2022年新商品房購(gòu)銷協(xié)議匯編

1、2022年新商品房購(gòu)銷協(xié)議匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同（1）x2、商品房買賣合同示范文本寫作格式要求及范文x3、商品房買賣合同-CH-01-0605合同編號(hào)：x4、新版 浙江省商品房買賣合同示范文本x5、商品房買賣合同(天津市)x6、浙江省商品房買賣合同x7、重慶商品房買賣合同x8、商品房買賣合同范本x9、武漢市商品房買賣合同x10、商品房買賣合同典型案例評(píng)析x商品房買賣合同1賣方下稱甲方：_買方下稱乙方：_甲 方按照?城房地產(chǎn)理法?等規(guī)定已合法獲得_地塊_平方米國(guó)有土地使用權(quán)土地使用權(quán)年限自 _年_月_日至_年_月_日止甲方在上述土地上建 設(shè)的商品房工程名稱為_座落_工程總平面見附件

2、1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就上述工程之商品房買賣訂立本契約。第一條：標(biāo)的款：乙方向甲方購(gòu)置上述商品房中_幢_單元_室房屋下稱該房屋；該房屋使用功能為_住宅辦公商業(yè)。該房屋主體建筑總層數(shù)_層其中_米以下_層_米以上_層；屬框架框架框剪磚混構(gòu)造層高_(dá)米。該房屋建筑面積_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公用分?jǐn)偯娣e_平方米。計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2；雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列工程以外的配套房屋、建筑歸甲方所有甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共

3、配套設(shè)施及其見附件4該房屋的套型及分層平面位置見附件5裝修裝飾及設(shè)備見附件6。第2款：本契約所稱該房屋包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)該房屋的土地面積在乙方國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由主部門核定。第3款：甲方已申領(lǐng)_第_?_商品房預(yù)售容許證?依法可以銷售該房屋。第二條：價(jià)格款：乙方購(gòu)置該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_元平方米房款合計(jì)大寫_元整小寫：_幣種為人民幣。第2款：乙方除上述房款外對(duì)獲得附件3所列工程的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。第三條：定金及其處理款：乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金大寫_元小寫：_元幣種為人民幣。第2款：甲乙雙方履行契約時(shí)定金按以下第_種方式處理：1、在乙方履行附件7最后一次

4、付款時(shí)充抵房款。2、在空白時(shí)甲方一次性返還乙方。第四條：付款方式及時(shí)間款：乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第2款：如乙方違犯本契約附件7的約定乙方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1、按照中國(guó)人民銀行同貸款利息向甲方支付未付到房款逾間的違約金。2、按照每萬(wàn)分之五計(jì)算向甲方支付未付到房款逾間的違約金。3、_第3款：以下適用于一次性付款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)乙方仍未支付到房款且未付到房款的金額到達(dá)總房款式50的甲方有權(quán)解除本契約并按以下第_種方式處理：1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方定金不返還或乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2、_以下適用于分

5、付款經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)乙方仍未支付到房款且未付到房款的金額到達(dá)總房款20的甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約甲方解除本契約時(shí)按以下種方式處理：1、甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方定金不返還；乙方按總房款的3向甲方支付賠償金。2、_以下適用于其他付款方式甲乙雙方解除本契約時(shí)按以下約定處理：1、就付款方式的限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。2、假設(shè)選擇按揭的方式支付房款注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決和處理方式。第五條：本條適用于預(yù)售商品房預(yù)售款的專用款：該房屋開工前?_?商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建立由銀行監(jiān)。第2款：甲方如將該預(yù)售款挪作

6、他用視為甲方可能喪失履行債務(wù)才能；乙方有權(quán)中止履行本契約甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的乙方有權(quán)解除本契約并按以下第_種方式處理：1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第六條：房屋交付時(shí)間款：甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第2款：甲方逾交付該房屋的甲方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：1、按照中國(guó)人民銀行同貸款利息計(jì)算向乙方支付逾間已收房款的違約金。2、按照每天萬(wàn)分之五計(jì)算向乙方支付逾間已收房款的違約金。3、_。第3款：甲方逾交付該房屋經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的乙方有權(quán)解除本契約并按以下第_種方式處理：1、甲方

7、應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款3向乙方支付賠償金。2、_。第七條：本條適用于分建立、分驗(yàn)收交付的工程公共配套設(shè)施的交付時(shí)間款：甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第2款：如甲方逾交付上述公共配套設(shè)施的甲方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1、按照每天萬(wàn)分之二計(jì)算向乙方支付已收房款逾間的違約金。2、_。第3款：甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中-6項(xiàng)公共配套設(shè)施經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的乙方有權(quán)解除本契約并按以下第_種方式處理：注意：明確注明如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1、甲方應(yīng)于本契約解除后1

8、5天內(nèi)將已將房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第八條：房屋交付款：甲方應(yīng)按第一條約定的交付該房屋。第2款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方如與實(shí)際交付的面積有誤差按照以下第_種方式處理：1、按規(guī)定的處理執(zhí)行。2、按規(guī)定的處理執(zhí)行。第3款：甲方交付該房屋與第一條約定不符合的甲方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1、單價(jià)降低每平方米_元并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2、_。第4款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定的甲方承擔(dān)以下第_種違約責(zé)任；甲方低于附件4約定交付附件4中第_項(xiàng)公共配套設(shè)施的乙方也可以解除本契

9、約：1、單價(jià)降低每平方米_元并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2、采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件4約定。3、_。第5款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定的甲方承擔(dān)上列第_種違約責(zé)任：1、按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2、在_天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其到達(dá)附件6約定。3、_。第6款：乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)按以下第_種方式處理：1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方并按總房款的3向乙方支付賠償金。2、_。第九條：工程質(zhì)量驗(yàn)收款：甲方獲得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明前方可將該房屋交付乙方使用。第2款：該房屋交付后如有關(guān)建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)責(zé)停頓使用的甲方承擔(dān)以下第_種責(zé)

10、任：1、視同甲方自始未交付該房屋并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2、_。第十條：房屋交接手續(xù)款：甲方交付該房屋時(shí)應(yīng)書面乙方；乙方應(yīng)在書面送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收并與甲方交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙簽署房屋交接單即為交付。第2款：假設(shè)乙方在上述書面送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收的按以下第_種方式處理：1、甲方按每天_元向乙方收取房屋理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2、_。第十一條：質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書甲方交付該房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由?質(zhì)量保證書?和?使用說(shuō)明書?。第十二條：房屋保修款：保修按附件8的約定執(zhí)行但約定的保修不得短于規(guī)定最低保修。保修自該房屋交付之日起計(jì)算。

11、第2款：該房屋在保修內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方按以下第_種約定賠償乙方：1、乙方實(shí)際損失。2、_。第3款：該房屋在保修內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用的經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的乙方有權(quán)解除本契約。第十三條：物業(yè)理前物業(yè)理間訂立本合同適用本條款本合同簽訂前甲方就該房屋所在商品房工程的物業(yè)理已與_簽訂?前物業(yè)效勞合同?并已制定?業(yè)主臨時(shí)公約?。乙方承諾自愿遵守該?前物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時(shí)公約?并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后業(yè)主會(huì)簽訂的?物業(yè)效勞合同?和業(yè)主大會(huì)制定的?業(yè)主公約?依法生效的乙方按有關(guān)物業(yè)理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容和?業(yè)主臨

12、時(shí)公約?詳見附件9。第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)?？睿合率龅谌藢?duì)該房屋享有以下第_項(xiàng)權(quán)利；甲方保證該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1、_第三人的抵押權(quán)。2、承租人第三人：_的權(quán)利。第2款：甲乙雙方按以下第_種方式處理上述第三利：1、以下適用于抵押權(quán)甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)獲得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證并于該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否那么乙方有權(quán)立即解除本契約并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。2、以下適用于承租人的權(quán)利甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意從_時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。3、_。第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

13、手續(xù)款：該房屋交付后90天內(nèi)甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申擁有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款：附件3所列房屋和建筑部位符合登記所有權(quán)條件的自甲方向業(yè)主或物業(yè)理企業(yè)正式移交之日起_日內(nèi)甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料協(xié)助對(duì)方該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。第3款：如違犯前1、2條款約定剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)以下第_種違約責(zé)任：1、按每天_元計(jì)處不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队忾g的違約金。2、_。第十六條：一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的以本契約載明的為送達(dá)目的地。假設(shè)需變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)方；否那么造成有關(guān)不能送達(dá)或送達(dá)不到的在一定合理限后即視為送達(dá)。第十七條：間本契約間的約定適用

14、?民法通那么?間的規(guī)定。第十八條：生效條件甲乙雙方約定本契約在_登記手續(xù)后生效。第十九條：爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交北京仲裁會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。仲裁裁決是終的對(duì)雙方均有約束力。第二十條：附件及空格部填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜甲乙雙方可簽訂作為附件10的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部本契約及其附件內(nèi)空格部填寫的內(nèi)容與鉛印部具有同等法律效力。第二十一條：文字甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；假設(shè)其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。第二十二條：合同文本及留存本契約一式_份；正本二份甲乙雙方各執(zhí)一份；副本_份

15、甲方_份乙方_份_房地產(chǎn)理處一份。甲方蓋章：_乙方蓋章：_委托代理人簽字：_委托代理人簽字：_年_月_日_年_月_日附件附件1：總平面圖略附件2：計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位文字描繪不詳?shù)目梢愿綀D說(shuō)明1、分隔墻2、外墻體一半3、樓梯間4、_5、_附件3：未計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位文字描繪不詳?shù)目梢愿綀D說(shuō)明1、物業(yè)理用房2、_3、_附件4：公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按以下的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1、名稱：_；：_；交付時(shí)間：_；2、名稱：_；：_；交付時(shí)間：_；3、名稱：_；：_；交付時(shí)間：_。附件5：套型及分層平面位置圖略附件6：裝飾裝修及設(shè)備地

16、面：_天花：_單元防盜門：_分戶門：_內(nèi)門：_窗：_內(nèi)墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_附件7：付款方式及時(shí)間略附件8：保修范圍及限自房屋交付使用之日起房屋工程質(zhì)量保修如下：1、根底設(shè)施、房屋的地基根底和主體構(gòu)造為設(shè)計(jì)規(guī)定的合理使用年限。2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏為_年不低于5年。3、供熱與供冷系統(tǒng)為_個(gè)采暖、供冷不低于2個(gè)。4、電氣線、給排水道、設(shè)備安裝和裝修為_年不低于2年。5、墻面、頂棚抹灰層脫落為_年不低于1年。6、地面空鼓開裂、大面積起砂為_年不低于1年。7、門窗翹裂、五金件損壞為_年不低于1年。8、道堵塞為_個(gè)月不低于2個(gè)月。9、衛(wèi)生潔具為_年不低于

17、1年。10、燈具、電器開關(guān)為_個(gè)月不低于6個(gè)月。11、房屋白蟻預(yù)防為_年不低于15年。12、_。附件9-1：?前物業(yè)服合同?主要內(nèi)容略附件9-2、?業(yè)主臨時(shí)公約?略附件10：補(bǔ)充協(xié)議略商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同說(shuō)明 1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。 3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本

18、印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。 6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。 7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同合同編： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_注冊(cè)：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書：_ 法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_ 郵政編碼：_委托代理人：_：_ 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊(cè)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_

19、 法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_ 郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國(guó)籍_ 】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】_ ：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_ 委托代理人】：_國(guó)籍：_ ：_ 郵政編碼：_ ：_ 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條工程建立根據(jù)。 出賣人以_方式獲得位于_、編為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為_。 該地塊土地面積為_規(guī)劃用途為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_。建立工程規(guī)劃容

20、許證為_施工容許證為_。 _。 第二條商品房銷售根據(jù)。 買受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_商品房預(yù)售容許證為_。 _。 第三條買受人所購(gòu)商品房的根本情況。 買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第_幢】座】_單元】層】_房。 該商品房的用途為_屬_構(gòu)造層高為_建筑層數(shù)地上_層地下_層。 該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。 該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。 _。 _。 第四條

21、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為_幣每平方米_元總金額_幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為_幣每平方米_元 總金額_幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 3按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為_幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 4_。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后產(chǎn)權(quán)

22、登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_種方式進(jìn)展處理： 1雙方自行約定： 1_； 2_； 3_； 4_。 2雙方同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)

23、登記面積合同約定面積面積誤差比100合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及限。買受人按以下第_種方式按付款：1一次性付款_。2分付款_。3其他方式_。第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第_種方式處理：1按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾在_日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過(guò)_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款

24、限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2_。第八條交付限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)歷收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5_。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_日

25、內(nèi)告知買受人的；2_；3_。第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1按逾時(shí)間分別處理不作累加1逾不超過(guò)_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過(guò)_日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分

26、之_該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2_。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2_；3_；4_；5_；6_；7_。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十

27、一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_。第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達(dá)不到約定的買受

28、人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2_。3_。第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1_；2_；3_；4_；5_。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 1_；2_；3_。 第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項(xiàng)處理：1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并

29、按已付房?jī)r(jià)款的_賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_向買受人支付違約金。3_。第十六條保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)。_。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_； 2該商品房所在樓宇的

30、外墻面使用權(quán)_；3該商品房所在樓宇的命名權(quán)_；4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_；5_；6_。第十八條買受人的房屋僅作_使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第十九條本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1提交_仲裁會(huì)仲裁。2依法向人民起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。第二十一條合同附件與本合同具

31、有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_頁(yè)一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人_份_份_份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向_申請(qǐng)登記備案。出賣人簽章：買受人簽章： 法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章簽章_年_月_日 _年_ 月_日 簽于 簽于 商品房買賣合同內(nèi)容由建立部提供附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 附件三：裝飾、設(shè)備 1外墻： 2內(nèi)墻： 3頂棚： 4地面： 5門窗： 6廚房： 7

32、衛(wèi)生間： 8臺(tái)： 9電梯： 10其他：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 個(gè)人住房抵押合同 貨款種類：_合同編：_借 款 人：_電話：_住址：_郵政編碼：_貨款銀行：_電話：_法定代表人： _傳真：_地址：_郵政編碼：_借款人即抵押人以下簡(jiǎn)稱甲方：貸款人即抵押權(quán)人以下簡(jiǎn)稱乙方：保證人即售房以下簡(jiǎn)稱丙方：甲方因購(gòu)置或建造或翻建或大修自有自住住房根據(jù)XX公積金理中心和?職工住房抵押貸款?規(guī)定向乙方申請(qǐng)借款愿意以所購(gòu)置或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)甲乙丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同共同遵守執(zhí)行。第一條借款

33、金額甲方向乙方借款人民幣大寫_元。第二條借款用途甲方借款用于購(gòu)置建造翻建大修座落于_區(qū)_街道鎮(zhèn)_路村_弄_室的住房。第三條借款限借款合同限從_年_月_日至_年_月_日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_月利率_。在借款限內(nèi)利率變更按中國(guó)人民銀行規(guī)定。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后在乙方開立活儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人同戶成員非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的需提供當(dāng)事人書面同意的證明交乙方劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房作首房貸并有收據(jù)的可免存。第六條貸款撥付向售房購(gòu)置住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易購(gòu)置私房的甲方在此不可撤銷地

34、授權(quán)乙方在住房抵押登記獲得認(rèn)同乙方確定之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房或房地產(chǎn)交易在銀行開立的帳戶。甲方建造翻建大修自住住房的在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶按工程進(jìn)度支用。第七條貸款歸還貸款本金和利息采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息去零進(jìn)元確定每月還本息額最后一次本息接清。(1)第一合同簽訂時(shí)每月還本息額為：人民幣大寫萬(wàn)仟百拾元整。(2)第二至以后各每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算以乙方書面

35、為準(zhǔn)同時(shí)變動(dòng)分每月還本息額。甲方需動(dòng)同本人同戶成員非同住配偶和直系血親公積金用于歸還貸款本息的可在每年的月份一次手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金一樣。儲(chǔ)蓄卡信譽(yù)卡還款甲方必須中國(guó)建立銀行儲(chǔ)蓄卡信譽(yù)卡委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信譽(yù)卡帳戶保證乙方可以施行轉(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提早將未到貸款本金全部還清乙方不計(jì)收提早還款手費(fèi)也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)置的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息罰息及相關(guān)費(fèi)用丙方須在接到乙

36、方發(fā)出?履行保證責(zé)任書?后的內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證限從貸款發(fā)生之日起至乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。保證間借款合同的甲乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容應(yīng)事先征得丙方的書面同意。本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)置建造翻建大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保由甲乙方另行簽訂?住房抵押合同?。甲方購(gòu)置房的應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保。第九條合同甲乙丙三方自本合同簽訂之日起的內(nèi)向本合同和甲乙方簽訂的住房抵押合同。第十條合同的變更和解除本合同生效后任何一方不得擅自變更和解除本合同。甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意如在保證間應(yīng)征得丙方同意其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條甲乙

37、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應(yīng)在合同約定的限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；甲方必須按約定用途使用乙方貸款未經(jīng)乙方書面同意甲方不得將乙方貸款挪作他用。乙方應(yīng)按合同規(guī)定限及時(shí)發(fā)放貸款。第十二條違約責(zé)任甲方在執(zhí)行本合同間未按月歸還貸款本息為逾貸款乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每_天計(jì)收萬(wàn)分之_的罰息；并由甲方在活儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)保證按時(shí)歸還乙方貸款。甲方如連續(xù)六個(gè)月未歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租交換贈(zèng)與等方式處分抵押住房的乙方有權(quán)提早收回貸款本息直至處分抵押住房如缺乏以歸還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利

38、。甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用對(duì)挪用部按規(guī)定每天計(jì)收萬(wàn)分之十二的罰金。第十三條本合同爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過(guò)程生爭(zhēng)議時(shí)可以通過(guò)協(xié)商解決協(xié)商不成可以向乙方所在的人民起訴。在協(xié)商或訴訟間本合同不涉及爭(zhēng)議部的條款仍須履行。第十四條其他約定事項(xiàng)(略)第十五條本合同自甲乙丙三方簽訂后生效丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的?房地產(chǎn)權(quán)證?和?房地產(chǎn)其他權(quán)證證明?交乙方執(zhí)后終止。甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第十六條本合同正本一式五份甲乙丙各執(zhí)一份房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)一份副本按需確定其中：送城公積金理中心一份。甲方：私章 乙方：私章簽字 法定代表人簽章年月日 年月日丙

39、方：公章法定代表人簽章或其授權(quán)代理人年月日 -01-0605 合同編： 商品房買賣合同出賣人：買受人：四川建立四川工商行政理說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。該示范文本由四川建立和四川工商行政理共同制定。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、簽訂前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售容許證及其他有關(guān)證書和證明。4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信譽(yù)的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一

40、方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議也可以在相關(guān)條款后的空白中進(jìn)展補(bǔ)充約定。6、本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。7、雙方當(dāng)事人在履行合同生爭(zhēng)議的可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可以選擇想仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。

41、如選擇申請(qǐng)仲裁的可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁會(huì)、外地的仲裁會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。商品房買賣合同出賣人：_ 注冊(cè)：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_企業(yè)資質(zhì)證書：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人：_聯(lián)絡(luò) ：_委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_ 買受人：_法定代表人】負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍_】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 】_ 出身日：_年 _月 _日性別：_ ：_ 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_ 法定代理人】委托代理人 】：_國(guó)籍：_ 】護(hù)照】 】_ 出身日：_年 _月 _日性別

42、：_：_ 郵政編碼：_ ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)。出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得位于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證】城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書】為：_土地使用權(quán)面積為_買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房所在土地用途為：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房地名核準(zhǔn)名稱】名】為：_建立工程規(guī)劃容許證為_建筑工程施工容許證為_。建立工程施工合同約定的開工日為：_建立工程施工合同約定的開工日為：_。第二條 商品房

43、銷售根據(jù)。買受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房的該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證為：_。買受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售商品房的預(yù)售商品房批準(zhǔn)為：_商品房預(yù)售容許證為：_。_。第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況。該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_建筑層數(shù)為：_層其中地上：_層底下：_層。該商品房為第一條規(guī)定工程中的_幢】座】第_層_單元_。該房為審定編】編】最終以行政理部門審核的房為準(zhǔn)該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為住宅】經(jīng)濟(jì)適用住房】公寓】別墅】辦公】商業(yè)】 】：_層高】?jī)舾摺繛椋篲米坡屋頂凈高】最低為：_米為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲。有_個(gè)臺(tái)其中_個(gè)臺(tái)為封閉式_個(gè)臺(tái)為非封閉式。該

44、商品房為預(yù)售商品房出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_其建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度狀況為_。如：正負(fù)零、地下一層地上五層、構(gòu)造封頂本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔 。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：_抵押登記部門為：_抵押登記日為：_。該商品房在建工

45、程已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：_抵押登記部門為：_抵押登記日為：_。2和3可以同時(shí)選擇_。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。該商品房為住宅的出賣人與買受人約定按照以下種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的出賣人與買受人約定同時(shí)按照以下種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為非住宅的出賣人與買受人約定按照以下第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)每平方米為_幣_(tái)元總價(jià)款_幣_(tái)佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整大寫2、按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米_幣_(tái)元總價(jià)款_幣_(tái)佰_拾_億_仟_佰_拾

46、_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整大寫。3、按照套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為_幣_(tái)佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整大寫4、 按照_ 計(jì)算該商品房總價(jià)款為_幣_(tái)佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整大寫詳細(xì)約定見附件四。本條所稱建筑面積是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積是指成套商品房單元房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和臺(tái)建筑面積之和。第六條 付款方式及限。買受人采取以下第_種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款3、貸款方式付款。買受人可以首支付購(gòu)房總價(jià)款的_其余價(jià)款可以向_

47、銀行或住房公積金理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式詳細(xì)付款方式及限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。_。第八條 規(guī)劃變更的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。出賣人確需變更建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定條件的應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意并獲得規(guī)劃行政主部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條 設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣

48、人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)書面買受人。1該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2_；3_；4_；出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。三買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款并按照 _利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。第十條 逾付款的責(zé)任。買受人未按照約定的時(shí)間付款的按照以下第_種方式處理：1逾在_日之內(nèi)自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_

49、日內(nèi)向出賣人支付違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過(guò)_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起_日內(nèi)按累計(jì)的逾應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第六條約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2._。 第十一條 交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付商品房。該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、

50、2、_、_、_、_、_項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?。該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)和建筑工程開工驗(yàn)收備案表；有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)；出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；滿足第十二條中出賣人承諾的政根底設(shè)施到達(dá)的條件；該商品房為住宅的出賣人提供?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?；_；_。第十二條 政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日到達(dá)以下條件：政根底設(shè)施：上水、下水：_年_月_日到達(dá)_；電：_年_月_日到達(dá)_；供暖：_年_月_日到達(dá)_；煤氣：_年_月_日到達(dá)_

51、；_。 假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理： 1_； 2_。 2、其他設(shè)施1公共綠地：_年_月_日到達(dá)_；2公共道路：_年_月_日到達(dá)_；3公共停車場(chǎng)：_年_月_日到達(dá)_；4幼兒園：_年_月_日到達(dá)_；5學(xué)校：_年_月_日到達(dá)_；6會(huì)所：_年_月_日到達(dá)_；7購(gòu)物中心：_年_月_日到達(dá)_；8體育設(shè)施：_年_月_日到達(dá)_；9_10_假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理：1_2_第十三條 逾交房責(zé)任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的限和條件將商品房交付買受人的按照以下_種方式處理：1逾在_日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的時(shí)限自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)

52、際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的比率并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過(guò)_日后買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。3_。 第十四條 面積差異處理該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面

53、積實(shí)測(cè)技術(shù)書并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第_種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起30日內(nèi)退還給買受人已付房款并按照_利率付給利息。買受人不退房的實(shí)測(cè)套內(nèi)面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含

54、3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= 100 套內(nèi)建筑面積根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)含3的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起30日內(nèi)退還給買受人已付房款并按照_利率付給利息。買受人不退房的實(shí)測(cè)面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑

55、面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)建筑面積建筑面積建筑面積誤差比= 100 建筑面積雙方自行約定_；_。 第十五條 交接手續(xù)。一該商品房到達(dá)第十一條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面買受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全或未滿足第十一條約定的其他條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理。二驗(yàn)收交接后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按

56、交接手續(xù)的雙方同意按照以下約定方式處理： _；_。雙方同意按照以下第_種方式繳納稅費(fèi)：出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件；買受人同意委托出賣人代交以下第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)并在承受該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。專項(xiàng)維修資金；契稅；第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；_；_。買受人自行向相關(guān)繳納以下第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑證。1專項(xiàng)維修資金；2契稅；3第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；4_；5_。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備的約定 一出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件該商品房質(zhì)量符合和本頒發(fā)的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)

57、計(jì)的要求。 二出賣人和買受人約定如下： 1、該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款并按照_利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合的自該商品房交付之日起_日內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照_利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該

58、商品房交付使用已超過(guò)_日的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。3、交付該商品房時(shí)該商品房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等驗(yàn)收合格出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的雙方同意按照第_種方式處理： 1出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理。 _。2由出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和在商品房交付之日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 3_。 4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2_。3_。

59、 詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見附件六。三出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的任何一方均可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 _。第十七條 住宅保修責(zé)任一該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 二在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條 商品房節(jié)能措施1】該商品房為住宅的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)

60、定和建立部發(fā)布的?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?JGJ134/J116-2001以及四川建立、四川技術(shù)監(jiān)視發(fā)布的?四川夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?DB51/T5027-2002的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照?四川夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _。2】該商品房為公共建筑辦公建筑、商業(yè)建筑、建筑等的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建立部、質(zhì)量監(jiān)視檢驗(yàn)檢疫總發(fā)布的?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?GB501-2005的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)