2011年度泰興市城鎮(zhèn) 地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新成果匯報66

1、2011年度泰興市城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新成果匯報泰興市國土資源局江蘇金寧達(dá)不動產(chǎn)評估咨詢二 一 二 年 三 月目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc318982310 一、根本情況 PAGEREF _Toc318982310 h 1 HYPERLINK l _Toc318982311 二、技術(shù)路線 PAGEREF _Toc318982311 h 4 HYPERLINK l _Toc318982312 三、2021年度地價區(qū)段變動和劃分情況 PAGEREF _Toc318982312 h 6 HYPERLINK l _Toc318982313 四、202

2、1年度地價動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)變動和設(shè)立情況 PAGEREF _Toc318982313 h 7 HYPERLINK l _Toc318982314 五、2021年度地價指數(shù)成果 PAGEREF _Toc318982314 h 8 HYPERLINK l _Toc318982315 六、成果應(yīng)用說明 PAGEREF _Toc318982315 h 182011年度泰興市城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新成果一、根本情況1、工作背景泰興市較早開展了城市基準(zhǔn)地價評估工作。1994年，泰興市市區(qū)首次進(jìn)行了20.89km2范圍的土地定級估價工作。1997年原江蘇省國土管理局、江蘇省物價局聯(lián)合發(fā)布?關(guān)于公布、執(zhí)行江蘇

3、省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的通知?，公布了全省縣城以上城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價。此后，泰興市市區(qū)基準(zhǔn)地價按省公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2001年，國家公布了國家標(biāo)準(zhǔn)?城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程?和?城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程?。根據(jù)省國土資源廳相關(guān)要求和城市土地市場發(fā)育程度，2002年泰興市開展了市區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價更新工作。在泰興市市區(qū)47.84km2的工作范圍內(nèi)劃分了5個土地級別。以土地定級成果為根底，利用市場交易樣點(diǎn)資料測算了各類用地級別基準(zhǔn)地價和16條商業(yè)路線價、11個住宅用地區(qū)片價、7個工業(yè)用地區(qū)片價，并重新建立了由級別基準(zhǔn)地價評估宗地地價的修正體系；在基準(zhǔn)地價更新的根底上，首次在泰興市市區(qū)建立了地價動態(tài)監(jiān)測體系。此后每年對地價動

4、態(tài)監(jiān)測體系和基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新。2010年，在泰興市市區(qū)最終地價區(qū)段55個，其中商業(yè)用地地價區(qū)段23個，住宅用地地價區(qū)段182、工作范圍2011年度工作范圍為泰興市市區(qū)和建制鎮(zhèn)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建成區(qū)及近期規(guī)劃區(qū)，其中市區(qū)在2011年前三季度的工作中，對地價動態(tài)監(jiān)測范圍未做調(diào)整，與2010年12月31日的工作范圍保持一致，總面積約51.3km2。2011年第4季度，我們基于泰興市城市總體規(guī)劃和泰興市行政區(qū)劃，濱江工業(yè)區(qū)主要指泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與泰興城區(qū)今后將有機(jī)整合、無縫對接；整個泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地價管理方面的需要這兩方面的原因，對市區(qū)地價動態(tài)監(jiān)測范圍做了一些調(diào)整， 在泰興城區(qū)西側(cè)新增加泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，其范圍

5、為：東至朝陽路，南至洋思港，西至沿江公路，北至疏港公路，面積約15.60圖1 2011年度市區(qū)城市地價動態(tài)監(jiān)測范圍圖鄉(xiāng)鎮(zhèn)包括黃橋鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、姚王鎮(zhèn)、張橋鎮(zhèn)、古溪鎮(zhèn)、河失鎮(zhèn)、分界鎮(zhèn)、廣陵鎮(zhèn)、曲霞鎮(zhèn)、宣堡鎮(zhèn)、珊瑚鎮(zhèn)、新街鎮(zhèn)、元竹鎮(zhèn)、根思鄉(xiāng)的建成區(qū)及近期規(guī)劃區(qū)。本次鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)動態(tài)監(jiān)測的范圍和面積，具體見表1。表1 2011年度泰興市鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)動態(tài)監(jiān)測范圍和面積一覽表 單位：km2鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)監(jiān)測范圍監(jiān)測面積黃橋鎮(zhèn)黃橋鎮(zhèn)：東至新長鐵路，南至韓莊路，西至定慧路，北至北環(huán)路；溪橋社區(qū)：東至寧靖鹽高速公路，南至東方路以南約30米，西至河失鎮(zhèn)，北至鳳靈集團(tuán)北側(cè)；劉陳社區(qū)：東至河?xùn)|大渠，南至橫過公路以南，西至園

6、區(qū)東路，北至廟頭中溝28.75黃橋鎮(zhèn)28.75虹橋鎮(zhèn)七圩鎮(zhèn)：東至河塘，南至水泥路，西至河塘，北至農(nóng)田；蔣華鎮(zhèn)：東至泰興市現(xiàn)代化工用品廠東側(cè)，南至蔣閘路以南約500米，西至鎮(zhèn)西路以西約2.15姚王鎮(zhèn)東至泰姚路，南至源泉泵業(yè)，西至泰星鍛件廠，北至泰星集團(tuán)0.59張橋鎮(zhèn)東至張華中溝，南至西橋村，西至劉岱中溝，北至天星港1.11古溪鎮(zhèn)古溪鎮(zhèn)：東至振興路以東約450米，南至五環(huán)路，西至農(nóng)田，北至青年路；橫垛社區(qū)：東至河塘，南至農(nóng)田，西至東風(fēng)河，北至橫垛高中北側(cè)2.99河失鎮(zhèn)東至黃橋鎮(zhèn)，南至河失中學(xué)，西至姚王鎮(zhèn)，北至如泰運(yùn)河0.67分界鎮(zhèn)東至農(nóng)田，南至巷道，西至增產(chǎn)港，北至農(nóng)田1.62廣陵鎮(zhèn)東至廣陵中溝，

7、南至界河，西至新廣公路以西約150米，北至河流1.26曲霞鎮(zhèn)東至友誼中溝，南至環(huán)鎮(zhèn)南路，西至張萬路，北至曲霞初中0.85宣堡鎮(zhèn)東至農(nóng)田，南至宣南中溝，西至泰孔公路，北至農(nóng)村道路0.88珊瑚鎮(zhèn)東至河塘-增產(chǎn)港，南至農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，西至豐產(chǎn)港，北至鐵珊瑚路-河塘2.18新街鎮(zhèn)北新鎮(zhèn)：東至河流，南至鎮(zhèn)政府南側(cè)，西至新街大道，北至新街幼兒園北側(cè)；南新社區(qū)：東至村有道路，南至河流，西至新街大道以西約2000.82元竹鎮(zhèn)東至水泥路，南至水泥路，西至水泥路，北至元竹客運(yùn)站0.6根思鄉(xiāng)東至泰興市水泵廠，南至供電所營業(yè)廳，西至根思小學(xué)，北至古瑪干河0.437個位于鎮(zhèn)區(qū)外的工業(yè)集中區(qū)的地價動態(tài)監(jiān)測范圍根據(jù)其各自建成

8、區(qū)現(xiàn)狀劃定。表2 鎮(zhèn)區(qū)外工業(yè)集中區(qū)地價動態(tài)監(jiān)測范圍面積表區(qū)域名稱所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)監(jiān)測范圍面積km2虹橋工業(yè)園區(qū)虹橋鎮(zhèn)8.00城東工業(yè)園區(qū)姚王鎮(zhèn)15.00張橋工業(yè)集中區(qū)張橋鎮(zhèn)0.85根思工業(yè)集中區(qū)根思鄉(xiāng)0.45北新工業(yè)集中區(qū)新街鎮(zhèn)0.50農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)新街鎮(zhèn)7.00元竹工業(yè)集中區(qū)元竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)0.80二、技術(shù)路線按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，市區(qū)以2010年的地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新成果為根底，以季度為監(jiān)測周期，實(shí)地勘查并調(diào)整地價區(qū)段，整理地價動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)資料，跟蹤檢查對其復(fù)核、補(bǔ)設(shè)和更新。利用地價動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)價格進(jìn)行區(qū)段地價與地價指數(shù)的測算與確定。在地價季度監(jiān)測的根底上，以年度為更新周期，測算并確定地價區(qū)段基準(zhǔn)地價，運(yùn)

9、用數(shù)理統(tǒng)計方法對其進(jìn)行歸并，更新土地級別并確定級別基準(zhǔn)地價。評估結(jié)果提交市地價評議小組審議平衡，經(jīng)調(diào)整、完善后最終確定各地價動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)價格、地價區(qū)段基準(zhǔn)地價、級別基準(zhǔn)地價和各類地價指數(shù)。最后，整理地價動態(tài)監(jiān)測和基準(zhǔn)地價成果，編制地價動態(tài)監(jiān)測和基準(zhǔn)地價成果圖，并生成相關(guān)信息向社會發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)首次建立地價動態(tài)監(jiān)測體系，按照?城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?TD/T 1009-2007和?江蘇省城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)200地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新技術(shù)路線見圖2。圖2 地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新技術(shù)路線三、2011年度地價區(qū)段變動和劃分情況1. 城區(qū)地價區(qū)段調(diào)整情況2011年前三季度，泰興市

10、城區(qū)原有各地價區(qū)段內(nèi)部土地質(zhì)量和地價根本保持一致，區(qū)段內(nèi)外部間也依然存在土地質(zhì)量和地價差異，因此，2011年前三季度繼續(xù)沿用2010年12月31日各地價區(qū)段的范圍；2011年第四季度，由于城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場的開展表3 2011年度泰興市城區(qū)地價區(qū)段變化情況一覽表區(qū)段編號原區(qū)段名稱現(xiàn)區(qū)段名稱原四至現(xiàn)四至用途變化性質(zhì)變化原因01019S中興大道-東潤路中段中興大道-東潤路中段東至文江路西側(cè)150m、南二環(huán)路，西至濟(jì)川路、中興大道東至文江路、躍進(jìn)河，西至濟(jì)川路、中興大道商業(yè)用地調(diào)整由于泰興市城東新區(qū)的快速開展，該區(qū)段的商業(yè)氣氛已逐步向文江路蔓延，而且城南也正逐步向南二環(huán)外開展01020S星火路星火

11、路東至文江路，西至羌溪河?xùn)|至東三環(huán)路，西至羌溪河商業(yè)用地調(diào)整由于泰興市城東新區(qū)的快速開展，該區(qū)段的商業(yè)氣氛已逐步向東三環(huán)路蔓延01022S好萊居家飾五金城-好萊居家飾-鑫都小商品市場東至二環(huán)東路，南至農(nóng)田，西至農(nóng)田，北至二環(huán)北路東至二環(huán)東路，南至農(nóng)田，西至農(nóng)田，北至農(nóng)田商業(yè)用地調(diào)整由于泰興市城市規(guī)劃，城北是未來城市的開展重點(diǎn)，而鑫都小商品市場和五金城作為城北開發(fā)的重點(diǎn)工程，已正式運(yùn)營，開展態(tài)勢強(qiáng)勁，規(guī)模與檔次與原來的01022S區(qū)段相近01015G-泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)-東至朝陽路，南至洋思港，西至沿江公路，北至疏港路工業(yè)用地增加根據(jù)泰興市城市總體規(guī)劃，泰興正在全力打造以“一區(qū)四園為重點(diǎn)的強(qiáng)勢載體，

12、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為主要工業(yè)集中區(qū)正在壯大和成熟并逐步與城區(qū)相連2. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價區(qū)段劃分情況我們按照地價區(qū)段劃分的原那么和方法，最終，在泰興市鄉(xiāng)鎮(zhèn)評價范圍內(nèi)總共劃分了84個地價區(qū)段，其中商業(yè)用地地價區(qū)段34個、住宅用地地價區(qū)段23個、工業(yè)用地地價區(qū)段27個。表4 泰興市城鎮(zhèn)地價區(qū)段數(shù)量統(tǒng)計表行政區(qū)商業(yè)用地個住宅用地個工業(yè)用地個合計個市區(qū)23181556鄉(xiāng)鎮(zhèn)34232784合計574142140四、2011年度地價動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)變動和設(shè)立情況1. 城區(qū)地價監(jiān)測點(diǎn)更新情況2011年第四季度時，通過現(xiàn)場勘察，由于城市假設(shè)，“01020S星火路商業(yè)用地地價區(qū)段內(nèi)的01020S01號地價監(jiān)測點(diǎn)已被改造，將其做滅失處

13、理；由于有1個監(jiān)測點(diǎn)滅失導(dǎo)致區(qū)段內(nèi)現(xiàn)有監(jiān)測點(diǎn)數(shù)量不夠，因此，我們在01020S商業(yè)區(qū)段內(nèi)補(bǔ)設(shè)1個監(jiān)測點(diǎn)01020S03；由于城區(qū)新增1個“01015G泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地地價區(qū)段，按照?江蘇省城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2007年版?的要求，我們在新增地價區(qū)段內(nèi)設(shè)立了2個新工業(yè)用地地價監(jiān)測點(diǎn)，編號分別為0102. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價監(jiān)測點(diǎn)設(shè)立情況我們按照地價監(jiān)測點(diǎn)設(shè)立的原那么和方法，2011年度在泰興市鄉(xiāng)鎮(zhèn)首次設(shè)立了地價動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)共設(shè)立了地價動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)153個，其中商業(yè)用地67個、住宅用地46個、工業(yè)用地40個。詳見下表。表5 泰興市城鎮(zhèn)地價監(jiān)測點(diǎn)數(shù)量分布一覽表 用地類型區(qū)域名稱監(jiān)測點(diǎn)數(shù)量

14、個商業(yè)監(jiān)測點(diǎn)住宅監(jiān)測點(diǎn)工業(yè)監(jiān)測點(diǎn)合計城區(qū)513920110鄉(xiāng)鎮(zhèn)674640153總 計1188560263五、2011年度地價指數(shù)成果表6 市區(qū)2011年第一季度地價指數(shù)匯總表土地用途土地級別級別地價指數(shù)用途地價指數(shù)綜合地價指數(shù)商業(yè)用地1102.36 102.18 102.552102.36 3102.19 4101.68 5101.67 住宅用地1102.37 102.85 2103.82 3102.56 4101.93 工業(yè)用地1100.14 100.13 2100.17 3100.11 注：此地價指數(shù)基期為2010表7 市區(qū)2011年第二季度地價指數(shù)匯總表環(huán)比土地用途土地級別級別地價指數(shù)

15、用途地價指數(shù)綜合地價指數(shù)商業(yè)用地1102.19 101.97 101.932102.13 3102.02 4101.34 5101.29 住宅用地1101.98 101.97 2102.37 3101.77 4101.54 工業(yè)用地1101.27 101.50 2101.49 3101.54 注：此地價指數(shù)基期為2011年表8 市區(qū)2011年第三季度地價指數(shù)匯總表環(huán)比土地用途土地級別級別地價指數(shù)用途地價指數(shù)綜合地價指數(shù)商業(yè)用地1101.69 101.50 101.112101.61 3101.44 4101.13 5101.24 住宅用地1101.35 101.03 2101.29 3100.

16、86 4100.65 工業(yè)用地1100.75 100.96 2100.83 3101.06 注：此地價指數(shù)基期為2011年表9 市區(qū)2011年第四季度地價指數(shù)匯總表環(huán)比土地用途土地級別級別地價指數(shù)用途地價指數(shù)綜合地價指數(shù)商業(yè)用地199.97 99.81 99.32299.84 399.78 499.53 599.65 住宅用地199.95 99.13 299.72 398.78 498.16 工業(yè)用地1100.12 100.24 2100.18 3100.29 注：此地價指數(shù)基期為2011年表10 市區(qū)2011年全年地價指數(shù)匯總表土地用途土地級別級別地價指數(shù)用途地價指數(shù)綜合地價指數(shù)商業(yè)用地11

17、06.34 105.55 104.972106.05 3105.52 4103.72 5103.89 住宅用地1105.75 105.03 2107.35 3103.99 4102.26 工業(yè)用地1102.29 102.85 2102.69 3103.03 注：此地價指數(shù)基期為2010年圖3 2011年一至四季度商業(yè)用地各級別環(huán)比地價指數(shù)示意圖圖4 2011年一至四季度住宅用地各級別環(huán)比地價指數(shù)示意圖圖5 2011年一至四季度工業(yè)用地各級別環(huán)比地價指數(shù)示意圖圖6 2011年一至四季度各用途環(huán)比地價指數(shù)示意圖六、2011年度基準(zhǔn)地價更新成果表11 市區(qū)商業(yè)用地地價區(qū)段及級別基準(zhǔn)地價表 單位：元/

18、 m2級別區(qū)段編號區(qū)段名稱開發(fā)水平地面地價容積率樓面地價級別基準(zhǔn)地價級別容積率101001S鼓樓中心區(qū)六通一平116401.577609480 1.301002S鼓樓東路六通一平78001.2650001003S長征路-鼓樓西路六通一平75401.2628020100國慶西路東段-國慶東路西段六通一平49501.145004970 1.101007S羌溪路六通一平49301.2411001008S大慶西路六通一平48901.1444001019S中興大道-東潤路中段六通一平53601.2447030100慶云路六通一平42001.138203620 1.0 01009S根思路西段-車站路南段六

19、通一平35701357001012S江平中路六通一平35201352001014S萬橋路六通一平39601.1360001015S國慶東路東段六通一平38201382001017S濟(jì)川路六通一平37301373001020S星火路六通一平37101371001021S大慶東路六通一平33400.9372001023S鼓樓南路南段六通一平35301353040100永豐路六通一平2620126202380 0.9 01010S國慶西路西段-通江路六通一平24600.9274001011S黨校路六通一平21700.8271001013S江平南路-二環(huán)南路六通一平22200.82780501016S

20、興燕路-根思路東段五通一平13400.816801370 0.8 01018S蘇中批發(fā)城-紅星美凱龍五通一平13600.8170001022S五金城-好萊居家飾-鑫都小商品市場五通一平15800.91750表12 市區(qū)住宅用地地價區(qū)段及級別基準(zhǔn)地價表單位：元/ m2級別區(qū)段編號區(qū)段名稱開發(fā)水平地面地價容積率樓面地價級別基準(zhǔn)地價級別容積率101001J鼓樓中心區(qū)六通一平32401.620203240 1.6 201002J城南街道六通一平21801.415602410 1.5 01003J國慶新村六通一平26201.517400100城東新區(qū)六通一平25701.517100100東方花園六通一平

21、19301.314800100陽光華府六通一平20401.4146001007J延陵村六通一平22801.51520301008J南苑小區(qū)六通一平11101.110101090 1.1 01009J盛世家園-三泰新村六通一平13701.2114001010J南殷村-后營村六通一平10101.192001011J御景園六通一平10101.192001012J商井新村六通一平14501.3112001013J商井村六通一平8801.180001014J寶塔村六通一平9601.1880401015J城區(qū)工業(yè)園五通一平4400.9490510 1.0 01016J楊莊村五通一平610161001017

22、J張陳村五通一平4500.950001018J蔡橋村五通一平5001500表13 市區(qū)工業(yè)用地地價區(qū)段與級別基準(zhǔn)地價表級別區(qū)段編號區(qū)段名容積率開發(fā)水平地價元/m2地價萬元/畝級別價元/m2級別價萬元/畝101市區(qū)中心0.9六通一平50534 500 33 01萬橋路0.9六通一平47532 201商井村0.8六通一平37025 365 24 0燕頭村0.8六通一平34023 0朱莊村-后營村0.8六通一平40027 20三泰村-張堡村0.8六通一平34523 365 24 01延陵村-馬岱村0.8六通一平37525 301城區(qū)工業(yè)園0.7五通一平28519 270 18 01江平北路沿線0.7

23、五通一平27018 01010G楊莊村-三六村0.7五通一平26017 01011G錢莊村0.7五通一平25017 01012G南殷村0.7五通一平29019 01013G蔡橋村0.7五通一平24016 01014G延陵村-寶塔村0.7五通一平25517 01015G泰興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0.8五通一平24016 表14 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)用地地價區(qū)段表單位：元/ m2鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱區(qū)段編號區(qū)段名稱容積率開發(fā)水平地面地價樓面地價黃橋鎮(zhèn)0200東進(jìn)路1.2五通一平3300275002002S姜八路-塔東路1.0五通一平155015500200致富南路-文明路1.0五通一平160016000200十橋路-東進(jìn)西路1.1

24、五通一平250022700200致富中路1.1五通一平218200200城黃路1.0五通一平132013200200華溪中路-鳳靈街溪橋0.9五通一平128014200200龍溪路-東方路溪橋0.8五通一平99012400200河?xùn)|路-橫過公路劉陳0.8五通一平10501310虹橋鎮(zhèn)03001S祥福中路-人民路-中興街-東風(fēng)路七圩1.0五通一平1750175003002S蔣閘路蔣華1.0五通一平1600160003003S振華路-致富路-常泰路蔣華1.0五通一平15501550姚王鎮(zhèn)04001S泰姚路-安泰路1.0五通一平14801480張橋鎮(zhèn)05001S江平公路1.0五通一平12501250

25、河失鎮(zhèn)06001S新廣線-334省道-先鋒路1.0五通一平10501050廣陵鎮(zhèn)07001S廣新路-興鎮(zhèn)路-廣陵中街1.0五通一平980980新街鎮(zhèn)08001S朝陽大街北新1.0五通一平98098008002S振興路-興廣路北新0.9五通一平88098008003S元馬路-南新街路南新0.9五通一平85094008004S梯青路南新0.9五通一平820910珊瑚鎮(zhèn)09001S金珊瑚路1.0五通一平90090009002S紅珊瑚路-銀珊瑚路0.9五通一平800890古溪鎮(zhèn)100乾坤路-私鹽路1.0五通一平10501050100人民路-文化路-振興路-躍進(jìn)路橫垛1.0五通一平1010濱江鎮(zhèn)馬甸社區(qū)

26、11001S雙橋路北段-晶瑩路0.9五通一平1030114011002S雙橋路南段0.9五通一平9801090分界鎮(zhèn)1200繁榮路-永豐路-廣德路1.0五通一平101012002S316省道0.9五通一平9201020曲霞鎮(zhèn)13001S霞幕圩大街0.9五通一平880980元竹鎮(zhèn)14001S姜八公路0.9五通一平85094014002S興隆路0.9五通一平750830根思鄉(xiāng)15001S宣泰路-龍溢路0.9五通一平90010宣堡鎮(zhèn)16001S宣泰路-康樂街0.9五通一平930103016002S銀杏市場0.8五通一平630790表15 鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅用地地價區(qū)段表單位：元/ m2鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱區(qū)段編號區(qū)段名稱

27、容積率開發(fā)水平地面地價樓面地價黃橋鎮(zhèn)0200鎮(zhèn)中區(qū)片1.2 五通一平1690141002002J鎮(zhèn)北區(qū)片1.2 五通一平130010800200鎮(zhèn)西區(qū)片1.2 五通一平1200100200鎮(zhèn)東區(qū)片1.2 五通一平11009200200溪橋住宅區(qū)段1.0 五通一平10100200劉陳住宅區(qū)段1.0 五通一平950950虹橋鎮(zhèn)03001J七圩住宅區(qū)段1.1 五通一平1260115003002J蔣華住宅區(qū)段1.1 五通一平12001090姚王鎮(zhèn)04001J姚王住宅區(qū)段1.1 五通一平12001090張橋鎮(zhèn)05001J張橋住宅區(qū)段1.1 五通一平1080980河失鎮(zhèn)06001J河失住宅區(qū)段1.1 五通

28、一平800730廣陵鎮(zhèn)07001J廣陵住宅區(qū)段1.1 五通一平780710新街鎮(zhèn)08001J北新街住宅區(qū)段1.0 五通一平65065008002J南新街住宅區(qū)段1.0 五通一平600600珊瑚鎮(zhèn)09001J珊瑚住宅區(qū)段1.0 五通一平650650古溪鎮(zhèn)100古溪住宅區(qū)段1.1 五通一平920840100橫垛住宅區(qū)段1.0 五通一平860860濱江鎮(zhèn)馬甸社區(qū)11001J馬甸住宅區(qū)段1.0 五通一平800800分界鎮(zhèn)1200分界住宅區(qū)段1.0 五通一平770770曲霞鎮(zhèn)13001J曲霞住宅區(qū)段1.0 五通一平700700元竹鎮(zhèn)14001J元竹住宅區(qū)段1.0 五通一平600600根思鄉(xiāng)15001J根

29、思住宅區(qū)段1.0 五通一平620620宣堡鎮(zhèn)16001J宣堡住宅區(qū)段1.0 五通一平680680表16 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地地價區(qū)段表鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱區(qū)段編號區(qū)段名稱容積率開發(fā)水平地價元/m2地價萬元/畝黃橋鎮(zhèn)0非工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平2801902黃橋工業(yè)園區(qū)0.8五通一平270180溪橋工業(yè)區(qū)段0.8五通一平240160劉陳工業(yè)區(qū)段0.8五通一平24016虹橋鎮(zhèn)03虹橋工業(yè)園區(qū)0.8五通一平24016姚王鎮(zhèn)04城東工業(yè)園區(qū)0.8五通一平24016張橋鎮(zhèn)05張橋鎮(zhèn)非工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平2451605張橋鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平23516河失鎮(zhèn)06河失工業(yè)區(qū)段0.8五通一平23516廣陵鎮(zhèn)07廣陵工業(yè)

30、區(qū)段0.8五通一平23516新街鎮(zhèn)08北新街工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平2401608農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)0.8五通一平2301508南新街工業(yè)區(qū)段0.8五通一平23015珊瑚鎮(zhèn)09珊瑚工業(yè)區(qū)段0.8五通一平23516古溪鎮(zhèn)1古溪鎮(zhèn)非工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平245161古溪鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平235161橫垛鎮(zhèn)非工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平240161橫垛鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平23516濱江鎮(zhèn)馬甸社區(qū)11馬甸工業(yè)區(qū)段0.8五通一平24016分界鎮(zhèn)1分界鎮(zhèn)非工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平2451612分界鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平23516曲霞鎮(zhèn)13曲霞工業(yè)區(qū)段0.8五通一平23516元竹鎮(zhèn)14非工業(yè)集中

31、區(qū)0.8五通一平2351614工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平23015根思鄉(xiāng)15非工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平2401615工業(yè)集中區(qū)0.8五通一平23516宣堡鎮(zhèn)16宣堡工業(yè)區(qū)段0.8五通一平23516六、成果應(yīng)用說明一、地價區(qū)段成果的應(yīng)用說明地價區(qū)段成果主要指地價區(qū)段分布圖，在宗地評估和調(diào)整用地結(jié)構(gòu)方面有著現(xiàn)實(shí)的應(yīng)用意義。1. 地價區(qū)段成果的應(yīng)用：地價區(qū)段成果在優(yōu)化城鎮(zhèn)土地利用結(jié)構(gòu)，促使各類土地到達(dá)最正確經(jīng)濟(jì)收益狀態(tài)有著特殊的意義。在進(jìn)行城鎮(zhèn)總體規(guī)劃調(diào)整過程中可充分考慮地價區(qū)段的空間分布現(xiàn)狀。2. 成果應(yīng)用時效性：地價區(qū)段劃分是依據(jù)現(xiàn)狀為主的原那么，即地價區(qū)段綜合反映了調(diào)查區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀條件下不同用地類型的空間分布差異和質(zhì)量分布差異。隨著城鎮(zhèn)的開展，商服業(yè)進(jìn)一步集聚與繁華，根底設(shè)施進(jìn)一步完善，地價區(qū)段成果應(yīng)隨城鎮(zhèn)的開展而進(jìn)