料室室存檔。50 相關(guān)文件和記錄a）生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度（附后）b）水池（箱）清洗消毒記錄表工程值班管管理規(guī)定定為了保證工工程部的的人員調(diào)調(diào)動(dòng)、車車輛安排排及時(shí)，提提高工作作效率，確確保各管管理處房房屋設(shè)施施、設(shè)備備的維修修保養(yǎng)工工作及時(shí)時(shí)、有序序地開(kāi)展展，能在在緊急情情況下及及時(shí)組織織人員迅迅速趕

27、赴赴現(xiàn)場(chǎng)，排排除故障障，特制制定本規(guī)規(guī)定。1、 工工程部員員工必須須配備必必要的通通訊工具具，任何何時(shí)候必必須保證證通訊工工具的暢暢通。 2、 總總值班室室設(shè)在公公司工程程部，由由工程部部管理組組負(fù)責(zé)安安排值班班人員，實(shí)實(shí)行244小時(shí)值值班；3、 值值班人員員應(yīng)堅(jiān)守守崗位，做做好設(shè)備備故障情情況的登登記和各各管理處處的報(bào)修修情況登登記，以以及本部部門維修修人員的的跟蹤記記錄。4、 根根據(jù)相關(guān)關(guān)記錄，分分清輕重重緩急，合合理安排排人員、機(jī)機(jī)具、材材料、車車輛，并并組織實(shí)實(shí)施。5、 未未能得到到及時(shí)處處理的報(bào)報(bào)修項(xiàng)目目，應(yīng)及及時(shí)反饋饋信息給給主管、工工程部經(jīng)經(jīng)理，以以便依照照相關(guān)批批示安排排人員搶

28、搶修。6、 遇遇突發(fā)性性事故應(yīng)應(yīng)及時(shí)跟跟總值班班室人員員取得聯(lián)聯(lián)系，總總值班室室人員應(yīng)應(yīng)迅速向向經(jīng)理和和主管匯匯報(bào)，以以便及時(shí)時(shí)組織搶搶修，維維修人員員接到指指令后，應(yīng)應(yīng)以最快快的速度度趕赴現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)處理理事故，使使損失減減至最小小。工程部運(yùn)作作程序10 目的： 為了工工程部的的工作開(kāi)開(kāi)展有序序、高效效，確保保房屋、機(jī)機(jī)電設(shè)備備、設(shè)施施正常運(yùn)運(yùn)行，維維修保養(yǎng)養(yǎng)及時(shí)。200 范范圍： 221 工工程部的的日常管管理工作作，房屋屋修繕及及公共設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)。 222 管管理處負(fù)負(fù)責(zé)房屋屋、公共共設(shè)施、設(shè)設(shè)備日常常巡查和和住戶設(shè)設(shè)施的維維修330 運(yùn)作作程序： 31 管理組組的運(yùn)作作程序：

29、 3111 根根據(jù)總值值班室的的報(bào)告，合合理調(diào)配配維修人人員、機(jī)機(jī)具、材材料、車車輛，進(jìn)進(jìn)行房屋屋修繕及及公共設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)。3312 根據(jù)據(jù)房屋及及公共設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備狀況況編制維維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃和和相應(yīng)的的材料、機(jī)機(jī)具計(jì)劃劃，報(bào)經(jīng)經(jīng)理及主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)批準(zhǔn)后后，組織織實(shí)施。3113 負(fù)負(fù)責(zé)相關(guān)關(guān)的法律律、法規(guī)規(guī)和文件件、技術(shù)術(shù)資料的的收集、整整理、歸歸檔、保保存和發(fā)發(fā)放工作作。3144 發(fā)生緊緊急情況況時(shí)，根根據(jù)主管管、經(jīng)理理的指示示，迅速速組織人人員、車車輛和物物資進(jìn)行行搶修工工作，并并及時(shí)跟跟蹤相關(guān)關(guān)情況，并并做好記記錄 3115 負(fù)負(fù)責(zé)維修修保養(yǎng)工工作的質(zhì)質(zhì)量檢查查和員工工的培

30、訓(xùn)訓(xùn)考核。322 總總值班室室的運(yùn)作作程序： 3211 總值班班室由管管理組負(fù)負(fù)責(zé)管理理安排人人員值班班，保證證24小小時(shí)有人人接聽(tīng)電電話。3322 負(fù)責(zé)責(zé)記錄各各管理處處的報(bào)修修和維修修組的維維修保養(yǎng)養(yǎng)情況，并并向管理理組轉(zhuǎn)報(bào)報(bào)。3233 負(fù)責(zé)記記錄各部部室、管管理處的的求援電電話，并并向管理理組報(bào)告告。 3224 發(fā)發(fā)生緊急急情況時(shí)時(shí)，根據(jù)據(jù)經(jīng)理和和管理組組的指示示下達(dá)通通知，調(diào)調(diào)動(dòng)人員員、車輛輛、物資資，保證證通信暢暢通。并并及時(shí)跟跟蹤相關(guān)關(guān)情況，并并做好記記錄。 33 房屋屋修繕組組、機(jī)電電維修組組的運(yùn)作作程序： 3331 對(duì)對(duì)于管理理處不能能完成的的房屋修修繕及公公共設(shè)施施、設(shè)備備的

31、維修修保養(yǎng)，經(jīng)經(jīng)管理處處報(bào)修，由由工程部部房屋修修繕組、維維修組負(fù)負(fù)責(zé)，各各管理處處運(yùn)行組組配合，共共同完成成。3332 工程程部房屋屋修繕組組、維修修組負(fù)責(zé)責(zé)按管理理組編制制的維修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃對(duì)房房屋、設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備進(jìn)行行維修保保養(yǎng)，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)處處理。3333 維維修組人人員應(yīng)長(zhǎng)長(zhǎng)駐總部部，保持持通信224小時(shí)時(shí)暢通，接接到突發(fā)發(fā)事故的的報(bào)告后后，應(yīng)迅迅速集中中，趕赴赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行搶修修。3334 維修修組人員員下班后后離開(kāi)駐駐地應(yīng)向向組長(zhǎng)報(bào)報(bào)告去向向，以便便緊急情情況下能能及時(shí)調(diào)調(diào)度。344 工工程部經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)全面管管理工作作以及對(duì)對(duì)外協(xié)調(diào)調(diào)聯(lián)系，每每月組織織相關(guān)人人員對(duì)房房屋及機(jī)機(jī)

32、電設(shè)備備、設(shè)施施進(jìn)行一一次全面面的巡視視檢查。在在房屋、公公共設(shè)施施、設(shè)備備的維修修保養(yǎng)時(shí)時(shí)，應(yīng)參參見(jiàn)機(jī)機(jī)電設(shè)備備管理工工作手冊(cè)冊(cè)、房房屋及公公共場(chǎng)地地管理工工作手冊(cè)冊(cè)等相相關(guān)規(guī)定定和相關(guān)關(guān)程序的的要求。工程部職責(zé)責(zé)1、 認(rèn)認(rèn)真貫徹徹執(zhí)行國(guó)國(guó)家和地地方有關(guān)關(guān)工程、設(shè)設(shè)備管理理的法規(guī)規(guī)和政策策及公司司制定的的機(jī)電電設(shè)備管管理工作作手冊(cè)，執(zhí)執(zhí)行公司司的有關(guān)關(guān)規(guī)章制制度，確確保房屋屋、設(shè)施施、設(shè)備備處于安安全、良良好的運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)。22、 負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)公司司所轄房房屋設(shè)施施、設(shè)備備進(jìn)行維維修保養(yǎng)養(yǎng),33、 制訂訂公司各各管理處處大型設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的中中修、大大修計(jì)劃劃，并組組織實(shí)施施。4、 熟悉公公司各

33、管管理處的的通訊、自自控、智智能化、電電梯、發(fā)發(fā)電機(jī)、供供配電、給給排水、通通風(fēng)、空空調(diào)、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)（含房房屋裝修修）等方方面的設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施安裝裝及運(yùn)行行情況，為為各管理理處設(shè)備備管理工工作提供供有力的的技術(shù)支支持，并并負(fù)責(zé)大大型設(shè)備備、設(shè)施施的更新新改造工工作。 5、 組組織搶修修公司各各管理處處重大設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的突突發(fā)故障障，使之之盡快恢恢復(fù)正常常運(yùn)行，并并為事后后分析故故障原因因、總結(jié)結(jié)經(jīng)驗(yàn)教教訓(xùn)提供供技術(shù)意意見(jiàn)。6、 負(fù)負(fù)責(zé)工程程施工合合同、預(yù)預(yù)算編制制、審核核，為公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)決策提提供可靠靠依據(jù)。7、 負(fù)負(fù)責(zé)與水水、電、燃燃?xì)?、電電話、電電視等單單位保持持良好的的協(xié)作關(guān)關(guān)系，協(xié)

34、協(xié)助各管管理處進(jìn)進(jìn)行相關(guān)關(guān)業(yè)務(wù)的的聯(lián)系及及經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行方案案的制訂訂，降低低管理成成本。8、 參參與各管管理處房房屋二次次裝修工工程的審審核；參參與公司司分包工工程的施施工監(jiān)理理及工程程驗(yàn)收。 99、 配合合相關(guān)部部門做好好新接物物業(yè)的接接管驗(yàn)收收。110、 負(fù)負(fù)責(zé)組織織對(duì)公司司所轄物物業(yè)各種種工程技技術(shù)資料料、設(shè)備備說(shuō)明書(shū)書(shū)、維修修保養(yǎng)記記錄的收收集、整整理、存存檔、建建立基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施與與設(shè)備臺(tái)臺(tái)帳； 111、 負(fù)責(zé)責(zé)公司設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備維修修材料及及備品備備件的采采購(gòu)、貯貯存、發(fā)發(fā)放的管管理工作作； 112、 協(xié)協(xié)助公司司辦公室室進(jìn)行工工程人員員的招聘聘及工程程人員的的崗位培培訓(xùn)工作作，提高高工

35、程人人員的業(yè)業(yè)務(wù)素質(zhì)質(zhì)。133、 完成成公司安安排的其其他各項(xiàng)項(xiàng)任務(wù)。機(jī)電設(shè)備的的維修保保養(yǎng)與更更新改造造1、設(shè)備的的維護(hù)保保養(yǎng) 設(shè)備備在使用用過(guò)程中中會(huì)產(chǎn)生生污染、松松動(dòng)、泄泄漏、堵堵塞、磨磨損、振振動(dòng)、發(fā)發(fā)熱、壓壓力異常常等各種種故障，影影響設(shè)備備正常使使用，嚴(yán)嚴(yán)重時(shí)會(huì)會(huì)釀成事事故。因因此應(yīng)經(jīng)經(jīng)常對(duì)使使用的設(shè)設(shè)備加以以檢查、保保養(yǎng)和調(diào)調(diào)正，隨隨時(shí)改善善設(shè)備的的技術(shù)狀狀態(tài)，防防患于未未然。 （11）維護(hù)護(hù)保養(yǎng)的的方式： 主要方方式有：清潔、緊緊固、潤(rùn)潤(rùn)滑、調(diào)調(diào)正、防防腐、防防凍及外外觀表面面檢查；對(duì)長(zhǎng)期期運(yùn)行的的設(shè)備要要巡視檢檢查、定定期切換換、輪流流使用，進(jìn)進(jìn)行強(qiáng)制制保養(yǎng)。清潔：大氣中中的

36、灰塵塵進(jìn)入設(shè)設(shè)備內(nèi)，會(huì)會(huì)加快設(shè)設(shè)備的磨磨損和局局部的堵堵塞，還還會(huì)造成成潤(rùn)滑劑劑的惡化化和設(shè)備備的銹蝕蝕，促使使設(shè)備的的技術(shù)性性能下降降，噪聲聲增加，所所以設(shè)備備的清潔潔工作看看似簡(jiǎn)單單，是維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)的一種種主要方方式。緊固：設(shè)備運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相相當(dāng)一段段時(shí)間后后，因多多次啟停停和運(yùn)行行時(shí)的振振動(dòng)，地地腳螺栓栓和其他他連接部部分的緊緊固件可可能會(huì)發(fā)發(fā)生松動(dòng)動(dòng)，導(dǎo)致致更大的的振動(dòng)，使使螺帽脫脫落，連連接尺寸寸錯(cuò)位和和設(shè)備的的位移以以及密封封接觸不不嚴(yán)形成成泄漏等等故障，因因此必須須經(jīng)常檢檢查設(shè)備備的緊固固程度，熱熱脹冷縮縮也會(huì)使使緊固件件發(fā)生松松動(dòng)。潤(rùn)滑：潤(rùn)滑是是正確使使用和維維護(hù)設(shè)備備的重要要環(huán)節(jié)

37、。潤(rùn)潤(rùn)滑油的的型號(hào)、品品種、質(zhì)質(zhì)量、潤(rùn)潤(rùn)滑方法法、油壓壓、油溫溫及加油油量等都都有嚴(yán)格格的規(guī)定定。要求求做到“五五定”即即定人、定定質(zhì)、定定時(shí)、定定點(diǎn)、定定量，并并制定相相應(yīng)的管管理制度度。調(diào)調(diào)正：設(shè)設(shè)備零部部件之間間的相對(duì)對(duì)位置及及間隙是是有其科科學(xué)規(guī)定定的，因因設(shè)備的的振動(dòng)、松松動(dòng)等因因素，零零部件之之間的相相對(duì)尺寸寸會(huì)發(fā)生生變化，容容易產(chǎn)生生不正常常的錯(cuò)位位和碰撞撞，造成成設(shè)備的的磨損、發(fā)發(fā)熱、噪噪聲、振振動(dòng)甚至至損壞，因因此必須須對(duì)有關(guān)關(guān)的間隙隙、位置置進(jìn)行調(diào)調(diào)正，再再加以緊緊固。外觀表表面檢查查： 設(shè)備備的外表表面有無(wú)無(wú)損傷裂裂痕； 磨損是是否在允允許范圍圍內(nèi)； 防護(hù)護(hù)罩等安安全裝置

38、置是否完完整、齊齊全； 溫度壓壓力運(yùn)行行參數(shù)是是否正常常； 電機(jī)機(jī)是否超超載和過(guò)過(guò)熱； 傳動(dòng)動(dòng)皮帶是是否過(guò)松松、斷裂裂或脫落落；振振動(dòng)和噪噪聲是否否異常； 設(shè)備密密封面的的泄漏狀狀況； ;設(shè)備油油漆是否否脫落，外外表面是是否銹蝕蝕； 設(shè)備備的防腐腐、保溫溫層是否否損壞。（2）維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)工作的的實(shí)施：分日常常維護(hù)保保養(yǎng)和定定期維護(hù)護(hù)保養(yǎng)。 日常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)：要求求管理處處運(yùn)行人人員對(duì)設(shè)設(shè)備進(jìn)行行外觀檢檢查、加加油，按按操作規(guī)規(guī)程進(jìn)行行操作，定定時(shí)巡視視記錄各各運(yùn)行參參數(shù)，隨隨時(shí)注意意運(yùn)行中中是否有有異聲、振振動(dòng)、異異味、超超載等現(xiàn)現(xiàn)象，做做好設(shè)備備及環(huán)境境清潔，特特別是周周未或節(jié)節(jié)假日更更應(yīng)注

39、意意。設(shè)備的定定期維護(hù)護(hù)保養(yǎng)，以以管理處處操作人人員為主主、檢修修人員協(xié)協(xié)助。有有計(jì)劃地地將設(shè)備備停止運(yùn)運(yùn)行進(jìn)行行維護(hù)保保養(yǎng)，需需要對(duì)設(shè)設(shè)備進(jìn)行行部分解解體，并并做好以以下幾項(xiàng)項(xiàng)工作： a、對(duì)對(duì)內(nèi)外徹徹底清掃掃、擦洗洗、疏通通； b、檢檢查運(yùn)動(dòng)動(dòng)部件運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)是否否靈活及及其磨損損情況； c、調(diào)調(diào)正配合合間隙； d、檢檢查安全全裝置； e、檢查潤(rùn)潤(rùn)滑油系系統(tǒng)油路路和油過(guò)過(guò)濾器是是否堵塞塞； f、清清潔油箱箱、檢查查油位指指示器，換換油； g、檢檢查電氣氣線路和和自動(dòng)控控制的元元器件的的動(dòng)作是是否正常常； .作用：清清除事故故隱患，減減少磨損損，延長(zhǎng)長(zhǎng)設(shè)備壽壽命，發(fā)發(fā)揮設(shè)備備的技術(shù)術(shù)功能和和經(jīng)濟(jì)特特

40、性。（33）設(shè)備備的點(diǎn)檢檢：對(duì)設(shè)設(shè)備有針針對(duì)性的的檢查。日常點(diǎn)點(diǎn)檢由操操作人員員進(jìn)行，內(nèi)內(nèi)容是：運(yùn)行狀狀況及參參數(shù)； 安全保保護(hù)裝置置；易磨損損的零部部件； 易污染染堵塞，經(jīng)經(jīng)常清洗洗更換的的部件；在運(yùn)行行中經(jīng)常常要求調(diào)調(diào)正的部部位；在運(yùn)行行中經(jīng)常常出現(xiàn)不不正常的的部位。計(jì)計(jì)劃點(diǎn)檢檢，一般般由工程程部專業(yè)業(yè)維修人人員為主主，管理理處操作作人員協(xié)協(xié)助，主主要內(nèi)容容： 記錄設(shè)設(shè)備的磨磨損情況況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)其他異異常情況況；更換零零部件； 確定修修理的部部位、部部件及修修理時(shí)間間； 安排檢檢修計(jì)劃劃。2、設(shè)設(shè)備的計(jì)計(jì)劃?rùn)z修修根據(jù)設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行規(guī)律律及計(jì)劃劃點(diǎn)檢的的結(jié)果可可以確定定其檢修修間隙期期，由工工

41、程部編編制檢修修計(jì)劃，對(duì)對(duì)設(shè)備進(jìn)進(jìn)行預(yù)防防性修理理。（11）計(jì)劃劃?rùn)z修的的種類：小修、中中修、大大修和系系統(tǒng)大修修四種。小修：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤(rùn)滑工作，小修一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助；中修：除小修內(nèi)容外，對(duì)設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部的修復(fù)和更換；大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。在修理時(shí)，可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步，對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造；系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。（2）計(jì)劃?rùn)z修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔。（3）檢修計(jì)劃的實(shí)施和驗(yàn)收

42、管理根據(jù)檢修計(jì)劃，可以預(yù)先安排停機(jī)檢修的日期和時(shí)間，確定修理的內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費(fèi)用的準(zhǔn)備。根據(jù)檢修計(jì)劃的實(shí)施情況和各種數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行綜合分析統(tǒng)計(jì)，對(duì)檢修項(xiàng)目、內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用和各類定額進(jìn)行檢查。在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對(duì)檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，要會(huì)同設(shè)備操作部門的人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后才能交付使用。同時(shí)要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗(yàn)收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。3、機(jī)電設(shè)備的更新改造 (1)、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來(lái)使用的老設(shè)備。(2)、設(shè)備

43、的改造 主要途徑有：1）對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進(jìn)； 2）增加新的零件和各種裝置； 3）對(duì)設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對(duì)設(shè)備改造，首先要對(duì)原設(shè)備進(jìn)行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有： 原設(shè)備在技技術(shù)上、經(jīng)經(jīng)濟(jì)上、管管理上存存在的主主要問(wèn)題題、設(shè)備備發(fā)生的的故障情情況及原原因； 設(shè)備技技術(shù)改造造中所應(yīng)應(yīng)用的新新技術(shù)及及其合理理性、可可行性； 設(shè)備備技術(shù)改改造的部部位和內(nèi)內(nèi)容； 設(shè)備技技術(shù)改造造后能達(dá)達(dá)到的技技術(shù)性能能、安全全性能； 預(yù)計(jì)計(jì)設(shè)備技技術(shù)改造造后的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益； 設(shè)備備技術(shù)改改造的費(fèi)費(fèi)用預(yù)算算以及資資金來(lái)源源計(jì)劃； 設(shè)備技技術(shù)改造造的時(shí)間間及停機(jī)機(jī)的影響響； 設(shè)備技

44、技術(shù)改造造后的竣竣工驗(yàn)收收和投入入使用的的組織工工作。4、機(jī)機(jī)電設(shè)備備管理目目標(biāo) 用好好、修好好、管好好、改造造好現(xiàn)有有設(shè)備，提提高設(shè)備備的利用用率及完完好率，這這是設(shè)備備管理的的根本目目標(biāo)。（1） 設(shè)設(shè)備的有有效利用用率：AA=T/（T+T，） A設(shè)備有有效利用用率； T設(shè)備有有效工作作時(shí)間； TT/設(shè)設(shè)備停機(jī)機(jī)或無(wú)效效工作時(shí)時(shí)間。 （22）設(shè)備備的完好好率：BB=Snn/S B設(shè)備的的完好率率； Snn設(shè)備備完好的的臺(tái)數(shù)； SS設(shè)備備總的臺(tái)臺(tái)數(shù)。 完好標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)： 零部件件完整齊齊全，符符合質(zhì)量量要求及及安全要要求； 設(shè)備運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常常、性能能良好， 設(shè)備技技術(shù)資料料及運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)記錄齊齊全； 設(shè)備整

45、整潔，無(wú)無(wú)跑冒、滴滴漏現(xiàn)象象； 防凍、保保溫、防防腐等措措施完整整有效。評(píng)評(píng)定為不不完好的的設(shè)備，應(yīng)應(yīng)針對(duì)問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行行整改，經(jīng)經(jīng)過(guò)維護(hù)護(hù)、修理理，消除除不完好好因素，升升級(jí)為完完好設(shè)備備。如果果經(jīng)過(guò)維維修，仍仍無(wú)法達(dá)達(dá)到完好好設(shè)備，應(yīng)應(yīng)該加以以改造或或者報(bào)廢廢處理，不不能長(zhǎng)期期處于不不完好狀狀態(tài)。高壓室送電電操作規(guī)規(guī)程1. 關(guān)關(guān)上柜門門抽出絕絕緣隔板板順時(shí)針針轉(zhuǎn)900接地開(kāi)開(kāi)關(guān)分閘閘取出操操作柄再再次插入入順時(shí)針針轉(zhuǎn)900隔離開(kāi)開(kāi)關(guān)合閘閘到位 2. 操操作柄插插入孔（）順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)180負(fù)荷開(kāi)關(guān)合閘到位. 高壓室停電電操作規(guī)規(guī)程。 1.操操作分閘閘手動(dòng)按按鈕負(fù)荷開(kāi)開(kāi)關(guān)分閘閘到位。 2. 操操作柄

46、插插入孔(I)逆時(shí)針針轉(zhuǎn)900隔離開(kāi)開(kāi)關(guān)分閘閘取出操操作柄驗(yàn)驗(yàn)電無(wú)電時(shí)時(shí)將操作作柄插入入孔(II)逆時(shí)針針轉(zhuǎn)900接地開(kāi)開(kāi)關(guān)合閘閘到位; 3. 打打開(kāi)儀表表門插入絕絕緣隔板板將閉鎖鎖桿撥向向左邊打開(kāi)柜柜門。弱電系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程1、弱電系系統(tǒng)設(shè)備備由弱電電組負(fù)責(zé)責(zé)維修保保養(yǎng)。 2、主主管工程程師每年年12月月制訂下下一年度度的保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃并并負(fù)責(zé)實(shí)實(shí)施。 3、工工作過(guò)程程注意做做好防靜靜電措施施。 44、對(duì)要要抽出的的部件和和拆除的的端子做做好記錄錄。 55、對(duì)于于有一主主一備的的設(shè)備不不可同時(shí)時(shí)退出主主、備設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)，一般般是先主主后備。 6、對(duì)對(duì)紅外線線、激光光、微波波等發(fā)射射裝置不不能

47、用濕濕式清潔潔劑清洗洗，應(yīng)用用吸塵器器或小氣氣泵進(jìn)行行清潔。 7、根根據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)特點(diǎn)重重點(diǎn)做好好清潔和和堅(jiān)固接接線端口口的工作作。 88、工作作結(jié)束后后要測(cè)試試被保養(yǎng)養(yǎng)設(shè)備并并填寫有有關(guān)表格格。建筑物易漏漏水部份份及其原原因一、屋頂： AA、無(wú)設(shè)設(shè)計(jì)防水水層B、材材料選擇擇不正確確、泛水水、落水水頭、或或防水施施工者施施工不良良CC、施工工面清潔潔不足及及含水率率測(cè)試不不正確二、窗窗戶： A、無(wú)無(wú)塞水路路設(shè)計(jì) B、窗框填填不正確確CC、窗戶戶氣密性性不夠造造成臺(tái)風(fēng)風(fēng)滲D、門門檻漏水水E、窗戶下下端排水水孔被水水泥阻塞塞。 三、外外墻：A、水水灰比過(guò)過(guò)高造成成吸附現(xiàn)現(xiàn)象B、地地震應(yīng)力力造成裂裂CC

48、、混凝凝土澆灌灌不確實(shí)實(shí)造成蜂蜂窩現(xiàn)象象D、磁磁磚溝疑疑進(jìn)水四、浴浴室： A、防防水材料料選擇錯(cuò)錯(cuò)誤B、防防水施工工高度不不足造成成墻壁產(chǎn)產(chǎn)生壁癌癌CC、水管管破裂或或老舊漏漏水D、門門檻漏水水EE、防水水層遭外外力破壞壞。五五、地下下室：A、防防水施工工技術(shù)不不依基礎(chǔ)礎(chǔ)型式而而變化 BB工作縫縫未施做做止水處處理 C、結(jié)結(jié)構(gòu)體不不良（蜂蜂窩、包包泥、水水灰比過(guò)過(guò)高、級(jí)級(jí)配不良良等） 六、伸伸縮縫： A、預(yù)預(yù)留縫寬寬不足（未未經(jīng)計(jì)算算）B、無(wú)無(wú)排水設(shè)設(shè)計(jì)（大大部分是是阻水設(shè)設(shè)計(jì)）C、非非制式伸伸縮材料料D、施工者者專業(yè)程程度不足足高壓運(yùn)行工工崗位職職責(zé)（1）嚴(yán)格格遵守公公司員工工守則和和各項(xiàng)規(guī)

49、規(guī)章制度度。 （22）努力力學(xué)習(xí)技技術(shù)，熟熟練地掌掌握所轄轄小區(qū)內(nèi)內(nèi)的供電電方式狀狀態(tài)、線線路走向向及所管管轄設(shè)備備的原理理、技術(shù)術(shù)性能及及實(shí)際操操作。 （3）努努力做好好設(shè)備的的維修保保養(yǎng)工作作，做好好防范小小動(dòng)物工工作，確確保安全全運(yùn)行。 （4）堅(jiān)堅(jiān)守崗位位，定期期巡視電電器設(shè)備備及水泵泵房，密密切監(jiān)視視各儀表表的工作作情況。正正確抄錄錄各項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)并填填好報(bào)表表。 （55）對(duì)來(lái)來(lái)人來(lái)電電報(bào)修及及時(shí)登記記。 （66）值班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)責(zé)安排電電工日常常維修工工作。 （7）負(fù)負(fù)責(zé)與供供電局的的業(yè)務(wù)聯(lián)聯(lián)系，并并做好登登記。 （8）發(fā)發(fā)生事故故時(shí)，值值班人員員應(yīng)保持持冷靜頭頭腦，按按照操作作規(guī)程及及時(shí)排

50、除除故障。 （9）事事故未排排除不進(jìn)進(jìn)行交接接班，應(yīng)應(yīng)上下兩兩班協(xié)同同工作，一一般性設(shè)設(shè)備故障障應(yīng)交代代清楚并并做好記記錄。 （100）請(qǐng)假假、補(bǔ)休休需在一一天前報(bào)報(bào)告主管管（工程程師），并并由主管管安排合合適的替替班人。 （111）按規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間做好好值班室室內(nèi)外清清潔工作作。工程部長(zhǎng)考考核細(xì)則則1 遵遵守勞動(dòng)動(dòng)紀(jì)律，按按公司的的制度要要求每日日按時(shí)簽簽到。 遲到一次次扣1分分； 未簽到一一次扣11分； 早退一次次扣1分分； 曠工一天天扣3分分。 2 服服從工作作安排，按按時(shí)、保保質(zhì)、保保量地完完成工作作任務(wù)。 不服從安安排一次次扣2分分； 未按時(shí)完完成任務(wù)務(wù)扣1分分； 完成任務(wù)務(wù)質(zhì)量不不

51、好一次次扣2分分； 未按作業(yè)業(yè)程序工工作一次次扣1分分。 3 尊尊重領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)結(jié)同志，杜杜絕一切切不利于于集體的的行為及及言論出出現(xiàn)。 不尊重領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)者一一次扣33分； 同志間吵吵架者雙雙方一次次扣2分分； 有不利于于公司的的行為者者一次扣扣2分； 有不利于于公司言言論者一一次扣22分。 4 按按公司的的要求著著裝，保保證良好好儀表、儀儀容，體體現(xiàn)零點(diǎn)點(diǎn)物業(yè)的的精神風(fēng)風(fēng)貌。 未按要求求著裝者者一次扣扣1分； 留胡須、長(zhǎng)長(zhǎng)發(fā)、帶帶耳環(huán)者者一次扣扣1分； 化濃妝、留留長(zhǎng)指甲甲者一次次扣1分分； 工服不干干凈、整整潔者一一次扣11分； 工作時(shí)有有不雅行行為舉止止者一次次扣1分分。 5 規(guī)規(guī)范運(yùn)用用公

52、司規(guī)規(guī)定的“三三種”語(yǔ)語(yǔ)言，即即形體語(yǔ)語(yǔ)言、情情緒語(yǔ)言言和表達(dá)達(dá)語(yǔ)言。 服務(wù)時(shí)行行為不規(guī)規(guī)范者一一次扣11分； 服務(wù)表情情冷淡者者一次扣扣1分； 語(yǔ)言生硬硬、不禮禮貌者一一次扣11分； 對(duì)顧客不不尊重者者一次扣扣2分； 未按規(guī)定定程序服服務(wù)者一一次扣11分。 6 積積極參加加公司各各種培訓(xùn)訓(xùn)，努力力加強(qiáng)服服務(wù)意識(shí)識(shí)培養(yǎng)，自自覺(jué)鉆研研業(yè)務(wù)知知識(shí)不斷斷提高服服務(wù)質(zhì)量量。樹(shù)立立“業(yè)主主至上、服服務(wù)第一一”的工工作理念念。 不認(rèn)真接接受培訓(xùn)訓(xùn)者一次次扣1分分； 未參加培培訓(xùn)者一一次扣22分； 受到顧客客公證投投拆者一一次扣33分； 與顧客發(fā)發(fā)生口角角者一次次扣5分分； 就職期間間取得學(xué)學(xué)歷證書(shū)書(shū)或技術(shù)

53、術(shù)證書(shū)者者一次加加5分。 7 愛(ài)愛(ài)護(hù)公司司榮譽(yù)，樹(shù)樹(shù)立整體體觀念，反反對(duì)本位位思想處處理好局局部與全全局的關(guān)關(guān)系。 未制止有有損公司司行為者者一次扣扣1分； 給他人工工作造成成障礙者者一次扣扣1分； 影響公司司整體工工作步驟驟者一次次扣2分分。 8 認(rèn)認(rèn)真學(xué)習(xí)習(xí)國(guó)家法法規(guī)條例例，嚴(yán)格格遵守公公司的各各種規(guī)章章制度、爭(zhēng)爭(zhēng)當(dāng)愛(ài)崗崗敬業(yè)的的優(yōu)秀職職員。 不認(rèn)真學(xué)學(xué)習(xí)法規(guī)規(guī)而有工工作偏差差者一次次扣1分分； 不熟悉公公司制度度而有工工作偏差差者一次次扣1分分； 違反制度度、違反反法規(guī)者者一次扣扣3分； 崗位職責(zé)責(zé)者不明明確一次次扣2分分。 9 堅(jiān)堅(jiān)守工作作崗位，遵遵守勞動(dòng)動(dòng)紀(jì)律，保保持嚴(yán)肅肅有序的的工

54、作氛氛圍。發(fā)發(fā)揚(yáng)艱苦苦奮斗的的工作精精神，培培養(yǎng)厲行行節(jié)約的的良好習(xí)習(xí)慣。 上班打瞌瞌睡、哼哼小曲者者一次扣扣2分； 擅自離開(kāi)開(kāi)崗位者者一次扣扣1分； 工作場(chǎng)合合不嚴(yán)肅肅者一次次扣1分分； 作風(fēng)渙散散、拈輕輕怕重者者一次扣扣1分； 浪費(fèi)財(cái)物物、無(wú)節(jié)節(jié)約意識(shí)識(shí)者一次次扣1分分。 10積積極交流流工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，主主動(dòng)溝通通工作疑疑難問(wèn)題題，及時(shí)時(shí)匯報(bào)工工作狀況況。 由于缺少少溝通而而拖拉工工作者一一次扣22分； 未及時(shí)匯匯報(bào)工作作疑難者者一次扣扣1分； 未及時(shí)溝溝通而造造成不良良后果者者扣3分分。 11加加強(qiáng)安全全防范意意識(shí)，及及時(shí)排除除一切不不安全隱隱患，確確保管理理區(qū)域的的人員及及財(cái)物的的安全。

55、 未及時(shí)排排除隱患患者一次次扣2分分； 未排除隱隱患而產(chǎn)產(chǎn)生不良良后果者者扣4分分； 能及時(shí)排排除隱患患避免造造成損失失者一次次加4分分； 勇于和不不法分子子斗爭(zhēng)者者一次加加4分； 勇于補(bǔ)救救險(xiǎn)情者者一次加加4分。 12獻(xiàn)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策策。 建議被公司司采納者者一次加加3分。 13配配合部門門經(jīng)理做做好日常常管理工工作 未配合部門門經(jīng)理做做好日常常管理工工作扣33分。 14檢檢查工程程部衛(wèi)生生、所轄轄區(qū)域物物品，及及值班工工具，是是否齊備備。 未檢查扣扣2分； 檢查有遺遺漏扣11分。 15檢檢查出勤勤、記錄錄在考勤勤表上。 未按時(shí)記記錄扣33分； 工作遺漏漏扣3分分。 16對(duì)對(duì)日常維維修工作作派工、

56、記記錄、協(xié)協(xié)調(diào)安排排各種工工作。 未及時(shí)派派工扣33分； 各種協(xié)調(diào)調(diào)好扣33分。 17負(fù)負(fù)責(zé)員工工的日常常考核(工作量量工作時(shí)時(shí)間)。 未及時(shí)考考核扣44分； 考核有遺遺漏扣22分。 18按按保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃安排排員工對(duì)對(duì)設(shè)備進(jìn)進(jìn)行保養(yǎng)養(yǎng) 未安排工工作扣33分； 工作遺漏漏扣2分分。 19監(jiān)監(jiān)督、檢檢查員工工執(zhí)行保保養(yǎng)計(jì)劃劃情況 未檢查監(jiān)監(jiān)督扣33分； 未及時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題扣3分分。 20協(xié)協(xié)助處理理客戶服服務(wù)中心心下達(dá)的的維修單單 響應(yīng)速度度慢，延延誤或不不及時(shí)的的維修扣扣3分； 工作質(zhì)量量差、效效率低扣扣2分。 21及及時(shí)了解解設(shè)備運(yùn)運(yùn)行狀況況制定維維修計(jì)劃劃，掌握握工作進(jìn)進(jìn)度 未按時(shí)制制定計(jì)劃劃

57、扣3分分； 對(duì)工作進(jìn)進(jìn)度未進(jìn)進(jìn)行了解解扣3分分。 22完完成上級(jí)級(jí)臨時(shí)指指派工作作 未完成指指派工作作扣3分分； 完成不及及時(shí)扣33分。 23每每月月底底安排下下月排班班表 未按時(shí)完完成扣33分； 排班不合合理扣33分。 24記記錄每天天，當(dāng)班班維修記記錄 沒(méi)有記錄錄扣3分分； 遺漏記錄錄扣3分分。 25維維修材料料備倉(cāng)情情況發(fā)現(xiàn)現(xiàn)材料不不足，及及時(shí)申請(qǐng)請(qǐng)補(bǔ)充。 未及時(shí)了了解、導(dǎo)導(dǎo)致不足足扣3分分； 數(shù)量不合合理扣33分。 26本本人工作作受到領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)表彰彰或工作作特別突突出。 部門負(fù)責(zé)人人酌情予予以獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)加分11至100分。臨時(shí)用水、用用電管理理規(guī)定臨時(shí)用水、用用電管理理規(guī)定 為了加加強(qiáng)小區(qū)區(qū)

58、的水、電電管理，防防止出現(xiàn)現(xiàn)浪費(fèi)水水、電的的現(xiàn)象。確確保小區(qū)區(qū)水、電電正常供供應(yīng)，特特制定 此規(guī)規(guī)定： 一、前前來(lái)聯(lián)系系臨時(shí)用用水、用用電者，必必須是合合格的水水工、電電工，向向管理處處提交書(shū)書(shū)面用水水、用電電申 請(qǐng)，寫寫明用水水、用電電量的多多少，時(shí)時(shí)間長(zhǎng)短短，預(yù)付付用水、用用電押金金。 二二、臨時(shí)時(shí)用水、用用電，不不得影響響業(yè)主的的正常用用水、用用電。 三、臨臨地用水水、用電電必須安安裝由主主管部門門檢驗(yàn)合合格的水水表、電電表。若若私自啟啟動(dòng)改變變水表、電電表 封印或或運(yùn)行回回程，影影響準(zhǔn)確確計(jì)量的的，參照照供水、供供電部門門的有關(guān)關(guān)規(guī)定給給予處理理。 四四、臨時(shí)時(shí)用水管管道，不不應(yīng)給小小

59、區(qū)的車車輛或行行人帶來(lái)來(lái)不便。臨臨時(shí)用電電最長(zhǎng)使使用期七七天，需需要繼續(xù)續(xù) 使使用的，必必須提前前一天，續(xù)續(xù)辦延長(zhǎng)長(zhǎng)使用手手續(xù)，報(bào)報(bào)管理處處審核、批批準(zhǔn)，但但延長(zhǎng)時(shí)時(shí)間最長(zhǎng)長(zhǎng)不得超超過(guò)一個(gè)個(gè) 月月，否則則必須拆拆除。 五、臨臨時(shí)用電電線路如如發(fā)生危危險(xiǎn)，并并證實(shí)是是由裝置置不良引引起，由由承裝部部門負(fù)責(zé)責(zé)。 六六、未經(jīng)經(jīng)申請(qǐng)批批準(zhǔn)的臨臨時(shí)用水水、用電電管道或或線路，管管理處有有權(quán)令其其停止使使用，限限期拆除除。逾期期 不不拆的，管管理處強(qiáng)強(qiáng)制拆除除。 七七、裝置置臨時(shí)用用電線路路的技術(shù)術(shù)要求： 1、裝裝置臨時(shí)時(shí)用電線線，需用用絕緣線線，采用用懸空架架設(shè)或沿沿墻敷設(shè)設(shè)，架線線時(shí)戶內(nèi)內(nèi)離地面面不低

60、于于2.55 米米，戶外外不低于于3.55米，架架設(shè)時(shí)需需設(shè)專用用電桿和和專用瓷瓷瓶固定定，禁止止在樹(shù)上上或腳手手架上掛掛線。 2、全全部臨時(shí)時(shí)線裝置置必須有有一總開(kāi)開(kāi)關(guān)控制制，每一一分路需需裝熔斷斷器。 3、所所有電氣氣設(shè)備，金金屬外殼殼必須良良好接地地或接零零。 44、分路路線不得得在燈頭頭內(nèi)并頭頭，須用用丁字接接法并用用膠布包包好。 5、臨臨時(shí)線必必須放在在地面上上的部分分，應(yīng)加加以可靠靠的保護(hù)護(hù)。如用用膠皮線線橡套電電纜，則則應(yīng)在過(guò)過(guò)路處 設(shè)硬硬質(zhì)的套套管保護(hù)護(hù)。管口口要裝護(hù)護(hù)圈，以以防割破破電纜。 6、安安裝完畢畢的臨時(shí)時(shí)線，使使用單位位不得擅擅自改動(dòng)動(dòng)。 77、臨地地線與設(shè)設(shè)備、水