某地產集團設計階段成本與質量控制標準(最新)

1、恒大集團設計階段成本與質量控制標準恒大集團設計階段成本控制標準流程第一章總 則第一條為有效控控制設計階段段工程成本和和質量，特制制定本標準流流程。第二條工作原則則：滿足國家規(guī)范、標標準和地方規(guī)規(guī)定，滿足集集團設計要求求和標準，滿滿足安全、合合理、經濟的的要求。第二章 設計方方案管理第三條：本辦法法適用的設計計方案為涉及及重大工程成成本的設計方方案。第四條：根據恒恒大地產集團團地區(qū)公司管管理辦法第第四十三條規(guī)規(guī)定，地區(qū)公公司總工室須須將以下涉及及重大工程成成本的21項項設計方案報設設計成本質量量控制中心審審批：鋼筋含含量控制指標標、小區(qū)豎向向設計方案、道道路方案、橋橋梁方案、小小區(qū)排洪方案案、小

2、區(qū)100kV以上供供配電方案、小小區(qū)水源方案案、小區(qū)水池池水泵房布置置方案、小區(qū)區(qū)采暖方案、地地下室平面方方案、轉換層層平面方案、主主體結構方案案、轉換層結結構方案、大大跨度結構方方案及用鋼量量控制指標、公公建熱水方案案、公建供配配電方案、公公建空調方案案、地下室結結構方案、基基礎方案、小小區(qū)室外管網網方案（管線線綜合平衡）、新新技術新產品品方案。由于項目地形復復雜，按集團團恒地司管字字【20144】第09號號房地產開開發(fā)建設管理理制度中第第29條第66小點規(guī)定執(zhí)執(zhí)行后，出現現涉及重大成成本的小區(qū)豎豎向設計方案案。第五條：設計方方案須按設設計方案報審審流程規(guī)定報報審，方案確確認書須經過過地區(qū)公

3、司董董事長或主管管工程的副總總經理簽名確確認。第六條：小區(qū)豎豎向設計方案案審批前需由由地區(qū)公司總總工室組織相相關部門進行行現場踏勘，并并組織方案論論證會，必要要時邀請社會會專家參加論論證會。地區(qū)區(qū)公司總工室室在小區(qū)豎向向施工圖下發(fā)發(fā)前需對土石石方量進行測測算，并將施施工圖和測算算結果報設計計成本質量控控制中心備案案。第七條：小區(qū)采采暖方案審批批前需由地區(qū)區(qū)公司總工室室組織相關部部門進行調研研，并組織由由社會專家參參加的方案論論證會。第八條：地下室室平面方案審審批中，根據據需要由設計計成本質量控控制中心組織織相關部門召召開工期、計計劃等方面的的協調會。第九條：轉換層層的設置應進進行充分的經經濟技

4、術論證證，并報集團團領導審批。第十條：地區(qū)公公司總工室對對地質復雜的的基礎方案應應組織論證會會，必要時邀邀請社會專家家參加。第十一條：道路路方案、橋梁梁方案、小區(qū)區(qū)排洪方案等等專項工程設設計方案應組組織社會專家家參加的論證證會。第三章 鋼筋含含量指標控制制第十二條：鋼筋筋含量控制指指標應納入設設計合同，須須在設計合同同簽訂前報設設計成本質量量控制中心審審批。第十三條：施工工圖下發(fā)前，地地區(qū)公司總工工室應對鋼筋筋含量進行初初步測算，若若已達到控制制指標則可下下發(fā)，測算結結果報設計成本質質量控制中心心備案。若未未達到控制指指標，須進行行原因分析和和設計優(yōu)化，優(yōu)優(yōu)化后仍未達達到控制指標標，應報設計計

5、成本質量控控制中心審核核審批。第四章 專項工工程技術標設設計方案評審審管理第十四條：各地地區(qū)公司凡采采用設計、施施工捆綁招標標的專項工程程（如擋土墻墻、高邊坡、基基坑支護、堤堤岸、水利、加加固工程、屋屋面鋼結構等等）均需按公公司招投標管管理辦法進行行技術標設計計方案的評審審。第十五條：技術術標評審范圍圍1、凡預估工程程造價在3000萬元以上上的專項工程程，由設計成成本質量控制制中心組織進進行技術標設設計方案的評評審。2、凡預估工程程造價在100-300萬萬元以內的專專項工程，由由地區(qū)公司總總工室組織進進行技術標設設計方案評審審。第十六條：技術術標評審工作作流程1、屬集團招標標的專項工程程，由設

6、計成成本質量控制制中心總工或或副總工組織織評審，必要要時邀請地區(qū)區(qū)公司總工室室、工程管理理中心參與評評審，特殊工工程可由設計計成本質量控控制中心邀請請社會專家評評審。2、屬地區(qū)公司司招標的專項項工程，由地地區(qū)公司總工工室組織評審審，可邀請社社會專家評審審。3、開標后招標標部門按審批批權限將符合合要求的投標標文件分別提提交設計成本本質量控制中中心或地區(qū)公公司總工室。設設計成本質量量控制中心或或地區(qū)公司總總工室對技術術標進行評審審，在3個工工作日內提出出評審意見。第十七條：技術術標評審標準準1、技術標設計計方案根據設設計文件是否否完整，有無無重大漏項、設設計是否滿足足使用功能要要求評定，評評審結果

7、為合合格或不合格格。2、對合格的技技術標設計方方案根據其技技術和經濟的的合理性進行行綜合排名。3、技術標評審審部門還應對對合格的投標標單位的技術術標設計方案案分別提出優(yōu)優(yōu)化建議，優(yōu)優(yōu)化建議由招招標部門落實實之后，進行行經濟標的評評定。第十八條：定標標后，招標部部門將最終定定標的結果知知會技術標評評審部門。招招標部門應將將技術標設計計方案評審意意見和招投標標文件一并歸歸檔備案。第五章附屬屬結構及構件件設計管理第十九條：所有有附屬結構及及構件的設計計施工圖應報報設計成本質質量中心審核核通過后方可可下發(fā)施工。 第二十條：須上上報的附屬結結構及構件包包括：園林建建筑及構筑物物、圍墻、女女兒墻、陽臺臺欄

8、板、雨蓬蓬、建筑立面面造型飾線、屋屋面水池、小小區(qū)獨立水池池、地下室水水池、突出屋屋面小塔樓、建建筑屋面造型型構架、檐口口、小區(qū)管溝溝等。第六章施工圖圖抽查管理第二十一條：設設計成本質量量控制中心對對已完成施工工圖設計的項項目進行抽查查。第二十二條：設設計成本質量量控制中心完完成施工圖審審核意見單,下發(fā)地區(qū)公公司總工室；完成施工圖圖抽查報告報報集團領導及及地區(qū)公司董董事長。第七章 考 核第二十三條：各各地區(qū)公司總總工室應按設設計方案審核核審批流程規(guī)規(guī)定，在相相應階段將方方案報設計成本質質量控制中心心審核，未按按規(guī)定報審的的，按公司管管理制度對相相關人員進行行處理。第二十四條：經經設計成本質質量

9、控制中心心審批后的方方案仍存在重重大問題的，按按公司失職問問責制度對設設計成本質量量控制中心總總經理及相關關專業(yè)人員進進行處理。第二十五條：各各地區(qū)公司總總工室應按設設計成本質量量控制中心審審批方案執(zhí)行行，未按審批批方案執(zhí)行，造造成成本浪費費，按公司失失職問責制度度對相關人員員進行處理。設計方案審批流流程規(guī)定第一條：報審方方案為規(guī)范設計方案案報審工作、提提高審批效率率、保證設計計方案的安全全、經濟、合合理，特制定定本規(guī)定。恒大地產集團團地區(qū)公司管管理辦法第第四十三條規(guī)規(guī)定，各地區(qū)區(qū)公司須報集集團設計成本本質量控制中中心審批的方方案有：鋼筋筋含量控制指指標、小區(qū)豎豎向設計方案案、道路方案案、橋梁

10、方案案、小區(qū)排洪洪方案、小區(qū)區(qū)10kV以以上供配電方方案、小區(qū)水水源方案、小小區(qū)水池水泵泵房布置方案案、小區(qū)采暖暖方案、地下下室平面方案案、轉換層平平面方案、主主體結構方案案、轉換層結結構方案、大大跨度結構方方案及用鋼量量控制指標、公公建熱水方案案、公建供配配電方案、公公建空調方案案、地下室結結構方案、基基礎方案、小小區(qū)室外管網網方案（管線線綜合平衡）、新新技術新產品品方案。第二條：設計方方案報審流程程第三條：設計方方案須按相應應設計階段報報審。無初步步設計階段的的項目，相應應報審階段則則為施工圖設設計階段前。第四條：鋼筋含含量控制標準準1、鋼筋含量控控制標準須在在設計合同簽簽訂前報審。2、報

11、審需提供供圖紙文件資資料需包含含含鋼量、主要要結構設計參參數、擬采用用的結構型式式，鋼筋級別別。3、審批確認含含鋼量控制指指標。4、施工圖下發(fā)發(fā)前，對鋼筋筋含量進行初初步測算，報報設計成本質質量控制中心心備案。5、審批時限：3天。第五條：小區(qū)豎豎向設計方案案1、小區(qū)豎向設設計方案須在在詳規(guī)報建前前報審。2、報審時需提提供集團設計計院下發(fā)的設設計條件、總總規(guī)劃平面圖圖、用地現狀狀地形圖及電電子版、土石石方計算圖及及電子版、建建筑單體平面面圖、規(guī)劃設設計說明及項項目分期開發(fā)發(fā)計劃、其它它情況說明。3、設計圖紙文文件達到詳規(guī)規(guī)設計深度要要求，需包含含場地設計控控制標高、道道路控制標高高及坡度、建建筑

12、物出入口口、地下室范范圍及層數等等。4、接到資料后后，根據需要要，由總工室室組織安排現現場踏勘工作作。5、審批確認豎豎向設計方案案。6、審核時限：踏勘后4天天。7、在小區(qū)豎向向施工圖下發(fā)發(fā)前由總工室室對土石方量量進行測算，并并報設計成本質質量控制中心心備案。第六條：道路方方案1、道路工程設設計方案須在在豎向設計審審核后，道路路施工圖設計計之前報審。2、報審時需提提供道路工程程量清單、小小區(qū)道路平面面總圖、道路路縱斷面圖、道道路標準橫斷斷面、路面結結構設計圖、道道路橫斷面圖圖、道路人行行道設計圖、道道路側石、平平石安裝大樣樣圖、道路平平面交叉設計計圖（7mm的道路交叉叉口）、道路路范圍內的地地質

13、勘察資料料、道路范圍圍內特殊工點點設計等。3、審批確認道道路工程設計計方案。4、必要時需組組織由社會專專家參加的方方案論證會。5、審批時限：3天第七條：橋梁方方案1、橋梁工程設設計方案須在在施工圖設計計前報審；報報審通過后，對對橋梁工程設設計施工圖進進行審核。2、橋梁工程設設計方案報審審時需提供橋橋梁總說明（采采用的施工方方案）、橋梁梁平面圖、橋橋型布置圖、主主要上部結構構一般構造圖圖、主要下部部結構一般構構造圖、主要要預應力布置置圖、地質勘勘察鉆孔資料料（包括土工工試驗成果）、結結構計算書（如如為標準結構構可不提供）；橋梁工程設設計施工圖報報審需提供全全套施工圖。3、審批確認橋橋梁工程設計計

14、方案、之后后確認橋梁工工程設計施工工圖。4、必要時需組組織由社會專專家參加的方方案論證會。5、審批時限：5天。6、設計施工捆捆綁招標按恒大大地產集團設設計成本質量量控制管理辦辦法的專項項工程技術標標設計方案評評審管理辦法法執(zhí)行。第八條：小區(qū)排排洪方案1、小區(qū)排洪工工程設計方案案須在詳規(guī)報報建前報審。2、報審時需提提供小區(qū)排洪洪工程方案說說明書、總規(guī)規(guī)劃平面圖、排排洪方案圖、水水力計算書。3、圖紙文件資資料需包含：小區(qū)工程概概況、分期開開發(fā)建設計劃劃、設計防洪洪標準、設計計參數取值、排排洪溝的斷面面圖與材料、排排洪溝縱剖面面圖、兩種及及兩種以上的的排洪方案經經濟技術比較較。4、審批確認小小區(qū)排洪

15、工程程設計方案。5、必要時由總總工室組織安安排現場踏勘勘工作，組織織社會專家參參加的方案論論證會。6、審批時限：5天第九條：小區(qū)110kV以上上供配電方案案1、小區(qū)10kkV以上供配配電方案須在在詳規(guī)批復后后報審。2、報審需提供供方案設計說說明、小區(qū)110kV以上上配電系統(tǒng)圖圖、各變配電電所高壓配電電系統(tǒng)圖、小小區(qū)電氣規(guī)劃劃總平面圖（含各變配電所總圖位置、10kV電纜敷設路徑）、當地供電局用電管理規(guī)定(含小區(qū)中壓電網建設及用電指標規(guī)定)。3、圖紙文件資資料需包含小小區(qū)工程概況況、樓盤分期期開發(fā)計劃、負負荷計算書(附各類建筑筑物、各住宅宅戶型的建筑筑面積及負荷荷指標、需要要系數)、電電源狀況、電

16、電源進線電纜纜的選擇及敷敷設方式、小小區(qū)備用電源源方案經濟技技術比較。4、審批確認小小區(qū)10kVV供配電方案案、變壓器安安裝容量。5、審批時限：3天。第十條：小區(qū)水水源方案1、小區(qū)水源方方案須在詳規(guī)規(guī)批復后、小小區(qū)室外管線線綜合平衡圖圖報建前報審審。2、報審時需提提供小區(qū)周邊邊市政地下管管線綜合圖、市市政給水管及及接駁點總平平面示意圖。3、圖紙文件資資料需包含市市政給水管管管徑、壓力、管管道材料以及及接駁點數量量。4、審批確認小小區(qū)水源方案案。5、審批時限：3天。第十一條：小區(qū)區(qū)水池水泵房房布置方案1、小區(qū)水池水水泵房布置方方案須在小區(qū)區(qū)水源方案審審批后報審。2、報審時需提提供方案設計計說明、

17、各專專業(yè)室外管線線綜合平衡圖圖、水池水泵泵房位置總平平面示意圖、分分期開發(fā)計劃劃。3、圖紙文件資資料需包含用用水量計算、水水池容積及泵泵房面積指標標及服務范圍圍、兩種以上上方案及經濟濟技術比較。4、審批確認小小區(qū)水池水泵泵房布置方案案。5、審批時限：3天。第十二條：小區(qū)區(qū)采暖方案1、小區(qū)采暖方方案須在詳規(guī)規(guī)批復后報審審。2、報審時需提提供小區(qū)采暖暖熱源方案說說明、采暖熱熱負荷計算書書、小區(qū)市政政熱力工程規(guī)規(guī)劃平面圖、采采暖系統(tǒng)主要要設備平面布布置圖、采暖暖系統(tǒng)主要設設備的性能參參數表及其平平面布置圖。3、圖紙文件資資料需包含：市政熱力管管網參數及現現狀資料、采采暖系統(tǒng)主要要設備的性能能參數表。

18、4、地區(qū)總工室室組織安排設設計成本質量量控制中心暖暖通總工到當當地審核審批批工作。5、審批確認采采用小區(qū)采暖暖方案。6、審批時限：3天。第十三條：地下下室平面方案案1、地下室平面面方案須在單單體方案報建建前報審。2、報審時需提提供由集團設設計院的設計計條件、規(guī)劃劃報建批文、總總規(guī)劃平面圖圖、各專業(yè)地地下室設計說說明、首層及及地下室各層層平剖面圖、設設備專業(yè)主要要設備布置平平面圖、室外外綜合管線圖圖、分期開發(fā)發(fā)計劃。3、圖紙文件資資料需包含地地下室凈高、頂頂板厚度、控控制性梁高、柱柱寬、凈跨度度、車道凈寬寬、設計管線線控制高度、設設備房位置及及面積。4、審批確認地地下室平面方方案。5、審批時限：

19、4天。第十四條：轉換換層平面方案案1、轉換層平面面方案須在單單體方案報建建前報審。2、報審時需提提供建筑方案案設計說明書書、集團設計計院設置轉換換層的確認書書、各層平面面圖、剖面圖圖。3、圖紙文件深深度要求達到到方案設計深深度要求。4、審批確認轉轉換層設計方方案。5審核時限：33天。第十五條：主體體結構方案1、主體結構方方案須在初步步設計報政府府部門審批前前報審。2、報審時需提提供結構設計計說明書、結結構計算書、建建筑平立剖、各各層結構平面面圖。3、圖紙文件深深度要求達到到初步設計階階段，需包含含抗震設防烈烈度、基本風風壓、基本雪雪壓等設計參參數、計算模模型數據、主主要材料（混混凝土和鋼筋筋材

20、料強度）、主主要計算結果果（層間位移移及位移比、周周期、地震剪剪力、剛重比比、剪重比）、含墻率及主要要構件尺寸。4、審批確認主主體結構方案案。5、審批時限：3天。第十六條：轉換換層結構方案案1、轉換層結構構方案須在初初步設計報政政府部門審批批前報審。2、報審時需提提供結構設計計說明書、結結構計算書、建建筑平立剖圖圖、轉換層及及其上下各兩兩層結構平面面圖。3、圖紙文件深深度要求達到到初步設計階階段，需包含含抗震設防烈烈度、基本風風壓、基本雪雪壓等設計參參數、計算模模型數據、主主要材料（混混凝土和鋼筋筋材料強度）、主主要計算結果果（層間位移移及位移比、周周期、地震剪剪力、剛重比比、剪重比、轉轉換層

21、上下層層側向剛度比比）、含墻率率及主要構件件尺寸。4、審批確認轉轉換層結構方方案。5、審批時限：3天。第十七條：大跨跨度結構方案案及用鋼量控控制指標1、大跨度結構構方案及用鋼鋼量控制指標標須在初步設設計報政府部部門審批前報報審。2、報審時需提提供方案設計計說明書、建建筑平立剖、結結構布置圖及及支座形式。3、圖紙文件深深度要求達到到初步設計深深度，兩種及及兩種以上的的結構方案選選型及技術經經濟比較。4、審批確認大大跨度結構方方案及用鋼量量控制指標。5、審批時限：3天。第十八條：公建建熱水方案1、公建熱水方方案須在初步步設計報政府府部門審批前前報審。2、報審時需提提供方案說明明書、建筑平平面圖、設

22、備備房布置圖、系系統(tǒng)原理圖。3、圖紙文件資資料需包含設設計參數取值值、設計計算算書、設備性性能參數、兩兩種以上的方方案技術經濟濟比較。4、審批確認公公建熱水方案案。5、審批時限：3天。第十九條：公建建供配電方案案1、公建供配電電方案須在初初步設計報政政府部門審批批前報審。2、報審時需提提供方案說明明書、負荷計計算書、建筑筑平面圖、設設備房布置圖圖、高低壓配配電系統(tǒng)圖。3、圖紙文件資資料需包含建建筑面積、用用電負荷指標標、需要系數數、備用電源源解決方式、高高大運動空間間火災自動報報警及照明方方案說明。4、審批確認公公建供配電方方案。5、審批時限：3天。第二十條：公建建空調方案1、公建空調方方案須

23、在初步步設計報政府府部門審批前前報審。2、報審時需提提供方案說明明書、建筑平平面圖、逐時時逐項空調負負荷計算書、設設備房布置圖圖。3、圖紙文件資資料須包含空空調負荷計算算參數、主機機裝機容量及及系統(tǒng)形式選選擇、空調主主要設備性能能參數表、兩兩種以上的空空調方案說明明及經濟技術術比較。4、審批確認公公建空調方案案。5、審批時限：3天。第二十一條：地地下室結構方方案1、地下室結構構方案須在初初步設計報政政府部門審批批前報審。2、報審時需提提供方案設計計說明書、總總規(guī)劃平面圖圖、建筑平立立剖、地下室室各層結構平平面布置圖。3、圖紙文件深深度要求達到到初步設計深深度，需包含含設防水位、覆覆土厚度、結結

24、構形式、主主要構件斷面面、側壁厚度度、樓板厚度度、鋼筋和混混凝土強度、抗抗?jié)B等級及外外加劑、周邊邊已建建筑基基礎型式及埋埋深。4、審批確認地地下室結構方方案。5、審批時限：3天。第二十二條：基基礎方案1、基礎方案須須在初步設計計報政府部門門審批前報審審。2、報審時需提提供方案說明明書、地方基基礎規(guī)范和規(guī)規(guī)定、地質勘勘察報告、總總規(guī)劃平面圖圖、建筑平立立剖、基礎布布置圖、底板板結構布置圖圖。3、圖紙文件深深度要求達到到初步設計階階段，需包含含設防水位、柱柱底內力、基基礎參數取值值、主要基礎礎尺寸和單樁樁承載力特征征值、地下室室抗浮解決方方案、周邊已已建建筑基礎礎型式、有無無已建或未建建地下室、兩

25、兩種或兩種以以上基礎選型型及多方案技技術經濟比較較。4、審批確認基基礎方案。5、審批時限：3天。第二十三條：小小區(qū)室外管網網方案（管線線綜合平衡）1、小區(qū)室外管管網方案（管管線綜合平衡衡）須在小區(qū)區(qū)10kV以以上供配電方方案、小區(qū)弱弱電方案、小小區(qū)水源方案案、小區(qū)水池池水泵房布置置方案、小區(qū)區(qū)采暖方案報報審通過后，小小區(qū)室外管網網施工圖前報報審。2、報審時需提提供管線綜合合設計方案說說明書、管線線綜合平衡平平面圖、管線線綜合剖面圖圖、小區(qū)強弱弱電管網平面面圖、小區(qū)給給排水管網平平面圖、小區(qū)區(qū)熱力管網平平面圖。3、圖紙文件資資料需包含：小區(qū)工程概概況、分期開開發(fā)建設計劃劃、綜合管線線布置設計原原則、各道路路管線綜合剖剖面；強弱電電房總圖平面面示意、室外外強弱電井位位置及尺寸、強強弱電管（溝溝）敷設路徑徑及尺寸、電電纜表；水池池水泵房總圖圖平面示意、室室外消防栓位位置、檢查井井位置及尺寸寸、水表井閥閥門井位置及及尺寸、給排排水管（溝）敷敷設路徑及尺尺寸；采暖系系統(tǒng)設備房總總圖平面示意意、熱力管（溝溝）敷設路徑徑及尺寸；園園林綠化檢查查井位置及尺尺寸、園林綠綠化管（溝）敷敷設路徑及尺尺寸。4、審批確認小小區(qū)室外管網網設計方案（管管線綜合平衡衡）。5、必要時由總總工室組織安安排現場