廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準與

1、114/114廣州市都市規(guī)劃治理技術(shù)標(biāo)準與準則（修建性詳細規(guī)劃篇）公布日期：2007-12-02 目 次第1節(jié)總 則第2節(jié)術(shù) 語第3節(jié)公共設(shè)施用地修建性詳細規(guī)劃第4節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃第5節(jié)工業(yè)用地修建性詳細規(guī)劃第6節(jié)倉儲用地修建性詳細規(guī)劃第7節(jié)公園綠地修建性詳細規(guī)劃第8節(jié)雕塑、紀念碑規(guī)劃操縱要求附錄用詞講明第1節(jié)總 則1.1為進一步實現(xiàn)廣州市修建性詳細規(guī)劃編制和治理的標(biāo)準化和規(guī)范化，科學(xué)、合理、有效地利用土地和空間，特制定本標(biāo)準與準則。1.2本標(biāo)準與準則適用于廣州市行政區(qū)內(nèi)的各類修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃的管線規(guī)劃內(nèi)容參見市政篇相關(guān)規(guī)定。1.3本標(biāo)準與準則是以國家、廣東省、廣州市的有

2、關(guān)規(guī)范及標(biāo)準為依據(jù)，參照國內(nèi)外相關(guān)都市的同類標(biāo)準，結(jié)合廣州市的具體情況，及歷年來都市建設(shè)治理經(jīng)驗編制而成。1.4 本標(biāo)準與準則應(yīng)定期更新以適應(yīng)都市經(jīng)濟、社會、環(huán)境進展?fàn)顩r的變化及相關(guān)規(guī)范、工藝、技術(shù)的更新。1.5修建性詳細規(guī)劃及設(shè)計除應(yīng)符合本標(biāo)準與準則外，還應(yīng)符合國家、廣東省、廣州市現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和相關(guān)強制性標(biāo)準的要求。1.6本標(biāo)準與準則由廣州市都市規(guī)劃局負責(zé)解釋。第2節(jié)術(shù) 語2.1修建性詳細規(guī)劃以都市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或操縱性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。2.2公共設(shè)施用地都市中為社會服務(wù)的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計等機構(gòu)或設(shè)

3、施的建設(shè)用地。2.3居住用地在都市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。2.4工業(yè)用地都市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地。2.5倉儲用地都市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。2.6居住區(qū)用地（R）居住區(qū)內(nèi)住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。2.6.1住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2.6.2公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）一般稱公建用地，與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)

4、施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配套停車場等。2.6.3道路用地（R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配套的居民汽車地面停放場地。2.6.4公共綠地（R04） 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。2.7都市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指都市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3000050000人）相對應(yīng)，配建有整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.8居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被都市道路或自然分界線所圍

5、合，并與居住人口規(guī)模（1000015000人）相對應(yīng)，配套有一套能滿足該區(qū)居民差不多的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.9居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.10 居住區(qū)人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人）。2.11 容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。居住區(qū)容積率指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬/）或以居住區(qū)總建筑面積（萬）與居住區(qū)用地（萬）的比值表示。2.12 建筑密度一定地塊內(nèi)，所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例

6、。居住區(qū)建筑密度指居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。2.13 住宅容積率亦即住宅建筑面積毛密度，居住區(qū)住宅總建筑面積（萬）與居住區(qū)用地（萬）的比值。2.14綠地率地塊內(nèi)各類綠地（一般包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地，但不包括屋頂、天臺和垂直綠化）的總和與地塊用地面積的比率（%）。2.15道路紅線都市道路及居住區(qū)內(nèi)道路用地的規(guī)劃操縱線。第3節(jié)公共設(shè)施用地修建性詳細規(guī)劃3.1都市公共設(shè)施分類3.1.1都市公共設(shè)施按照使用功能要緊分為以下類不：1 行政辦公設(shè)施；2 商業(yè)金融設(shè)施；3 文化娛樂設(shè)施；4 體育設(shè)施；5 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；6 教育科研設(shè)施；7 社會福利與保

7、障設(shè)施。 3.1.2 本節(jié)論述的都市公共設(shè)施，指居住區(qū)以上級。3.2規(guī)劃布局原則3.2.1 大型公共設(shè)施應(yīng)依照都市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟文化進展目標(biāo)和社會需求相適應(yīng)，以市、區(qū)為單位，在符合相關(guān)設(shè)施設(shè)置及設(shè)計標(biāo)準的條件下，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局。3.2.2 大型都市公共設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)注意塑造都市標(biāo)志性空間景觀形象。3.2.3 都市公共設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)當(dāng)處理好其功能與都市交通、都市景觀和環(huán)境愛護等的關(guān)系，設(shè)置相應(yīng)規(guī)模的停車場（庫）及集中綠地。人、車流量大的都市公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)進行交通分析及環(huán)境阻礙評估。3.2.4 都市公共設(shè)施均應(yīng)采納無障礙設(shè)計。3.3公共設(shè)施用地構(gòu)成公共設(shè)施規(guī)劃用地

8、內(nèi)應(yīng)包含必要的輔助配套設(shè)施用地和綠化用地，具體用地比例依照不同類不的都市公共設(shè)施性質(zhì)，參照景觀、防火、安全、衛(wèi)生、交通運輸和環(huán)境愛護等要求綜合確定。3.4要緊技術(shù)經(jīng)濟操縱指標(biāo)應(yīng)當(dāng)依照都市進展戰(zhàn)略目標(biāo)、具體用地狀況和不同地段的公共設(shè)施類型，結(jié)合景觀、交通、安全、環(huán)境等要求，綜合確定技術(shù)經(jīng)濟操縱指標(biāo)。3.5 不同類不都市公共設(shè)施的要緊設(shè)置要求3.5.1 行政辦公設(shè)施8依照使用性質(zhì)和建設(shè)規(guī)模，科學(xué)分區(qū)，合理安排設(shè)備機房、附屬設(shè)施和地下建筑物。應(yīng)依照建筑規(guī)模設(shè)置相應(yīng)的機動車和非機動車停放場（庫）。9在同一用地內(nèi)辦公樓與其它功能建筑合建的，應(yīng)依照使用功能不同，做到分區(qū)明確、互不干擾。辦公區(qū)域內(nèi)不應(yīng)建設(shè)職

9、工住宅。10 行政辦公設(shè)施如附設(shè)有鍋爐房、食堂，宜設(shè)運送燃料、物資和清除垃圾等的單獨出入口。11 辦公建筑主體部分應(yīng)有良好的朝向。出入口設(shè)置應(yīng)符合集散要求。12 行政辦公設(shè)施建筑密度不應(yīng)超過40%。綠地率不應(yīng)低于35%。3.5.2 商業(yè)金融設(shè)施1應(yīng)當(dāng)合理布置商業(yè)、儲存和輔助設(shè)施等分區(qū)，組織好內(nèi)部交通，幸免人流、貨流交叉。2 大中型肉菜市場類建筑用地，其道路出入口距都市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點處不應(yīng)小于70米。3大中型商業(yè)設(shè)施的要緊出入口前，應(yīng)留有適當(dāng)集散場地。應(yīng)依照建筑規(guī)模設(shè)置相應(yīng)的機動車和非機動車停放場（庫）。4應(yīng)合理地組織對外交通，大中型商業(yè)設(shè)施應(yīng)有許多于兩個面的出入口與都市道路相鄰接。當(dāng)

10、受用地條件限制，用地僅一面鄰都市道路時，應(yīng)有不小于1/4的建設(shè)用地周邊總長度與都市道路相鄰接，且建筑物有許多于兩個出入口與該都市道路相鄰接。5大中型商業(yè)設(shè)施用地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于4米的道路。6 商業(yè)設(shè)施建筑密度不宜大于40%；建筑面積在20000平方米以下的，綠地率不得低于30%，建筑面積在20000平方米以上的，綠地率不得低于35%。3.5.3文化娛樂設(shè)施1文化館1)文化館的總平面布局應(yīng)符合下列要求：功能分區(qū)明確，合理組織人流和車輛交通路線，對喧鬧與安靜的用房應(yīng)有合理的分區(qū)與適當(dāng)?shù)姆指?；基地按使用需要，至少?yīng)設(shè)兩個出入口。當(dāng)要緊出入口緊臨要緊交通干道時，應(yīng)按規(guī)劃部門要

11、求留出緩沖距離；在基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置自行車和機動車停放場地，并考慮設(shè)置畫廊、櫥窗等宣傳設(shè)施。2)文化館一般應(yīng)由群眾活動部分、學(xué)習(xí)輔導(dǎo)部分、專業(yè)工作部分及行政治理部分組成。3)文化館內(nèi)噪聲較大的排練、游藝設(shè)施不宜布置在用地內(nèi)靠近醫(yī)院、住宅及托兒所、幼兒園等建筑的一側(cè)。 館內(nèi)設(shè)置兒童、老年人活動分區(qū)時，應(yīng)布置在最佳朝向和出入安全、方便的地點。4)文化館庭院的設(shè)計，應(yīng)結(jié)合地形、地貌及建筑功能分區(qū)，布置室外休息活動場地、綠化、建筑小品等，制造優(yōu)美的空間環(huán)境。5)文化館的建筑密度不得大于40%，綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應(yīng)小于25%。2圖書館1)總平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，布

12、局合理，各區(qū)聯(lián)系方便，采編、收藏、外借、閱覽之間互不干擾，并留有進展用地。圖書館的安全出口不應(yīng)少于兩個，并應(yīng)分散設(shè)置。2)大型圖書館應(yīng)獨立設(shè)置。小型館與其它建筑合建時，必須滿足圖書館的使用功能和環(huán)境要求，并自成一區(qū)，單獨設(shè)置出入口。3)設(shè)有青年兒童閱覽區(qū)的圖書館，該區(qū)應(yīng)有單獨的出入口，室外應(yīng)有設(shè)施較完善的兒童活動場地。4)交通組織應(yīng)做到人、車分流，道路布置應(yīng)便于人員進出、圖書運送、裝卸和消防疏散且方便殘疾人使用。應(yīng)依照建筑規(guī)模或日平均觀眾流量，設(shè)置機動車和非機動車停放場（庫）。5)圖書館的建筑密度不得大于40%，綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應(yīng)小于25%。3博物

13、館1)大、中型博物館應(yīng)獨立設(shè)置。小型館若與其它建筑合建，必須滿足環(huán)境和使用功能要求，并自成一區(qū)，單獨設(shè)置出入口。2)總平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，館區(qū)應(yīng)由藏品庫區(qū)、陳列區(qū)、技術(shù)及辦公用房、觀眾服務(wù)設(shè)施等部分組成。3)館區(qū)用地內(nèi)宜布置觀眾活動、休息場地，不應(yīng)建筑職工生活用房。4)館區(qū)室內(nèi)外場地和道路布置應(yīng)便于觀眾活動、集散和藏品裝卸運送，應(yīng)依照建筑規(guī)?；蛉掌骄^眾流量，設(shè)置機動車和非機動車停放場（庫）。5)博物館建筑密度不得大于40%，綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應(yīng)小于25%。4 影（?。┰?)用地應(yīng)至少有一面臨接都市道路，或鄰接直接通向都市道路的空地。一面臨街的電

14、影院，中、小型至少應(yīng)有另一側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，大型、特大型至少應(yīng)有另兩側(cè)臨內(nèi)院空地或通路，路面寬度均不應(yīng)小于3.5米。2)總平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，人行交通與車行交通、觀眾流線與內(nèi)部路線（工藝及治理）明確便捷，互不干擾。應(yīng)結(jié)合交通量設(shè)置相應(yīng)的機動車和非機動車停放場（庫）。道路設(shè)置還應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求，殘疾人設(shè)置的通道坡度不應(yīng)大于1:12。3)用地要緊入口前道路通行寬度除不應(yīng)小于安全出口寬度總和外，且中、小型電影院不應(yīng)小于8米，大型不應(yīng)小于12米，特大型不應(yīng)小于15米。4)要緊入口前的集散空地，中、小型電影院應(yīng)按每座0.2平方米計，大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。室外

15、疏散及集散廣場不得兼作停車場。5)當(dāng)劇場前的集散空地面積或疏散口的寬度不能滿足前款規(guī)定，應(yīng)在劇場后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通路或空地。6)電影院總規(guī)模較大時，宜設(shè)多觀眾廳，設(shè)備用房應(yīng)置于對觀眾干擾最少的位置。劇場建筑后面及側(cè)面臨接道路作疏散通路時，但其寬度不得小于3.5米。7)獨立影劇院建筑密度不得超過40%，綠地率不宜小于35%。在舊區(qū)改造或場地具體條件限制時，綠地率不應(yīng)小于25%。3.5.4 體育設(shè)施1市級體育設(shè)施用地規(guī)模不應(yīng)小于下表規(guī)定。表3.5.4市級體育設(shè)施用地規(guī)模規(guī)模(千座）用地面積(千平方米）體育場305086122體育館41011-20游泳館2-41

16、3172合理確定競賽區(qū)、觀眾區(qū)、運動員區(qū)，競賽治理區(qū)、新聞媒體區(qū)、貴賓區(qū)、場館運營區(qū)等，妥善安排各類設(shè)施的位置，解決好各部分之間的聯(lián)系和分隔要求。依照體育設(shè)施規(guī)模大小，基地至少應(yīng)分不有一面或二面臨接都市道路且該道路應(yīng)有足夠的通行寬度，以保證疏散和交通；3 運動場地設(shè)計應(yīng)滿足開展運動項目的特點和使用要求；滿足各運動項目的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、防護等要求。室外運動場地布置方向(以長軸為準）應(yīng)為南北向；當(dāng)不能滿足要求時，依照地理緯度和主導(dǎo)風(fēng)向其長軸可略偏離南北向，同意范圍為北偏西不得超過15。4出入口布置應(yīng)明顯，不宜少于二處，并以不同方向通向都市道路，應(yīng)保證觀眾的安全和有序入場及疏散，幸免觀

17、眾和其他人流(如運動員、貴賓等）的交叉。停車場出入口的機動車和自行車的流線不應(yīng)交叉，并應(yīng)與都市道路順向連接。5觀眾出入口的有效寬度不宜小于0.15米/百人的室外安全疏散指標(biāo)，觀眾出入口處應(yīng)留有疏散通道和集散場地，場地不得小于0.2平方米/人。6體育建筑周圍消防車道應(yīng)環(huán)通；道路應(yīng)滿足通行消防車的要求，凈寬度不應(yīng)小于3.5米，上空有障礙物或穿越建筑物時凈高不應(yīng)小于4米。7體育設(shè)施建筑密度不得超過40%，體育設(shè)施的建筑面積在20000平方米以下的，綠地率不得低于30%，建筑面積在20000平方米以上的，綠地率不得低于35%。3.5.5醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施1綜合醫(yī)院用地宜面臨兩條都市道路,不應(yīng)臨近青年兒童活動

18、密集場所。2大中型醫(yī)院平面布局一般可分三大區(qū)：醫(yī)療區(qū)（門診部、急診部、后勤供應(yīng)區(qū)）、醫(yī)技區(qū)（兼教學(xué)科研區(qū)）、后勤供應(yīng)區(qū)。總平面設(shè)計應(yīng)功能分區(qū)合理，潔污路線清晰，幸免或減少交叉感染。3綜合醫(yī)院醫(yī)療區(qū)、醫(yī)技區(qū)應(yīng)布置在基地的要緊中心位置，后勤供應(yīng)用房應(yīng)設(shè)置在醫(yī)院基地的下風(fēng)向地段，門診部、急診部應(yīng)設(shè)置在面對要緊交通干道，臨近出入口的位置。應(yīng)保證住院部、手術(shù)部、功能檢查用房等處于環(huán)境安靜的地段，病房樓應(yīng)獲得最佳朝向。職工宿舍等生活用房不宜布置在醫(yī)院基地內(nèi)。4醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的有害物質(zhì)存放及醫(yī)療廢物和污水處理設(shè)施。太平間、病理解剖室、焚毀爐應(yīng)設(shè)于醫(yī)院隱蔽處，并應(yīng)與主體建筑有適當(dāng)隔離。5醫(yī)院至少應(yīng)設(shè)

19、有二處出入口，一處為人員出入口，一處為供應(yīng)入口兼污物出口，用地條件同意時供應(yīng)入口和污物出口宜分開。人員出入口不應(yīng)兼作廢棄物出口。傳染病科應(yīng)設(shè)專用出入口，門診、急診，住院應(yīng)分不設(shè)置建筑物出入口。6在門診、急診和住院要緊入口處，必須有機動車?？康钠脚_及雨棚。在門診部、急診部入口附近應(yīng)設(shè)車輛停放場地。7環(huán)境設(shè)計應(yīng)充分利用地形、防護間距和其它空地布置綠化，并應(yīng)有供病人康復(fù)活動的專用綠地。在兒科用房及其入口附近，宜采取符合兒童生理和心理特點的環(huán)境設(shè)計。8醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的建筑密度不宜大于30%，綠地率不得小于40%。3.5.6 教育科研設(shè)施1教育設(shè)施用地應(yīng)可分為建筑用地、運動場地和綠化用地三部分。其中建筑用

20、地包括教學(xué)用房、生活服務(wù)用房、行政用房等用地。各部分用地應(yīng)分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾。2教學(xué)用房的平面組合應(yīng)功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便和有利于疏散，音樂教室、琴房、舞蹈教室應(yīng)設(shè)在不干擾其它教學(xué)用房的位置。教學(xué)用房與學(xué)生宿舍應(yīng)布置在校內(nèi)安靜區(qū)，且應(yīng)有良好的日照與自然通風(fēng)。3建筑用地、運動場地之間宜有綠化帶隔離，學(xué)校運動場地應(yīng)包括體育課、課間操及課外體育活動的整片運動場地。4教育設(shè)施要緊出入口不宜開向都市交通性主干道，不宜與車輛出入頻繁的單位入口相鄰，且校門處應(yīng)留出一定緩沖距離。5中專及技術(shù)學(xué)校的規(guī)?？蓞⒄罩袑W(xué)的上限來確定，有住宿生的專業(yè)技術(shù)學(xué)校應(yīng)設(shè)置一定比例的學(xué)生宿舍。6一般高等院校應(yīng)配

21、備有教室、圖書館、實驗室實習(xí)場所及附屬用房、風(fēng)雨操場、校行政用房、系行政用房、會堂、學(xué)生宿舍、學(xué)生食堂、教工住宅、教工宿舍、教工食堂、生活福利及其他附屬用房。依照需要能夠配備有專職科研機構(gòu)用房、夜大學(xué)函授部用房、研究生用房、進修生及干訓(xùn)生用房、留學(xué)生用房、外籍教師用房。 7 一般高等院校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)應(yīng)符合建標(biāo)（1992）245號文的規(guī)定。教室面積指標(biāo)按下表執(zhí)行：8科研設(shè)施相關(guān)規(guī)劃要求應(yīng)符合建標(biāo)(1991)708號文的規(guī)定。9教育科研設(shè)施的建筑密度不宜大于30%，高等院校綠地率不得小于40%。其余教育科研設(shè)施綠地率不得小于35%。3.5.7社會福利與保障設(shè)施1平面布局應(yīng)功能分區(qū)明確，各分區(qū)聯(lián)

22、系方便，并保證休養(yǎng)用房具有良好的室內(nèi)外環(huán)境，處于環(huán)境幽靜，日光充足，通風(fēng)良好且便于種植、設(shè)置園景設(shè)施的地段。2總平面設(shè)計應(yīng)充分注意基地原有地貌，地物、園林、綠化、水面等的利用，并依照需要和地形條件，設(shè)置必要的室外體育活動場地及康復(fù)訓(xùn)練場地?？偲矫娌贾脩?yīng)預(yù)留一定面積的進展用地。3社會福利與保障設(shè)施的要緊生活居住用房應(yīng)安排在用地內(nèi)安靜地段，應(yīng)有良好的日照與自然通風(fēng)，并應(yīng)保證冬至日底層滿窗日照許多于相應(yīng)的國家標(biāo)準。4福利療養(yǎng)要緊建筑物的坡道、出入口、走道應(yīng)滿足使用輪椅者的要求。殘疾人康復(fù)中心的各種室外空間的設(shè)置應(yīng)滿足殘疾人的特點，確保使用上的功能關(guān)系及安全性，彎道的轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)置觸感標(biāo)志。5綠化設(shè)計應(yīng)

23、結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件和使用功能的要求并選擇能美化環(huán)境凈化空氣的樹種花草。6社會福利與保障設(shè)施的建筑密度不宜大于30%，綠地率不得小于40。第4節(jié)居住用地修建性詳細規(guī)劃4.1都市居住用地修建性詳細規(guī)劃4.1.1都市居住區(qū)分級都市居住區(qū)按居住戶數(shù)或者人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、居住小區(qū)、住宅組團三級。居住區(qū)各級標(biāo)準操縱規(guī)模如表4.1。表4.1.1 居住區(qū)分級操縱規(guī)模居住區(qū)級小區(qū)級組團級戶數(shù)（戶）10000-160003000-5000300-1000人口（人）30000-5000010000-150001000-30004.1.2規(guī)劃布局原則1應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空

24、間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。2總平面布置，應(yīng)滿足以下要緊要求：1）方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和治理；2）組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和公共活動中心，方便使用和社會化服務(wù)；幸免煙、氣（味）、塵及嗓音對居民的污染和干擾；3）空間與環(huán)境設(shè)計，應(yīng)體現(xiàn)地點特色，注重景觀和空間的完整性，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系；4）合理組織人流、車流和車輛停放，制造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。4.1.3居住區(qū)用地構(gòu)成居住區(qū)用地由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、公共綠地四類用地構(gòu)成，各類用地所占比例的平衡操縱指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表的

25、規(guī)定。表4.1.3 居住區(qū)各項用地比例操縱指標(biāo)（%）用 地 構(gòu) 成居 住 區(qū)小 區(qū)組 團1.住宅用地（R01）50-6055-6570-802.公建用地（R02）15-2512-226-123.道路用地（R03）10-189-177-154.公共綠地（R04）7.5-185-153-6居住用地（R）1001001004.1.4要緊技術(shù)經(jīng)濟操縱指標(biāo)居住用地建設(shè)必須合理操縱人口密度和建筑密度，合理確定土地開發(fā)強度，制造良好的居住環(huán)境。成片開發(fā)居住區(qū)，其住宅組團、居住小區(qū)、居住區(qū)等人口密度和建筑容量操縱指標(biāo)應(yīng)符合表4.1.4的規(guī)定。非成片開發(fā)居住區(qū)，參照執(zhí)行。表4.3居住區(qū)級、小區(qū)級、組團級人口密度

26、和建筑容量操縱指標(biāo)密度區(qū)住宅層數(shù)人口毛密度（人/公頃）住宅容積率容積率建筑密度（%）居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團居住區(qū)小區(qū)組團一二區(qū)13（低）2703400.81.00.91.0323546（多）3704004901.11.21.51.31.31.628303279（中高）4705006201.41.51.91.61.62.025283010（高）6807409002.12.32.82.42.42.9222528三四區(qū)13（低）2502900.70.90.80.9303246（多）3403704701.01.11.41.21.21.525283079（中高）4304706001.

27、31.41.81.51.51.922252810（高）6206808701.92.12.72.22.22.8202225注：居住區(qū)用地規(guī)模：50100公頃，小區(qū)用地規(guī)模：1015公頃，組團用地規(guī)模：15公頃。人口規(guī)模按照100平方米住宅建筑面積/戶、3.2人/戶的標(biāo)準計算。用地規(guī)模處于小區(qū)與居住區(qū)之間的居住用地建筑容量操縱指標(biāo)參照居住區(qū)建筑容量操縱指標(biāo)執(zhí)行。用地規(guī)模處于組團與小區(qū)之間的居住用地建筑容量操縱指標(biāo)參照小區(qū)建筑容量操縱指標(biāo)執(zhí)行。用地規(guī)模小于1公頃的居住用地建筑容量操縱指標(biāo)參照組團建筑容量操縱指標(biāo)執(zhí)行。舊城改造項目且用地周邊公建配套項目較為完善的，其各項操縱指標(biāo)可適當(dāng)增加，最大不超過組

28、團操縱指標(biāo)的1.25倍。本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。4.1.5配套公共服務(wù)設(shè)施居住用地應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政治理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合以下要求：1 居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施的配建規(guī)模，必須與居住用地人口規(guī)模相適應(yīng)。人口規(guī)模測算，應(yīng)以每戶住宅建筑面積100平方米為1標(biāo)準戶，針對開發(fā)地塊內(nèi)平均每戶住宅建筑面積小于50平方米的解困小區(qū)，標(biāo)準戶值應(yīng)取80平方米/戶，針對開發(fā)地塊內(nèi)平均每戶住宅建筑面積大于200平方米的不墅區(qū)，標(biāo)準戶值應(yīng)取120平方米/戶，即在100平方米/戶的基礎(chǔ)上設(shè)定20%的調(diào)整系數(shù)換算成標(biāo)準戶。配套公共服務(wù)

29、設(shè)施的建筑規(guī)模，應(yīng)按每100平方米住宅建筑面積配套許多于6平方米配套公建操縱（每100平方米住宅建筑面積為一標(biāo)準戶，每標(biāo)準戶3.2人。）2 居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施的項目和設(shè)置要求，應(yīng)當(dāng)符合表4.1.5的規(guī)定。3 公共服務(wù)設(shè)施用地與住宅用地不宜混合，在密度一、二區(qū)內(nèi)新建或改建的居住用地假如符合以下規(guī)定，住宅樓可在裙房布置公共服務(wù)設(shè)施；1)各類用地功能分區(qū)明確、建筑物規(guī)劃布局合理；2)住宅樓臨都市商業(yè)街；3)該公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求無需獨立用地。4 配套公共服務(wù)設(shè)施必須與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收交付使用，獨立用地的配套公共服務(wù)設(shè)施必須在開發(fā)地塊建設(shè)總量完成80%前實施完成。4.1.6綠地景

30、觀系統(tǒng)1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的綠地及休憩地，以保證較好的居住環(huán)境。居住區(qū)綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。2居住區(qū)公共綠地包括居住區(qū)公園、小區(qū)小游園和組團綠地，及其他帶狀、塊狀綠地。3居住區(qū)級、小區(qū)級、組團級公共綠地人均指標(biāo)應(yīng)當(dāng)分不許多于1.5平方米、1平方米、0.5平方米。4 公共中心綠地應(yīng)滿足居民休憩、散步、交往之用，宜采納開敞式。其他帶狀、塊狀公共綠地寬度不得少于8米，面積許多于400平方米，綠化面積（含水面）不宜小于70%，且至少應(yīng)當(dāng)有一個邊與相應(yīng)級不的道路相鄰，公共綠地應(yīng)當(dāng)有許多于1/3的綠地面積在標(biāo)準的建筑日照陰影線范圍之外。5 舊城改造各級居住區(qū)的綠地率不

31、得低于25%，新區(qū)各級居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%。6 院落式組團綠地設(shè)置應(yīng)滿足以下表格和圖示要求，面積及其起止計算還應(yīng)符合都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范相關(guān)章節(jié)的規(guī)定。 表4.1.6 院落式組團綠地設(shè)置規(guī)定封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L1.5 L2L 30 mL 1.5 L2L 50 mL 1.5 L2L30 mL 1.5 L2L 50 mS1800 m2S11800 m2S1500 m2S1 1200m2S21000 m2S22000 m2S2600 m2S2 1400m2注：L南北兩樓正面間距（m） L2當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準日照間距（m）S1北側(cè)為多層樓的組團綠地面積（

32、m2）S2北側(cè)為高層樓的組團綠地面積（m2）以下圖式為綠地參考示意封閉型院落式組團綠地1L南北兩樓正面間距（m） L2當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準日照間距（m）S組團綠地面積（圖中所示上方為北向）封閉型院落式組團綠地2封閉型院落式組團綠地3 封閉型院落式組團綠地4開敞型院落式組團綠地1開敞型院落式組團綠地2開敞型院落式組團綠地3開敞型院落式組團綠地4院落式組團綠地面積計算起止界示意圖 開敞型院落式組團綠地示意圖4.1.7道路交通系統(tǒng)居住區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有合理的道路交通系統(tǒng)，居住區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，合理組織人流、車流，且有利于豐富建筑布局和空間環(huán)境。1道路系統(tǒng)1)居住區(qū)內(nèi)道路可

33、分為居住區(qū)道路、小區(qū)道路、組團道路和宅間小路，其道路寬度應(yīng)符合以下規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米，小區(qū)路面寬6米9米，組團路面寬3米5米，宅間小路路面寬不宜小于2.5米。2)小區(qū)內(nèi)要緊道路至少應(yīng)有兩個出入口，居住區(qū)內(nèi)要緊道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連。3)機動車道開向外圍都市道路的出入口數(shù)量應(yīng)操縱，其出入口間距不應(yīng)小于150米。4)沿街建筑物長度超過150米時，應(yīng)設(shè)不小于4米4米的消防車通道。5)人行出入口間距不宜超過80米。當(dāng)建筑物長度超過80米時，應(yīng)當(dāng)在底層加設(shè)人行通道。6)居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜長于120米，并應(yīng)當(dāng)在盡端設(shè)設(shè)不小于12米12米的回車場地。7)居住區(qū)內(nèi)道路縱

34、坡操縱指標(biāo)應(yīng)符合表4-7的規(guī)定；表4.1.7 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡操縱指標(biāo)（%）道路類不最小縱坡最大縱坡機動車道0.20.8L200米非機動車道0.23.0L50米步行道0.28.0注：機動車與非機動車混行的道路，其縱坡宜按非機動車道要求，或分段按非機動車道要求操縱。L為坡長（米）8)在居住區(qū)內(nèi)的公共活動中心，應(yīng)設(shè)置無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5米，縱坡不應(yīng)大于2.5；9)居住區(qū)內(nèi)道路（不含宅前小路）應(yīng)滿足市民的公共通行和特定車輛的使用需要，保證必要的對外交通聯(lián)系，任何單位和個人不得擅自封閉。2停車場庫1)居住區(qū)的住宅和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)相應(yīng)配建汽車和自行車、摩托車（含殘疾人專用車）

35、停放場（庫），具體規(guī)劃指標(biāo)可參照廣州市都市規(guī)劃治理技術(shù)標(biāo)準與準則其他篇章的規(guī)定，且應(yīng)符合以下要求：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10；停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150米；停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的進展余地。2)居住區(qū)內(nèi)機動車停車場（庫）應(yīng)有機進行設(shè)置，以有利于交通組織，并有效操縱和降低噪聲、排氣、振動等機動車的污染。3)如附設(shè)摩托車停車位，摩托車停車位宜與機動車停車庫設(shè)在同一樓層，且停車庫建筑柱網(wǎng)應(yīng)滿足遠期改造機動車停放需要。4.1.8豎向規(guī)劃1居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括確定道路操縱高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容，且應(yīng)遵循下列原則：1)合理利用地形地貌，減少土方工程量，幸免土壤受沖

36、刷;2)有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計且滿足排水管線的埋設(shè)要求；3)對外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與都市道路標(biāo)高相銜接;4)各種場地的適用坡度，應(yīng)符合表4-8規(guī)定；表4.1.8 各種場地的適用坡度（%）場地名稱適用坡度密實性地面和廣場0.33.0廣場兼停車場0.20.5室外場地：1、兒童游戲場2、運動場3、雜用場地0.32.50.20.50.32.9綠地0.51.0濕陷性黃土地面0.57.02當(dāng)自然地形坡度大于8，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護坡連接。3居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)依照地形特點設(shè)計，排水方式的選擇，一般均應(yīng)采納暗溝（管）排除地面水。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要

37、求。4.2村居住用地修建性詳細規(guī)劃4.2.1 規(guī)劃原則1規(guī)劃先行、整體開發(fā)、合理操縱強度、完善配套設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)有利于改善生態(tài)環(huán)境。2應(yīng)依照地區(qū)特點和生活組織方式確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)、建筑群體布置、綠化布局、并綜合考慮道路系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施布局，組成功能相對完善的居住環(huán)境。4.2.2城中村居住用地修建性詳細規(guī)劃1城中村居住用地修建性詳細規(guī)劃應(yīng)符合城中村改造規(guī)劃。2城中村居住用地改造建設(shè)總量和開發(fā)強度應(yīng)依照密度分區(qū)、現(xiàn)狀合法建設(shè)量、拆遷成本、新建和完善道路市政設(shè)施及配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等條件,以及上層次規(guī)劃和城中村改造規(guī)劃要求合理確定。3城中村居住用地建筑密度、綠地率、人均公共綠地面積、配套公共服務(wù)設(shè)施及

38、停車要求應(yīng)按照相應(yīng)區(qū)域的都市居住用地規(guī)劃標(biāo)準執(zhí)行，其中城中村居住用地改造地塊綠地率不得低于25%。4城中村居住用地應(yīng)集中建設(shè)公寓式住宅。4.2.3村民居住用地修建性詳細規(guī)劃1村民居住用地修建性詳細規(guī)劃應(yīng)符合相應(yīng)的村莊規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準的有關(guān)要求。2村民居住用地應(yīng)綜合考慮相鄰用地的功能、道路交通等因素進行規(guī)劃，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)緊湊合理。3應(yīng)依照不同的居住需求，相對集中地布置住宅。應(yīng)積極引導(dǎo)村民居住用地集中建設(shè)公寓式住宅，嚴格操縱建設(shè)獨立式住宅。新批準的獨立式住宅層數(shù)一般不應(yīng)高于3層。4應(yīng)依照區(qū)位、用地條件、自然環(huán)境、人口規(guī)模和使用要求，合理布局，確定居住建筑的選型、朝向、層數(shù)，制造適宜的居住環(huán)境。5村

39、民獨立式住宅區(qū)建筑密度不得低于25%，不宜高于40%。6村民居住用地的公共配套設(shè)施設(shè)置應(yīng)滿足各類設(shè)施的服務(wù)半徑要求，一般應(yīng)位于位置適中，聯(lián)系方便的地段。7應(yīng)依照各項用地的功能、交通流量，結(jié)合自然條件與現(xiàn)狀特點，確定道路交通系統(tǒng)，并有利于建筑布置和管線敷設(shè)。位于文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等較大型公共建筑前的路段，應(yīng)設(shè)置必要的人流集散場地、綠地和停車場地。8建筑及空間布局應(yīng)符合村莊防災(zāi)的要求。消防車通道可利用村交通道路，并應(yīng)與外圍道路相連通，其路面寬度不應(yīng)小于3.5米，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于8米。上遇有管架等障礙物跨越道路時，其凈高不應(yīng)小于4米。9 村民居住用地的豎向規(guī)劃應(yīng)充分利用自然地形，宜保留原有綠地和水面

40、，減少土方工程量，進行土方平衡。10應(yīng)依照不同地形特點和匯水面積等因素，合理劃分排水區(qū)域，確定地面排水方式、坡向、坡度、標(biāo)高、排水構(gòu)筑物及管溝系統(tǒng)，居住建筑用地的標(biāo)高應(yīng)與道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)，高于鄰近道路的中心標(biāo)高。表4.1.5(B) 廣州市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準類不項目名稱一般規(guī)模（m2/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級不設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容建筑面積用地面積區(qū)域統(tǒng)籌居住區(qū)級小區(qū)級組團級教育設(shè)施高中24班1200020000（16000）34每班50生。按生均標(biāo)準設(shè)置，用地面積1617 m2/生，建筑面積8.510 m2/生。高級中學(xué)應(yīng)在區(qū)域統(tǒng)籌安排。獨立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住人口不足時同

41、意設(shè)30班或24班高中。初級中學(xué)應(yīng)為24班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時同意設(shè)18班初中作為下限。完全中學(xué)應(yīng)達36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時同意設(shè)30班完全中學(xué)作為下限。中學(xué)不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等毗鄰。中學(xué)運動場地不宜小于3.3 m2/生，一般設(shè)田徑運動場（環(huán)行跑道250-400米）及100m直跑道二組；每六個班應(yīng)有一個籃球場或排球場。中學(xué)綠化用地不應(yīng)小于1m2/生。中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過五層。兩排教室的長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應(yīng)小于25m。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。30班1400025000（20000）4536班1600

42、030000（24000）56初中18班（9500）（12000）2.253每班50生。按生均標(biāo)準設(shè)置，用地面積15 m2/生，建筑面積8.511m2/生。24班1150018000（14400）33.7530班1350022500（18000）3.754.5完全中學(xué)30班（13750）（20000）1.52.25每班50生。按生均標(biāo)準設(shè)置，用地面積1516 m2/生，建筑面積89 m2/生。36班1575028500（22800）2.25348班1975038000（30400）33.75九年一貫制學(xué)校36班1385022400（17920）1.31.6小學(xué)每班45生，初中每班50生。按生均

43、標(biāo)準設(shè)置，用地面積1314 m2/生，建筑面積7.58.5m2/生。 新建地區(qū)可考慮小學(xué)、初中合并，設(shè)九年一貫制學(xué)校，規(guī)模應(yīng)為36班以上。運動場地小學(xué)部分不宜小于2.3 m2/生，中學(xué)部分不宜小于3.3 m2/生。兩排教室的長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應(yīng)小于25m。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。45班1600028000（22400）1.61.9小學(xué)12班（5700）（6500）0.7 1每班45生。按生均標(biāo)準設(shè)置，用地面積1213 m2/生，建筑面積6.510.5 m2/生。 居住小區(qū)應(yīng)設(shè)18班以上的小學(xué)，舊城區(qū)改造項目用地緊張時同意設(shè)12班小學(xué)作為下限。

44、小學(xué)不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等毗鄰。小學(xué)運動場地不宜小于2.3 m2/生，一般設(shè)200米環(huán)形跑道的田徑場，市中心區(qū)學(xué)校不應(yīng)少于一組60米直跑道。小學(xué)綠18班6900 10000（8000）11.324班8100 13300（10600）1.31.630班930016700（13400）1.61.9教育設(shè)施小學(xué)36班1050020000（16000）1.92.2每班45生。按生均標(biāo)準設(shè)置，用地面積1213 m2/生，建筑面積6.510.5 m2/生?；玫夭粦?yīng)小于0.5 m2/生。小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層，兩排教室長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應(yīng)小于25

45、m。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。幼兒園6班14401800（1440）0.450.7每班30生。按生均標(biāo)準設(shè)置，用地面積10 m2/生，建筑面積8m2/生。 居住小區(qū)應(yīng)設(shè)9班以上幼兒園，居住人口不足時同意設(shè)6班幼兒園。幼兒園應(yīng)有獨立用地。應(yīng)保證每班許多于60 m2的室外游戲場地，包括設(shè)置大型活動器械、戲水池、沙坑以及10米長直跑道。幼兒園宜有集中綠化用地面積，并嚴禁種植有毒、帶刺的植物。幼兒園建筑層數(shù)不應(yīng)超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9班21602700（2160）0.70.912班28803600（2880）0.91.115班36004500（3600）1.11.3518班4

46、3205400（4320）1.351.6醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施綜合醫(yī)院200床12000180002340026000510按照千人12床位操縱綜合醫(yī)院規(guī)模。用地面積110130 m2/床，建筑面積6070 m2/床。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條都市道路，并遠離高壓線路及其設(shè)施、青年兒童活動密集場所。300600床192003720035100678001020衛(wèi)生服務(wù)中心20003000200030005宜獨立用地或結(jié)合其他服務(wù)設(shè)施設(shè)置，宜全部設(shè)于首層。若無法全部設(shè)于首層，可將部分業(yè)務(wù)用房設(shè)在二層，但必須保證首層許多于400 m2 的使用面積。已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置

47、。衛(wèi)生站3001.5可結(jié)合居委會或其它建筑設(shè)置，全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對外出入口。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施殘疾人康復(fù)服務(wù)中心5005應(yīng)設(shè)在首層并有方便的對外出入口，應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。服務(wù)內(nèi)容包括精神病人的治療康復(fù)，宜結(jié)合衛(wèi)生服務(wù)中心或衛(wèi)生站設(shè)置。 文化體育設(shè)施綜合文化活動中心450075005000600035按千人指標(biāo)操縱：千人用地面積120 m2，千人建筑面積150m2。應(yīng)獨立用地，宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排。噪聲較大的排練室、游藝室等應(yīng)與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。應(yīng)專門設(shè)置老年人活動中心、青青年活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目，宜配置文化康樂設(shè)施、圖

48、書閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施，并宜設(shè)置多功能廳、展覽廳、電腦室等。文化活動站40060011.5宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，也可結(jié)合會所設(shè)置。內(nèi)容包括書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂觀賞、茶座等，要緊供青青年和老年人活動。 居民運動場/館10001500100001500035按千人指標(biāo)操縱：千人用地面積300 m2。宜結(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設(shè)置。宜包括200米跑道、小型足球場、籃球場、排球場和網(wǎng)球場、室外器械場地、慢跑道等。考慮廣州氣候條件，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)運動場館。游泳場30020003000510宜與社區(qū)體育活動中心或體育活動場地合設(shè)。宜設(shè)50X25米標(biāo)準游泳池。 居民健身設(shè)施100015

49、0011.5按千人指標(biāo)操縱：千人用地面積100 m2 。宜結(jié)合小區(qū)及組團綠地設(shè)置戶外健身場地?？稍O(shè)置籃、排球及小型球類場地、游泳池、室外器械場地、慢跑道和兒童及老年人活動場地活動場所等設(shè)施。社區(qū)服務(wù)與行政治理設(shè)施老年人福利院2500500025006000102024個街道合設(shè)一處。按千人1床位操縱規(guī)模。建筑面積25 m2/床，用地面積2530 m2/床。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，每處容納100-200床。建筑密度市區(qū)不宜大于30%，郊區(qū)不宜大于20%。老年人使用的步行道路應(yīng)做成無障礙通道系統(tǒng)。服務(wù)內(nèi)容為提供缺少家庭照顧的老年人的居住及文化娛樂。老年人服務(wù)中心300350510每街道設(shè)一處?？?/p>

50、結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置，應(yīng)設(shè)于首層且有對外方便的出入口。服務(wù)內(nèi)容為老年人餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。托老所1504500.752按每千人1床位操縱，建筑面積20 m2/床?？山Y(jié)合老年人服務(wù)中心設(shè)置，應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管。老年人服務(wù)站點100-1200.60.75每2000戶設(shè)一處老年人服務(wù)站點。即“星光老年之家”。應(yīng)設(shè)于首層且有對外方便的出入口。宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，宜與社區(qū)居委會合設(shè)。托兒所600800120011.5應(yīng)獨立用地或與幼兒園合設(shè)。應(yīng)保證每班許多于60 m2的室外游戲場地，嚴禁種植有毒、帶刺的植物。建筑層數(shù)不應(yīng)超過3

51、層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。街道辦事處8001200510每街道設(shè)一處。宜與派出所、市政及其它治理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成治理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層許多于400 m2 的使用面積，且有對外方便的出入口。社區(qū)服務(wù)與行政治理設(shè)施派出所10001500510每街道設(shè)一處。宜與街道辦事處、市政及其它治理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成治理服務(wù)中心。應(yīng)規(guī)劃在要緊或次要街道旁，或在能夠通汽車的內(nèi)街，并保證400-600 m2的獨立室外場地面積。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層許多于400 m2 的使用面積，且有對外方便的出入口。市政及其它治理用房600510每街

52、道設(shè)一處。宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成治理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。包括燃氣、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務(wù)等治理用房。社區(qū)服務(wù)中心7501500510每街道設(shè)一處。按千人指標(biāo)操縱。千人建筑面積150m2。宜與街道辦事處、派出所及市政及其它治理用房形成治理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。設(shè)助殘、家政服務(wù)、打算生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會救助和便民利民服務(wù)項目。社區(qū)居委會1000.60.75每2000戶設(shè)一處社區(qū)居委會。應(yīng)設(shè)于首層。宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地

53、安排，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。含85 m2居委會辦公用房及15 m2社區(qū)警務(wù)室。物業(yè)治理（含業(yè)主委員會）50按照物業(yè)總建筑面積的0.2配置。獨立開發(fā)的居住用地均須配置?？山Y(jié)合其他建筑設(shè)置。服務(wù)內(nèi)容為建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)治理等。 郵政及市政公用設(shè)施燃氣供應(yīng)站2003004005005應(yīng)獨立用地。服務(wù)半徑為13km。瓶裝供應(yīng)站的瓶庫與住宅間距不應(yīng)小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。110kv變電站A型：1058B型：63020004000（10001500）510A型建筑長、寬、高為462325m，B型建筑長、寬、高為3617.525m。應(yīng)獨立用地。垃圾壓縮站2廂280560812

54、建筑面寬、進深及凈高為1518.54.5m；用地為2126.5m。新建垃圾壓縮站由區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地。宜設(shè)3廂及以上垃圾壓縮站。用地盡量緊靠主、次干道，方便運輸，減少擾民。應(yīng)保證20以上的綠化面積，并預(yù)留一定進展用地，綠化隔離帶寬度不小于3m，距離其它建筑距離不宜少于10m。3廂5108901317建筑面寬、進深及凈高為27.518.54.5m；用地為33.526.5m。郵政所3005001.53應(yīng)設(shè)于建筑首層。首層安排確有困難時，可在二層配置不超過120-140 m2的建筑面積。首層凈空高度應(yīng)在3.5m以上，二層凈空高度應(yīng)在2.7m以上,宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置。業(yè)務(wù)包括電報、信函

55、、包裹兌匯和報刊零售等。公共廁所50700.250.5公共廁所宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置，設(shè)于公共建筑首層，并應(yīng)易于識不，至少應(yīng)設(shè)一個殘疾人專用廁位。公共廁所面積不應(yīng)小于50 m2，有條件時附設(shè)20 m2環(huán)衛(wèi)工具房1間。郵政及市政公用設(shè)施社會停車場/庫3500510區(qū)域統(tǒng)籌安排，可獨立用地，也可設(shè)于大型建筑地下。公交首末站1000140035區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，并宜與居住區(qū)或小區(qū)開發(fā)同步建設(shè)。出租車?？空军c30050011.5宜結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置。商業(yè)服務(wù)設(shè)施肉菜市場（生鮮超市）2000250035肉菜市場應(yīng)達到居住區(qū)級規(guī)模，都市邊遠地段的新區(qū)居住人口不足時同意設(shè)置小區(qū)級肉菜市場（生鮮

56、超市）。新區(qū)肉菜市場宜獨立用地，老城區(qū)同意結(jié)合非居住建筑設(shè)置。肉菜市場宜設(shè)在運輸車輛易于進出的相對獨立地段，與住宅要有一定的隔離措施；應(yīng)保證全部或1/2以上的面積設(shè)在首層，且有方便的對外出入口，禁止露天設(shè)置。市場室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于4m。1000150011.5注:本表適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和治理。有條件的區(qū)和縣級市能夠此表為下限制定適宜的居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準。本表中“區(qū)域統(tǒng)籌”公共服務(wù)設(shè)施是指服務(wù)規(guī)模超過居住區(qū)，需要進行區(qū)域統(tǒng)籌的面向居住生活服務(wù)的公共設(shè)施。為應(yīng)設(shè)置的項目，為宜設(shè)置的項目。本表人口規(guī)模采納“標(biāo)準戶”的概念，取戶均3.2人，人均住宅建筑

57、面積31 m2，每戶100m2的住宅建筑面積作為1個標(biāo)準戶，建立公共服務(wù)設(shè)施與居住開發(fā)總量的對應(yīng)關(guān)系。表中括號內(nèi)數(shù)值為舊城改造用地不足時同意采納的指標(biāo)。表中居住區(qū)指標(biāo)不含小區(qū)和組團指標(biāo)，小區(qū)指標(biāo)含組團指標(biāo)。表中未明確用地面積的，可結(jié)合其它建筑設(shè)置。要求首層設(shè)置的項目，若集中設(shè)置在公共服務(wù)中心大樓，規(guī)劃設(shè)置要求視具體情況確定。綜合文化活動中心的指標(biāo)中不包含電影院面積。除肉菜市場之外的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照每千人300-1000m2，即每標(biāo)準戶13.3m2操縱建筑面積總量。商業(yè)設(shè)施宜獨立用地或集中設(shè)置。居住區(qū)及小區(qū)內(nèi)不得設(shè)置擾民設(shè)施。商業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書報、銀行、儲蓄所、

58、小型影視廳、電信營業(yè)所、美容、綜合修理、再生資源回收站等。餐飲項目宜獨立設(shè)置，將其噪聲和氣味的阻礙減至最低程度。第5節(jié)工業(yè)用地修建性詳細規(guī)劃5.1工業(yè)用地類型依照對居住和公共環(huán)境的不同阻礙程度，工業(yè)用地可分為：一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。5.2規(guī)劃布局原則5.2.1標(biāo)準工業(yè)廠房的差不多地塊規(guī)?？蓞⒄障卤韴?zhí)行。表5.2.1 標(biāo)準工業(yè)廠房的差不多地塊建議規(guī)模用地分類廠房形式差不多地塊占地規(guī)模（公頃）一類工業(yè)標(biāo)準工業(yè)廠房0.10.4ha二類工業(yè)標(biāo)準工業(yè)廠房0.251.0ha三類工業(yè)獨立廠區(qū)4.518ha5.2.2工業(yè)用地總平面布置應(yīng)在上層次規(guī)劃的基礎(chǔ)上，依照生產(chǎn)流程、防火、安全、衛(wèi)生、

59、施工等要求，結(jié)合內(nèi)外部運輸條件、場地地形、地質(zhì)、氣象條件、建設(shè)程序以及遠期進展等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟綜合比較后確定。5.2.3總平面布置，應(yīng)符合下列原則：1科學(xué)功能分區(qū)，合理確定生產(chǎn)、辦公、生活服務(wù)設(shè)施等區(qū)域，各項設(shè)施的布置應(yīng)緊湊、合理，人行交通與貨運交通應(yīng)明確便捷，互不干擾。2 在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能的前提下，建（構(gòu)）筑物等設(shè)施可采取多層布置，提高土地利用效益。3廠區(qū)及功能分區(qū)用地宜規(guī)整，建（構(gòu)）筑物外型宜簡潔明快。4應(yīng)充分利用地形、地勢、工程和水文地質(zhì)條件，合理布置建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施，盡量減少土（石）方工程量和基礎(chǔ)工程費用。5.2.4當(dāng)工業(yè)用地地形坡度較大時，建（構(gòu)）筑物的長軸

60、宜順等高線布置。5.2.5產(chǎn)生高噪聲的生產(chǎn)設(shè)施宜相對集中布置，其周邊宜布置對噪聲不敏感、高大和朝向有利于隔聲的建（構(gòu)）筑物。廠區(qū)內(nèi)總平面布置中的噪聲操縱，應(yīng)符合工業(yè)企業(yè)噪聲操縱設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。5.2.6有防潮、防水霧要求的生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)布置在地勢較高、地下水位較低的地段。5.2.7產(chǎn)生高溫、有害氣體、煙、霧、粉塵的生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)且地勢開闊、通風(fēng)條件良好的地段。產(chǎn)生高溫的生產(chǎn)設(shè)施的長軸宜與夏季盛行風(fēng)向垂直。5.2.8散發(fā)有害氣體、煙、霧、粉塵等有害物質(zhì)的工業(yè)用地與居住地段之間，必須設(shè)置衛(wèi)生防護用地，衛(wèi)生防護用地應(yīng)盡量利用原有綠地、水塘、河流、山崗等地帶，該用地內(nèi)應(yīng)