納稅籌劃其他稅種

1、其他稅種的納稅籌劃1內(nèi)容提要主要圍繞關(guān)稅、印花稅、房產(chǎn)稅這三個(gè)稅種的稅收籌劃，闡述了與各稅種籌劃有關(guān)的政策依據(jù)，從不同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為的細(xì)節(jié)入手，介紹了各稅種的基本籌劃方法，并對(duì)各種方法進(jìn)行簡(jiǎn)要評(píng)述。2內(nèi)容結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)： 一、關(guān)稅的納稅籌劃 二、印花稅的納稅籌劃 三、房產(chǎn)稅的納稅籌劃重難點(diǎn)： 各稅種籌劃的政策依據(jù)和籌劃思路3關(guān)稅納稅籌劃4定義： 關(guān)稅是海關(guān)依法對(duì)進(jìn)出境貨物、物品征收的一種稅。征稅對(duì)象： 準(zhǔn)許進(jìn)出口的貨物和物品。納稅義務(wù)人： 進(jìn)口貨物的收貨人、出口貨物的發(fā)貨人、進(jìn)出境貨物的所有人，是關(guān)稅的納稅義務(wù)人。5稅率計(jì)征辦法： 我國(guó)對(duì)進(jìn)口商品基本上都實(shí)行從價(jià)稅，即以進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格（包括貨物的貨

2、價(jià)、貨物運(yùn)抵我國(guó)境內(nèi)輸入地點(diǎn)起卸前的運(yùn)輸及相關(guān)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)）作為計(jì)稅依據(jù)，以應(yīng)征稅額占貨物完稅價(jià)格的百分比作為稅率。6從1997年7月1日起，我國(guó)對(duì)部分產(chǎn)品實(shí)行從量稅、復(fù)合稅和滑準(zhǔn)稅。 從量稅是以進(jìn)口商品的重量、長(zhǎng)度、容量、面積等單位作為計(jì)稅依據(jù)。目前我國(guó)對(duì)原油、部分雞產(chǎn)品、啤酒、膠卷進(jìn)口分別以重量、容積、面積計(jì)征從量稅。 7復(fù)合稅是對(duì)某種進(jìn)口商品同時(shí)使用從價(jià)和從量計(jì)征的一種計(jì)征關(guān)稅的方法。目前我國(guó)對(duì)錄像機(jī)、放像機(jī)、攝像機(jī)、數(shù)字照相機(jī)和攝錄一體機(jī)實(shí)行復(fù)合稅。 滑準(zhǔn)稅是一種關(guān)稅稅率隨進(jìn)口商品價(jià)格由高到低而由低到高設(shè)置計(jì)征關(guān)稅的方法，可以使進(jìn)口商品價(jià)格越高，其進(jìn)口關(guān)稅稅率越低，進(jìn)口商品的價(jià)格越低，

3、其進(jìn)口關(guān)稅稅率越高。目前我國(guó)對(duì)新聞紙實(shí)行滑準(zhǔn)稅。8報(bào)關(guān)流程進(jìn)口報(bào)關(guān)9報(bào)關(guān)流程出口報(bào)關(guān)10境外購(gòu)物的避稅籌劃1進(jìn)口貨物完稅價(jià)格籌劃2內(nèi)容：11境外購(gòu)物的避稅籌劃A入境申報(bào) 境外購(gòu)物超5000元需交稅沒有發(fā)票以參考價(jià)為準(zhǔn)如動(dòng)、植物及其產(chǎn)品，微生物、生物制品、人體組織、血液制品；居民旅客在境外獲取的總值超過(guò)人民幣5000元（含5000元）的自用物品；非居民旅客擬留在中國(guó)境內(nèi)的總值超過(guò)2000元的物品；酒精飲料超過(guò)1500毫升（酒精含量12度以上），或香煙超過(guò)400支，或雪茄超過(guò)100支，或煙絲超過(guò)500克；人民幣現(xiàn)鈔超過(guò)20000元，或外幣現(xiàn)鈔折合超過(guò)5000美元；分離運(yùn)輸行李，貨物、貨樣、廣告品；

4、其他需要向海關(guān)申報(bào)的物品。12旅客如確需超量攜帶現(xiàn)鈔出境的，要先到外管局指定銀行辦理攜帶外匯出境許可證。另市民出境時(shí)自帶超過(guò)人民幣5000元的物品，如手提電腦、攝像機(jī)、高檔相機(jī)等，將復(fù)帶入境的，需要書面向海關(guān)申報(bào)，入境時(shí)就可免于征稅。13B出境申報(bào) 電腦相機(jī)出境做好申報(bào)入境時(shí)就可免于征稅如文物、瀕危動(dòng)植物及其制品、生物物種資源、金銀等貴重金屬；居民旅客需復(fù)帶進(jìn)境的單價(jià)超過(guò)5000元的照相機(jī)、攝像機(jī)、手提電腦等旅行自用物品；人民幣現(xiàn)鈔超過(guò)20000元，或外幣現(xiàn)鈔折合超過(guò)5000美元；其他需要向海關(guān)申報(bào)的物品。14C免稅購(gòu)車在外停留時(shí)間不超過(guò)兩年海歸可買免稅汽車留學(xué)人員學(xué)成后在外停留時(shí)間不超過(guò)兩年

5、，并自入境之日起1年內(nèi)向海關(guān)提出購(gòu)買國(guó)產(chǎn)免稅小汽車申請(qǐng)的，可以到戶籍所在地或工作單位所在地海關(guān)，辦理留學(xué)人員購(gòu)買免稅國(guó)產(chǎn)小汽車申請(qǐng)手續(xù)。 15回國(guó)探親時(shí)的避稅籌劃入境旅客行李和郵遞品需納稅：關(guān)稅；代征的國(guó)內(nèi)增值稅、消費(fèi)稅納稅人是行李攜帶人和郵包收付人 納稅范圍內(nèi)的探親禮品：金銀、包金制品、紡織品、電器、照相機(jī)、手表、化妝品、錄像機(jī)、煙酒、汽車等稅率：免稅、100%200%16王先生回國(guó)探親帶回價(jià)值1000美元的探親禮物，包括300美元的名酒、400美元的松下影碟機(jī)、300美元的瑞士金表，需納關(guān)稅： =300200%+400150%+300100%=600+600+300=1500（美元） 第二

6、次王先生帶回400美元的包金首飾、600美元的金銀戒指和項(xiàng)鏈套裝。由于金銀制品及包金飾品免稅，需納關(guān)稅為零案例1：17進(jìn)口貨物完稅價(jià)格：以海關(guān)審定的正常成交價(jià)格為基礎(chǔ)的到岸價(jià)格，包括貨價(jià)，加上貨物運(yùn)抵中國(guó)關(guān)境內(nèi)起卸前的包裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和其他費(fèi)用。(中華人民共和國(guó)進(jìn)出口關(guān)稅條例第9條)進(jìn)口貨物完稅價(jià)格避稅籌劃18(一)審定成交價(jià)格。進(jìn)口商申報(bào)的進(jìn)口貨物成交價(jià)格海關(guān)對(duì)貨價(jià)費(fèi)用和運(yùn)、保、雜等必要調(diào)整=完稅價(jià)格核心內(nèi)容是貨物本身價(jià)格(不包括運(yùn)、保、雜費(fèi))，含貨物生產(chǎn)、銷售等成本費(fèi)用，和買方另行向賣方支付的傭金選擇同類產(chǎn)品中，成交價(jià)格較低、運(yùn)雜費(fèi)相對(duì)小的貨物，降低完稅價(jià)格19國(guó)內(nèi)某鋼鐵集團(tuán)急需進(jìn)口一

7、批鐵礦石，進(jìn)口需求為10萬(wàn)噸，可供選擇的進(jìn)貨渠道有兩家：一是澳大利亞，鐵礦石優(yōu)質(zhì)高品位，價(jià)格為20美元/噸，運(yùn)費(fèi)10萬(wàn)美元；一是加拿大。鐵礦石品位較低，價(jià)格為19美元/噸，但航程為澳洲兩倍，又經(jīng)巴拿馬運(yùn)河，故運(yùn)費(fèi)雜費(fèi)高達(dá)25萬(wàn)美元，且其他費(fèi)用只高不低應(yīng)選擇何種進(jìn)貨渠道? 案例2：20澳洲鐵礦完稅價(jià)2010+10+其他210+其他 加拿大鐵礦完稅價(jià)1910+25+其他215+其他 若按20關(guān)稅，至少可避稅1萬(wàn)美元從澳大利亞進(jìn)口鐵礦石注意：對(duì)于買方付給我方的正?；乜?，應(yīng)從完稅價(jià)格中加以扣除21 (二) 海關(guān)估定完稅價(jià)格相同貨物成交價(jià)格、類似貨物成交價(jià)格、國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格倒扣，其他合理方法

8、估定進(jìn)口一種剛研發(fā)的高新技術(shù)全新品，確切的市場(chǎng)價(jià)格尚未形成，巨大的研發(fā)費(fèi)用使其初始價(jià)遠(yuǎn)高于目前市場(chǎng)上已有的類似品案例3：22假如進(jìn)口此種產(chǎn)品付出200萬(wàn)美元，而類似品價(jià)格僅為120萬(wàn)美元以100萬(wàn)美元申報(bào)向海關(guān)成交價(jià)格海關(guān)因該創(chuàng)新產(chǎn)品無(wú)法依據(jù)審定成交價(jià)格，以該產(chǎn)品的同一出口國(guó)購(gòu)進(jìn)的類似品價(jià)格作為依據(jù)來(lái)確認(rèn)海關(guān)估價(jià)最多120萬(wàn)美元，80萬(wàn)美元價(jià)格毋需納稅23印花稅的稅收籌劃24 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受的具有法律效力的應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。因其采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票的方法繳納稅款而得名。具有行為稅、征收范圍較廣、稅負(fù)輕和多繳不退不抵的特點(diǎn)。印花稅定義252

9、6印花稅的籌劃主要從以下方面進(jìn)行： 利用參與人數(shù)進(jìn)行稅收籌劃利用計(jì)稅金額的稅收籌劃三印花稅率的稅收籌劃二一變換借款方式的稅收籌劃四27 一、利用參與人數(shù)進(jìn)行稅收籌劃利用參與人數(shù)進(jìn)行籌劃的思路就是盡量減少書立使用各種憑證的人數(shù)，使更少的人繳納印花稅，使當(dāng)事人的總體稅負(fù)下降，從而達(dá)到減少稅款的目的。28二、利用計(jì)稅金額的稅收籌劃（一）利用模糊金額進(jìn)行稅收籌劃 印花稅的計(jì)稅依據(jù)一般是根據(jù)應(yīng)稅憑證記載金額和適用匯率確定的，計(jì)稅依據(jù)無(wú)法最終確定時(shí)，納稅人的應(yīng)納印花稅額也就相應(yīng)地?zé)o法確定。此時(shí)，可以采用不同的方法實(shí)施稅收籌劃。29天津設(shè)備租賃公司欲和某生產(chǎn)企業(yè)簽訂一租賃合同，租金每年200萬(wàn)元。如果在簽訂

10、合同時(shí)明確規(guī)定年租金200萬(wàn)元，兩企業(yè)應(yīng)繳納的印花稅為：2000000*0.1%=2000（元）如果在簽訂合同時(shí)僅規(guī)定每天的租金數(shù)，而不具體確定合同執(zhí)行期限，兩企業(yè)只需各自繳納5元的印花稅，余下部分最終結(jié)算時(shí)繳納。通過(guò)延緩納稅，獲得貨幣時(shí)間價(jià)值。例1：30二、利用計(jì)稅金額的稅收籌劃（二）壓縮應(yīng)納稅收入實(shí)施稅收籌劃 根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同的納稅人是訂立合同的雙方或多方當(dāng)事人，其計(jì)稅依據(jù)是合同所載的金額。處于共同利益，雙方或雙方當(dāng)事人可以經(jīng)過(guò)合理籌劃，壓縮合同的記載金額，達(dá)到少繳稅款的目的。31稅法規(guī)定，加工承攬合同，計(jì)稅依據(jù)為加工或承攬收入，具體包括合同中規(guī)定的受托方獲得的加工費(fèi)收入和提供的輔助材料

11、金額之和。如果合同中未分別記載，則就全部金額依照加工承攬合同計(jì)稅貼花。如果是由受托方提供原材料的加工、定作合同，凡在合同中分別記載加工費(fèi)金額與原材料金額的，加工費(fèi)金額按“加工承攬合同”，原材料金額按“購(gòu)銷合同”計(jì)稅，兩項(xiàng)稅額相加數(shù)。32案例剖析：目前有一家公司委托鑫海源公司加工一批化學(xué)物品。該公司提供原材料800萬(wàn)，我們工廠提供輔助材料150萬(wàn)，加工費(fèi)為200萬(wàn)。33籌劃思路:若合同中未分別記載，則就全部金額依照加工承攬合同計(jì)稅貼花，（150+200）0.5=1750元；若雙方簽訂一份購(gòu)銷合同，將輔助材料的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，再簽訂加工承攬合同，在合同中分別記載加工、費(fèi)金額與原材料金額的，加工費(fèi)金

12、額按“加工承攬合同”，原材料金額按“購(gòu)銷合同”計(jì)稅，即150 0.3+150 0.5=1450元，這樣，雙方都可以節(jié)稅300元，節(jié)稅的金額雖然不多，但是對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)積少成多也是一筆可觀的資金。 34貼印花這時(shí)的籌劃就要分兩步進(jìn)行：雙方簽訂一份購(gòu)銷合同，將輔助材料的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移。由于購(gòu)銷合同適用0.3的稅率，比加工承攬合同適用的稅率0.50低，因此，只要雙方將部分或全部輔助材料的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，加工承攬合同和購(gòu)銷合同所繳納的印花稅之和便會(huì)下降。雙方簽訂加工承攬合同，其合同金額僅包括加工承攬收入，而不包括輔助材料金額 01 0235二、利用計(jì)稅金額的稅收籌劃（三）采取保守金額實(shí)施稅收籌劃 由于我

13、國(guó)印花稅是一種行為稅，因而只要有簽訂應(yīng)稅合同的行為發(fā)生，雙方或多方企業(yè)的納稅義務(wù)便已產(chǎn)生，應(yīng)該計(jì)算應(yīng)納稅額并貼花。 根據(jù)印花稅規(guī)定，無(wú)論合同是否兌現(xiàn)或是否按期兌現(xiàn)，均應(yīng)貼花，而且對(duì)已履行并貼花的合同，所載金額與合同履行后實(shí)際結(jié)算金額不一致的，只要雙方未修改合同金額，一般不再辦理完稅手續(xù)。36雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)交往中將遇到的種種情況，確定比較保守的合同金額。如果這些合同金額難以確定，也可以采用模糊金額籌劃法，待合同最終實(shí)現(xiàn)后，再根據(jù)實(shí)際結(jié)算情況補(bǔ)貼印花，這樣也能達(dá)到節(jié)稅效果。37充分考慮從經(jīng)濟(jì)交往中遇到的情況確定保守合同金額無(wú)法確定合同金額采用模糊金額籌劃法達(dá)到節(jié)稅目的38案例

14、剖析：某公司曾與另一家公司訂立合同，合同規(guī)定履行金額為200萬(wàn)元，而實(shí)際最終結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)只履行180萬(wàn)，當(dāng)時(shí)雙方當(dāng)事人多負(fù)擔(dān)這20萬(wàn)的印花稅稅款。后考慮其他稅種比如增值稅，還代墊一筆稅款，雖然金額不大，但卻浪費(fèi)了資金，人為地造成自己企業(yè)的損失。在合同設(shè)計(jì)時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)充分地考慮到39 以后經(jīng)濟(jì)交往中可能會(huì)遇到的種種情況，根據(jù)這些可能情況，確定比較合理、比較保守的金額。如果這些合同屬于金額難以確定的，也可以采用前面說(shuō)過(guò)的緩定交易金額策略，等到合同最終實(shí)現(xiàn)后，根據(jù)實(shí)際結(jié)算情況再補(bǔ)貼印花，也能達(dá)到節(jié)省稅款支出的效果。除此之外，企業(yè)還可以采取其他辦法彌補(bǔ)多貼印花稅票的損失，比如在合同中注明：“如果一方

15、有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，則有過(guò)錯(cuò)的一方負(fù)責(zé)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方多繳納的稅款?！边@樣一來(lái)，稅收負(fù)擔(dān)問(wèn)題就很好解決了。 籌劃思路：40三、印花稅稅率的稅收籌劃稅法規(guī)定，同一憑證，因載有兩個(gè)或兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而不適用不同稅目的稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。印花稅的稅率有兩種形式，即比例稅率和定額稅率。其中，比例稅率分為5個(gè)檔次，分別是0.05、0.3、0.5、1、4；定額稅率適用于“權(quán)利、許可證照”和“營(yíng)業(yè)賬簿”稅目中的其他賬薄，均為按件貼花，稅額為5元。41案例分析：深圳市某家具廠接受本市一家私城的委托，負(fù)責(zé)加工一

16、批家具，總價(jià)值為1000萬(wàn)元，加工所需原材料700萬(wàn)元，零配件100萬(wàn)元。42籌劃方法：（1）按總價(jià)值簽訂合同，其應(yīng)交納印花稅為： 應(yīng)納稅額1000萬(wàn)元0.55000（元）（2）按材料和加工：費(fèi)分開簽訂合同，其應(yīng)交納印花稅為： 應(yīng)納稅額800萬(wàn)元0.3200萬(wàn)元0.53400（元）（3）只是就加工費(fèi)部分簽訂合同，則其應(yīng)交納印花稅為： 應(yīng)納稅額200萬(wàn)元0.51000（元） 43四、變換借款方式節(jié)稅法 是指利用稅法對(duì)實(shí)際借款活動(dòng)中，不同的借款形式作出的不同規(guī)定進(jìn)行節(jié)稅的方法。因而對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，和金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同其效果與和企業(yè)與其他企業(yè)簽訂借款合同在抵扣利息支出上是一樣的，而前者要繳納印花稅，后

17、者不用繳納印花稅。 如果兩者的借款利率是相同的，則向企業(yè)借款效果會(huì)更好。不過(guò)企業(yè)在籌劃時(shí)應(yīng)注意，企業(yè)向企業(yè)提供的借款，其利率一般比金融機(jī)構(gòu)提供借款利率高，因而企業(yè)應(yīng)相機(jī)而動(dòng)。 44房產(chǎn)稅的稅收籌劃45定義： 是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅特點(diǎn)1房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋； 2征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。46房產(chǎn)稅征收稅率：1從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率

18、為1.2% 2按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。47房產(chǎn)稅計(jì)算方法：從價(jià)計(jì)征：是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1-扣除比例）年稅率1.2%從租計(jì)征：是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為： 應(yīng)納稅額=租金收入12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入4%48房產(chǎn)稅納稅期限：房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、

19、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。房產(chǎn)稅納稅申報(bào)：房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表。49房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠 1國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。2由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。3宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免504個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。5對(duì)行使國(guó)

20、家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。6從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格 出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。51房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。主要在重慶，上海,北京，深圳等一線城市。1、上海：征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。適用稅率暫定為0.6%。522重慶：對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅；

21、對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。3.深圳、廣州入圍房產(chǎn)稅點(diǎn)53國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見明確，今年要加快財(cái)稅體制改革。適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測(cè)，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。重慶（試點(diǎn)的區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）54上海本地戶籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上外地戶籍：新購(gòu)計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%，以后按評(píng)估價(jià)稅率：0.6%低于平均價(jià)格2倍的

22、0.4%免稅額：人均60平（含60）第二套購(gòu)入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅55三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：1個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。562個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。3在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。57稅率：平均價(jià)格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房（含第二套）以上的普通住