商品房買賣合同范本浙江省商品房買賣合同

1、編：浙 F1-2021-1本示范文本及條文說明在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示供當事人閱讀本示范文本制訂后新發(fā)布施行的法律政策可向當?shù)刂鞑块T咨詢浙江商品房買賣合同示范文本浙江浙江工建立行政理2008 年 12 月 8 日浙江商品房買賣合同示范文本合同雙方當事人： 出賣人：注冊：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書：委托代理人：郵政編碼 ：聯(lián)絡(luò)委托代理機構(gòu)：注冊：法定代表人：聯(lián)絡(luò)營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質(zhì)證書：郵政編碼： 買受人：本人】法定代表人：國種類碼：聯(lián)絡(luò)：委托代理人】：國籍：郵政編碼：商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以方式獲得位于、編為的地塊的建立用地

2、使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來源的批準或合是。該地塊總土地面積為。出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】。建立工規(guī)劃容許證為施工容許證為。第二條商品房銷售的根據(jù)買受人購置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準為預(yù)售容許為;或者,現(xiàn)售商品房備案為備案為。第三條買受人所購商品房的根本情況程中的：第幢單元房或。建筑層數(shù)地上層地下層該商品房位于第層。該商品房土地使用權(quán)年限自年月日至年月日。該商品房的設(shè)計用途為屬構(gòu)造層高。該商品房有臺個其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說明：。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米。其中套內(nèi)建筑面

3、積平方米分攤的共有建筑面積平方米應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積見本合同附件二。租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。第四條建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房平方米坐屬于業(yè)主共有。于業(yè)主共有。1、車位。2、車庫。3、。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款貨幣人民幣：1、按建筑面積計算該商品房單價為每平方元總價款元。2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方元總價款元。3、按套單元計算該商品房總價款為元。4、。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)規(guī)章規(guī)

4、定需要交納新建物業(yè)專項維修資金的首交納為元/ 統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條 面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準。1權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 雙方同意按以下方式處理：面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi)含 3的據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出 3 時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買人并按利率付給利息。333333產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當事人選擇按套計價的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件

5、一房屋平面圖上標示的誤差范圍的 ,總房價款不變。第七條 付款方式及限買受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、其他方式。第八條 買受人逾付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第種方式處理1、按逾時間分別處理不作累加。 逾不超過日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的向賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小

6、于第項中的比率的違約金。的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。2、。第九條 交付限及條件出賣人應(yīng)當在年月日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用1、建立工程經(jīng)開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用；3、用水、用電、用氣、道路、等具備商品房正常使用的根本條件；4、。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起內(nèi)告知買受人的。2、。3、。第十條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人

7、使按以下第種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加。逾不超過日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向受人支付已交付房價款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過日后買受人有權(quán)解除合同買受人解除合同的出賣人應(yīng)當自買受人解除合同到之日起天內(nèi)退還全部已付購房款并按買受人累計已付購房款的向買受人支付違約金；買人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第項中的比率)的違約金。2、。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定101、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、。3、。15出賣人未

8、在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在合同解除之日起天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按 利率不低于買受人購房貸款利率付給利息；買受人不退房的雙方應(yīng)當在到達之日起日內(nèi)另簽訂補充協(xié)議。第十二條 交接商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當出所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用時買受人對房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出賣人應(yīng)當給予解釋和說明仍不能達成一致的雙方委托進展質(zhì)量檢測。雙方對檢測費墊付和結(jié)

9、算約定為為交付；檢測提出返修的出賣人應(yīng)當按要求返修并承擔賠償責任。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)人、債務(wù)人、被擔保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等告知如下：。記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔全部責任。第十四條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責任料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房應(yīng)當符合約定的裝飾、設(shè)備。達不到約定的出賣人補償裝飾、設(shè)備差價并承擔違約責任如下：。第十五條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾共配套建筑按以下日到達使用條件：1、。2、。3、。4、。5、。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1、。2、

10、。3、。第十六條產(chǎn)權(quán)登記的約定購置商品房當事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項當事人約定于附件五。品房所有權(quán)初始登記獲得該商品房?房屋所有權(quán)證?。出賣人承諾于年月日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人買受人自行】委托出賣人】該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書雙方同意按照以下約定處理：1約定日起日內(nèi)出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的按已付房價款的承擔約責任；2、約定日起日以后出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的雙方同意按以下項處理：買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買人并自約定日至實際退款日止按日向買受人支付已交付房價款的

11、違約金。付房價款 的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由 知買受人。第十七條 ?消費者權(quán)益保護法?施行規(guī)定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八條第一款退房條件要求退房的 ,買受人可以選擇按該?第二十八條第三款或本合同約定的進展處理。第十八條 保修責任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責任雙方約定于本合同附件六。買受人購置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照 ?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。 承擔責任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔。第

12、十九條 商品房相關(guān)事項約定雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；5、；6、。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造承重有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。第二十一條 前物業(yè)理出賣人已經(jīng)選聘從事該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域的物業(yè)理。買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下第種方式解決：1、

13、提交仲裁會仲裁。2、依法向人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件八。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共頁一式份具有同等法律效力合同持有情況如下出賣人份買受人份份份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的自本合同簽訂之日起 30 天內(nèi)由出賣人向申請登記備案。出賣人簽章：買受人簽章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽章：簽章年月日年月日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分攤的共有建筑說明附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書該物業(yè)的名稱

14、、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責任等附件四：裝飾、設(shè)備1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺：9、電梯：10、其它：附件五：有關(guān)購置該商品房預(yù)告登記的約定就乙方購置該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項雙方約定如下：登記。 合同現(xiàn)售簽訂】之日起日內(nèi)申請登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時由出賣人提交以下資料中的第項買受人提交以下資料中的第項1、登記申請書；2、申請人的明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當事人預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購置商品房現(xiàn)房申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時由出賣人提交以下資料中的第項買人提交以下資料中的第項

15、。1、登記申請書；2、申請人的明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當事人預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：出賣人簽章：買受人簽章年月日附件六：保修責任主要條款附件七：?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容附件八：補充協(xié)議內(nèi)容浙江商品房買賣合同示范文本說明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本1利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同就是合同當事人以特定商品房為買賣標的物約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2、為要制訂商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當事人意思原那么在法律規(guī)定的范圍內(nèi)當事因此商品房買賣合同完全可以由當事人雙方協(xié)商、簽訂

16、訂立后的合同按規(guī)定報相關(guān)主部門備案即可。但是商品房是一種特殊商品建立周長涉及政策多有些當事人特別是購房人對相關(guān)專業(yè)知識、法規(guī)政策1995199620003含義作了說明。行政無權(quán)再作解釋。二、雙方當事人 、委托代理機構(gòu)1發(fā)企業(yè)法律、行政法規(guī)對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及資質(zhì)等級的核定作了明確規(guī)定。文本中的“法定代表人是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人“委托代理人是受企業(yè)法定代表人委托有權(quán)進展洽談、訂立商品房合同的人。的應(yīng)當填寫文本中的“委托代理機構(gòu)名稱及相關(guān)內(nèi)容。2民法、合同法的規(guī)定除了外銷商品房外沒有特別的限制。買受人為多人的應(yīng)當列明；約定購置的商品房按份共有的還應(yīng)當約定各自的份額。三、第一

17、條中建立用地使用權(quán)獲得方式建立用地使用權(quán)獲得方式分為出讓包括拍賣、等方式和劃撥。建立用地使用權(quán)獲得方式不同建成后的房屋其享有的權(quán)利或發(fā)生房地產(chǎn)交易時適用的政策也不同因此合同中有必要注明該項內(nèi)容。至551990519四、第一條中的規(guī)劃容許證建立工程規(guī)劃容許證未獲得建立工程規(guī)劃容許證或者未按照建立工程規(guī)劃容許證的規(guī)定進展建立的應(yīng) 承擔相應(yīng)的法律責任。建立工程規(guī)劃容許證是確認整個住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一而整個住宅 小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)明晰又是每一套商品房進展產(chǎn)權(quán)登記的根底。因此商品房買賣合同簽訂前應(yīng)當理 解相關(guān)的情況并在合同上作記載。五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售1了規(guī)定。主要包括：已交付全部土地使用

18、權(quán)出讓金、獲得土地使用權(quán)證書；持有建立工程規(guī)劃容25門預(yù)售登記獲得商品房預(yù)售。2行為。建立部?商品房銷售理?第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件主要包括主體資格合法、獲得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃容許證和施工容許證、通過開工驗收、拆遷安置已經(jīng)落實、配套根底設(shè)施具備交付條件或已確定施工進度和交付日、物業(yè)理方案已經(jīng)落實等方面。采用商品房現(xiàn)售的方式交付日、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設(shè)施建立情況等已經(jīng)確定不可預(yù)見的風險相對較小。六、第三條中的土地使用年限、設(shè)計用途1 工業(yè)、商業(yè)等的土地使用權(quán)出讓年限。每一宗建立用地使用權(quán)出讓時土地理部門在法定的年限內(nèi)確定詳細使用年限。一個建立工程可能包含多種用途的物業(yè)相應(yīng)的土地使

19、用年限往往不同在填寫“該商品房土地使用年限時應(yīng)予注意。2在核發(fā)建立工程規(guī)劃容許證中詳細確定。七、第三條中的建筑面積12測繪經(jīng)房地產(chǎn)行政主部門審核后確定的建筑面積。3、?建筑工程建筑面積計算?、?房產(chǎn)測量?有關(guān)建筑面積計算規(guī)那么的區(qū)別。?建筑工程建筑面積2.20m現(xiàn)的建筑面積變動是否適用本合同第六條的規(guī)定。4面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部組成。5共有建筑面積一般包括電梯井、道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及其他在功能上為整幢效勞的公共用房和理用房的建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括ft1

20、/2?GB/T17986-2000200751的相關(guān)內(nèi)容。八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬約定1建筑區(qū)劃應(yīng)當以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主部門批準的建立工程規(guī)劃總平面圖為根底考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建立等因素確定。分建立或者由兩個以上共同開發(fā)建立的工程其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共同的應(yīng)當作為一個建筑區(qū)劃。有一些、規(guī)定建筑區(qū)劃由當?shù)匚飿I(yè)主部門確定出賣人按照主部門確定的范圍列舉該建筑區(qū)劃內(nèi)的各類物業(yè)便于當事人作出約定。2、建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬。?物權(quán)法?第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個人的除外。

21、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主所有。第七十二條第二款規(guī)定筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當事人通過、附贈或者出租等方式約定。因此建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)理用房、車位、車庫等的歸屬存在多種可能有必要在商品房銷售階段進展明確約定。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)后由當事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設(shè)計要求以及建立的實際情況等對其物權(quán)歸屬作出詳細約定。九、第五條中的新建物業(yè)首專項維修資金13792007826220071958十、第五條中的計價方式與第六條中的面積差異處理1筑面積計價才需要在合同中約定面積發(fā)生差異時的處理；而選擇

22、按套計價方式說明當事人同意即使建筑面積發(fā)生差異也不調(diào)整總價款。2 于建筑物實際建造與設(shè)計圖紙間的差異以及應(yīng)分攤的共有建筑工程及分攤的不確定性合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積容易出現(xiàn)差異。按套內(nèi)建筑面積計價是建立部、工商行政理制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計價方式。由于構(gòu)成相對簡單套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少發(fā)生變化時幅度也較小。示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容來源于人民 ?審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋 ?、?浙江施行?、?商品房銷售理?建立部第 88 發(fā)布的有關(guān)規(guī)定。3前提即交付的房屋與設(shè)計圖紙根本一致。為此?商品房銷售理?規(guī)定按套計價的商品房出賣人應(yīng)當在合范圍當事

23、人應(yīng)當約定詳細的處理方式示范文本留有空白行供填寫。十一、第八條中的逾付款的違約責任1事人選擇。2約定的利率計算違約金。一種是逾超過了約定的日出賣人有權(quán)選擇解除合同。多少日作為區(qū)分兩種不同情況的由當事人約定。買受人逾付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實現(xiàn)是確定該日長短時應(yīng)當考慮的主要因素之一。出賣人有權(quán)選擇解除合同當然也可以同意合同繼續(xù)履行。3比總價款少在確定多少日出賣人有權(quán)解除合同的時候可以考慮這一因素。十二、第九條中的交付條件127920001301578200044規(guī)定備案收到建立報送的開工驗收備案驗證齊全后應(yīng)當在工程開工驗收備案上簽署收訖。按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定開發(fā)企業(yè)組織

24、有關(guān)進展商品房所在建立工程的開工驗收經(jīng)歷收合格報可認為該商品房“經(jīng)開工驗收合格。2性在有的地方消防、人防等工程驗收單獨進展單獨出具驗收為防止因驗收詳細內(nèi)容理解不同而產(chǎn)生糾紛需要對此進展明確約定。320074十三、第十條中的逾交房1按交付商品房是出賣人應(yīng)當履行的合同義務(wù)延交房應(yīng)當承擔合同責任詳細由買賣雙方約定。2、按延交付時間長短確定合同責任。文本中提供的“方式 1”按照延交付的時間長短分兩種情況約定。一種是合同繼續(xù)履行由出賣人支付違約金違約金按已付款的約定比例支付。另一種是買受人有權(quán)選擇解除合同。解除合同的出賣人應(yīng)當退還已經(jīng)收取的房價款并按已經(jīng)收取的房價款的一定比例支付違約金。當然買受人也可以

25、選擇合同繼續(xù)履行由出賣人支付違約金。3、免責事由。文本第九條第二款有關(guān)如遇不可抗力出賣人可以據(jù)實延等內(nèi)容屬于免責事由。免責不可抗力是法定免責事由意指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況一般包括自然災(zāi)害如臺風、十四、第十一條中的規(guī)劃、設(shè)計變更1劃設(shè)計方案時應(yīng)當報請原審批同意。按照?行政容許法?等法律法規(guī)的規(guī)定假設(shè)涉及別人重大利益關(guān)系 的行政在作出變更前應(yīng)當按照法律的規(guī)定履行告知、聽證等程序。210十五、第十二條中交付時應(yīng)當提交的證明和交付程序1、交付時出賣人應(yīng)當提交的證明。出賣人買受人交付手續(xù)應(yīng)當事先準備商品房已到達交付使用條 件的證明主要有：合同第九條規(guī)定的建立工程開工驗收備案證明；法律、行

26、政法規(guī)規(guī)定由規(guī)劃、房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪并經(jīng)當?shù)胤课輽?quán)屬登記審核的測繪成果表。當交付的商品房為住宅時出賣人還應(yīng)當提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。2二查驗。買受人在接收前有權(quán)按照合同約定對房屋進展查驗假設(shè)發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定的應(yīng)當以書面形式向出賣人提出異議出賣人認為異議成立的應(yīng)當予以修復(fù)整改或采取屋交接單。3199819989和?住宅使用說明書?。?住宅質(zhì)量保證書?的內(nèi)容一般包括：工程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗的質(zhì)量等級； 地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修；用戶保修的、答復(fù)、處理時限等。?住宅使用說明書?內(nèi)容一般包括：

27、開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理名稱；構(gòu)造類型；裝修、裝飾本卷須知；上下水、電、燃氣、通信、消防等配置說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝本卷須知；門窗類型及使用本卷須知；配電負荷；承重墻、保溫墻、防水層、臺等部位本卷須知的說明；其他需要說明的事項等。十六、第十三條中的土地使用權(quán)及在建工程抵押情況房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔保的行為。 土地使用權(quán)或在建工程可能存在抵押的情形。買受人在簽訂商品房買賣合同前應(yīng)當理解所購的商品房 及與該商品房相關(guān)的土地使用權(quán)、在建工程抵押情況開發(fā)企業(yè)應(yīng)當如實告知有關(guān)內(nèi)容。為此文本第十 三條第一款提供了空行供當事人記載相關(guān)情

28、況。十七、第十五條中的根底設(shè)施、公共配套建筑1、相關(guān)根底設(shè)施、公共配套建筑。相關(guān)根底設(shè)施一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、商業(yè)、效勞、理用房等建筑。根底設(shè)施、公共配套建筑的詳細工程及到達使用條件的時間由合同雙方根據(jù)實際情況約定。出賣人應(yīng)當按照經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案向買受人介紹相關(guān)的根底設(shè)施和公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計和建立的有關(guān)情況。2商品房正常使用的已經(jīng)列為第九條交付條件假設(shè)違約應(yīng)按照第十條規(guī)定承擔逾交房的違約責任；除此之外的一些工程未在規(guī)定日內(nèi)到達使用條件但不影響商品房正常使用的可以約定由出賣人支付一定數(shù)額的違約金。十八、第十六條中的產(chǎn)權(quán)登記168,200871十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定

29、商品房開工后先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)登記。需要提交的資料有登記申請書、明、建立用地使用權(quán)證明、建立工程符合規(guī)劃的證明、房屋已開工的證明、房屋測繪及其他必要材料。符合條件的房屋登記機構(gòu)予以登記將申請登記事項記載于房屋登記簿并根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫、發(fā)放房屋權(quán)屬證書。權(quán)證、買賣合同及其他必要資料。2、出賣人不能按獲得權(quán)屬證書的處理。從買受人申請房屋轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料看出賣人及時申請房屋初始登記、獲得房屋所有權(quán)證并交付給買受人是最重要的一個環(huán)節(jié)。文本第十六條第二款由交付給買受人的出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。詳細的責任承擔方式由雙方約定。十九、第十七條中的法定退房情形?浙江施行?第二十八條的規(guī)定內(nèi)容如下：者的要求負責退房并承擔其他