資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)資料整理

1、資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)資料整理一、名詞解釋 （4*5） 資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估指符合國家有關(guān)規(guī)迫的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律，法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則， 適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法左的評估程序，運用科學(xué)的評 法，對評估對象在特宦目的下的評估基準(zhǔn)日價值進(jìn)行分析、推算并發(fā)表專業(yè)意 是 是指在評估基準(zhǔn)日，用與股價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量 , 重新生產(chǎn)一項與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制屈的成本。 是指在評估基準(zhǔn)日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一 項與估價對象具有何等功龐或滋徑溺遞產(chǎn)的成本。 功能性貶值是

2、指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資 產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應(yīng)減少。 經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價 值 樓而地價是單位建筑而積地價，它等于土地總價格除于建筑總而積，或等于上地單 除以容積率?，F(xiàn)實生活中，樓而地價往往比上地單價更能反映上地價格水平的髙 任何與企業(yè)相關(guān)的不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)通常被稱為商譽(yù)，它不能從企業(yè)中單獨分離岀 進(jìn)行買賣、抵押。商譽(yù)的價值是從企業(yè)的總價值中扣除所有可辨認(rèn)的有形資產(chǎn)、資產(chǎn)和貨幣性資產(chǎn)，并去除負(fù)債和或有負(fù)債后

3、的剩余數(shù)額。 是一種理論價值或模擬市場價值。它是根據(jù)評估人員通過對股票的未來收益的預(yù)測 現(xiàn)得出的股票價格。股票內(nèi)在價格的髙低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財務(wù)狀 流動資產(chǎn)是指企業(yè)可以再一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)，變現(xiàn)或者運用的 資產(chǎn)，包括各種現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項、短期投資等。 資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)資料整理 一個企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所用用的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。 三、簡單題 （3*10） 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約左書 編制資產(chǎn)評估工作計劃 對待評估資產(chǎn)的核實與實地查勘 收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料 編制和提交評估報告 資產(chǎn)評估工作底稿歸檔 比較待評估資產(chǎn)的年運營成本與技術(shù)

4、性能更好的同類資產(chǎn)的年運營成本之間的 （包括工資支付、材料及能源耗費、產(chǎn)品質(zhì)量等方面。） 確左凈超額運營成本。雖然企業(yè)多支付的運營成本會引起利潤額的下降，但由 業(yè)支付的運營成本可以再所得稅前扣除，使得應(yīng)繳納的所得稅額也同時下 是說減輕了企業(yè)的所得稅負(fù)擔(dān)，因而企業(yè)多支付的運營成本低于英實 際負(fù)擔(dān)額。凈 資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)資料整理超額運營成本等于超額運營成本扣除所得稅后的余額。 以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將評估對象在剩余使用壽命內(nèi)所有的凈超額運營成本折算為 評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，作為待評估資產(chǎn)的功能性貶值額。對因功能過時而岀現(xiàn)的功能性貶值，可以通過測算超額投資成本進(jìn)行估算，即 超額投資成本視為功能性貶值的一部分。該部

5、分功能性貶值的計算公式為： 性貶值 = 復(fù)原重置成本更新重置成本將 股票投資屬于永久性長期投資，股票一經(jīng)購買，就不能退還本金。股票購買者獲得預(yù)期利益，完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況，因而具有投資收益的不確定 股票一經(jīng)購買即不能退股，但可以隨時按股則脫手轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)，或者作為抵押品 市交易，這使股票的流動成為可行，從而促使社會資金的有效配置和高效利 普通股票的持有者有權(quán)參加股東大會、選舉董事長，并可依英所持股票的多少 與企業(yè)的經(jīng)營管理決策，持股數(shù)量達(dá)到一泄比例還可居于對公司的權(quán)力控制 股票交易價格與股票而值的不一致性股票的市場交易價格不僅受制于企業(yè)的經(jīng)營狀況，還受到國內(nèi)及國外的經(jīng)濟(jì)、 治、社會、心理等多方

6、而因素的影響，往往造成股票交易價格與股票而值的 致。這不僅促使企業(yè)提高經(jīng)營效益，同時也產(chǎn)生了投資者的資本選擇行為。 上參地政 資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)資料整理6. 債券的投資特點是什么？并解釋 P125 債券必須明確規(guī)立還本付息的時間、期限，一般從幾年到幾十年不等，到期必 償還。債券的發(fā)行必須按國家規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。政府發(fā)行的債券由國家財政擔(dān) 銀行發(fā)行的債券以銀行的信譽(yù)及資產(chǎn)作為后盾；企業(yè)債券則要以企業(yè)的資 擔(dān)保。及時發(fā)生企業(yè)破產(chǎn)淸算時，債權(quán)人分配剩余財產(chǎn)的順序也排在企 之前。因此，投資債券的風(fēng)險相對較小。 業(yè)所有者 在一般情況下，債券發(fā)行主體為了吸引投資者，通常把債券的利率立得髙于同 銀行儲蓄利率，債券利率

7、是固泄利率，一經(jīng)確左即不能隨意改動，不能隨市 率的變動而變動。所以，在債券發(fā)行主體不發(fā)生較大變故時，債券的收益 在發(fā)行的債券中有相當(dāng)部分是可流通債券，它們可以隨時到金融市場上流通變 搜集交易實例建立價格可比基礎(chǔ)進(jìn)行區(qū)域因素修正選取可比交易實例 進(jìn)行交易情況修正進(jìn)行個別因素修正進(jìn)行交易日期修正確定比準(zhǔn)價格 在企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購活動中，企業(yè)的購買方需要估計目標(biāo)企業(yè)的公平價 值，企業(yè)的轉(zhuǎn)讓方或被兼并企業(yè)也需要確左自身的合理價值，雙方在各自對同 企業(yè)價值的不同估計結(jié)果基礎(chǔ)上，進(jìn)行協(xié)商談判達(dá)成最終的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或兼并 企業(yè)價值最大化是大多數(shù)企業(yè)的財務(wù)管理目標(biāo)，因而認(rèn)識影響企業(yè)價值的因素 企業(yè)價值決左的機(jī)理，是企業(yè)經(jīng)理人員和財務(wù)管理人員通過制泄企業(yè)財務(wù)決 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，確保企業(yè)價值最大化的前提。3） 證券市場上投資組合管理中的企業(yè)價值評估