老四川酒樓餐飲場地租賃合同

1、PAGE PAGE 8經(jīng)營場地租賃合同出租方：承租方：四 以方甲、乙雙方為繁繁榮市場共謀謀發(fā)展，在平平等自愿、互互惠互利的基基礎(chǔ)上，經(jīng)友友好坦誠協(xié)商商，議定由乙乙方租賃甲方方場地開辦餐餐廳。為明確確雙方的權(quán)利利、義務(wù)及有有關(guān)事宜，特特訂立如下協(xié)協(xié)議，以資共共同信守。一、租賃物業(yè)狀狀況1、地址：重慶慶市渝北區(qū)冉冉家壩興茂盛世北辰 5號樓一層層5B ,經(jīng)營范圍為為： 中餐酒樓 。2、計租建筑面面積： 1500 M2。(以實(shí)測面面積為準(zhǔn))以上面積以工程程設(shè)計圖、竣竣工圖軸線為為依據(jù)，雙方方工程人員現(xiàn)現(xiàn)場測量確認(rèn)認(rèn)為準(zhǔn)（見附附件一：工程圖紅紅線確定范圍圍內(nèi)）。二、租賃期限租賃期限為六年年，自 2010

2、 年 5 月 10日起至 2016 年 5 月 9日止。租賃賃期滿，甲方方若繼續(xù)出租租在同等條件件下乙方有優(yōu)優(yōu)先承租權(quán)，屆屆時雙方可另另行簽訂租賃賃合同確認(rèn)。三、租金、保證證金、遞增及及交付1、本合同所指指幣種均為人人民幣。2、場地租金：40元/月（1）租賃期間間第1年租金金為40元/M2.月、免租金十二 個月，物管費(fèi)為3元/M2.月。（2）租賃期內(nèi)內(nèi)第2年租金金為40元/M2.月、免租金金二 個月，物管費(fèi)為為3元/M2.月。（3）租賃期內(nèi)內(nèi)第3年租金金為40元/M2.月、物管管費(fèi)為3元/M2.月。（4）租賃期內(nèi)內(nèi)第4年租金為43元/M2.月、物管管費(fèi)為3元/M2.月。（5）租賃期內(nèi)內(nèi)第5年租

3、金為46元/M2.月、物管管費(fèi)為3元/M2.月。（6）租賃期內(nèi)內(nèi)第6年租金為500元/M2.月、物管管費(fèi)為3元/M2.月。3、租金的交付付租金自乙方計租租之日起每半半年支付一次次，第一半年年租金于合同同簽定之日付付清，以后乙乙方每次提前前一個月支付付下一半年租金。物管費(fèi)費(fèi)每月支付一一次，乙方須須在每月的前前10天支付付當(dāng)月的物管管費(fèi)，租金和物管管費(fèi)每逾期一一日，乙方須按當(dāng)季度租租金和物管費(fèi)費(fèi)總額的1繳納滯納金金給甲方。四、物業(yè)管理1、乙方支付的的物管費(fèi)已含含租賃場地之之外共用部份份的設(shè)施設(shè)備備的物管費(fèi)（大大樓共用部分分的供電系統(tǒng)統(tǒng)、消防系統(tǒng)統(tǒng)、給排水系系統(tǒng)的維護(hù)、保保養(yǎng)、維修、大大修，化糞池池

4、的清掏，公公共通道和停停車場地的秩秩序維護(hù)）。2、乙方自行負(fù)負(fù)責(zé)并承擔(dān)租租賃場地內(nèi)的的物業(yè)保安，清清潔衛(wèi)生、電電力系統(tǒng)、消消防系統(tǒng)、給給排水系統(tǒng)、設(shè)設(shè)施設(shè)備的維維護(hù)、保養(yǎng)、維維修、大修及及安全責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。3、租賃期內(nèi)甲甲方如將物業(yè)業(yè)委托第三方方管理，應(yīng)由由甲方、乙方方和第三方簽簽訂物管協(xié)議議，明確乙方方支付的物管管費(fèi)及應(yīng)由甲甲方物管部門門或第三方承承擔(dān)的物業(yè)管管理內(nèi)容和責(zé)責(zé)任。若未簽三方方協(xié)議實(shí)現(xiàn)甲甲方物管責(zé)任任的轉(zhuǎn)移，則則由甲方履行行本合同約定定的物管責(zé)任任。4、在與本合同同一致及確保保乙方正常經(jīng)營的前前提下，乙方方應(yīng)接受甲方物物管部門的統(tǒng)統(tǒng)一管理，遵遵守甲方物管管部門的相關(guān)關(guān)規(guī)定規(guī)范。

5、五、甲方義務(wù)和和責(zé)任1、甲方負(fù)有保保證租賃期內(nèi)內(nèi)租賃場地建筑筑結(jié)構(gòu)完好的的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房房屋和公共場地的維修保保養(yǎng)工作，并并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。2、甲方有義務(wù)務(wù)向乙方提供供有關(guān)建筑、設(shè)設(shè)施、設(shè)備的的圖文資料及及有關(guān)行政部部門的驗(yàn)收合合格證明。3、甲方向乙方方交付場地后，有義義務(wù)協(xié)助乙方方解決進(jìn)場裝裝修和營業(yè)后后涉及甲方需需配合協(xié)作的的工作。4、租賃期內(nèi)，甲甲方不得將該該場地轉(zhuǎn)租給他他人。5、甲方提供水水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供_ _千瓦的供電和 A的電表一只，若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、乙方義務(wù)和和責(zé)任 1、乙乙方應(yīng)作好租賃場場地內(nèi)的消防管理工作并承

6、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一一般防火器材材由乙方自費(fèi)購購買（但不包包括主體消防驗(yàn)收收時配置的消消防器材，租賃期內(nèi)甲甲方的消防器器材如有遺失損壞，由由乙方補(bǔ)充）。 2、乙方有義義務(wù)保護(hù)甲方方出租的房屋屋和甲方配置置的設(shè)備設(shè)施的正正常使用，不不得人為損壞壞，如有損壞壞，由乙方更更換或賠償。3、乙方自行負(fù)負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管管理和租賃場場地內(nèi)設(shè)施設(shè)設(shè)備的維護(hù)、維維修、保養(yǎng)，并并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。4、乙方在使用用場地過程中中，如需對場場地內(nèi)部裝修修進(jìn)行維護(hù)、改改造、更新、結(jié)結(jié)構(gòu)改變，必必須先征得甲甲方的書面同同意，費(fèi)用由由乙方自理。5、租賃合同終終止履行時，乙乙方應(yīng)將其租租賃場地及附附屬設(shè)施完整整完好地向甲甲方交

7、接，乙乙方不得拆除除裝飾物，甲甲方對未拆除除的裝飾物不不予補(bǔ)償，但但乙方自行購購置的家具、餐廚具具、空調(diào)、冰冰柜等設(shè)施設(shè)設(shè)備及店堂招牌由乙乙方收回并搬搬出租賃場地地。7、乙方須按照照相關(guān)法律法規(guī)合法法經(jīng)營，否則則一切經(jīng)濟(jì)損損失及法律后后果由乙方自自行承擔(dān)，甲甲方不承擔(dān)任任何責(zé)任。8、在租賃期內(nèi)內(nèi)，乙方未經(jīng)經(jīng)甲方書面同同意，不得改改變租賃房屋屋的結(jié)構(gòu)，不不可開墻打洞洞損壞租賃房房屋，若擅自自拆改租賃房屋，所所造成的一切切經(jīng)濟(jì)損失和和法律責(zé)任概概由乙方承擔(dān)擔(dān)。9、乙方應(yīng)按時時支付租金，并并自行按國家相相關(guān)規(guī)定按時時交納綠化費(fèi)費(fèi)、垃圾處置置費(fèi)、門前三三包費(fèi)等各種種與經(jīng)營相關(guān)關(guān)的社會費(fèi)用用。10、乙方

8、除因因不可抗力因因素、國家法法定節(jié)假日或或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)連續(xù)續(xù)營業(yè)，不得得閑置租賃場地地。11、乙方自行行承擔(dān)租賃場場地內(nèi)的物業(yè)業(yè)保安、消防防管理、治安安管理、清潔潔衛(wèi)生、房屋屋維修等責(zé)任任。12、乙方自行行承擔(dān)費(fèi)用負(fù)責(zé)責(zé)按國家行業(yè)業(yè)規(guī)范要求辦辦理經(jīng)營過程程中所需的相相關(guān)證照。13、乙方自行行承擔(dān)費(fèi)用負(fù)負(fù)責(zé)按國家現(xiàn)現(xiàn)行消防規(guī)范范要求完成租租賃場地二次次裝修消防工工程的實(shí)施及及開業(yè)消防驗(yàn)收收。14、乙方租賃賃場地內(nèi)的消消防設(shè)施及消消防管理必須須符合國家現(xiàn)現(xiàn)行消防規(guī)范范要求，因二二次裝修消防防不合格所造造成的一切問問題概由乙方方自行負(fù)責(zé)。15、乙方必須須服從甲方對對興茂美食廣場項目目環(huán)境的

9、規(guī)范范管理，保證證租賃場地前的清潔潔衛(wèi)生符合市市政要求。16、乙方應(yīng)做做好租賃場地地內(nèi)的安全管管理，若因乙乙方裝修或經(jīng)經(jīng)營給第三方方造成損害，一切切經(jīng)濟(jì)賠償及及法律后果概概由乙方負(fù)責(zé)責(zé)，甲方不承承擔(dān)任何責(zé)任任。17、乙方在經(jīng)經(jīng)營過程中形形成的債權(quán)、債債務(wù)由乙方自自行負(fù)責(zé)，與與甲方無關(guān)。18、未經(jīng)甲方方書面同意，乙乙方不得在租租賃場地外搭棚、擺攤攤或設(shè)置廣告告，否則甲方方有權(quán)單方面面終止合同，收收回租賃場地地且不退還租租金及保證金金。19、乙方自行行負(fù)責(zé)租賃場場地內(nèi)應(yīng)急電電源設(shè)施設(shè)備備的購置、安安裝和管理。七、特別約定1、乙方應(yīng)在進(jìn)進(jìn)場裝修前10天將裝裝潢設(shè)計方案案和裝修施工工方案報相關(guān)關(guān)管理部

10、門及及甲方認(rèn)可。 2、乙方的廣告告及門頭裝飾必須服從甲甲方的統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃和統(tǒng)一管管理，乙方應(yīng)應(yīng)按照甲方對對租賃場地立立面廣告的統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行行門頭、燈飾飾、廣告專項項設(shè)計，并以書面形形式送甲方審審核，經(jīng)甲方方同意后方可可制作安裝，否否則甲方有權(quán)權(quán)強(qiáng)行拆除并并向乙方收取取拆除費(fèi)用。若若乙方拒不服服從甲方對門門頭、廣告的的統(tǒng)一管理，甲甲方有權(quán)單方方面終止合同同，無條件收收回租賃場地地，一切經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失概由乙方承擔(dān)擔(dān)。3、乙方在裝修修和經(jīng)營過程中中須做好防火、防防水、防盜等等安全工作，若造成第三方損害（包括排排污排煙、超標(biāo)噪音、貨物進(jìn)進(jìn)出、促銷活活動等造成的的矛盾和損害害）由乙方承擔(dān)全全部法律責(zé)任任和經(jīng)

11、濟(jì)賠償償責(zé)任。4、乙方如受到到甲方之外的的第三方損害害，應(yīng)由第三三方承擔(dān)全部部法律責(zé)任和和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)責(zé)任，甲方不不承擔(dān)任何責(zé)責(zé)任。 5、乙方若拖欠欠水、電、物物管等費(fèi)用逾期三三十日，甲方方及物管公司司有權(quán)采取停停止供應(yīng)水電電等措施，直直至乙方交清清所欠費(fèi)用為為止。采取停停止供應(yīng)水電電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概概由乙方自行行承擔(dān)。6、甲方場地內(nèi)內(nèi)的停車位所所有權(quán)歸甲方方所有，由甲甲方統(tǒng)一經(jīng)營營、管理，乙乙方可有償使使用。如乙方方的客人在租租賃場地之外外免費(fèi)停車受受到損害，甲甲方不承擔(dān)任任何責(zé)任。7、乙方必須向向甲方提供身身份證復(fù)印件件或其它有效效證件作為本本合同附件。8、乙方若變更更聯(lián)系方式或或

12、地址，應(yīng)在在變更發(fā)生之之日起5 日日內(nèi)書面告知甲方方，否則因此此造成的后果果由乙方負(fù)責(zé)責(zé)。9、租賃場地內(nèi)內(nèi)乙方獨(dú)立使使用的設(shè)施、設(shè)設(shè)備如發(fā)生意意外事故造成成人身及財產(chǎn)產(chǎn)損害，一切切經(jīng)濟(jì)賠償及及法律后果概概由乙方負(fù)責(zé)責(zé)，甲方不承承擔(dān)任何責(zé)任任。10、政府規(guī)劃劃，行業(yè)監(jiān)管部門門干預(yù)或政策策調(diào)整而導(dǎo)致本合同同效力存續(xù)期期間不能履行行合同所確定定的權(quán)利義務(wù)務(wù)，甲方不承擔(dān)擔(dān)任何責(zé)任。11、因不可抗抗力因素造成成的損失，甲甲、乙雙方互互不承擔(dān)責(zé)任任。12、因市政規(guī)規(guī)劃或市政設(shè)設(shè)施問題造成成的損害，甲甲方不承擔(dān)任任何責(zé)任。13、有關(guān)本合合同的修改和和補(bǔ)充，必須須以書面形式式進(jìn)行，并由由甲、乙雙方方合法代表簽

13、簽字或蓋公章章后生效，修修改或補(bǔ)充部部分為本合同同不可分割的的整體，與本本合同具有同同等法律效力力。14、乙方有下下列行為之一一的，甲方有有權(quán)終止合同同，無條件收回租賃場地地，乙方保證金金和租金不退。若若給甲方造成成損失的，乙乙方應(yīng)予賠償償： 、將租賃房屋屋擅自改變經(jīng)經(jīng)營項目的；、未經(jīng)甲方書書面同意擅自自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞壞承租房屋或或改變用途的的；、拖欠租金和和物管費(fèi)超過過30天的； 、拖欠水、電電費(fèi)用超過30天的；、無正當(dāng)理由由連續(xù)3天或或者當(dāng)月累計計5天不營業(yè)的的；、利用租賃房房屋進(jìn)行違法法活動的;、在租賃場地地外亂停車、亂亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告告，且不服從甲方管理的；、未經(jīng)甲方同同意，擅

14、自將租賃場地整整體或部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租給他人的。八、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽簽訂合同后在在乙方開業(yè)前若若乙方要求終終止合同，甲甲方除不退還還乙方保證金金外，乙方還應(yīng)賠償甲方方已經(jīng)專門為為乙方租賃場場地投入的設(shè)設(shè)施設(shè)備費(fèi)用用。2、在乙方開業(yè)業(yè)后若一方要要求終止合同同（如：甲方方不出租場地地給乙方，或或乙方不再承承租場地等），應(yīng)應(yīng)提前30天天書面通知對對方，并征得得對方書面同同意，且應(yīng)支支付對方 33萬元作為（大大寫：叁萬元）違約約金。3、如乙方連續(xù)續(xù)2個月未足額額交納租金，甲甲方有權(quán)單方方?jīng)Q定是否解解除合同，如如甲方解除合合同除向乙方方追收租金及及滯納金外，乙乙方應(yīng)另承擔(dān)擔(dān)免租期的租金和3萬元元的違約金。4、租賃