X小區(qū)業(yè)主公約

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔XX小區(qū)業(yè)主公約(草案)第一章 總 則第一條 為維護本小區(qū)全體業(yè)主（含門面業(yè)主，下同）的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例和湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本公約。第二條 XX小區(qū)業(yè)主委員會成立后將本公約發(fā)至業(yè)主，并予以說明。業(yè)主對本公約予以的書面承諾，表示認可本公約的內(nèi)容。 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，以本公約為準。第三條 本公約對小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。物業(yè)的所有

2、權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本公約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條 本公約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本公約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本公約其他部分的效力。第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況第五條 本公約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱：益陽市XX小區(qū)坐落位置：梓山路南、康復(fù)路西、玉蘭路北總建筑面積：208000平方米物業(yè)類型：住宅土地使用權(quán)證明文件：益國用（2004）第301863號第六條 按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用

3、部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備, 包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第七條 建設(shè)單位的基本情況如下名稱：益陽市華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：殷放軍注冊地：益陽市 注冊資本：叁仟叁佰萬元整郵編： 413000 聯(lián)系電話：6204199第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除

4、根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定的區(qū)域外，其余部分和設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于 ，有產(chǎn)權(quán)的建筑面積800平方米，該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有。由業(yè)主委員會按規(guī)定配置給物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用。第三章 物業(yè)的使用第十條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、供氣、通訊、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第十二條 業(yè)主必須按照置業(yè)時規(guī)定的房屋用途使用房

5、屋，不得擅自改變房屋用途。第十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。第十四條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。第十五條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所，業(yè)主應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間：上午：7:30時至 12:30時下午：2:30時至7時其他時間不得施工，以免噪音擾民。第十六條 業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，并按要求做好

6、空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應(yīng)注意保護好電梯內(nèi)飾及設(shè)施設(shè)備，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔賠償責任。第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車庫或停車場僅用于停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物，應(yīng)當遵守相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。第二十條 在物業(yè)使用中，禁止下列行為：1、未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌；2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶攔、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞

7、共用設(shè)施設(shè)備；3、擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建筑物，構(gòu)筑物；4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；5、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發(fā)有毒有害物或超標噪音；7、未經(jīng)許可并辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點；8、臨時或長期設(shè)置戶外廣告；9、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；10、從事影響環(huán)境、產(chǎn)生噪聲、產(chǎn)生污染的項目；11、利用物業(yè)從事危害社會公共利益和公序良俗的活動；12、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的維護第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物

8、業(yè)的保修責任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十二條 保修期滿后,業(yè)主自行承擔物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護的責任，但其維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護物業(yè)專有部分的需要，必須進入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原

9、狀。第二十四條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當負責修復(fù)并承擔賠償責任。第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護需要必須進入物業(yè)的專有部分時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當配合和支持。緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進入物業(yè)的專有部分進行維修，并應(yīng)于事后及時

10、通知相關(guān)業(yè)主。第二十七條 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任，由全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分攤。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項維修資金的標準為多層房房價的2%、電梯房房價的3%，交納方式為辦證時交納，專項維修資金的收取、使用、管理，按市政府20064號文件規(guī)定執(zhí)行。因業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主未批準使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除

11、物業(yè)管理企業(yè)的責任。第二十九條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶歸物業(yè)繼受人所有。第五章 物業(yè)的管理第三十條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意由業(yè)主委員會代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)進行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護，車輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營等等。第三十一條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本公約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；2、采取批評、規(guī)勸、警告等措施

12、制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本公約的行為；3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如實公布違約業(yè)主的姓名及其違約事實。4、對欠費業(yè)主停止特約服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。第三十二條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責任：1、因維修、養(yǎng)護共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；2、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)；3、因非物業(yè)管理企業(yè)責任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失；第三十三條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費實行包干制：包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費價格，按業(yè)主委員會招標選定物業(yè)管理企業(yè)時確

13、定的價格收取。業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費后，物業(yè)管理企業(yè)按服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔。第三十四條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，按使用的用途、范圍獨立計量核算，分別向業(yè)主分攤計收。第三十五條 自2007年3月1日起按月納其所擁有物業(yè)的服務(wù)費用。第六章 業(yè)主的共同利益第三十六條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人

14、用途。第三十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益用于補充專項維修資金。第三十八條 關(guān)于停車場的約定：1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共停車場地由全體業(yè)主共有。2、所收費用歸全體業(yè)主所有，具體收費標準由業(yè)主委員會確定報物價局批準后公布。第三十九條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。第四十條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費用分攤、收益分配等重大事項，應(yīng)當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。第四十一條 業(yè)主授權(quán)業(yè)主委員會選聘、

15、監(jiān)督、解聘物業(yè)管理企業(yè)。個別業(yè)主違反本公約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，由業(yè)主委員會向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第七章 違約責任第四十二條 業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)制止，也可依據(jù)本公約自行向益陽仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。第四十三條 業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，業(yè)主委員會可授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)予以處理，必要時可向益陽仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第四十四條 建設(shè)單位未能履行本公約第九

16、條、第二十一條規(guī)定的，業(yè)主或業(yè)主委員會可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，也可向益陽仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟，請求賠償經(jīng)濟損失。第四十五條 物業(yè)管理企業(yè)未能履行約定義務(wù)的，按物業(yè)管理合同承擔相應(yīng)責任。第八章 附 則第四十六條 本公約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。第四十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項管理規(guī)章制度以及根據(jù)本公約

17、應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當面送達或以其他方式送達相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù)7天（時間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關(guān)通告。第四十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前一個月（時間）書面通知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本公約承諾書或在租賃合同中約定承租人應(yīng)遵守本公約。第四十九條 本公約由業(yè)主委員會負責解釋。第五十條 本公約正本一式三份，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份。本公約副本若干份，每個簽署承諾書的業(yè)主各執(zhí)一份。第五十一條 本公約自公布之日起生效。XX小區(qū)業(yè)主委員會年 月 日承 諾 書致：XX小區(qū)業(yè)主委員會本人/本公司為_小區(qū)/大廈_層_室(_號停車位)(以下簡稱該物業(yè))的買受人,為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的