上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同7000字

1、特別見(jiàn)告一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局依照中華人民共和國(guó)合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷(xiāo)售商品房、公有住所銷(xiāo)售外，其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自覺(jué)協(xié)商、公正的原則訂立合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范很多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、共有人的權(quán)益。房地產(chǎn)權(quán)益登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)益人共同擁有同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購(gòu)公有住所上市銷(xiāo)售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同

2、附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示贊成銷(xiāo)售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具贊成銷(xiāo)售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)益人將房地產(chǎn)銷(xiāo)售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，銷(xiāo)售后配偶再提出異議的，由權(quán)益人擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。2、定金。買(mǎi)賣(mài)合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是賣(mài)售人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人查收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和查收日期、選擇交付的方式。出賣(mài)人將原購(gòu)入的商品住所銷(xiāo)售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)的住處質(zhì)量保證書(shū)和住處使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有兩書(shū)規(guī)定的權(quán)益。1/114、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)

3、合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋高出合理使用年限后若連續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托擁有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘探、設(shè)計(jì)單位判斷。5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，買(mǎi)受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的相關(guān)登記(備案)資料，查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上可否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)講和其他權(quán)益限制，以保護(hù)自己權(quán)益。6、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售前三個(gè)月通知承租人，承1租人在相同條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)連續(xù)履行租借合同，并與承租人簽訂租債主體改正合同。7、買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)早先書(shū)面通知抵押權(quán)人，并就相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)見(jiàn)告買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地

4、使用權(quán)(1)居住所子居住所子銷(xiāo)售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住處銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項(xiàng)。(2)非居住所子該土地使用權(quán)以出讓方式獲取的，銷(xiāo)售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。2/11除上述情況外，中華

5、人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定了國(guó)有土地租借和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。集體所有土地上的居住所子未經(jīng)依法征用，只能銷(xiāo)售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住所子建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住所子只能銷(xiāo)售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織也許個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。10、住所戶(hù)口遷移。已投入使用的住所買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)益轉(zhuǎn)移外，住所內(nèi)的原有戶(hù)口可否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶(hù)口遷移條款。11、維修基金交割。依照上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)效之日起的十天內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情

6、況書(shū)面見(jiàn)告業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶(hù)名的改正手續(xù)，帳戶(hù)內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。四、為保障買(mǎi)賣(mài)雙方自己權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益2的傷害，凡委托擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專(zhuān)業(yè)企業(yè)供應(yīng)代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生瓜葛時(shí)作為投訴的依照；五、為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防范一房多賣(mài)，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、為方便當(dāng)事

7、人訂立買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款，制定以下模范，當(dāng)事人可依照需要自由選擇，模范未經(jīng)當(dāng)事人采用，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)益保證條款模范：甲方保證，上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)講和其他人主張權(quán)益的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)益負(fù)擔(dān)，乙方贊成甲方按下述第項(xiàng)辦理：3/11(一)本合同見(jiàn)效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人也許其他權(quán)益人注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)益的登記，逾期未注銷(xiāo)的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。(二)在抵押權(quán)人也許其他權(quán)益人書(shū)面贊成的前提下，乙方認(rèn)同并繼受該項(xiàng)權(quán)益，并贊成辦理改正登記。戶(hù)口遷移條款模范：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出

8、戶(hù)口造成乙方損失的，甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國(guó)仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能夠再向法院起訴。八、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，依照約定能夠向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)益人贊成，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅也許自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。九、為保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方利益，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，系統(tǒng)將分別恩賜合同雙方密碼保護(hù)，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方穩(wěn)當(dāng)保存密碼以備查驗(yàn)。上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)：)立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人出賣(mài)人(甲方)：買(mǎi)受人(乙方)：依照中華人民共

9、和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方依照自覺(jué)、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【經(jīng)過(guò)企業(yè)居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)詳盡情況以下：4/11(一)甲方依法獲取的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：，(二)房地產(chǎn)座落：（部位：）。房屋種類(lèi)：；結(jié)構(gòu)：；(三)房屋建筑面積：平方米，還有地下隸屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一)；(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有

10、】【集體所有】；國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲取。(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施（非房屋隸屬設(shè)施）及裝修情況見(jiàn)附件二。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租借等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬情況、設(shè)施、裝修情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳盡情況充分認(rèn)識(shí)，自覺(jué)買(mǎi)受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，贊成上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（人民幣）為元，(大寫(xiě))：元整。乙方的付款方式和付款限時(shí)由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具吻合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按以下第款辦理。（一）該房屋占用的國(guó)

11、有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)益、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）5/11第四條甲、乙雙方贊成，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行查收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝修、設(shè)施情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋查收交接時(shí)期，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝修及隸屬設(shè)施被損壞或被拆掉的，應(yīng)按被損壞或被拆掉的房屋裝修及隸屬設(shè)施

12、【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日從前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方也許委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極恩賜協(xié)助。由于甲方故意延誤也許不及時(shí)供應(yīng)相關(guān)資料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方贊成，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)益轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同見(jiàn)效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的相關(guān)規(guī)定繳

13、納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他花銷(xiāo)，按本合同附件四約定支付。6/11第九條乙方未按本合同約按限時(shí)付款的，甲乙雙方贊成按以下第款內(nèi)容辦理。（一）每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的的違約金，合同連續(xù)履行。（二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方清除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行清除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失

14、的，甲方實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)損失高出乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。6（三）第十條甲方未按本合同約按限時(shí)交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方贊成按以下第款內(nèi)容辦理。（一）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款的違約金，合同連續(xù)履行。（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方清除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行清除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至清除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方

15、實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)損失高出甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。（三）第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反相關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不能切割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起見(jiàn)效。7/11第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能夠解決的，按以下第項(xiàng)解決。（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。7第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

16、補(bǔ)充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍(粘貼線)(騎縫章加蓋處)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施及裝修情況(粘貼線)(騎縫章加蓋處)設(shè)施：裝修：關(guān)于設(shè)施及裝修花銷(xiāo)按以下第款辦理：（一）以上所列設(shè)施和裝修花銷(xiāo)包括在本合同第二合約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需別的支付花銷(xiāo)，甲方不得拆掉并應(yīng)隨房屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)施和裝修花銷(xiāo)未包括在本合同第二合約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)內(nèi)，乙方需別的支付花銷(xiāo)人民幣元，在本合同第四合約定的房屋查收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆掉并應(yīng)隨房屋交付乙方。付款協(xié)議8/11(粘貼線)(騎縫章加蓋處)12物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他花銷(xiāo)的支付(粘貼線

17、)(騎縫章加蓋處)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等花銷(xiāo)，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的花銷(xiāo)由甲方擔(dān)當(dāng);轉(zhuǎn)移登記后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的花銷(xiāo)由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方在本合同第四合約定的房屋查收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃?xì)?、電?huà)、有線電視等過(guò)戶(hù)手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話(huà)、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第款辦理：(一)由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需別的支付花銷(xiāo)。(二)由乙方另行向甲方支付，詳盡金額由甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。13相關(guān)關(guān)系(包括租借、抵押、相鄰等其他關(guān)系)和戶(hù)口遷移(粘貼線)(騎縫章加蓋處)已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人建議：贊成銷(xiāo)售上述房屋。(簽章)(簽章)(簽章)(簽章)租借情況：抵押情況：相鄰關(guān)系：居間介紹、代理等中介服務(wù)情況(粘貼線)(騎縫章加蓋處)【居間介紹】【代理】的房地【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)：（章）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：9/11聯(lián)系電話(huà)：居間介紹、代理內(nèi)容：【代理委托方：方】產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)：（