戴德梁行物業(yè)寫字樓用電節(jié)能降耗方案設計

1、戴德梁行物業(yè)寫字樓電節(jié)能方案1、空調系統(tǒng)狀況：大廈空調系統(tǒng)為全空氣系統(tǒng)，冬季采用市鎮(zhèn)熱水通過板式換熱器供熱，夏季采用4臺約克YKHCGBH35CXD機組提供冷源，設備配置情況如下表：序號設備型號數(shù)量功率使用狀況1約克冷水機組YKHCGBH35CXD4607 kw4機需大修，其余正常冷凝器銅管中冷卻塔填料雜質多2冷凍水循環(huán)泵PeerLess5132kw正常3冷卻水循環(huán)泵PeerLess5110 kw正常4熱水循環(huán)泵PeerLess3132 kw正常5冷卻塔(新)2400M3/h正常，結垢嚴重冷卻塔(舊)5756M3/h很少使用6空調機組檢修門關閉不嚴，漏風嚴重空氣過濾器很臟7管道保溫有破損，應維

2、修2、機組運行狀況分析：根據(jù)現(xiàn)場工作人員提供的情況，貴大廈冬季采用板式換熱器，一臺水泵運轉就可以滿足要求，夏季除少數(shù)幾周開啟兩臺冷水機組，其余時間采用一臺空調主機即可滿足制冷需求。結合貴大廈中央空調設備配置情況，可得出如下結論：l 貴大廈中央空調有較大后備能力，但新冷卻塔只能勉強滿足兩臺冷水機組需求。l 空調水量偏大，在最熱的夏季兩臺水泵開啟只能達到原設計的一半負荷，因此供回水溫差小，整個機組處于大馬拉小車的運行狀態(tài)。l 空調系統(tǒng)風系統(tǒng)漏風嚴重，能耗較高。l 空調系統(tǒng)采用常規(guī)設計，沒有考慮節(jié)能措施。3、耗能分析：l 約克空調主機：1） 、貴大廈除4機故障停機外，從參數(shù)上看其余機組整體狀況正常。

3、2）、冷卻水雖然采用自來水，但由于每年進行清理，冷凝器結垢較少，換熱效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用時間較長，建議做銅管探傷。3）、機組由于冬季停機，所以具體機組效率有待開機觀測。l 水泵：一般空調水系統(tǒng)的輸配用電，在冬季供暖期間約占整個建筑動力用電的 20 25 ；夏季供冷期間約占 12 24 ，因此，水系統(tǒng)節(jié)能具有重要意義。目前貴大廈空調水系統(tǒng)采用常規(guī)設計方法，主要問題有：1) 無論冷卻水泵、冷凍水泵還是采暖循環(huán)泵，型號相同，也沒有變頻等流量調節(jié)措施，水泵無法根據(jù)負荷變化進行流量調節(jié)。2) 未端每個水環(huán)路閥門銹蝕嚴重，沒有調節(jié)的痕跡。對壓差相差懸殊的回路不會采取有效措施，因此判斷

4、水力、熱力失調現(xiàn)象導致大流量、小溫差現(xiàn)象普遍存在，設計中供、回水溫差一般均取 5 ，具體貴大廈供回水溫差需經實測，如相差較大會造成實際水流量比設計水量大上，使水系電耗大大增加。l 各層空氣處理機組：1） 空調機箱門關閉不嚴，有的甚至門半開，上面掛滿雜物，漏風嚴重。根據(jù)實驗資料介紹：漏風率5，風機軸功率增加16；漏風率10，風機軸功率增加33；漏風率15，風機軸功率增加50。2） 進風過濾器集塵嚴重，正常情況空氣處理機組進風過濾器每半月清理一次，而貴大廈是一年清理一次。l 冷卻塔：貴大廈原有5臺冷卻塔由于噪聲大，影響周圍建筑，已基本不用，現(xiàn)在使用兩臺低噪聲橫流塔，但冷卻塔填料嚴重結垢，換熱效率低

5、，而且選型偏小，后備能力較差。4、節(jié)能建議：l 運行：1）全空氣系統(tǒng)運行中的新風量控制，應按以下原則運行：（一）在系統(tǒng)預熱和預冷運行時，可以無新風運行；（二）在系統(tǒng)正常運行時，新風量可按CO2濃度小于0.1%控制； （三）增大新風量會降低系統(tǒng)能耗時，宜增大新風量或采用全新風直供方式運行；（四）增大新風量會增加系統(tǒng)能耗時，宜適當減少新風量。（五）宜采用CO2濃度控制系統(tǒng)來調節(jié)新風比例。2）可以減小送風量，（需要改制風機控制）采用大溫差送風，控制在下列數(shù)值：（一）送風高度小于或等于5m時，不超過10；（二）送風高度在5m以上時，不超過15；3）表冷器的冷水進水溫度，應比空氣出口干球溫度至少低3.5

6、。冷水溫升宜采用3.56.5。4）采用減少流量的節(jié)能措施，空調系統(tǒng)供冷工況下，控制系統(tǒng)的供回水溫差大于3（設計溫差5）；供熱工況下，控制系統(tǒng)的供回水溫差大于6時（設計溫差10）；避免小溫差大流量的運行工況。5）增大送回風溫差，且不應影響系統(tǒng)的風量平衡和室內氣流組織。6）定期檢查空氣過濾器的前后壓差。7）根據(jù)實際負荷情況，自動或手動調整運行臺數(shù)，使輸出的容量（如冷量、熱量、水量、風量、壓力等）與要求其提供的參數(shù)相匹配。8）對于冷卻塔（1）、根據(jù)冷卻水回水溫度，及時調整投入運轉的風機數(shù)。在保證冷卻水溫度滿足冷水機組正常運行的前提下，應使運轉的風機數(shù)量至最少，控制冷卻水進出口水溫30/35，（2）、

7、貴大廈為多塔并聯(lián)，在過渡季節(jié)或者外界氣溫較低、室內冷負荷減少，部分制冷主機運行時，利用并聯(lián)冷卻塔，不開風機而采用自然冷卻的方式降低能耗。（3）、控制供水量、避免飛水，節(jié)約水量。9）、根據(jù)每天的天氣情況和室內空調負荷情況，在充分考慮建筑的圍護結構蓄熱性能的條件下，確定合適的開停機時間和機組投入數(shù)量，控制室內空調環(huán)境以節(jié)能溫度運行。室內空調環(huán)境設計溫度與節(jié)能運行溫度對照表房間功能設計溫度節(jié)能運行溫度（）（）辦公室高23252527一般24262628商場首層24262628其它層24262628餐廳高22242426一般24262628多功能廳高22242426一般23252527大堂高24262

8、628一般25272728中庭高24262628一般24262628會議室高23252527一般2325252710）、空調工況下避免冷水出水溫度調在7以下運行。當主機負載不大，在滿足空調系統(tǒng)冷量需要的條件下，可適當提高機組的出水溫度，以提高制冷機效率。11）、維護好閥門，杜絕水的無效旁通和排污等滲漏產生的隱形能耗。12）、做好系統(tǒng)水質處理和換熱設備清理，使系統(tǒng)高效運行。l 管理采用一定的計量方法加強對空調操作人員的培訓，提高管理人員素質，實行空調操作人員操作證制度。暖通空調工程項目，應有較詳細的冷熱負荷計算書和采取了哪些節(jié)能措施，目前很多設計人員都將概算指標一再加大，使冷、熱源主機長期在低負

9、荷、低效率下運行。各項調節(jié)和節(jié)能措施的實施，都與操作人員的技術直接相關；具備必要的制冷空調知識；要懂得根據(jù)室外參數(shù)的變化進行調節(jié)；要懂得如何調節(jié)才會節(jié)能。l 改造改造意味著投入，但投入就會有回報1） 維修保養(yǎng)冷水主機，保證四臺主機制冷劑、潤滑油、運行參數(shù)處于正常范圍。2） 測量系統(tǒng)流量，進行水力平衡調節(jié)，根據(jù)貴大廈水系統(tǒng)管徑偏大的特點，調節(jié)系統(tǒng)，增加末端阻力，為小流量運行的水力平衡創(chuàng)造條件。3） 配合負荷變化，部分更換小功率水泵，并適當增加變頻控制。4） 維修、維護空氣處理機組，對機組風機采用變速調節(jié)措施。5） 清洗冷卻塔。6） 詳細調查實際的空調管路系統(tǒng)，改造不合理的管路。物業(yè)節(jié)能降耗方案與

10、措施參考 一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法 （一）物業(yè)辦公水電能耗 1、辦公室照明燈具使用 在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。 連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。 陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。 2、辦公設備使用 在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。 外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。 3、空調使用 夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。 空調開啟時間為上午9：30

11、-11：30，下午14：00-16：00；使用時間嚴格控制在4小時之內（含4小時）。 空調制冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。 4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。 5、衛(wèi)生間用水、用電 辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。 衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。 （二）物業(yè)住宿員工水電能耗 1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。 宿舍熄燈表月 份北方執(zhí)行時間南方執(zhí)行時間4月-10月夜間開燈時間：20:00熄燈時間：22:00夜間開燈時間：20:00熄燈時

12、間：22:0011月-次年3月夜間開燈時間：17:00熄燈時間：21:00夜間開燈時間：18:00熄燈時間：21:30備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調整執(zhí)行時間。 2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛(wèi)生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。 3、采用節(jié)能燈照明。 4、采用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱、水龍頭。 5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤

13、到個人，收取費用。 （三）餐廳水電能耗 1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱（柜）需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源。 2、餐廳廚師制定用餐時間表，經服務中心經理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網首發(fā)。 3、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。 二、小區(qū)公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內公共照明設施運行能耗 1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。 2、地下室照明在保證正常照明

14、的情況下，適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。 3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。 （二）小區(qū)日常室外公共照明設施運行能耗 1、服務中心維修主管依據(jù)項目所處階段，根據(jù)下列時間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下： （1）項目正常運行階段 小區(qū)室外照明運行時間表照明使用時間照明設備北方南方備注4月-10月路燈開燈時間：18:00-19:30熄燈時間：次日04:3005:30開燈時間：18:30-20:00熄燈時間：次日04:00-05:00每日運行時間不超過12小時 （含12小時）。柱燈開燈時間：18:00-19:30熄燈時間：次日04:3005:30開燈時間：19:00-20:00熄燈時間：次日04:00-04:30草坪燈開燈時間：18:00-19:30熄燈時間：21:00-21:30開燈時間：18:30-20:00熄燈時間：21:30-22:00草坪燈原則上不允開啟，只有在重大節(jié)日和活動時使用。11月-次年3月路燈開燈時間：17:00-18