物業(yè)租賃合同（DOC 8）

1、租賃合同書合同名稱： 出 租 方： 承 租 方： 物業(yè)地址： 合同簽訂時(shí)間： 年年 月 日租 賃 合 同同甲 方（出租方方）： 地 址址： 電 話話： 乙 方（承租方方）： 地 址址： 電 話話： 甲乙雙方根據(jù)中中華人民共和和國(guó)合同法及及相關(guān)法律、法法規(guī)簽署湖湖州市房屋租租賃合同（編編號(hào)為： ，下下稱該合同），為為明確雙方的的權(quán)利和義務(wù)務(wù)，特訂立本本合同作為上上述合同的附附件，雙方同同意共同遵守守以下條款：租賃物業(yè)定義租賃的具體范圍圍、面積根據(jù)該合同約定定，甲方將位位于 樓 號(hào)的物物業(yè)出租給乙乙方使用，租租賃的面積合合計(jì)： 平方方米（甲乙雙雙方確定以此此面積計(jì)算租租金、管理費(fèi)費(fèi)及其它費(fèi)用用），

2、用途為為 。配套設(shè)施設(shè)備甲方提供可以滿滿足乙方需要要，相應(yīng)配套套的水、電（含含照明、配電電）、通訊設(shè)設(shè)施線路及可可正常使用的的設(shè)備與設(shè)施施。房屋裝修本合同履約期間間空間改造方方案和裝修工工程方案或外外在形象改造造方案，乙方方須事先征得得甲方書面同同意，且應(yīng)符符合有關(guān)法律律法規(guī)要求。乙乙方裝修應(yīng)符符合消防、衛(wèi)衛(wèi)生、環(huán)保等等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乙乙方自行申報(bào)報(bào)、辦理相關(guān)關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，如如由此導(dǎo)致延延誤開業(yè)或其其他損失，責(zé)責(zé)任由乙方自自負(fù)，與甲方方無關(guān)。期限定義合同期限租期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。裝修期甲方給予乙方裝裝修期，時(shí)間間自 年 月 日至 年 月 日止止。裝修期期期間甲方免收收乙方租金，

3、乙乙方應(yīng)按本合合同約定時(shí)間間正常交納水水費(fèi)、電費(fèi)、物物業(yè)管理費(fèi)、房房屋本體維修修基金等租金金之外的費(fèi)用用。租金及增幅、物物業(yè)管理費(fèi)租金及增幅：按按照本合同確確認(rèn)的租賃面面積計(jì)算，裝裝修期滿后，租租金及增幅按按以下方式執(zhí)執(zhí)行：租金三樓：￥ 元元/平方米/月，即月租租金總額為人人民幣 元整（小小寫￥ 元元）。物業(yè)管理費(fèi)：￥ 元/月月/m2，即月管理理費(fèi)總額為人人民幣 元整（小寫寫￥ 元）。物物業(yè)管理費(fèi)指指公共部分的的硬件維護(hù)、管管理，以及國(guó)國(guó)家政策規(guī)定定的相關(guān)物業(yè)業(yè)政策性收費(fèi)費(fèi)（如房屋本本體維修基金金0.2元/平米/月），水水、電費(fèi)均按按獨(dú)立計(jì)量?jī)x儀器按實(shí)際顯顯示用量另計(jì)計(jì)費(fèi)繳納。租金及水、電費(fèi)費(fèi)

4、、物業(yè)管理理費(fèi)的支付方方式及對(duì)象乙方在簽署本合合同時(shí)需向甲甲方支付首月月租金，首月月租金金額為為人民幣 元整整（小寫￥ 元）。乙方應(yīng)于每月 10 日前前向甲方交納納當(dāng)月租金。甲甲方在收到乙乙方租金后出出具收據(jù)或發(fā)發(fā)票給乙方。乙方應(yīng)于每月110日前支付付本月的物業(yè)業(yè)管理費(fèi)、本本體維修基金金及上一個(gè)月月所使用的水水、電等費(fèi)用用。保證金為確保物業(yè)及甲甲方所配置的的設(shè)備在租賃賃期間不受非非正常損害，乙乙方在本合同同簽署時(shí)向甲甲方支付相當(dāng)當(dāng)于2個(gè)月租租金金額的保保證金，共計(jì)計(jì)人民幣 元整（小寫￥ 元）。甲甲方在收到乙乙方交納的保保證金后，向向乙方出具保保證金收據(jù)。在合同履約期限限屆滿時(shí)，甲甲方確認(rèn)承租租

5、的房屋及附附屬設(shè)施無非非正常損害且且乙方未拖欠欠任何應(yīng)交納納費(fèi)用后（包包含但不限于于租金、物業(yè)業(yè)管理費(fèi)、房房屋本體維修修基金、水電電費(fèi)、電話費(fèi)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用用費(fèi)等），五五個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)將保證金返返還給乙方。如如有“非正常損害害”或拖欠任何何費(fèi)用，乙方方應(yīng)賠償損失失并及時(shí)交納納已拖欠費(fèi)用用，否則甲方方有權(quán)從保證證金中扣除前前述拖欠費(fèi)用用和賠償款，不不足部分由乙乙方補(bǔ)足給甲甲方（保證金金在合同履約約期間不計(jì)利利息）。上述述“非正常損害害”是指由于乙乙方原因?qū)е轮潞贤兴s約定的租賃區(qū)區(qū)域房屋主體體結(jié)構(gòu)或設(shè)備備在未經(jīng)甲方方書面同意而而擅自改造致致使遭受的損損害。甲方權(quán)利和義務(wù)務(wù)甲方有權(quán)按合同同條款定期向

6、向乙方收取租租金，物業(yè)公公司按深圳市市相關(guān)部門的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向向乙方收取水水費(fèi)、電費(fèi)、物物業(yè)管理費(fèi)、本本體維修金等等相關(guān)費(fèi)用。甲方不承擔(dān)乙方方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)中所產(chǎn)生的的任何糾紛造造成的后果及及法律責(zé)任。合同期限內(nèi)，甲甲方應(yīng)確保持持續(xù)維持租賃賃行為的合法法性。物業(yè)管理按物業(yè)業(yè)管理公約執(zhí)執(zhí)行。乙方權(quán)利和義務(wù)務(wù)乙方自行辦理營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等申申請(qǐng)手續(xù)并承承擔(dān)由此產(chǎn)生生的費(fèi)用，有有關(guān)證照申領(lǐng)領(lǐng)后，乙方必必須將各種證證照的復(fù)印件件交壹份給甲甲方備案，以以便進(jìn)行有效效的監(jiān)督。乙方必須遵守中中華人民共和和國(guó)的政策、法法律、法規(guī)，按按雙方商定的的場(chǎng)地使用用用途（即 ）辦辦理工商營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)務(wù)登記證等其其它經(jīng)營(yíng)所需需

7、的證照并按按時(shí)繳納稅收收及各種費(fèi)用用，由于乙方方未向有關(guān)部部門按時(shí)交納納各項(xiàng)費(fèi)用所所引起的糾紛紛和罰款，由由乙方承擔(dān)責(zé)責(zé)任，與甲方方無關(guān)。乙方按照營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍，自自主經(jīng)營(yíng)，自自負(fù)盈虧承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)責(zé)任，如因乙乙方管理疏忽忽，或違反有有關(guān)法律法規(guī)規(guī)，或發(fā)生勞勞資糾紛、經(jīng)經(jīng)濟(jì)糾紛、民民事糾紛、行行政糾紛等而而造成的后果果及法律責(zé)任任全部由乙方方承擔(dān)，與甲甲方無關(guān)。乙方須合理科學(xué)學(xué)的使用甲方方提供的設(shè)施施、設(shè)備及物物業(yè)，甲方有有權(quán)監(jiān)督乙方方維護(hù)保養(yǎng)設(shè)設(shè)備的情況，如如因乙方原因因，造成甲方方房屋或投資資的設(shè)施設(shè)備備損壞、損失失的，由乙方方負(fù)責(zé)維修或或更換，費(fèi)用用由乙方承擔(dān)擔(dān)，如造成甲甲

8、方損失乙方方應(yīng)予賠償（正正常損耗除外外）。乙方須做好消防防及安全工作作，凡因乙方方原因發(fā)生火火災(zāi)等重大事事故所造成對(duì)對(duì)甲方及小區(qū)區(qū)的直接和連連帶損失，由由乙方賠償并并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)責(zé)任。在租賃期間，乙乙方不得將本本物業(yè)轉(zhuǎn)租或或分租給第三三方。乙方須按合同約約定的繳費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向向甲方或甲方方委托之物業(yè)業(yè)公司繳交租租金及水電費(fèi)費(fèi)、物業(yè)管理理費(fèi)、本體維維修金等相關(guān)關(guān)費(fèi)用。廣告位甲方若給乙方提提供廣告位，由由甲乙雙方另另行簽署合同同約定。不可抗力及維修修責(zé)任房屋租賃期內(nèi)，房房屋及設(shè)施如如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、地地震、水災(zāi)等等重大自然災(zāi)災(zāi)害而形成的的不可抗力的的原因?qū)е聯(lián)p損毀和損失的的，雙方互不不承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。若因

9、乙乙方使用不當(dāng)當(dāng)造成房屋及及設(shè)備損毀導(dǎo)導(dǎo)致本物業(yè)停停業(yè)或不能正正常營(yíng)業(yè)的，由由乙方承擔(dān)修修繕費(fèi)用，因因此給甲方造造成的損失應(yīng)應(yīng)由乙方承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，屬于于原大樓主體體結(jié)構(gòu)本身原原因造成需要要維修的，由由甲方負(fù)責(zé)維維修。乙方造造成甲方房屋屋結(jié)構(gòu)損壞的的，乙方必須須負(fù)責(zé)維修，否否則甲方有權(quán)權(quán)代為維修，其其費(fèi)用由乙方方承擔(dān)。 優(yōu)先權(quán)本合同有效期滿滿后，乙方如如需繼續(xù)租用用本出租房屋屋應(yīng)于有效期期滿之日前22個(gè)月向甲方方提出續(xù)租要要求，并在同同等條件下?lián)頁(yè)碛性摮鲎夥糠课莸膬?yōu)先承承租權(quán)，逾期期提出續(xù)租要要求，視為自自動(dòng)放棄續(xù)租租。 物業(yè)管理租賃物業(yè)外的公公共部分由甲甲方委托之物物業(yè)公司負(fù)責(zé)責(zé)管

10、理，管理理內(nèi)容包括公公共部分的設(shè)設(shè)施、設(shè)備管管理維護(hù)、維維修、清潔、安安全制度建立立等屬于甲方方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)內(nèi)管理內(nèi)容。乙方在屋面及地地面使用中不不得隨意打孔孔鉆洞等，否否則造成天面面漏水或地面面滲水等一切切后果由乙方方負(fù)責(zé)，乙方方應(yīng)負(fù)責(zé)全面面修復(fù)，并承承擔(dān)由此給甲甲方及第三方方造成的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失。租賃物業(yè)的周邊邊綠化等維護(hù)護(hù)費(fèi)用已包括括在物業(yè)管理理費(fèi)中，乙方方不再承擔(dān)此此項(xiàng)費(fèi)用。 違約責(zé)任若乙方逾期交納納租金及水電電費(fèi)、物業(yè)管管理費(fèi)、本體體維修金等相相關(guān)費(fèi)用超過過三天的，每每遲延一天，乙乙方須按拖欠欠額的萬分之之五交納滯納納金。如乙方方拖欠甲方或或甲方委托之之物業(yè)公司水水電費(fèi)，甲方方有權(quán)停止租租

11、賃房屋水電電的供應(yīng)。因甲方原因不及及時(shí)履行本合合同約定的維維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)責(zé)任，致使房房屋損壞，造造成乙方財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失的，甲甲方應(yīng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。乙方未征得甲方方書面同意或或者超出甲方方書面同意的的范圍和要求求裝修房屋或或者增設(shè)附屬屬設(shè)施的，甲甲方可以要求求乙方恢復(fù)房房屋原狀并賠賠償甲方因此此造成的損失失。本合同執(zhí)行過程程中，由于一一方違反本合合同的約定或或違反國(guó)家有有關(guān)法律及相相關(guān)規(guī)定而導(dǎo)導(dǎo)致本合同無無法履行，即即視為單方違違約（不可抗抗力因素除外外）。違約方方須向?qū)Ψ街еЦ断喈?dāng)于兩兩個(gè)月租金金金額為人民幣幣 元整（小寫寫￥ 元）作作為違約金。 合同的變更、解解除及終止乙方如有下述三三種情況之一一

12、：（1）拖拖欠租金超過過15天；（22）拖欠款項(xiàng)項(xiàng)達(dá)到 元；（3）擅自自終止合同，并并棄置該房屋屋不顧達(dá) 30天。甲甲方有權(quán)單方方解除合同并并收回房屋，若若乙方棄置房房屋，甲方可可封存、拍賣賣房?jī)?nèi)物品，用用以抵償所欠欠租金及相關(guān)關(guān)費(fèi)用。甲方方解除合同收收回房屋后有有權(quán)單方注銷銷合同登記（備備案）及另行行出租房屋，乙乙方自行負(fù)責(zé)責(zé)所有損失并并按照第十二二條第四款向向甲方支付違違約金。本合同執(zhí)行過程程中，甲乙雙雙方協(xié)商一致致解除合同的的，根據(jù)解除除協(xié)議辦理；無本合同約約定或解除的的情況出現(xiàn)，甲甲、乙雙方均均不得擅自變變更或解除本本合同。本合同有效期內(nèi)內(nèi)，發(fā)生不可可抗力或政府府征用、收購(gòu)購(gòu)、收回、拆

13、拆除房產(chǎn)等情情形，本合同同自動(dòng)終止，雙雙方不承擔(dān)任任何責(zé)任。 爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行本合同所所發(fā)生的或與與本合同有關(guān)關(guān)的爭(zhēng)議，雙雙方應(yīng)友好協(xié)協(xié)商解決；協(xié)協(xié)商不成，可可向人民法院院提起訴訟。 文書的送達(dá)雙方之間的文件件傳達(dá)必須以以書面形式進(jìn)進(jìn)行，送達(dá)地地址以租賃合合同承租地址址為準(zhǔn)，由掛掛號(hào)信、快遞遞、傳真進(jìn)行行傳達(dá)，于送送達(dá)時(shí)視為正正式送交，更更改通訊地址址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照照內(nèi)容等重要要文件須在七七天之內(nèi)書面面通知對(duì)方。甲方解除合同以以書面郵寄的的方式通知乙乙方，郵寄地地址以租賃合合同承租地址址為準(zhǔn)，自郵郵件寄出日起起二日內(nèi)視為為送達(dá)，收件件人拒收或未未簽收導(dǎo)致退退回的，仍視視為送達(dá)。甲甲方解除合同同的通

14、知送達(dá)達(dá)后，甲方有有權(quán)收回房屋屋、處置房屋屋里所有物件件、單方注銷銷合同登記（備備案）及另行行出租房屋。 保密甲乙雙方不得向向傳播媒介或或他人透露本本合同以及雙雙方在具體接接觸過程中，所所了解的對(duì)方方關(guān)于經(jīng)營(yíng)、決決策等方面的的非公開的內(nèi)內(nèi)容。其他約定合同期滿后如乙乙方繼續(xù)承租租本合同所約約定物業(yè)，甲甲方應(yīng)遵循同同等租賃條件件下乙方可優(yōu)優(yōu)先承租的原原則，滿足本本合同相關(guān)約約定的情況下下，甲、乙雙雙方重新訂立立新的租賃合合同。所有權(quán)屬于乙方方的設(shè)備、設(shè)設(shè)施、商品及及經(jīng)營(yíng)責(zé)任，其其保管及投保保等責(zé)任歸乙乙方；所有權(quán)權(quán)屬甲方的設(shè)設(shè)備、設(shè)施其其保管及投保保責(zé)任歸甲方方。 附則本合同適用于中中華人民共和和國(guó)的有