合同范本之大型賣場(chǎng)租賃合同

1、大型賣場(chǎng)租賃合同【篇一：百貨商場(chǎng)租賃合同】商鋪?zhàn)赓U合同出租方 (以下稱甲方 )：電話：承租方 (以下稱乙方 )：電話：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇，面積_m2第二條 租期 _ 年,自 _ 年 _ 月_ 日至 _ 年_ 月_ 日。第三條 租金和租金交納期及條件：每月租金為人民幣 900 元，乙方每 個(gè)月 30 號(hào)繳納一次租金。（如當(dāng)月沒有 30 號(hào)的，按當(dāng)月最后一天繳納）。 乙方以現(xiàn)金形式支付租金。本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納 3000 元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方

2、押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條 工商管理費(fèi)、稅金和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：工商管理費(fèi)及稅金：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條 出租方與承租方的變更：租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前 1 個(gè)月通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的

3、義務(wù)。租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條 乙方的職責(zé)：乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月通知對(duì)方是否終止合同。乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從

4、乙方押金中扣除。乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶

5、損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方在租賃期內(nèi)：1）對(duì)本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括；3）負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。4）甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整）。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條 本合同如

6、有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。第十一條 如在租賃期間發(fā)生任何事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：承租方：年月日甲方為乙方提供家具和電器如下：雙方簽字確認(rèn)：甲方法定代表：年月日 乙方法定代表：【篇二：大型商場(chǎng)房屋租賃合同書】大型商場(chǎng)房屋租賃合同書出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：住址：承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：住址：本合同雙方鑒于：（一）根據(jù)雙方 2006 年 12 月

7、15 日簽訂的建造租賃合作協(xié)議書第二十一條之約定；（二）甲方已根據(jù)建造租賃合作協(xié)議書約定的租用房屋技術(shù)設(shè)計(jì)要求、建造工程進(jìn)度要求完成租用房屋建設(shè)，達(dá)到建造租賃合作協(xié)議書第二十二條約定竣工交付驗(yàn)收條件；（三）；雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)建造租賃合作協(xié)議書簽訂本合同。第一章 詞語涵義及合同文件第一條 詞語涵義本合同用詞用語除文本另有明確的文字說明外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義：（一）本合同：是指雙方當(dāng)事人簽署的本房屋租賃合同。行文中如果稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號(hào)；（二）物業(yè)管理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項(xiàng)簽署的物業(yè)管理合同；（三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號(hào)、

8、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件1（甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書面通知乙方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；（四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號(hào)、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件2（乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書面通知甲方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方；（五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于2006 年 12 月 15 日在中國(guó)成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的建造租賃合作協(xié)議書（見附件 3）；（

9、六）商業(yè)廣場(chǎng)：即商業(yè)廣場(chǎng)，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定，在 號(hào)建造的全部建筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲方改變樓宇（群）名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場(chǎng)。（七）百貨超市：是指在下述經(jīng)營(yíng)范圍的商業(yè)銷售、服務(wù)行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化妝品及衛(wèi)生用品；其他日用品（鐘表、眼鏡、箱包、燈具）；工藝美術(shù)品；家用電器（含小家電）；五金交電；文教用品；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客服務(wù)（除專項(xiàng)規(guī)定外），常用藥品；計(jì)劃生育藥具等。（八）

10、本出租樓：是指商業(yè)廣場(chǎng)百貨樓地下二層至地上四層部分；（九）租賃物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設(shè)施及關(guān)聯(lián)權(quán)益，即本合同租賃標(biāo)的物；（十）租用房屋：承租方獨(dú)立占用控制，用于營(yíng)業(yè)、加工、儲(chǔ)存、辦公、生活福利等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的用房，以及由承租方獨(dú)立使用的電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)施占用部分的房屋。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對(duì)方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設(shè)施。本合同另有約定的除外；（十一）技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的 項(xiàng)目 iy 設(shè)計(jì)要件及注意事項(xiàng)（附件 4）， 項(xiàng)目 iy 裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及工程劃分要求（附件 5），包括在設(shè)計(jì)、施工過程中，經(jīng)甲乙雙方商定修

11、改后的這些技術(shù)條件要求（文件、圖表）；（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時(shí)間；（十三）起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開始計(jì)算的時(shí)間；（十四）準(zhǔn)備期：乙方在進(jìn)入租用房屋后，為開店準(zhǔn)備的期間；（十五）租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價(jià)款；（十六）物管費(fèi)：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，乙方為此支付的價(jià)款；（十七）費(fèi)用：在合同約定的租金、物管費(fèi)之外，依照本合同的約定由合同一方或雙方負(fù)擔(dān)的開支；（十八）轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的部分或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益

12、的行為；（十九）保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保；（二十）翻修：協(xié)議雙方按照約定，對(duì)房屋及附屬物、設(shè)施進(jìn)行的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結(jié)構(gòu)調(diào)整、改造。（二十一）不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責(zé)于甲乙方責(zé)任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。第二條 合同文件及其解釋順序（一）合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：1、房屋租賃合同；2、物業(yè)管理合同；3、洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議等文書；4、租賃物交接的書面文件和圖紙；5、構(gòu)成合同一部分的其他文件；6、當(dāng)上述文件出現(xiàn)含糊不清的

13、情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀(jì)要等）能夠解釋，這些文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。（二）合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)含糊不清或者不能克服的不相一致時(shí)，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見，依照第三十三條爭(zhēng)議解決條款處理。第三條 合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用法律（一）合同文件使用中文和英文譯本，兩種文體具有同等效力，但對(duì)合同文件的解釋、說明則使用中國(guó)漢語普通話。（二）適用合同文件的法律是中國(guó)國(guó)家的法律、法規(guī)以及國(guó)家相關(guān)主管部門的部門規(guī)章和行業(yè)規(guī)章。第二章 租賃物第四條 甲方租賃給乙方的租賃物本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場(chǎng)約定區(qū)域的房

14、屋、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容：（一）用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：1）租用房屋：（地下二層建筑面積約 1,648.74 平方米；地下一層建筑面積約 9223 平方米；一層建筑面積約 8604.57 平方米；二層建筑面積約 8922.79 平方米；三層建筑面積約 8922.79 平方米；四層建筑面積約 9094.58 平方米；屋面建筑面積約 129 平方米；公用面積約 274.71 平方米；以上面積合計(jì) 46820.18 平方米）。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯的占用面積（如圖所示：附件 6項(xiàng)目 iy 占用面積分布表表一）?！酒捍笮统凶赓U合同】一、大型超市租賃合同要

15、點(diǎn)開發(fā)商 : 公司物業(yè)地點(diǎn):市區(qū)路號(hào)面積:約 平方米簽約日:年月日簽約生效日 :雙方簽署工程技術(shù)合同并蓋章后生效免租期:個(gè)月,( 年月日至年月日)定金 :(rmb):元 (本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)支付 )租金 (rmb): 從起始日期起第一年至第年(共 個(gè)月 )每年的年租金為在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的大型超市在當(dāng)年總營(yíng)業(yè)額的百分之 ( %);( 或者 ,每年年租金 元,租金每 支付一次 ,租金為年租金的 分之一 )停車位 : 個(gè);租賃登記費(fèi) :租賃登記由雙方依當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定繳納。用電及用水 : 年 月 日前用電不低于千瓦 ,用水每日不得少于噸。附件 : 租賃物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)二、大型超市租賃

16、合同范本甲方: 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 :法定代表人 :法定地址 :乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 :法定代表人 :法定地址 :定義在本合同中 :租賃物業(yè)指位于 號(hào) 平方米的房屋租賃物業(yè)移交日指甲方將租賃物業(yè)交予乙方使用 ,進(jìn)行商場(chǎng)裝修之日起始日。即 年 月 日。(3) 免租期 指租賃物業(yè)移交日起至年 月 日的個(gè)月。起始日期 指租賃物業(yè)移交日 個(gè)月后即 年 月 日,從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。日期指公歷日期。租賃期限 指自起始日期開始后 年。管理費(fèi)指甲方為了維護(hù)公共之保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新及其他費(fèi)用支出。合同正文第一條 :租賃地點(diǎn)、范圍與 使用性質(zhì)1、根據(jù)中華人民共和國(guó)合

17、同法及中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及中國(guó)和市的有關(guān)規(guī)定 ,甲方同意將位于 的租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)出租給乙方 ,租賃物業(yè)的租賃面積共計(jì) 平方米。2、乙方有權(quán)與甲方和其他授權(quán)使用者共用租賃物業(yè)所在建筑物入口、樓梯、過道、平臺(tái)、停車場(chǎng)、洗手間和走廊及開發(fā)商根據(jù)使用建筑物的需要提供的自動(dòng)扶梯、電梯、中央空調(diào)和供暖設(shè)施、消防設(shè)施、照明、排污設(shè)施及其他設(shè)施等。3、租賃物業(yè)的用途:乙方或其他分租者從事中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和法令所允許的超級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及配套經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如附屬商店、服務(wù)行業(yè)及餐飲等。甲方保證租賃物業(yè)的用途為商業(yè)用途,乙方應(yīng)自行領(lǐng)取乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)所有執(zhí)照 ,甲方協(xié)助乙方領(lǐng)取上

18、述執(zhí)照。4、甲方交予乙方之租賃物業(yè)的具體租賃范圍及附屬設(shè)備詳見, 交付的租賃物業(yè)須符合雙方簽定的工程技術(shù)要求合同之要求 ,否則乙方有權(quán)不接受。5、甲乙雙方對(duì)租賃物業(yè)是否符合 上述要求無法達(dá)成一致的 ,以 市建筑質(zhì)量監(jiān)督站出具的書面報(bào)告為準(zhǔn) ,所需申請(qǐng)費(fèi)用由主張被否定的一方承擔(dān)。第二條 租賃期限1、租賃期限始于起始日期 ,為期 年,租期從 年 月 日起至 年 月 日止(不包括 個(gè)月的免租 )。2、 乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前 個(gè)月通知甲方要求續(xù)延本合同。在同等條件下 ,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第三條 : 租金和租金的交納1、關(guān)于租金和物業(yè)費(fèi)的約定(略 )。2、甲方同意租賃物業(yè)移交日起給予乙方 個(gè)月的免租

19、期 ,在免租期內(nèi)免收乙方租金。3、乙方應(yīng)交租金從起始日期開始計(jì)算。4、雙方同意甲方租予乙方之租賃物業(yè)每平方米月租金元。5、租金繳納方式 : 租金按支付 ,乙方須在前將租金交付到。第四條 :定金1、乙方向甲方支付的定金為 元人民幣 ,在本合同生效 日內(nèi)支付。(關(guān)于定金在正常狀態(tài)下歸還的相關(guān)規(guī)定 )2、乙方租賃物業(yè)未開業(yè)前 ,如因乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行時(shí) , 甲方不退還乙方的租金 ,乙方還應(yīng)該賠償甲方的 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失 ;若因甲方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行 ,甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金 ,同時(shí)還應(yīng)賠償乙方的全部投資損失。第五條 :租賃物業(yè)裝修1、自甲乙雙放簽定租賃合同之日起,乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,在不

20、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下對(duì)租賃物業(yè)重新進(jìn)行裝修改造 ,甲方不得提出異議。2、乙方在不影響租賃物業(yè)整體美觀及安全的前提下 ,可自行加裝 等設(shè)備 ,費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) ,甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)和配合施工。租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。5、甲方應(yīng)與租賃物業(yè)移交之日前第六條 :甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方需提供乙方租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件2、租賃物業(yè)如沒有抵押及其他擔(dān)保物權(quán)的 ,須提供抵押權(quán)人同意出租的證明 ,并保證抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)說繼續(xù)維護(hù)本合同履行。3、租賃物業(yè)是以 方式取得土地使用權(quán) ,土地使用期限為 年 ,因獲得土地使用權(quán)而需要支付的一切費(fèi)用 ,全部由甲方承擔(dān)。4、甲方應(yīng)保護(hù)乙方對(duì)租賃物業(yè)獨(dú)

21、家和不受損害的使用權(quán),并不得將日內(nèi)向乙方提供載有租賃物業(yè)和停車場(chǎng)與租賃物業(yè)配套有關(guān)的圖文資料 (包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的圈套文件和光盤 ),乙方將根據(jù)此進(jìn)行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料 ,以至影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度,甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6、甲方應(yīng)盡力保持或合理地責(zé)成管理公司維護(hù)并保持租賃物業(yè)及其周邊地區(qū) ,包括配備的所有供應(yīng)管線、排水和管道均維修良好 ,并應(yīng)對(duì)出現(xiàn)的任何缺陷立即進(jìn)行維護(hù)和補(bǔ)救。7、租賃物業(yè)內(nèi)部非乙方改動(dòng)或安裝的所有部分 ,包括地面、墻壁或其他附于墻面或頂部的裝修材料或粉刷、租賃物業(yè)內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施以及所

22、以附加設(shè)施,甲方應(yīng)保持前述各項(xiàng)均處于良好狀態(tài)。8、甲方應(yīng)于本合同簽署生效后日內(nèi)將本合同向市房地產(chǎn)管理局登記備案。租賃登記費(fèi)由承擔(dān)。9、甲方應(yīng)全里協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)之營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他報(bào)批手續(xù)。10 、甲方應(yīng)保證商場(chǎng)有獨(dú)立的供水、供電系統(tǒng),并保證在年 月 日前提供不得少于kva 的供電容量及和每日噸的供水量 ,如乙方在承租的場(chǎng)地內(nèi)需要安裝超過水、電表容量的任何設(shè)備,由甲方協(xié)助到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用。11 、甲方同意乙方設(shè)置廣告招牌和指示牌,具體位置。、甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)冷凍機(jī)房的位置。、甲方應(yīng)允許乙方 使用地面及地下停車場(chǎng)。、甲方應(yīng)向乙方無償提供排污的場(chǎng)地 ,并配合乙方排污施工及設(shè)備安裝

23、,費(fèi)用由承擔(dān)。、甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供 平方米卸貨區(qū)的場(chǎng)地 ,并承諾該卸貨區(qū)專供乙方獨(dú)家使用。、甲方應(yīng)保證乙方租賃物業(yè)的進(jìn)出口冀卸貨區(qū)暢通無阻 ,并允許乙方工作者在非營(yíng)業(yè)時(shí)間從 進(jìn)入。17 、甲方同意乙方在租賃物業(yè)外部廣場(chǎng)及周邊地區(qū) ,條件是乙方必須按照城市管理的要求搞好管理的工作 ,不影響正常的交通秩序及市容衛(wèi)生。、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共保安和衛(wèi)生。、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理。、甲方應(yīng)保證租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用的租賃物業(yè)確為商業(yè)用途 ,否則由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。、屬于乙方投資及進(jìn)行日常維護(hù)管理的空調(diào)、消防、電扶梯、貨梯及設(shè)備設(shè)施費(fèi)用收取的相關(guān)規(guī)定。、甲方需于收到租金的同時(shí)開具合法有效的稅務(wù)

24、發(fā)票。、承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi) (含土地使用費(fèi) )。、甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃物業(yè)、改變租賃物業(yè)用途、禁止進(jìn)入租賃物業(yè)或土地征用、批租等通知。租賃期內(nèi),除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為導(dǎo)致本合同無法履行外 ,甲方不可以任何其他人為的決定理由 ,要求提前解除合同 ,否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的以及可預(yù)估的損失。、甲方的保證及賠償責(zé)任 (略 )。第七條 :乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。2、乙方有義務(wù)為其在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得的一切必要的合法證件。3、乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)依法經(jīng)營(yíng) ,按照國(guó)家的

25、有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同第一條第二項(xiàng)的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、乙方自行辦理開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的 等方面的報(bào)批手續(xù) ,領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方在租賃物業(yè)規(guī)定的設(shè)計(jì)范圍內(nèi) ,對(duì)乙方辦理上述各項(xiàng)手續(xù)給予充分的協(xié)助。5、租賃物業(yè)內(nèi)的自來水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。6、維護(hù)租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)云做而發(fā)生的一切費(fèi)用 ,包括 等費(fèi)用 ,均由乙方自行負(fù)擔(dān)。7、乙方對(duì)租賃物業(yè)有獨(dú)立、全部的管理權(quán) ,沒有向甲方繳納任何有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。8、乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干涉。9、為了配套租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)特色,增加集客力 ,甲方同意乙方將少量的場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng)專柜

26、商品 ,但必須在甲方的統(tǒng)一管理之下。10 、在租賃期限內(nèi) ,乙方對(duì)租賃物業(yè)擁有使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán) ,其合法權(quán)益受法律保護(hù)。11 、乙方遵守甲方的租賃物業(yè)使用管理規(guī)定 ,但甲方在制定這些規(guī)定時(shí)應(yīng)事先征得乙方的同意 ,且不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。12 、租賃關(guān)系結(jié)束時(shí) ,乙方對(duì)其投資安裝的一切社備設(shè)施保留所有權(quán) , 并有權(quán)拆除這些設(shè)備 ,拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。、乙方可按附件所示的租賃物業(yè)中的位置和經(jīng)甲方書面同意的其他位置安裝招牌。乙方應(yīng)承擔(dān)制作、安裝費(fèi)用及審批費(fèi)用。所有乙方使用的外部招牌的供電由乙負(fù)責(zé)。有權(quán)在租賃物業(yè)的 位置設(shè)置乙方及乙方授權(quán)分租者使用的商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、標(biāo)志或圖形的標(biāo)貼、招牌和廣告

27、牌。但涉及影響建筑物結(jié)構(gòu)的,應(yīng)證得甲方的認(rèn)可。權(quán)在租賃物業(yè)移交日起 ,在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防規(guī)定的前提下 ,為經(jīng)營(yíng)之目的進(jìn)行投資改造、安裝租賃物業(yè)所需的一切設(shè)備設(shè)施。但乙方所有設(shè)計(jì)、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方 ,甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)回復(fù)乙方。、承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。、a、乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)處于維護(hù)良好和預(yù)期的正常磨損狀態(tài) , 并應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)將租賃物業(yè)以其當(dāng)時(shí)之現(xiàn)狀交返還甲方。、租賃物業(yè)內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、空調(diào)、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期限內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。、在出租期限屆滿時(shí) ,租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及所有非乙方投資安裝的設(shè)備包括中央空調(diào)、

28、暖氣、消防系統(tǒng)、通訊等都需保持完好還給甲方 ,否則乙方需予以賠償。18 、乙方保證及賠償責(zé)任(略)第八條 :合同變更和終止1、本合同的修改、變更和終止,甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。2、如遇不可抗力致使本合同無法履行,本合同可以變更或終止。3、由于政府的法律、法令 =干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性 ,導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受到不同程度的影響的情況發(fā)生時(shí) ,本合同 。4、本合同期滿乙方未繼續(xù)承租,本合同自動(dòng)終止。第九條 :保險(xiǎn)1、乙方在租賃期限內(nèi)就商場(chǎng)內(nèi)乙方投資的相關(guān)設(shè)備設(shè)施向保險(xiǎn)公司投保。2、甲方在租賃期限內(nèi)在保險(xiǎn)公司按下列條件投保:保險(xiǎn)的標(biāo)的為已租給乙方的整座建筑物。保險(xiǎn)金額按實(shí)際情

29、況另定。投保的第一受益人為甲方。3、甲乙雙方的保單正本由雙方共同指定的律師保管 ,未經(jīng)雙方同意 , 該律師不得解除保管。一方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。第十條 :轉(zhuǎn)讓1、如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓(包括抵押、拍賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓)時(shí),甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。2、在同等條下 ,甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán) ,乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。3、在本合同租賃范圍內(nèi) ,如乙方需向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù) ,需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù) ,如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書面承諾 ,則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。4、在本合同租賃期內(nèi) ,如

30、乙方需向定義 (8) 中定義的承讓方以外的任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和義務(wù) ,需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù) ,如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書面承諾 ,則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。第十一條 :違約責(zé)任1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國(guó)家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定 ,應(yīng)按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、違約金額及相關(guān)賠償約定 (略 )。第十二條 :不可抗力1、不可抗里是指不能預(yù)見、無法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的 ,經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確定 ,雙方互相免除責(zé)任。3、在不可抗里事件發(fā)生后 ,不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將情況通知對(duì)方 ,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證