建設(shè)工程施工合同 匯編15篇

1、建設(shè)工程施工合同 匯編15篇建設(shè)工程施工合同 1發(fā)包人（全稱） （簡(jiǎn)稱甲方）承包人（全稱） （簡(jiǎn)稱乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：資金來(lái)源：二、工程承包范圍承包范圍：三、合同工期開(kāi)工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：五、合同價(jià)款金額（大寫(xiě)）： （人民幣）： 萬(wàn)元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書(shū)2、本合同專用條款3、明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議4

2、、本合同通用條款5、投標(biāo)書(shū)、招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)6、施工圖紙7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求8、工程預(yù)算書(shū)雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)：本合同雙方約定雙方簽字蓋章后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委

3、托代表人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：帳 號(hào)： 帳 號(hào)：郵政編碼： 郵政編碼：工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證意見(jiàn)：經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān)(章)年 月 日第二部分 通用條款此部分采用建設(shè)工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用條款第三部分 專用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：3.語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1 本合同除使用漢語(yǔ)外，不使用 語(yǔ)言文字。3.2適用法律和法規(guī)3.2.1需要明示的法律、行政法規(guī)：3.2.2本合同適用的法律和法規(guī)不限于上述明示的法律法規(guī)。本合同訂立時(shí)國(guó)家及相應(yīng)部門(mén)頒布的其它法律法規(guī)同樣適用。3.

4、3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：4.圖紙4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：4.2發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：4.3使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.工程師5.1 監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：發(fā)包人委托的職權(quán)：需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行駛的職權(quán)：5.2發(fā)包人派駐的工程師姓名：職務(wù)：職權(quán)：5.3不實(shí)行監(jiān)理的，工程師職權(quán)：7.項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職務(wù)： 證號(hào)：8.發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：將施工所需的水、電、線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)

5、要求：工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作：9.承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作：需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手

6、續(xù)：已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10.進(jìn)度計(jì)劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：監(jiān)理工程師對(duì)施工方審核的時(shí)間：10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：13.工期延誤13.1 雙方約定工期順延的其他情況：四、質(zhì)量與驗(yàn)收16.工程驗(yàn)收：由招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的單位，組織各相關(guān)部門(mén)按施工圖紙要求及國(guó)家頒布的有關(guān)工程驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。16.1本工程質(zhì)量要求達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：五、安全施

7、工：承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的安全教育和安全事故由承包人承擔(dān)。六、合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整23.2本合同價(jià)款采用 方式確定。采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：23.3雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：24.工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：扣回工程款的時(shí)間、比例：25.工程量的確認(rèn)25.1承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：26.工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款(進(jìn)度款)支付的方式和時(shí)間：七、材料設(shè)備供應(yīng)27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)

8、備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：承包人可代為調(diào)劑串換的材料：到貨地點(diǎn)與一覽表不符：供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：到貨時(shí)間與一覽表不符：工程開(kāi)工前根據(jù)施工組織方案、施工進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)報(bào)送甲供材供應(yīng)時(shí)間計(jì)劃表及要求。27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：28.承包人采購(gòu)材料設(shè)備28.1承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：八、工程變更1、發(fā)包人以書(shū)面形式提出工程變更要求，作為變更依據(jù)，通知監(jiān)理和承包人，變更需經(jīng)簽字、加蓋公章后生效。2、承包人以書(shū)面形式提出工程變更意見(jiàn)，經(jīng)發(fā)包方、監(jiān)理簽署確認(rèn)意見(jiàn)并加蓋公章后生效。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)

9、算32.竣工驗(yàn)收32.1承包人提供竣工圖的約定：32.6 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：十、違約、索賠和爭(zhēng)議35.違約35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任（工期違約）：本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：37.爭(zhēng)議37.1雙方約定，在履

10、行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：采取第 種方式解決。請(qǐng)雙方主管部門(mén)調(diào)解；約定向 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。十一、其它38.工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：39. 不可抗力39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：40.保險(xiǎn)40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：發(fā)包人投保內(nèi)容：承包人投保內(nèi)容：41.擔(dān)保41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 作為本合同附件。承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 作為本合同附件。雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng):46.合同份數(shù)46.1雙方約定合同正副本份數(shù)：47.補(bǔ)充條款：第四部分 工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人(全稱):承包人(全稱)：為保證 （工

11、程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 ；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏屋面防水工程為 年；3、裝修工程為 年

12、；4、電氣管線、上下水管線安裝工程為 年；5、供熱及供冷系統(tǒng)為 個(gè)采暖期及供冷期；6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為年;7、其他項(xiàng)目保修期限約定如下：質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1.屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)，派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2.發(fā)生須緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾?，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3.對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

13、的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后一個(gè)月內(nèi)，將剩余保修金無(wú)息返還承包人。四、質(zhì)量保修金的支付工程質(zhì)量保修金一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的5，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價(jià)款的 。五、質(zhì)量保修金的返還發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后一個(gè)月內(nèi)，將剩余保修金無(wú)息返還承包人。六、其他雙方約定的其他工程質(zhì)

14、量保修事項(xiàng)：本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。發(fā) 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：年 月 日 年 月 日建設(shè)工程施工合同 2發(fā)包方(甲方)：xx市xx電力實(shí)業(yè)總公司。承包方(乙方)：xx省xx市xx電氣安裝工程有限責(zé)任公司。第一條 合同依據(jù)本合同的法律依據(jù)是中華人民共和國(guó)(合同法)和(建設(shè)安裝工程合同及施工條例);工程內(nèi)容及工程量是按xx能達(dá)電力設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)的(xx嶺110kv變電所新建工程電氣部份第一卷第六冊(cè)全所照明及第一卷第七冊(cè)防雷接地)施工圖為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算及核定。第二條 工程名稱、地點(diǎn)和范圍及內(nèi)容

15、一、 工程名稱：xx嶺110kv變電所全所接地及照明安裝工程。二、 工程地點(diǎn): xx嶺110kv變電所內(nèi)。三、 工程范圍及內(nèi)容:1：xx嶺110kv變電所防雷接地安裝。2：xx嶺110kv變電所全所照明安裝。第三條 承包方式本工程甲方將工程以包工包料 按實(shí)結(jié)算下浮%的方式承包給乙方施工。(結(jié)算定額采用XX年北京地區(qū)價(jià)目本;裝置性材料預(yù)算價(jià)格執(zhí)行xx電力公司黔電定字(XX)04號(hào)文件頒發(fā)的(關(guān)于發(fā)布xx省電力建設(shè)裝置性材料綜合預(yù)算價(jià)格(XX年價(jià))的通知);費(fèi)用構(gòu)成執(zhí)行(電力工業(yè)基本建設(shè)預(yù)算管理制度及規(guī)定)(XX年版);根據(jù)xx省電力公司電技經(jīng)(XX)43、44號(hào)文件：其它相關(guān)費(fèi)用依據(jù)其它相關(guān)資料

16、計(jì)算。第四條 工程價(jià)款支付及結(jié)算方式1. 該工程以xx省xx市xx電氣安裝工程有限責(zé)任公司編制的(xx嶺110kv變電所全所接地及照明工程預(yù)算書(shū)(其中工程款129760元)為依據(jù)簽訂施工合同。2. 預(yù)付款方式：按工程預(yù)算書(shū)的工程款129760萬(wàn)元的 %即 萬(wàn)元(萬(wàn)元整)付給乙方。3. 結(jié)算方式：工程竣工驗(yàn)收合格后，按審計(jì)后的結(jié)算工程款將余款在一個(gè)月之內(nèi)付給乙方。第五條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收和保修條件本工程參照國(guó)家(110kv及以下電氣安裝規(guī)范)進(jìn)行施工，相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家及電力行業(yè)規(guī)定，并通過(guò)相關(guān)職能部門(mén)驗(yàn)收，本工程的保修期一年。第六條 雙方協(xié)作事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)：一：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好該工程與有關(guān)單位的

17、聯(lián)系，確保該工程的施工進(jìn)度。二: 甲方應(yīng)根據(jù)乙方施工進(jìn)度及隱蔽資料及時(shí)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行中間驗(yàn)收.乙方負(fù)責(zé)：一：乙方在施工中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方反應(yīng)。二：乙方應(yīng)按時(shí)按期完成該工程內(nèi)的所有工作內(nèi)容，不得影響其他工程。三：竣工資料報(bào)有關(guān)部門(mén)審核。第七條 違約責(zé)任按國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)追究對(duì)方的違約責(zé)任。第八條 發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛處理方式如發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，協(xié)商解決，若不能達(dá)到目的，可向人民法院申請(qǐng)仲裁。第九條 施工工期本工程年月日前完工。第十條 工程承包方式本工程合同價(jià)款是該工程的:人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、輔材費(fèi)、主材費(fèi)。第十一條 安全責(zé)任施工中的安全責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十

18、二條 工程造價(jià)本工程的工程款：暫定壹拾貳萬(wàn)玖千柒佰陸拾元整(129760.00)，本工程包工包料按實(shí)結(jié)算。第十三條 合同份數(shù)本合同正本2份，雙方各執(zhí)正1份。第十四條 該合同經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。甲 方：(公章) 乙 方：負(fù)責(zé)人：(簽章) 負(fù)責(zé)人：(簽章)日期：年 月 日 日期： 年 月 日建設(shè)工程施工合同 3【摘要】建設(shè)工程施工合同，是建設(shè)過(guò)程中發(fā)包人和承包人必須共同遵守的法律性文件，也是雙方必須履行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，文章根據(jù)目前工程施工市場(chǎng)的情況，說(shuō)明了加強(qiáng)合同管理與應(yīng)用的必要性和合同管理工作中存在的問(wèn)題，提出了加強(qiáng)合同管理的有效措施，以提高合同管理與應(yīng)用水平。【關(guān)鍵詞】施工；合同；管理

19、一、 引言合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間，設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，是雙方當(dāng)事人通過(guò)要約、承諾的方式，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議，是單位之間展開(kāi)各種業(yè)務(wù)活動(dòng)的基本載體。工程施工合同作為一種典型合同，具有它自身的特殊性和復(fù)雜性，履行周期長(zhǎng)、條款內(nèi)容多、涉及面廣，如何對(duì)其進(jìn)行有效管理是擺在我們面前的課題。二、 合用管理的特殊性和必要性施工企業(yè)全部的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都必須根據(jù)工程承包合同來(lái)進(jìn)行。沒(méi)有工程施工合同，就無(wú)法實(shí)施和監(jiān)管其生產(chǎn)活動(dòng)，而合同一經(jīng)簽訂，企業(yè)所有的生產(chǎn)計(jì)劃和各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都隨之納入承包合同的規(guī)范之中。建設(shè)單位的質(zhì)量、工期、造價(jià)、效益等目標(biāo)，也只是按其

20、與施工方的工程承包合同所承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任來(lái)確定的，合同的關(guān)系不但一脈相承，而且標(biāo)的、權(quán)責(zé)也高度一致。這就使建設(shè)單位的合同管理從形式、內(nèi)容和管理范圍都不同于管理其他企業(yè)，而是一個(gè)格局相對(duì)完整、自成系統(tǒng)的管理方式。三、當(dāng)前合同管理工作中存在的問(wèn)題（一） 對(duì)合同認(rèn)識(shí)及重視不夠在工程施工時(shí)，如何有效地把合同貫徹下去，有的單位執(zhí)行的還不夠，有些單位對(duì)合同管理的重要性認(rèn)識(shí)不夠，沒(méi)有建立完善的合同管理機(jī)制，在機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、對(duì)比檢查和經(jīng)費(fèi)方面支持不夠。（二）合同執(zhí)行力度不夠合同作為維系雙方當(dāng)事人的紐帶，任何一方均須按合同辦事。但由于雙方均沒(méi)有嚴(yán)格按合同辦事，且又不進(jìn)行及時(shí)、必要的溝通和技術(shù)經(jīng)濟(jì)

21、簽證，造成雙方均違約。合同管理存于柜中，流于形式導(dǎo)致不能按期交工，工程款不能按時(shí)撥付。（三）合同管理制度不健全合同管理人員素質(zhì)不高，各部門(mén)權(quán)責(zé)不分明，意見(jiàn)很難統(tǒng)一，造成“權(quán)力大家爭(zhēng)、責(zé)任大家推”的局面，這使施工企業(yè)有空可鉆、有機(jī)可乘，最終將給建設(shè)單位帶來(lái)重大的隱患。（四）科學(xué)的進(jìn)行合同總體策劃合同總體策劃確定的是工程項(xiàng)目的一些重大問(wèn)題，首先應(yīng)確定其根本性、方向性，明確找出對(duì)整個(gè)工程、整個(gè)合同的簽訂和實(shí)施有重大影響的問(wèn)題，必須反映建筑工程項(xiàng)目的戰(zhàn)略和重點(diǎn)，反映管理單位的指導(dǎo)方針和根本利益，更要確定好以下幾個(gè)重大問(wèn)題：4.1 如何將項(xiàng)目分解成幾個(gè)獨(dú)立的合同？每個(gè)合同有多大的工程量？4.2 采取什么

22、樣的委托方式和承包方式？4.3 采取什么樣的合同種類、形式及條件？ 4.4 合同中一些重要條款的確定。4.5 合同簽訂和實(shí)施過(guò)程中一些重大問(wèn)題的決策。4.6 工程項(xiàng)目相關(guān)各個(gè)合同在內(nèi)容上、時(shí)間上、組織上、技術(shù)上的協(xié)調(diào)等。（五）有效地實(shí)施施工過(guò)程中的合同管理與應(yīng)用5.1 建立合同實(shí)施的保證體系5.1.1 建立合同管理體系，配備高素質(zhì)的人才。合同管理的任務(wù)必須由一定的組織機(jī)構(gòu)和人員來(lái)完成。要提高合同管理水平，必須使合同管理工作專門(mén)和專業(yè)化，在建設(shè)工程項(xiàng)目組織中設(shè)立專門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)合同管理工作。 5.1.2 加強(qiáng)法制宣傳教育力度，培養(yǎng)合同管理理念。大力貫徹全面合同管理觀念，嚴(yán)格執(zhí)行合同履約保證金

23、制度，管理使用好履約保證金，主動(dòng)控制，增加施工企業(yè)的守法意識(shí)、違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)成本，調(diào)動(dòng)施工企業(yè)的積極性。5.1.3 進(jìn)行合同履約分析，落實(shí)合同管理責(zé)任合同任務(wù)必須貫徹實(shí)在合同實(shí)施的具體問(wèn)題上、體現(xiàn)在各工程小組和各專業(yè)人員對(duì)承包商的具體工作活動(dòng)中，因此必須組織項(xiàng)目成員和各專業(yè)負(fù)責(zé)人學(xué)習(xí)合同文件和合同分析文件，對(duì)合同的主要內(nèi)容做出解釋和說(shuō)明，使大家對(duì)合同概括、主要招投標(biāo)文件、主要精神、合同總目標(biāo)等有較為深刻的理解，樹(shù)立全局觀念、避免合同管理和施工中出現(xiàn)違規(guī)行為。5.1.4 合理分工、能效問(wèn)責(zé)建立工作日和工作問(wèn)責(zé)制度，將合同責(zé)任分解落實(shí)到具體人上，并做出問(wèn)題的說(shuō)明、完不成的原因、補(bǔ)救的措施、所承擔(dān)的

24、責(zé)任、對(duì)工程的影響和法律后果。5.1.5 建立有效方便的文檔系統(tǒng)對(duì)經(jīng)常性和非經(jīng)常性工作，建立方便有序的文檔系統(tǒng)，使合同的監(jiān)督、跟蹤和診斷工作正常進(jìn)行，這有利于及時(shí)正確的決策，而且在發(fā)生糾紛時(shí)能及時(shí)有效地提供有力的證據(jù)和法律支持。5.1.6 建立報(bào)告、行文制度和聯(lián)系人制度在工程施工過(guò)程中，要建立嚴(yán)格的報(bào)告、行文制度和方便高效的聯(lián)系人制度，工程中合同有關(guān)各方的溝通都應(yīng)以書(shū)面形式作為最終的依據(jù)并形成制度，這樣才能保證各工程活動(dòng)忙而不亂、有根有據(jù)、高效運(yùn)轉(zhuǎn)。5.1.7 充分發(fā)揮專業(yè)管理和綜合管理的作用。用專業(yè)管理控制局部、重點(diǎn)，用綜合管理控制全局、宏觀，將重點(diǎn)和全局管理有機(jī)結(jié)合，用細(xì)節(jié)保證過(guò)程，用過(guò)程

25、控制結(jié)果，使工程管理活動(dòng)正規(guī)有序的進(jìn)行5.2 及時(shí)做好合同追蹤。在工程實(shí)施過(guò)程中，由于實(shí)際情況千變?nèi)f化，導(dǎo)致合同實(shí)施與預(yù)定目標(biāo)偏離。如果不采取措施，這種偏差往往由小到大，逐漸積累，對(duì)合同的履行會(huì)造成嚴(yán)重影響。而合同追蹤，可以通過(guò)實(shí)施情況的分析，找出偏離，以便及時(shí)采取措施，調(diào)整合同實(shí)施過(guò)程，達(dá)到和實(shí)現(xiàn)合同總目標(biāo)。5.3 根據(jù)合同分析結(jié)果，實(shí)施有效地合同監(jiān)督。5.3.1 實(shí)施中對(duì)駐場(chǎng)代表，項(xiàng)目小組或施工單位的工作進(jìn)行監(jiān)督，給他們以合同方面的幫助，如落實(shí)計(jì)劃、提出工作保證、協(xié)調(diào)他們之間的關(guān)系，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行合同方面的解釋。5.3.2 相關(guān)合同的協(xié)調(diào)。為了一個(gè)工程的建設(shè)，建設(shè)方要簽訂許多合同，如設(shè)計(jì)

26、合同、施工合同、監(jiān)理合同、供應(yīng)合同、專業(yè)分包合同。這些合同之間存在十分復(fù)雜的關(guān)系，必須負(fù)責(zé)這些合同的協(xié)調(diào)，對(duì)設(shè)計(jì)和監(jiān)理、材料供應(yīng)商進(jìn)行合同監(jiān)督，督促他們完成合同職責(zé)，檢查其合同責(zé)任情況，追究其違約責(zé)任，進(jìn)行合同索賠與反索賠，處理合同糾紛。 5.3.3 參與各種檢查驗(yàn)收，并提出相應(yīng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.3.4 對(duì)各種來(lái)往信件、請(qǐng)示、簽字指令、會(huì)議紀(jì)要、索賠文件、合同變更文件等做出合同方面的審查和控制，并記錄在案，這能及時(shí)預(yù)防和彌補(bǔ)管理工作中的差錯(cuò)，而且有利于尋找對(duì)方工作中的漏洞，及時(shí)采取防范措施、提出索賠要求。5.4 防范工程合同違約行為5.4.1 謹(jǐn)慎訂立合同，減少瑕疵合同，以減少違約的發(fā)生。5.4.

27、2 建設(shè)單位、承包商在合作中存在目標(biāo)分歧的情況下，應(yīng)借助各種制度來(lái)協(xié)調(diào)合作中的目標(biāo)分歧，實(shí)現(xiàn)合作的共贏，包括工程監(jiān)理制度、質(zhì)量保修制度、質(zhì)量事故處罰制度、安全事故處罰制度等。四、結(jié)束語(yǔ)合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定嚴(yán)格履行合同，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，都不得改變合同的內(nèi)容，但是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，不可能對(duì)涉及合同的所有問(wèn)題都作出明確的規(guī)定，尤其是建設(shè)工程合同，由于工程復(fù)雜、標(biāo)的大、履行時(shí)間長(zhǎng)、涉及大量的人、財(cái)、物、設(shè)備等問(wèn)題，受自然和社會(huì)環(huán)境因素的影響等。合同簽訂后，在合同履行前和合同履行過(guò)程中會(huì)發(fā)生與原合同的約定不相適應(yīng)的情況，因此需要對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系進(jìn)行重新調(diào)整和規(guī)定。“財(cái)富的一

28、半是合同”，這句話形象的說(shuō)明了合同在管理工作中的重要性，將合同管理貫穿于設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、工程開(kāi)竣工、保修的全過(guò)程，既有利于合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，又能使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益，才能又好又快地完成工程建設(shè)。參考文獻(xiàn)1.余立中編著.建設(shè)工程合同管理.廣州：華南理工大學(xué)出版社，20 xx.1.2.黃文杰編著.建設(shè)工程合同管理.北京：高等教育出版社，20 xx.7.建設(shè)工程施工合同 4發(fā)包人（甲方）：_承包人（乙方）：_按照中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章，遵循平等、互利、自愿和誠(chéng)信原則雙方就_工程的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 工程概況1. 1工程名稱：_1

29、.2工程地點(diǎn)：_1.3承包范圍：_（群體工程應(yīng)附工程項(xiàng)目一覽表見(jiàn)附件）1.4承包方式：_1.5工期：本工程自 年 月 日開(kāi)工，于 年 月 日竣工。1.6工程質(zhì)量：_1.7合同價(jià)款（人民幣大寫(xiě)）：_。本價(jià)款為包干價(jià)，除本合同明文規(guī)定以外，不因任何原因做任何調(diào)整。第二條 甲方工作2. 1開(kāi)工前 天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說(shuō)明 份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。清除影響施工的障礙物。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等條件，辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)。2.2指派 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.3委托 監(jiān)理公司進(jìn)行工

30、程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命 總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方 份。2.4協(xié)助乙方保障周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹(shù)名木、綠地等不受損壞。2.5如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)審批手續(xù)。2.6協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。2.7_。第三條 乙方工作3.1 參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，需要乙方二次設(shè)計(jì)的工程，由乙方提供經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖紙和作法說(shuō)明 份，并擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定，二次設(shè)計(jì)費(fèi)已包含在合同價(jià)款中。3.2指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由

31、乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。3.3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說(shuō)明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。3.4遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹(shù)名木。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及周圍單位（住戶）的關(guān)系。3.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.6工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。3.7_。第四條 關(guān)于工期的約定4. 1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，

32、應(yīng)征得乙方同意，如果乙方能夠做到的，不應(yīng)拒絕。4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。4.3因乙方責(zé)任，不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工，影響工期，工期不順延。4.4因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工24小時(shí)以上（一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期相應(yīng)順延。第五條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定5. 1本工程以施工圖紙、作法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更和國(guó)家制訂的與本工程項(xiàng)目有關(guān)的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間

33、工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。5.4由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。5.5由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。5.6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知 日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。第六條 工程價(jià)款支付6. 1本合同生效后，甲

34、方分 次，按下表約定支付工程款。序號(hào) 付款次序 付款金額 占合同價(jià)款 百分比 付款時(shí)間或付款條件說(shuō)明：若第一次付款為定金或預(yù)付款，應(yīng)在付款時(shí)間或付款條件欄中注明6.2工程竣工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料 天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。第七條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定7. 1 本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)或由甲方指定的材料、設(shè)備（見(jiàn)附表件二甲供材料設(shè)備一覽表和附件三甲控材料設(shè)備一覽表），應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成損失

35、，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，保管費(fèi)已包含在合同價(jià)款中。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7.2 凡由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第八條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定8. 1甲方或乙方提供的施工圖紙或作法說(shuō)明，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)消防條例和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范，否則，由此導(dǎo)致的有關(guān)部門(mén)不批準(zhǔn)、不驗(yàn)收或造成安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)。8.2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國(guó)消防條例和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。8.3由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反

36、有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律后果。第九條 獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任9. 1甲方不按本合同約定的時(shí)間支付工程款，每逾期一天，按應(yīng)付工程款總額的千分之三向乙方支付違約金。9.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同價(jià)款千分之三的違約金。甲方要求提前竣工，乙方每提前一天，甲方支付乙方 元，作為獎(jiǎng)勵(lì)。9.3工程質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無(wú)償返工或修復(fù)，因此而延誤的工期不予順延，乙方承擔(dān)9. 條逾期交工的責(zé)任。9.4乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹(shù)文物不變損害，否則應(yīng)照價(jià)賠償。9.5甲方未辦理任何手

37、續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。9.6未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。9.7未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。9.8因一方原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十條 爭(zhēng)議的處理10.1 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。10.2當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可向人民法院起訴。第十一條 其他

38、約定_。第十二條 附則12.1 本工程需要進(jìn)行保修或保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)另訂協(xié)議。12.2本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。12.3本合同履行完成后自動(dòng)終止。12.4附件（1）工程項(xiàng)目一覽表（2）甲供材料設(shè)備一覽表（3）甲控材料設(shè)備一覽表（4）施工圖紙或作法說(shuō)明（5）會(huì)議紀(jì)要（6）設(shè)計(jì)變更（7）工程預(yù)算書(shū)（8）其他甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：代理人： 代理人：?jiǎn)挝坏刂罚?單位地址：電話： 電話：傳真： 傳真：郵編： 郵編：開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：戶名：建設(shè)工程施工合同 5發(fā)包方（以下稱甲方）：承包方（以下稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民

39、共和國(guó)建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂本合同。第一條 工程項(xiàng)目一、工程名稱：二、工程地點(diǎn)：三、工程內(nèi)容：四、承包形式：第二條 工程期限一、合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天開(kāi)工日期：年月日竣工日期：年月日二、如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)代表簽證后，工期可相應(yīng)順延、在施工中如因停電、停水小時(shí)以上或連續(xù)間歇性停水、停電天以上（每次連續(xù)小時(shí)以上），影響正常施工；停水停電2天以上；2、因臺(tái)風(fēng)暴雨颶風(fēng)等不可抗力的因素；、因人力不可抗拒的其他因素而延誤工期。三、因乙方原因造成施工延遲的，不得請(qǐng)求順延工期。第三條 工程價(jià)款、結(jié)算及付款方式（是不是有付預(yù)付款或進(jìn)度款的時(shí)候

40、乙方開(kāi)不了票？）雙方同意按下述第方式支付本合同價(jià)款，甲方付款前，乙方應(yīng)提供正式發(fā)票。第一種方式：本合同實(shí)行固定總價(jià)，經(jīng)甲乙雙方核定按本工程合同包干價(jià)為 元人民幣（大寫(xiě)： ）。任何政策性因素和市場(chǎng)因素均不調(diào)整包干價(jià)。1、本合同簽訂后 日內(nèi)，甲方支付 元工程款；2、工程竣工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付元工程款；3、余款 元作為質(zhì)量保證金，待保修期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付。第二種方式：本合同實(shí)行按實(shí)結(jié)算，雙方使用晨曦軟件，依據(jù)最新現(xiàn)行定額計(jì)價(jià)規(guī)范和施工期（或材料定購(gòu)期）的信息價(jià)（信息價(jià)不明確的以甲方確認(rèn)材料價(jià)為準(zhǔn)）進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算后的總價(jià)下浮%作為本合同的結(jié)算價(jià)款。1、甲方于 支付 元；2、乙方施工完

41、成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程決算書(shū)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，付至結(jié)算價(jià)款的95%，留5%做質(zhì)保金，待保修期滿后15個(gè)工作日內(nèi)付清。3、工程量及價(jià)格簽證，簽證單都必須有甲方現(xiàn)場(chǎng)代表簽字并加蓋公章后方可作為結(jié)算依據(jù)。第四條 建筑材料、設(shè)備的供應(yīng)和采購(gòu)一、工程材料、設(shè)備由乙方采購(gòu)。（是否都是包工包料？）二、乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備，必須附有產(chǎn)品合格證和試驗(yàn)報(bào)告才能用于工程，甲方認(rèn)為乙方提供的材料需要復(fù)驗(yàn)的，乙方應(yīng)按要求提供復(fù)驗(yàn)報(bào)告。經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的，方可用于工程；復(fù)驗(yàn)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)退貨處理，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)和退貨損失由乙方承擔(dān)。（材料進(jìn)場(chǎng)是不是要甲方確認(rèn)？）第五條 施工與設(shè)計(jì)變更一、甲方簽字

42、認(rèn)定交付的設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，乙方不得擅自修改。二、甲方因使用功能提出的變更內(nèi)容，為不影響施工進(jìn)度，乙方應(yīng)先行實(shí)施，并及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)簽證。三、設(shè)計(jì)變更增減數(shù)應(yīng)以甲方代表簽證單為依據(jù)，工程采用包干價(jià)，對(duì)增減部份的工程款由甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)。第六條 工程質(zhì)量管理及驗(yàn)收一、工程具備隱蔽條件，乙方先進(jìn)行自檢，并在隱蔽驗(yàn)收前48小時(shí)以書(shū)面形式通知甲方驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，甲方現(xiàn)場(chǎng)代表在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方予以整改后再交由甲方重新驗(yàn)收。二、工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（含竣工圖、隱蔽

43、工程簽證和現(xiàn)場(chǎng)簽證單及保修書(shū)等）。 驗(yàn)收合格的，雙方進(jìn)行交接，驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)及時(shí)返工，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，返工導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的“合格”標(biāo)準(zhǔn)。第七條 安全施工乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八條 質(zhì)量保修一、本工程保修期限為 年，自工程竣工驗(yàn)收合格起算。二、在免費(fèi)保修期內(nèi)，乙方應(yīng)保證通訊暢通，令甲方能夠隨時(shí)同乙方取得聯(lián)系。乙方在接到甲方維修通知后 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)處理。如

44、乙方更換保修人員或聯(lián)系電話，應(yīng)及時(shí)通知甲方。若因乙方通訊不暢或故意不接，拖延推諉，甲方將視為乙方放棄保修責(zé)任，有權(quán)自行解決，由乙方承擔(dān)所有費(fèi)用并加收10%的勞務(wù)費(fèi)。乙方保修聯(lián)系電話：；乙方保修聯(lián)系人： 。第九條 違約責(zé)任（乙方擅自修改圖紙的違約責(zé)任，甲方延遲付款的違約責(zé)任均無(wú)）一、乙方未能按時(shí)竣工的，每延期一日應(yīng)按工程總價(jià)款的 向甲方支付違約金（從工程款中直接扣除）；無(wú)故延期15日以上視為根本性違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)全額退還甲方已支付的工程款外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。二、工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題視為乙方嚴(yán)重違約，視情節(jié)輕重乙方應(yīng)按工程款的10-30%向甲方支付違約金（可從工程款中直

45、接扣除），此外應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。（可否作為解除合同條件？）三、協(xié)議一方擅自解除或終止本合同的，違約方應(yīng)按工程款的20%向守約方支付違約金。第十條 糾紛解決辦法 因本合同產(chǎn)生糾紛，如協(xié)商無(wú)法解決，雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條 附 則一、甲方代表為，乙方代表為 。二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章后生效。甲方： 乙方：代表： 代表：戶名：開(kāi)戶銀行：帳 號(hào)：年_月_日 年_月_日建設(shè)工程施工合同 6發(fā)包人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：承包人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建設(shè)法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、

46、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，為明確甲乙雙發(fā)的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保證工程順利實(shí)施，在甲乙雙發(fā)完全自愿和完全理解本合同條款的情況下，雙發(fā)就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、 工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)： 工程規(guī)模： 結(jié)構(gòu)形式： 工程內(nèi)容： 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：資金二、 工程承包范圍1、食堂建設(shè)工程施工圖及該工程工程量清單所列范圍內(nèi)的全部?jī)?nèi)容。2、不包括。三、 合同工期開(kāi)工日期： 竣工日期：合同日期總?cè)諝v天數(shù) 天(含國(guó)家規(guī)定的法定假日)四、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范合同標(biāo)準(zhǔn)(質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以現(xiàn)行國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù))五、 合同價(jià)款合同暫定總價(jià)為(人民幣小寫(xiě))：

47、￥ (元)(大寫(xiě))： (含暫列金)六、 組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、 本合同協(xié)議書(shū)2、 中標(biāo)通知書(shū)3、 投標(biāo)書(shū)及其附件4、 本合同專用條款5、 本合同通用條款6、 招標(biāo)文件及招標(biāo)過(guò)程中雙方往來(lái)的書(shū)面文件7、 現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求8、 本工程施工圖紙9、 食堂工程工程量清單10、 合同附件(食堂建設(shè)工程廉政協(xié)議、食堂建設(shè)工程安全責(zé)任書(shū)、食堂建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)共三份)本合同簽訂后雙方履約過(guò)程中的雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件及發(fā)包人駐工地總代表有關(guān)通知及工程會(huì)議紀(jì)要均為本合同的組成部分。但其內(nèi)容不得改變本合同的計(jì)價(jià)原則，其內(nèi)容不能影響本合同文件的含意，除非雙

48、方同意將它們作為本合同的補(bǔ)充。上述文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，以上述組成合同的文件順序進(jìn)行解釋，以合同約定次序在先者為準(zhǔn)。七、 議書(shū)有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、 甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、 本合同雙方約定廉政協(xié)議為本合同的附件，并同意中標(biāo)后提交中標(biāo)價(jià)款1.5%廉政保證金。十一、 合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)：本合同雙方約定協(xié)議書(shū)在承包人提供履約擔(dān)保，由經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章

49、后生效，全部工程完工經(jīng)驗(yàn)收合格，在質(zhì)量保修期滿后失效。本合同正式貳份，副本陸份，合同雙方各執(zhí)正本壹份，乙方副本壹份，當(dāng)正本與副本內(nèi)容不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日建設(shè)工程施工合同 7如何理解建設(shè)工程施工合同中的“實(shí)際施工人”作者 王國(guó)章在建設(shè)工程施工合同中，與建設(shè)工程施工合同有關(guān)的主體主要包括發(fā)包人、總承包人、分包人、第三人、施工人、轉(zhuǎn)包人、實(shí)際施工人等。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第十六章第272條：“發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同

50、?！薄翱偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人?！薄敖钩邪藢⒐こ谭职o不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成?！?第281：“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的.，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

51、中華人民共和國(guó)合同法是從合法合同的角度規(guī)制行為主體，一般不會(huì)以違法合同作為直接規(guī)制的對(duì)象，因此，從合同法中有關(guān)“施工人”的規(guī)定可以看出，這一概念涵蓋了建設(shè)工程施工有效合同中從事施工活動(dòng)的主體，但不應(yīng)當(dāng)包括轉(zhuǎn)承包和違法分包等無(wú)效合同中的“承包人”。正是為了區(qū)別中華人民共和國(guó)合同法中規(guī)定的“施工人”概念，最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第4條、第25條、第26條使用了“實(shí)際施工人”概念，這里的“實(shí)際施工人”均指無(wú)效工程合同中的“承包人”，主要有以下幾類：未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的“承包人”；超越資質(zhì)等級(jí)且在竣工前沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè)在建設(shè)工程施工合同中的“

52、承包人”；沒(méi)有資質(zhì)等級(jí)借用有資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè)名義從事建設(shè)工程施工的“承包人”；建設(shè)工程依法必須進(jìn)行招投標(biāo)而未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的建設(shè)工程施工合同中的“承包人”承包人轉(zhuǎn)包工程合同中的“承包人”；違法分包合同中的“承包人”。據(jù)此，司法實(shí)踐中，有人認(rèn)為根據(jù)司法解釋的有關(guān)規(guī)定，只要欠付農(nóng)民工的工資，農(nóng)民工可以直接起訴發(fā)包方索要工資是不正確的，實(shí)質(zhì)上這是對(duì)司法解釋的誤解。符合司法解釋中“實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的”中的行為主體必須符合“實(shí)際施工人”要求，否則以此主張權(quán)利將面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)工程施工合同 81 建設(shè)工程施工合同 (GF19990201) 合同編號(hào): 字號(hào) 中華人民共和國(guó)建

53、設(shè)部 國(guó)家工商行政管理局 制定目 錄第一部分協(xié) 議 書(shū) . 1第二部分通用條款 . 4一、詞語(yǔ)定義及合同文件 . 41.詞語(yǔ)定義 . 42.合同文件及解釋順序 . 53.語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 . 64.圖紙 . 7二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) . 75.工程師 . 76.工程師的委派和指令 . 87.項(xiàng)目經(jīng)理 . 98.發(fā)包人工作. 99.承包人工作. 10三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 . 1110.進(jìn)度計(jì)劃 . 1111.開(kāi)工及延期開(kāi)工. 1112.暫停施工 . 1213.工期延誤 . 1214.工程竣工 . 12四、質(zhì)量與檢驗(yàn) . 1315.工程質(zhì)量 . 1316.檢查和返工 . 1317.

54、隱蔽工程和中間驗(yàn)收 . 1318.重新檢驗(yàn) . 1419.工程試車 . 14五、安全施工 . 1520.安全施工與檢查. 1521.安全防護(hù) . 1522.事故處理 . 16六、合同價(jià)款及支付 . 1623.合同價(jià)款及調(diào)整. 1624.工程預(yù)付款 . 17 125.工程量的確認(rèn) . 1726.工程款（進(jìn)度款）支付. 17七、材料設(shè)備供應(yīng) . 1827.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 . 1828.承包人采購(gòu)材料設(shè)備 . 19八.工程變更 . 1929.工程設(shè)計(jì)變更 . 1930.其他變更 . 2031.確定變更價(jià)款 . 20九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 . 2132.竣工驗(yàn)收 . 2133.竣工結(jié)算 . 2134.

55、質(zhì)量保修 . 22十、違約、索賠和爭(zhēng)議 . 2335.違約. 2336.索賠. 2337.爭(zhēng)議. 24十一、其他 . 2538.工程分包 . 2539.不可抗力 . 2540.保險(xiǎn). 2641.擔(dān)保. 2642.專利技術(shù)及特殊工藝 . 2643.文物和地下障礙物 . 2744.合同解除 . 2745.合同生效與終止 . 2846.合同份數(shù) . 2847.補(bǔ)充條款 . 28第三部分專用條款.29一、詞語(yǔ)定義及合同文件 . 292、合同文件及解釋順序 . 293、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 . 294、圖紙. 29二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) . 295、工程師 . 2927、項(xiàng)目經(jīng)理 . 308、

56、發(fā)包人工作 . 309、承包人工作 . 31三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 . 3110、進(jìn)度計(jì)劃. 3113、工期延誤. 32四、質(zhì)量與驗(yàn)收 . 3217、隱蔽工程和中間驗(yàn)收. 3219、工程試車. 32五、安全施工 . 32六、合同價(jià)款與支付 . 3223、合同價(jià)款及調(diào)整 . 3224、工程預(yù)付款 . 3325、工程量確認(rèn) . 3326、工程款（進(jìn)度款）支付 . 33七、材料設(shè)備供應(yīng) . 3327、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備. 3328、承包人采購(gòu)材料設(shè)備. 33八、工程變更 . 33九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 . 3432、竣工驗(yàn)收. 3433.竣工結(jié)算 . 34十、違約、索賠 . 3435、違約 . 3437

57、、爭(zhēng)議 . 34十一、其他 . 3538、工程分包. 3539、不可抗力. 3540、保險(xiǎn) . 3541、擔(dān)保 . 3546、合同份數(shù). 3547、補(bǔ)充條款. 36承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表 . 37發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 . 38建筑工程質(zhì)量保修書(shū). 39 3建設(shè)工程施工合同 9發(fā)包人：承包人：經(jīng)發(fā)、承包人協(xié)商就*“御景華庭”商住樓工程事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、承包人向發(fā)包人繳納人民幣壹仟萬(wàn)元工程保證金。二、承包人墊資修建該工程從平基土石方至地下室負(fù)三層鋼筋混凝土底板上口處。三、發(fā)包人從承包人施工該工程地下室負(fù)三層底板上口以上工程時(shí)，按承包人當(dāng)月完成產(chǎn)值（以發(fā)包人和監(jiān)理人認(rèn)可為準(zhǔn)）的80%在

58、次月10日內(nèi)支付承包人工程進(jìn)度款。四、承包人完成本工程主體（鋼筋混凝土工程）至設(shè)計(jì)施工圖正負(fù)零時(shí)，發(fā)包人返還承包人所交工程保證金叁佰萬(wàn)元。承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）至十層時(shí)（含地下室三層）發(fā)包人返還承包人所交工程保證金叁佰萬(wàn)元。承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）至二十層時(shí)（含地下室三層）發(fā)包人返還承包人所交工程保證金壹佰伍拾萬(wàn)元。承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）至三十層時(shí)（含地下室三層）發(fā)包人返還承包人所交工程保證金壹佰伍拾萬(wàn)元。承包人完成主體竣工發(fā)包人返還承包人所交工程保證金壹佰萬(wàn)元。此工程保證金按合同約定支付不計(jì)利息。五、承包人墊資修建部分工程款，發(fā)包人按墊資額（以發(fā)包人和監(jiān)理人認(rèn)可為

59、準(zhǔn)）的80%分五次支付承包人。第一次，承包人完成主體至正負(fù)零發(fā)包人支付30%。第二次，承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）至十層發(fā)包人支付20%。第三次，承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）至二十層發(fā)包人支付20%。第四次，承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）至三十層發(fā)包人支付20%。第五次，承包人完成主體竣工發(fā)包人支付10%。此款按合同約定支付不計(jì)利息。六、承包人墊資部分工程款，發(fā)包人支付工程款：第一次，承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）至正負(fù)零發(fā)包人支付土石方工程款總款30%。第二次，承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）至十層（含地下室3層）發(fā)包人支付土石方工程款總款20%。第三次，承包人完成主體（鋼筋混凝

60、土工程）至二十層（含地下室三層）發(fā)包人支付土石方工程款總款20%。第四次，承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）至三十層（含地下室3層）發(fā)包人支付土石方工程款總款20%。第五次，承包人完成主體（鋼筋混凝土工程）竣工發(fā)包人支付土石方工程款總款10%。此款按合同約定支付不計(jì)利息。七、本工程安全文明施工費(fèi)按采用定額或定額文件規(guī)定計(jì)取進(jìn)入決算。八、質(zhì)量保修期滿兩年，發(fā)包人返還承包人質(zhì)量保證金45%。質(zhì)量保修期滿三年，發(fā)包人返還承包人質(zhì)量保證金40%。質(zhì)量保修期滿五年，發(fā)包人返還承包人質(zhì)量保證金15%，此款不計(jì)利息。保修工作產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（發(fā)包人返還質(zhì)量保證金時(shí)，扣除已墊付的應(yīng)由承包人承擔(dān)的保修