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1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔附件18佛山市物業(yè)小區(qū)管 理 規(guī) 約(示范文本)管理規(guī)約(示范文本)使用說明1.本規(guī)約為示范文本,適用于本市行政區(qū)域內各類物業(yè)管理活動。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應依照本示范文本制定。2.本示范文本中相關條款后都有空白行,供業(yè)主自行約定或補充約定。首屆業(yè)主大會籌備組可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。但應將修改、增補或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告,提請業(yè)主注意。3.制定管理規(guī)約,不得侵害業(yè)主、使用人的合法權益。第一章 總 則 第一條 為保障 (物業(yè)名稱)的依法與合理使用、維護、管理,維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和
2、合法權益,根據物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)約。 第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。第三條 業(yè)主大會通過依法選聘物業(yè)服務企業(yè),委托物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對本物業(yè)管理區(qū)域進行物業(yè)管理服務。第四條 本規(guī)約由業(yè)主大會制定、修改,經業(yè)主大會通過之日起生效。第二章 物業(yè)的使用第五條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第六條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的,業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后,按規(guī)定報有關行政主管部門批準,并告知物業(yè)服務企業(yè)。第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,
3、應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為:1.損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業(yè)共用設施設備;3.違章搭建、私設攤點;4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,高空拋物;5.違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發(fā)出超標噪聲;6.擅自在物業(yè)共用部
4、位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;8.法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定,并應遵守以下約定:1. ;2. 。第三章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第十二條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。第十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得物業(yè)服務企業(yè)的同意,并在約定期限內恢復原狀。第十四條 物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設備設施維修
5、養(yǎng)護的,在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示義務的前提下,業(yè)主要予以配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產損失的,由其承擔修復或者賠償責任。第十五條 業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的,自行協(xié)商支付相應費用。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第十七條 其他條款。第四章 業(yè)主的權利和義務第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依法享有以下權利:1.所擁有物業(yè)的專有部分的各項法定權利;2.按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務,監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;3.提議召開業(yè)主大會會議,參加業(yè)主大會會議,行使投票權,并
6、就物業(yè)管理的有關事項提出建議。4.提出修改本規(guī)約的建議。5.選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權;監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。6.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的使用情況享有知情權和監(jiān)督權;7.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依法履行以下義務:1.自覺遵守本規(guī)約及相關法律法規(guī)。2.自覺遵守本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;4.按時交納物業(yè)服務費用,按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;5.配合物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理活動,配合對
7、物業(yè)共用部位、共用設施設備進行的維修養(yǎng)護;6.經業(yè)主大會會議決定的其他義務;7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第二十條 為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利:1.根據本規(guī)約配合物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;2.以規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;3.經業(yè)主大會會議決定的其他權利。第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第
8、五章 違約責任第二十二條 因違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維修養(yǎng)護的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,由當事人承擔賠償責任;拒絕承擔責任的,其他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可依據本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十三條 因違反本規(guī)約的約定,導致全體業(yè)主的共同利益受損的,物業(yè)服務企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對當事人的行為作出制止;制止不成的,其他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可依據本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十四條 業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費的,由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務企業(yè)可向人民法院起訴。第六章 附 則第二十五條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備,是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第二十六條 業(yè)主轉讓或者出租物
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