黑龍江房地產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告

1、2010 年黑龍江房地產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，旺盛的城鎮(zhèn)住房的增量需求和改善需求是黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。供不應(yīng)求是未來(lái)十多年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，判斷房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)和發(fā)展前景必須從黑龍江省基本情況出發(fā)，充分考慮黑龍江省在加速城市化進(jìn)程和住房市場(chǎng)化改革方面的影響，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的整體環(huán)境中去把握。房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，形成有效供給相對(duì)于投資期具有滯后性，當(dāng)年的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)是投資與需求矛盾雙方以往多年相互作用積累、演變的結(jié)果，所以判斷分析房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)不能僅僅依據(jù)同比資料得出結(jié)論，因?yàn)樗且陨夏昊?/p>

2、數(shù)合理為前提的。房地產(chǎn)產(chǎn)品具有空間不可移動(dòng)性，局部地區(qū)供求關(guān)系的異常導(dǎo)致全局連鎖反應(yīng)的可能性較小。上述幾點(diǎn)是本課題組進(jìn)行以下分析和預(yù)測(cè)的邏輯起點(diǎn)。一 黑龍江省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)黑龍江省各地市、各部門今年（2010 年）緊緊圍繞省委、省政府提出的全年實(shí)現(xiàn)“雙一”目標(biāo)這條主線不放松，全力加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，筑牢經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，鞏固社會(huì)發(fā)展成果，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。（一）房地產(chǎn)投資方面黑龍江省今年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)良好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)。111 月份累計(jì)投資額達(dá)到 685.71 億元，比上年同期增長(zhǎng) 49.3%，比 10 月份增加 2.3 個(gè)百分點(diǎn)。上半

3、年、前三季度黑龍江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分別為 211.78 億元和 509.32 億元，同比增長(zhǎng)為 45.2%和47.8%。除 12 月份較低外，其他月份同比增長(zhǎng)均維持在較高水平（見(jiàn)表 1）。且 5 月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占城鎮(zhèn)投資比重增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)，前 10 月份的平均值為 12.1%，而 2008年和 2009 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占城鎮(zhèn)投資比重分別為 13.1%和 12.0%。表 1 2010 年黑龍江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況表 2 2010 年黑龍江省房地產(chǎn)投資所占比重情況從各月投資數(shù)量看，隨著政府調(diào)控政策的落實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐月穩(wěn)步增加，3 月份投資5.02 億元，6 月上升到 82.78

4、億元，9 月達(dá)到最大值 85.77 億元，以后趨于平緩并有所下降，11 月份投資額為 63.84 億元。2010 年黑龍江省住宅投資快速增長(zhǎng)，占城鎮(zhèn)投資比重持續(xù)下降。上半年完成住宅投資156.41 億元，同比增長(zhǎng) 43.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重 73.9%，占城鎮(zhèn)投資比重 10.7%；前三季度完成住宅投資 392.3 億元，同比增長(zhǎng) 46%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重 77.0%，占城鎮(zhèn)投資比重 11.6%。黑龍江省城鎮(zhèn)投資 2009 年增長(zhǎng)近 40.0%，2010 年 110 月份比上年同期增長(zhǎng) 34.7%，而住宅投資分別增長(zhǎng) 26.0%和 47%。故 2010 年住宅投資占城鎮(zhèn)投資比重在上年基礎(chǔ)上有進(jìn)一步提高，前 10 個(gè)月達(dá)到 11.2%，比上年同期提高 0.9 個(gè)百分點(diǎn)。截至 2010 年 11 月份，黑龍江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資月平均（同比上年同期）增速 40.2%，高于中部地區(qū) 8.3 個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó) 4 個(gè)百分點(diǎn)。由圖 1 分析可知，除 12 月份外，黑龍江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯高于中部地區(qū)平均水平，具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也反映在房地產(chǎn)投資方面中部地區(qū)與全