高新產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)發(fā)展探索

1、高新產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)進(jìn)展探究本文：傅曉明袁聲莉戴化勇楊申燕工作單位：湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院從2000年其次期和之后的第三期高新區(qū)規(guī)劃設(shè)計開頭才一考慮到商貿(mào)業(yè)的相應(yīng)配套建設(shè),世紀(jì)金花作為首家大型購物中心開頭進(jìn)駐;到2021年開頭逐步形成了以橫向4.2公里的科技路和縱向1公里的高新路的小T型”商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聚集區(qū)，原來的一、二期區(qū)域的制造業(yè)和工業(yè)企業(yè)一律遷入新擴(kuò)地區(qū),騰出來的區(qū)域全部作為商貿(mào)服務(wù)區(qū);之后隨著高新區(qū)建設(shè)進(jìn)展速度的不斷加快,原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局已經(jīng)不適應(yīng)進(jìn)展需要,為此,高新區(qū)又規(guī)劃了以橫向科技路和縱向3.6公里的唐延路構(gòu)成的“大T型”商貿(mào)業(yè)聚集區(qū)。2021年,當(dāng)時的西安市商業(yè)貿(mào)易局發(fā)布了西安市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展規(guī)劃

2、(2021一2021),全面規(guī)劃了西安市總體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局,高新區(qū)商貿(mào)業(yè)的總體布局隨著西安市總體商業(yè)規(guī)劃的發(fā)布也進(jìn)一步明確,目前,已經(jīng)形成以傳統(tǒng)的科技路和高新路為主進(jìn)展商業(yè)街、以唐延路為主進(jìn)呈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和中心商務(wù)區(qū)、并進(jìn)展以錦業(yè)路和西臺路為主進(jìn)展總部經(jīng)濟(jì)的總體商貿(mào)業(yè)格局。同時,2021年三星電子正式進(jìn)駐高新區(qū),據(jù)估算,三星公司的存儲芯片項目總的投資規(guī)模在70億元人民幣,盡管此項目在2021年上半年簽約之時在全國引起很大爭議,但是西安市態(tài)度格外堅決,最終排解了異議堅決引入,為此,高新區(qū)特地規(guī)劃建設(shè)三星城,以現(xiàn)在接近草堂工業(yè)園的9.5平方公里為三星城建設(shè)規(guī)劃用地,項目已經(jīng)開工,方案明年9月建成一期,

3、三年完全建成;將來形成10萬人左右的三星城,規(guī)劃配套160多家企業(yè),包括醫(yī)院、學(xué)校、員工宿舍等設(shè)施。2021年6月,國家有關(guān)部委正式通知各主要城市上報建設(shè)國家級中心商務(wù)示范區(qū)申請,西安市政府作為申報城市,確定以西安高新區(qū)為主作為西安市的國家級中心商務(wù)示范區(qū)建設(shè)的上報區(qū),并且聯(lián)合碑林區(qū)、蓮湖區(qū)和雁塔區(qū)三個老城區(qū)的商貿(mào)業(yè)資源,整合規(guī)劃建設(shè)西安市中心商務(wù)示范區(qū),這一重大決策為新時期高新區(qū)的商貿(mào)業(yè)供應(yīng)了新的進(jìn)展動力。所以,將來一段時期來看,高新區(qū)的商貿(mào)業(yè)進(jìn)展將是以西安市總體經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展規(guī)劃、國家級中心商務(wù)示范區(qū)建設(shè)、三星城建設(shè)三極并進(jìn)的推動方式作為主導(dǎo)推動動力。高新區(qū)商貿(mào)流通業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀及分布截止20n

4、年,西高新共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1372余個,社會商品銷售總額達(dá)178.71億元,比2021年增加31.06%。1、著力打造高新區(qū)中心商務(wù)區(qū),增加高新區(qū)商貿(mào)流通業(yè)輻射力西安高新區(qū)以申報國家級中心商務(wù)示范區(qū)為契機(jī)著力打造一流的商貿(mào)流通中心。西安高新中心商務(wù)區(qū)位于區(qū)域核心地帶,以唐延路、錦業(yè)路、西太路為進(jìn)展軸,集聚了一批以高端商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、研發(fā)設(shè)計等產(chǎn)業(yè)形態(tài)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè),成為高新區(qū)萬億元現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成和集辦公、會展、酒店、商業(yè)、居住、文化、消遣等復(fù)合功能為一體的現(xiàn)代化新都市中心。目前,20余家主要金融機(jī)構(gòu)均在中心商務(wù)區(qū)設(shè)立了網(wǎng)點(diǎn),功能齊備、配套完善的大型商場、超市、賓館酒店、消遣

5、餐飲、金融保險等使之成為西安市最集中的高端商業(yè)品牌聚集區(qū)和西北第一商業(yè)聚合地。西安高新區(qū)中心商務(wù)區(qū)依據(jù)經(jīng)營城市的理念,沿科技路、高新路、唐延路、錦業(yè)路規(guī)劃建設(shè)了高檔次的商務(wù)寫字樓139棟,建筑面積達(dá)到328萬平方米，其中4A級標(biāo)準(zhǔn)以上的商務(wù)辦公樓70棟,建筑面積達(dá)到200萬平方米。以科技路、高新路和唐延路為軸線的“T?型高新商圈經(jīng)營面積達(dá)100萬平方米，分布著大量高級寫字樓,聚集了眾多國內(nèi)外知名企業(yè)。在西安高新區(qū)商務(wù)聚集區(qū)建有文化藝術(shù)中心、劇院、主題公園、游樂場、科技館、博物館、圖書中心、文化廣場等,打造了標(biāo)志性文化建筑,提升了城市文化品質(zhì)豐富了居民文化生活,逐步形成了宜居、宜商、宜業(yè)、宜游、

6、宜學(xué)的五宜商住區(qū)。中心商務(wù)區(qū)已進(jìn)展成為兼?zhèn)淇萍?、金融、交通和時尚優(yōu)勢為一體的高端復(fù)合型區(qū)域,區(qū)內(nèi)各類高端服務(wù)設(shè)施齊全,并日益形成了高新品牌，被譽(yù)為關(guān)中第九景，o摘中低端酒店餐飲業(yè)齊頭并進(jìn)、均衡進(jìn)展西安高新區(qū)現(xiàn)有星級酒店22家,其中四星級以上8家。亞洲地區(qū)盈利力量最強(qiáng)的香格里拉大酒店、內(nèi)陸首家五星級瑞士本土酒店瑞斯麗大酒店、西安綠地假日酒店等一批知名高端酒店相繼入駐,使其商旅服務(wù)力量得到顯著提升。目前高新區(qū)餐飲業(yè)已經(jīng)形成了肯定的規(guī)模,主要集中在高新路和科技路一線,從集中度看,高新區(qū)餐飲在高新一路和高新二路之間形成了高新區(qū)的餐飲服務(wù)一條街,集中了以俏江南為代表的高檔餐飲和來自本地、四川、新疆的中低

7、檔餐飲企業(yè)。不過總體看,高新區(qū)餐飲業(yè)上不如西安市在傳統(tǒng)的雁塔區(qū)和新建的曲江文化區(qū)餐飲業(yè)發(fā)達(dá),在這兩個區(qū)集中了西安市的主要餐飲美食和酒吧街,由于西安市相對城區(qū)面積比武漢市小很多,所以,從餐飲的選擇看,商務(wù)宴請活動主要集中在雁塔區(qū)和曲江新區(qū)。3、初步形成多樣化的零售業(yè)態(tài)布局西安高新區(qū)商貿(mào)零售業(yè)態(tài)兼具了高端百貨、大型購物中心、小型商場、社區(qū)便利店等多種形態(tài),初步滿足了消費(fèi)者不同層次的需要。在高端百貨和大型購物中心上有金鷹國際購物中心、世紀(jì)金花大型商場,大型連鎖店有沃爾瑪超市,不過再無其它連鎖超市,西安市本地沒有形成象武漢市武商量販、中百倉儲、徐東平價等大型的商業(yè)連鎖超市,主要是由一些中小型商業(yè)企業(yè)形

8、成配套,包括小百貨、小商場、小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施、小區(qū)便利店、小區(qū)蔬菜直銷點(diǎn),其中,高新區(qū)明確要求在進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)中必需拿出肯定比例（一般為10%）的建設(shè)面積用作商業(yè)配套網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè),以滿足小區(qū)居民的生活需要。新區(qū)內(nèi)形成了高、中、低檔商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的整體布局。4、物流業(yè)及專業(yè)市場的布局狀況物流業(yè)在高新區(qū)的進(jìn)展目前沒有納入規(guī)劃,從高新區(qū)的現(xiàn)有格局和基本指導(dǎo)思想看,物流業(yè)并不是他們重點(diǎn)扶持的,主要緣由是認(rèn)為物流業(yè)造成大量的重型卡車來往于高新區(qū),影響了高新區(qū)的總體環(huán)境,造成環(huán)境污染、噪聲和交通堵塞,因此,與此相關(guān)的現(xiàn)有高新區(qū)8家汽車“45店也由于需要物流業(yè)配套而方案遷出高新區(qū)。不過”,由于比亞迪汽車就坐落在高

9、新區(qū),大量運(yùn)輸汽車的卡車就停留在相關(guān)區(qū)域的街道上面,的確影響了環(huán)境和交通,但是對這一企業(yè)目前高新區(qū)還是重點(diǎn)支持的,所以,高新區(qū)要想完全解決大型卡車過多造成的問題可能還不現(xiàn)實。高新區(qū)專業(yè)市場建設(shè)目前基本上是蔬菜市場和汽車“4造兩部分構(gòu)成的。蔬菜市場有沃爾瑪超市一個、專業(yè)蔬菜市場一個和小區(qū)蔬菜直銷點(diǎn)形成基本格局;8家汽車“45店分布在唐延路周”邊,包括大眾、奧迪、比亞迪等品牌,基本涵蓋高中低檔車型,不過這些店都將間續(xù)遷出高新區(qū),搬遷至三環(huán)以外。至于建材專業(yè)市場高新區(qū)并無配套,高新區(qū)居民主要前往老城區(qū)的兩家大型專業(yè)建材批發(fā)市場?？偟膩砜?西安高新區(qū)商貿(mào)流通業(yè)進(jìn)展具有如下一些特點(diǎn):管理職能和行政職能分

10、別高新區(qū)管理體制上并不是一個單獨(dú)的行政區(qū)劃,而是在現(xiàn)有行政區(qū)劃中獨(dú)立出來單獨(dú)進(jìn)展高新產(chǎn)業(yè),從行政體制上面來看并沒有獨(dú)立成區(qū),而是形成了社會管理由西安市政府會同已有各區(qū)職能部門進(jìn)行管理,而高新區(qū)管委會特地負(fù)責(zé)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的規(guī)劃和招商引資以及服務(wù)工作,高新區(qū)的整體進(jìn)展規(guī)劃依據(jù)西安市政府關(guān)于進(jìn)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃進(jìn)行,包括園區(qū)建設(shè)規(guī)劃、招商政策等等均由西安市政府實施。2、嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃進(jìn)展總體要求高新區(qū)在建設(shè)之初就是依據(jù)中心、陜西省的總體要求、依據(jù)西安市城市經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展總體規(guī)劃建設(shè)的,在進(jìn)展過程中,也嚴(yán)格遵循了西安市的城市規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃、高新區(qū)建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃要求,逐步推動,規(guī)范進(jìn)展。

11、3、高新區(qū)地理位置特殊由于西安市北面為渭水環(huán)繞,南面則是橢圓形的秦嶺阻隔,因此,從西安市市區(qū)進(jìn)展可行方向看,向城市的西南方向進(jìn)展是可行之策,所以在高新區(qū)建區(qū)之初,就確定了向西南方向進(jìn)展的大方向,也明確了西安市整個城市格局進(jìn)展的大方向,也就是說,現(xiàn)有高新區(qū)的進(jìn)展區(qū)域?qū)嶋H上也是整個西安市城市進(jìn)展的區(qū)域,這也導(dǎo)致了西安市在整體的投入上以及市民的居住工作和生活區(qū)域的選擇上也傾向于選擇向高新區(qū)遷移。這一點(diǎn)不像武漢,武漢市的城市進(jìn)展呈現(xiàn)多極化,城區(qū)面積向四周擴(kuò)張,所以也導(dǎo)致了東湖高新區(qū)從對市民的集聚效應(yīng)上面不像西安高新區(qū)那么猛烈。4、總部經(jīng)濟(jì)和高新產(chǎn)業(yè)相互支撐共同進(jìn)展高新區(qū)在進(jìn)展既有的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上,

12、還特殊結(jié)合了西安市所大力推動的總部經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展,在西安市定位于西部總部經(jīng)濟(jì)中心的基礎(chǔ)上,西安市將總部經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展立足于高新區(qū),這樣使得高新區(qū)在進(jìn)展傳統(tǒng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上,借助于總部經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展帶動產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)其他經(jīng)濟(jì)體的進(jìn)展,同時,各類企業(yè)的地區(qū)總部的進(jìn)入無形之中又增加了高新區(qū)的吸引力和投資集聚效應(yīng),使得更多高新企業(yè)落戶,從而形成了目前總部經(jīng)濟(jì)、金融中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)多元產(chǎn)業(yè)集聚的總體布局。5、將城中村改造與商貿(mào)業(yè)進(jìn)展相結(jié)合城中村改造中不是簡潔的拆遷推倒建設(shè)高檔寫字樓和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),而是結(jié)合城中村的具體位置,一方面建設(shè)了大片的新居民區(qū),一方面在這些新居民區(qū)中保留城中村村民自主開設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),包括餐飲、百貨、

13、消遣等設(shè)施,這些設(shè)施盡管比較初級、簡陋,但是客觀上為周邊制造業(yè)企業(yè)員工以及剛畢業(yè)的高校生爭辯生們供應(yīng)了一個成本相對低廉的居住之所,肯定程度上有助于高新區(qū)吸引和穩(wěn)定一批收入不高的年輕群體,同時也形成了高新區(qū)商貿(mào)業(yè)的有效合理的結(jié)構(gòu)。6、借力大型企業(yè)的引進(jìn)入駐,助推商貿(mào)業(yè)進(jìn)展典型案例就是今年借助三星公司存儲芯片項目入駐高新區(qū),高新區(qū)為此配套建設(shè)的三星城將建設(shè)一大批商貿(mào)配套設(shè)施為即將進(jìn)入園區(qū)的1000多名韓國員工和更多本地居民供應(yīng)服務(wù),這無疑將對高新區(qū)的商貿(mào)業(yè)進(jìn)展起到巨大作用。上述特點(diǎn)既是西安高新區(qū)進(jìn)展的重要閱歷,但也有一些值得我們關(guān)注和思考的問題:1、過分強(qiáng)調(diào)了總部經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的作用。高新區(qū)最近兩

14、年的進(jìn)展規(guī)劃中很大一部分是圍繞建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)和中心商務(wù)區(qū)開放的,今年更是圍繞西安市申報國家級中心商務(wù)示范區(qū)的決策開展了建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)和中心商務(wù)區(qū)的更大力度的招商引資工作。而制造業(yè)和實體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展可能造成高新區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的“跋腿”。2、對商貿(mào)流通業(yè)的完全放手可能導(dǎo)致市場失靈問題。高新區(qū)目前所實施的商貿(mào)業(yè)管理體制基本上是高新區(qū)管委會不擔(dān)當(dāng)商貿(mào)業(yè)進(jìn)展的管理職能,完全交給市場,運(yùn)用市場的看不見的手來實現(xiàn)商貿(mào)業(yè)的進(jìn)展,而商貿(mào)業(yè)從業(yè)者的進(jìn)入和退出機(jī)制則是依據(jù)國家和省市相關(guān)法規(guī)進(jìn)行監(jiān)督管理。但是由于高新區(qū)所處地理位置的相對獨(dú)立性,同時又存在和保留了大量的城中村改造后自然形成的城中村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),導(dǎo)致這些地區(qū)的商貿(mào)業(yè)進(jìn)

15、展存在肯定的無序競爭和壟斷經(jīng)營等問題。3、城中村的管理真空問題不容忽視。城中村改造后留下的大片村民自主建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)目前基本上歸口村委會管理,村委會的管理比較薄弱,甚至有些場所處于無人監(jiān)管的狀態(tài)。形成了一些城中村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的無序競爭、壟斷經(jīng)營乃至不法經(jīng)營,甚至還可能成為黑社會組織形成的溫床,再加上這些商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)人群聚集,顧客絕大多數(shù)都是年輕人,很簡潔發(fā)生治安問題,甚至更大的群體聚集大事,這都會肯定程度上增加了社會管理的難度。4、專業(yè)市場進(jìn)展存在較多空白。高新區(qū)專業(yè)市場進(jìn)展空白較多,目前,區(qū)內(nèi)人才服務(wù)市場、大型商品批發(fā)市場和物流配送基地等數(shù)量都不多,如人才服務(wù)市場只有高薪區(qū)管委會駐地一家,無專業(yè)的建

16、材批發(fā)市場,而對于已經(jīng)形成的汽車專業(yè)市場（如45店）又由于產(chǎn)業(yè)政策和指導(dǎo)思想的緣由,方案全部遷出,使得汽車專業(yè)市場的進(jìn)展已基本上停滯。專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場呈現(xiàn)空白,居民生活由沃爾瑪超市和小型社區(qū)蔬菜直銷店來解決。這些使得高新區(qū)在進(jìn)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的同時城市功能上消滅了肯定的缺失,目前的解決方案主要是由周邊城區(qū)配套解決的,這客觀上加大了高新區(qū)居民生活的成本。綜合上述閱歷和問題,我們認(rèn)為,在東湖高新區(qū)進(jìn)展商貿(mào)流通業(yè)中有如下幾方面值得我們借鑒:1、商貿(mào)業(yè)進(jìn)展要和國家商貿(mào)業(yè)進(jìn)展的總體政策相結(jié)合借力進(jìn)展。借鑒西高新的商貿(mào)業(yè)進(jìn)展,東湖高新區(qū)可以參與到國家級中心商務(wù)示范區(qū)申報工作和建設(shè)工作中,圍繞總部經(jīng)濟(jì)和CBD建設(shè)

17、來進(jìn)展商貿(mào)業(yè)。西安高新區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)正在進(jìn)入一個全新的進(jìn)展階段,而在這一新的進(jìn)展階段中借力進(jìn)展成為高新區(qū)商貿(mào)流通業(yè)進(jìn)展的新動力。而這一借力就是抓住西安市正在開展的申報國家級中心商務(wù)示范區(qū)這一契機(jī),以國家級中心商務(wù)區(qū)建設(shè)為抓手,大力促進(jìn)區(qū)內(nèi)商貿(mào)流通業(yè)的進(jìn)展。這次西安市的中心商務(wù)區(qū)建設(shè)工作是以高新區(qū)以及圍繞高新區(qū)的幾個老城區(qū)的商貿(mào)業(yè)基礎(chǔ)作為申報依據(jù)的,客觀上為高新區(qū)的新的商貿(mào)業(yè)進(jìn)展供應(yīng)了強(qiáng)有力的支持,也使得高新區(qū)的進(jìn)展和周邊城區(qū)的進(jìn)展形成合力并融為一體,既實現(xiàn)了對周邊老城區(qū)的帶動進(jìn)展,也客觀上為高新區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)的進(jìn)展供應(yīng)了更堅實的支撐。東湖高新區(qū)應(yīng)當(dāng)樂觀利用這一信息,盡快落實國家商務(wù)部所提出的建

18、設(shè)國家級中心商務(wù)區(qū)試點(diǎn)城市的相關(guān)政策要求,樂觀爭取武漢市加入這一競爭,并將東湖高新區(qū)納入這一規(guī)劃,以提升東湖高新區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的整體進(jìn)展水準(zhǔn)。2、與城市的總體城市規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展相協(xié)調(diào),形成多種產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)并進(jìn)、相互促進(jìn)的格局。西安高新區(qū)雖然始終沒有對區(qū)內(nèi)的商貿(mào)流通業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)化的規(guī)劃和管理,但并不意味著區(qū)內(nèi)的商貿(mào)流通業(yè)就是無序進(jìn)展,除了區(qū)內(nèi)相關(guān)的配套政策外,西安市政府所制訂的一系列進(jìn)展該市商貿(mào)業(yè)的政策措施同樣在區(qū)內(nèi)得到較好貫徹執(zhí)行,所以保證了區(qū)內(nèi)的商貿(mào)業(yè)進(jìn)展的規(guī)范和有序,由此可見,將區(qū)內(nèi)進(jìn)展和全市的進(jìn)展規(guī)劃相聯(lián)系、相協(xié)調(diào),既保證了高新區(qū)有更多精力投入到區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)招商工作中去,又保證了招商產(chǎn)業(yè)能建

19、立在較好的商貿(mào)業(yè)配套支撐上,使得區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)得來,留得住,可進(jìn)展。東湖高新區(qū)在商貿(mào)業(yè)進(jìn)展中也可以結(jié)合武漢市最近出臺的一系列建設(shè)國家級中心城市的舉措,將區(qū)內(nèi)商貿(mào)業(yè)的進(jìn)展和建設(shè)國家級中心城市的規(guī)劃結(jié)合起來,如2021年8月29日武漢市政府所提出的建設(shè)“九大區(qū)域中心”的決策就是典型的重大決策,假如東湖高新區(qū)在這個重大規(guī)劃決策中能夠進(jìn)行有效的融合和參與,將對于高新區(qū)內(nèi)的各個產(chǎn)業(yè)當(dāng)然也包括商貿(mào)業(yè)的進(jìn)展起到推動作用,當(dāng)然,東湖創(chuàng)新試驗區(qū)的建設(shè)也同樣將是重要的推動力,也必需善加利用,借力進(jìn)展。3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和商貿(mào)配套建設(shè)要留意高、中、低檔網(wǎng)點(diǎn)在同一區(qū)域的合理搭配,有利于社會管理高效運(yùn)作,同時提升居民的幸福感。商

20、貿(mào)業(yè)的進(jìn)展切忌好高鶩遠(yuǎn),盲目追求所謂高檔、奢華、時尚,尤其不能被房地產(chǎn)商綁架,淪為房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動的噓頭和工具。像最近在魯巷光谷步行街所提的什么“24小時不夜城”建設(shè),肯定程度上就是房地產(chǎn)商鬧出的營銷概念,對于改善寬敞居民的實際需求有多大的作用值得我們思考。商業(yè)配套建設(shè)要留意實效,留意老百姓的實際生活需要,從滿足絕大多數(shù)在區(qū)內(nèi)生活的一般人的生活出行便利舒適需要動身來進(jìn)行商貿(mào)業(yè)進(jìn)展的規(guī)劃和配套。既要有集中連片開發(fā)形成規(guī)?；图坌?yīng),但也要深化各個居民聚集區(qū),重視分散網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè),到底大多數(shù)居民還是期望在家門口便利消費(fèi)和出行的。只有這樣,才能留住居民,不至于消滅區(qū)域空心化和所謂“空城、鬼城”,還

21、能提升居民的幸福感舒適感。4、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要留有余地。高新區(qū)制定相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時要留意為不同產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展留有余地,留足空間,為以后各產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展留下足夠的可能性,防止盲目建設(shè)和重復(fù)建設(shè)?，F(xiàn)有高新區(qū)的不斷擴(kuò)張一方面反映產(chǎn)業(yè)進(jìn)展快速,是可喜的表現(xiàn),但也說明我們的規(guī)劃制訂之初對于進(jìn)展的空間預(yù)留考慮不足,使得產(chǎn)業(yè)進(jìn)展尤其是商貿(mào)業(yè)進(jìn)展空間經(jīng)常捉襟見肘,疲于更改以適應(yīng)需要,結(jié)果導(dǎo)致商貿(mào)業(yè)進(jìn)展總是處于被動進(jìn)展或者見縫插針的狀況,這些都說明我們對于商貿(mào)業(yè)的進(jìn)展要做到規(guī)劃先行,既要規(guī)劃時不要盲目進(jìn)展、片面強(qiáng)調(diào)大而滿,但又要適當(dāng)留有余地留足進(jìn)展空間,為商貿(mào)業(yè)進(jìn)展供應(yīng)不斷適應(yīng)新的需要的可能性。這對我們的商貿(mào)業(yè)規(guī)劃工作提出了較高要求。5、高薪區(qū)管委會在商貿(mào)流通業(yè)的進(jìn)展中應(yīng)當(dāng)樂觀參與其中,做到“有所為有所不為”,既不要手伸的太長干