美格非委托經(jīng)營管理合同(第二稿版)

1、徐匯苑會所委托經(jīng)營管理合同第17頁 共17頁徐匯苑會所委托經(jīng)營管理合同（草稿）甲方 : (下稱”委托方”) 法定代代表人 :地址 : 乙方 :上海海美格菲健身身中心有限公公司提請核實乙方有履行本合同的經(jīng)營范圍和必要的資質(zhì)或授權。(下稱”受托方”)法定代表表人 :何樹森提請核實乙方有履行本合同的經(jīng)營范圍和必要的資質(zhì)或授權。地址 : 上海市浦東東新區(qū)東方路路989號中中達廣場3AA層鑒于甲方委托上上海美格菲健健身中心有限限公司（乙方）負責經(jīng)營管理其屬屬下位于xxxx(下稱“徐匯苑會所所”)，總建筑面積積xx平方米，設施包括xxxx等。另有員工淋浴和用用餐設施?，F(xiàn)甲、乙雙方根根據(jù)中國現(xiàn)行行有關法律法

2、法規(guī)，就上述述委托經(jīng)營管理事宜宜，經(jīng)充分協(xié)協(xié)商后，本著著平等互利的的原則，制定定本合同。 總則第一條甲方誠意委托乙乙方根據(jù)本合合同全權負責責經(jīng)營管理“徐匯苑會所所”鑒于乙方是經(jīng)營健身項目的,提請確認就會所的經(jīng)營項目,沒有對業(yè)主承諾過其他非健身性質(zhì)的功能。，乙方愿意意接受甲方的的委托，對“徐匯苑會所所”進行為期三年年五年的經(jīng)營管理，經(jīng)營管理范圍圍包括xx等。經(jīng)營管理期從從“徐匯苑會所所”開張之日(以 為開張張的標志)起起計算。期滿滿后是否續(xù)期期，由雙方另另行約定。甲甲乙雙方同意意“徐匯苑會所所”對外名稱為為：美格菲徐匯苑苑會所。鑒于乙方是經(jīng)營健身項目的,提請確認就會所的經(jīng)營項目,沒有對業(yè)主承諾過

3、其他非健身性質(zhì)的功能。第二條甲、乙雙方在履履行本合同時時，均應遵守守中華人民共共和國的法律律、法規(guī)和有有關的政策，甲甲、乙雙方的的權益均受國國家法律保護護。第三條本合同管理期限限為三年第四條甲、乙雙方同意意本合同簽訂訂后，乙方委委派外籍或香香港籍會所經(jīng)經(jīng)理壹名和國國內(nèi)客戶服務務經(jīng)理壹名，負責“徐匯苑會所所”的健身區(qū)域和和康樂區(qū)域的的經(jīng)營管理，并并在每個月的月月末定期（以每個月為一期）向甲方董事長長陳青淮先生生、甲方俱樂樂部管理人員員（ 此處“管理人員”的表述并非非職務表述，建議加加以明確具體體職務或具體體人員）以及及、乙雙方書面報告經(jīng)營管理情況。徐匯苑俱樂部總總經(jīng)理由甲方方委派，乙方方委派的兩

4、名名人員將配合合我司指派的的俱樂部總經(jīng)理理一同完成俱俱樂部的經(jīng)營營管理工作。第五四條本合同一經(jīng)簽訂訂，即具有法法律約束力，甲甲乙雙方必須須全面履行合合同規(guī)定的義義務，任何一一方不得擅自自變更或解除除合同。第六五條“徐匯苑會所” 目前主要只對“徐匯苑”小業(yè)主和租住客提供服務務，在不違反反有關法規(guī)性性文件及政策策的前提下少少數(shù)兼顧對不對外經(jīng)營。會所所的經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)要求是 高高檔社區(qū)配套套俱樂部 。第二章“徐匯匯苑會所” 經(jīng)營管理職權權第六條 甲方負責“徐匯匯苑會所” 的行政、人事事、財務、采購、工程、保保安、保潔等等管理，以及與相關關政府部門的的協(xié)調(diào)工作。乙方委派的的會所經(jīng)理負負責“徐匯苑會所所”的

5、日常經(jīng)營管理，其其主要職責是是根據(jù)甲、乙雙雙方授予的職職權建議在合同中明確授權范圍以及今后調(diào)整或補充授權的程序。，依法代表乙乙方自主經(jīng)營管理“徐匯苑會所所” 。乙方在日常經(jīng)營營管理過程中中所涉及的人人事、財務、采采購和其他相相關方面的所所有管理事宜宜均須由甲方方最終決定。甲甲方不應在合合同所賦予職職權之內(nèi)外干涉乙方會會所經(jīng)理對“徐匯苑會所所”的自主經(jīng)營管理權?？煞裣拗扑墓芾頇嘞?，無論是財務、人事、采購等程序最后都需由我司指派的總經(jīng)理來最后決定經(jīng)甲方批批準的預算方方案及經(jīng)營計計劃等，必須須遵照執(zhí)行，乙甲方未經(jīng)乙甲方同意不得自行修改；同時未經(jīng)甲方批準的預算方案及經(jīng)營計劃等，不得實施。甲、乙雙方在

6、營運期間應定期進行一定的溝通，解決經(jīng)營管理上的問題，雙方在接到對方書面提出的問題后，應在48小時內(nèi)作出書面答復。建議在合同中明確授權范圍以及今后調(diào)整或補充授權的程序?？煞裣拗扑墓芾頇嘞蓿瑹o論是財務、人事、采購等程序最后都需由我司指派的總經(jīng)理來最后決定第三章 甲、乙乙雙方之職責責、權利及義義務第七條 甲方的權利和義義務甲方負責提供“徐匯苑會所所” 經(jīng)營經(jīng)營所需需場地及其配配套的水、電電、空調(diào)、煤煤氣、消防系系統(tǒng)等設施。甲方負責投入經(jīng)經(jīng) 審核的的“徐匯苑會所所”裝修所需全全部資金、設設備及流動資資金等。甲方負責提供政政府及主管部部門有關的法法律、法則、條條例及政策所所需的全部“徐匯苑會所所”營業(yè)

7、證照及及其它開業(yè)文文件。甲方負責“徐匯匯苑會所”所有對外合合同的簽署，包包括經(jīng)營合同同和員工的人人事合同。甲方負責審定和和批準乙方提提供的年度預預算和經(jīng)營過過程中的所有有申請項目。若甲方要求對既定的方案或計劃進行調(diào)整或停止執(zhí)行，乙方應當接受。甲方授予乙方以以甲方的名義義為甲方的利利益并根據(jù)甲方既既定的方案或或計劃而從事事監(jiān)督、指導導、管理、使使用、控制“徐匯苑會所所”以及其它經(jīng)經(jīng)營管理運作作的權責。甲方委托乙方全全權負責為甲甲方的利益并并根據(jù)甲方既既定的方案或或計劃而對“徐匯苑會所所”的人、財、物物、產(chǎn)、供銷銷等進行全面面的管理及員員工的統(tǒng)一調(diào)調(diào)配指揮。根據(jù)國家法規(guī)為為保證“徐匯苑會所所”的正

8、常經(jīng)營營需要及其它它保障甲方的的利益需要購購買相關的保保險，其費用用從“徐匯苑會所所”經(jīng)營成本中中支付(包括但不限限財產(chǎn)險、雇雇主責任險等等)。甲方應按時支付付乙方的管理理費或其它費費用。甲方負責協(xié)助乙乙方獲得在上上海中國受托經(jīng)營管理的批批準文件及營營業(yè)執(zhí)照，而而有關費用則則由乙方負責責支付（若有有）。第八條 乙方的權利和義義務本合同簽署生效效后，乙方應應積極配合甲甲方申請和辦辦理俱樂部經(jīng)經(jīng)營的各類證證照。乙方應遵守有關關法律法規(guī)，依依法經(jīng)營管理“徐匯苑會所所”。乙方負責制定“徐匯苑會所所”財務年度預預算，在下財財務年度開始始3個月前交交甲方審定，并并盡力完成雙雙方擬定的預預算指標。開開支預算

9、只包包括日常營運運的開支，不不包括建筑、機機電設施、裝裝飾、健身和和營運設備等等的折舊、租金和和管理費的開開支。開支預預算應有組織比賽和和市場活動的的經(jīng)費。乙方負責委任會會所經(jīng)理，自自主經(jīng)營管理會所，全有權應經(jīng)營管理理所需負責對“徐匯苑會所所”的人、財、物物、產(chǎn)、供銷銷等進行全面面的經(jīng)營管理理及的員工的統(tǒng)一調(diào)配指指揮，但需事先征征得甲方同意意。乙方負責及時制制定組織結(jié)構(gòu)構(gòu)、人員編制制、工資、人人事任免、獎獎懲及各項人人事規(guī)章制度度交甲方審定定，并按制度甲方的審審定意見負責責進行招聘、雇雇用、解雇、辭辭退鑒于前文約定人員的勞動關系與貴司建立，因聘用和解聘事關重大，提請斟酌是否授權給乙方。、監(jiān)督、

10、指指導、培訓“徐匯苑會所所”的員工。鑒于前文約定人員的勞動關系與貴司建立，因聘用和解聘事關重大，提請斟酌是否授權給乙方。乙方負責及時制制定經(jīng)營計劃劃交甲方審定定，包括產(chǎn)品品和各項收費費價格。（若若有）乙方負責及時制制定市場策略略和委任廣告告代理，并在在甲方審定的的年預算內(nèi)，執(zhí)執(zhí)行市場計劃劃，若市場開開支超過審定定的年預算，乙乙方須征求甲甲方同意，增加市場預預算后，才可執(zhí)行行市場計劃。乙方負責制定“徐匯苑會所所”服務內(nèi)容、會會所制度和管管理程序，包包括但不限于于讓教練參加加國際級證書書培訓、提供供私人教練服服務、設計操操課課程和會會員活動，交甲方審定定。乙方負責協(xié)助選選購甲方“徐匯苑會所所”經(jīng)營

11、所需所所有器材、設設備、和管理理計算機軟件件、和日常用用品。本合同期滿或提提前解除后 日，乙乙方應將甲方方的場地、設設備、資金、證證照考慮到資金和證照的安全，提請斟酌是否將資金和證照交由乙方全權管理，是否應設置相應的監(jiān)管機制。等返還給給甲方?？紤]到資金和證照的安全，提請斟酌是否將資金和證照交由乙方全權管理，是否應設置相應的監(jiān)管機制。會所的任何收入入須毫不遲延延地進入 賬賬戶。單筆金金額在 元以以上的支出以以及每 天累計支支出超過 元時，乙方須在支出款項前征得甲方同意。任何以甲方/會會所名義簽署署的承諾或減減損甲方/會會所權利、增增加甲方/會會所義務的其其他文件，應事先經(jīng)甲方方同意。第四章 管理

12、費費用管理層人人員工資費用用第九條乙方向甲方收取取“徐匯苑會所所”管理費為每月人民幣60000元（其其中包括固定定管理費以及及及管理層人員員工資費用）。，計算如下:乙方向甲方收取取“徐匯苑會所所”每月固定管管理費用人民民幣30,000 元，其中包括：美格菲品牌牌提請事先核實該品牌的有效注冊文件，以確認品牌的所有人、使用范圍和有效期限。使用費用、總總部行政管理理費用、員工工培訓費用、活活動籌劃費用用等。（有關美格格菲品牌使用用許可合同需需另行議定）若貴司強調(diào)對該品牌的使用，建議在簽訂本合同前，事先確定品牌使用的權利和義務范圍。提請事先核實該品牌的有效注冊文件，以確認品牌的所有人、使用范圍和有效期

13、限。若貴司強調(diào)對該品牌的使用，建議在簽訂本合同前，事先確定品牌使用的權利和義務范圍。乙方保證：有權權授權甲方在在會所使用美美格菲品牌；甲方對品牌牌的使用不會受受到任何指控控或質(zhì)疑；甲甲方就美格菲菲品牌的使用用無須另行支支付其他費用用；給與甲方方在品牌使用用上的權利、利益和內(nèi)容不低于給與其他第三方的待遇；提供給甲方的方案、計劃在美格菲品牌的經(jīng)營實踐中是先進的，品牌中有益的經(jīng)驗和調(diào)整應允許在取得甲方同意的前提下，適用于“徐匯苑會所”；本合同執(zhí)行期間，美格菲品牌的注冊始終依法有效且未發(fā)生任何變更。乙方向甲方收取取“徐匯苑會所所”每月固定會所所經(jīng)理（香港港籍或外籍人人士）的薪酬費用，其中基本工資資費用

14、人民幣幣50,0000元（香港籍或或外籍人士），已包括但不限于該會所經(jīng)理的工資、了：保險金、退休強積金、房補等按香港或境外相關勞動保障部門規(guī)定的一切工資及福利待遇以及該會所經(jīng)理回國探親的旅費等一切相關費用等。（以上工資及福利待遇是按照香港勞動局有關規(guī)定制定）乙方向甲方收取取“徐匯苑會所所”每月固定客客服經(jīng)理基本本薪酬工資費用人民幣15,000元（本本地員工），其中包括但不限于該經(jīng)理的工資、公積金、醫(yī)療保險金、失業(yè)金、養(yǎng)老金等法律法規(guī)規(guī)定的勞動者的工資及福利待遇等一切相關費用。以上三項管理收收費合計每月月人民幣6905，000元元。根據(jù)中華人民民共和國勞動動法規(guī)定，員員工每周原則則上固定上班班時

15、間為400個小時,不排排除由于特定定工作需要二二造成加班。乙方所委派派的固定會所所經(jīng)理及客服服經(jīng)理因加班班產(chǎn)生的一切切費用已包含含在上述甲方向乙方支支付的費用中中，甲方無需需另行支付。根據(jù)美格菲香港港籍或外籍人人士員工相關關待遇，會所所經(jīng)理每3個個月可回香港港或國外探親親一次，為期期4天。相關關費用由甲方提供，實實報實銷建議明確差旅費的標準。已包含在甲甲方向乙方支支付的管理費費用中，甲方方無需再向乙乙方支付此筆筆費用。建議明確差旅費的標準。乙方委派向甲方方提供的會所所經(jīng)理及客服服經(jīng)理每年基基本工資的遞增5%由乙方按按其規(guī)定執(zhí)行行，與甲方無無關，甲方也也無須支付該該筆費用。會會所經(jīng)理在職職期滿一

16、年，享享受14天年年假，客服經(jīng)經(jīng)理在職期滿滿一年，享受受7天年假。乙方所派的徐匯匯苑會所經(jīng)理理和客服經(jīng)理理在休假期間間，乙方美格菲應另派派相同資質(zhì)的的人員接替該該經(jīng)理履行會會所的管理責責任。第十條除以上上費用外，就就本合同的履履行，甲方無無須向乙方支支付其他費用用。第五章“徐匯苑苑會所”固定資產(chǎn)的的處置及采購購第十一條 甲方在“徐匯苑苑會所”投入的所有有資產(chǎn)屬甲方方所有，在甲甲方委任下乙乙方有權利使使用并且有責責任保管和維維修“徐匯苑會所所”的固定資產(chǎn)產(chǎn)，在管理過過程中如需要要變賣，報廢廢處理固定資資產(chǎn)時必須經(jīng)經(jīng)甲方同意。乙方員工工資及及福利第十二一條 合同簽訂后，乙乙方應配合甲甲方在籌建過過

17、程中工程、經(jīng)經(jīng)營策劃上的的需求，配合合甲方按時完完成徐匯苑俱俱樂部的籌建建工作。第十三條乙方派出人員限限“徐匯苑會所所”會所經(jīng)理壹壹名(港籍或外籍籍) 和客戶服務經(jīng)經(jīng)理壹名，派出人員可可在會所開業(yè)業(yè)前2個月到任，薪薪資待遇從 時起起計算。乙方方派出人員的的工資,保險,福利、房補補等由乙方負負責支付。如如甲方認為乙乙方派出人員員不勝任該工工作，甲方有有權向乙方提提出要求更換換上述管理人人員，但必須須有切實充分分的理由。乙方派出人員限限“徐匯苑會所所”會所經(jīng)理壹名(港籍或外籍籍) 和客戶服務經(jīng)經(jīng)理壹名，派出人員可在在會所開業(yè)前前2個月到任，薪薪資待遇從 時起起計算。乙方派出人人員的工資,保險,福利

18、、房補補等由乙方負負責支付。如如甲方認為乙乙方派出人員員不勝任該工工作，甲方有有權向乙方提提出要求更換換上述管理人人員，但必須須有切實充分分的理由。第十三二條 乙方同意在開業(yè)業(yè)時,按實際需要要增派經(jīng)理人人員建議明確增派人員的待遇問題。,以保障會所所日常營運暢暢順。并同意意日后若調(diào)派派本土會所經(jīng)經(jīng)理時,調(diào)整有關每每月固定管理理費用及其他他待遇標準。建議明確增派人員的待遇問題。第七章 管理的的考核標準乙方每半年對管管理公司的管管理業(yè)績進行行審核，審核核主要從以下下幾個方面進進行：管理運行標準由甲方制定，今今后作為甲方方考核乙方管管理業(yè)績的考考核標準之一一會所服務標準由本合同簽署生生效后，乙方方即為

19、甲方的徐匯匯苑會所制定定一份個經(jīng)營營管理項目的的服務標準，此此標準將作為為本次管理合合同的附件，作作為甲方最終終考核乙方管理理業(yè)績的標注之之一。會所經(jīng)營成本的的控制（參參照經(jīng)甲方審審核同意的每每一年度制定定的會所經(jīng)營營成本預算，如如果成本控制制在此預算之之內(nèi)，算完成成任務，如成成本高于年初初預算則屬于管理不不善，甲方有有權酌情扣除除乙方管理費費用。（ “酌情扣除”的約定不利于于實際操作，建建議加以明確確具體的扣除除標準。）第八章合同的的變更和解除除第十三條 凡發(fā)生下列情況況之一者，允允許變更或解解除本合同。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)協(xié)商一致同意意。訂立本合同所依依據(jù)的法律國國家、法規(guī)和和有關政策被被修改或

20、取消消。由于不可抗力因因素致使合同同無法履行。由于一方違約，使使本合同履行行成為不必要要或不可能。美格菲商標的注注冊失效?！靶靺R苑會所”的名稱定為為：美格菲徐匯苑苑會所。本合同解除后，甲方方若想繼續(xù)使使用乙方品牌牌和商標，甲甲乙雙方必須須簽定另外的的品牌及商標標使用協(xié)議，否否則甲方不得得使用乙方之之品牌及商標標經(jīng)營。第十四條根據(jù)合同第七章章的約定，在在管理運行標標準、會所服服務標準、會會所經(jīng)營成本本的控制三方方面的考核中中，有一方面未通過過即視為考核不合格。若每次考核核中有 方方面未通過，或或連續(xù) 次考核核不合格的，甲甲方即有權解解除合同，并并不承擔任何何違約責任。第十五條考慮到徐匯苑會會所的特殊性性，甲、乙雙方同意意，為最大程序序滿足徐匯苑業(yè)業(yè)主及租戶的的需要，甲方有有權解除本合同，并提提前 日書面通知知乙方即可，無無須承擔任何責任任。第十六四條 本合同訂立后，不不得因甲乙雙雙方承辦人或或法定代表人人的更變或其其他非法定或或約定狀況而解解除。第八章 違反反合同的責任任第十六七條 甲方未按期支付付管理費或未未全額支付管管理費，除應應立即支付或或補足外，