20120919亳州項(xiàng)目市場(chǎng)方案

1、 中國(guó)亳州 龍灣御景項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸本公司所有，未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。謹(jǐn)呈：亳州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12第一篇 亳州城市概況第一章 城市概況3行政區(qū)劃： 亳州市是2000年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的省轄市，轄渦陽(yáng)、蒙城、利辛和譙城三縣一區(qū)，其中譙城區(qū)為市委、市政府機(jī)關(guān)所在地。地理位置： 亳州位于安徽西北部，蘇、魯、豫、皖四省結(jié)合部，黃淮平原腹地，地勢(shì)平坦開闊，自然風(fēng)光秀麗。境內(nèi)河流均屬淮河水系，渦河貫穿中部，向東南流入淮河。譙城區(qū)概況： 全區(qū)轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和3個(gè)辦事處共161.7萬(wàn)人口，城區(qū)主要以煙

2、,酒,藥,桐是譙城區(qū)的四大經(jīng)濟(jì)支柱.飲益國(guó)內(nèi)外古井貢酒出產(chǎn)譙城區(qū)古井鎮(zhèn)，譙城區(qū)盛產(chǎn)中藥材,全國(guó)最大的中藥材交易中心坐落在譙城區(qū)。1、城市概況第一章 城市概況4城市性質(zhì)：國(guó)家級(jí)歷史文化名城，全國(guó)著名藥都，皖西北區(qū)域中心城市之一 。面積及人口：亳州市國(guó)土面積8374平方公里,人口600萬(wàn)；中心城區(qū)面積35平方公里市區(qū)人口50萬(wàn)。自然資源：亳州地下蘊(yùn)藏著豐富的煤炭、石油、金剛石等礦產(chǎn)資源。歷史文化資源：亳州文物古跡眾多歷史悠久，被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名城；一代圣君商成湯王、道教鼻祖老子、圣哲莊子、魏武帝曹操、神醫(yī)華佗、道教至尊陳摶、巾幗英雄花木蘭等皆生于此。第一章 城市概況5 亳州市地處華東腹

3、地，位于安徽西北部。京九鐵路、徐阜鐵路、南洛高速、濟(jì)廣高速、許泗高速和311、105國(guó)道穿境而過(guò)。距鄭州機(jī)場(chǎng)、徐州機(jī)場(chǎng)2小時(shí)車程，距阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)40分鐘車程。渦河航運(yùn)可達(dá)滬、杭。航運(yùn)交通：第一章 城市概況6陸路交通： 京九鐵路電氣化改造正在實(shí)施，商丘-亳州-合肥-杭州客運(yùn)專線2010年動(dòng)工，許昌-亳州-淮安鐵路已經(jīng)鐵道部同意。3年后，亳州將形成到合肥1.5小時(shí)，到上海3小時(shí)，到杭州3.5小時(shí)，到北京4小時(shí)的立體交通體系。第一章 城市概況7 全國(guó)最大的中藥材集散地： 亳州自古就有“藥都”之稱，是中醫(yī)藥文化的搖籃，盛產(chǎn)中藥材。從事種植、加工、購(gòu)銷中藥材的人員達(dá)100萬(wàn)人之眾，形成近千個(gè)中藥材種植專業(yè)村

4、。市區(qū)內(nèi)建有全國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最好、檔次最高的“中國(guó)(亳州)中藥材交易中心”。亳州中藥材市場(chǎng)年交易額達(dá)150億元以上，已是名符其實(shí)的全國(guó)最大的中藥材集散地，藥業(yè)經(jīng)濟(jì)已成為當(dāng)?shù)馗幻駨?qiáng)市的重要支柱。 2、經(jīng)濟(jì)特色經(jīng)濟(jì)特色（亳州經(jīng)濟(jì)尚處于工業(yè)化的初始階段 ）： 全國(guó)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副特產(chǎn)品生產(chǎn)基地： 亳州是全國(guó)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副特產(chǎn)品生產(chǎn)基地，盛產(chǎn)小麥、大豆、玉米、棉花、煙葉等糧油經(jīng)濟(jì)作物；建有國(guó)家級(jí)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，蔬菜水果日最高交易量400萬(wàn)公斤以上，年交易額3億多元，輻射全國(guó)十多個(gè)省市。8全國(guó)最大的黃牛產(chǎn)區(qū)： 亳州是全國(guó)最大的黃牛產(chǎn)區(qū)，年肉類產(chǎn)量近40萬(wàn)噸，蒙城、渦陽(yáng)、利辛三縣是全國(guó)黃牛生產(chǎn)縣的前三名，被譽(yù)為中國(guó)黃牛

5、“金三角”，其中蒙城被譽(yù)為“全國(guó)第一養(yǎng)牛大縣”。 皖北地區(qū)的老工業(yè)基地： 亳州亦是皖北地區(qū)的老工業(yè)基地?，F(xiàn)擁有機(jī)械制造、釀酒、卷煙、醫(yī)藥、紡織、食品、化工、建筑建材、印刷等十幾大門類。 中國(guó)白酒大基地： 亳州釀酒年代久遠(yuǎn)，自古就是名酒之鄉(xiāng)，全市共有大小白酒企業(yè)250余家，其中古井貢酒居中國(guó)八大名酒之列；知名白酒企業(yè)有古井貢集團(tuán)、渦陽(yáng)雙輪集團(tuán)、井中集團(tuán)、板橋酒業(yè)等。第一章 城市概況93、經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)GDP增長(zhǎng)情況： 自2004年以來(lái)，亳州市GDP平均保持10%以上的加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 2012年全年GDP實(shí)現(xiàn)總額626.65億元，同比增

6、長(zhǎng)12.9%。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值160.89億元，比上年增長(zhǎng)25%，其中，輕、重工業(yè)分別增長(zhǎng)24.7%和25.5%，外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)和其他企業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。人均可支配收入： 自2004年以來(lái)，亳州市城市居民人均可支配收入加速增長(zhǎng)，城市居民消費(fèi)能力穩(wěn)步增強(qiáng)。 2011年居民收入達(dá)18099元比上年增長(zhǎng)16.5%。人均消費(fèi)性支出11350元，增長(zhǎng)10.5%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為38%，比上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積46.8平方米，比上年增長(zhǎng)7.3平方米。 1011 國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。 人民生活水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)水平及消費(fèi)觀念都有很大的變化，這

7、些的改變都會(huì)潛移默化的帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步。 整體經(jīng)濟(jì)良好且迅速發(fā)展，未來(lái)前景看好。 亳州地區(qū)總體尚處于工業(yè)化發(fā)展期，城市化加速發(fā)展、城市聚集效應(yīng)大于擴(kuò)散效應(yīng)。 隨著人民生活水平的不斷提高，改善居住環(huán)境的需求，城市居民的住房購(gòu)買力將進(jìn)一步提高。 亳州房地產(chǎn)開發(fā)處于起步階段，開發(fā)水平低、開發(fā)規(guī)模較小，具備較大的發(fā)展?jié)摿Α?亳州住宅空置率較低，2011年以來(lái)銷售面程大幅性增長(zhǎng)，市場(chǎng)呈供求兩旺狀態(tài)。政經(jīng)總結(jié)：12第二篇 亳州房地產(chǎn)發(fā)展分析第一章 城市概況131、毫州城市發(fā)展規(guī)劃 亳州城市發(fā)展方向主要向南，適當(dāng)向西、向北發(fā)展，控制向東跨鐵路發(fā)展。城市空間結(jié)構(gòu)： 一條渦河城市景觀帶，一條（魏武大道）歷史

8、文化及現(xiàn)代環(huán)境藝術(shù)大道，數(shù)條濱河綠化帶。用地功能結(jié)構(gòu)： 一個(gè)城市主中心，三個(gè)城市副中心，一個(gè)科研文化區(qū)，六個(gè)居住區(qū)。城市結(jié)構(gòu)形態(tài)：總體規(guī)劃可概括為“一帶七區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài) 1、渦河文化旅游帶：沿渦河兩岸規(guī)劃沿河綠化帶，結(jié)合渦河區(qū)域旅游，形成渦河文化旅游帶。 2、渦北區(qū)：京九鐵路以西及渦河以北地區(qū)，以豐水源小區(qū)建設(shè)為契機(jī)，以譙城區(qū)政府北遷為動(dòng)力推動(dòng)渦北區(qū)的發(fā)展。 3、老城區(qū)：京九鐵路以西、渦河以南及文帝路以北地區(qū)，該區(qū)應(yīng)疏散老城人口，整治環(huán)境，保護(hù)老城格局及歷史街區(qū)風(fēng)貌。 4、中心區(qū)：京九鐵路以西、文帝路以南和鳳尾溝以北地區(qū)，依托市級(jí)行政中心及火車站商貿(mào)區(qū)形成全市的公建中心區(qū)； 5、南部新

9、區(qū)：京九鐵路以西、鳳尾溝以南，靠近城市中心區(qū)地區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施投資節(jié)省，布置輕工業(yè)和居 住地，成為南部發(fā)展新區(qū)。 6、東部開發(fā)區(qū)：京九鐵路以東，渦河南北兩側(cè)地區(qū)，利用311國(guó)道及京九鐵路的交通優(yōu)勢(shì)形成開發(fā)區(qū)。 7、東南文教科研區(qū)：京九鐵路以東沿鳳尾溝和307國(guó)道向東南布置大專院校和科研機(jī)構(gòu)，形成文教科研區(qū)。 8、西部工業(yè)園區(qū)：在中心區(qū)和南部新區(qū)以西，利用省際邊界及對(duì)外交通優(yōu)勢(shì)形成工業(yè)園區(qū)。14項(xiàng) 目2008年2009年2010年2011年2012年合計(jì)新建住房面積（萬(wàn)平方米）38.3 44.5 46.0 45.9 50.3 225.0 其中商品住房（萬(wàn)平方米）34.0 40.0 40.0 40.0

10、 45.0 199.0 舊房改造（萬(wàn)平方米）3.0 3.5 4.8 4.0 3.4 18.7 廉租房（萬(wàn)平方米）0.8 0.5 0.5 0.5 0.5 2.8 經(jīng)濟(jì)適用房（萬(wàn)平方米）0.5 0.5 0.7 1.4 1.4 4.5 新建住房套數(shù)（套）4390 4600 5050 5050 5635 24725 其中商品住房（套）3700 3900 4140 4140 4845 20725 舊房改造（套）450 520 710 610 490 2780 廉租房（套）160 100 100 100 100 560 經(jīng)濟(jì)適用房（套）80 80 100 200 200 660 152、毫州房地產(chǎn)發(fā)展概況

11、2008年-2012年亳州市市區(qū)住房建設(shè)和住房保障年度目標(biāo) 規(guī)劃期內(nèi)規(guī)劃區(qū)新增人口6.5萬(wàn)人，市區(qū)新建住房225萬(wàn)平方米，24725套。 16 根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃和用地布局，結(jié)合新區(qū)建設(shè)和舊城改造，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)5個(gè)住房片區(qū)。 建成區(qū)舊城改造計(jì)劃新建住房18.7萬(wàn)平方米。 城區(qū)東部及亳州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)計(jì)劃新建住房25萬(wàn)平方米。 城區(qū)西部及亳州工業(yè)園區(qū)計(jì)劃新建住房26.3萬(wàn)平方米。2008年-2012年亳州市市區(qū)住房建設(shè)空間分布 南部新區(qū)計(jì)劃新建住房75萬(wàn)平方米。其中，藥都大道以南、興業(yè)路以北、希夷大道以東、鐵路以西，新建住房40萬(wàn)平方米；希夷大道以西、國(guó)道105以東，新建住房30萬(wàn)平方米。 渦

12、北新區(qū)計(jì)劃新建住房80萬(wàn)平方米。其中，渦河以北、北一環(huán)以南、魏武大道以東、鐵路以西，新建住房60萬(wàn)平方米；渦河以北、北一環(huán)以南、魏武大道以西、國(guó)道105以東，新建住房20萬(wàn)平方米。172008年-2012年亳州市市區(qū)住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃分析舊城改造新建住房東部城區(qū)及開發(fā)區(qū)西部城區(qū)及工業(yè)園區(qū)渦北新區(qū)南部新區(qū)18.7萬(wàn)25萬(wàn)26.3萬(wàn)80萬(wàn)75萬(wàn)20082012年合計(jì)總開發(fā)量225萬(wàn)20082012年年均開發(fā)量45萬(wàn)2009年商品房銷售量66.4萬(wàn)亳州08年至2012年五年住房規(guī)劃總開發(fā)量為225萬(wàn)平米，主要集中在兩個(gè)版塊：渦北新區(qū)規(guī)劃80萬(wàn)平米的開發(fā)量，渦北新區(qū)主要借助譙城區(qū)的北遷，以區(qū)行政中心來(lái)帶

13、動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展；南部新區(qū)規(guī)劃75萬(wàn)平米的開發(fā)量，南部新區(qū)主要借助亳州市行政中心的地理優(yōu)勢(shì)，以新城建設(shè)為依托來(lái)帶動(dòng)其整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。可以看出目前市場(chǎng)供應(yīng)量小于需求量2008年亳州商品房銷量穩(wěn)步增長(zhǎng)183、毫州城區(qū)地產(chǎn)主要發(fā)展版塊分析目前亳州在建及在售房地產(chǎn)項(xiàng)目約30家左右，但整體市場(chǎng)發(fā)展有個(gè)顯著特點(diǎn)，大都是單體綜合性項(xiàng)目或幾棟樓小體量的小盤項(xiàng)目居多，亳州當(dāng)?shù)厝鄙贅?biāo)桿性的大盤，很多項(xiàng)目都是四五棟多層住宅，或者一兩棟高層住宅，整個(gè)市場(chǎng)目前面市的項(xiàng)目超過(guò)10萬(wàn)方以上體量的項(xiàng)目不多。并且很多已建成小區(qū)的內(nèi)部配套相對(duì)較落，所以當(dāng)?shù)睾芏嗳藢?duì)園林景觀及內(nèi)部配套比較完善的小區(qū)接受度比較高，并且愿意承受同等地段

14、下，200-300元/ 的價(jià)格差。2008年亳州商品房銷量穩(wěn)步增長(zhǎng)19老城區(qū)發(fā)展版塊老城區(qū)版塊：京九鐵路以西、渦河以南及文帝路以北地區(qū)，此版塊屬亳州老城中心房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間較早,居住條件較其他區(qū)域成熟,周圍生活十分便利,商業(yè)氛圍較濃厚 。整體而言, 此板塊內(nèi)的開發(fā)水平較為落后，主要以單體建筑或幾棟樓樣式的小體量開發(fā)模式面積大都在120平米以上大戶型為主。從銷售價(jià)格來(lái)看, 此板塊平均價(jià)格在3500元/至4000元/ 之間。2008年亳州商品房銷量穩(wěn)步增長(zhǎng)20南部新城發(fā)展區(qū)域南部新區(qū)：京九鐵路以西、鳳尾溝以南，靠近城市中心區(qū)地區(qū)，屬亳州政務(wù)區(qū)，南部新區(qū)是亳州目前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。此板塊規(guī)劃為行政中心

15、及居住區(qū),獨(dú)具的城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)使得此板塊成為近年房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn), 此板塊發(fā)展項(xiàng)目較多,房地產(chǎn)開發(fā)水平在亳州也相對(duì)較高。盡管此區(qū)域開發(fā)量較大,但此板塊內(nèi)的項(xiàng)目仍炙手可熱。從建筑形態(tài)來(lái)看,主要以小高層、高層住宅為主, 從戶型面積來(lái)看,面積跨度較大, 住宅主力面積為80130。從價(jià)格來(lái)看,住宅價(jià)格較高,均價(jià)集中在42004600元/左右，現(xiàn)已有項(xiàng)目均價(jià)突破4600元/ 。2008年亳州商品房銷量穩(wěn)步增長(zhǎng)21渦北區(qū)版塊渦北區(qū)：京九鐵路以西及渦河以北地區(qū)，以譙城區(qū)政府北遷為動(dòng)力推動(dòng)渦北區(qū)的發(fā)展。該板塊學(xué)校較多，區(qū)域內(nèi)目前開發(fā)項(xiàng)目較少，隨著譙城區(qū)政府的北遷該區(qū)域必將成為亳州地產(chǎn)開發(fā)的新市場(chǎng) 。該板塊也是下

16、一步亳州城市發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。板塊內(nèi)現(xiàn)有項(xiàng)目來(lái)看戶型面積較其它區(qū)域小，主要面積在80110區(qū)間，價(jià)格相對(duì)比其它板塊價(jià)格低，均價(jià)區(qū)間在38004200元/ 。亳州房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的階段，市場(chǎng)潛在需求較大。整體市場(chǎng)處于啟動(dòng)階段，品質(zhì)、開發(fā)水平已開始重視，2009-2012年銷售價(jià)格上漲15-20%，市場(chǎng)銷售普遍看好。亳州住宅正由起步發(fā)展向快速發(fā)展及產(chǎn)品升級(jí)階段演進(jìn)，市場(chǎng)表現(xiàn)為單體小盤向大盤、規(guī)?；鐓^(qū)集中發(fā)展，今年下半年至明年項(xiàng)目集中供應(yīng)較大、大盤項(xiàng)目上市也相對(duì)較為集中，根本原因在于市場(chǎng)供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)性失調(diào)，將面臨較為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。泛公務(wù)員和生意人（城區(qū)&周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)）構(gòu)成現(xiàn)階段亳州房地產(chǎn)消

17、費(fèi)主力，外出務(wù)工人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民及本地生意人購(gòu)買力強(qiáng)勁。宏觀市場(chǎng)住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)市 場(chǎng)房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段，產(chǎn)品處于升級(jí)換代階段22234、市場(chǎng)大勢(shì)分析總結(jié)12年市場(chǎng)現(xiàn)狀現(xiàn)狀剖析一級(jí)市場(chǎng) 土地市場(chǎng)供應(yīng)集中在南部新區(qū)； 中心城區(qū)內(nèi)的凈地供應(yīng)逐步減少； 新增土地供應(yīng)主要集中在中心城區(qū)邊緣。二級(jí)市場(chǎng) 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)60.5%； 房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)63.2%； 商品房銷售額同比增長(zhǎng)70.3%。 亳州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段； 市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加，市場(chǎng)未來(lái)面臨著供大于求的局面； 需求持續(xù)快速增長(zhǎng)，商品房成交金額同比增長(zhǎng)61.8%； 整體開發(fā)水平較低，產(chǎn)品供應(yīng)單一、以高層和小高層為主；而且同質(zhì)化傾

18、向嚴(yán)重，停留在供應(yīng)完全居住產(chǎn)品的初級(jí)階段； 客戶需求開始從單純的居住需求向外圍產(chǎn)品的追求轉(zhuǎn)變。24趨 勢(shì) 研 判房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺 供應(yīng)持續(xù)放量，但結(jié)構(gòu)性矛盾突出; 客戶需求處于轉(zhuǎn)型過(guò)程中，厭倦了同質(zhì)化的產(chǎn)品，但未受引導(dǎo)，也未被滿足; 市場(chǎng)成交均價(jià)保持平衡上升的局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化同質(zhì)化的產(chǎn)品住宅價(jià)位較低，市場(chǎng)去化較慢；高品質(zhì)樓盤將會(huì)獲得較高的市場(chǎng)認(rèn)可度。風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估 市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)小，但結(jié)構(gòu)性矛盾突出； 市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾為項(xiàng)目發(fā)展提供了機(jī)遇。25 主要客戶來(lái)源 ：周邊學(xué)校教師職工居民等 ；周邊政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、效益較好的企事業(yè)單位職工；其他依靠藥材或是小生意發(fā)家較為成功的商戶 ；市內(nèi)準(zhǔn)備

19、購(gòu)置結(jié)婚用房年輕人 ；周邊縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕階層進(jìn)城置業(yè)者 ；外出務(wù)工群體等。 年齡區(qū)間： 主力客戶年齡區(qū)間集中在25-45歲之間；部分年輕客戶多屬于一次性置業(yè)，本區(qū)域良好的教育環(huán)境、便捷的交通和繁華的都市生活是他們?cè)诖酥脴I(yè)的主要目的；年齡相對(duì)偏大的主要是提升自己的居住環(huán)境，其次是考慮子女的婚姻、教育等問題。客戶消費(fèi)特征： 通過(guò)調(diào)研了解到到亳州市置業(yè)的客戶群體特性沿襲了傳統(tǒng)北方人的特質(zhì)：講究實(shí)惠、追求性價(jià)比和實(shí)用性，對(duì)于戶型的私密性與個(gè)性特征追求不高，偏好小三房，對(duì)物業(yè)費(fèi)多少比較敏感。 5、市場(chǎng)目標(biāo)客戶分析26第三篇 渠道營(yíng)銷建議快：前置營(yíng)銷工作積極有效的營(yíng)銷策略搶時(shí)間、爭(zhēng)效率多：拓寬客戶渠道以多種渠道結(jié)合的形式，拓寬客戶來(lái)源渠道，加大廣告投放力度，提高客戶來(lái)電來(lái)訪量把營(yíng)銷工作安排在工程進(jìn)度前，縮短前期籌備時(shí)間，爭(zhēng)取更多銷售余地。好：精準(zhǔn)客戶定位針對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行精準(zhǔn)客戶定位，直接命中項(xiàng)目目標(biāo)客群，保證來(lái)訪客戶質(zhì)量?。旱统杀緺I(yíng)銷方式精選多種低成本推廣模式，結(jié)合精準(zhǔn)的客戶定位，提升媒體預(yù)算的有效率。 如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目流量化運(yùn)作 27報(bào)紙媒體亳州晚報(bào)：重要節(jié)點(diǎn)（認(rèn)籌、開盤選用報(bào)紙媒體進(jìn)行投放，樹立項(xiàng)目大盤形象）線上宣傳主要手段，面向全市進(jìn)行推廣，對(duì)形象的樹立尤為重要，但由于報(bào)紙廣告費(fèi)用較高，實(shí)際吸引上門量較少，因此建議僅在重要節(jié)點(diǎn)采用 多：拓寬客