最高額抵押合同

1、PAGE PAGE 12附件22 編號：最高額抵押合同同抵押人（全稱）：江蘇通宇投投資有限公司司 營業(yè)執(zhí)照號碼：3201111000220090551300331N 法定代表人（主主要負責(zé)人）：季友兵 住所（地址）： 南京市市浦口區(qū)烏江江橋北大街888號 郵政編碼： 基本存款賬戶開開戶行及賬號號： 聯(lián)系電話及傳真真： 抵押權(quán)人（全稱稱）：中國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行行南京市棲霞霞區(qū)支行 法定代表人（主主要負責(zé)人）：洪亮 住所（地址）：南京市龍盤盤中路95號號 郵政編碼：2110016 聯(lián)系電話及傳真真：025-848199709 為了確保江蘇蘇省農(nóng)墾棉業(yè)業(yè)有限公司 （以下下簡稱債務(wù)人人）在本合同同第一條

2、約定定的期間和最最高債權(quán)余額額內(nèi)與抵押權(quán)權(quán)人簽訂的多多個業(yè)務(wù)合同同（以下簡稱稱主合同）項項下債務(wù)人的的義務(wù)得到切切實履行，保保障抵押權(quán)人人債權(quán)的實現(xiàn)現(xiàn)，抵押人愿愿意向抵押權(quán)權(quán)人提供抵押押擔(dān)保。為明明確雙方的權(quán)權(quán)利、義務(wù)，根根據(jù)中華人人民共和國合合同法、中中華人民共和和國擔(dān)保法、中中華人民共和和國物權(quán)法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定，雙方在在平等自愿、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上訂立本本合同，以約約束雙方共同同信守。 第一條條 被擔(dān)保保的主債權(quán)種種類、數(shù)額1.1 本合合同所擔(dān)保的的主債權(quán)為自自 年 月 日起起至 年 月 日止止，債務(wù)人在在抵押權(quán)人處處辦理主合同同項下約定業(yè)業(yè)務(wù)所形成的的債權(quán)，最高高債權(quán)本

3、金余余額為人民幣幣（大寫） 肆仟捌捌佰萬元整 。上述期期間僅指主合合同簽訂時間間，不包括債債務(wù)到期時間間。1.2 本合合同所擔(dān)保的的主債權(quán)業(yè)務(wù)務(wù)種類依主合合同約定，具具體包括 人民幣貸貸款 。第二條 債務(wù)務(wù)人履行債務(wù)務(wù)的期限依主合同分別約約定。第三條 抵押押擔(dān)保范圍本合同項下的抵抵押擔(dān)保范圍圍包括：主合合同項下的債債權(quán)本金、利利息、復(fù)利、罰罰息、違約金金、損害賠償償金、實現(xiàn)債債權(quán)的費用以以及所有其他他應(yīng)付費用，包包括但不限于于訴訟費、仲仲裁費、財產(chǎn)產(chǎn)保全費、評評估費、拍賣賣費、執(zhí)行費費、過戶費、代代理費等。第四條 抵押押物4.1 抵押押人自愿以本本合同項下的的抵押物清清單所列財財產(chǎn)作為抵押押物

4、設(shè)定抵押押。抵押物物清單是本本合同不可分分割的組成部部分。4.2 抵抵押物清單對對抵押物價值值的約定，不不作為抵押權(quán)權(quán)人處分該抵抵押物時的估估價依據(jù)，不不對抵押權(quán)人人行使抵押權(quán)權(quán)構(gòu)成任何限限制。抵押物物的最終價值值以抵押權(quán)實實現(xiàn)時實際處處理抵押物的的凈收入為準(zhǔn)準(zhǔn)。第五條 抵押押權(quán)的效力本合同項下抵押押權(quán)的效力及及于抵押物的的從物、從權(quán)權(quán)利、代位權(quán)權(quán)、附合物、混混合物、加工工物、孳息以以及因抵押物物毀損、滅失失或被征收、征征用而產(chǎn)生的的保險金、賠賠償金、補償償金等。第六條 抵押押物的登記6.1 本合合同項下抵押押物依法必須須辦理抵押登登記的，抵押押人應(yīng)當(dāng)自本本合同簽訂之之日起15日日內(nèi)與抵押權(quán)權(quán)

5、人共同到有有關(guān)部門辦理理抵押登記。6.2 雙方方自愿辦理抵抵押登記的，抵抵押人應(yīng)當(dāng)自自本合同簽訂訂之日起155日內(nèi)與抵押押權(quán)人共同到到有關(guān)部門辦辦理抵押登記記。6.3 抵押押登記的事項項發(fā)生變化，依依法需要進行行變更登記的的，抵押人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自登記事事項變更之日日起15日內(nèi)內(nèi)與抵押權(quán)人人共同到有關(guān)關(guān)部門辦理變變更登記手續(xù)續(xù)。第七條 抵抵押物的占管管7.1 本合合同項下抵押押物的他項權(quán)權(quán)利證書、抵抵押登記文件件的正本原件件及與抵押物物有關(guān)的其他他材料經(jīng)抵押押人、抵押權(quán)權(quán)人雙方確認認后交抵押權(quán)權(quán)人保管。抵抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)妥善保管抵抵押物權(quán)屬憑憑證，若保管管不善，造成成抵押物權(quán)屬屬憑證滅失的的，抵押權(quán)人人

6、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補補辦費用。7.2 抵押押人應(yīng)當(dāng)妥善善保管抵押物物，保持抵押押物完好無損損，并隨時接接受抵押權(quán)人人的監(jiān)督檢查查。7.3 未經(jīng)經(jīng)抵押權(quán)人書書面同意，抵抵押人不得采采取贈與、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、再再抵押、質(zhì)押押或以其他任任何方式處分分本合同項下下的抵押物。經(jīng)經(jīng)抵押權(quán)人書書面同意，抵抵押人處置抵抵押物所得的的價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)優(yōu)先用于清償償所擔(dān)保的主主合同項下的的債權(quán)，或存存入抵押權(quán)人人指定賬戶，以以繼續(xù)擔(dān)保主主合同項下債債務(wù)的履行。7.4 抵押押物發(fā)生毀損損、滅失的，抵抵押人應(yīng)當(dāng)及及時采取有效效措施防止損損失擴大，同同時立即通知知抵押權(quán)人，抵抵押人由此獲獲得保險金、賠賠償金等應(yīng)當(dāng)當(dāng)優(yōu)先用于清清償所擔(dān)保的

7、的主合同項下下的債權(quán)，或或存入抵押權(quán)權(quán)人指定賬戶戶，以繼續(xù)擔(dān)擔(dān)保主合同項項下債務(wù)的履履行。7.5 抵押押物價值發(fā)生生減少時，抵抵押人應(yīng)當(dāng)恢恢復(fù)抵押物的的價值或提供供經(jīng)抵押權(quán)人人認可的與減減少價值相當(dāng)當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵抵押人拒絕恢恢復(fù)或不提供供擔(dān)保的，抵抵押權(quán)人可以以提前行使抵抵押權(quán)。提前前行使抵押權(quán)權(quán)后仍有損失失的，抵押人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。如如抵押人因抵抵押物價值減減少獲得賠償償，抵押人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在所獲賠賠償范圍內(nèi)向向抵押權(quán)人提提供擔(dān)保。抵抵押物價值未未減少的部分分，仍作為主主合同項下債債權(quán)的擔(dān)保。7.6 因公公共利益需要要征收或因搶搶險、救災(zāi)等等緊急情況需需要征用本合合同項下抵押押物時，抵押押人應(yīng)

8、當(dāng)以所所獲得的征收收、征用補償償費用提前清清償所擔(dān)保的的主合同項下下的債權(quán)，或或存入抵押權(quán)權(quán)人指定賬戶戶，以繼續(xù)擔(dān)擔(dān)保主合同項項下債務(wù)的履履行。如獲得得補償?shù)姆绞绞綖橥恋刂脫Q換，抵押人應(yīng)應(yīng)當(dāng)以所獲得得的置換土地地作為該筆貸貸款的補充擔(dān)擔(dān)保，并及時時辦理抵押登登記，擔(dān)保價價值不足的，不不足部分應(yīng)另另行足額提供供擔(dān)保。第八條 抵押押物的保險8.1 抵押押權(quán)人認為需需要并能夠辦辦理財產(chǎn)保險險的抵押物，抵抵押人應(yīng)當(dāng)于于本合同簽訂訂之日起155日內(nèi)，按抵抵押權(quán)人要求求的險種、投投保金額，到到有關(guān)保險機機構(gòu)辦理以抵抵押權(quán)人為第第一順位保險險金請求權(quán)人人的抵押物財財產(chǎn)保險。保保險期限應(yīng)當(dāng)當(dāng)不短于主合合同約定

9、的債債務(wù)履行期，保保險金額應(yīng)當(dāng)當(dāng)不低于主合合同項下的債債務(wù)本息。8.2 抵押押人應(yīng)當(dāng)將抵抵押物的保險險單據(jù)原件交交抵押權(quán)人保保管，保險單單中不應(yīng)有任任何限制抵押押權(quán)人權(quán)益的的條款。8.3 在本本合同有效期期內(nèi)，抵押人人不得以任何何理由中斷或或撤銷保險。如如保險中斷，抵抵押權(quán)人有權(quán)權(quán)代為辦理保保險手續(xù)，一一切費用由抵抵押人承擔(dān)。8.4 在本本合同有效期期內(nèi)，抵押物物如發(fā)生保險險事故，保險險賠償金優(yōu)先先用于償還主主合同項下的的債務(wù)，或存存入抵押權(quán)人人指定的賬戶戶，或經(jīng)抵押押權(quán)人同意用用于恢復(fù)抵押押物的價值，以以繼續(xù)擔(dān)保主主合同項下債債務(wù)的履行。 第九條 最高額債債權(quán)的確定有以下情形之一一的，本合同

10、同擔(dān)保的債權(quán)權(quán)確定：9.1 約定定的債權(quán)確定定期屆滿或債債權(quán)人提前收收回主債權(quán)；9.2 新的的債權(quán)不可能能發(fā)生；9.3 抵押押財產(chǎn)被查封封、扣押；9.4 債務(wù)務(wù)人、抵押人人被宣告破產(chǎn)產(chǎn)或者被撤消消；9.5 法律律規(guī)定債權(quán)確確定的其他情情形。第十條 抵抵押權(quán)的實現(xiàn)現(xiàn)10.1 主主合同約定的的債務(wù)履行期期屆滿或最高高額抵押所擔(dān)擔(dān)保的債權(quán)已已確定時，債債務(wù)人未履行行償付債務(wù)本本息及其他費費用義務(wù)的，抵抵押權(quán)人可與與抵押人協(xié)商商，依法拍賣賣、變賣抵押押物，并從所所得價款優(yōu)先先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r價抵償主合同同項下的債務(wù)務(wù)。雙方未就就抵押權(quán)實現(xiàn)現(xiàn)方式達成一一致的，抵押押權(quán)人可以直直接請求人民民法院拍賣

11、、變變賣抵押財產(chǎn)產(chǎn)。10.2 抵抵押權(quán)人依照照主合同約定定或國家法律律、法規(guī)規(guī)定定解除主合同同，或抵押權(quán)權(quán)人依據(jù)主合合同約定提前前收回主債權(quán)權(quán)時，抵押權(quán)權(quán)人可與抵押押人協(xié)商，依依法拍賣、變變賣抵押物，并并從所得價款款優(yōu)先受償，或或與抵押人協(xié)協(xié)商，將抵押押物折價抵償償主合同項下下的債務(wù)。雙雙方未就抵押押權(quán)實現(xiàn)方式式達成一致的的，抵押權(quán)人人可以直接請請求人民法院院拍賣、變賣賣抵押財產(chǎn)。10.3 處處分本合同項項下抵押物所所得價款超過過債務(wù)本息及及其它一切相相關(guān)費用的部部分，歸抵押押人所有。10.4 抵抵押權(quán)人依本本合同處分抵抵押物時，抵抵押人應(yīng)當(dāng)予予以配合，不不得設(shè)置任何何障礙。第十一條 抵抵押人

12、聲明與與承諾11.1 抵抵押人知悉并并同意主合同同的全部條款款，為債務(wù)人人提供抵押擔(dān)擔(dān)保完全出于于自愿，在本本合同項下的的全部意思表表示真實。11.2 抵抵押人是本合合同項下抵押押物的完全的的、有效的、合合法的所有者者或國家授權(quán)權(quán)的經(jīng)營管理理者，抵押物物不存在所有有權(quán)或經(jīng)營管管理權(quán)方面的的爭議，抵押押物不屬于共共有財產(chǎn)，或或雖屬于共有有財產(chǎn)但已就就抵押事項征征得共有人書書面同意，依依法可以設(shè)定定抵押，不會會受到任何限限制，不存在在被查封、扣扣押、被監(jiān)管管、拖欠稅款款、拖欠工程程款等其他影影響抵押權(quán)人人實現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)的情形。抵抵押物沒有出出租，或雖已已部分或全部部出租，但已已將設(shè)立抵押押事宜告知承

13、承租人，并已已提供承租人人承諾抵押權(quán)權(quán)人行使抵押押權(quán)時無償解解除租賃的書書面文件，并并將有關(guān)出租租情況書面告告知貸款人。11.3 若若主合同為銀銀行承兌協(xié)議議，抵押人人保證債務(wù)人人與承兌匯票票的持票人、背背書人或其他他當(dāng)事人發(fā)生生的任何票據(jù)據(jù)及非票據(jù)糾糾紛，均不影影響抵押人依依本合同約定定向抵押權(quán)人人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)責(zé)任。11.4 抵抵押人發(fā)生下下列事項時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知抵押權(quán)人：11.4.1 經(jīng)營機制制發(fā)生變化，包包括但不限于于實行承包、租租賃、聯(lián)營、合合并、分立、股股份制改造、與與外商合資合合作，或經(jīng)營營范圍與注冊冊資本變更、股股權(quán)變動等，抵抵押人應(yīng)當(dāng)提提前30日通通知抵押權(quán)人人。11.4.2

14、 涉及重大大經(jīng)濟糾紛，或或抵押物發(fā)生生權(quán)屬爭議或或被采取保全全措施，或歇歇業(yè)、申請或或被申請破產(chǎn)產(chǎn)、解散、被被停業(yè)整頓、被被吊銷營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、被撤銷銷，或住所、電電話、法定代代表人等發(fā)生生變更，抵押押人應(yīng)當(dāng)于事事項發(fā)生之日日起5日內(nèi)通通知抵押權(quán)人人。11.4.3 以土地使使用權(quán)作為抵抵押后改變土土地用途的，抵抵押人應(yīng)當(dāng)提提前30日通通知抵押權(quán)人人。11.5 在在本合同有效效期內(nèi)，抵押押人發(fā)生本條條11.4款款所列事件或或其他事件時時，繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)本合同項下下的擔(dān)保責(zé)任任。11.6 在在本合同有效效期內(nèi)，最高高額抵押擔(dān)保保的債權(quán)確定定前，抵押權(quán)權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓讓部分主債權(quán)權(quán)的，抵押人人仍在原抵押押擔(dān)保范

15、圍內(nèi)內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)最最高額抵押擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 。抵押權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓部分主債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓最高額抵押權(quán)的，抵押人承諾予以確認。11.7 當(dāng)當(dāng)債務(wù)人未履履行債務(wù)時，無無論抵押權(quán)人人對所擔(dān)保的的主合同項下下的債權(quán)是否否擁有其他擔(dān)擔(dān)保，抵押權(quán)權(quán)人均有權(quán)直直接要求抵押押人在其擔(dān)保保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。11.8 未未經(jīng)抵押權(quán)人人書面同意，抵抵押人不將抵抵押物再設(shè)立立任何形式的的抵押、質(zhì)押押，也不將抵抵押物出租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、饋贈給給任何第三人人，并保護抵抵押物不受任任何侵害。在在抵押權(quán)受到到或可能受到到來自任何第第三人的侵害害時，抵押人人應(yīng)當(dāng)及時通通知并協(xié)助抵抵押權(quán)人避免免抵押權(quán)遭受受侵害。11.9 抵抵押權(quán)人與債債務(wù)人協(xié)

16、議變變更主合同，除除展期、增加加主債權(quán)金額額、提高貸款款利率或變更更幣種之外，無無須經(jīng)抵押人人同意，抵押押人仍在本合合同確定的擔(dān)擔(dān)保范圍內(nèi)承承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任。11.10 抵押人承擔(dān)擔(dān)本合同項下下的有關(guān)費用用，包括但不不限于律師服服務(wù)、鑒定、公公證、估價、登登記、過戶、保保管、訴訟費費用等。第十二條 違約責(zé)任12.1 本本合同生效后后，抵押人、抵抵押權(quán)人雙方方均應(yīng)當(dāng)履行行本合同約定定的義務(wù)，任任何一方不履履行或不完全全履行本合同同約定的義務(wù)務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的違約約責(zé)任，并賠賠償由此給對對方造成的損損失。12.2 抵抵押人在本合合同第十一條條中作虛假聲聲明，或不履履行本合同第第十一條所作作出的承諾

17、，或或未經(jīng)抵押權(quán)權(quán)人書面同意意擅自處理抵抵押物，或違違反本合同約約定拒絕或拖拖延辦理抵押押物保險或抵抵押登記，或或其他違反本本合同約定影影響抵押權(quán)人人實現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)的行為，給給抵押權(quán)人造造成經(jīng)濟損失失的，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)全部賠償償責(zé)任。12.3 非非因抵押權(quán)人人過錯而導(dǎo)致致本合同無效效的，抵押人人應(yīng)當(dāng)在本合合同約定的抵抵押擔(dān)保范圍圍內(nèi)賠償?shù)盅貉簷?quán)人全部損損失。第十三條 合合同的生效、變變更和解除13.1 本本合同自抵押押人、抵押權(quán)權(quán)人雙方簽字字并加蓋公章章之日起生效效。依法或依依本合同約定定需要辦理抵抵押登記的，抵抵押權(quán)自登記記之日起設(shè)立立。13.2 本本合同任何條條款的無效或或不可執(zhí)行，不不影響其他

18、條條款的有效性性和可執(zhí)行性性，也不影響響整個合同的的效力。13.3 本本合同生效后后，除本合同同已有約定外外，抵押人、抵抵押權(quán)人雙方方任何一方均均不得擅自變變更或解除本本合同。如需需變更或解除除本合同，均均應(yīng)當(dāng)書面通通知對方，并并經(jīng)雙方協(xié)商商一致，達成成書面協(xié)議。第十四條 爭爭議的解決14.1 本本合同履行中中發(fā)生爭議，可可由抵押人、抵抵押權(quán)人雙方方協(xié)商解決；協(xié)商解決不不成的，采取取下列第 項項方式解決：14.1.1 向抵押權(quán)權(quán)人所在地人人民法院起訴訴。14.1.2 提交 仲裁裁委員會仲裁裁（仲裁地點點為 ），按按照申請仲裁裁時該會現(xiàn)行行有效的仲裁裁規(guī)則進行仲仲裁。14.2 在在訴訟或仲裁裁期間，本合合同不涉及爭爭議部分的條條款仍須履行行。第十五條 雙雙方約定的其其他事項15.1 。 15.2 。15.3 。第十六條 附附則16.1 除除本合同另有有約定外，抵抵押人、抵押押權(quán)人之間的的所有通知均均應(yīng)當(dāng)以書面面形式送達對對方。抵押權(quán)權(quán)人給抵押人人的任何電傳傳、電報一經(jīng)經(jīng)