房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)分析研究報(bào)告

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)分析研究報(bào)告內(nèi)容目錄一、重點(diǎn)城市新房推盤(pán)成交情況 4.1新房成交面積同比增長(zhǎng) .1%，一線城市同比激增 8.5%，二三線城市均有回落 4.2新房成交額同增 .52%，成交均價(jià)同增 .4%，各線城市成交量回落但均價(jià)仍在增長(zhǎng) 7.3商品房庫(kù)存面積同增 11.%，去化周期同比微增 0.4個(gè)月，一、三線城市銷售高增帶動(dòng)去化周期分別同降 .9與 .5個(gè)月 9二、重點(diǎn)城市二手房成交情況 .1二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng) .%，一線城市同增 1.%，二三線城市成交套數(shù)分別同增 37%和 5.4%.2 二手房成交額同增 2%，成交均價(jià)同增 .%，一線城市成交額與成交均價(jià)分別同增 2.%和 6.%，二手

2、房市場(chǎng)持續(xù)火爆 .3重點(diǎn)城市二手房交易中介集中度較高，北京、成都、太原、杭州 CR3超 6成，CR0超 8成 三、全國(guó)土地市場(chǎng)供給成交情況 .1 土地市場(chǎng)活躍，住宅用地供應(yīng)面積同比增長(zhǎng) 2.2%，成交面積同比降低 3.5%，土地市場(chǎng)熱度回落 .2住宅用地出讓金同增 20.%，一線城市同增 5% .3平均樓面價(jià)同比上升 2.%，一線城市溢價(jià)率分別下降 7個(gè)百分點(diǎn)，二線城市流拍率下降 5.8個(gè)百分點(diǎn) 附錄 ：重點(diǎn)城市庫(kù)存去化情況 附錄 ：重點(diǎn)城市二手房中介市占率 風(fēng)險(xiǎn)提示 圖表目錄圖表：20城市商品房成交面積及同比 4圖表：一線城市商品房成交面積及同比 4圖表：二線城市商品房成交面積及同比 4圖表

3、：三線城市商品房成交面積及同比 4圖表 ：各城市群1月成交情況 5圖表：長(zhǎng)江三角洲商品房成交面積及同比 5圖表：長(zhǎng)江中游城市群商品房成交面積及同比 5圖表：海峽西岸城市群商品房成交面積及同比 6圖表：京津冀城市群商品房成交面積及同比 6圖表1：粵港澳大灣區(qū)商品房成交面積及同比 6圖表1：中原城市群商品房成交面積及同比 6圖表1：山東半島城市群商品房成交面積及同比 6圖表1：哈長(zhǎng)城市群商品房成交面積及同比 6圖表1：成渝城市群商品房成交面積及同比 7圖表1：北部灣城市群商品房成交面積及同比 7圖表1：86城市商品房成交額及同比 7圖表1：一線城市商品房成交額及同比 7圖表1：二線城市商品房成交額

4、及同比 8圖表1：三線城市商品房成交額及同比 8圖表2：86城市商品房成交均價(jià)及同比 8圖表2：一線城市商品房成交均價(jià)及同比 8圖表2：二線城市商品房成交均價(jià)及同比 9圖表2：三線城市商品房成交均價(jià)及同比 9圖表2：40城商品房庫(kù)存面積及同比 9圖表2：分線城市庫(kù)存面積同比增速 9圖表2：40城商品房推盤(pán)面積及售批比 圖表2：分線城市去化周期（月） 圖表2：各城市群銷售、庫(kù)存、推盤(pán)數(shù)據(jù)情況 圖表 2：76城市二手房成交套數(shù)及同比 圖表 3：一線城市二手房成交套數(shù)及同比 圖表 3：二線城市二手房成交套數(shù)及同比 圖表 3：三線城市二手房成交套數(shù)及同比 圖表 3：63城市二手房成交總金額及同比 圖表

5、 4：一線城市二手房成交總金額及同比 圖表 5：二線城市二手房成交總金額及同比 圖表 6：三線城市二手房成交總金額及同比 圖表 7：63城市二手房成交價(jià)格及環(huán)比 圖表 8：一線城市二手房成交價(jià)格及環(huán)比 圖表 9：二線城市二手房成交價(jià)格及環(huán)比 圖表 0：三線城市二手房成交價(jià)格及環(huán)比 圖表 1：1月全國(guó)主要城市二手房成交面積、總金額、成交價(jià)格數(shù)據(jù)情況 圖表4：1月全國(guó)主要城市二手房中介市占率情況 圖表 4：30城市住宅用地供給建面和累計(jì)同比 圖表 4：一線城市住宅用地供給建面和累計(jì)同比 圖表 4：二線城市住宅用地供給建面和累計(jì)同比 圖表 4：三線城市住宅用地供給建面和累計(jì)同比 圖表 4：30城市住

6、宅用地成交建面和累計(jì)同比 圖表 4：一線城市住宅用地成交建面和累計(jì)同比 圖表 4：二線城市住宅用地成交建面和累計(jì)同比 圖表 5：三四線城市住宅用地成交建面和累計(jì)同比 圖表 5：30城市住宅用地土地出讓金和累計(jì)同比 圖表 5：30城市宅地平均樓面價(jià)及溢價(jià)率 圖表 5：一、二、三四線城市全類型用地成交溢價(jià)率 圖表 5：一、二、三四線城市住宅用地成交溢價(jià)率 圖表 5：30城宅地流拍率 圖表 5：一、二、三四線城市宅地流拍率 圖表5：北京庫(kù)存、去化情況 圖表5：上海庫(kù)存、去化情況 圖表5：深圳庫(kù)存、去化情況 圖表6：廣州庫(kù)存、去化情況 圖表6：重慶庫(kù)存、去化情況 圖表6：成都庫(kù)存、去化情況 圖表6：杭

7、州庫(kù)存、去化情況 圖表6：蘇州庫(kù)存、去化情況 圖表6：北京二手房中介市占率情況 圖表6：上海二手房中介市占率情況 圖表6：杭州二手房中介市占率情況 圖表6：蘇州二手房中介市占率情況 圖表6：南京二手房中介市占率情況 圖表7：太原二手房中介市占率情況 一、重點(diǎn)城市新房推盤(pán)成交情況11新房成交面積同比增長(zhǎng)4.%，一線城市同比激增86.5，二三線城市均有回落1年 1月我跟的 10城商成面為 291平同上升.1，上擴(kuò)大57百分，場(chǎng)續(xù)。分城市能級(jí)來(lái)看，房場(chǎng)降溫顯著。4個(gè)線市1 二城和 5個(gè)三城市當(dāng)月售積為 6154平米比分落 ./4./4，同比別化 8./-.%/5.%漲分?jǐn)U大 79./7-.3 百一線

8、城市新房成交同比增速舊于高，二、三線市有回。圖表110市商房成面及同比圖表2：線城商品成交及同比0000000000000000000000120城市商品累計(jì)交面（萬(wàn)，左同比增速，右）0%.%.%5%10%10%20%20%30%30%40%0000000000000一線城累計(jì)交面（萬(wàn)，軸同比增速，右）00%0%0%0%0%.%20%40%60%091 096 091 004 009091 096 091 004 009資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表3：線城商品成交及同比圖表4：線城商品成交及同比500000500000500000000二城累交（，軸同比增速，右）.%.%5

9、%10%10%20%20%30%30%000500000500000000三線城累計(jì)交面（萬(wàn)，軸同比增速，右）.%5%10%10%20%20%30%30%40%40%091 096 091 004 009091096091004009資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所分區(qū)域來(lái)看，中原市增速亮眼。中群 1 )北市4 )量分為 3.2萬(wàn)和 520萬(wàn)方環(huán)分長(zhǎng) 1.%和 1.%同分別長(zhǎng) 2%和減少 100。三市群1 城、江平原市（3城峽西城市群（2 城、粵港澳大灣區(qū)（9 城、中原城市群（8 城）同比分別增長(zhǎng) 5.%/6.%18/2.%/4.%增較亮。圖表5：城群1月成情況城 市 個(gè) 城市群數(shù)

10、當(dāng)月成交（萬(wàn)方）上月成交（萬(wàn)方）環(huán)比（%）同比（%）上月同比（%）增速變化（%）長(zhǎng)江三角洲城市群0.00.9.%.4%.%.4%長(zhǎng)江中游城市群2.38.3.9%.%.%.2%海峽西岸城市群5.0.9.0%.%.6%京津冀城市群9.45.0%.%.%.%粵港澳大灣區(qū)92.20.0.%.%.%.%中原城市群89.00.57%.%.%.%山東半島城市群76.06.0.%.%.0%.%哈長(zhǎng)城市群6573.4.2%.%.%.8%成渝城市群48.4.4.%.%.%.4%北部灣城市群42.01.0.%.%.%.2%蘭西城市群32.89.1.8%.%.%.%呼包鄂榆城市群2.42.0.1%.%.%黔中城市群2

11、.9.0.%.%.%.8%遼中南城市群227.4.%.%.%.%山西中部城市群29.89.1.8%.%.%.5%關(guān)中平原城市群1.2.3.%.3%.%寧夏沿黃城市群16.8.6%.3%.%.%天山北坡城市群1.5.2.%.%.%.%滇中城市群1.20.3.1%.5%.%.%非城市群1.1.6.%.6%.%資料來(lái)：EI，盛證研所圖表6：江三洲商房成積及同比圖表7：江中城市商品交面積同比180016001400120010008006004002000長(zhǎng)江三角洲城市群成交面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，右軸）60%40%20%0%20%40%60%20201220201220201020200820

12、20062020042020022019122019102019082019062019042019022018122018102018089008007006005004003002001000長(zhǎng)江中游城市群成交面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，右軸）40%20%0%20%40%60%80%202012202012202010202008202006202004202002201912201910201908201906201904201902201812201810201808資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表8：峽西城市商品交面積同比圖表9：津冀市群品房面積及比60050040

13、03002001000海峽西岸城市群成交面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，右軸）100%80%60%40%20%0%20%40%60%2020122020122020102020082020062020042020022019122019102019082019062019042019022018122018102018086005004003002001000京津冀城市群成交面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，右軸）100%80%60%40%20%0%20%40%60%2020122020122020102020082020062020042020022019122019102019082019062

14、01904201902201812201810201808資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表1：粵澳大灣商品成面積及比圖表1：中城市群品房交積及同比9008007006005004003002001000粵港澳大灣區(qū)成交面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，右軸）80%60%40%20%0%20%40%60%202012202012202010202008202006202004202002201912201910201908201906201904201902201812201810201808400350300250200150100500中原城市群成交面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，

15、右軸）100%80%60%40%20%0%20%40%60%80%202012202012202010202008202006202004202002201912201910201908201906201904201902201812201810201808資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表1：山半島城群商房交面積同比圖表1：哈城市群品房交積及同比6005004003002001000山東半島城市群成交面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，右軸）60%40%20%0%20%40%60%80%2020122020122020102020082020062020042020022019122

16、01910201908201906201904201902201812201810201808300250200150100500哈長(zhǎng)城市群成交面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，右軸）60%40%20%0%20%40%60%80%202012202012202010202008202006202004202002201912201910201908201906201904201902201812201810201808資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表1：成城市群品房交積及同比圖表1：北灣城市商品成面積及比8007006005004003002001000成渝城市群成交面積（萬(wàn)方，左

17、軸同比增速（%，右軸）40%20%0%20%0%60%202012202012202010202008202006202004202002201912201910201908201906201904201902201812201810201808300250200150100500北部灣城市群成交面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，右軸）150%100%50%0%0%202012202012202010202008202006202004202002201912201910201908201906201904201902201812201810201808資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所

18、12新房成交額同增4.52%，成交均價(jià)同增9.54，各線城市成交量回落但均價(jià)仍在增長(zhǎng)從成額面，們蹤的 6個(gè)市品房 1月成為 825.98億，同上升7.5%較月大 58個(gè)分。分城市能級(jí)來(lái)看三市新房成交額增長(zhǎng)線均有回落3個(gè)線市3個(gè)二線城和 0 個(gè)線當(dāng)交分為 2451/30.3/11.44 億，同分別變化 064/3.6%1.2%漲分?jǐn)U大 66/3.6/1676百。圖表1：6市商房成額同比圖表1：一城市商房成額同比000000000000000000000000086城市商房累成交額 （億元，軸同比增速 （，右軸）0%0%0%0%2%4%800600400200000000000000一線城市計(jì)成金

19、額（億元，左軸同比增速 （，右軸）2%0%0%0%0%0%2%4%6%0909090000009901904907910001004007010資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表1：二城市商房成額同比圖表1：三城市商房成額同比500000500000500000000二線城市計(jì)成金額 （億元，左軸同比增速 （，右軸）9019049079100010040070100%0%0%0%1%2%3%000500000500000000三線城市計(jì)成金額 （億元，左軸同比增速 （，右軸）901 904 907 910 001 004 007 0104%2%0%0%0%0%0%2%4%資料來(lái)：

20、EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所從成均方看6城市品成均為1783.8元平米比長(zhǎng)7%，同比長(zhǎng) .5中三城當(dāng)成為 792.5/189881421.24億元環(huán)分化 118%/.2%/.5%同長(zhǎng) 1.4%/.9%85%由于統(tǒng)計(jì)據(jù)存一定性，各城市價(jià)增映了前時(shí)間市過(guò)現(xiàn)象，城市經(jīng)房新、市調(diào)與場(chǎng)管政全面房增可會(huì)放。圖表2：6市商房成均及同比圖表2：一城市商房成均及同比60050050040040030030020086城市商房成均價(jià) （元平，軸同比增速 （，右軸）9019049079100010040070108%6%4%2%0%000500000500000500000000一線商品成交價(jià) （元平，左同

21、比增速 （，右軸）901 904 907 910 001 004 007 0105%0%5%0%5%0%5%0%5%1%資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表2：二城市商房成均及同比圖表2：三城市商房成均及同比800800700700600600500500400400二線商品成交價(jià) （元平，左同比增速 （，右軸）9019049079100010040070108%6%4%2%0%400400300300200200100100三線商品成交價(jià) （億元左軸同比增速 （，右軸）901 904 907 910 001 004 007 0108%6%4%2%0%資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：

22、EI，盛證研所13商品房庫(kù)存面積同增11.3，去化周期同比微增04個(gè)月，一、三線城市銷售高增帶動(dòng)去化周期分別同降39與5個(gè)月0城市庫(kù)存同比連續(xù)1個(gè)月正增長(zhǎng)，1月同增.，漲幅較為穩(wěn)定。們跟的0城商存共計(jì) 1855萬(wàn)方比低 12%同增長(zhǎng) 0.%增幅窄 10 百去化壓力緩慢增加。4線城6 二城和 0個(gè)四線城的存積為 3728、284 萬(wàn)同分為化 0.-1.%/- 0.%一線城市去化壓增長(zhǎng)較大。圖表2：0商品庫(kù)存同比圖表2：分城市庫(kù)面積比600050004000300020001000040城市商品房庫(kù)存面積（萬(wàn)方，左軸同比增速（%，右軸）18%16%14%12%10%8%6%4%2%20202020

23、1220201020200820200620200420200220191220191020190820190620190420190220181220181020180825%20%15%10%5%0%5%10%15%2020122020102020202012202010202008202006202004202002201912201910201908201906201904201902201812201810201808201806資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所去化周期同比增 .4 個(gè)月，推盤(pán)面積增長(zhǎng)比長(zhǎng) 9。本月 0城品房化周期 16月環(huán)下降 1月同低 .2個(gè)月推積 2

24、29方，比降低 4.6同增長(zhǎng)26.%整體售批比為4個(gè)線6個(gè)城和 個(gè)三線市化期別為 1.1、8.5 和 .3個(gè)月同分為-.、1.1 和2.6個(gè)月從期勢(shì)線城銷與盤(pán)比別滑 3.1和 1.%二線市的銷售推環(huán)分滑55.%和1.%三市推與售比別滑 2%和 19.%?；κ刍赜奥蕴帷D表2：0商品推盤(pán)售批比圖表2：分城市去周期月）500045004000350030002500200015001000500202020201120200920200720200520200320200120191120190920190720190520190320190120181120180920180720180540

25、城商品房推盤(pán)面積（萬(wàn)方）售批比（成供給，移動(dòng)平均3個(gè)月）160%140%120%100%80%60%40%20%0%一線城市二線城市三線城市商品房（40城市）302520151052020202012202010202008202006202004202002201912201910201908201906201904201902201812201810201808201806資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所全國(guó)要市上海深圳蘇州等城市去化力降低去化周期縮短著，別為5個(gè)存積為 279.67.311239方比化-.%3.%、-2.%推面分別為 5、0 萬(wàn)，比-3.0、-0.%-55%存

26、與盤(pán)積著去化加速的動(dòng)力為盤(pán)速低于銷售。方杭州、鄭州等城市去化壓力顯增，去化周期增長(zhǎng)超過(guò)2個(gè)月，別達(dá)到 、4月，存面 積分為 466282萬(wàn)比長(zhǎng) 1.0.%盤(pán)積別為17萬(wàn)方，比長(zhǎng) 5.%-7銷售下滑使去周增長(zhǎng)。圖表2：各市群銷、庫(kù)、盤(pán)數(shù)據(jù)況城市群城市銷售面庫(kù)存面積環(huán)比同比推盤(pán)面積環(huán)比同比（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）（）（）（萬(wàn)方）（）（）月)期增減上海.6.6-.%-.%-.%-.%.0-.0杭州.6.6.%.%.%.%.8.0蘇州.7.9-.%.%-.%-.%.7-.7寧波.5.6-.%-.%4-.%-.%.95-.2昆山.3.1-.%-.%-.%-.%.1-.1江陰.7.9.%.%.%-

27、.%.8-.2長(zhǎng)江三洲城市蕪湖.4.9-.%.%-.%.%.0-.2群張家港.7.1.%.%-.%-.%.7.4(5）常熟.3.5.%.%-.%.%.7.3太倉(cāng).9.7.%.%-.%-.%.6.1桐廬.8.1-.%.%3-.%-.%.6.4富陽(yáng).1.7-.%.%-.%-.%.87-.7臨安.7.7-.%-.%-.%-.%.06-.3建德.1.3.%-.%6.%.%.37.0湖州.6.2-.%.%-.%-.%99.1合計(jì).2.4.%.%.7.%.%.9.4.7福州.3.2-.%.%.3-.9廈門(mén)海峽西城市群溫州(6個(gè) ).6.7.7.8.%-.%.%.%.%-.%.%-.%.6.9.0-莆田.0

28、.5-.%-.%-.%-.%.0-.6南平.1.1.%.%7-.%-.%.8.8去化周期去化周三明.5.9.%-.%.%.%.16-.6合計(jì).3.1.%.%.4.%.%.6.4.3長(zhǎng)沙.3.1-.%-.%-.%-.%.0.0武漢.4.3-.%.%-.%-.%.87-.3長(zhǎng)江中城市群（5個(gè)）岳陽(yáng).8.7-.%.%-.%-.%.9.4黃石.3.6-.%-.%1-.%-.%.0-.4黃岡.9.7-.%-.%7-.%.%.19-.1合計(jì).9.8.%.%.7.%.%.1.9.1粵港澳灣區(qū)深圳.4.3-.%.%-.%-.%.6-.7(2個(gè) )廣州.8.5-.%.%-.%.%.8-.8合計(jì).9.5.%.%.

29、3.%.%.8.3.1成渝城群重慶.1.6-.%.%-.%-.%.8.5(2個(gè) )成都.5.0-.%.%-.%-.%.7-.1合計(jì).9.9.%.%.4.%.%.8.5.0京津冀市群北京.7.1.%.%-.%-.%.8-.1(2個(gè) )天津.9.4-.%.%-.%.%.9-.4合計(jì).5.5.%.%.4.%.%.8.3.3中原城群鄭州.9.2.%.%-.%-.%.8.6(2個(gè) )淮北.8.4.%.%-.%.%.8.4合計(jì).5.0.%.%.1.%.%.8.2.3山東半城市群青島.1.7.%.%-.%-.%.7.2(2個(gè) )東營(yíng).3.0.%.%.%.%.93-.1合計(jì).0.3.%.%.7.%.%.8.8

30、.5北部灣市群南寧.1.3-.%.%.7.3遼中南市群沈陽(yáng).1.9-.%.%.%.%.8-.5哈長(zhǎng)城群長(zhǎng)春.4.0-.%.%-.%-.%.9.4關(guān)中平城市群西安.3.5-.%.%-.%-.%.2-.4資料來(lái)：EI，盛證研所二、重點(diǎn)城市二手房成交情況.21二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)59.%，一線城市同增126.9，二三線城市成交套數(shù)分別同增9.7%和3.4%1年 1月我跟的6城二房交數(shù)比長(zhǎng) 26.%單月環(huán)比落 .5%二市場(chǎng)經(jīng)了 0的持?；鸬?。分城市能級(jí)來(lái)看，線市同比持續(xù)大幅增長(zhǎng) .。4一線市3二線市和 0 個(gè)三線城市當(dāng)月成交套數(shù)分別為 8358、15341、7803，同比分別增長(zhǎng) 126./3/5.

31、%去年期受情響處低位本月京上海深圳交套數(shù)分為 725、436、，比長(zhǎng) 15.%、29.、-.。圖表2：6市二房成套及同比圖表3：一城市二房成套及同比500000500000500000000076城市累銷售數(shù)（軸同比（，軸）901 905 909 001 005 0090%0%0%0%2%4%0000000000000000000000一線累成交數(shù)（軸同比（，軸）901904907910001 004007010 114%2%0%0%0%0%0%2%4%資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表3：二城市二房成套及同比圖表3：三城市二房成套及同比000800600400200000000

32、0000000000二線累成交數(shù)（軸同比（，軸）901 905 909 001 005 0090%0%0%0%0%1%2%3%4%0000000000000000000000三線累成交數(shù)（軸同比（，軸）901904907910001004007010 110%0%0%2%4%6%資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所22二手房成交額同增121.7，成交均價(jià)同增4.5，一線城市成交額與成交均價(jià)分別同增2.4%和60，二手房市場(chǎng)持續(xù)火爆從成交額方面看各線的二手房交易市成總額同比均高速增長(zhǎng)我們蹤的 3個(gè)市，1二成交金為 458.53元，比長(zhǎng) 12%其中，2個(gè)一線北京上3個(gè)二城和8個(gè)線市當(dāng)成總額

33、為24782、 1366970.8元同比別長(zhǎng) 2.%603%617一線城市京上的 成交總金額的顯著長(zhǎng)二、三線城市同比快增長(zhǎng)，比化較定。圖表 3：3城市手房交總及同比圖表 4：線城市手房交金額及比50000050000050000050000000063城市累成交（億，左同比（，軸）9019049079100010040070104%2%0%0%0%0%0%2%4%6%000800600400200000000000000一線累成交（億）同比，軸）9019049079100010040070105%0%5%0%0%5%1%資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表 5：線城市手房交金額及比

34、圖表 6：線城市手房交金額及比600400200000000000000二線累成交（億同比（，軸）9019049079100010040070100%0%0%0%2%4%6%00000000000000000三線累成交（億）同比，軸）901 904 907 910 001 004 007 0100%0%0%0%0%0%0%1%2%3%4%資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所成交價(jià)格方面020年全國(guó)二手房交易價(jià)格為定我跟的 3城市1月二房交易價(jià) 1497/方，同增長(zhǎng) .%，比長(zhǎng) .9%較長(zhǎng) 053個(gè)百分月比速在 以比化以分城市能級(jí)2一線城市北、海、3 個(gè)二城和 8 個(gè)城市月交價(jià)為 499

35、3、152、2 元/平方米，同比增速分別為 6.%3.%.6%，環(huán)比變化分別為0.0%/-07%2.5一線城市成交均價(jià)環(huán)比回落。圖表 7：3城手房交價(jià)及環(huán)比圖表 8：線城市手房交格及環(huán)比50040040030030020020063城市平銷售格（/平）901904907910001004007010.%.%.%.%.%.%00%10%10%20%20%100000900800700600500400300一線城市均房（元平一線環(huán)比）901904907910001004007010.%.%.%.%.%.%.%10%20%30%40%資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表 9：線城市手房

36、交格及環(huán)比圖表 0：線城市手房交格及環(huán)比500500400400300300二線城市均房（元平二線環(huán)比）901904907910001004007010.%.%.%.%.%00%10%10%20%200200100100000000三線城市均房（元平三線環(huán)比）901904907910001004007010.%.%.%.%.%10%20%30%資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表 11月國(guó)主城市房成交積、金額成交格據(jù)情況成交面積環(huán)比城市同比成交總金額環(huán)比同比成交價(jià)格同比環(huán)比（%）（萬(wàn)方）（萬(wàn)方）（%）（%）（億元）（%）（%）（元）（%）北京156.171.45%108.28%10

37、7.631.18%115.42%56800.561.33%172%上海362.4312.09%30.14%1393.5113.98%35274%43095.611.69%12.03%天津80.2911.01%13.16%183.689.84%16.05%20359.601.31%2.56%重慶103.648.80%4279%142.918.95%52.99%12575720.18%.13%武漢76.1015.57%5.05%160.8513.54%6277%17846.972.40%5.65%廈門(mén)32.491.16%52.18%145.422.08%60.30%44235.823.28%5.3

38、5%西安5.288.43%82.94%9.218.89%98.01%15540.930.51%8.25%長(zhǎng)沙26.5611.99%109.30%33781171%109.88%1119.430.27%0.18%寧波4.281.03%80.87%120.391.54%101.50%25722.842.54%11.41%東莞26.0710.87%1.43%51.148.56%38.06%17486712.58%1.59%濟(jì)南32.492.36%82.84%56.590.94%76.57%17826.141.39%3.47%南昌18.44371%229.29%28.53.84%225.93%1489

39、8701.21%0.95%合肥79.880.16%28275%149.071.68%311.02%18630.211.50%.40%鄭州41.993.25%120.42%55.132.99%13875%12700.570.28%8.32%太原12.80.58%5.40%16.186.67%53.92%11685.020.98%0.34%石家莊2.378.90%81.84%33.9288.97%81.86%17325.159.09%0.35%長(zhǎng)春33.1716.47%13.60%39.13176%1.19%985741.55%0.54%哈爾濱57773.83%72.67%27973.26%72.

40、52%11242.652.33%0.66%呼和浩特1571671%3673%20.095.18%43.23%11931.231.61%74%?？?.5215.57%53.85%19.3316.31%59.22%17143.950.97%3.46%蘭州9.11.31%49.34%12.570.80%56.07%13202.593.69%.54%昆明28.51974%5.53%41.66.08%55.91%160367212.61%0.88%貴陽(yáng)12.8620.86%111.86%1.8919.34%108.15%9159.171.97%171%西寧.631.10%11.03%711.62%12.

41、14%8740.26.18%0.89%銀川1.406.37%4679%1176.99%75.93%764.66177%1977%溫州42.0719.49%10.15%45.6921.41%12.80%8718.432.09%2.93%常州28.563.15%86.06%56.061.16%99.69%19012.041.87%.34%桂林32.0010.56%1874%5.3816.64%26.07%16038.976.81%6.20%嘉興576272%76.15%3.4210.23%50.80%7591.311371%1.09%南通31.0915.19%221.84%28.53170%255

42、72%10570.972.20%10.55%唐山8.0030.19%60.69%20.392.46%56.09%1779.903.93%1172%徐州13.9711.58%12.36%1.901173%11.63%11330.170.14%0.85%鎮(zhèn)江19.8112.23%52.97%28.32872%6.42%125471.00%9.47%揚(yáng)州13.051.66%3679%11.120.18%4.34%8288.872.63%5.50%惠州10.6012.69%76.67%18.3112.90%89.43%14415.51.36%.16%連云港32792.44%118.02%31.3121

43、.30%11077%12166.18.81%3.36%洛陽(yáng)23.161.81%70.80%28.305.80%88.81%10042.501.63%10.54%資料來(lái)：EI，盛證研所23重點(diǎn)城市二手房交易中介集中度較高，北京、成都、太原、杭州CR3超6成，R10超8成二手房交易中介集度高，部分主要城市頭介市占率超八成。1 年 1 ，北京、成都、太原、杭州二手房中介集中度較高，R3 超 6 成，分別達(dá)到 6.%./.1/69%C10超 8成分達(dá)到 .%9/.%/6.%。鏈家與我愛(ài)我家在分有較高份額。鏈在北上、都圳二房交易中市份分到5.%/.9/.%/0%愛(ài)家北州原、南京份分到 1.%/6%283

44、/1.，市份保穩(wěn)。圖表4：1月全主要市二中介市率情況310鏈家我愛(ài)我家中原地產(chǎn)北京76.78%84.80%54.53%16.52%0.88%上海34.47%53.66%17.98%4.57%4.87%深圳47.17%90.20%10.80%10.48%成都79.83%89.82%65.50%蘇州39.12%59.93%5.65%9.65%太原68.15%98.78%28.27%杭州68.09%86.09%9.18%36.70%武漢27.31%31.66%11.99%西安48.38%54.76%10.10%南京38.13%52.20%10.11%13.38%福州57.98%79.83%合肥53.

45、62%74.71%6.60%資料來(lái)：EI，盛證研所三、全國(guó)土地市場(chǎng)供給成交情況3.1 土地市場(chǎng)活躍，住宅用地供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)2.27，成交面積同比降低3.5，土地市場(chǎng)熱度回落根據(jù)CRIS計(jì)的0土地場(chǎng)據(jù)021年 1月國(guó)地地應(yīng)面為 336萬(wàn)方同增長(zhǎng)2.7%分城市能級(jí)來(lái)看一二三四城宅供建分別 0、 9 萬(wàn)，分別化 0/9/-，同分變/1%，住宅供應(yīng)建面的增主來(lái)一二線城市。圖表4：0城住宅地供面和累同比圖表4：一城市住用地給面和累同比供給（萬(wàn)方，左軸）累計(jì)同比（，右軸）供給（萬(wàn)方，左軸）累計(jì)同比（，右軸）3000025000200001500010000500020/0820/0319/1020/08

46、20/0319/1019/0518/1218/0718/0217/0917/0416/1116/0616/0120/0820/0319/1019/0518/1218/0718/0217/0917/0416/1116/0616/0180%60%40%20%0%9008007006005004002001000350%300%250%200%150%100%0%資料來(lái)：EI、盛證研所資料來(lái)：EI、盛證研所圖表4：二城市住用地給面和累同比圖表4：三城市住用地給面和累同比1000080006000400020000供給（萬(wàn)方，左軸）累計(jì)同比（，右軸）100%80%60%40%20%0%20/0820/

47、0320/0820/0319/1019/0518/1218/0718/0217/0917/0416/1116/0616/01180001600014000120001000080006000400020000供給（萬(wàn)方，左軸）累計(jì)同比（，右軸）50%40%30%20%10%0%10%0%0%0%0%20/0820/0319/1020/0820/0319/1019/0518/1218/0718/0217/0917/0416/1116/0616/01資料來(lái)：EI、盛證研所資料來(lái)：EI、盛證研所成交方1 月地地成建為 550 ，同降低 .%分級(jí)來(lái)二四城宅成面分為 415845萬(wàn)方同分變化/-%- %

48、一線城市成交建面幅增長(zhǎng)推動(dòng)整體成增另方面本月土地市活躍度顯著降低，優(yōu)質(zhì)地塊推量減少。圖表4：0城住宅地成面和累同比圖表4：一城市住用地交面和累同比20000180001600014000120001000060004000200020/0820/0320/0820/0319/1019/0518/1218/0718/0217/0917/0416/1116/0616/01成交建筑面積（萬(wàn)平米左軸累計(jì)同比（，右軸）120%100%80%60%40%20%0%8007005004003002000成交建筑面積（萬(wàn)平米左軸累計(jì)同比，右軸）600%500%400%200%100%0%21/0120/082

49、1/0120/0820/0319/1019/0518/1218/0718/0217/0917/0416/1116/0616/01資料來(lái)：RE、盛證研所資料來(lái)：RE、盛證研所圖表4：二城市住用地交面和累同比圖表5：三線城市宅用成建面和計(jì)同比80007000600050004000300020000成交建筑面積（萬(wàn)平米左軸）累計(jì)同比（，右軸）150%100%50%0%21/0120/0821/0120/0820/0319/1019/0518/1218/0718/0217/0917/0416/1116/0616/01120001000080006000400020000成交建筑面積（萬(wàn)平米左軸）累計(jì)

50、同比（%，右軸）100%80%60%40%20%0%21/0120/0821/0120/0820/0319/1019/0518/1218/0718/0217/0917/0416/1116/0616/01資料來(lái)：RE、盛證研所資料來(lái)：RE、盛證研所32住宅用地出讓金同增20.0，一線城市同增5%從土出金面看1 月地地讓為 86 元同增長(zhǎng) 20.%分城市能級(jí)來(lái)看，一、二、三四線宅地出讓金分別為 6、15、1 億元，同比分別變化- /%/各能級(jí)城市出讓金均有一幅增長(zhǎng)。圖表5：0城住宅地土讓金和計(jì)同比土地出讓金(億元，軸）累計(jì)同比（，右軸）800070006000500030002000100018/

51、0217/0917/0416/1116/0616/01018/0217/0917/0416/1116/0616/01200%150%100%0%21/0120/0820/0319/1019/0518/1218/0721/0120/0820/0319/1019/0518/1218/07資料來(lái)：RE、盛證研所33平均樓面價(jià)同比上升24.4，一線城市溢價(jià)率分別下降4.7個(gè)百分點(diǎn)，二線城市流拍率下降5.8個(gè)百分點(diǎn)從成價(jià)溢率度看1月宅土平樓價(jià)為 604元平比升 2，土地交價(jià)為 5.較 2月升 .9個(gè)分城市能級(jí)來(lái)看一二四線城宅土成溢率分為 3/.%1.，比別化-8./.3個(gè)百點(diǎn)。圖表5：0城宅地均樓及溢價(jià)

52、率平均樓面價(jià)（元平）溢價(jià)率60005000400030002000100017/0416/1116/0616/01017/0416/1116/0616/0190%80%70%60%50%40%30%20%10%21/0120/0820/0319/1019/0518/1218/070%21/0120/0820/0319/1019/0518/1218/0718/0217/0918/0217/09資料來(lái)：EI、盛證研所圖表5：一二、三線城全型用地交溢率圖表5：一二、三線城住用地成溢價(jià)率160%120%100%80%60%20%20/0720/0120/0720/0119/0719/0118/0718

53、/0117/0717/0116/0716/0115/0715/0114/0714/0113/07一線城市二線城市三四線城市180%160%140%120%100%80%60%40%20%21/0120/0721/0120/0720/0119/0719/0118/0718/0117/0717/0116/0716/0115/0715/0114/0714/0113/07一線城市二線城市三四線城市資料來(lái)：EI、盛證研所資料來(lái)：EI、盛證研所流拍方1月地的流流宗/流宗成宗)為 .較 2月分下降 .2 百。分市級(jí)看一二、四城宅土流拍分別為 20/1/1.比分化 2/5./+.3個(gè)百二線城市的流拍率顯著 降

54、低，與溢價(jià)率上表二線城市土地市場(chǎng)交較高。圖表5：0城地流率圖表5：一二、三線城宅流拍率20%15%10%5%21/0120/0721/0120/0720/0119/0719/0118/0718/0117/0717/0116/0716/0115/0715/0114/0714/0113/07流拍宗數(shù)(流拍宗數(shù)成交宗數(shù))60%50%40%30%20%10%一線城市二線城市三四線城市21/0120/0720/0119/0719/0118/0718/0117/0717/0116/0716/0115/0715/0114/0714/0113/07資料來(lái)：EI、盛證研所21/0120/0720/0119/07

55、19/0118/0718/0117/0717/0116/0716/0115/0715/0114/0714/0113/07附錄：重點(diǎn)城市庫(kù)存去化情況圖表5：北庫(kù)存、化情況圖表5：上庫(kù)存、化情況0050005000000北京庫(kù)面積萬(wàn)方左軸去化周（月右軸）090590580080570570060上海庫(kù)面積萬(wàn)方左軸去化周（月右軸）50091 095 099 001 005 009091 095 099 001 005 009資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表5：深庫(kù)存、化情況圖表6：廣庫(kù)存、化情況00000000000000000深圳庫(kù)面積萬(wàn)方左軸去化周（月右軸）04063042001

56、086004902080廣州庫(kù)面積萬(wàn)方左軸去化周（月右軸）50091 095 099 001 005 009091 095 099 001 005 009資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表6：重庫(kù)存、化情況圖表6：成庫(kù)存、化情況500050005000成都庫(kù)面積萬(wàn)方左軸去化周（月右軸）50091 095 099 001 005 009資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表6：杭庫(kù)存、化情況圖表6：蘇庫(kù)存、化情況00000000000000000杭州庫(kù)面積萬(wàn)方左軸去化周（月右軸）54020005000000050000蘇州庫(kù)面積萬(wàn)方左軸去化周（月右軸）86420091 0

57、95 099 001 005 009091 095 099 001 005 009資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所附錄：重點(diǎn)城市二手房中介市占率圖表6：北二手房介市率況圖表6：上二手房介市率況0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%310鏈家我愛(ài)我家中原地產(chǎn)91 94 97 910 01 04 07 010 110%0%0%0%0%0%0%310鏈家我愛(ài)我家中原地產(chǎn)919497 910 010407 010 012資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表6：杭二手房介市率況圖表6：蘇二手房介市率況310鏈家我愛(ài)我家310鏈家我愛(ài)我家0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%9

58、1 94 97 910 01 04 07 010 110%0%0%0%0%0%0%919497 910 010407 010 11資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所圖表6：南二手房介市率況圖表7：太二手房介市率況310鏈家我愛(ài)我家310我愛(ài)我家0%0%0%0%0%0%91 94 97 910 01 04 07 010 112%0%0%0%0%0%919497 910 010407 010 11資料來(lái)：EI，盛證研所資料來(lái)：EI，盛證研所風(fēng)險(xiǎn)提示疫情響預(yù)，售預(yù)期行。 蘋(píng)果手機(jī)這幾年頻繁出現(xiàn)技術(shù)上的問(wèn)題，導(dǎo)致了用戶體驗(yàn)過(guò)差，這也是用戶放棄蘋(píng)果，轉(zhuǎn)而投向國(guó)產(chǎn)市場(chǎng)的根本原因。隨著我國(guó)近年來(lái)科

59、技的快速發(fā)展，國(guó)產(chǎn)的手機(jī)，在性能上已經(jīng)和蘋(píng)果手機(jī)不相上下而且更加富有特點(diǎn)，而且在創(chuàng)新上做到了極致，雙屏手機(jī)，大屏幕，等科技。目前，為了支持燃料電池汽車(chē)發(fā)展，各國(guó)積極建設(shè)氫能源燃料電池汽車(chē)配套設(shè)施。根據(jù)規(guī)劃，到 2020 年，到 2030 年將建成 1000 座加氫站，日本在 2020 年前建成 160 個(gè)加氫站，韓國(guó)計(jì)劃到 2020 年建成 80 座加氫站，德國(guó)到 2020 年也預(yù)計(jì)達(dá)到 100 座加氫站的規(guī)模。世界上幾個(gè)建設(shè)加氫站的大國(guó)都以 2020 年 100 座加氫站為目標(biāo)。這距離我國(guó) 2020 年 100 座加氫站的目標(biāo)還有很大距離，同時(shí)也表明，未來(lái)兩年內(nèi)加氫站建設(shè)進(jìn)度會(huì)急劇增加，相關(guān)

60、方面需求巨大，也是機(jī)會(huì)點(diǎn)。作為一項(xiàng)生命科學(xué)領(lǐng)域基礎(chǔ)技術(shù)，基因檢測(cè)可用于農(nóng)業(yè)育種、司法鑒定、食品安全等多個(gè)行業(yè)。根據(jù)基因檢測(cè)產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用情況，其中下游市場(chǎng)面向的客戶群體包括醫(yī)院、藥廠、科研機(jī)構(gòu)以及消費(fèi)者等，可分為醫(yī)療和非醫(yī)療兩大類，醫(yī)療領(lǐng)域進(jìn)一步可細(xì)分為生殖健康檢測(cè)、腫瘤檢測(cè)、個(gè)體化用藥、病原體檢測(cè)、生物醫(yī)學(xué)科研服務(wù)多個(gè)領(lǐng)域。 蘋(píng)果手機(jī)這幾年頻繁出現(xiàn)技術(shù)上的問(wèn)題，導(dǎo)致了用戶體驗(yàn)過(guò)差，這也是用戶放棄蘋(píng)果，轉(zhuǎn)而投向國(guó)產(chǎn)市場(chǎng)的根本原因。隨著我國(guó)近年來(lái)科技的快速發(fā)展，國(guó)產(chǎn)的手機(jī)，在性能上已經(jīng)和蘋(píng)果手機(jī)不相上下而且更加富有特點(diǎn)，而且在創(chuàng)新上做到了極致，雙屏手機(jī)，大屏幕，等科技。目前，為了支持燃料電池汽車(chē)發(fā)展