包工不包料建房合同書格式參考

1、第13頁 共13頁包工不包料建房合同書格式參考包工不包料建房合同1甲方： _地址：_ ：_ ：_ 受權(quán)代表：_ 職務(wù)：_農(nóng)村建房合同書甲方： _地址：_ ：_ ：_ 受權(quán)代表：_ 職務(wù)： _乙方：_ 地址： _ ：_ ：_ 受權(quán)代表：_ 職務(wù)： _第一條 前 言根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1.甲方已于_年_月_日依法以招標(或拍賣、行政劃撥)方 式獲得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用處為_、容積率為_、方案建筑面積為_平方米、土地使用權(quán)年限自_ _年_月_日至_年_月_日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為_

2、;2.乙方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合作建房合同。第二條 合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成_棟_層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進展產(chǎn)權(quán)分成。第三條 建房資金 建房資金預(yù)計為人民幣_元，全部由乙方提供，實際建筑本錢高于 或低于該預(yù)計數(shù)額的局部由乙方承當(dāng)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)歷收合格且甲方獲得房地產(chǎn)證時止所需的 一切本錢、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式獲得土地使用權(quán)而應(yīng)繳

3、的土地使用費或因劃撥方式獲得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。第四條 報批手續(xù) 除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供 甲方持有的所需材料。第五條 設(shè)計、建筑 工程設(shè)計和建筑的招標、施工監(jiān)視由甲方負責(zé)，但按本合同第 條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方局部的設(shè)計圖紙須經(jīng)甲方書面認可前方可報批并施行。工程設(shè)計的招標工作應(yīng)在本合同生效后第_天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在 本合同生效后第 天內(nèi)開工，并在第 個月內(nèi)完成開工驗收工作。第六條 產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按以下方式或比例分成：甲方擁有_棟_ 層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁

4、有_棟_房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程開工驗收合格后_日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)局部房屋的 房地產(chǎn)證。第七條 違約責(zé)任1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標工作、 或在本合同生效后第_天內(nèi)開工、或在第_個月內(nèi)完成開工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向甲方支付違約金。3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時間在_個月以 內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有

5、權(quán)要求甲方賠償損失。第八條 爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會施行的仲裁 規(guī)那么進展仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條 合同生效 本合同自政府主管部門批準后生效。甲方：_ 乙方：_受權(quán)代表(簽字)：_ 受權(quán)代表(簽字)：_日期：_地點：_包工不包料建房合同2甲方乙方甲方建商住樓一幢，施工場地地已平整，道路暢通，水、電設(shè)施齊全，各種建立審批手續(xù)完備，已完全具施工條件。為使樓房盡快建立，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共協(xié)商，自愿達成以下建房協(xié)議，以便共同遵守。一、工程名稱為： 商住

6、并用房。二、工程構(gòu)造：商住并用房 層，其中1 層為框架構(gòu)造，以上為磚混構(gòu)造。三、圖紙和文件的保管與提供：協(xié)議書成立后日內(nèi)，甲方交付施工圖兩套，交付乙方的圖紙由乙方保管，并作為施工資料、交工驗收憑據(jù)。施工中甲方變更設(shè)計應(yīng)于五個工作日前通知乙方。不按時通知造成的損失由甲方自付，通知后乙方不按通知施工造成的損失由乙方承當(dāng)。設(shè)計變增的工程量由甲方支付施工費，變減的工程量可相應(yīng)減少工程費用。四、承包范圍及要求：承包范圍為該工程的地基處理(地基高于公路 公分后，再三步階梯計公分為一層的地坪)，構(gòu)造建造(土建施工)，內(nèi)外墻水泥粉墻(外墻貼瓷磚)，室內(nèi)水泥地坪，墻內(nèi)及室頂?shù)?線、有線電視線，網(wǎng)絡(luò)線路、空調(diào)線、

7、照明電線等暗線的安裝，上下水道預(yù)留管道的處理及防水處理，房頂?shù)慕⒓胺浪幚?，天然氣管道的預(yù)留處理，木工施工，樓梯的建造。要求：嚴格按照施工圖紙施工。五、承包方式：包工不包料六、工程期限： 年 月 日開工 年 月 日峻工，有效工期為天。不能如期峻工，承當(dāng)甲方因此而付出的看管費、勞務(wù)費，造成材料損失的，以購置價承當(dāng)材料費。甲方變更設(shè)計增加施工量的相應(yīng)增加工期。自然條件造成不能施工的自動延長工期。乙方無正當(dāng)理由停工天以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議，未支付施工費用不再對付。七、施工設(shè)備的提供：施工設(shè)備及機械由乙方全部提供，并與本協(xié)議書成立后，圖紙交付之日起日內(nèi)運到施工場地。施工設(shè)備、施工機械的數(shù)量，以有效保

8、證正常施工為限。八、價金及支付方式：以上工程總承包金為 元。變更設(shè)計的，變更后的工程量，按總價金與總工程量的比例，計算變更價金的增減。支付方式：采用現(xiàn)金分期支付的方式。施工機械施工設(shè)備到施工場地付總價金的 %，三層主體構(gòu)造完成后付總價金的 %， 全部主體構(gòu)造完成后付總價款的%，墻體粉墻完成后付總價款的 %，全部工程完工付至價款的95%，下余5%作為保修費用一年以后支付。九、材料供給：工程所需材料由甲方提供，乙方對不符合質(zhì)量的材料有義務(wù)要求甲方更換，不履行此注意義務(wù)而發(fā)生的損失由乙方承當(dāng)責(zé)任。因材料供給的原因至工程延誤的，乙方有權(quán)同等地延長施工期限。對材料的使用應(yīng)依合理為原那么，不得有浪費的情形

9、，否那么甲方有懇求乙方有賠償?shù)臋?quán)利。十、質(zhì)量要求：嚴格按施工圖紙和有關(guān)建立部門的規(guī)定施工。十一、施工平安：乙方全面負責(zé)本施工過程中的施工平安，施工中出現(xiàn)的一切事故均由乙方承當(dāng)。十二、工傷事故的處理：對到施工場地的施工人員，乙方必須按實際人員，辦理施工人員及第三人人身生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。施工中發(fā)生的一切人身損害和第三人人身損害，由乙方承當(dāng)。十三、質(zhì)量保修：乙方按法律、行政法規(guī)對交付使用的工程保修，并保修期內(nèi)承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。十四、違約責(zé)任：本協(xié)議書中各條款任何一方不履行或不完全履行即構(gòu)成違約，違約方承當(dāng)守約因此而造的全部

10、損失。十五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。十六、本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持一份，交 保管一份。附：施工圖紙以及施工圖中對各項標準，參數(shù)及施工要求等是本協(xié)議書的組成局部。甲方：乙方：年 月 日包工不包料建房合同3甲方： 姓名： 身份證 乙方： 姓名： 身份證 甲方建住宅樓一幢，已具備施工條件。為使樓房盡快建立，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共協(xié)商，自愿達成以下建房協(xié)議，以便共同遵守。一、工程名稱：私住宅樓。二、工程構(gòu)造：磚混構(gòu)造。三、圖紙?zhí)峁簠f(xié)議書成立后，甲方交付施工圖兩套，交付乙方的圖紙由乙方保管，并作為施工資料、交工驗收憑據(jù)。施工中甲方變更設(shè)計應(yīng)于五個工作日前通知乙方。不按時通知造成的損失由甲

11、方自付，通知后乙方不按通知施工造成的損失由乙方承當(dāng)。四、承包范圍及要求：承包范圍是指整幢房子的主體、內(nèi)外粉刷及施工范圍內(nèi)的專業(yè)施工工程到房子可以開工驗收為止。包括構(gòu)造建造(土建施工)，內(nèi)外墻水泥粉墻(外墻貼瓷磚)，室內(nèi)水泥地平，房頂?shù)慕⒓胺浪幚?，木工施工，樓梯的建造。主體從地梁開場至屋面封頂蓋瓦(砼澆搗、墻體的砌筑、所有粱、板砼澆搗、散水坡，鋼筋扎絲、焊條、鋼筋的制作、安裝，內(nèi)外墻腳手架搭拆，內(nèi)墻抹灰、地面找平、東西墻、南外墻貼面、化糞池、落水管、室內(nèi)外垃圾清理、平安網(wǎng)掛設(shè)、龍門吊搭拆，還必須裝備施工員、吊機工、平安員、架子工、電焊工、測程度和沉降觀察的記錄，澆水養(yǎng)護、篩砂、半塊磚利用，并

12、每日做好落地灰的清理)。乙方自備攪拌機、龍門吊、合灰機、腳手架材料等各種施工用的大小機械設(shè)備(振動器、攪拌機等)、安裝、修理與平安帽等。 木工：模板、模板制作安裝、釘子、鐵絲。要求：嚴格按照施工圖紙施工。五、承包方式：包工不包料六、工程期限： 年 月 日開工 年 月 日峻工，有效工期為天。在施工中，乙方如無法按時完成工期或技術(shù)力量薄弱，工程質(zhì)量和進度搞不上去，甲方有權(quán)終止合同，乙方作自動放棄，甲方只付乙方所做工程量工資款的50%。自然條件造成不能施工的自動延長工期。乙方無正當(dāng)理由停工5天以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議，未支付施工費用不再對付。對因長時間停電、下雨等不良天氣造成停工或甲方同意給予順延的其

13、它情況造成開工日期推延的，經(jīng)甲方確認，工期可相應(yīng)順延。七、施工設(shè)備的提供：施工設(shè)備及機械由乙方全部提供，并與本協(xié)議書成立后，圖紙交付之日起3日內(nèi)運到施工場地。施工設(shè)備、施工機械的數(shù)量，以有效保證正常施工為限。八、支付方式：水泥工按實際建筑面積結(jié)算，每平方米單價為160元，屋面工程不計算面積。木工按模板實際平方結(jié)算，樓梯按實際平方2結(jié)算，每平方單價為35元。工價一次性商定，乙方不得找任何理由向甲方補償工程款。采用現(xiàn)金分期支付的方式。施工機械、施工設(shè)備到施工場地付 元(其中水泥工 元，木工元)，每層蓋板完畢后甲方付給乙方工程款 元(其中水泥工 元，木工 元)，三層主體構(gòu)造完成后付 元(其中水泥工

14、元，木工 元) ，全部主體構(gòu)造完成后元(其中水泥工 元，木工 元)，墻體粉墻完成后付 元，全部工程完工經(jīng)甲方驗收合格后付至價款的95%，下余5%作為保修費用一年以后支付。九、材料供給：工程所需材料由甲方提供，乙方對不符合質(zhì)量的材料有義務(wù)要求甲方更換，不履行此義務(wù)而發(fā)生的損失由乙方承當(dāng)責(zé)任。乙方應(yīng)提早3天報工程所需材料方案，未提早報方案至材料供給延誤工程的，由乙方負責(zé)，甲方因材料供給的原因至工程延誤的，乙方有權(quán)同等地延長施工期限。對材料的使用應(yīng)依合理為原那么，不得有浪費的情形，否那么甲方有懇求乙方有賠償?shù)臋?quán)利。十、質(zhì)量要求：嚴格按施工圖紙和有關(guān)建立部門的規(guī)定施工。1、乙方完成根底以及每層的梁、柱

15、、板面布筋后，由甲方組織有關(guān)人員進展質(zhì)量監(jiān)視和驗收，到達標準后才能進展下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等費用由乙方負責(zé)。2、梁、柱、樓面的澆筑必須一次性完成。3、工程開工后，由甲方組織相關(guān)人員按施工技術(shù)要求進展檢查驗收。如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，由乙方重新修繕直到符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失。重新修繕的費用(包括修繕工時費用和材料費用)，全部由乙方自行承當(dāng)。4、施工工程中因乙方或其他原因造成工程范圍外的損壞由乙方負責(zé)并修復(fù)。十一、施工平安：乙方全面負責(zé)本施工過程中的施工平安，施工中出現(xiàn)的一切事故均由乙方承當(dāng)。十二、工傷事故的處理：對到施工場地的施工人員，乙方必須按實際人員，辦理施工人員及第三人人身生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。施工中發(fā)生的一切人身損害和第三人人身損害，由乙方承當(dāng)。十三、質(zhì)量保修：乙方按法律、行政法規(guī)對交付使用的工程保修，并保修期