南證大廈機電接管驗收方案

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔南方證券大廈機電設備（設施）接管驗收方案進行接管驗收應具備的條件機電設備（設施）安裝施工完畢；機電設備（設施）系統(tǒng)調整試驗合格；機電設備（設施）系統(tǒng)滿足大廈使用功能。進行接管驗收（廣東僑聯(lián)房地產開發(fā)公司）應提交檢索的技術資料竣工圖（包括平面圖、設計說明、原理圖、接線圖）；圖紙會審記錄；竣工驗收證明文件；機電設備（設施）安裝施工工程合同及開工竣工報告；工程設計變更通知及技術核定單位（包括質量事故處理記錄）；機電設備產品說明書、合格證、調試大綱（方法）、備品備件及專用工具清單；安裝技術記錄；調整試驗記錄。接管驗收項目和標準接管驗收項目：高低壓配電設備系統(tǒng)

2、；應急發(fā)電機組設備系統(tǒng)；消防設備（設施）系統(tǒng)；電話、電視系統(tǒng)；空調供冷系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；保安監(jiān)控系統(tǒng)；電梯運輸系統(tǒng)；樓宇自控、辦公設備、機械停車系統(tǒng)及其它。接管驗收標準（略）進行接管驗收的程序協(xié)商約定：廣東僑聯(lián)房地產開發(fā)公司書面提請南方證券大廈物業(yè)管理有限公司進行驗收接管，并按委托合同提供驗收接管應驗交的全部資料。南方證券大廈物業(yè)管理有限公司審驗提交的全部資料，如具備條件，在15日內簽發(fā)驗收通知并約定時間?，F(xiàn)場檢查驗收：組織驗收小組，按專業(yè)分工制定驗收交接記錄表。會同廣東僑聯(lián)房地產開發(fā)公司對機電設備（設施）質量和使用功能進行驗收。預驗收驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收，

3、對機電設備（設施）進行質量和使用功能的檢驗。同時，還要重點驗收設備規(guī)格、型號、容量、制造廠并清點數(shù)量，安裝位置等。在驗收中檢查出不符合標準的項目，提出書面的機電設備（設施）驗收整改通知書返回廣東僑聯(lián)房地產開發(fā)公司，并在約定時間內由廣東僑聯(lián)房地產開發(fā)公司或工程施工單位進行整改。對驗收中的單獨設備進行試運轉驗收。主要驗收設備的安裝質量和運轉中設備的主要技術指標，對不符合指標的，及時提出書面意見，要求廣東僑聯(lián)房地產開發(fā)公司組織設備制造廠或施工單位重新調試，要達到規(guī)定的要求。預驗收后形成一份預驗收報告，交公司總經(jīng)理審查。正式驗收預驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進行檢查、驗證。如整改合格，則進行正式的接管驗收。一是圖紙與設備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是機電設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合；三是設備包括設施連接的整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計的功能符合。驗收結果記錄在驗收交接記錄表中。對機電設備（設施）進行驗收，重點放在預驗時已記錄在案的問題方面，其結果也記錄在驗收交接記錄表中。各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的情況，寫出機電設備工程驗收報告，驗收小組根據(jù)驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經(jīng)理審批。公司總經(jīng)理代表南方證券大廈物業(yè)管理有限公司同廣東僑聯(lián)房地產開發(fā)公司進行正式移交，簽署接管文件，接收機電設備（設施）管理權和相關資料。有關驗收結果文件