黑龍江房地產經紀人金融的概念和職能考試試卷

1、黑龍江2015年房地產經紀人：金融的概念和職能考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房屋租賃方群體的復雜性，為房地產經紀人從事房屋租賃代理帶來了一定的難 度，房地產經紀人需要充分其需求，并為租賃當事人提供良好的服務。A：理解和掌握B：掌握和滿足C：理解和尊重D：尊重和滿足E：工廠的生產設備2、下列房地產權利中，屬于擔保物權的是.A：所有權B：抵押權C:地役權D：租賃權E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、在境外市場經濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理

2、 作用。A：專業(yè)性B:競爭性C：管理性D:市場性E:客戶資金代收代付風險4、房地產經紀人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息， 語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關于購買和銷售房屋的意 圖，房地產經紀人則通過話語來捕捉和領悟客戶的真實意圖或向客戶傳遞信息。A:問題試探型8：目標導向型C：問題開放性D：信息準確性E：工廠的生產設備5、房地產定價目標中，一般用于房地產長期投資項目.A:穩(wěn)定價格目標B：競爭定價目標C：過渡定價目標D：預期投資收益率目標E:工廠的生產設備6、房地產銷售人員應該根據(jù)制定客戶初次接待流程。A:產品信息、銷售時限B:產品信息、現(xiàn)場銷售工具C：銷售

3、策略、物業(yè)管理規(guī)范D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限E：工廠的生產設備7、營銷學強調，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備等要素。A:人口、購買力和交換關系B：人口、購買力和購買欲望C:人口、購買欲望和企業(yè)目標D：人口、交換關系和企業(yè)目標E：工廠的生產設備8、產品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會等來擴大 影響；同時，還應加強對市場的調查和預測；對在調查中得到的關于產品設計方 面的缺陷，及時進行反饋和修改，以迎合顧客的需求.引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產設備9、購房人委托房地產經紀機構搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋B：節(jié)約房屋購買成本C：降低房屋搜尋成本D

4、：減少房屋搜尋時間E：工廠的生產設備10、商品房買賣合同約定或者城市房地產開發(fā)經營管理條例規(guī)定的辦理房屋 所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所 有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持.A： 6個月B： 10個月C： 1年D： 1年半E：權利型房地產投資信托11、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展， 使員工所做的活動具有完整性,增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性B:創(chuàng)新性C：獨立性D：實踐性E:客戶資金代收代付風險12、房地產市場的主要是由房地產的位置固定性和性能差異性所決定的。A:區(qū)域性B：供給滯后性C

5、:交易復雜性D：安全競爭性E：工廠的生產設備13、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A:政府規(guī)范與產業(yè)結構B：市場定位與政府規(guī)范C：市場結構與市場定位D：法律規(guī)范與產業(yè)結構E:工廠的生產設備14、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城 市大小分四個檔次,其中表述錯誤的是。A:大城市1. 530元B：中等城市1. 224元C：小城市0. 918元D：縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0. 514元E:權利型房地產投資信托15、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指 向而言的。A：地球B：整個人類C：生物D:居住區(qū)E：房地產經紀服務的外

6、部社會環(huán)境不誠信16、工程建設監(jiān)理一般的程序為：按工程建設進度、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理 細則；編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃；建設監(jiān)理業(yè)務完成后，向項目法人提交工程 建設監(jiān)理檔案資料；參與工程竣工驗收，簽署建設監(jiān)理意見；按照建設監(jiān)理 細則進行建設監(jiān)理。其順序正確的是。A：B：C：D：E：權利型房地產投資信托17、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準 日期開發(fā)建設所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價B：標定地價C:房屋重置價格D：政府指導價E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、我國城市房地產管理法規(guī)定，房地產轉讓時，和該房屋所占用范圍內的 土地使用權同

7、時轉讓。A：房屋所有權B：房屋占有權C：房屋處分權D：房屋收益權E：權利型房地產投資信托19、在營銷過程中，與客戶的良好溝通是實現(xiàn)成功銷售的基礎，主要是靠語言與 客戶溝通和交流的房地產經紀人應具備良好的。A：觀察能力B：表達能力C：社交能力D：談判能力E：工廠的生產設備20、房屋登記辦法規(guī)定,辦理房屋登記，應當遵循和房屋占用范圍內的土地使 用權權利主體一致的原則.A：房屋使用權B:房屋所有權C：房屋收益權D：房屋處分權E：權利型房地產投資信托21、經濟學上將彈性數(shù)值分為5種類型，的情況稱為缺乏彈性。A：彈性等于0B：彈性大于1C：彈性小于1D:彈性等于1E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2

8、2、面談是房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產經紀人在進 行面談時應遵循的原則不包括.人：目的性原則B：全面周全原則C：情境性原則D:正確性原則E：工廠的生產設備23、在住房和城鄉(xiāng)建設部的指導下，中國房地產估價師與房地產經紀人學會經過 幾年的不懈努力，探索建立了以房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度為核心, 以為基礎的房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系。A：規(guī)則制定B：誠信建設C：制度設計D：推廣宣傳E：客戶資金代收代付風險24、項目投資資本金，以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項 目資本金總額的.A： 15%B： 20%C:25%D:30%E：權利型房地產投資信托25、

9、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現(xiàn)產品.A ：宣傳企業(yè)產品B:告知市場行情C：實現(xiàn)產品交易D： 了解客戶需求E:工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合 題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）1、一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是。A：起價B：成交價C：表格價D：成交價的平均價格E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽B：客觀式傾聽。：投入式傾聽D：主觀式傾聽E:鼓勵式傾聽3、城建稅實行地區(qū)差別稅率，關于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有。A：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為

10、7%B:在縣城的，稅率為5%C：在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%D:不在城市市區(qū)的，稅率為2%E:不在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為1%4、目前，我國房地產經紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產經紀糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務標準，明確服務要求和內容C:提高房地產經紀人員的職業(yè)道德D：加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理E：加強房地產經紀機構的自身管理5、根據(jù)房屋登記辦法，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。A ：合法建造取得的房屋所有權B：最高額抵押權的設定C：主債權轉讓申請抵押權轉移D：遺贈取得的房屋所有權E：拍賣取得的房屋所有權6、房地產經紀行業(yè)組織的職責有.A：維護房地產經紀人員合法權益B：擬訂并推行

11、房地產經紀執(zhí)業(yè)標準C：組織房地產經紀人員業(yè)務培訓D：組織開展房地產經紀理論研究E：開展房地產經紀業(yè)務活動7、房地產經紀信息通常包括。A ：房源信息B:客戶信息C：宏觀經濟信息D：房地產市場信息E：房地產經紀行業(yè)信息8、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。A：戶型申的墻體是否可以改動B：戶型中的入戶花園是否可以封閉C：戶型申的陽臺是否可以封閉D：戶型周邊其他戶型情況E：不同結構戶型的面積計算方式9、一般能力是指為大多數(shù)活動所共同需要的能力，如等。A：創(chuàng)造力B：觀察力C:記憶力D：專業(yè)能力E：抽象概括力10、在客戶接待過程中，房地產經紀人應及時把握機會，仔細了解客戶，以便推 薦與客戶需求相匹

12、配的房源信息.A：購房迫切程度B:購房需求的標準C：首付標準D:資金預算E：購房原因11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪B:氖C：氬D：氦E:臭氧12、室內樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照面層材料分類， 不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美術地面D：塑料地面E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有的信息，則 應加以保密.A：排他性B：增值性C：價值性D：危害性E：客戶資金代收代付風險14、1960年美國密歇根州州立大學麥卡錫教授提出的4Ps營銷策略理論認為， 能保證企業(yè)營銷目標成功實現(xiàn)的營銷組合包括合適

13、的。A：產品B：價格C：分銷策略D：促銷策略E：公共關系15、按照不同，統(tǒng)計指標分為數(shù)量指標和質量指標。A ：計量單位B：計量方法。：反映總體的內容。：反映個體的內容E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有。A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力B：委托標的房產因海嘯滅失C:當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間。：雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任丘雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償17、根據(jù)房地產經經機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業(yè)務，房地產經 紀機構的經營模式可分為。A：單店經營模式B：無店鋪經營模

14、式C：有店鋪經營模式D：特許加盟連鎖經營模式E：直營連鎖經營模式18、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害 為。A:塌方B：沖溝C：地下溶溝D:地震E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、某宗土地總面積，容積率為3,對應的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提 高到4,樓面地價不變。則理論上應補地價的數(shù)額為萬元。A： 20B： 30C： 89D： 150E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、在知覺過程中，人們總是根據(jù)以往的知識經驗來解釋當前所知覺的對象，并 用詞來概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺的。A：恒常性B：理解性C：整體性D:選擇性E：房地產經紀

15、服務的外部社會環(huán)境不誠信21、市場營銷的作用體現(xiàn)在。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費D:滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質量E：解決生產與消費之間的矛盾， 滿足生活消費和生產消費的需要22、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的合同示范文本有等，可作 為獨家委托代理協(xié)議書使用。A:房屋出售委托協(xié)議書B：房屋承租委托協(xié)議書C：房屋出租委托協(xié)議書D：房屋轉租委托協(xié)議書E：房屋承購委托協(xié)議書23、房地產服務業(yè)包括。A：房地產開發(fā)經營業(yè)B:物業(yè)管理業(yè)C：房地產經紀業(yè)D：房地產咨詢業(yè)E：房地產估價業(yè)24、房地產經紀人員負有的義務包括。A：不