委托管理合同(XXXX0717正式下發(fā)稿)

1、主編制及使用說說明本示范文本主要要適用于境內(nèi)內(nèi)物業(yè)開發(fā)類類、工程建設(shè)設(shè)類項目的項項目管理，較較為傾向于保保護業(yè)主方權(quán)權(quán)益，適合公公司作為業(yè)主主時使用。如如公司作為項項目管理方，應(yīng)應(yīng)對合同中特特別標注的條條款進行調(diào)整后再再使用。本示示范文本適用用于通過市場場化方式選擇擇集團公司系統(tǒng)外項目管理公公司作為管理理方，提供項項目管理服務(wù)務(wù)的情況，不不適用于集團團公司內(nèi)部所屬屬單位之間提提供項目管理理服務(wù)的情況況。集團公司及所屬屬單位的物業(yè)業(yè)開發(fā)類、工工程建設(shè)類項項目的項目管管理合同的談?wù)勁泻推鸩莺灪炗?，?yīng)以本本示范文本為為基礎(chǔ)。所屬屬單位合同綜綜合管理部門門可根據(jù)需要要組織對本示示范文本進行行細化；修改

2、改本示范文本本中的固定性性條款的，應(yīng)應(yīng)經(jīng)集團公司司法律事務(wù)部部同意。本示范文本中，“【】”方括號內(nèi)容為選擇性條款，可選擇填寫或刪除；“ ”空格為需要根據(jù)具體情況填寫的內(nèi)容；固定性條款是指合同中未明確為可補充填寫或選擇性適用的條款。本示范文本由主合同及相關(guān)附件構(gòu)成，使用中應(yīng)注意文本的完整性和一致性。在基于本示范文文本起草的合合同簽約前，應(yīng)應(yīng)確保所有“【】”方括號內(nèi)的的內(nèi)容均已確確認，所有“ ”空格需填寫寫的內(nèi)容均已已填寫。在將將起草的合同同提交給合同同相對方前，應(yīng)應(yīng)刪除本示范范文本的所有有條款說明、法法律法規(guī)、風風險提示等注注釋。 PAGE 3目錄條款 頁碼TOC o 1-3 h z u HYP

3、ERLINK l _Toc424652205 協(xié)議書 PAGEREF _Toc424652205 h 1 HYPERLINK l _Toc424652206 合同條件 PAGEREF _Toc424652206 h 4 HYPERLINK l _Toc424652207 一、詞語定義義 PAGEREF _Toc424652207 h 4 HYPERLINK l _Toc424652208 二、合同范圍圍 PAGEREF _Toc424652208 h 5 HYPERLINK l _Toc424652209 三、項目管理理目標 PAGEREF _Toc424652209 h 5 HYPERLIN

4、K l _Toc424652210 四、管理方的的義務(wù) PAGEREF _Toc424652210 h 7 HYPERLINK l _Toc424652211 五、業(yè)主方的的權(quán)利 PAGEREF _Toc424652211 h 10 HYPERLINK l _Toc424652212 六、業(yè)主方的的義務(wù) PAGEREF _Toc424652212 h 10 HYPERLINK l _Toc424652213 七、價款及支支付 PAGEREF _Toc424652213 h 11 HYPERLINK l _Toc424652214 八、變更 PAGEREF _Toc424652214 h 113

5、 HYPERLINK l _Toc424652215 九、陳述與保保證 PAGEREF _Toc424652215 h 14 HYPERLINK l _Toc424652216 十、所有權(quán) PAGEREF _Toc424652216 h 17 HYPERLINK l _Toc424652217 十一、分包和和轉(zhuǎn)讓 PAGEREF _Toc424652217 h 17 HYPERLINK l _Toc424652218 十二、保險 PAGEREF _Toc424652218 h 18 HYPERLINK l _Toc424652219 十三、記錄與與獨立審計 PAGEREF _Toc424652

6、219 h 19 HYPERLINK l _Toc424652220 十四、合同期期限及解除 PAGEREF _Toc424652220 h 19 HYPERLINK l _Toc424652221 十五、保密 PAGEREF _Toc424652221 h 21 HYPERLINK l _Toc424652222 十六、不可抗抗力 PAGEREF _Toc424652222 h 22 HYPERLINK l _Toc424652223 十七、違約責責任 PAGEREF _Toc424652223 h 23 HYPERLINK l _Toc424652224 十八、賠償 PAGEREF _To

7、c424652224 h 24 HYPERLINK l _Toc424652225 十九、完整性性 PAGEREF _Toc424652225 h 25 HYPERLINK l _Toc424652227 二十、適用法法律及爭議解解決 PAGEREF _Toc424652227 h 26 HYPERLINK l _Toc424652228 二十一、通知知 PAGEREF _Toc424652228 h 27 HYPERLINK l _Toc424652229 二十二、合同同效力及其他他約定 PAGEREF _Toc424652229 h 28 HYPERLINK l _Toc424652230

8、 附件一 PAGEREF _Toc424652230 h 31 HYPERLINK l _Toc424652231 一、服務(wù)范圍圍 PAGEREF _Toc424652231 h 31 HYPERLINK l _Toc424652232 二、重大事項項 PAGEREF _Toc424652232 h 38 HYPERLINK l _Toc424652233 三、項目描述述 PAGEREF _Toc424652233 h 39 HYPERLINK l _Toc424652234 四、項目里程程碑事件時間間表 PAGEREF _Toc424652234 h 40 HYPERLINK l _Toc4

9、24652249 五、進度付款款 PAGEREF _Toc424652249 h 41 HYPERLINK l _Toc424652251 六、補償款項項（如有） PAGEREF _Toc424652251 h 42 HYPERLINK l _Toc424652253 七、項目管理理人員（含管管理方的授權(quán)權(quán)代表）業(yè)業(yè)主方的授權(quán)權(quán)代表 PAGEREF _Toc424652253 h 43 HYPERLINK l _Toc424652255 八、經(jīng)許可的的顧問 PAGEREF _Toc424652255 h 44 PAGE 72協(xié) 議 書理各/： 依 律有司法/為 ；為 依 律有司法/為 ；為 起

10、草說明管理方的名稱、注注冊地址、法法定代表人（或或負責人）的的姓名等信息息需與工商登登記信息和資資質(zhì)許可證的的信息一致。如如非法定代表表人簽約，需需管理方簽發(fā)發(fā)蓋章的授權(quán)權(quán)委托書，授授權(quán)委托書應(yīng)應(yīng)由其法定代代表人或有權(quán)權(quán)授權(quán)人簽字字。對于必須須以招投標方式式授予合同的的建設(shè)項目，應(yīng)應(yīng)符合招標投標法的規(guī)規(guī)定。通 式方托本之項務(wù)同委起草說明選擇管理方的方方式包括招標標或委托等。我我方作為業(yè)主主方時，選擇擇管理方的方方式應(yīng)遵守集集團公司關(guān)于服務(wù)采購和建設(shè)工工程管理的有有關(guān)規(guī)定。工程勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)理等等企業(yè)同時承承擔同一工程程項目管理和和其資質(zhì)范圍圍內(nèi)的工程勘勘察、設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)時，依依法應(yīng)當招標

11、標投標的應(yīng)當當通過招標投投標方式確定定。風險提示在從理包法律法規(guī)建設(shè)工程項目目管理試行辦辦法：第七條【委托托方式】工程程項目業(yè)主方方可以通過招招標或委托等等方式選擇項項目管理企業(yè)業(yè)，并與選定定的項目管理理企業(yè)以書面面形式簽訂委委托項目管理理合同。合同同中應(yīng)當明確確履約期限，工工作范圍，雙雙方的權(quán)利、義義務(wù)和責任，項項目管理酬金金及支付方式式，合同爭議議的解決辦法法等。工程勘察、設(shè)計計、監(jiān)理等企企業(yè)同時承擔擔同一工程項項目管理和其其資質(zhì)范圍內(nèi)內(nèi)的工程勘察察、設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)時，依依法應(yīng)當招標標投標的應(yīng)當當通過招標投投標方式確定定。施工企業(yè)不得在在同一工程從從事項目管理理和工程承包包業(yè)務(wù)。成:項目

12、概況 ： 基于業(yè)主方對管管理方的付款款，管理方同同意按照本合合同之規(guī)定履履行服務(wù)。管管理方已合法法取得并持續(xù)續(xù)持有 資質(zhì)。法律法規(guī)建設(shè)工程項目目管理試行辦辦法：第三條第一款項目管理企企業(yè)應(yīng)當具有有工程勘察、設(shè)設(shè)計、施工、監(jiān)監(jiān)理、造價咨咨詢、招標代代理等一項或或多項資質(zhì)?；诠芾矸綄I(yè)業(yè)主方提供的的服務(wù)，業(yè)主主方同意按照照本合同約定定的期限和方方式向管理方方進行付款。除本合同另有約約定外，組成成本合同的文文件及優(yōu)先解解釋順序如下下：本協(xié)議書；合同條件；合同條件之附件件；雙方當事人就本本合同項下交交易協(xié)商一致致并以書面形形式簽署的補補充協(xié)議、文文件、備忘錄錄、會議紀要要等；其他： 。上述文件均為本

13、本合同不可分分割的組成部部分，應(yīng)被作作為整體進行行閱讀和理解解。本協(xié)議書中的用用語及其含義義與下文提及的的合同條件件中賦予它它們的含義相相同。本合同自生效日日（定義見下下）起生效，在在項目按相關(guān)關(guān)法律法規(guī)、適適用技術(shù)標準準和規(guī)范驗收收合格，并在在 后終止。起草說明如果項目規(guī)模不不大或雖然項項目規(guī)模大但但是管理方同同意，建議本本項目管理合合同的瑕疵責責任期限與相相關(guān)合同的瑕瑕疵責任期限限一致。但如如果項目規(guī)模模較大，管理理方可能不同同意二者保持持一致。在這種情況下下，可根據(jù)項項目具體情況況，按單項驗驗收完成、不不同里程碑事事件的完成分分別界定管理理方對不同事事項/或不同部位位工程的瑕疵疵責任期，

14、如如建筑物構(gòu)筑筑物破損、管管道爆裂等。文日理方并資授簽授簽合同條件詞語定義起草說明本條的詞語定義義可根據(jù)項目目具體情況增增減。 間管主理方與業(yè)同何伙體同實系或有至權(quán)董決)實系或有至益管政本所目指向其頭書其露管顧主所同相包信秘醫(yī)發(fā)工法系財價工其資與事任況息限的件息列i方于露悉保信i法渠非的)共息員委下(中理表經(jīng)i中人)時的派人)范之員理服承用構(gòu)咨他構(gòu)與署議理其限就合務(wù)瑕任非該業(yè)理主方工定修指行約的文1項華國同包別澳政地指定作準理聯(lián)問合履管主指管聯(lián)顧共合為供開出的設(shè)圖技成信或圖規(guī)結(jié)記報圖其雙代或表蓋章章提保起草說明請根據(jù)項目具體體情況選擇確確認上述【】內(nèi)內(nèi)的內(nèi)容。對對業(yè)主最有保保障的做法是是在管理

15、方提提交保函之日日起生效。合同范圍服務(wù)范圍。管理理方應(yīng)當按照照附件中所規(guī)規(guī)定的服務(wù)范范圍向業(yè)主方方提供服務(wù)。服務(wù)期限。管理理方為業(yè)主方方提供本合同同項下服務(wù)的的期限截至項項目投產(chǎn)之日日。重大事項。業(yè)主主方保留對附附件中所列舉舉的與項目有有關(guān)的重大事事項進行審批批的權(quán)利。項目管理目標投資成本控制管管理目標業(yè)主方就本項目目的投資總額額應(yīng)控制在 之內(nèi)內(nèi)。管理方進進一步保證，如如果實際投資資總額超出前前述標準（但但不包括經(jīng)業(yè)業(yè)主方另行確確認的調(diào)整），且且非因下述(b)項約定定的業(yè)主方變變更要求造成成，則相應(yīng)的的超出部分款款項應(yīng)由管理理方全額承擔。起草說明若為管理方，應(yīng)應(yīng)在談判中爭爭取盡量少地地承擔超出

16、部部分款項，因因此，藍色字字體可相應(yīng)修修改為：“與業(yè)主方按按照 ： 的比比例”；且可要求求就成本節(jié)省省進行分成獎獎勵。如果因業(yè)主方提提出特殊的設(shè)設(shè)計及設(shè)備配配置要求，或或業(yè)主方在項項目施工過程程中單方作出出重大設(shè)計變變更，則業(yè)主主方應(yīng)當與管管理方及/或其他相關(guān)關(guān)方進行洽商商，并相應(yīng)調(diào)調(diào)整該投資成成本控制管理理目標。上述(b)項約約定的重大設(shè)設(shè)計變更包括括： ； ； ； ；以及 。風險提示理方要因設(shè)范項目進度控制管管理目標根據(jù)項目投產(chǎn)目目標設(shè)定的項項目里程碑事事件時間表見見附件。該等等時間表應(yīng)作作為管理方及及其關(guān)聯(lián)公司司、顧問的項項目進度管理理目標，確保保按時完成各各節(jié)點的時間間進度要求。在簽署

17、本合同十十（10）個工作作日內(nèi)，管理理方應(yīng)向業(yè)主主方提交項目目進度總控制制計劃，業(yè)主主方應(yīng)自收到到總控制計劃劃后七（7）個工作日日內(nèi)以書面形形式作出同意意或不同意的的答復；在不不同意的情況況下，管理方方應(yīng)立即按業(yè)業(yè)主方的要求求對總控制計計劃作出修正正，直至達到到業(yè)主方滿意意的程度；業(yè)業(yè)主方在收到到總控制計劃劃七（7）個工作日日后不出具書書面答復的視視為同意。起草說明若為管理方，則則應(yīng)將藍色字字體部分修改改為：“管理方應(yīng)立立即與業(yè)主方方進行友好協(xié)協(xié)商與溝通，并并對總控制計計劃作出修正正。”項目質(zhì)量控制管管理目標質(zhì)附求能主機關(guān)部用驗其他項目管理目目標環(huán)衛(wèi)達地法的，并滿滿足業(yè)主方的的內(nèi)部合規(guī)要要求起

18、草說明是否僅限于安全全、消防、環(huán)環(huán)境、環(huán)保、衛(wèi)衛(wèi)生等方面，請請根據(jù)項目具具體情況確定定是否還有其其他目標，如如勞動保護、節(jié)節(jié)能減排等。如如作為管理方方，建議刪除除藍色字體部部分。管理方的義務(wù)管理方的總體管管控。管理方方應(yīng)按照附件件“服務(wù)范圍”所述，從項項目前期階段段到項目實施施階段，運用用其在執(zhí)行類類似項目中獲獲得的全部經(jīng)經(jīng)驗和技術(shù)知知識（且不低低于類似項目目的普遍水平平）為業(yè)主方方提供服務(wù)。管管理方應(yīng)就服服務(wù)及工作成成果（無論該該服務(wù)和工作作成果是否由由管理方之員員工、其關(guān)聯(lián)聯(lián)公司或其顧顧問完成）的的合法性、準準確性及可靠靠性在專業(yè)方方面、管理方方面及技術(shù)方方面承擔全部部責任，并應(yīng)應(yīng)當對服務(wù)

19、及及工作成果的的業(yè)務(wù)質(zhì)量、技技術(shù)指標及按按時完成負責責。業(yè)主方對對工作成果的的驗收及/或批準并不不能免除管理理方應(yīng)當嚴格格按照本合同同之規(guī)定全面面履行服務(wù)范范圍內(nèi)容的義義務(wù)。管理方方應(yīng)建立向業(yè)業(yè)主方的定期期報告制度，包包括但不限于于項目進度情情況、工作計計劃等。獨立性。管理方方應(yīng)對其委派派的項目管理理人員、聘請請的顧問負全全責。管理方方所委派的項項目管理人員員在任何意義義上均不是業(yè)業(yè)主、施工單單位或其關(guān)聯(lián)聯(lián)公司、母公公司或子公司司雇員。委派項目經(jīng)理。管管理方應(yīng)當委委派一名全職職授權(quán)代表作作為本項目的的項目經(jīng)理。項目經(jīng)經(jīng)理作為項目目管理的組織織者和具體執(zhí)執(zhí)行人，負責責全程指導、監(jiān)督服務(wù)范圍圍所述

20、服務(wù)的的執(zhí)行，負責責與業(yè)主聯(lián)系系并討論項目目執(zhí)行相關(guān)事事宜，并有權(quán)權(quán)代表管理方方簽署與提供供服務(wù)有關(guān)的的文件。該項項目經(jīng)理不得得同時在其它它項目中從事事項目管理工工作。未經(jīng)業(yè)業(yè)主方批準，管管理方不得更更換項目經(jīng)理理，且項目經(jīng)經(jīng)理在本合同同履行期間內(nèi)內(nèi)應(yīng)始終維持持 資資質(zhì)。起草說明從事項目管理的的專業(yè)人員應(yīng)應(yīng)具備建筑師師、造價工程程師、監(jiān)理工工程師等一種種或多種資質(zhì)質(zhì)。業(yè)主方應(yīng)應(yīng)根據(jù)確定管管理方時對項項目經(jīng)理的考考察要求填寫寫本款的資質(zhì)質(zhì)要求。如果果涉及資質(zhì)等等級的，還應(yīng)應(yīng)明確資質(zhì)等等級。法律法規(guī)建設(shè)工程項目目管理試行辦辦法：【管理機構(gòu)】項項目管理企業(yè)業(yè)應(yīng)當根據(jù)委委托項目管理理合同約定，選選派具

21、有相應(yīng)應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的的專業(yè)人員擔擔任項目經(jīng)理理，組建項目目管理機構(gòu)，建建立與管理業(yè)業(yè)務(wù)相適應(yīng)的的管理體系，配配備滿足工程程項目管理需需要的專業(yè)技技術(shù)管理人員員，制定各專專業(yè)項目管理理人員的崗位位職責，履行行委托項目管管理合同。工程項目管理實實行項目經(jīng)理理責任制。項項目經(jīng)理不得得同時在兩個個及以上工程程項目中從事事項目管理工工作。項目管理人員。管理方應(yīng)委派足足夠的項目管管理人員，該該等項目管理理人員應(yīng)具備備足夠的專業(yè)業(yè)知識及專業(yè)業(yè)技術(shù)，并能能夠按照本合合同要求有效效、迅速、準準時完成服務(wù)務(wù)。管理方應(yīng)應(yīng)向業(yè)主方提提交所有擬委委派的項目管管理人員的簡歷、資質(zhì)質(zhì)證書復印件件或其他業(yè)主主方要求的證證明材料

22、，經(jīng)經(jīng)業(yè)主方最終終認可后，管管理方才可確確定其委派的的項目管理人人員名單，項項目管理人員員名單及資質(zhì)質(zhì)證書將作為為本合同附件件。項目管理理人員因履行行服務(wù)而應(yīng)獲獲得的薪酬（包包括工資、保保險、福利等等）由管理方方承擔。未提前 個月取得業(yè)業(yè)主方的書面面同意，管理理方不得在約約定的服務(wù)完完成之前，重重新委派、撤撤除或替換任任何項目管理理人員，除非非該項目管理理人員已非管管理方的雇員員。如果管理理方不經(jīng)業(yè)主主方批準更換換任何項目管管理人員，管管理方應(yīng)根據(jù)據(jù)本合同第十十七條第2款的約定向向業(yè)主方支付一次性性損害賠償金金。但是，項項目管理人員員因其健康狀狀況不能繼續(xù)續(xù)從事項目管管理工作，則則不需支付該該

23、賠償金。如果業(yè)主方認為為項目管理人人員不稱職、不不合格、不誠誠實、不合作作或體力不勝勝任，管理方方應(yīng)從服務(wù)中中撤回并立即即更換該等項項目管理人員員。所有因更更換該等項目目管理人員發(fā)生生的費用和開開支由管理方方承擔。管理理方應(yīng)保障、保保護并使業(yè)主主方免于承受受因撤回或更更換該等項目管理人人員產(chǎn)生的或或相關(guān)的責任任。無論因何種原因因需重新委派派、撤除或替替換任何項目目管理人員或或顧問，管理理方應(yīng)負責更更換項目管理理人員或顧問問。所有擬更更換的項目管管理人員或顧顧問應(yīng)經(jīng)業(yè)主主方批準。經(jīng)經(jīng)業(yè)主方批準準參加服務(wù)的的新項目管理理人員或顧問問與將被更換的項項目管理人員員或顧問之間間應(yīng)有合理交接接期，其間的的

24、費用和開支支（包括進退退場費用）由由管理方承擔擔。服務(wù)質(zhì)量。如果果管理方或顧顧問提供服務(wù)務(wù)的方式存在在缺陷，業(yè)主主方除有權(quán)獲獲得補救以外外，管理方應(yīng)應(yīng)立即采取有有效行動糾正正這些缺陷并并通知業(yè)主方方，從而使其其余部分服務(wù)務(wù)的履行以適適當?shù)?、業(yè)主主方可接受的的方式進行并并按照合同要要求進行。項目進度。如果果服務(wù)執(zhí)行的的進度可能或或已發(fā)生延誤誤，為了滿足足項目里程碑碑要求，管理理方應(yīng)立即采采取一切適當當?shù)拇胧┍ＷC證進度并立即即書面通知業(yè)業(yè)主方，或?qū)㈦S后后的服務(wù)在比比原計劃短的的時間內(nèi)完成成以彌補延誤誤。如果執(zhí)行行服務(wù)的進度度延誤歸咎于于管理方并且且管理方不能能重新計劃來來滿足項目進進度要求，管管理

25、方應(yīng)承擔擔第十八條中中約定的損害賠賠償金。服務(wù)場所。服務(wù)務(wù)應(yīng)當在有利利于項目管理理并經(jīng)業(yè)主方方同意的場所所內(nèi)進行，且且未經(jīng)業(yè)主方方許可，不得得變更服務(wù)場場所。管理方方確認其已檢檢查并認可所所有與服務(wù)、場場所和環(huán)境有有關(guān)的條件。管管理方對于類類似場所具有有廣泛的知識識和經(jīng)驗并且且承擔所有與與場所相關(guān)的的風險。技術(shù)信息。在服服務(wù)期間管理理方應(yīng)對業(yè)主主方或其他方方提供給其有有關(guān)合同的全全部技術(shù)信息息、工程設(shè)計計數(shù)據(jù)或其它它信息進行專專門的和專業(yè)業(yè)的判斷、審審查和檢查，并并且一旦在這這些信息中發(fā)發(fā)現(xiàn)任何錯誤誤、遺漏或偏偏差就應(yīng)立即即書面報告業(yè)業(yè)主方。如果果從業(yè)主方處處獲得的技術(shù)術(shù)信息、設(shè)計計數(shù)據(jù)或其它

26、它信息是不正正確的和/或不充分的的，且該錯誤或不不充分是一個個合格的設(shè)計計或施工承包包商應(yīng)當發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的，則管理理方不能免責責。健康、安全與環(huán)環(huán)境。管理方應(yīng)對出現(xiàn)現(xiàn)在工作場所所及其它服務(wù)務(wù)場所的管理理方人員及其其顧問之人員員的健康與安安全負責。管管理方應(yīng)遵守守所有與健康康安全有關(guān)的的法律、法規(guī)規(guī)，負責執(zhí)行行服務(wù)時的全全面安全并采采取必要的措措施保證其自自身及其人員員處于安全的的工作環(huán)境。當當任何管理方方人員出現(xiàn)在在工作場所時時（無論該人人員是臨時停停留還是受命命駐守），管管理方應(yīng)遵守守相關(guān)法律及及業(yè)主方就安安全、出入、停停車場、衛(wèi)生生等方面所制制定的規(guī)章及書面面指令，以及及其它與維持持秩序有關(guān)的的

27、規(guī)定。在服務(wù)執(zhí)行的任任何地點或現(xiàn)現(xiàn)場，管理方方不得允許危危險的、不安安全的、不健健康的或不利利于環(huán)境的情情況或活動，并并應(yīng)立即采取取措施消除或或糾正該情況況或活動。如如果管理方在在業(yè)主方通知知后未能立即即采取措施消消除或糾正該該危險的、不不安全的、不不健康的或不不利于環(huán)境的的情況或活動動，業(yè)主方有有權(quán)獨自決定定采取必要行行動消除或糾糾正該情況或或活動。費用和支出。管管理方應(yīng)自行行承擔為完成成本合同規(guī)定定服務(wù)而發(fā)生生的辦公用品品的費用、影影印費用、交交通及通訊費費用，以及其其他有關(guān)本項項目管理的所所有費用。費用代墊。管理理方代業(yè)主方方辦理項目報報建及驗收相相關(guān)手續(xù)所發(fā)發(fā)生的費用由由管理方墊付付，

28、在工程結(jié)結(jié)算時依據(jù)業(yè)業(yè)主方的相關(guān)關(guān)管理制度，經(jīng)業(yè)主主方審核認可可后統(tǒng)一支付付。業(yè)主方的權(quán)利審查。業(yè)主方和和其授權(quán)代表表有權(quán)隨時進進入管理方服服務(wù)場所，并并審查、批準準及獲取管理理方完成的圖圖紙、工程規(guī)規(guī)范、文件、程程序、方法和和數(shù)據(jù)。該審審查和批準并并不解除管理理方在本合同同下的任何職職責、義務(wù)或或責任。重大事項審批權(quán)權(quán)。業(yè)主方對對附件所列重重大事項具有有審批權(quán)。本合同約定的任任何其他業(yè)主主方權(quán)利。業(yè)主方的義務(wù)業(yè)主方的授權(quán)代代表。業(yè)主方方應(yīng)書面指定定一名人員作作為業(yè)主方的的授權(quán)代表，負負責發(fā)送指令令、接收信息息、解釋及界界定業(yè)主方的的方針政策，作作為業(yè)主方與與管理方就本本合同的聯(lián)絡(luò)絡(luò)中介。如果

29、果業(yè)主方需要要替換其授權(quán)權(quán)代表，則應(yīng)應(yīng)提前 個工工作日通知管管理方。起草說明若為管理方，則則應(yīng)增加藍色色字體部分內(nèi)內(nèi)容。進入。業(yè)主方應(yīng)應(yīng)安排管理方方、管理方的顧問以及他他們各自的代代表在合理時時間進入項目目現(xiàn)場。起草說明若為管理方，可可相應(yīng)添加下下述條款：“3. 政府府部門的溝通通。業(yè)主方應(yīng)應(yīng)負責與項目目相關(guān)的各政政府部門進行行溝通并取得得相應(yīng)政府批批準文件，所所需費用由業(yè)業(yè)主方承擔。”價款及支付起草說明本合同采取基于于實際投資額額的固定費率率。也可根據(jù)據(jù)項目情況選選擇適用管理理人員日費率率制或其他約約定的收費方方式。價款。管理方提提供項目管理理服務(wù)收取的的服務(wù)費為項項目實際投資資額的 %，項

30、目實際際投資額以工工程竣工財務(wù)務(wù)決算確定的的金額為準。為避免疑義義，實際投資資額不包括：超出本合同約定定投資控制目目標的金額；項目投資預算中中未列的成本本或未經(jīng)業(yè)主主方書面同意意的其它成本本；項目投資預算中中列出的、但但超過投資預預算中就該項項目分配金額額的成本，除除非業(yè)主方以以其他方式書書面同意；本條所述的由業(yè)業(yè)主方向管理理方支付的服服務(wù)費；其他： 。服務(wù)費【不包括括/包括】管理方方應(yīng)繳納的稅稅款，【業(yè)主主方應(yīng)向管理理方另行支付付稅款】。起草說明關(guān)于服務(wù)費的約約定，通常有有多種列舉方方式，如：固固定價格，按按照工程造價價的一定比例例收取，或者者根據(jù)每一項項服務(wù)內(nèi)容單單獨列示。本示范文本本采用

31、按照工工程造價一定定比例收取方方式，在具體體業(yè)務(wù)中，請請各所屬單位位根據(jù)實際談?wù)勁星闆r填寫寫，如為根據(jù)據(jù)每一項服務(wù)務(wù)內(nèi)容單獨列列示費用，則則具體價款可可以附件列示示而不在正文文中寫明。如公司為業(yè)主方方，則應(yīng)選擇擇服務(wù)費包含含稅款，并相相應(yīng)刪除“業(yè)主方應(yīng)向向管理方另行行支付稅款”。進度付款。業(yè)主主方應(yīng)當按照照附件約定的的方式向管理理方進行支付付。每次請求求付款時，管管理方應(yīng)提供供業(yè)主方的財財務(wù)部門認可可的發(fā)票并提提交適當證明明（包括業(yè)主主方要求的書書面陳述及證證明文件），以以表明：(ii)服務(wù)范圍圍內(nèi)的相應(yīng)部部分工作已圓圓滿完成；(ii)符合合本合同約定定。起草說明通常來說，項目目管理合同不不采

32、取一次性性付款或分期期限付款，往往往根據(jù)項目目管理各項服服務(wù)內(nèi)容的完完成情況進行行分階段付款款，如：管理理方完成立項項決策管理、項項目設(shè)計管理理、項目采購購管理、項目目招標代理專專項管理、項項目施工管理理、項目監(jiān)理理管理等工作作后，業(yè)主方方應(yīng)相應(yīng)支付付相應(yīng)階段工工作的款項。質(zhì)保金。業(yè)主方方有權(quán)從每筆筆應(yīng)付管理方方的款項中扣扣留【百分之之十（10%）】，作為管管理方提供本本合同項下服服務(wù)的質(zhì)保金金，直至【瑕瑕疵責任期限限屆滿之日】。起草說明通行的做法是預預留5%-110%的合同同價款作為瑕瑕疵擔保金。應(yīng)應(yīng)根據(jù)項目具具體情況，填填寫質(zhì)量保證證金的比例及及需管理方提提交的其他文文件。在瑕疵疵責任期內(nèi)

33、，如如未發(fā)現(xiàn)瑕疵疵，則業(yè)主方方應(yīng)將該等瑕瑕疵擔保金支支付給管理方方；若發(fā)現(xiàn)瑕瑕疵，則業(yè)主主方有權(quán)直接接從中扣除解解決該等瑕疵疵所需費用。因本合同不適用用于集團公司司系統(tǒng)內(nèi)各關(guān)聯(lián)聯(lián)公司之間提提供項目管理理服務(wù)的情形形，因此有關(guān)關(guān)集團公司系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)間間不允許預留留質(zhì)保金的內(nèi)內(nèi)部規(guī)定在此此不適用。若為管理方，則則應(yīng)考慮刪除除本款內(nèi)容。質(zhì)保金支付。在在管理方向業(yè)主主方交付工作作成果及其它它相關(guān)文件后后，并在瑕疵疵責任期限屆屆滿后，業(yè)主主方應(yīng)將質(zhì)保保金不計利息息返還于管理理方；但管理理方在請求最最終支付時，應(yīng)應(yīng)向業(yè)主方提提交業(yè)主方的的財務(wù)部門認認可的發(fā)票及及上述第七條條第2款規(guī)定的證證明，以及不不再另行

34、要求求支付的承諾諾函。管理方的賬戶信信息 起草說明管理方賬戶信息息所需要的具具體內(nèi)容請根根據(jù)財務(wù)部門門的要求填寫寫。變更協(xié)議變更。在不不影響本合同同效力的前提提下，業(yè)主方方及管理方經(jīng)經(jīng)友好協(xié)商，可變更本合同項下服務(wù)范圍或變更履行服務(wù)之條件，或增加或減少服務(wù)內(nèi)容。本合同項下服務(wù)范圍變更后，管理方應(yīng)立即按照變更后的要求履行服務(wù)。如該等變更導致服務(wù)費用或服務(wù)履行期限增加或減少的，則雙方當事人應(yīng)共同就服務(wù)費用及/或服務(wù)履行期限的調(diào)整達成一致。僅在取得業(yè)主方方事先書面許許可或指示、且且變更細節(jié)及及服務(wù)費用或或履行期限是是否需要作出出調(diào)整已經(jīng)確確認的情況下下，管理方方方能變更服務(wù)務(wù)范圍或服務(wù)務(wù)履行方式。書

35、面形式。任何何對服務(wù)范圍圍、服務(wù)條件件和服務(wù)價款款的變更應(yīng)以以經(jīng)雙方當事事人簽署的書書面形式做出出，且應(yīng)明確確變更的范圍圍、變更的服服務(wù)費用或作作價依據(jù)以及及該變更對項項目進度的影影響。除非經(jīng)經(jīng)業(yè)主方事先先書面批準，管管理方的任何何額外工作將將不會得到支支付。服務(wù)范圍的減少少。在變更導導致服務(wù)范圍圍減少或部分分刪除的情況況下，管理方方無權(quán)就任何何間接損失要要求賠償，包包括但不限于于因取消部分分服務(wù)范圍而而造成的管理理方收入和管管理方預期收收益的減少。陳述與保證管理方的陳述與與保證管理方向業(yè)主方方陳述及保證證如下：起草說明本示范文本基于于保護業(yè)主方方的立場起草草，規(guī)定了較較多管理方的的義務(wù)。如所

36、所屬單位作為為管理方簽署署本協(xié)議，則則下述各項陳陳述可大幅簡簡化和刪除，僅僅最低限度保保留第(iii)、(iv)項即即可。履行標準守顧下：按約義所件及文i業(yè)則主公標標及其起草說明若為工程建設(shè)項項目提供項目目管理服務(wù)，須須遵守國家標標準建設(shè)工工程項目管理理規(guī)范（GGB/T 550326-2006）。管理方人員的執(zhí)執(zhí)業(yè)資格行有具服資方顧應(yīng)該的執(zhí)證冊法律法規(guī)建設(shè)工程項目目管理試行辦辦法：第四條工理術(shù)當規(guī)筑師監(jiān)造等多格遵守法律守顧有際地法管有顧行需業(yè)可及理其的業(yè)本當也何提或或物該員誘用或的在的合中利方曾懷會員況當三方使證到取或反項的立主工作成果應(yīng)同且任的版知材料、機械及設(shè)設(shè)備行供料設(shè)等械i新與先；符約

37、和括文單關(guān)i遵用國法及括所和的；具量地工不及v銷管或業(yè)用該機應(yīng)途成三版知其侵供料設(shè)完且主存保置債款應(yīng)第商就機出書在方與方但本保不免沖突同交不理方方的或文錄違方的法管沒其項沖口協(xié)當在限署合務(wù)任書授權(quán)設(shè)存方本利本管簽并構(gòu)有束管署履已方部取消資格關(guān)取合務(wù)管也已能從項人如期理問自員事下格方知管該消方同由無財務(wù)變動管主近財日晚管務(wù)生變管其發(fā)不管即通無未決的法律程程序的理潛管訴程法生裁理合務(wù)易重響律本本交任議行大如知律立主更正。管理方應(yīng)應(yīng)對所提供服服務(wù)和/或工作成果果中存在的錯錯誤、遺漏或或其它瑕疵進進行及時的更更正或修正，且且不應(yīng)收取任任何費用。管管理方于本條條款項下的義義務(wù)應(yīng)在業(yè)主主方接受服務(wù)及本合合

38、同終止或解解除后繼續(xù)有有效。為避免免歧義，管理理方于本條款款項下的更正正義務(wù)并不對對業(yè)主方依照照本合同約定定及法律尋求求其他補救措措施造成任何何限制。業(yè)主方的陳述與與保證方證沖突同交不主方方的或文錄違方的法業(yè)沒其項沖口協(xié)當在限署合務(wù)任書授權(quán)設(shè)存方本利本主訂并構(gòu)有束業(yè)署履已方部所有權(quán)業(yè)主方的資料。為為履行本合同同項下服務(wù)，業(yè)業(yè)主方向管理理方提供的所所有圖紙、規(guī)規(guī)格、設(shè)計或或其它任何性性質(zhì)的資料應(yīng)應(yīng)由管理方僅僅用于履行服務(wù)，且且該等資料仍仍然為業(yè)主方方所擁有。業(yè)業(yè)主方保留該該等資料的所所有權(quán)益，包包括但不限于于專利權(quán)、版版權(quán)以及與該該等資料包含含的概念、觀觀念、設(shè)計、發(fā)發(fā)明、表達相相關(guān)的其它知知識

39、產(chǎn)權(quán)。工作成果。所有有工作成果應(yīng)應(yīng)為業(yè)主方專專有的財產(chǎn)。如如適用，所有有工作成果應(yīng)應(yīng)視為中華華人民共和國國著作權(quán)法及及中華人民民共和國合同同法中規(guī)定定的“委托作品”，此種情況下下，業(yè)主方擁擁有工作成果果的所有權(quán)益益，包括但不不限于專利權(quán)權(quán)、版權(quán)以及及與工作成果果包含的設(shè)計計、發(fā)明、表表達相關(guān)的其其它知識產(chǎn)權(quán)權(quán)。原有材料。在根根據(jù)本合同完完成工作成果果的過程中，在在使用業(yè)主方方、管理方或或其他任何第第三方已擁有有所有權(quán)的資資料之前，管管理方應(yīng)取得得業(yè)主方的事事先書面同意意。（當管理理方擁有該資資料時）管理理方在此授予予業(yè)主方或（當當?shù)谌綋碛杏性撡Y料時）應(yīng)應(yīng)當為業(yè)主方方取得無限制制地、免使用用費

40、地、不可可撤銷地、遍遍及全球地及及非排他地使使用、披露、復復制、修改、許許可或分配該該資料的權(quán)利利，并且該權(quán)權(quán)利應(yīng)延伸至至業(yè)主方現(xiàn)有有的及將來的的關(guān)聯(lián)公司、繼繼承方和受讓讓方。分包和轉(zhuǎn)讓為完成本合同附附件所列服務(wù)務(wù)范圍中各項項服務(wù)的需要要，管理方可可經(jīng)過業(yè)主方方的許可，聘聘請顧問為業(yè)業(yè)主方提供服服務(wù)，但所發(fā)發(fā)生的費用應(yīng)應(yīng)由管理方自自行承擔。顧顧問的相關(guān)資資質(zhì)證書及過過往業(yè)績介紹紹資料應(yīng)最終終經(jīng)業(yè)主方認認可。管理方方應(yīng)確保其顧顧問受本合同同約束并按照照本合同之約約定履行服務(wù)務(wù)，并確保其其顧問為履行行服務(wù)而委派派的任何人員員均不會做出出任何損害業(yè)業(yè)主方利益的的行為，否則則，管理方除除應(yīng)促使其顧顧問

41、及時更換換相關(guān)人員外外，還應(yīng)賠償償業(yè)主方的實實際損失。在未取得業(yè)主方方事先書面同同意的情況下下（業(yè)主方可可自由決定是是否同意），管管理方不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其在本合合同項下的任任何權(quán)利，亦亦不得委托或或分包其在本本合同項下的的任何義務(wù)或或責任。未經(jīng)經(jīng)業(yè)主方事先先書面同意的的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或或義務(wù)委托或或分包應(yīng)為無無效。經(jīng)業(yè)主主方事先書面面同意的權(quán)利利轉(zhuǎn)讓或義務(wù)務(wù)委托或分包包并不免除管管理方在本合合同項下的責責任與義務(wù)，管管理方應(yīng)就受受讓方、受托托方或分包方方的行為向業(yè)業(yè)主方負責。法律法規(guī)合同法：第八十四條債務(wù)務(wù)人將合同的的義務(wù)全部或或者部分轉(zhuǎn)移移給第三人的的，應(yīng)當經(jīng)債債權(quán)人同意。第八十八條當當事人一方經(jīng)經(jīng)對方

42、同意，可可以將自己在在合同中的權(quán)權(quán)利和義務(wù)一一并轉(zhuǎn)讓給第第三人。保險在開展本合同項項下服務(wù)之前前，管理方應(yīng)應(yīng)辦理并維持持國內(nèi)保險行行業(yè)常規(guī)險種種，每起索賠賠限額以 為限，保險險期限應(yīng)持續(xù)續(xù)至本合同解解除或終止后后三（3）年。主進保的管該失擔應(yīng)辦產(chǎn)管理方應(yīng)向業(yè)主主方提供原件件證明及附加加保險批單，以以證明其已辦辦理并維持上上述保險。如如經(jīng)業(yè)主方要要求，管理方方應(yīng)提供保險險單復印件，并并應(yīng)在該保險險單撤銷或發(fā)發(fā)生重大變更更前至少三十十（30）日以書書面形式通知知業(yè)主方。管管理方應(yīng)在聲聲譽良好且令令業(yè)主方滿意意的保險公司司辦理并維持持上述保險。起草說明若為管理方，則則應(yīng)刪除藍色色字體部分內(nèi)內(nèi)容。保險

43、證明文件的的接收。業(yè)主主方對任何保保險證明文件件的接收并不不構(gòu)成業(yè)主方方對該保險之之保險范圍充充分性及是否否符合本合同同要求的認可可，也不構(gòu)成成對本合同之之修訂。記錄與獨立審計計記錄。管理方應(yīng)應(yīng)當按照通用用的會計準則則，將與服務(wù)務(wù)有關(guān)的所有有事項（包括括但不限于時時間和費用）進進行完整、準準確的記錄保保存，以證明明管理方已履履行其在本合合同項下之義義務(wù)。管理方方應(yīng)將上述記記錄保存至本本合同解除或或終止后 年。獨立審計。在本本合同期限內(nèi)內(nèi)或本合同解解除或終止后后的 年內(nèi)的任任何時間，業(yè)業(yè)主方或其代代表在向管理理方發(fā)出合理理通知后，有有權(quán)于正常辦辦公時間要求求對管理方的的上述記錄進進行獨立審計計。

44、管理方應(yīng)應(yīng)為該審計工工作提供上述述記錄，且業(yè)業(yè)主方或其代代表有權(quán)復制制任何及全部部記錄。合同期限及解除除合同期限。本合合同于生效日日生效，并于于項目按相關(guān)關(guān)法律法規(guī)驗驗收合格且瑕疵責任期期限屆滿后終終止。業(yè)主方的單方解解除。在提前前【】日發(fā)出出書面通知的的前提下，業(yè)業(yè)主方有權(quán)以以書面通知形形式隨時單方方解除本合同同。在此種解解除情況下，業(yè)業(yè)主方應(yīng)就管管理方于該解解除日之前已已經(jīng)按照本合合同約定履行行的服務(wù)按照照本合同的約約定向管理方方進行支付。為為避免歧義，在業(yè)主方根據(jù)本條約定單方解除本合同的情況下，管理方無權(quán)就任何間接損失要求賠償，包括但不限于因該解除而造成的預期收益的減少。因違約解除。如如

45、果一方當事事人未能履行行其主要義務(wù)務(wù)，且在收到到守約方書面面通知后三十十（30）個日歷日內(nèi)仍仍未補救的，則則守約方有權(quán)權(quán)以書面通知知形式立即解解除本合同。在在業(yè)主方按本本條款約定解解除本合同的的情況下，除除非本合同另另有約定，業(yè)業(yè)主方應(yīng)就管管理方于該解解除日之前已已經(jīng)按照本合合同約定履行行的服務(wù)按照照本合同的約約定向管理方方進行支付，但但同時應(yīng)當扣扣除因管理方方違約給業(yè)主主方造成的損損害、損失或或費用；在業(yè)業(yè)主方充分評評定其損失范范圍之前，業(yè)業(yè)主方有權(quán)拒拒絕支付任何何費用。在管管理方按本條條款解除本合合同的情況下下，管理方無無權(quán)就任何間間接損失要求求賠償，包括括但不限于因因該解除而造造成的預期

46、收收益的減少。因破產(chǎn)解除。如如果一方當事事人（“破產(chǎn)方”）(i)破產(chǎn)、申申請破產(chǎn)、被被申請破產(chǎn)或或被宣判破產(chǎn)產(chǎn)；或(iii)簽訂信托托契約或債權(quán)權(quán)總體轉(zhuǎn)讓協(xié)協(xié)議；或(iiii)解散散或向第三方方轉(zhuǎn)讓其重大大資產(chǎn)；或(iv)被指指定接管方接接管其債權(quán)，或或因破產(chǎn)被接接管，則該破破產(chǎn)方應(yīng)立即即將上述事件件告知對方當當事人，對方方當事人有權(quán)權(quán)(a)基于破破產(chǎn)方違約而而以書面通知知形式立即解解除本合同；或(b)要求破破產(chǎn)方或其繼繼承方在十（10）個日歷日內(nèi)提供在內(nèi)容和形式上均能為其所接受的繼續(xù)履約擔保措施；如破產(chǎn)方未能在十（10）個日歷日內(nèi)提供能為對方當事人所接受的擔保措施，則對方當事人有權(quán)向破產(chǎn)方發(fā)

47、出書面通知，立即解除本合同。法律法規(guī)合同法：合除協(xié)可同事定合解條解以合解列的可同一抗能目二期前一示己明要事延債告期履四一行有行能目五定形解使一法條第的解應(yīng)方通方對的求或構(gòu)合規(guī)合理記依合同解除后管理理方的義務(wù)。本本合同被解除除后，管理方方應(yīng)立即(ii)將與履行行服務(wù)有關(guān)的的合同、特許許、許可、賬賬單、電腦資資料及其它文文件，包括管管理方執(zhí)行的的成本控制系系統(tǒng)提供給業(yè)業(yè)主方；(iii)將管理理方于履行服服務(wù)過程中獲獲得的所有文文件和材料（無無論是否已經(jīng)經(jīng)完成）交付付至業(yè)主方，包包括但不限于于所有薄冊、記記錄、方案、數(shù)數(shù)據(jù)、圖紙以以及其它與服服務(wù)有關(guān)的文文件和材料；(iii)采取業(yè)主方方合理要求的的

48、措施，以減減小解除合同同造成的遲延延和費用損失失；及(ivv)配合業(yè)主主方指定的新新管理方做好好交接手續(xù)。管管理方承認，其其不履行上述述義務(wù)將會給給業(yè)主方造成成不可挽回的的直接損失。法律法規(guī)合同法：解合尚終已根況質(zhì)可復取措權(quán)損中止。業(yè)主方有有權(quán)隨時以書書面形式通知知管理方，中中止服務(wù)范圍圍內(nèi)的全部或或部分服務(wù)，同同時中止與管管理方的委托托關(guān)系。如業(yè)業(yè)主方的前述述中止持續(xù)九九十（90）個日歷歷日以上的，則則管理方有權(quán)權(quán)在提前十個個（10）個日歷歷日向業(yè)主方方發(fā)出書面通通知的情況下下解除本合同同。此種情況況下，業(yè)主方方應(yīng)就管理方方于該解除日日之前已經(jīng)按按照本合同約約定履行的服服務(wù)按照本合合同的約定

49、向向管理方進行行支付。為避避免歧義，在在本合同根據(jù)據(jù)本條款約定定中止的情況況下，任何一一方當事人均均無權(quán)就任何何間接損失要要求賠償，包包括但不限于于因本合同中中止而造成的的預期收益的的減少。繼續(xù)有效。本合合同的解除或或終止并不影影響本合同下下列條款的繼繼續(xù)有效：第第七條（價款款及支付）、第第十條（所有有權(quán)）、第十十二條（保險險）、第十三三條（記錄與與獨立審計）、第第十四條（合合同期限及解解除）、第十十五條（保密密）、第十七七條（違約責責任）及第十十八條（賠償償）、第二十十條（適用法法律及爭議解解決）、第二二十一條（通通知）。保密保密信息的限制制披露及使用用。管理方應(yīng)應(yīng)對保密信息息（及應(yīng)促使使其

50、顧問對保保密信息）進進行嚴格保密密，不得泄露露給任何第三三方。管理方方不得將保密密信息（及不不得允許其顧顧問將保密信信息）使用于于本合同之外外的其它目的的。當管理方方發(fā)現(xiàn)本條款款下規(guī)定的保保密義務(wù)及正正當使用義務(wù)務(wù)被管理方或或其顧問違反反時，應(yīng)立即即通知業(yè)主方方。許可的披露。盡盡管有上述約約定，在以下下情形下，管管理方有權(quán)在在所要求范圍圍內(nèi)披露保密密信息：(aa)為履行服服務(wù)而披露；(b)為遵守守相關(guān)法律規(guī)規(guī)定的執(zhí)業(yè)標標準而披露；以及(c)為遵守相關(guān)關(guān)法律、法院院判決或政府府指令而披露露。管理方在在進行上述保保密信息披露露之前，應(yīng)及及時通知業(yè)主主方，并應(yīng)配配合業(yè)主方尋尋求適當法律律援助或其它它

51、適當?shù)难a救救措施；如未未能獲得前述述法律援助或或其它補救措措施，管理方方應(yīng)按照其法法律顧問的建建議僅對所要要求披露的部部分保密信息息進行披露。預防措施。為履履行其保密義義務(wù)及正當使使用義務(wù)，管管理方應(yīng)至少少采取以下預預防措施：(a)管理方方應(yīng)采取合理理措施以防止止未被授權(quán)的的員工及第三三人接觸保密密信息；(bb)管理方應(yīng)應(yīng)僅對需要掌掌握保密信息息的顧問及員員工進行披露露；但是在進進行該披露之之前，管理方方應(yīng)當與其顧問及員員工就該披露露的保密信息息書面約定保保密義務(wù)，且且限制程度應(yīng)應(yīng)至少等同于于本合同的約約定；以及(c)在披露露保密信息之之前，管理方方應(yīng)當告知其其顧問及員工工該保密信息息的保密性

52、質(zhì)質(zhì)，并要求對對其進行保密密。管理方應(yīng)應(yīng)對其顧問及及員工的行為為負責，包括括但不限于對對本條款的違違反。管理方方代表其自身身及其顧問以以及他們各自自的員工保證證，截至此時時，未曾發(fā)生生有違本合同同的保密信息息（包括但不不限于財務(wù)信信息）的披露露。繼續(xù)有效。經(jīng)業(yè)業(yè)主方要求或或在本合同解解除或終止后后，管理方應(yīng)應(yīng)當及時將所所有保密信息息返還給業(yè)主主方。但是，管管理方有權(quán)保保留一份載有有保密信息文文件的復印件件，以便其履履行后續(xù)義務(wù)務(wù)。管理方將將保密信息返返還及銷毀后后，仍應(yīng)當繼繼續(xù)遵守本合合同中約定的的保密義務(wù)及及正當使用義義務(wù)，直至本本合同解除或或終止后五（5）年。補救措施。雙方方當事人知悉悉并

53、同意，貨貨幣賠償不足足以彌補違反反本條款造成成的損失。在在任何一切合合法有效的補補救措施之余余，業(yè)主方有有權(quán)就任何已已實際發(fā)生的的或潛在的針針對本條款的的違約尋求公公正的救濟。法律法規(guī)合同法：保當立中業(yè)論成泄正泄正該給損當賠嚴誠當按面的事循原合目習知保合的同務(wù)當遵用據(jù)履協(xié)等不可抗力本合同所稱不可可抗力事件指指合同當事人人不能預見、不不能避免、不不能克服的客客觀情況，包包括但不限于于地震、水災(zāi)災(zāi)、雷擊、雪雪災(zāi)等天災(zāi)，戰(zhàn)戰(zhàn)爭、恐怖襲襲擊、內(nèi)亂、嚴嚴重威脅健康康或安全的情情形，火災(zāi)、罷罷工、極端惡惡劣天氣（包包括雷擊）、【項目所在地政府法律法規(guī)制度重大調(diào)整或變化】。起草說明所屬單位在使用用本示范文本

54、本時，應(yīng)根據(jù)據(jù)實際情況判判斷藍色字體體部分是否有有利。如合作作對象為具備備政府背景的的機構(gòu)，則藍藍色字體部分分應(yīng)刪除。由于不可抗力原原因，使雙方方或任何一方方不能履行合合同義務(wù)時，受到不可抗力影響的一方應(yīng)采取有效措施，盡量避免或減少損失，將損失降低到最低程度；并在不可抗力發(fā)生后【二十四（24）】小時內(nèi)以書面形式通知對方，在其后【十（10）】日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件。因不可抗力不能能履行本合同同的，根據(jù)不不可抗力的影影響，部分或或全部免除責責任，但法律律另有規(guī)定的的除外。如發(fā)發(fā)生延遲履行行，在延遲履履行期間發(fā)生生不可抗力事事件導致延遲遲履行方無法法履行其合同同義務(wù)，延遲遲履行方不能能就延遲履行

55、行期間的不可可抗力事件免免責。因不可抗力致使使合同無法按按期履行或不不能履行所造造成的損失由由雙方各自承承擔。一方未未盡通知義務(wù)務(wù)或未采取措措施避免、減減少損失的，應(yīng)應(yīng)就擴大的損損失承擔相應(yīng)應(yīng)的賠償責任任。如果因不不可抗力的影影響致使本合合同中止履行行【六十（660）】日或或【六十（660）】日以以上時，雙方方應(yīng)就繼續(xù)履履行本合同進進行協(xié)商，協(xié)協(xié)商不成則雙雙方均有權(quán)終終止本合同。當當一方因上述述原因終止本本合同時，應(yīng)應(yīng)當以書面的的方式通知另另一方。通知知送達另一方方時本合同終終止。法律法規(guī)合同法： 條抗可履根力部部但規(guī)當履不不任稱是見免服況第一百一十八條條【不可抗抗力的通知與與證明】當事事人一

56、方因不不可抗力不能能履行合同的的，應(yīng)當及時時通知對方，以以減輕可能給給對方造成的的損失，并應(yīng)應(yīng)當在合理期期限內(nèi)提供證證明。違約責任如因非業(yè)主方原原因，項目的的進度未能遵遵守本協(xié)議附附件的約定，則則每延期一日日，管理方應(yīng)應(yīng)賠償業(yè)主 元。如管理方違反本本合同第四條條第4款的約定，未未經(jīng)業(yè)主方同同意更換任何何項目管理人人員，則管理理方應(yīng)按照 的的標準賠償業(yè)業(yè)主方。如管理方及/或或其顧問未能能按照本合同同的約定開展展及履行服務(wù)務(wù)范圍內(nèi)約定定服務(wù)，則管管理方應(yīng)對業(yè)業(yè)主方因此遭遭受的一切直接或或間接損失承承擔賠償責任任，但本合同同另有約定的的情形除外。在未履行主主要義務(wù)的情情況下，業(yè)主主方有權(quán)依照照上述第

57、十四四條第3款的規(guī)定解解除本合同。如因管理方及/或其顧問的的故意、疏忽忽或未能遵守守本合同約定定，導致本合合同條件第三條所述的任任一項目管理理目標不能實實現(xiàn)，則管理方應(yīng)負負責采取及促促使其顧問采采取一切必要要的補救措施施，因此發(fā)生生的任何費用用和支出應(yīng)由由管理方承擔擔。同時，除除本合同另有有約定的情形形外，管理方方應(yīng)就業(yè)主方方因此遭受的的一切直接或或間接損失承承擔賠償責任任。管理方承承認，因管理理方原因造成成的項目管理理目標未能實實現(xiàn)可作業(yè)主主方解除本合合同的正當理理由。法律法規(guī)合同法：第一百零七條當事人一方方不履行合同同義務(wù)或者履履行合同義務(wù)務(wù)不符合約定定的，應(yīng)當承承擔繼續(xù)履行行、采取補救救

58、措施或者賠賠償損失等違違約責任。第一百一十二條條當事人一一方不履行合合同義務(wù)或者者履行合同義義務(wù)不符合約約定的，在履履行義務(wù)或者者采取補救措措施后，對方方還有其他損損失的，應(yīng)當當賠償損失。賠償賠償。管理方須須就業(yè)主方（及及業(yè)主方之關(guān)關(guān)聯(lián)公司以及及他們各自的的董事、主管管人員、員工工、代理人或或代表）因下列原因招致致的任何索賠賠、責任承擔擔、留置、請請求、訴訟、法法律程序（“索賠”）而而遭受的任何何及全部損失失、損害、清清算、開銷、費費用、支出或或責任（包括括合理的律師師費用）承擔擔賠償責任：管理方或其顧問問或他們各自自的員工未能能遵守相關(guān)法法律法規(guī)，包包括但不限于于未能依法繳繳納稅費，或或違反

59、員工安安全規(guī)則或工工作場所安全全制度；管理方或其顧問問或他們各自自的員工侵犯犯或不當使用用商業(yè)秘密、專專有信息、技技術(shù)秘密、版版權(quán)或?qū)＠l(fā)發(fā)明；管理方或其顧問問或他們各自自的員工違反反本合同及任任何修訂文件件、任務(wù)單及及其他相關(guān)文文件中載明的的任何協(xié)議、約約定、承諾、保保證及陳述；管理方未能對其其顧問進行支支付；管理方或其顧問問提供的人員員(i)基于勞勞動合同或非非法就業(yè)歧視視，或(iii)依據(jù)勞動動補償法律或或其它法律提提起的索賠；管理方或其顧問問或他們各自自的員工的疏疏忽、魯莽、故故意、欺詐或或惡意。法律法規(guī)合同法：第一百一十二條條當事人一一方不履行合合同義務(wù)或者者履行合同義義務(wù)不符合約約

60、定的，在履履行義務(wù)或者者采取補救措措施后，對方方還有其他損損失的，應(yīng)當當賠償損失。條金可方當情支額也因的額法違造的可民仲以定過成當請院機當事履約約約應(yīng)務(wù)賠償程序。業(yè)主主方應(yīng)將導致致其要求賠償償?shù)娜魏嗡髻r賠事件通知管管理方，且經(jīng)經(jīng)管理方要求求，業(yè)主方應(yīng)應(yīng)合理地配合合管理方就該該索賠進行辯辯護。管理方方應(yīng)聘請業(yè)主主方合理可接接受的法律顧顧問就該索賠賠進行辯護，因因此產(chǎn)生的費費用由管理方方承擔，除非非業(yè)主方選擇擇自行單獨聘聘請其法律顧顧問。管理方方有權(quán)管理訴訴訟或法律程程序，包括和和解的權(quán)利；但是，未經(jīng)經(jīng)業(yè)主方事先先書面同意，管管理方不得達達成含有如下下內(nèi)容的和解解或調(diào)解協(xié)議議：(1)免除管管理方應(yīng)