恩達設(shè)計說明

1、4/4分宜中國恩達國際規(guī)劃建筑設(shè)計說明一、項目概況1.項目名稱:分宜中國恩達國際建筑工程設(shè)計方案2。 建設(shè)地點:江西省新余市分宜縣新中心區(qū)北環(huán)路北側(cè)湖東路東側(cè)3. 建設(shè)單位(委托方）:分宜縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4。 項目性質(zhì):住宅用地（商業(yè)綜合)5 區(qū)位分析：分宜位于贛中偏西，袁河中游，縣境南北長5公里,東西寬3公里。東鄰新余市,南連吉安市安福縣，西接宜春市，北毗宜春市上高縣.滬昆高速公路橫貫東西，緊連宜春市與新余市，交通便利。宗地位于分宜縣新中心區(qū),北環(huán)路北側(cè)，湖東路東側(cè),西臨分宜武裝部，靠近滬昆高深南側(cè),用地周邊配套成熟，北面為恩達廠區(qū)和恩達湖畔豪園，南面分宜縣婦幼保健院和體育館，南面為

2、成熟住宅區(qū)，西面為臨近分宜汽車站。二、設(shè)計依據(jù)1. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃（G10-3)；2. 住宅設(shè)計規(guī)范(5009699）； 3。 民用建筑設(shè)計通則JG3787; 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500-5)；5。 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB500677）；. 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ100-98）；。國家相關(guān)居住規(guī)劃、住宅設(shè)計、消防、人防等規(guī)范、規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)。. 江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定;9 項目設(shè)計任務(wù)書，業(yè)主相關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求.三、規(guī)劃設(shè)計1設(shè)計理念：在充分尊重總規(guī)與控制性詳細規(guī)劃和業(yè)主的需求基礎(chǔ)上，我們采用理性、科學(xué)與鄰里中心花園的設(shè)計核心理念。理性、科學(xué)的推演分析是對

3、城市規(guī)劃、土地經(jīng)濟價值、使用者的安全、舒適的最好保證.在此基礎(chǔ)上再通過用鄰里中心花園來實現(xiàn)社區(qū)共享，高品質(zhì)生活的特點。結(jié)果帶來規(guī)劃產(chǎn)品的不可替代優(yōu)勢，成為土地價值增值的強有力保證。二者疊合目標(biāo)：在滿足建筑美觀、住宅套型面積等物理性標(biāo)準(zhǔn)的同時，使項目更具人居空間內(nèi)涵，各方面資源最優(yōu)化,有別其它樓盤,更具市場競爭力。.規(guī)劃布局特點:本項目是L型地塊，為保證該項目在城市規(guī)劃、商業(yè)操作、人文內(nèi)涵等基本面滿足的同時，進一步提升用地價值，本設(shè)計特點整合如下:中心鄰里花園隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展，現(xiàn)代人的居住環(huán)境越來越失去生活氣息。人們處于缺乏交流、了解、陌生的狀態(tài)。項目中設(shè)計的長條形最大中心花園，為社區(qū)居民

4、提供一個休閑、娛樂、共享的環(huán)境。人們在工作后、回家、休息中在此駐足,溝通、放松?；▓@又進一步提供老人、小孩、年青人各有所愛的場所，做到真正意義上“以人為本”的設(shè)計宗旨。外圍的沿街面,容積率高同時有較高的商業(yè)價值,景觀設(shè)計中考慮作商業(yè)景觀帶帶動組團中心花園向外滲透.既提高了商業(yè)的使用價值又很好的改善了居住的環(huán)境。人居花園其中，形成窗窗有景、戶戶有院的完美視野.城市的產(chǎn)生，發(fā)展和建設(shè)都受到社會、經(jīng)濟、文化科技等多方面因素的影響。而江西屬于中國東、中、西部的東部較發(fā)展地區(qū),經(jīng)濟發(fā)展較迅速，城市建設(shè)超前規(guī)劃，配套設(shè)施不斷完善，其中分宜縣城也悄悄地發(fā)生著翻天覆地的變化，一天天一年年城市帶動鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村倚附

5、并力求超越城市的爭艷無不輝映著經(jīng)濟基礎(chǔ)的飛速發(fā)展與國民經(jīng)濟的投入回饋。地貌以山地，丘陵為主的江西有“六山一水二分田，一分道路與莊園”之說。本案則位于青山滴翠，綠水潺潺的分宜縣.本案秉持以人為本的規(guī)劃理念,結(jié)合地形地貌環(huán)境景觀等多方面的因素,創(chuàng)造具有商業(yè)酒店住宅等多功能區(qū)域，服務(wù)于本縣及周邊地區(qū)，給予市民更多的方便與需求.而本案在規(guī)劃上努力從技術(shù)層面達到豐富多彩的商業(yè)氣氛及環(huán)境友好型住區(qū)的要求,包括集約化的用地方式、尊重周邊環(huán)境的空間結(jié)構(gòu)、簡潔明快的建筑布局、注重城市設(shè)計及天際線輪廓，建筑高低有致,高效率的交通組織、滲透到每個住戶的綠化景觀等。從結(jié)構(gòu)上主要分為兩大塊：公建區(qū)及住宅區(qū)。公建區(qū)有兩棟

6、公寓一棟商貿(mào)城及一棟酒店.住宅區(qū)則由12層小高層為主襯托幾棟18層及部分3層的高層建筑組成。住宅小區(qū)設(shè)計滿足建筑的日照系統(tǒng)，從而形成較大的宅間綠化，“林”在園中是地塊設(shè)計的另一大空間特色。切組團內(nèi)部幾乎無車行，基本上做到了人車分流的規(guī)劃理念。注重公共空間景觀環(huán)境建設(shè),步行道采用多種鋪裝形式，結(jié)合各個景觀節(jié)點，步移景觀，使人行走其中，趣味盎然。在地塊的林蔭道路體系以及中央綠地中，布置了穿插在住宅單元中的林蔭景觀體系，營造出建筑包圍組團景觀,林地生長在建筑林海中的意境，使得綠化景觀具有高度的滲透,讓居于其中的人們充分感受溫馨的氛圍。商貿(mào)城四周道路寬敞、交通四通八達，廣場、小品、綠化合理布局創(chuàng)造豐富

7、多彩商業(yè)環(huán)境，人流、物流分區(qū)清晰便捷,商業(yè)氛圍濃厚，而且又獨立的地下出入口，無論在地面還是地下交通均十分便捷.由于基地地塊L型所限，各部分間,功能、交通和空間景觀的有機聯(lián)系尤須強化，這無法通過單方面的建筑設(shè)計來實現(xiàn)，必須采用整體設(shè)計的方法，配合景觀及配景才能營造出一個整合大氣的住區(qū)及商業(yè)區(qū)形象。這就要求我們在規(guī)劃設(shè)計之初,即從環(huán)境的角度，將建筑與景觀相結(jié)合,最大限度地發(fā)揮景觀環(huán)境對于整體空間形態(tài)的影響。四、交通組織1 車行大環(huán)、步行聯(lián)通的交通模式 地塊內(nèi)車道以環(huán)形為主，最有效解決車行問題。車道單側(cè)服務(wù)于每棟建筑，既方便居民出行，又避免車流破壞居住組團內(nèi)部的景觀和寧靜。兩個部分的步行系統(tǒng)聯(lián)通,擴

8、大居民的活動空間，民眾能夠享受完整連續(xù)的景觀資源.2 人車分流 利用北環(huán)東路及湖東路出入口,車行流線由南側(cè)北環(huán)東路及東側(cè)規(guī)劃路邊進入，便利的進入地下車庫和到達主入口平臺。人行流線結(jié)合綠化中軸線進入組團內(nèi)部及酒店和商業(yè)內(nèi)部。將人的視線引向公共綠地,為居住、商務(wù)提供舒適的休閑空間和方便的交通系統(tǒng).3。 停車場庫 小區(qū)內(nèi)共設(shè)置137個停車位，均在底下布置.既保證居民能方便地存取車，又減少汽車噪音和尾氣對居民的干擾和對環(huán)境的污染，保證居民有一個安寧的居住環(huán)境。小區(qū)機動車位住宅按1輛戶計算,共建以1輛/100計算所得。保證每家每戶均有停車位使用。超市、商業(yè)、酒店主要設(shè)廣場及專用停車場及地下停車場相結(jié)合的

9、原則，使長時間停留及短時間停留分開，即節(jié)約用地,也方便民眾車輛存取。4. 出入口布置小區(qū)兩部分功能組團出入口按規(guī)定設(shè)計要點和周邊環(huán)境特點，車行出入口共處,均沿外部環(huán)路設(shè)置在各個路口。五、景觀設(shè)計結(jié)合本次設(shè)計的理念,將生態(tài)、生態(tài)綠化通道的概念引入到具體的規(guī)劃設(shè)計中。無論入口處、廣場中、還是居住、辦公空間內(nèi)都具有通暢的綠化視野。在人與人 、人與建筑、建筑與自然的對話之中,達到了生態(tài)綠色建筑的目的。在本案的兩個部分景觀連接處東西方向和東地塊南北方向設(shè)置景觀中心,由中心向兩邊、由起點到結(jié)束,穿行的過程就如同一篇樂章.景觀中心尺度宏大，對應(yīng)小區(qū)的規(guī)模這個中央景觀氣勢磅礴,帶來的生態(tài)效應(yīng)非常顯著，并且能給

10、大部分人所享用。中央景觀采用硬地、綠地相結(jié)合的方式,并利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有的地勢高差而形成的小區(qū)空間的高低錯落感，成為小區(qū)的休閑、健身、游憩中心。另外，宅間綠化也做最大化處理，盡量減少交通占地、擴大綠化。各組團環(huán)抱內(nèi)所營造的內(nèi)向性景觀空間，降低居住空間尺度,形成近人的具有功能指向的室外空間場所。組團空間和細部處理順應(yīng)中心綠帶的發(fā)展，在空間上通過步行系統(tǒng)和漫步道的聯(lián)系把中心綠帶的活動和視覺空間逐漸收分,層層漸進地帶入宅前的小尺度空間。在綠地組織上盡量提高綠化用地在整個用地中的比例,重視喬木、灌木、草皮、花卉和水生植物的選擇與配置，并做到與適定的形式-點、線、面的有機結(jié)合。最終使綠化通過與小區(qū)不同區(qū)域

11、的功能與窨要求密切配合，從而達到一種最佳的生態(tài)景觀效果,從而塑造出一個人性化的居住區(qū)及商業(yè)文化中心。宅間蜿蜒的景觀步行道設(shè)計注重與綠化和組團景點的對景處理，另外也著重考慮了小區(qū)外圍綠化的與城市美化作用與隔離效果和對綠化節(jié)點的細部處理，在空間焦點與視覺轉(zhuǎn)折處強化設(shè)計力量,在入口處設(shè)計開放式綠地與開放式廣場,在主要綠帶中設(shè)計了以蜿蜒休閑步道為主題的戶外綠化空間，通過架空連廊、木亭、帳篷等小品、豐富了空間對景的變化。六、建筑設(shè)計本案在建筑空間形態(tài)中，注重塑造規(guī)劃區(qū)建筑群的整體結(jié)構(gòu)，在規(guī)劃地塊中,作為標(biāo)志性建筑為此努力使酒店的使用功能合理與完美；滿足客人與辦公人員的精神追求,塑造更為溫馨如家的酒店環(huán)境

12、氛圍和簡潔、高效的辦公空間;擯棄繁瑣奢華彰顯財富的設(shè)計手法,提煉文化內(nèi)涵,以更親近自然的設(shè)計語匯體現(xiàn)設(shè)計個性。建筑退界及后退道路規(guī)劃紅線滿足江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。立面設(shè)計與產(chǎn)品定位相一致，采用新古典主義建筑風(fēng)格，以平色調(diào)為主的磚墻與壇墻相呼應(yīng),使建筑在樸實無華中體現(xiàn)其文化底蘊.七、立面造型設(shè)計建筑設(shè)計立意上與規(guī)劃精神相呼應(yīng)，一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過于復(fù)雜的機理和裝飾，簡化了線條。新古典主義的燈具則將古典的繁雜雕飾經(jīng)過簡化,并與現(xiàn)代的材質(zhì)相結(jié)合，呈現(xiàn)出古典而簡約的新風(fēng)貌，是一種多元化的思考方式。將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)

13、代人對生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代,反映出后工業(yè)時代個性化的美學(xué)觀念和文化品位。住宅層高為2.9米，坡屋面一方面滿足造型的視覺要求，另一方面考慮其經(jīng)濟性.居住建筑色彩有其自身的特殊表現(xiàn)特色,住宅一般以暖色調(diào)更符合大眾的心理需求，本設(shè)計墻體以米黃色調(diào)為主，配以坡屋面的赭石色、酒店玻璃的深冷色、線腳本的灰色，色彩感覺得以大方得體。八、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：恩達國際主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號類別指標(biāo)規(guī)劃用地62561 22建筑用地地面積2301。77 M2其中住宅建筑用地面積18.48 M商業(yè)建筑用地面積7212。9 3總建筑面積12125。1 M計容建筑面積2464。77 M2其中居住總建筑面積