簽訂合同注意事項(xiàng)

1、簽訂合同注意事項(xiàng)簽訂合同注意事項(xiàng)一、簽約主體審查：首先要審查合同主體是否合格。如果合同主體不合格，那么所簽 訂的合同書無效。1、在簽訂合同前，要認(rèn)真搞好主體審查，看對方有沒有資格做 這筆交易，看對方的營業(yè)執(zhí)照，了解其經(jīng)營范圍，以及對方的資金、 信用、經(jīng)營情況，其項(xiàng)目是否合法。如果他有擔(dān)保人，也要調(diào)查擔(dān) 保人。2、合同一般要求蓋公章，重要合同必須蓋公章。加蓋公章后盡 量要求對方法定代表人簽字或業(yè)務(wù)經(jīng)理、特別授權(quán)代理人簽字。（1）對于加蓋公章生效合同盡量要求對方加蓋法人公章”， 盡量避免對方單位使用“財(cái)務(wù)專用章”和“合同專用章”。（2）加蓋公章必須清晰可辯，多頁合同包括合同附件蓋章時要 注意加蓋騎

2、縫章；合同中盡量不添字修改，如修改必須在修改處加 蓋公章。（3）對于簽字生效的合同，則必須由對方的法定代表人或給我 方交付特別授權(quán)書后的委托代理人簽字。驗(yàn)看對方的授權(quán)文書，特 別注意授權(quán)委托人的權(quán)限范圍，有無簽約資格，審核合格簽字后要 留存委托書原件。3、擔(dān)保沒有董事長（專指公司）的書面批準(zhǔn)，包括總經(jīng)理在內(nèi)的任何人 無權(quán)在合同、信函、傳真等書面文書上簽注“承擔(dān)保證之責(zé)”、“履行擔(dān)保之責(zé)”、“抵押”等擔(dān)保承諾。否則一概視為個人行為。4、子公司、母公司、分公司的區(qū)別：（1）驗(yàn)看營業(yè)執(zhí)照：母、子公司為法人營業(yè)執(zhí)照，而分公司為 營業(yè)執(zhí)照；（2）責(zé)任承擔(dān)：簽約主體為母公司或分公司的，母、分公司承 擔(dān)連事

3、責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)最小，一般情況下有履約實(shí)力就可簽訂；對方為 子公司，則母公司一般不承擔(dān)法律責(zé)任，簽約時首要考慮子公司的 履約能力，而母公司的履約能力不考慮；二、合同內(nèi)容要嚴(yán)密合同各個條款的內(nèi)容必須是明確的，“盡量”、“原則上”等不 確定詞避免出現(xiàn)。1、合同所涉及的數(shù)量、質(zhì)量、貨款支付以及履行期限、地點(diǎn)、 方式等，都必須嚴(yán)密、清楚。2、商品的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確規(guī)定。有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 沒有固定標(biāo)準(zhǔn)而有專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家、專 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、簽訂合同時，對于雙方在買賣過程中所牽涉到的商品，它的 名稱必須準(zhǔn)確而規(guī)范。4、合同必須明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和違約的責(zé)任。規(guī)

4、定的 雙方各自責(zé)任、義務(wù)要清楚明確。5、爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式，因?yàn)楹灱s地 點(diǎn)往往與合同履行地相聯(lián)系，在合同中應(yīng)表明，能夠協(xié)議管轄的應(yīng) 當(dāng)協(xié)議管轄。6、關(guān)鍵字要注意（1）訂金、定金要區(qū)別。訂金系預(yù)付款，合同解除或終止時頂 抵貨款或退回；而定金是擔(dān)保金，交付定金一方違約時不予返還， 收取定金一方違約雙倍返還，正常履行時頂?shù)重浛?，合同起草時不 能將“定金”寫成“訂金”“保證金” “押金”“定約金”。（2） “簽字蓋章后生效”要求是在合同上簽字并加蓋公章，否則會有合同沒有生效的風(fēng)險(xiǎn)。避免方式是約定“蓋章后生效”或“簽字或蓋 章后生效”。簽訂合同注意事項(xiàng)一、甲乙雙方在簽訂區(qū)域銷售合同

5、時，必須附乙方法人（或 負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同的附件。二、甲乙雙方在簽訂區(qū)域銷售合同時，乙方需是營業(yè)執(zhí)照上 的法人（或負(fù)責(zé)人）同一個人，并加蓋公章或手印。三、如果合同簽訂人（法人或負(fù)責(zé)人）與實(shí)際經(jīng)營人不是同一個 人時，需由合同簽訂人給實(shí)際經(jīng)營人出具委托書，交由甲方備 案，否則，甲方不予承認(rèn)實(shí)際經(jīng)營人與甲方發(fā)生的一切溝通行為。7月開始，應(yīng)屆畢業(yè)生將陸續(xù)到單位報(bào)到，開始全新的人生旅途。 從勞動法律的角度看，簽訂勞動合同是畢業(yè)生就業(yè)第一關(guān)，也是關(guān) 鍵一步。由于種種原因，簽訂勞動合同有不少“陷阱”，特別是對 沒有什么社會經(jīng)歷的畢業(yè)生來說。報(bào)到后必須簽訂勞動合同從大學(xué)生畢業(yè)生就業(yè)市

6、場化起，畢業(yè)生就業(yè)一般分兩個階段：在 雙向選擇成功后，由雙方簽訂由教育部門統(tǒng)一印制的就業(yè)協(xié)議，7 月正式畢業(yè)后，畢業(yè)生憑學(xué)校的報(bào)到證再到簽訂鴕敵 櫚撓萌說/ 徽 獎臼健9.8；鰲?BR根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在畢業(yè)生正式到單位報(bào)到后，用人單位應(yīng)當(dāng)與畢 業(yè)生簽訂正式的勞動合同；在雙方簽訂了勞動合同后，雙方的勞動 關(guān)系應(yīng)當(dāng)以勞動合同為準(zhǔn)。而就業(yè)協(xié)議就主動失效了。如果不簽訂勞動合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以納入“應(yīng)當(dāng)簽訂而沒 有簽訂勞動合同”的事實(shí)勞動關(guān)系。而事實(shí)勞動關(guān)系往往處于不確 定、不穩(wěn)固的狀況。這對于剛剛踏上社會的畢業(yè)生來說是非常不安 全的。就業(yè)協(xié)議在維護(hù)畢業(yè)生的權(quán)益方面相當(dāng)薄弱，比如工作內(nèi)容的隨 意改動，

7、工資報(bào)酬的缺斤短兩，福利待遇上的違反承諾等等。不簽訂勞動合同，還意味著你沒有辦理勞動管理部門的錄用手續(xù)， 實(shí)際是一種變相的“黑工”一一既沒有勞動的記載，也不能辦理社 會保險(xiǎn)、住房公積金賬號，單位不會、也不能為你交納社會保險(xiǎn)、 住房公積金。因此，畢業(yè)生報(bào)到后第一件大事，是先簽訂勞動合同， 通過勞動合同來規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。不要讓合同留下空白根據(jù)勞動法等法律法規(guī)規(guī)定，勞動合同必備條款有7項(xiàng)：合 同期限；工作內(nèi)容；勞動保護(hù)和勞動條件；勞動報(bào)酬；勞動紀(jì)律； 勞動合同終止條件；違反勞動合同責(zé)任等。從法律的角度講，7個 必備條款是必須都寫明的。中國人講究的是“白紙黑字，落筆為重”，在勞

8、動法律關(guān)系問題 上一般都以書面文書作為履行的基礎(chǔ)，特別在發(fā)生爭議時，處理部 門也都以書面的文件作為證據(jù)，口頭的承諾是不能作為證據(jù)的。況 且不少玩弄這個把戲的單位，本來就心懷鬼胎，挖好了陷阱。因此， 我們在簽訂勞動合同時千萬不要相信花言巧語的口頭承諾，必須 “落筆為安”，不要讓涉及本人主要權(quán)利的條款留下空白。畢業(yè)生也有知情權(quán)在勞動者知情權(quán)中，特別要關(guān)注“用人單位相關(guān)的規(guī)章制度”。最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋 第十九條規(guī)定：“用人單位根據(jù)勞動法第四條之規(guī)定，通過民 主程序制定的規(guī)章制度，不違反國家法律、行政法規(guī)及政策規(guī)定， 并已向勞動者公示的，可以作為人民法院審理勞動爭議

9、案件的依 據(jù)?！痹趧趧訝幾h中，40%左右的案件是因?yàn)橛萌藛挝灰赃`反單位規(guī) 章制度為由解除合同的。在這些爭議中，單位的規(guī)章制度就成為官 司勝敗的關(guān)鍵。如果單位能證明規(guī)章制度合法建立，而你是“知道 或應(yīng)當(dāng)知道”這些規(guī)章制度的，你一定會“吃不了兜著走”。在簽訂勞動合同時，不少單位可能會塞給你一本員工手冊之 類的東西，并叫你簽收。如果你糊里糊涂簽下自己的姓名，則意味 著自己已經(jīng)了解、并同意單位事先單方面的規(guī)定。今后與單位發(fā)生 糾紛，單位的規(guī)章制度就可能是你失敗的“克星”。因此當(dāng)合同中有涉及單位規(guī)章制度的約定，你應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先看這些規(guī)章制度，能接 受的，才能簽字。另外，你還必須仔細(xì)看看，勞動合同中的約定與

10、單位的規(guī)章制度是否一致，如果相互矛盾，則應(yīng)當(dāng)要求修改，讓它 們一致。就業(yè)協(xié)議與勞動合同應(yīng)當(dāng)一致由于畢業(yè)生先簽訂就業(yè)的特殊情況，現(xiàn)實(shí)中有關(guān)畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議 和以后簽訂的勞動合同之間就可能產(chǎn)生不一致，從而造成矛盾。比 如，就業(yè)協(xié)議規(guī)定服務(wù)期限為5年、提前跳槽的要賠償3萬元，而 后來簽訂的正式勞動合同卻是1年的有效期，也沒有規(guī)定提前跳槽 的賠償，那么一年后，畢業(yè)生是否能終止合同、并不作賠償呢？又 比如協(xié)議約定工資是3000元，但是勞動合同則說按公司的薪酬規(guī)定 發(fā)放，到拿工資時只有2000元了，你說以什么為準(zhǔn)？從教育、勞動部門的規(guī)定來說，畢業(yè)生與用人單位建立正式勞動 關(guān)系，應(yīng)當(dāng)簽訂勞動合同，雙方的勞動關(guān)

11、系應(yīng)當(dāng)以勞動合同為準(zhǔn)。 用人單位與畢業(yè)生簽訂了勞動合同后，原來簽訂的就業(yè)協(xié)議應(yīng)當(dāng)主 動失效，就業(yè)協(xié)議對雙方不再具有約束力。如果在就業(yè)協(xié)議中的某 些約定沒有在勞動合同中作明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為權(quán)利人對權(quán)利的自 動放棄，任何一方不應(yīng)當(dāng)以就業(yè)協(xié)議的條款約束對方。但是有些特殊情況就可能有特殊的規(guī)定，比如對合同年限、服務(wù) 年限的特殊規(guī)定。所以當(dāng)出現(xiàn)就業(yè)協(xié)議與勞動合同不一致時，特別 是不利于畢業(yè)生的不一致時，畢業(yè)生應(yīng)當(dāng)要求單位按已經(jīng)生效的協(xié) 議修改合同。因此，我們在簽訂勞動合同時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對比一下它與就業(yè)協(xié)議 的異同，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同與就業(yè)協(xié)議不一致，而且可能造成對你權(quán)利侵 犯時，千萬要堅(jiān)持按協(xié)議約定修改合同。試用

12、期注意維權(quán)一般來說，畢業(yè)生在就業(yè)過程中應(yīng)提防以下試用期“陷阱”：試用期過長或與簽訂的勞動合同期限不符依據(jù)勞動法及相關(guān)勞動法規(guī)的規(guī)定，試用期最長不得超過6 個月，而且所約定的試用期必須與所簽訂的勞動合同期限相符。要求畢業(yè)生在試用期內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，畢業(yè)生在試用期內(nèi)“可以隨時通知用人單位 解除勞動合同”，而且不需要理由，也無需承擔(dān)違約責(zé)任。在試用期內(nèi)無正當(dāng)理由辭退畢業(yè)生由于畢業(yè)生可以在試用期內(nèi)無條件地解除勞動合同，很多用人單 位就認(rèn)為自己也可以擁有同樣的權(quán)利，其實(shí)用人單位在試用期內(nèi)辭 退畢業(yè)生是有條件的，即畢業(yè)生只有在試用期間被證明不符合單位 的錄用條件的，用人單位才可以隨時解除勞動

13、合同。如果單位不能 很好地證明，甚至根本沒有任何合理的理由，他就不能將畢業(yè)生辭 退。將試用期從勞動合同期限中剝離勞動部1996354號關(guān)于實(shí)行勞動合同制度若干問題的通知 明確規(guī)定試用期是勞動合同期限的組成部分，試用期生效之日就是 勞動合同生效之日，也就是說實(shí)際上試用期是勞動合同期限的一段 特殊時期。畢業(yè)生只有在與用人單位簽訂勞動合同的同時，在勞動 合同期限內(nèi)約定試用期，并且必須作為勞動合同期限的一部分，這 樣的約定才是合法的。試用期工資低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國勞動法若干問題的意見規(guī)定: “畢業(yè)生與用人單位形成或建立勞動關(guān)系后，在試用期的法定工作 時間內(nèi)提供了正常工作，所在單

14、位應(yīng)當(dāng)支付其不低于最低工資標(biāo)準(zhǔn) 的工資。”因此若畢業(yè)生在試用期工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY，可要求 用人單位適當(dāng)增加。試用期內(nèi)單位不繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)勞動者在試用期內(nèi)所享有的權(quán)利義務(wù)與試用期滿后享受的權(quán)利義 務(wù)應(yīng)該是一致的。因此，即使在試用期內(nèi)，用人單位也必須依法為 勞動者繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。合同簽訂注意事項(xiàng)一、招標(biāo)文件起草階段注意事項(xiàng)招標(biāo)文件的構(gòu)成：投標(biāo)邀請、投標(biāo)人須知、招標(biāo)需求、合同格式 及合同條款、投標(biāo)文件制作格式及附件。1、明確招標(biāo)范圍及招標(biāo)工程內(nèi)容，以及專業(yè)承包資質(zhì)要求。2、合同價款方式及材料、設(shè)備供應(yīng)方式：分為固定單價和固定 總價。固定總價：一次包死；固定單價：竣工據(jù)實(shí)結(jié)算；并對于合 同中的材料價

15、格是否約定可調(diào)整范圍。3、工程預(yù)付款的約定：工程預(yù)付款的支付情況對投標(biāo)人投標(biāo)報(bào) 價將產(chǎn)生一定影響，所以招標(biāo)文件中應(yīng)予以明確。4、總承包服務(wù)費(fèi)的計(jì)價方式：招標(biāo)文件對總承包服務(wù)費(fèi)的處理 方式有兩種：總承包服務(wù)費(fèi)暫不計(jì)入，簽訂施工合同另行約定。 暫定專業(yè)分包工程暫估價總額，在限定上限費(fèi)率情況下，投標(biāo)單 位競爭費(fèi)率及報(bào)價。5、招標(biāo)文件中需明確水電費(fèi)由承包方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向提供方 繳納。6、設(shè)備招標(biāo)文件的起草，在使用部門提出具體用戶需求的基礎(chǔ) 上，要綜合考慮公用工程的配套情況，設(shè)備吊裝，就位等實(shí)際工況， 結(jié)合具體設(shè)備自身的安裝要求，約定卸貨、吊裝、就位的具體實(shí)施 責(zé)任主體。7、招標(biāo)項(xiàng)目若涉及二次深化設(shè)計(jì)

16、，要求對設(shè)計(jì)深度和最終實(shí)現(xiàn) 的功能，應(yīng)在招標(biāo)文件中給與詳細(xì)說明。8、招標(biāo)文件必須寫明付款方式，供貨期、運(yùn)輸、吊裝等涉及后 期合同簽訂的關(guān)鍵因素。9、招標(biāo)文件對企業(yè)資信、授權(quán)委托書、委托代理人、售后服務(wù) 承諾、相關(guān)業(yè)績等信息必須要求投標(biāo)方在投標(biāo)文件中詳細(xì)提供。10、關(guān)于招標(biāo)的紀(jì)律要求，招評標(biāo)規(guī)則、標(biāo)書份數(shù)等要在招標(biāo)文 件中做出說明，以利投標(biāo)人能認(rèn)真準(zhǔn)備和完善的提供。11、關(guān)鍵的工程或設(shè)備在項(xiàng)目初期，必須進(jìn)行必要的現(xiàn)場調(diào)研或 前期的技術(shù)澄清，再組織開標(biāo)。二、招標(biāo)階段注意事項(xiàng)1、對于招標(biāo)的項(xiàng)目，要編制招標(biāo)清單，能使各投標(biāo)單位在一同 平臺上進(jìn)行報(bào)價。2、組織各投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場答疑，針對投標(biāo)方提出的問題

17、進(jìn)行 匯總，在答疑會上對投標(biāo)單位提出的問題進(jìn)行解答，并在答疑會后 通過郵件方式把匯總后的問題發(fā)送至各投標(biāo)單位。3、要提前和評標(biāo)的相關(guān)部門結(jié)合URS的具體要求做好評標(biāo)的規(guī) 則統(tǒng)一，科學(xué)、合理制定評分表。4、要在開標(biāo)前3天進(jìn)行投標(biāo)情況的核實(shí)，以確保有足夠的廠家 參與投標(biāo)，并對不按規(guī)定回應(yīng)的供應(yīng)商應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，給與供應(yīng) 商凍結(jié)投標(biāo)資格。5、在項(xiàng)目發(fā)布公告結(jié)束前1天，對報(bào)名情況進(jìn)行匯總，并及時 反饋，避免有資質(zhì)較強(qiáng)的企業(yè)被遺漏，同時應(yīng)提前做好供應(yīng)商篩查 工作。6、開標(biāo)前提前安排好開標(biāo)時間、地點(diǎn)、參與開標(biāo)人員，評標(biāo)人 員不得少于3人，嚴(yán)格按照集團(tuán)采購管理制度執(zhí)行。7、涉及技術(shù)澄清的標(biāo)的，必須在開標(biāo)前聯(lián)

18、系使用部門及時做出 回復(fù)，不得耽誤對方投標(biāo)時間。三、標(biāo)書審核及評標(biāo)對比階段注意事項(xiàng)1、技術(shù)標(biāo)的審核：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求是符合響應(yīng)招標(biāo)文件及URS 要求，其他評標(biāo)因素包括設(shè)備配置、財(cái)務(wù)能力、業(yè)績與信用等；投 標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件提出的質(zhì)量目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)要求。2、商務(wù)標(biāo)的審核：投標(biāo)內(nèi)容是否符合招標(biāo)范圍和內(nèi)容，有無實(shí) 質(zhì)性偏差；投標(biāo)文件內(nèi)的完成時間是否符合招標(biāo)文件規(guī)定的時間； 投標(biāo)人是否按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容范圍和工程量清單或貨物進(jìn)行 報(bào)價、是否存在算數(shù)錯誤，并需要按規(guī)定修正。3、按照招標(biāo)流程，主持人要做好簽到、抽簽、招標(biāo)紀(jì)律及廠區(qū) 的禁令要求的告知，并組織好開標(biāo)現(xiàn)場秩序管理。4、開標(biāo)會議實(shí)行當(dāng)場開標(biāo)，當(dāng)

19、場評標(biāo)，原則上當(dāng)場出具授標(biāo)方 案，特殊或復(fù)雜的標(biāo)的需要議標(biāo)或會后報(bào)告公司的，經(jīng)評標(biāo)小組同 意后延遲出具授標(biāo)方案。5、對現(xiàn)場不能滿足招標(biāo)文件要求或出現(xiàn)重大偏差的應(yīng)標(biāo)情況， 應(yīng)在開標(biāo)現(xiàn)場評標(biāo)小組立即做出是否廢標(biāo)決定。6、對現(xiàn)場商務(wù)談判過程中，雙方達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)記錄在標(biāo) 書正本上，并讓投標(biāo)方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，以利后期合同簽訂。四、合同起草與談判階段注意事項(xiàng)1、合同中的設(shè)備材料或承包范圍描述清楚。如：雙方約定的工 作內(nèi)容、規(guī)格型號、品牌、出廠商、數(shù)量、含稅價、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和等 級、提供的時間和地點(diǎn)等。（注意量詞盡量使用國際通用計(jì)量單位， 不要用瓶、套等概念性詞語。）2、合同價款方式：（分為固定單價和固定

20、總價。固定總價：一 次包死；固定單價：竣工據(jù)實(shí)結(jié)算。）對于合同中的材料價格是否 約定調(diào)整范圍。3、在合同中要明確約定“聯(lián)系電話、傳真、郵寄地址，以及通 訊地址及方式，若發(fā)生變更，則應(yīng)以書面方式通知對方，不通知則 視為送達(dá)地址”。4、盡量明確工程所在地為合同履行地。5、付款條件：明確付款的條件，付款時間（盡量避免出現(xiàn)多少 天后支付工程款）；最后一筆款的比例應(yīng)高于稅率比例，否則可能 拿不到稅票，建議在倒數(shù)第二筆款時見票付款，并且明確稅票的類 型（專票還是普票）。6、要嚴(yán)格按照招投標(biāo)文件的約定，仔細(xì)核對技術(shù)參數(shù)，以及開 標(biāo)現(xiàn)場的承諾，合同經(jīng)辦人必須嚴(yán)格核實(shí)，相關(guān)合同審批人嚴(yán)格審 核，避免遺漏關(guān)鍵參數(shù)

21、或約定事項(xiàng)。7、若涉及深化設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，在合同簽訂前必須出詳細(xì)的方案或 圖紙，以雙方技術(shù)人員簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。五、合同執(zhí)行階段注意事項(xiàng)1、注意履行中各種文件的取得。特別對合同附件、訂單等的訂 立、變更、修改等，需雙方確認(rèn)，并注意注明日期，可是雙方法定 代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字和蓋章的傳真件，但最好是原 件；合同中的預(yù)算文件、技術(shù)要求文件的內(nèi)容要與招標(biāo)文件、投標(biāo) 文件的商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)內(nèi)容一致，不得有刪減或者修改。2、向?qū)Ψ桨l(fā)出的比較重要的函件，應(yīng)當(dāng)取得對方的書面回復(fù) （內(nèi)容至少為對方承認(rèn)收到了我司的函件）。3、在簽訂合同后的履行中，如果合同條款或主體方面有比較重 大的變更，一定要有對變更的書

22、面確認(rèn)文件（最好另簽合同）。4、注意合同簽訂方、訂單方、收發(fā)貨方、發(fā)票方、收付款方、 收貨方的一致性。5、對于對方在履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為，如質(zhì)量不合格、 延期交付、服務(wù)不到位等，建議及時與對方聯(lián)系，最好能取到對方 對存在問題的書面承認(rèn)，具體實(shí)行中可以備忘錄、會議記要、問題 解決說明等（要有對方有授權(quán)的人的簽字或公司公章）形式，尤其 是若以后可能涉及合同的變更、取消，價格的減少、不予支付，追 究對方違約責(zé)任，要求賠償?shù)惹樾巍?、注意驗(yàn)收方法、程序和時間。7、在合同執(zhí)行過程中應(yīng)注意收集過程文件，對存在問題的關(guān)鍵 事項(xiàng)必須有雙方簽字認(rèn)可的文件。8、按照公司標(biāo)準(zhǔn)合同模版不能涵蓋特殊約定事項(xiàng)的，

23、必須有與 主合同具有同等法律效力的附件支持。9、合同的技術(shù)附件必須和招標(biāo)文件相一致，如有偏差，應(yīng)明確 最準(zhǔn)的技術(shù)參數(shù)要求（以使用部門確認(rèn)的為準(zhǔn)）。10、各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要對整個合同有全面的掌握，明確合同中的 各項(xiàng)要約，嚴(yán)格執(zhí)行。簽訂合同注意的幾種事項(xiàng)摘要：合同是當(dāng)事人雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán) 利、義務(wù)的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同緊指 民事合同中的債權(quán)合同。關(guān)鍵詞：合同設(shè)立、變更、終止注意事項(xiàng)導(dǎo)入語：今天我們面臨的是信息化的社會，充分利用人才，實(shí)行 聘用制簽訂有效合同對一個單位，甚至個人都是關(guān)鍵，作為用人

24、單 位必須獲得人員信息，通過簽訂有效合同來提高信譽(yù)，用人單位必 須深刻的懂得：有效的合同是有價值的，無效的合同是沒有價值的。一、簽訂合同注意事項(xiàng)（一）簽合同的基本原則1、遵守法律規(guī)定，正確適用法律雙方合同都必須嚴(yán)格遵守民法通則、合同法等相關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定，準(zhǔn)確把握法律的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定與任意性規(guī)定， 充分把握、合理運(yùn)用法律規(guī)定中對本方有利的規(guī)定，并將其充分體 現(xiàn)在在合同中。對那些對本方不利的規(guī)定，就應(yīng)在合同中盡量回避。2、嚴(yán)格保密，堅(jiān)守底線在談判的過程中，一定要注意談判紀(jì)律，保守商業(yè)秘密，杜絕將 己方的底線透露給對方，盡可能使所簽訂的合同優(yōu)于合同底線，盡 量不簽訂突破底線的合同。3、平衡合

25、同風(fēng)險(xiǎn)與確保交易成功的原則企業(yè)都以實(shí)現(xiàn)利潤最大化為經(jīng)營目標(biāo)，都要將經(jīng)營中的各種風(fēng)險(xiǎn) 降到最低，因此也就不可能簽訂某一方完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的合同，關(guān)鍵 是把握好一個“度”，既要將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，又要努力確保交易成 功。當(dāng)然，對于那些惡意的劣質(zhì)客戶，也不必過于遷就。4、合同的文字表述要明確，條款要具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致（1）文字表述清楚；（2）條款具體詳細(xì)；（3）條款前后保持協(xié)調(diào)一致。（二）簽訂合同前的注意事項(xiàng)1、要初步判斷雙方達(dá)成協(xié)議的可能性第一種因企業(yè)經(jīng)營活動的需要主動尋找潛在的合同伙伴；第二種潛在的合同伙伴主動尋找和本企業(yè)的合作機(jī)會；第三種通過和現(xiàn)有合作伙伴的合作而洽談進(jìn)一步的合作機(jī)會。2、要調(diào)查對方的

26、資信情況資信調(diào)查主要從以下幾個方面入手：（1）請求合同的對方當(dāng)事人介紹其自身的基本情況，并要求其 提供工商、稅務(wù)銀行等單位的相關(guān)記錄；（2）條件許可的情況下，主動到工商、稅務(wù)、銀行等單位調(diào)查 對方當(dāng)事人的工商登記（企業(yè)性質(zhì)、設(shè)立、變更、年檢）情況、申 報(bào)納稅與納稅情況、企業(yè)的流動資金規(guī)模和銀行借款與還款情況等， 并與其介紹的情況進(jìn)行對比，從而判斷該企業(yè)的誠信程度；（3）調(diào)查對方企業(yè)是否有虛假出資、抽逃出資情況;（4）到工商、國土、房管、交警、車輛管理、公證等產(chǎn)權(quán)登記 部門調(diào)查對方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)極其抵押情況；（5）到對方單位實(shí)地調(diào)查其財(cái)產(chǎn)極其經(jīng)營情況；（6）了解對方的對外投資情況，及其所投資企業(yè)的

27、經(jīng)營情況；（7）調(diào)查了解對方企業(yè)所涉及的行政處罰、仲裁和訴訟事項(xiàng)以 及相關(guān)事項(xiàng)的執(zhí)行情況；（8）有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的還應(yīng)審查保證人的資格和保證能力；（9）其他有關(guān)事項(xiàng)。（三）簽訂合同中的注意事項(xiàng)1、合同文本的起草（1）爭取主動權(quán)合同文本有哪方起草，哪方就有了主動權(quán)（2）注意合同名稱與合同內(nèi)容的一致性避免張冠李戴，減少不必要的爭議2、明確對方的簽約資格合同是具有法律效力的法律文件，因此，要求簽訂合同的雙方都 必須具有簽訂資格，主體不合法直接導(dǎo)致合同的無效，主體未經(jīng)授 權(quán)也會導(dǎo)致合同的效力待定。3、合同應(yīng)該具有完備的條款（1）當(dāng)事人的名稱（姓名）、住所個人：姓名全稱、性別、住址、出生年月日、工作單位及職業(yè)

28、、 聯(lián)系方式等；單位：單位全稱、注冊地址、辦公地址、法定代表人姓名、職務(wù)、 聯(lián)系方式等。（2）合同的標(biāo)的在合同中要把標(biāo)的物的情況寫清楚。如果要加工某種產(chǎn)品，就要 寫清楚產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、外觀尺寸、顏色以及內(nèi)在的技術(shù)要求等。（3）質(zhì)量和數(shù)量首先、明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；其次、明確質(zhì)量異議程序（4）價款和酬金首先、明確總價的同時也要明確單價；其次、明確支付方式。（5）履行期限、地點(diǎn)、方式履行期限、地點(diǎn)、方式確定是否違約的重要因素，應(yīng)當(dāng)是明確的。（6）知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條例鑒于我們的行業(yè)特點(diǎn)，知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款應(yīng)該作為合同的必備條 款。（7）違約責(zé)任合同法雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金或賠 償金，但如果合

29、同中沒有明確數(shù)額或計(jì)算方法，法院就會視為雙方 當(dāng)時放棄違約金權(quán)利，而不予支持。即便支持，由于沒有明確約定， 也會因此增加我方要求對方支付違約金及賠償實(shí)際損失的舉證難度。（8）解決的爭議辦法總的原則：爭議的解決程序、爭議的范圍、管轄的法院或者仲裁 機(jī)構(gòu)都要具體，選擇對己方有利的管轄機(jī)構(gòu)，將會最大限度的減少 損失。（9）當(dāng)事人的其他約定除了履行合同中約定的義務(wù)和法律的強(qiáng)制性義務(wù)外，雙方還必須 履行合同的夫隨義務(wù)，如聲明保密、聲明真實(shí)等等。（10）合同的附件與合同有關(guān)的圖紙、技術(shù)資料、國家標(biāo)準(zhǔn)、批文等等應(yīng)當(dāng)是合同 的組成部分，作為合同的附件，在合同中加以注明。二、合同擔(dān)保合同的擔(dān)保是保證協(xié)議切實(shí)履行

30、的一種法律關(guān)系。合同的擔(dān)保主 要有一下幾種形式：1、保證。是保證人擔(dān)保被保證人履行合同，當(dāng)被保證人不履行 合同或不完全履行合同時，由保證人連帶承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。2、定金。定金是簽訂合同的一方當(dāng)事人，為證明合同的成立和 保證合同的完全履行，要在標(biāo)的物價款或酬金的數(shù)額（一般不超過 20%）內(nèi)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。3、質(zhì)押。質(zhì)押是指擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn) 或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有就其占 有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4、留置。留置也是協(xié)議擔(dān)保的一種扣留措施。這種擔(dān)保形式常 常用于原料加工、保管和工程項(xiàng)目的合同關(guān)系。5、抵押。抵押也屬于一種擔(dān)保形式

31、。是指協(xié)議當(dāng)事人一方或第 三人為履行協(xié)議向?qū)Ψ教峁┑呢?cái)產(chǎn)保證。提供抵押的一方當(dāng)事人或 者第三人稱抵押人，接受抵押財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人稱抵押權(quán)人。抵押人不 履行協(xié)議，接受抵押人有權(quán)依法變賣抵押物，從所得價款中優(yōu)先得 到清償。但是，不能把國家法律、法令禁止流通和禁止強(qiáng)制執(zhí)行的 財(cái)產(chǎn)作抵押。三、合同主體的考察（一）簽約對方的主體資格簽約對方為個人時，法律要求必須是完全民事行為能力人，既簽 約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主 要生活來源，在此情況下可以要求其提供身份證、詳細(xì)的家庭地址、 聯(lián)系方法及個人的其他情況，方便于在必要時對其進(jìn)行實(shí)地的考察 和確認(rèn)。（二）要核實(shí)對方資信情況在審

32、核了對方的主體資格，沒有問題后，則應(yīng)核實(shí)簽約對方的資 信。核實(shí)資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區(qū) 別，如果是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履 約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只 能同時履行合同，既交貨的同時付款的合同。如果交貨期較長，則 應(yīng)要求對方先支付一定的履行保證金，并要求在交貨的同時付清全 部貨款；對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好， 則應(yīng)考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同，一般 應(yīng)要求對方提供資信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡介， 營業(yè)執(zhí)照，效益情況，稅務(wù)證明，銀行信用等級證明以及單位的基 本情

33、況等資信證明資料。對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同 外，一般應(yīng)要求對方提供資信證明材料，并實(shí)地進(jìn)行考查，在確認(rèn) 有良好資信及履約能力后再與之簽定合同，如果在此過程中能讓對 方提供履約擔(dān)保則會極大的減少風(fēng)險(xiǎn)。四、合同的訂立（一）依據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同采取要約和承諾 的方式，而要約是指希望和他人訂立合同的意思表示，一個有效的 要約包括：1、內(nèi)容具體明確；2、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人既受該意思表示的約束力；3、要約應(yīng)具備合同的主要條款；（二）承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示，承諾應(yīng)以通知的方式做出， 如果在要約明確了承諾的時間，則承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到 達(dá)，承諾通知到達(dá)要約

34、人時生效,承諾生效時合同成立。在承諾階段 的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、承諾方式不當(dāng)；承諾一定要以書面的形式做出，不要未經(jīng)書 面承諾直接以行為的方式給予承諾，以免給自己造成風(fēng)險(xiǎn)；2、把新要約當(dāng)承諾；產(chǎn)生這種原因主要是在承諾的過程對對方 的要約進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，以至把新要約當(dāng)成承諾，誤以為合同已 經(jīng)成立，最后給自己造成不必要的損失。如果承諾以后，發(fā)現(xiàn)承諾 對自己不利，則應(yīng)及時撤回承諾；有效的承諾撤回的方式應(yīng)以書面 的方式做出，并在承諾到達(dá)對方之前到達(dá)對方，才為有效。有效的 利用承諾撤回權(quán)可以避免許多的風(fēng)險(xiǎn)。（三）應(yīng)考慮本方的履約能力如本方的履約能力能達(dá)到擬簽合同約定的要求，則可以簽約，否 則應(yīng)慎重考慮訂

35、立合同，許多的合同欺詐就是利用一方超過履存能 力簽定合同后，對方抓住了這一點(diǎn)，向另一方索賠而造成的。四、合同的合法性合同無效主要出于以下的幾種原因之一：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。簽定一個無效的合同會給善意履行方帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)，也會給惡 意方很多隨意解除合同的借口。其風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，故在簽定合同 時應(yīng)特別注意有無存在合同無效的情形，以避免合同無效給自己帶 來風(fēng)險(xiǎn)。五、結(jié)束語我國合同法的確立，充分體現(xiàn)了法律所追求的公平原則，解釋了 合同

36、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。使現(xiàn)實(shí)中的許多問題有了充分的法 律依據(jù)，對于維護(hù)市場交易秩序，保護(hù)善意的信守合同的履約一方 的合法權(quán)益，將起到積極的作用，從而形成了有中國特色的合同法。參考文獻(xiàn)：1勞動合同若干問題研究洪秀麗2001湖南師范大學(xué)2論勞動合同的違約責(zé)任尤壘2003年蘇州大學(xué)3勞動合同若干問題研究高超2001中國政法大學(xué)簽訂合同的注意事項(xiàng)有以下幾個方面：（一）合同文本的起草當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致意見后，就進(jìn)入合同簽約 階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，文本 由誰起草，誰就掌握主動。因?yàn)榭陬^上商議的東西要形成文字，還 有一個過程，有時，僅僅是一字之差，意思則有很

37、大區(qū)別。起節(jié)一 方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的 每一條款。而對方則毫無思想準(zhǔn)備，有些時候，即使認(rèn)真審議了合 同中的各項(xiàng)條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同， 難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應(yīng)重視合同文本的 起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點(diǎn)，也要與對方共 同起草合同文本。但現(xiàn)在我們的一些涉外談判，往往是由外商一開 始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內(nèi)容討論 每項(xiàng)條款。這種作法會使我方在談判中處于極端被動的地位，一方 面由于思想準(zhǔn)備不足，容易讓對方塞進(jìn)一些對我方不利的條款或遺 漏一些對方必須承擔(dān)義務(wù)的條款；另一方面，按一

38、方事先擬好的合 同文本進(jìn)行談判，極大地限制了我方談判策略和技巧的發(fā)揮，并且 很難對合同進(jìn)行比較大的修改或補(bǔ)充，甚至有的只是在對方的合同上簽字。另外，如果用外文文本作基礎(chǔ)，對我方也有諸多不利，不僅要在 翻譯內(nèi)容上反復(fù)推敲，弄清外文的基本含義，還要考慮法律上的意 義，一些約定俗成的用法，包括外文的一詞多義，弄不好就會造成 麻煩，出現(xiàn)意想不到的問題。因此，在談判中，我方應(yīng)該爭取擬就 合同談判的草稿。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行談判，形勢就會有利于我方。要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準(zhǔn)備工作 結(jié)合起來闡述。例如，在擬定談判計(jì)劃時，所確定的談判要點(diǎn)，實(shí) 際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提

39、出雙方協(xié)商的 合同條款，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)，而且我方琿要對所提出 的條款進(jìn)行全面細(xì)致地討論和研究，明確哪些條款不能讓步，哪些 條款可作適當(dāng)讓步、讓步到什么程度。這樣，當(dāng)雙方就合同的草稿進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判時，我們就掌握了主動權(quán)。（二）明確合同雙方當(dāng)事人的簽約資格合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都 必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無效的合同。在簽 約時，要調(diào)查對方的信資情況，應(yīng)該要求當(dāng)事人相互提供有關(guān)法律 文件，證明其合法資格。一般來講，重要的談判、簽約人應(yīng)是董事 長或總經(jīng)理。有時，雖具體業(yè)務(wù)談判，出現(xiàn)簽約的不是上述人員， 但也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交

40、的法人開具的正式書面 授權(quán)證明，常見的有授權(quán)書、委托書等。了解對方的合法身分和權(quán)限范圍，以保證合同的合法性和有效性。審查對方當(dāng)事人的簽約資格，一定要嚴(yán)肅認(rèn)真，切不能草率從事。 實(shí)行改革開放政策以來，我國對外貿(mào)易迅速擴(kuò)大。但是，在與外商、 港商談判時，由于盲目輕信對方，草率簽訂合同，以致吃虧受騙的 現(xiàn)象屢有發(fā)生。有些單位為了急于引進(jìn)、輸出，僅憑熟人介紹，不 進(jìn)行任何信資調(diào)查，就簽訂數(shù)額巨大的合同，結(jié)果給企業(yè)和國家造 成重大損失。所以，進(jìn)行信資調(diào)查，了解對方的企業(yè)信譽(yù)及其行為 能力和責(zé)任能力是十分重要的。此外，不要輕易相信對方的名片， 名片不能代替證書，有的人名片關(guān)銜很大，實(shí)際上是空的。還有，與外

41、國公司找交道，不要只看母公司的信譽(yù)和資產(chǎn)情況，實(shí)際上母 公司對子公司是不負(fù)連帶責(zé)任的。（三）合同要明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的 責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無形中等于為雙方 解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種 情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自 的責(zé)任、義務(wù)，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責(zé)任。 例如，我國南方某一城市與港商簽訂了一個出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時間一個月。由于 沒有確提貨車的型號，結(jié)果對方拉貨的車越來越大，我方明知吃虧，

42、卻也無可奈何。合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過程中，往往爭議紛 紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。例如，某一合同中有這樣一條：“合同生效后不得超過45天，乙方應(yīng)向甲方繳納XX萬美元的履約 保證金。超過兩個月如未能如期繳納，則合同自動失效?！边@ 里“兩個月”究竟從哪一天開始算起，是合同生效之日開始算起？還是合同生效45天以后算起，寫得不明確。此外，對合同中的一些關(guān)鍵詞句，一定要謹(jǐn)慎推敲，不能含糊遷 就，有時僅一字之差，卻“失之千里”。例如，福建某企業(yè)在與外 商談判合同履行保證書時，外商要求寫上“在發(fā)生受方取損失補(bǔ)償 時，要先取得供方認(rèn)可?！睘楸Ａ艋蛉∠罢J(rèn)可”兩字，雙方展開 了辯論，僵持了兩天

43、，最后我方以理服人使外商放棄了 “認(rèn)可”要 求。因?yàn)?，如果我方同意保留“認(rèn)可”這一條，則供方銀行的履 約保證書就失去了任何意義。如供方不認(rèn)可，出具履約保證書 的銀行就可以不受理受方索賠的要求。履約保證書只不過是一 紙空文，成了騙取信任的一種形式。（四）合同中的條款具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。例如，某化肥廠從日本引 進(jìn)一套化肥設(shè)備，合同有這樣一條：“某管線采用不銹鋼材料“。沒有具體指明管線應(yīng)包括閥門、彎管、 接頭等。結(jié)果，在合同履行中，日方認(rèn)為管線只指管子，我方則認(rèn) 為包括其它，但由于合同沒能寫明，也無從交涉，干吃啞巴虧。同時，也應(yīng)注意合同中的條款不能重復(fù)，更不能前后出現(xiàn)

44、矛盾。 例如，我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同，在價格條款中有這樣一條 規(guī)定：“上述價格包括賣方裝到船艙的一切費(fèi)用?！倍诮回洍l款 中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定：“買方負(fù)擔(dān)裝船費(fèi)用的1/2，憑賣方費(fèi) 用單據(jù)支付。”這種前后矛盾的現(xiàn)象，最容易被人鉆空子。（五）爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式比較重要的談判，雙方達(dá)成協(xié)議后，舉行的合同締約或簽字信式， 要盡量爭取在我方舉行。因?yàn)楹灱s地點(diǎn)往往決定采取哪國法律解決 合同中的糾紛問題。根據(jù)國際法的一般原則，如果合同中對出現(xiàn)糾 紛采用哪國法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭執(zhí)，法院或仲裁庭就可 以根據(jù)合同締結(jié)地國家的法律來做出判決或仲裁。注意事項(xiàng)一、工程施工承包合同

45、用于轉(zhuǎn)包工程中包輕工的情 況。二、建筑安裝工程承包合同用于作為承包人時承包工程中 的情況三、以上合同是格式合同，在具體簽訂時要簽訂合同注意事項(xiàng)一、甲乙雙方在簽訂區(qū)域銷售合同時，必 須附乙方法人（或負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同的附件。二、甲乙雙方在簽訂區(qū)域銷售合同時，合同簽訂需注意事項(xiàng)1、合同簽訂人為簽訂合同及后期所有需要 簽訂的文件資料的簽訂人，需提供項(xiàng)目經(jīng)理、合同簽訂人、工程款 辦理人授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件（均蓋公章）、法人證明簽訂合同有哪些注意事項(xiàng)合同一經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字生效就具有法 律上的效力，這時候如果發(fā)現(xiàn)不利于自己的條款想要反悔基本是不 可能的。想要避免損害自己利益的

46、條款出現(xiàn)，就要在簽篇一：借款合同注意事項(xiàng)（一）借款合同文本模式在實(shí)踐中借款合 同形成了較為固定的文本格式（由行業(yè)主管部門擬定的獨(dú)立的、統(tǒng)一 的文本樣式），其文本模式由首部、正文、尾部、附采購合同簽訂注意事項(xiàng)一、合同主體（一）須嚴(yán)格審查合同 相對方資信情況，公司工商登記是否在冊，注冊資金等信息。（注 冊資金不得低于50萬元；如合同標(biāo)的在萬元以上，注冊資金不 得篇一：簽訂購銷合同注意事項(xiàng)11簽訂購銷合同注意事項(xiàng)一、核 實(shí)主體資格1.合同對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件， 確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。2.合同對方為法人：核實(shí)訂約勞動合同簽訂（補(bǔ)簽）注意事項(xiàng)1、簽訂勞動合同前，公司 要全面審查員

47、工法律主體資格（是否具備民事行為能力和勞動能力， 是否身體健康，是否達(dá)到法定就業(yè)年齡，是否與其他單位存在 勞簽訂購房合同8個注意事項(xiàng)1、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、 美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信 息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須 明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月 何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償； 各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付 費(fèi)后，房東最

48、好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房 客按時付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠 下大量費(fèi)用。4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看， 以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少 騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請 房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正 在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三， 讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基 本情況。6、上次的水電

49、氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租 房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等， 并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等， 然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由 誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損 壞的情況。8、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租 日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)本文是由中國人才網(wǎng)房屋租賃合同頻道為大家提供的簽訂房屋 租賃合同的注意事項(xiàng)

50、，希望對大家有所幫助。房屋租賃合同簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽 訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要 清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同 應(yīng)包括以下條款：雙方當(dāng)事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應(yīng)寫明出租人和 承租人的姓名及住址等個人情況。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位 于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、 門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備， 簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備 和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，

51、產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租 住房。住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租 人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用 于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在 短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情 況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的 住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要 繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后， 承租人可繼續(xù)租賃這套

52、住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適 的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租 賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年 付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出 租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所 以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè) 施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過 程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予 以維修。但如

53、果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù) 責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同 出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人 分期償還。住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、 改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的 同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過 轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以 雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商 確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租， 出租人則有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時

54、，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同 的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按 期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按 約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。房屋租賃合同簡單范本的變更和終止如果在租賃過程中出租 人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租 金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等 的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后， 原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合 同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到 期，那么該合同自然終止。簽定采購合同時的注意事項(xiàng)1、簽訂銷售合同時，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，對一些有歧義、 不合理的條款要和商家落實(shí)清楚。以免出現(xiàn)問題時，解決起來遇到 麻煩。2、要求商家在銷售合同上注明產(chǎn)品的品牌、型號、單價、數(shù)量， 在標(biāo)注產(chǎn)品的數(shù)量時，最好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標(biāo)注清楚，方 便驗(yàn)貨時核對產(chǎn)品