城市住宅區(qū)規(guī)劃報(bào)告

1、 歸讀一品調(diào)研報(bào)告前言一、調(diào)查目的1.鞏固課堂內(nèi)容，形成對(duì)住宅區(qū)規(guī)劃原則、理念、基本手法和指標(biāo)的基本認(rèn)識(shí)；2.走進(jìn)住宅區(qū)，切實(shí)體驗(yàn)居民對(duì)住宅區(qū)各項(xiàng)功能的需求；3.嘗試運(yùn)用居民調(diào)查的方法和excel、SPSS等統(tǒng)計(jì)軟件的。二、調(diào)查內(nèi)容主要包括以下十一個(gè)方面1.住宅區(qū)在城市中的區(qū)位；2.住宅區(qū)建設(shè)的年代背景；3.住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)社區(qū)發(fā)展原則的落實(shí)；4.住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)生態(tài)優(yōu)先原則的落實(shí)；5.住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)共享社區(qū)原則的落實(shí)；6.住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)；7.住宅區(qū)的建筑群體組合規(guī)劃與空間建構(gòu)；8.住宅區(qū)的景觀體系規(guī)劃；9.住宅區(qū)的交通規(guī)劃與組織；10.住宅區(qū)的設(shè)施規(guī)劃；11.住宅區(qū)的物業(yè)管理。三、

2、調(diào)查時(shí)間安排：12月11-12日 室內(nèi)工作，包括梳理課堂內(nèi)容，搜集被調(diào)查的住宅區(qū)各項(xiàng)資料，調(diào)查內(nèi)容和問(wèn)卷設(shè)計(jì)12月13-19日 實(shí)地調(diào)查12月20-21日 撰寫調(diào)查報(bào)告可選擇的調(diào)查地點(diǎn) 歸讀一品調(diào)查具體內(nèi)容住宅區(qū)在城市中的區(qū)位： 交通條件：歸讀一品位于梅水路西側(cè)，北臨鴻達(dá)路且正門就在北面，南臨麗都路，西面鄰著城市主干道彬芳大道，交通比較便利。雖然其東面的梅水路也是比較窄的路，但結(jié)合梅州整體路況來(lái)說(shuō)，交通對(duì)于歸讀一品來(lái)說(shuō)，交通條件是比較好的。小區(qū)位置在購(gòu)房時(shí)的重要程度自然環(huán)境條件：東面挨著梅江，可以將梅江美景盡收眼底,東南方挨著歸讀公園，休閑娛樂(lè)十分便利，清晨傍晚散步于梅江邊上，迎面而來(lái)柔柔的江

3、邊風(fēng)撲在臉上，在歸讀公園練練太極跳跳廣場(chǎng)舞，環(huán)境優(yōu)美空氣清新，梅江與歸讀公園，使得歸讀一品在周邊環(huán)境上占據(jù)著十分有利的優(yōu)勢(shì)。商業(yè)購(gòu)物條件：西邊緊挨著金利來(lái)步行街，北面不遠(yuǎn)處步行5分鐘就可以到恩華商業(yè)廣場(chǎng)，順著梅水路北上便是客都會(huì)商業(yè)中心，此外還有天福購(gòu)物中心，自家人鴻都購(gòu)物廣場(chǎng)，太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)，都是距離其不超過(guò)1.5千米，使得在這里生活的人去附近購(gòu)物都不會(huì)有不便之處，但由于其本身小區(qū)規(guī)模較小，自身沒(méi)有配備大型購(gòu)物設(shè)施，所以購(gòu)物條件也不是他的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)所在。對(duì)小區(qū)生態(tài)環(huán)境滿意程度學(xué)校教育條件：憲梓中學(xué)就在其西南，北邊有云彩中英文幼兒園，西邊有陽(yáng)陽(yáng)幼兒園，西南有梅園小學(xué)，其到這幾所學(xué)校距離都不超過(guò)1

4、.5千米。此外還有鴻都小學(xué)距其796米，礪明小學(xué)距離其1138米，芹鄉(xiāng)小學(xué)距離其1138米，華美小學(xué)距離其1400米，化育小學(xué)距離其1455米。但是，由于其自身規(guī)模較小，只是個(gè)組團(tuán)級(jí)別的，本身并沒(méi)有配備小學(xué)，雖然配備了一所幼兒園，但因種種原因還未使用。對(duì)小區(qū)教育設(shè)施的滿意程度娛樂(lè)條件：蕉嶺影劇院距離其1710米，亮勝電影院距離其2110米，客天下電影院距離其2216米，歸讀公園距離其僅僅72米。餐飲條件：比較知名的有星云餐飲、長(zhǎng)樂(lè)釀豆腐、圣淘沙，且都距其不超過(guò)1000米，此外附近還有許多小餐館。生活條件：周邊不遠(yuǎn)處有諸多的銀行及自動(dòng)取款機(jī)處，中國(guó)銀行24小時(shí)自助銀行、建設(shè)銀行ATM、廣發(fā)銀行、

5、農(nóng)村信用社ATM、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行，都是距其不超過(guò)800米，十分便利。年代背景:歸讀一品于2011年12月1號(hào)第一次正式開(kāi)盤。2011年全國(guó)房地產(chǎn)大格局為：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增加，土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積增幅回落，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控： 1月“國(guó)八條”出臺(tái)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革落地，拉開(kāi)了全國(guó)范圍嚴(yán)格控制房地產(chǎn)行業(yè)的序幕；地方政府逐步跟進(jìn)，陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”全面升級(jí)，限購(gòu)城市從2010年的不足20個(gè)大幅增加到40多個(gè)；7月初，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確“二三線城市也要限購(gòu)”，臺(tái)州、珠海等二線城市跟進(jìn)，46 城市明確調(diào)控細(xì)則；10月底，

6、1000萬(wàn)套保障房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)；12月12日至14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出2012年將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。房地產(chǎn)調(diào)控在 2011年不斷細(xì)化和落實(shí)，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)一步深化。而房地產(chǎn)市場(chǎng)在多方調(diào)控下也開(kāi)始出現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)，并逐漸呈現(xiàn)價(jià)格下降的趨勢(shì)。2011年梅州市的經(jīng)濟(jì)走向：一是經(jīng)濟(jì)增速回升較快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理。2011年前三季全市生產(chǎn)總值422.21億元，同比增長(zhǎng)12.8%，增速由第一季度的9.1%到前二季度的11.8%,再上升到前三季度的12.8%,呈現(xiàn)逐季走高態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)速度在全省21個(gè)市中排行15位。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值80.12億

7、元，同比增長(zhǎng)6.3%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值176.44億元，同比增長(zhǎng)16.9%,拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)7.0個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)增加值149.60億元,同比增長(zhǎng)15.5%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)5.5個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值165.65億元，同比增長(zhǎng)11.3%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)4.7個(gè)百分點(diǎn)，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由去年同期的19.7:42.2:38.1調(diào)整為今年的19.0:41.8:39.2，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)比重下降，第三產(chǎn)業(yè)比重上升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。1-9月,房地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)129.9%,比全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高112.8個(gè)百分點(diǎn)。2011年全市共完成開(kāi)發(fā)投資

8、25.46億元，同比增加116%，其中住宅投資22.69億元，同比增加108%；新開(kāi)工面積119.55萬(wàn)m2，同比增加11%，其中住宅新開(kāi)工面積107.95萬(wàn)m2，同比增加11%。梅州城區(qū)共完成開(kāi)發(fā)投資7.83億元，同比增加145%，其中住宅投資6.61億元，同比增加122%；新開(kāi)工面積26.79萬(wàn)m2，同比減少45%，其中住宅新開(kāi)工面積22.76萬(wàn)m2，同比減少50%。 對(duì)各種住宅類型的喜愛(ài)程度住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)社區(qū)發(fā)展原則的落實(shí)： 住宅區(qū)規(guī)劃中從分考慮如何適應(yīng)與滿足人的需求是社區(qū)發(fā)展原則的基本核心內(nèi)容。 住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)該從分考慮居住環(huán)境的適居性、識(shí)別性與歸屬性及營(yíng)造具有文化與活力的人文環(huán)境。

9、（1）、適居性衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)內(nèi)容。衛(wèi)生：一、環(huán)境衛(wèi)生，歸讀一品整個(gè)小區(qū)干凈整潔，有固定的垃圾桶在小區(qū)的個(gè)角落，路邊也有垃圾桶。二、生理衛(wèi)生健康，歸讀一品坐北朝南，樓間距大通風(fēng)采光好，位于梅江畔空氣自然環(huán)境好。不足就是垃圾沒(méi)有分類。安全：一、人身安全，交通安全中小區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流，小區(qū)內(nèi)車輛限速。二、治安安全，小區(qū)實(shí)行一車一卡通行和門禁系統(tǒng)和來(lái)訪登記制度。起到防盜、防破壞等犯罪活動(dòng)。方便：購(gòu)物有自家人超市、教育在建設(shè)中的幼兒園，有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等設(shè)施小區(qū)內(nèi)有部分活動(dòng)設(shè)施。（2）、識(shí)別和歸屬 紅白相間的外觀建筑的暖色調(diào)這是建筑的特色這些有特色的小的建筑讓其有一定的裝飾

10、讓人易識(shí)別。 歸屬感是歸讀一品做的不好的地方，老年人的活動(dòng)中心過(guò)于簡(jiǎn)陋，戶外健身設(shè)施也比較少，這可小區(qū)建筑面積小規(guī)劃設(shè)計(jì)不足的地方。 對(duì)小區(qū)及周邊治安的滿意程度 下圖為老年人活動(dòng)中心（3）、文化與活力 小廣場(chǎng)和遮陽(yáng)的長(zhǎng)廊和兒童游樂(lè)設(shè)施。住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)生態(tài)優(yōu)先原則的落實(shí)通過(guò)積極應(yīng)用新技術(shù)、開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，充分合理的利用和營(yíng)造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候，實(shí)現(xiàn)居住區(qū)的自然通風(fēng)不采光，減少機(jī)械通風(fēng)不人工照明，綜合考慮交通不停車系統(tǒng)、飲水供水系統(tǒng)、供熱取暖 系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立于完善，節(jié)約能源、減少污染、營(yíng)造生態(tài)是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮的基本要求。我們組在12月20日去調(diào)查的

11、歸讀一品就是個(gè)例子。在對(duì)歸讀一品進(jìn)行實(shí)地考察之后，我們發(fā)現(xiàn)歸讀一品住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)生態(tài)優(yōu)先原則的落實(shí)體現(xiàn)在以下幾方面：隨著人們對(duì)生活環(huán)境的期望的大幅升高，人居環(huán)境建設(shè)也要求 節(jié)約資源，尊重原生態(tài)，通過(guò)設(shè)計(jì)手法的創(chuàng)新，塑造自然生態(tài)的居住環(huán)境。人居環(huán)境的實(shí)現(xiàn)重在設(shè)計(jì)而不是投資，如在歸讀一品這個(gè)小區(qū)里，有用不同塊型和顏色的砌塊組合砌筑的清一色墻面十分美觀十分干凈明朗，比起抹灰貼面磚來(lái)，既省錢，又美觀，質(zhì)量也易保證; 再如用透水磚為主、河卵石為輔修筑的小區(qū)甬道自然美觀有情趣，下雨時(shí)雨水會(huì)從磚之間的縫隙中滲入地下，比起高檔地磚來(lái)，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，造價(jià)低許多，并受居民歡迎; 還如下圖水池，白色小瓷片與藍(lán)色小瓷

12、片相互拼接，比起混凝土筑的河堤、或大量的石塊砌岸來(lái)，省錢得多，美觀得多。 如此等等。人居 環(huán)境建設(shè)需大量投入的不是資金，而是智力與藝術(shù)修養(yǎng)，這需要設(shè)計(jì)工作者的辛勤耕耘，生態(tài)居住區(qū)與生態(tài)住宅已成時(shí)尚。生態(tài)是一個(gè)區(qū)域概念，一個(gè)居住區(qū)維持自身的生態(tài)平衡有相當(dāng)?shù)睦щy，它在這個(gè)循環(huán)鏈中由于居民的生活活動(dòng)成為污染源，對(duì)于居住區(qū)和住宅的生態(tài)概念是要求它自身少產(chǎn)業(yè)污染，并采用相應(yīng)措施治理這些污染。要求設(shè)計(jì)人員掌握運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理，遵循生態(tài)平衡和 可持續(xù)發(fā)展的原則，采用系統(tǒng)工程和優(yōu)選原則去設(shè)計(jì)生態(tài)居住區(qū)和生態(tài)建筑。一、原生態(tài)改善環(huán)境。歸讀一品的規(guī)劃與基地的原生態(tài)和周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，綠化率都很高。小區(qū)建筑與鄰近大多數(shù)

13、建筑都比較協(xié)調(diào)，不會(huì)出現(xiàn)很強(qiáng)烈的違背感；且小區(qū)布局每棟建筑的日照、通風(fēng)條件都比較合理，幾乎不會(huì)出現(xiàn)太過(guò)密集導(dǎo)致的空氣不流通、日照面積大等問(wèn)題，各棟建筑間隙合理，各戶位置布局比較合理；而且小區(qū)內(nèi)植物各式各樣，綠化率高達(dá)80%；景觀多、且?jiàn)蕵?lè)設(shè)施、教育設(shè)施等齊全，全方位的營(yíng)造出了小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。二、居住區(qū)完善的配套治理污染。居住區(qū)的配套也有資源利用和節(jié)約的問(wèn)題，如周邊已具備某些適用的配套項(xiàng)目，不應(yīng)再要求新建居住重復(fù)建設(shè)居住區(qū)的配套項(xiàng)目，應(yīng)以能滿足居民的生活需求為目的。 具備一定規(guī)模的居住區(qū)應(yīng)設(shè)置污水處理，垃圾處理設(shè)施，有條件的做到污物不出居住區(qū)是對(duì)該地域生態(tài)環(huán)境的最大貢獻(xiàn)。實(shí)地調(diào)查后看到歸讀一品小

14、區(qū)內(nèi)有些垃圾已經(jīng)溢出固定垃圾桶，造成了不好的環(huán)境污染。三、室內(nèi)環(huán)境清新無(wú)污染。保障室內(nèi)環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)從規(guī)劃開(kāi)始、首先要具備通風(fēng)采光的條件，并設(shè)計(jì)好住宅的聲、光、熱環(huán)境。建筑風(fēng)格是歷史的繼承、延續(xù)、發(fā)展的象征許多傳統(tǒng)建筑、 園林“返老還童”，重放異彩。四、綠化率高達(dá)34%，大片天然休閑綠地，濃濃的文化氣息，空氣清新，有山有水，環(huán)境凈化高。綠化率對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)講很重要，大片的綠色不僅讓人心情愉悅，而且能吸收不少空氣中的有害物質(zhì)，對(duì)人的健康有好處。五、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施齊全，有休息的長(zhǎng)椅、各式各樣的運(yùn)動(dòng)器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)、小公園涼亭、還有人工湖等等，主要是方便業(yè)主游玩休息再就是美化物業(yè)小區(qū)，很好的達(dá)到了生態(tài)

15、環(huán)境優(yōu)化的結(jié)果?，F(xiàn)在住宅小區(qū)特別注重生態(tài)景觀的設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)街路如帶，高樓聳拔，再加中小樓群、花園綠地掩映其間，已初顯現(xiàn)代城市之美。六、居住區(qū)的人文環(huán)境是精神文明建設(shè)的基礎(chǔ)。一個(gè)生態(tài)居住區(qū)，應(yīng)該是舒適、健康、高效、美觀的社區(qū)，人與人之間的和睦相處是實(shí)現(xiàn) 這些美好理想的前提條件，這既需要居民的共建，也需項(xiàng)目策劃中的關(guān)注、規(guī)劃中設(shè)計(jì)出的交往條件。 景觀不是生態(tài)但要反映生態(tài)。景觀設(shè)計(jì)是將居住環(huán)境由室內(nèi)向 室外的延伸，為居民提供“鬧中取靜”的休閑空間，讓人們享受到大自 然的清新，感受陽(yáng)光、清風(fēng)、細(xì)雨、飄雪、水流、綠化的自然美。景觀并不代表生態(tài)環(huán)境，但在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分尊重生態(tài)環(huán)境，保護(hù)和發(fā)展生態(tài) 平衡。景觀

16、設(shè)計(jì)要遵循節(jié)約資源，保護(hù)生態(tài)、尊重歷史、反映地域性和 本土文化的原則，要以規(guī)劃設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌好規(guī)劃、建筑、景觀、裝 修設(shè)計(jì)的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。總之，任何與生態(tài)過(guò)程相協(xié)調(diào)，盡量使其對(duì)環(huán)境的破壞影響達(dá)到 最小的設(shè)計(jì)都稱為生態(tài)設(shè)計(jì)。這種協(xié)調(diào)意味著設(shè)計(jì)尊重(提高或保持)物種多樣性，減少對(duì)資源的破壞，有助于改善人居環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)。首先，設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮地域性。地域性包含了傳統(tǒng)鄉(xiāng)土文化、土地 資源等要素。無(wú)論是自然生態(tài)資源還是人文資源，都是在長(zhǎng)期的發(fā)展 過(guò)程中而形成的，設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮自然資源的不可再生性，開(kāi)發(fā)利用 的過(guò)程就是資源減少的過(guò)程，應(yīng)最大限度地發(fā)揮不可再生資源的效 能。其次，設(shè)計(jì)應(yīng)以順應(yīng)自然資源的循環(huán)為

17、出發(fā)點(diǎn)，任何對(duì)自然資源 的斷章取義的設(shè)計(jì)手段都是對(duì)生態(tài)的破壞，設(shè)計(jì)應(yīng)符合生態(tài)群落的 自我調(diào)節(jié)功能。生態(tài)設(shè)計(jì)是使環(huán)境走向生態(tài)化并趨于可持續(xù)發(fā)展的 必由之路。當(dāng)然，生態(tài)設(shè)計(jì)要與景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，才能創(chuàng)造宜人的人居與游憩環(huán)境。住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)共享社區(qū)原則的落實(shí)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮全體居民對(duì)住宅區(qū)的財(cái)富的公平共享，包括共享設(shè)施、共享服務(wù)、共享景色、公平參與。共享景色：景觀環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要組成部分。小區(qū)內(nèi)各式各樣的綠色植被，滿園春色，十分可人。極大程度的滿足了小區(qū)居民對(duì)綠色環(huán)境的要求，達(dá)到景觀環(huán)境在視覺(jué)效果上的清新、優(yōu)雅、舒適、宜人，調(diào)節(jié)小區(qū)的氣候環(huán)節(jié)，改善小區(qū)的空氣質(zhì)量，維持小區(qū)內(nèi)環(huán)境

18、的生態(tài)平衡，同時(shí)也滿足了小區(qū)布局各層次對(duì)綠化的要求，從人行主軸線到中心花園，層次分明，步步有景，很大程度上實(shí)現(xiàn)了住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)共享社區(qū)原則的落實(shí)。 對(duì)小區(qū)綠化狀況是否滿意共享設(shè)施：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。比如：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(chǎng)(庫(kù))、配電房(室)及電器設(shè)備、水泵房(室、井)及水泵、會(huì)所、門衛(wèi)室、人防用房及設(shè)備、消防用房及設(shè)備、電梯、假山（水）、健身娛樂(lè)設(shè)施、公告牌等等，小區(qū)居民都離不開(kāi)這些設(shè)施。小區(qū)內(nèi)建有獨(dú)立的幼兒園，居民可以把自己孩子送去上學(xué)，充分實(shí)現(xiàn)設(shè)施的共享原則，方便安全。除此之外，小區(qū)內(nèi)還相應(yīng)

19、的配備了一些簡(jiǎn)單的醫(yī)療設(shè)施，例如一些小診所，以解決附近居民的不時(shí)之需。各種文化體育設(shè)施，很好地為小區(qū)內(nèi)老人和小孩提供了休閑娛樂(lè)的工具。諸如此類，很多公共設(shè)施都可以體現(xiàn)出很好的共享原則，一些公共資源很好的被利用。共享服務(wù)：小區(qū)內(nèi)有很多共享服務(wù)，我們組的成員特地問(wèn)了個(gè)小區(qū)內(nèi)的老大爺，根據(jù)他說(shuō)的，大概可以總結(jié)出以下幾方面的便民服務(wù)項(xiàng)目：物業(yè)服務(wù)咨詢、水電氣和電話、電視服務(wù)咨詢、代訂報(bào)刊、雜志等、裝修開(kāi)荒清潔、家居日常清洗、清洗油煙機(jī)等、鐘點(diǎn)工、安裝更換普通開(kāi)關(guān)、插座、 、燈管、燈罩等、安裝各種燈具、安裝排氣扇、維修各種家具等等，很大程度上實(shí)現(xiàn)了惠民的基本準(zhǔn)則，為小區(qū)內(nèi)居民提供了很好的共享資源，大大方

20、便了居民，提高了居民的生活質(zhì)量。公平參與：公眾參與是住宅區(qū)全體居民共同參與社區(qū)事務(wù)的保證機(jī)制和重要過(guò)程。公眾參與包括居民參與社區(qū)管理、社區(qū)發(fā)展決策、社區(qū)后續(xù)建設(shè)和社區(qū)信息交流等社區(qū)事務(wù)內(nèi)容，它反映了居民應(yīng)該享有的公平的權(quán)益，同時(shí)也是使居民熱愛(ài)社區(qū)、愛(ài)護(hù)社區(qū)、關(guān)心社區(qū) 對(duì)社區(qū)產(chǎn)生歸屬感和建設(shè)文明社區(qū)的一種重要斱式。社區(qū)的信息交流是公眾參與的重要條件，它包括社區(qū)管理者與居民之間和居民與居民之間的交流。社區(qū)應(yīng)該建立起一種積極的機(jī)制，向住戶推出全面的社區(qū)信息，其內(nèi)容不僅限于社區(qū)問(wèn)題與意見(jiàn)征求、住戶需求調(diào)查和服務(wù)意見(jiàn)反饋、服務(wù)功能的調(diào)整完善，更在于鼓勵(lì)住戶們共同參與、決策社區(qū)的發(fā)展以符合絕 大多數(shù)社區(qū)住

21、戶的利益。這也是一種有益于小區(qū)居民的公共資源，很大程度上實(shí)現(xiàn)了惠民的基本準(zhǔn)則，為小區(qū)內(nèi)居民提供了很好的共享資源，大大方便了居民，提高了居民的生活質(zhì)量。住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)歸讀一品由用地、設(shè)施、空間、景觀四個(gè)部分組成，它們之間存在著由簡(jiǎn)單到復(fù)雜、由低級(jí)到高級(jí)、相互重疊交叉的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)關(guān)系，住宅區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)是住宅區(qū)構(gòu)成要素進(jìn)行重組的結(jié)構(gòu)，其中包括了用地規(guī)模與配置、設(shè)施分級(jí)與布局、空間層次與組合、視覺(jué)景觀與形象四方面的內(nèi)容，我們組通過(guò)對(duì)歸讀一品的實(shí)地考察后從以上四個(gè)方面分析這個(gè)住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：1、用地規(guī)模與配置歸讀一品的總戶數(shù)達(dá)到870戶，在人口規(guī)模上屬于居住組團(tuán)的級(jí)別；在用地配置上歸讀一品包括了住

22、宅建筑用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與停車設(shè)施用地、公共綠地和其他用地，其中，綠化率高達(dá)34%。2 設(shè)施分級(jí)與布局一般來(lái)說(shuō)，住宅區(qū)的設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施、道路與停車設(shè)施、教育設(shè)施、綠地與戶外活動(dòng)地、管理設(shè)施和市政設(shè)施六大類。在歸讀一品這個(gè)小區(qū)內(nèi)交通組織是人車分流的形式，人車分流的形式提高了小區(qū)的安全系數(shù)；在小區(qū)內(nèi)有休閑的亭子和老年活動(dòng)中心以及兒童游樂(lè)區(qū)?？傮w來(lái)說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施還是比較完善的。3、空間層次與組合歸讀一品的各層次生活空間的建筑遵循半私密半公共公共逐級(jí)銜接的布局組合原則。在小區(qū)內(nèi)的半私密空間即綠地、場(chǎng)地、道路和車位等都是分布在小區(qū)的中間位置并且都是沿著小區(qū)主干道的，這樣有利于促進(jìn)居

23、民之間各種層次的鄰里交往和各種形式的戶外生活活動(dòng)。4、視覺(jué)景觀與形象 歸讀一品的住宅建筑和休閑、活動(dòng)場(chǎng)地是獨(dú)立開(kāi)來(lái)，沒(méi)有形成交錯(cuò)的視覺(jué)效果，各自分成兩個(gè)區(qū)，并且兩者是由小區(qū)的交通主干道分隔開(kāi)來(lái)，從而形成分區(qū)的形象。住宅區(qū)的建筑群體組合規(guī)劃與空間建構(gòu) 藍(lán)色區(qū)域?yàn)樽≌?綠色區(qū)域?yàn)樾蓍e綠化 紅色區(qū)域?yàn)榫用窕顒?dòng)點(diǎn) 白色部分為停車棚由上圖可以看出歸讀一品小區(qū)的住宅群體平面組合形式為行列式，且由主道路分為兩部分，這種布置能讓該小區(qū)的每個(gè)住戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件。歸讀一品小區(qū)實(shí)行人車分流，小汽車在入口附近就進(jìn)入地下車庫(kù)，僅有摩托車和自行車能進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)的停車棚也建造在小區(qū)邊緣，這使得交通方面造成的

24、噪音影響降到最低。小區(qū)周邊亦無(wú)大型商業(yè)區(qū)及工業(yè)區(qū)，所以小區(qū)總體來(lái)說(shuō)氛圍比較安靜。小區(qū)內(nèi)部綠化率為34%，且擁有大片天然休閑綠地，景觀綠化比較天然，使人感到舒適、自然。小區(qū)的居民休閑活動(dòng)區(qū)域與居住區(qū)域有一定的距離，這樣使居民活動(dòng)時(shí)不會(huì)影響的居住區(qū)中的其他居民。小區(qū)的每個(gè)活動(dòng)區(qū)域幾乎均在綠化區(qū)域中，這可以使得小區(qū)居民活動(dòng)時(shí)更舒適、放松。小區(qū)樓房間的樓間距為25m-50m，這樣寬的樓間距使得居民不會(huì)感到空間太狹小，不太會(huì)有空間壓迫感，且使得樓房的日照面積變大、時(shí)間變長(zhǎng)。景觀體系規(guī)劃分析梅州市歸讀一品位于梅州江南梅水路歸讀公園旁，近梅江和歸讀公園使得歸讀一品這個(gè)住宅小區(qū)具有良好的小區(qū)外部自然生態(tài)環(huán)境，

25、這促使小區(qū)內(nèi)部的景觀系統(tǒng)規(guī)劃偏向于以綠色植物打造自然生態(tài)環(huán)境的風(fēng)格為主，重在創(chuàng)造自然，讓業(yè)主最大限度享受自然風(fēng)。綠化率高達(dá)34%。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)著重對(duì)小區(qū)的綠地和植物配置、水景、道路系統(tǒng)、特色景觀節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行詳細(xì)分析，得出梅州市歸讀一品的景觀系統(tǒng)的規(guī)劃對(duì)本住宅區(qū)的生態(tài)環(huán)境的影響以及對(duì)居民的生活質(zhì)量的水平的影響。良好的景觀可以以全方位地提升整個(gè)樓盤的文化品味，渲染擴(kuò)張其獨(dú)特個(gè)性。合理的住宅區(qū)景觀系統(tǒng)規(guī)劃分析則有利于幫助購(gòu)房者評(píng)價(jià)此小區(qū)的宜居水平，同時(shí)現(xiàn)住者可以根據(jù)現(xiàn)有的景觀系統(tǒng)規(guī)劃分析結(jié)果提出建議，加以改進(jìn)。住宅區(qū)的景觀系統(tǒng)規(guī)劃從戶外環(huán)境景觀上看大致分為兩方面：軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。從景觀規(guī)劃的內(nèi)

26、容上看，分為：總體景觀布局及景觀構(gòu)成、綠地設(shè)置組織、道路景觀、場(chǎng)景景觀、水景景觀等。我們將從以上幾個(gè)方面，結(jié)合梅州歸讀一品景觀規(guī)劃的具體實(shí)際情況，加以分析。一、總體景觀布局及構(gòu)成整個(gè)小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的總體軸線構(gòu)圖明確，由三橫一縱構(gòu)成?？v軸呈南北向分布，和主干道貫穿整個(gè)住宅區(qū)，通向此小區(qū)的北門，形成帶狀的公共空間，縱軸同時(shí)也是住宅區(qū)的主軸。主軸上的景觀規(guī)劃強(qiáng)調(diào)自然風(fēng)格，注重綠地的布局和比重，根據(jù)綠地空間定性進(jìn)行布置，主干道和中心綠地是整個(gè)小區(qū)最開(kāi)放的空間，在功能上能滿足各年齡層的活動(dòng)需求。將方便倒車的圓盤，水景布置，居民主要活動(dòng)場(chǎng)地，體育設(shè)施用地等放置在主軸上。反映了此住宅區(qū)的整體風(fēng)格，使得主軸在布

27、置上更為豐富，并且主軸強(qiáng)調(diào)形態(tài)筆直和南北貫通，整體通透性好和并追求視野的開(kāi)闊性。三個(gè)東西向分布的橫軸，深入到居民樓之間，形成一個(gè)居民樓之間的公共空間，這個(gè)空間的綠地呈組團(tuán)式分布在居民樓之間，整體上又是橫軸的組成部分。在功能上有利于居民活動(dòng)的方便；在生態(tài)上有利于改造居民樓的小氣候，凈化空氣，防塵，同時(shí)在這些綠地組團(tuán)并不種植高大的喬木而是種植較為低矮的灌木叢，這樣就不會(huì)遮擋低矮樓層的視野；在景觀上，豐富了整體景觀的布局。二、道路景觀 從西側(cè)的正門開(kāi)始，大門采用了簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，而且能一眼就看出實(shí)施了人車分流的道路設(shè)計(jì)。 對(duì)小區(qū)道路設(shè)計(jì)是否滿意地坪材料采用預(yù)制混凝土板，在車道硬質(zhì)地面與草地軟質(zhì)地面之間進(jìn)

28、行了邊緣處理。道路系統(tǒng)的規(guī)劃不拘一格，形式多樣化，每棟居民樓均有直接通向景觀場(chǎng)所的通路，道路系統(tǒng)兩旁均合理設(shè)置具有特色的路牌和指示牌及路燈，在充分發(fā)揮其作用的同時(shí)，為小區(qū)增色。三、水體景觀在梅州歸讀一品的住宅區(qū)景觀系統(tǒng)規(guī)劃中，采用了水池的水體景觀。水池采用下凹式，水池深半米左右，保證安全性。水池邊緣使用了不同的鋪地材料，使其更具有觀賞性，同時(shí)避免發(fā)生危險(xiǎn)，水池邊緣設(shè)置了護(hù)柱，有利于標(biāo)明地界、劃分區(qū)域，以防止行人誤入水池，同時(shí)護(hù)柱也會(huì)由于在地面形成一系列的垂直加強(qiáng)點(diǎn)熱創(chuàng)造一種使人產(chǎn)生深刻映像的景觀。本設(shè)計(jì)注重的是綠色概念的體現(xiàn)，所以整個(gè)小區(qū)的綠化面積在不影響其交通視線和認(rèn)得視覺(jué)美觀的前提下比標(biāo)準(zhǔn)綠化面積要稍微大一些。所以在沒(méi)在水景方面下多大的功夫，主要考慮到休閑的概念，配合其特色植物帶，修建了一個(gè)水池，考慮到使用者的范圍，