業(yè)主立案法團(tuán)應(yīng)

1、常見(jiàn)問(wèn)題A. 政府發(fā)出的命令、函件及指示我收到政府的命令，被要求清拆樓宇天臺(tái)的僭建物，應(yīng)怎樣辦?答 . 天臺(tái)僭建物乃常見(jiàn)的僭建物之一，若位于你私人物業(yè)的范圍內(nèi)，你亦應(yīng)遵從清拆令將其拆除。若天臺(tái)屬于樓宇公用部份，樓宇所有業(yè)主很可能已收到一份同樣的清拆令。你應(yīng)立刻通知業(yè)主立案法團(tuán) (如有的話 )或聯(lián)絡(luò)其他業(yè)主，以統(tǒng)籌天臺(tái)僭建物的拆卸工程。有關(guān)章節(jié)2.我不大清楚自己有沒(méi)有天臺(tái)的業(yè)權(quán)，可以如何得知?答 .你只需繳付少量費(fèi)用，便可透過(guò)土地注冊(cè)處查閱私人物業(yè)的業(yè)權(quán)人，申請(qǐng)時(shí)要附上物業(yè)的有關(guān)資料。若天臺(tái)并無(wú)業(yè)權(quán)人的登記，那它很可能是屬于樓宇的公用部份，你可查閱大廈公契，它亦同樣被登記在土地注冊(cè)處。大廈公契載

2、有樓宇公用部份的詳細(xì)資料，以及業(yè)主間應(yīng)攤分的不可分割業(yè)權(quán)的份數(shù)。我在店鋪前面進(jìn)行了擴(kuò)建，并安裝了冷氣機(jī)，伸向連接鋪外的行人路。為何我會(huì)收到清拆令 ?2.22.4答 .除建筑事務(wù)監(jiān)督批準(zhǔn)或豁免外，所有行人路上豎立的建筑物皆被視為僭建3.2.2(f)物。4.2.2(a)店鋪前的擴(kuò)建物及冷氣機(jī)裝置亦同樣被視為僭建物，不論你店鋪面積有多大，這些構(gòu)件亦不應(yīng)擺放或伸延至毗連的街道，包括行人路上。我計(jì)劃置業(yè)，已付了訂金購(gòu)買某單位，并簽訂了買賣合約。其后律師卻告訴我，他翻查土地注冊(cè)處的記錄后，發(fā)現(xiàn)政府已向該物業(yè)的業(yè)權(quán)人發(fā)出命令，勒令維修樓宇的公用部份，我現(xiàn)在有何選擇 ?答 .你應(yīng)向律師征詢，研究可采取什么行動(dòng)

3、，以下是其中一些可供參考的選擇：選擇一：若賣方在你繳交訂金前沒(méi)有透露這些資料，你可考慮拒絕完成買賣合約。選擇二： 賣方在諮詢業(yè)主立案法團(tuán)后 (如有的話 )，或與其他業(yè)主協(xié)商后，同意按政府命令修葺樓宇的公用部份。當(dāng)有了維修工程的進(jìn)度表，雙方可在附加協(xié)議中訂立延遲交易的日期 ，直至工程按修葺令完成為止。選擇三：你可繼續(xù)物業(yè)買賣，但在合約中加入一條款，列明賣家會(huì)繳付有關(guān)修葺費(fèi)用。通常律師會(huì)在賣家應(yīng)收費(fèi)用中保留一個(gè)合理的金額，作為繳付所需的維修費(fèi)。4.2第16題常見(jiàn)問(wèn)題Page 1有關(guān)章節(jié)我收到屋宇署 (或消防處 )的信件及消防安全指令，要求我改善我所居住大廈目前的消防裝置，我應(yīng)怎樣辦 ?答 .大部份

4、消防裝置的改善工程均屬小型，如更換防火門、拆卸鐵閘等。若這些3.2.1(c)工程在你的私人物業(yè)范圍內(nèi)，你應(yīng)聘用注冊(cè)一般建筑承建商進(jìn)行。若工程涉.2(b)及樓宇的公用部份，而你的樓宇尚未成立業(yè)主立案法團(tuán)，你便應(yīng)聯(lián)絡(luò)其他業(yè)4.2.2(f)主，安排即時(shí)進(jìn)行工程。至于涉及消防灑水系統(tǒng)、滅火喉及喉轆等消防設(shè)備安裝工程，你應(yīng)聘請(qǐng)注冊(cè)消防裝置承建商，以勘查樓宇現(xiàn)行消防裝置的狀況，及進(jìn)行所需之改善工程。至于加建消防水缸、樓梯等需要建筑事務(wù)監(jiān)督預(yù)先批準(zhǔn)的工程，應(yīng)聘請(qǐng)認(rèn)可人士統(tǒng)籌及監(jiān)督工程。假若你不清楚工程之內(nèi)容或如何開(kāi)展，可聯(lián)絡(luò)屋宇署消防安全組的職員查詢。屋宇署向我居住樓宇的所有業(yè)主發(fā)出命令 ，要求勘測(cè)在行人路

5、上檐篷結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，我應(yīng)怎樣做 ?答 .按照勘測(cè)令，業(yè)主須聘請(qǐng)認(rèn)可人士及注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，在其監(jiān)督協(xié)助下統(tǒng)籌3.2.1(f)勘測(cè)工程。業(yè)主應(yīng)按勘測(cè)報(bào)告所列的結(jié)果及建議，進(jìn)行修葺工程，例如鞏固4.2.1/維修工程等，以確保檐篷結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固。若報(bào)告為屋宇署所接納，認(rèn)可人士/ 4.2.2(b)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師便應(yīng)代全體業(yè)主安排及監(jiān)督鞏固/維修工程，并在工程完成4.2.2(c)后向屋宇署報(bào)告，以確認(rèn)遵從了有關(guān)的命令的要求。附錄 9我的單位上面是天臺(tái)，而天臺(tái)的業(yè)權(quán)是屬于全體業(yè)主。近日雨水滲漏，令我單位的天花混凝土剝落，我亦因此收到屋宇署的修葺令。我是否應(yīng)待業(yè)主們修好有問(wèn)題的防水層后，然后才按修葺令修補(bǔ)我單位的

6、天花板 ?否則，我怕已修好的天花板又會(huì)被弄壞。答 . 為安全著想，你應(yīng)盡快安排單位內(nèi)的修葺工程。與此同時(shí)，你亦應(yīng)通知全體業(yè)主，要求立刻修補(bǔ)天臺(tái)有問(wèn)題的防水層，以避免問(wèn)題再發(fā)生。若其他業(yè)主沒(méi)有采取行動(dòng)，你可循法律途徑申請(qǐng)法庭命令，迫使他們進(jìn)行維修，并償還你維修單位內(nèi)天花板的費(fèi)用。有人敲我的門，聲稱是承建商，可幫我進(jìn)行維修，達(dá)到屋宇署命令的要求，我應(yīng)考慮什么 ?答 .大多數(shù)情況下，修葺令所要求的維修工程須由注冊(cè)一般建筑承建商施行。如有疑問(wèn)，可向認(rèn)可人士諮詢，或致電查詢屋宇署負(fù)責(zé)的職員，有關(guān)電話可在命令的函件內(nèi)找到。工程的范圍及性質(zhì)均是考慮聘用承建商的因素。常見(jiàn)問(wèn)題Page 2有關(guān)章節(jié)你亦應(yīng)考慮工程

7、范圍會(huì)否涉及樓宇公用部份。如有的話，應(yīng)將承建商轉(zhuǎn)介至業(yè)主立案法團(tuán)以供考慮。選擇承建商應(yīng)跟從一套公平的招標(biāo)程序。若工程范圍僅涉及你的單位，你可瀏覽屋宇署的網(wǎng)頁(yè)，查閱承建商有否在屋宇署登記。視乎工程范圍、性質(zhì)及認(rèn)可人士的意見(jiàn)，你可能需要數(shù)間承建商的報(bào)價(jià)或正式投標(biāo)，細(xì)心考慮其資格、信譽(yù)經(jīng)驗(yàn)后才決定。一般而言，對(duì)那些上門招攬生意的承建商，你必須提高警覺(jué)。9.我怎知道屋宇署有沒(méi)有向我單位或整棟樓宇發(fā)出命令?答 .屋宇署會(huì)將命令張貼于有關(guān)單位或樓宇。同時(shí)，亦會(huì)以掛號(hào)信形式將命令寄往已注冊(cè)登記的業(yè)主。有關(guān)命令在土地注冊(cè)處登記的業(yè)權(quán)文件亦有記錄 。在法律顧問(wèn)或土地資料咨詢公司的協(xié)助下，你可得知物業(yè)有沒(méi)有收到政

8、府命令。但請(qǐng)注意，登記政府命令需時(shí)，故這并非查閱新近所發(fā)出命令的最好方法。10.我剛收到屋宇署發(fā)出之清拆令，能否反對(duì)或上訴 ?可不可以要求屋宇署將清拆限期延遲，讓我有更多時(shí)間自行清拆 ?答 .根據(jù)建筑物條例第44 條，你可以書(shū)面形式向上訴審裁處秘書(shū)提出上訴。有關(guān)的上訴申請(qǐng)，必須在你收到屋宇署用掛號(hào)信形式向你發(fā)出命令的二十一天內(nèi)，送到上訴審裁處的秘書(shū)辦公室。上訴通知書(shū)是一份標(biāo)準(zhǔn)的表格，備有中英文版本，附在屋宇署寄給你的命令。表格亦可向屋宇署索取或在的網(wǎng)頁(yè) 下載。屋宇署收到上訴通知書(shū)后，便會(huì)暫緩命令期限，直至上訴獲處理或被撤回為止。上訴后你要親自出席 審裁處的聆訊，申述上訴的理?yè)?jù)。審裁處可維持、否

9、決或修改屋宇署命令的內(nèi)容，裁決對(duì)你及屋宇署均有約束性。上訴一旦被駁回，你可能要承擔(dān)訴訟的費(fèi)用。因此，不要試圖用上訴作為拖延清拆工程的手段，否則你最終可能比遵從命令花上更多的金錢。若需要進(jìn)行的工程性質(zhì)復(fù)雜，或有其他合理原因，你可要求屋宇署延長(zhǎng)命令的寬限期，該署會(huì)按實(shí)際情況斟情處理。B.大型行動(dòng) 大規(guī)模清拆行動(dòng)及屋宇維修統(tǒng)籌計(jì)劃常見(jiàn)問(wèn)題Page 3有關(guān)章節(jié)11.聽(tīng)聞我的樓宇已被屋宇署選作大型行動(dòng)的目標(biāo)，該行動(dòng)的內(nèi)容是什么 ?我應(yīng)怎樣辦 ?我的樓宇會(huì)否被列入黑名單，不利將來(lái)物業(yè)買賣 ?答 . 自一九九九年起，屋宇署針對(duì)樓宇外墻的僭建物，展開(kāi)了多個(gè)大型清拆 的特 3.3.1(g) 別行動(dòng)，目的是減除

10、僭建物對(duì)公眾的安全威脅。第12題自二零零零年十一月起，屋宇署亦展開(kāi)了屋宇維修統(tǒng)籌計(jì)劃，與另外六個(gè)政府部門一起統(tǒng)籌目標(biāo)樓宇的勘測(cè)工作 ，及協(xié)助業(yè)主進(jìn)行樓宇安全所需的維修工程。透過(guò)不同政府部門的合作，業(yè)主或業(yè)主立案法團(tuán)可綜合統(tǒng)籌不同類別的維修工程，更便利及節(jié)省金錢地一次過(guò)符合不同部門的要求。建議業(yè)主或業(yè)主立案法團(tuán)收到命令、建議、警告信或指示后，立刻自動(dòng)遵從有關(guān)命令或指示。由于有關(guān)命令會(huì)記錄在土地注冊(cè)處登記的業(yè)權(quán)文件內(nèi) ，無(wú)可避免會(huì)引起準(zhǔn)買家的注意。12.在屋宇維修統(tǒng)籌計(jì)劃下，業(yè)主會(huì)被要求做那些種類的工程?屋宇署的角色又是怎樣 ?答 .屋宇維修統(tǒng)籌計(jì)劃的目的 ，是幫助業(yè)主或業(yè)主立案法團(tuán)采取周詳?shù)臉怯?/p>

11、改善.2(g)或修復(fù)措施，及協(xié)調(diào)各類維修保養(yǎng)的工作。屋宇署一名職員會(huì)被委派為業(yè)主或業(yè)主立案法團(tuán)的主要聯(lián)絡(luò)人 ，他及其同僚會(huì)就如何遵守不同政府部門，如民政事務(wù)總署、消防處、機(jī)電工程署、食物環(huán)境衛(wèi)生署、水務(wù)署、環(huán)保署及屋宇署發(fā)出之命令、建議信或指示提供意見(jiàn)如何遵守。所需的工程可能包括清拆僭建物，修葺樓宇內(nèi)外損毀，更換電力及消防裝置，維修或更換升降機(jī)、扶手電梯、水管及排水渠等。被列入屋宇維修統(tǒng)籌計(jì)劃目標(biāo)的樓宇有何好處 ?答 . 被屋宇維修統(tǒng)籌計(jì)劃選中的樓宇一般都缺乏適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng) ，不論結(jié)構(gòu)及設(shè)施均是陳舊或失修 ，該等業(yè)主或業(yè)主立案法團(tuán)一般對(duì)了解改善樓宇安全的工程已有相當(dāng)困難，更遑論要統(tǒng)籌各類工程的

12、進(jìn)行。在該計(jì)劃下，透過(guò)政府部門的主動(dòng)介入，可令整個(gè)改善過(guò)程較順利。而且，被選中的樓宇的業(yè)主及業(yè)主立案法團(tuán)，可就所需執(zhí)行工程的方法及程序，免費(fèi)得到屋宇署職員的意見(jiàn)或建議。個(gè)別業(yè)主如有財(cái)政困難，更可向屋宇署申請(qǐng) 改善樓宇安全貸款計(jì)劃的貸款。常見(jiàn)問(wèn)題Page 4有關(guān)章節(jié)我的樓宇委任了一名認(rèn)可人士統(tǒng)籌維修工程 ，包括清拆公用部份及私人單位的僭建物。若我的單位根本沒(méi)需要進(jìn)行任何工程，我是否仍要分擔(dān)認(rèn)可人士的服務(wù)費(fèi) ?答 .聘請(qǐng)認(rèn)可人士一并統(tǒng)籌樓宇公用部份及各單位工程的目的，是要節(jié)省成本，4.3.4(a)令工程更有系統(tǒng)和有效地完成。個(gè)別單位的工程及顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用，有關(guān)業(yè)主應(yīng)獨(dú)自承膽。認(rèn)可人士應(yīng)分別列出在樓宇

13、公用部份及各私人單位的服務(wù)費(fèi)明細(xì)，供業(yè)主及立案法團(tuán)參考。15.我的僭建物存在已久，看來(lái)很安全，我亦沒(méi)有因此收到任何清拆令。但在屋宇維修統(tǒng)籌計(jì)劃下，為何我要進(jìn)行清拆 ?答 . 所有非法僭建物都是沒(méi)有得到屋宇署的預(yù)先批核，應(yīng)予以拆除。豎立僭建物，不論它們是否看來(lái)安全，均屬違法。僭建物會(huì)有表面可能看不到的結(jié)構(gòu)性即時(shí)或潛在危險(xiǎn)，待發(fā)現(xiàn)時(shí)已太遲。不論有沒(méi)有收到清拆令，你亦應(yīng)自動(dòng)清拆僭建物，將單位修復(fù)至按原本批準(zhǔn)圖則所示的狀況。按 屋宇維修統(tǒng)籌計(jì)劃而清拆，與其他工程同時(shí)進(jìn)行將會(huì)更省便。C. 違例建筑工程我急于出售名下單位，但屋宇署發(fā)出了命令，要求清拆屬于樓宇公用檐篷上的僭建物。我很沮喪，因我對(duì)僭建物所在的

14、地方?jīng)]有直接控制權(quán)，我怎樣可滿足買方的要求促成交易 ?答 .由于檐篷屬于樓宇的公用部份，相信其他業(yè)主亦已收到同樣的命令。你應(yīng)聯(lián)絡(luò)業(yè)主立案法團(tuán) (如有的話 )或其他業(yè)主，以便統(tǒng)籌清拆行動(dòng)。如你計(jì)劃向買方承諾清拆令的遵守期限，你必須先明確肯定僭建物的清拆進(jìn)度，及屋宇署發(fā)出的確認(rèn)信說(shuō)明你已遵從命令把僭建物拆除的大概日期 ，否則會(huì)承受相當(dāng)大的合約風(fēng)險(xiǎn)。4.2第 4 題17.我收到屋宇署的函件，要求我清拆名下單位的任何僭建物，但就沒(méi)具體述明是什么僭建物，我該如何找出單位內(nèi)有什么僭建物?答 .一般來(lái)說(shuō)，清拆令或勸吁信會(huì)具體說(shuō)明要清拆之僭建物，如對(duì)命令或勸吁信4.2.2內(nèi)的描述有疑問(wèn)，可聯(lián)絡(luò)屋宇署負(fù)責(zé)的職員

15、，有關(guān)電話可在命令或勸吁信內(nèi)找到。你亦可諮詢建筑專業(yè)人士 (如認(rèn)可人士、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)建筑測(cè)量師等 )，以確定需清拆的僭建物范圍。有時(shí)你可能需要參考單位本身的批準(zhǔn)圖則，以確定僭建物的位置及范圍。有關(guān)資料可在屋宇署查閱，其申請(qǐng)表格可向屋宇署索取或從其在.hk/bd 的網(wǎng)頁(yè)下載。18.若我不理會(huì)僭建物的清拆令，會(huì)有什么后果 ?常見(jiàn)問(wèn)題Page 5答 . 你若不遵守命令，建筑事務(wù)監(jiān)督可根據(jù)建筑物條例向你提出檢控。罪名若成立，最高刑罰為罰款二十萬(wàn)元，及監(jiān)禁一年，假若你仍漠視清拆令，每延誤一天，額外罰款二萬(wàn)元。假若清拆及修復(fù)工程并沒(méi)有按限期完成，建筑事務(wù)監(jiān)督可按建筑物條例聘請(qǐng)政府承建商，代你施行所

16、需工程，然后向你追討工程費(fèi)用。除了工程成本外，亦會(huì)征收最少八千元的監(jiān)督工程費(fèi)用。若你仍拒絕付款，建筑事務(wù)監(jiān)督會(huì)在土地注冊(cè)處的業(yè)權(quán)文件上登記欠款證明，及向你采取法律行動(dòng)，追討一切費(fèi)用。建筑事務(wù)監(jiān)督會(huì)待一切成本、費(fèi)用及利息償還后，才撤消有關(guān)的登記。我懷疑有人在我單位樓上的天臺(tái)僭建貯物室，但天臺(tái)屬于樓宇公用部份，我能否制止他們 ?答 .若發(fā)現(xiàn)有人在蓋搭僭建物無(wú)論在私人地方與否，你應(yīng)立刻向屋宇署舉報(bào)。在建筑物條例下，蓋搭僭建物的人會(huì)受到檢控。作為業(yè)主之一，你有責(zé)任確保物業(yè)沒(méi)有僭建物。清拆令一旦發(fā)出，全體業(yè)主均需在命令列明的限期前，完成所需的清拆工程，否則當(dāng)局會(huì)聘用政府承建商代為進(jìn)行工程，而業(yè)主須負(fù)責(zé)有

17、關(guān)費(fèi)用。你亦可通知各業(yè)主、業(yè)主立案法團(tuán)或產(chǎn)業(yè)經(jīng)理，根據(jù)大廈公契條款，業(yè)主可向法庭申請(qǐng)命令，禁制任何人士未經(jīng)許可擅自霸占公用部份。產(chǎn)業(yè)經(jīng)理 /護(hù)衛(wèi)員應(yīng)經(jīng)常巡視及監(jiān)察樓宇公用部份。如發(fā)現(xiàn)有人在公用部份蓋搭僭建物，為保障自身利益，你應(yīng)立刻向屋宇署舉報(bào)，并向有關(guān)人士采取法律行動(dòng)。20.我想移走天臺(tái)現(xiàn)正被人非法占用的僭建物，可否要求警方協(xié)助?答 . 除非該單位發(fā)生刑事罪行，或需執(zhí)行法庭的命令，否則警方一般不會(huì)在這類情況下采取行動(dòng)。你應(yīng)聯(lián)絡(luò)業(yè)主立案法團(tuán)或產(chǎn)業(yè)經(jīng)理，要求擅闖的占用人士離開(kāi)。若仍無(wú)效，可考慮向有關(guān)人士采取法律行動(dòng)。屋宇署會(huì)按現(xiàn)行政策針對(duì)僭建物采取行動(dòng) ，若證實(shí)僭建物對(duì)公眾或連接的物業(yè)構(gòu)成即時(shí)危

18、險(xiǎn)，會(huì)立刻進(jìn)行拆卸。假若你能透過(guò)法律行動(dòng)成功取回天臺(tái)，應(yīng)確保僭建物得以即時(shí)拆除，并安排預(yù)防措施，如加強(qiáng)護(hù)衛(wèi)員或看更的巡查監(jiān)察，確保以后不再發(fā)生同類事件。我是業(yè)主立案法團(tuán)的主席，我應(yīng)如何開(kāi)展僭建物的拆卸工程，特別是那些附在外墻的僭建物 ?有關(guān)章節(jié)常見(jiàn)問(wèn)題Page 6答 . 你可向法律顧問(wèn)諮詢，并翻查大廈公契賦予業(yè)主立案法團(tuán)的權(quán)力。根據(jù)法定權(quán)力，向那些在外墻或公用地方豎立僭建物，包括對(duì)結(jié)構(gòu)組件作出違法改動(dòng)的人士采取法律行動(dòng)。屋宇署現(xiàn)正針對(duì)已被選取為目標(biāo)的樓宇，進(jìn)行大規(guī)模 清拆行動(dòng)及推行屋宇維修統(tǒng)籌計(jì)劃，目的是協(xié)調(diào)各個(gè)社群，包括業(yè)主立案法團(tuán)，去消除樓宇安全問(wèn)題，并改善維修保養(yǎng)的水平。業(yè)主立案法團(tuán)如欲

19、參予這些大型清拆或維修行動(dòng)，可聯(lián)絡(luò)屋宇署尋求協(xié)助。我購(gòu)置的單位目前的業(yè)主及物業(yè)代理告訴我樓宇公用部份及該單位均無(wú)僭建物，我能如何核實(shí) ?有關(guān)章節(jié)2.2答 . 屋宇署的樓宇資訊中心存放了大部份本港私人樓宇的批準(zhǔn)圖則，任何人士，只要有屋宇署一般所接受或其他充份的理由，便可申請(qǐng)閱覽，如要獲得圖則的認(rèn)證副本，亦只需繳交特定費(fèi)用。透過(guò)參考該等資料記錄及現(xiàn)場(chǎng)視察，你便可確定欲購(gòu)買的物業(yè)有沒(méi)有僭建物。如果你不方便閱覽圖則，可聘請(qǐng)建筑專業(yè)人士代為查閱及檢查物業(yè)，讓你知道有沒(méi)有僭建物，然后才決定是否購(gòu)買該單位。23.我的住所單位外有一個(gè)大平臺(tái)，我可不可以在上面蓋搭建筑物?答 . 建筑物條例規(guī)定，涉及私人樓宇及土

20、地上的所有工程，必須先聘請(qǐng)認(rèn)可人士向建筑事務(wù)監(jiān)督提交圖則，獲批準(zhǔn)后方可展開(kāi)工程。任何未經(jīng)建筑事務(wù)監(jiān)督批準(zhǔn)之樓宇、建筑工程、改建及增建，一律被視為違例建筑。因此，在平臺(tái)豎立建筑物，要預(yù)先向建筑事務(wù)監(jiān)督申請(qǐng)批準(zhǔn)。你若有此需要，應(yīng)先向認(rèn)可人士諮詢。此外，你應(yīng)參考物業(yè)的轉(zhuǎn)讓文件，以核實(shí)本身是否有該平臺(tái)的擁有權(quán)。我店鋪內(nèi)有一個(gè)合法的閣樓。要通往這閣樓，就只靠鋪內(nèi)的樓梯。由于生意欠佳，我很想出租這個(gè)閣樓，以補(bǔ)貼開(kāi)支。我可不可以在樓宇主樓梯鑿洞，為閣樓另建獨(dú)立出口往主樓梯，然后拆掉鋪內(nèi)的樓梯 ?答 .樓梯是主要的走火通道，有特別的防火設(shè)計(jì)，以確保其功能。在樓梯加開(kāi)出口前，應(yīng)有周詳而專業(yè)的考慮。你應(yīng)聘請(qǐng)認(rèn)可人

21、士代為提供專業(yè)意見(jiàn)，他會(huì)考慮多方面有關(guān)因素，如對(duì)整體結(jié)構(gòu)的影響、防火建筑、走火通道、不同層戶的最低耐火要求等，然后才向你建議有關(guān)改建是否可行。一般而言，若該樓宇是六層高的單梯樓 (閣樓除外 )，屋宇署不會(huì)批準(zhǔn)在樓梯另開(kāi)一個(gè)出入口通往閣樓。因這會(huì)令樓宇變?yōu)槠邔痈撸钟|了單梯樓不可超過(guò)六層的規(guī)定。認(rèn)可人士亦需聘用注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，以評(píng)定要開(kāi)門洞的樓梯間墻是否屬于結(jié)常見(jiàn)問(wèn)題Page 7有關(guān)章節(jié)構(gòu)性。他亦需要考慮如何封好現(xiàn)連接店鋪至閣樓的通道，以達(dá)至分層的耐火要求，及因?yàn)閷㈤w樓及店鋪分為兩獨(dú)立樓層時(shí)可能增加的建筑面積是否會(huì)超越建筑物 (規(guī)劃 )規(guī)例的規(guī)定。其他考慮因素包括：是否需要為新出入口設(shè)置一個(gè)防煙

22、間、走火通道的容量有沒(méi)有受到影響、新建議的防火門會(huì)否阻塞走火通道等等。任何情況下，建議的工程均需預(yù)先得到建筑事務(wù)監(jiān)督的批準(zhǔn)才可動(dòng)工。D. 廣告招牌屋宇署向我居住樓宇的全部業(yè)主發(fā)出命令 ，要求勘測(cè)外墻廣告牌的結(jié)構(gòu)是否安全，但我們找不到廣告招牌的原來(lái)物主，可怎樣做 ?答 . 一般而言，招牌的拆卸應(yīng)由原來(lái)物主負(fù)責(zé)。若找不到物主，而招牌又是豎立在樓宇公用部份如外墻，樓宇所有業(yè)主均有責(zé)任進(jìn)行所需的清拆工程。若該招牌是在私人物業(yè)范圍內(nèi)，那有關(guān)的業(yè)主便應(yīng)負(fù)上全責(zé)。我們建議你自行聘請(qǐng)承建商直接拆除該等廣告招牌，因它若日久失修，最終會(huì)構(gòu)成危險(xiǎn)。26.發(fā)展商計(jì)劃在我們樓宇外墻擺放大型廣告牌，我們能否反對(duì)?答 .

23、若發(fā)展商擁有外墻的獨(dú)家使用權(quán) ，而大廈公契又沒(méi)有訂明小業(yè)主有權(quán)利反對(duì)發(fā)展商行使這個(gè)權(quán)利的條款，那小業(yè)主確難以提出反對(duì)。但要留意，在外墻豎立廣告招牌，特別是屬大型結(jié)構(gòu)，均屬于 建筑物條例下不獲豁免的工程，要事先獲得建筑事務(wù)監(jiān)督的批準(zhǔn)才可進(jìn)行。未得建筑事務(wù)監(jiān)督的批準(zhǔn)的招牌一律被視為僭建物，可被清拆。27.我居住樓宇的外墻有一些被棄置的廣告招牌及其剩余的結(jié)構(gòu)物 ，其中一些似乎有脫落的危險(xiǎn)，誰(shuí)有權(quán)清拆這些招牌？有什么程序要遵從 ?答 . 若找不到被棄置廣告招牌的擁有人 ，業(yè)主或業(yè)主立案法團(tuán)應(yīng)自費(fèi)聘請(qǐng)承建商進(jìn)行清拆。28.若招牌或其加固的鋼線阻擋了我們單位的窗戶，我們可以怎樣做?答 . 你應(yīng)先和招牌的擁

24、有人商量，看可如何改動(dòng)結(jié)構(gòu)。假若沒(méi)有成果，可向屋宇署投訴，以便安排調(diào)查。若屋宇署發(fā)現(xiàn)情況危險(xiǎn)，或?qū)ψ艚】禈?gòu)成威脅，會(huì)對(duì)物主采取行動(dòng)。E. 樓宇安全貸款計(jì)劃我被政府勒令為樓宇 (或居住單位 )進(jìn)行修葺工程 (或清拆僭建物 )，若我沒(méi)有常見(jiàn)問(wèn)題Page 8有關(guān)章節(jié)足夠金錢，可怎樣做 ? 政府會(huì)否給予津貼 ?答 . 您可考慮根據(jù)樓宇安全貸款計(jì)劃向屋宇署申請(qǐng)貸款 ，此計(jì)劃專為準(zhǔn)備進(jìn)行樓 附錄 6 宇安全改善工程之私人業(yè)主提供貸款，不論他們是自動(dòng)還是被政府勒令。貸款計(jì)劃適用的范圍包括樓宇結(jié)構(gòu)及消防安全的改善 、僭建物及違例天臺(tái)搭建物的清拆、斜坡及擋土墻的維修及保養(yǎng)等工程。業(yè)主亦可申請(qǐng)貸款，補(bǔ)貼電梯、消

25、防裝置及設(shè)備、電線、煤氣管、樓宇公用部份及地下管道維修及更換的開(kāi)支。樓宇安全貸款計(jì)劃的利率是多少 ? 最長(zhǎng)的還款期有多長(zhǎng) ?答 .貸款分有息和免息兩種。有息貸款無(wú)需評(píng)審申請(qǐng)人的資產(chǎn)入息，利率也只按附錄 6不賺不蝕的基準(zhǔn)厘定，現(xiàn)時(shí)息率定于最優(yōu)惠利率減兩厘。領(lǐng)取綜緩及老人生果金的人士及屬于低收入類別的人士可申請(qǐng)免息貸款。貸款以每月分期形式償還，全期為三十六個(gè)月。在一些特別情況，還款期可延長(zhǎng)至七十二個(gè)月，或甚至無(wú)特定年限，直至業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓或借款人過(guò)世為止。業(yè)主立案法團(tuán)有沒(méi)有資格申請(qǐng)由樓宇安全貸款計(jì)劃提供的貸款？答 . 樓宇安全貸款計(jì)劃并不適用于業(yè)主立案法團(tuán)，致目前為止，它們只能統(tǒng)籌個(gè)別業(yè)主的貸款申請(qǐng)，但

26、必須先舉行業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主議決以下事項(xiàng)：同意大廈維修工程項(xiàng)目。審核收到的投標(biāo)書(shū)，及揀選承建商進(jìn)行維修工程。根據(jù)大廈公契指定方法(如有)，或業(yè)主大會(huì)議決方法，定出每戶所需分擔(dān)維修工程費(fèi)用。當(dāng)遞交申請(qǐng)表時(shí)，需一并交回以下文件：大廈業(yè)主會(huì)議記錄、獲揀選大廈維修工程投標(biāo)書(shū)、各單位分擔(dān)維修費(fèi)用明細(xì)表、修葺令/勘測(cè)令副本(如有)及已聘請(qǐng)認(rèn)可人士/注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的資料 。業(yè)主立案法團(tuán)統(tǒng)籌貸款申請(qǐng)須知可向屋宇署索取。F. 樓宇常見(jiàn)損毀 結(jié)構(gòu)性我單位客廳的墻壁出現(xiàn)一條對(duì)角的裂縫，聽(tīng)聞我的鄰居亦遇到同樣問(wèn)題，有沒(méi)有危險(xiǎn) ?4.6附錄 6答 . 墻壁或結(jié)構(gòu)元件出現(xiàn)對(duì)角式裂縫，通常意味樓宇結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問(wèn)題，特別當(dāng)你樓上

27、樓下的單位亦有相同的現(xiàn)象 。這些裂縫很可能是由于樓宇結(jié)構(gòu)一些不應(yīng)有的移動(dòng)而造成，你應(yīng)立刻通知業(yè)主立案法團(tuán)或產(chǎn)業(yè)經(jīng)理，讓他們立刻向其他業(yè)主查詢，以確定問(wèn)題的嚴(yán)重性，然后聘請(qǐng)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行調(diào)查，找出裂縫出現(xiàn)的原因，及提交補(bǔ)救的建議。常見(jiàn)問(wèn)題Page 9近日我單位廚房天花掉下一些混凝土碎塊，我留意到有些生銹的鋼筋外露，受影響面積約 300 x 400 平方毫米大，類似的現(xiàn)象在廁所及樓梯亦可找到，我應(yīng)怎樣修葺 ?答 .這現(xiàn)象一般稱為混凝土剝落，可能因樓上地面出現(xiàn)滲漏或廚房、廁所的濕度太高等引致鋼筋生銹，把混凝土面層逼裂破損。你應(yīng)聘請(qǐng)建筑專業(yè)人士調(diào)查原因，請(qǐng)他們建議修葺的方法。若混凝土剝落是因?yàn)闃巧?/p>

28、有滲漏造成，應(yīng)通知樓上住戶，要求他們先把滲漏修妥，以防你修補(bǔ)混凝土及飾面后又再出現(xiàn)同樣問(wèn)題。G. 常見(jiàn)樓宇損毀 滲漏每逢雨季及臺(tái)風(fēng)，窗臺(tái)便會(huì)滲水，我已好幾次修葺窗臺(tái)的批蕩及油漆，但滲水情況仍存在，我應(yīng)怎樣辦 ?答 . 單靠修葺窗臺(tái)的批蕩及油漆，未必能完全解決滲水問(wèn)題。造成滲水的原因很多，如外墻有裂縫、混凝土呈蜂巢狀、窗臺(tái)防漏膠出現(xiàn)問(wèn)題等等。你應(yīng)征詢建筑專業(yè)人士或富經(jīng)驗(yàn)的窗戶承建商，找出問(wèn)題所在，然后聘請(qǐng)合資格承建商進(jìn)行維修。維修工程完成后，再要求承建商進(jìn)行測(cè)試，確保并再?zèng)]有滲漏才接受工程峻工。我住在頂層，不久之前電話公司的職員在天臺(tái)安裝了機(jī)房及一些天線，之后單位天花便出現(xiàn)滲漏，我應(yīng)怎樣做 ?有

29、關(guān)章節(jié)答 . 電話公司的工程人員在安裝機(jī)房及天線的時(shí)候，可能已破壞了天臺(tái)的防水層，令你的單位出現(xiàn)滲水。你應(yīng)向產(chǎn)業(yè)經(jīng)理及業(yè)主立案法團(tuán)報(bào)告，請(qǐng)他們要求電話公司作出調(diào)查，以確定滲漏是否因電話公司的工程人員疏忽所致。如是的話，電話公司應(yīng)安排維修工作。若無(wú)證據(jù)顯示電話公司需負(fù)上責(zé)任，而天臺(tái)又屬于樓宇的公用部份，那業(yè)主立案法團(tuán)便應(yīng)負(fù)責(zé)維修。我收到樓下住戶的投訴，指我的廁所滲水，我應(yīng)怎樣做 ? 什么是最有效的修理方法 ?答 . 要找出滲漏的源頭，并非容易。你應(yīng)聘請(qǐng)建筑專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)勘測(cè)，范圍要包括樓下的單位。滲漏可能因輸水管或排污渠出現(xiàn)損毀，或單位內(nèi)廁所的防水層出現(xiàn)問(wèn)題所致，亦可能與其它外在因素有關(guān)，只因

30、你的廁所剛位處受影響單位上面，便成了被懷疑對(duì)象之一。只要找出滲漏源頭，便可進(jìn)行相應(yīng)的維修工程。我知道樓上的住客在廚房及廁所作了一些間格改動(dòng) ，自此以后我單位的天花便開(kāi)始滲水，批蕩不斷掉下，我可怎樣要求樓上住戶防止?jié)B漏 ?常見(jiàn)問(wèn)題Page 10答 . 你應(yīng)向食物環(huán)境衛(wèi)生署舉報(bào)，他們的職員會(huì)檢視樓上單位的地面，若發(fā)現(xiàn)滲漏源自樓上單位的渠管，食環(huán)署便會(huì)發(fā)出消減滋擾令，勒令樓上業(yè)主作出修復(fù)措施，減除對(duì)他人的滋擾。若證實(shí)滲漏源自供水管，該署便會(huì)將問(wèn)題轉(zhuǎn)介至水務(wù)署處理。若責(zé)任已明確界定，你亦可要求樓上單位的業(yè)主負(fù)責(zé)修理你單位內(nèi)因滲漏而做成的損壞。H. 常見(jiàn)樓宇損毀 飾面我留意到睡房的墻壁有很多發(fā)狀裂紋，一

31、些油漆亦已剝落。這些裂紋并沒(méi)有一個(gè)特定的圖案，但覆蓋的范圍卻頗大。成因究竟是什么 ? 有沒(méi)有危險(xiǎn) ?答 . 這些發(fā)狀裂紋通常是因墻壁批蕩收縮而形成，雖然影響外觀，但通常不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)造成危險(xiǎn)。有關(guān)章節(jié)裂紋出現(xiàn)的另一個(gè)原因，可能是批蕩表層已和磚或混凝土墻分離，在此情況下你只要輕敲飾面，便聽(tīng)到內(nèi)里傳來(lái)空洞的會(huì)聲音，你應(yīng)將這些中空部份的飾面鏟走，在露出的墻面鑿上坑紋或油上特別接合劑以加強(qiáng)與新造飾面的接合力，然后重新批蕩及上漆 ，可避免飾面再次出現(xiàn)裂紋 ，甚致剝落塌下。我發(fā)現(xiàn)廁所門框和旁邊的墻腳板呈現(xiàn)深色，而地面亦常發(fā)現(xiàn)有木屑，只要輕敲墻腳板，便會(huì)傳來(lái)空洞的聲音，究竟出現(xiàn)了什么問(wèn)題 ? 該如何修理 ?答

32、.因白蟻喜歡柔軟或潮濕的木頭 ，帶深色的門框及壁腳板很可能已受潮及白蟻所侵蝕。你應(yīng)聘請(qǐng)專杜治白蟻的公司 (可參閱電話簿內(nèi)的黃頁(yè)分類 )進(jìn)行檢查及其善后工作，所有受白蟻蛀蝕的木制件均應(yīng)被拆除更換。若發(fā)現(xiàn)木頭潮濕是因?yàn)闈B水，你可能需要聘請(qǐng)建筑專業(yè)人士，以找出滲漏源頭，及進(jìn)行所需的維修。I. 常見(jiàn)樓宇損毀 斜坡及擋土墻斜坡面的小洞長(zhǎng)出了很多植物，洞口卻沒(méi)有水流出，有沒(méi)有危險(xiǎn) ? 我們是否需要做些什么 ?答 .斜坡的排水孔有可能已被植物堵塞，這情況會(huì)令斜坡底層水壓增加，最終可能引致斜坡塌毀 。物業(yè)管理或維修保養(yǎng)的職員應(yīng)定期清理排水孔的植物及堵塞物。若清理后在雨季仍然沒(méi)有水排出來(lái)，應(yīng)盡快聘請(qǐng)巖土(或稱土

33、力 )工程師進(jìn)行斜坡勘測(cè)及建議補(bǔ)救方案。鄰近地段的斜坡現(xiàn)正進(jìn)行維修工程，今天我們收到屋宇署的修葺令，指大廈后面的斜坡須進(jìn)行勘測(cè)及修葺。問(wèn)題會(huì)否是由于鄰近地段的修葺工程所引致 ? 我們可如何找出須負(fù)責(zé)方及追究 ?答 .你應(yīng)按屋宇署要求，聘請(qǐng)一名認(rèn)可人士，在注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師及注冊(cè)巖土工程師的協(xié)助下統(tǒng)籌勘測(cè)及建議修葺方法，有需要的話，監(jiān)督斜坡維修工程。勘測(cè)結(jié)果會(huì)有助確定你們的斜坡是否有受到鄰近斜坡的修葺工程所影響。常見(jiàn)問(wèn)題Page 11有關(guān)章節(jié)如結(jié)果是肯定的話，你應(yīng)聯(lián)絡(luò)鄰近斜坡的業(yè)主，要求為你們進(jìn)行所需的修復(fù)工程，而工程最好在你聘用的認(rèn)可人士、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師及注冊(cè)巖土工程師的監(jiān)督下進(jìn)行。若鄰近斜坡的業(yè)

34、主并沒(méi)理會(huì)你的要求，你應(yīng)先進(jìn)行工程以策安全，然后透過(guò)法律行動(dòng)追討損失。若結(jié)果顯示與鄰近斜坡的工程并無(wú)關(guān)連，你應(yīng)負(fù)責(zé)聘請(qǐng)認(rèn)可人士、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師及注冊(cè)巖土工程師及進(jìn)行所需維修工程的費(fèi)用。我發(fā)現(xiàn)樓宇后面的斜坡表面出現(xiàn)裂縫 ，我怎樣知道有沒(méi)有危險(xiǎn) ? 誰(shuí)應(yīng)負(fù)上這些斜坡的維修的責(zé)任 ?答公眾如欲知道某一個(gè)斜坡的維修責(zé)任，可向土木工程拓展署的土力工程處3.2.1(d)查詢，有關(guān)的資料亦見(jiàn)于以下網(wǎng)址：5.2.2及若發(fā)現(xiàn)斜坡表面有裂縫，你應(yīng)立刻通知業(yè)主立案法團(tuán)及產(chǎn)業(yè)經(jīng)理，查證那一方應(yīng)就斜坡負(fù)上維修責(zé)任。若你們需負(fù)責(zé)維修，那業(yè)主立案法團(tuán)或產(chǎn)業(yè)經(jīng)理應(yīng)委任一名巖土(或稱土力 )工程師，以調(diào)查裂縫出現(xiàn)的原因及提出補(bǔ)

35、救的措施。若維修責(zé)任是落在其他人如鄰近地段的業(yè)主身上，那業(yè)主立案法團(tuán)或產(chǎn)業(yè)經(jīng)理應(yīng)要求該等業(yè)主進(jìn)行所需的勘測(cè)及修葺。若沒(méi)有結(jié)果，你應(yīng)立刻向 土力工程處或屋宇署舉報(bào)，讓他們作出跟進(jìn)。按情況而定，屋宇署可依據(jù)建筑物條例第 27 答款，向有關(guān)業(yè)主發(fā)出勘測(cè)及修葺令，勒令進(jìn)行所需工程。作為一項(xiàng)臨時(shí)措施，你的業(yè)主立案法團(tuán)或產(chǎn)業(yè)經(jīng)理應(yīng)按實(shí)際情況，考慮聘任注冊(cè)專門承建商 ( 地盤平整類別 ) ，用水泥沙漿填好斜坡的裂縫，避免雨水滲入斜坡內(nèi)，以策安全。連接樓宇擋土墻上的排水孔不斷有水排出 ，我應(yīng)怎樣做？原因是什么？誰(shuí)應(yīng)負(fù)責(zé)？答 .若是在下雨天發(fā)現(xiàn)擋土墻的排水孔有水排出，不用擔(dān)心，這顯示排水孔功能附錄 7正常，能將

36、斜坡收集到的水排走。其他令排水孔涌出水的原因包括水管爆裂，如水在旱天源源流出，且清澈無(wú)味，那可能是在斜坡內(nèi)的食水供應(yīng)管道爆裂；若排出的水污濁而帶異味，那可能顯示排污渠有問(wèn)題；若排水孔流出水的情況只在下雨天發(fā)生，而水質(zhì)又通常十分清澈，但比過(guò)往同樣情況多出很多而且不斷涌出，那可能顯示雨水渠爆裂。為安全著想，有關(guān)渠管的業(yè)主應(yīng)立刻負(fù)責(zé)勘測(cè)維修，阻止?jié)B漏，不容延誤。常見(jiàn)問(wèn)題Page 12有關(guān)章節(jié)你亦應(yīng)馬上通知產(chǎn)業(yè)經(jīng)理或業(yè)主立案法團(tuán)，由他們協(xié)助通知有關(guān)業(yè)主。若不能即時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救工程，可向屋宇署舉報(bào)，由他們作出跟進(jìn)。按情況而定，屋宇署可依據(jù)建筑物條例第 27C 款，向有關(guān)業(yè)主發(fā)出勘測(cè)及修葺令，勒令進(jìn)行所需工程

37、。J. 常見(jiàn)樓宇損毀 - 屋宇裝備近日我發(fā)現(xiàn)廁所沖水經(jīng)常停止供應(yīng)，有什么可能的原因 ? 我應(yīng)怎樣處理 ?答 . 廁所沖水停止供應(yīng)，很可能因?yàn)樗脡牧耍茨軐⑺蒙咸炫_(tái)水缸。估計(jì)是由于水泵維修及保養(yǎng)不善，或已到達(dá)其使用年限，業(yè)主應(yīng)修理甚至更換整套水泵。若沖水供應(yīng)停頓是因?yàn)楹砉苷蹟?，那?huì)很容易察覺(jué)，因損毀部份會(huì)涌出大量的水。若是用咸水沖廁，喉管的淤塞亦或會(huì)是原因之一。我們的食水經(jīng)常很臟，且有鐵銹，高層住戶的煤氣熱水爐亦不夠水壓操作，問(wèn)題出在那里 ?可以怎樣改善？答 .食水出現(xiàn)銹污及臟物，可能是由于喉管生銹或水缸不潔，應(yīng)將生銹的喉管更3.2.1(c)換及清潔水缸。4.1.2(d)5.2.9高層住戶的

38、煤氣熱水爐不夠水壓操作，可能因?yàn)楣?yīng)管道或活門(即閘掣 )淤塞，或水缸供應(yīng)的水壓不夠所引致。應(yīng)檢查整個(gè)系統(tǒng)，如發(fā)現(xiàn)淤塞，應(yīng)清理渠管。若發(fā)現(xiàn)水壓仍然不足，可征詢建筑專業(yè)人士，考慮為高層住客安裝加壓泵。但必須留意，食水供應(yīng)系統(tǒng)的任何改動(dòng)，均須征得水務(wù)署的同意。46.我們可怎樣知道樓宇的消防裝置是否有效及合乎最新要求?答 . 樓宇的基本消防裝置一般包括： 喉轆、警鐘系統(tǒng)、自動(dòng)灑水系統(tǒng)( 不適用于住宅 ) 。為確保這些裝置能操作正常，業(yè)主立案法團(tuán)應(yīng)聘請(qǐng)注冊(cè)消防裝置承建商，每年最少一次維修保養(yǎng)及檢查，并發(fā)出證明書(shū)。若發(fā)現(xiàn)消防裝置操作不正?；蛴袚p毀，應(yīng)馬上作出維修?，F(xiàn)有新法例要求舊式樓宇須遵守最新的消防安

39、全標(biāo)準(zhǔn) ，業(yè)主立案法團(tuán)應(yīng)諮詢建筑專業(yè)人士或注冊(cè)消防裝置承建商 ，評(píng)估是否需要為樓宇進(jìn)行這方面的改善工程。消防裝置維修保養(yǎng)得宜的話，應(yīng)可為住戶提供足夠的保障。如欲達(dá)到更高的安全標(biāo)準(zhǔn)，可要求業(yè)主立案法團(tuán)的管理委員會(huì)與聘任的注冊(cè)消防裝置承建商一起商討改善計(jì)劃，若預(yù)計(jì)涉及大型改善工程，應(yīng)諮詢建筑專業(yè)人士。K. 滋擾石棉為何對(duì)人體有害 ? 我可怎樣探測(cè)它的存在及把它清除 ?常見(jiàn)問(wèn)題Page 13答 . 石棉為自然礦物，當(dāng)它分解或破損，便會(huì)釋放非常幼細(xì)的纖維，長(zhǎng)期懸浮于空氣中。這些纖維如吸入 ，可停留于人體內(nèi) ，引致慢性疾病 ，并破壞肺功能。八十年代中期前 ，石棉一度被廣泛用在建筑產(chǎn)品如地磚 、隔熱氈、天

40、臺(tái)蓋層、水泥板、護(hù)墻等，現(xiàn)時(shí)已為法例所禁止使用?，F(xiàn)時(shí)石棉仍可能存在于樓齡超過(guò)二十年的樓宇或僭建物中 ，特別是后者的石棉波紋板或一般稱石棉瓦。根據(jù)環(huán)境保護(hù)條例規(guī)定，石棉必須由注冊(cè)石棉承建商清除。如要確定樓宇有沒(méi)有石棉，應(yīng)聘任注冊(cè)石棉顧問(wèn)專家檢查，他們會(huì)收集樣本，送到化驗(yàn)室測(cè)試作實(shí)。有關(guān)章節(jié)附錄 14樓宇地下層的餐廳每晚都放出很多帶氣味的濃煙 ，其冷氣系統(tǒng)又發(fā)出很大的噪音，我應(yīng)向誰(shuí)投訴 ? 又可怎樣改善情況 ?答 .食物環(huán)境衛(wèi)生署負(fù)責(zé)處理對(duì)餐廳的投訴，而環(huán)保署則負(fù)責(zé)噪音及空氣質(zhì)素方3.2.2(h)面的投訴。.6若兩個(gè)部門的調(diào)查均發(fā)現(xiàn)該餐廳產(chǎn)生的空氣質(zhì)素及噪音都低于可接受的標(biāo)準(zhǔn)，便會(huì)要求有關(guān)餐廳改善

41、情況，否則餐廳的牌照會(huì)受到影響，而餐廳的東主亦可能會(huì)被檢控。改善空氣質(zhì)素的方法包括建造合適的排氣管道或煙囪 ，減低噪音則可在冷氣機(jī)水塔裝上隔音屏障，或?qū)⑺浦疗渌线m地方，甚至以質(zhì)素較佳的冷氣裝置取代，以減低對(duì)公眾的滋擾。我鄰居的冷氣機(jī)制造過(guò)大噪音，我應(yīng)向誰(shuí)投訴 ?答 .環(huán)保署負(fù)責(zé)管制噪音及空氣質(zhì)素的污染。投訴人可致電環(huán)保署的熱線，要求作出調(diào)查。若噪音來(lái)自住宅樓宇的冷氣機(jī)，可聯(lián)絡(luò)警方。50.自復(fù)活節(jié)后我的住所有很多蚊，我懷疑它們來(lái)自鄰近地盤，我可向誰(shuí)投拆?答 .食物環(huán)境衛(wèi)生署負(fù)責(zé)處理蚊蟲(chóng)滋生的投訴。我的樓宇后面有一個(gè)建筑地盤，每天早上我都被它的噪音吵醒，我可怎樣處理 ?答 . 環(huán)保署負(fù)責(zé)處理由

42、非住宅用途產(chǎn)生的噪音污染 ，你可致電他們的熱線電話要求調(diào)查。發(fā)出噪音的建筑工程只準(zhǔn)在星期一至六早上七時(shí)至晚上七時(shí)之間進(jìn)行 ，星期日及公眾假期整日都不可進(jìn)行。至于打樁這類特別大噪音之工程，承建商要事先取得許可證，有關(guān)許可證會(huì)列明每個(gè)許可工作天的可操作時(shí)段。對(duì)于學(xué)校、老人中心及醫(yī)院這類對(duì)噪音敏感的地方，法例有更嚴(yán)格的限制。常見(jiàn)問(wèn)題Page 14有關(guān)章節(jié)52.鄰近的建筑或翻新工程地盤掉下不少碎屑于我們的停車場(chǎng)內(nèi)，更令我們停泊的車受到損毀，我可如何追究?答 .為安全著想，首先用戶本身應(yīng)盡量遠(yuǎn)離停車場(chǎng)。制造或任由高空墮物可能構(gòu)成刑事罪行，你可考慮報(bào)案讓警方搜集證據(jù)，你亦應(yīng)馬上向你的汽車保險(xiǎn)公司登記索償。

43、保險(xiǎn)公司會(huì)按照保單的條款，向有關(guān)的承建商展開(kāi)索償程序。你亦可直接向地盤的承建商索償，并向屋宇署舉報(bào)，他們會(huì)派員檢查地盤是否合乎安全標(biāo)準(zhǔn)。我鄰居剛進(jìn)行裝修，改變了屋頂傾斜的方向，下雨時(shí)雨水濺進(jìn)我的住宅范圍，我應(yīng)怎樣做 ?答 .所有單位的屋頂應(yīng)有適當(dāng)?shù)呐潘到y(tǒng)，雨水不得排進(jìn)鄰近的住宅內(nèi)。你可向屋宇署作出舉報(bào)，要求調(diào)查。若該屋頂及排水系統(tǒng)屬于僭建物，屋宇署可向有關(guān)業(yè)主采取行動(dòng)。據(jù)我了解，越來(lái)越多樓宇的管理公司禁止住客養(yǎng)狗，但由于我們的大廈公契在這方面沒(méi)有明確的規(guī)定，我可怎樣實(shí)施這個(gè)限制 ?答 . 業(yè)主立案法團(tuán)可召開(kāi)特別會(huì)議，邀請(qǐng)所有業(yè)主商議這事項(xiàng)。若會(huì)議有足夠法定人數(shù)出席，并通過(guò)決議案禁止養(yǎng)狗，管理

44、公司便有權(quán)訂立相應(yīng)規(guī)則，禁止住客養(yǎng)狗。L. 改建及增建55.我可不可以興建一道私人樓梯，從單位獨(dú)立通往天臺(tái)?答 . 你應(yīng)先核實(shí)自己有沒(méi)有天臺(tái)的業(yè)權(quán)，加建樓梯屬于樓宇的改建及增建工程。作為單位及天臺(tái)的業(yè)主，你應(yīng)聘請(qǐng) 認(rèn)可人士 及注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 ，向建筑事務(wù)監(jiān)督提交建議，有關(guān)建議應(yīng)符合建筑物條例及其他相關(guān)法例的規(guī)定。獲得批準(zhǔn)及發(fā)出開(kāi)工紙后，你應(yīng)聘請(qǐng) 注冊(cè)一般建筑承建商 進(jìn)行工程。峻工后認(rèn)可人士、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師及注冊(cè)一般建筑承建商應(yīng)向建筑事務(wù)監(jiān)督提交完工證明書(shū)。56.用窗將露臺(tái)圍封或以玻璃嵌板取代護(hù)墻是否違法?答 .某些露臺(tái)的設(shè)計(jì)是規(guī)定必須有兩邊敞開(kāi)，以形成一個(gè)通風(fēng)廊通向走火樓梯。某些露臺(tái)是指定的環(huán)

45、保設(shè)施 ，在大廈公契中早已被劃定為 不可圍封區(qū)域，因此不得加以圍封，而加置圍封物一律會(huì)被視為僭建工程。大部份露臺(tái)都屬于懸臂式構(gòu)筑物，對(duì)額外的負(fù)重尤其是外圍邊緣的負(fù)荷特別敏感。由于圍封露臺(tái)無(wú)可避免會(huì)涉及加設(shè)護(hù)墻圍封墻及鋪設(shè)地下沙常見(jiàn)問(wèn)題Page 15有關(guān)章節(jié)漿，因此在大部份情況下都不會(huì)獲得批準(zhǔn)。此外，若要裝設(shè)玻璃欄河以防止物件或人墜下，欄河的設(shè)計(jì)須由認(rèn)可人士或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師負(fù)責(zé)及在其監(jiān)督下，由注冊(cè)一般建筑承建商進(jìn)行安裝工程。57.我可不可以在平臺(tái)加建檐逢或上蓋，以免受高空墮物的威脅?答 .這工程或可得到批準(zhǔn)，但改建工程的規(guī)模將受到限制，有關(guān)的建議，應(yīng)由認(rèn)3.2.2(c)可人士向建筑事務(wù)監(jiān)督申請(qǐng)審

46、批。58.我可不可以在花園或天臺(tái)加建玻璃屋，或可移動(dòng)的房屋，組合屋或貨柜?答 .玻璃屋 (不論有沒(méi)有圍墻 )、可被移動(dòng)房屋、組合屋或貨柜，一律被視為建筑3.2.2(c)工程。搭建或只擺放這些結(jié)構(gòu)物于花園或天臺(tái)，均令樓面面積及地盤覆蓋范圍增加，及加重現(xiàn)時(shí)結(jié)構(gòu)的負(fù)荷，故須得到建筑事務(wù)監(jiān)督的事先批準(zhǔn)及發(fā)出開(kāi)工紙，否則會(huì)被視作僭建物。我可不可以在外墻豎立金屬花槽 ? 有沒(méi)有面積限制 ?答 .過(guò)去住戶未經(jīng)建筑事務(wù)監(jiān)督的同意，擅自樓宇外墻裝上伸建物如金屬籠、花3.2.2(f)槽等，造成不少嚴(yán)重甚至致命的意外。因此，你在外墻安裝花槽前，應(yīng)先聘任認(rèn)可人士向建筑事務(wù)監(jiān)督提交申請(qǐng)。雨水從窗戶上沿滲入，我想聘任承建

47、商用一些波紋鋼片造一個(gè)小窗檐，以阻擋雨水，這會(huì)否為屋宇署所接受 ?答 . 這些波紋鋼片易受風(fēng)吹脫，臺(tái)風(fēng)時(shí)可能會(huì)從高空墮下，造成人命傷亡。你應(yīng)用其他措施防止?jié)B水。61.我可否將分體冷氣機(jī)的散熱器放在檐篷上面或懸掛在它的下面?答 . 檐篷的設(shè)計(jì)并沒(méi)考慮到要承受這些額外負(fù)重 ，不論在檐逢上面或下懸吊冷凝器，都會(huì)增加結(jié)構(gòu)的負(fù)荷，不為法例所容許。檐篷屬于懸臂式的結(jié)構(gòu)，可在毫無(wú)征兆下倒塌。業(yè)主應(yīng)確保他們樓宇內(nèi)所有檐篷的狀況良好，并無(wú)任何僭建物或額外負(fù)荷。62.我擁有兩個(gè)相連的單位，我是否可以拆掉中間的分隔墻?答 . 你應(yīng)征詢建筑專業(yè)人士，他們會(huì)檢查該分隔墻是否屬于防火墻或結(jié)構(gòu)墻。一般來(lái)說(shuō)，拆除防火墻或結(jié)構(gòu)

48、墻前，應(yīng)先評(píng)估其可行性及向建筑事務(wù)監(jiān)督申請(qǐng)批準(zhǔn)和發(fā)出開(kāi)工紙。我可否在花園建造魚(yú)池或泳池 ?答 .你應(yīng)先核實(shí)有沒(méi)有該土地的業(yè)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，建造魚(yú)池或泳池，涉及挖掘和3.2.2(d)興建新的結(jié)構(gòu)物以作儲(chǔ)水用。這些工程均屬于建筑物條例的建筑工程，常見(jiàn)問(wèn)題Page 16有關(guān)章節(jié)要先征得建筑事務(wù)監(jiān)督的批準(zhǔn)和發(fā)出開(kāi)工紙。64.我可否在天臺(tái)安裝花槽或把地臺(tái)加厚建造不同層次的臺(tái)階，以改善景觀?答 .你應(yīng)先核實(shí)有沒(méi)有這些地方的業(yè)權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，只要這些花槽及地臺(tái)增建物3.2.2(f)不增加結(jié)構(gòu)的負(fù)荷，或不會(huì)令周圍護(hù)墻的實(shí)際高度少于法例規(guī)定的1,100 毫米，都不會(huì)有限制。你應(yīng)聘請(qǐng)建筑專業(yè)人士，測(cè)計(jì)增建物的重量及檢

49、查天臺(tái)可承受的負(fù)荷，才開(kāi)展工程。65.我可否拆掉廚房的圍墻和門，采用開(kāi)放式的設(shè)計(jì) ?答 .大部份住宅單位的廚房都接近逃生路線，這些廚房必須用適當(dāng)?shù)膲Π鼑?，?.2.2(f)身應(yīng)最少有一個(gè)小時(shí)的耐火能力，而門亦最少有半個(gè)小時(shí)的耐火能力，且有自動(dòng)的關(guān)閉裝置。至于餐聽(tīng)、商業(yè)處所的廚房，不論其位置，均應(yīng)有適當(dāng)防火能力的圍墻及閘或門。如果你想要有一個(gè)開(kāi)放式設(shè)計(jì)的廚房，應(yīng)先征詢建筑專業(yè)人士。我可否用混凝土在單位內(nèi)建一些簡(jiǎn)單的臺(tái)階 ?答 .如果你想用混凝土在單位內(nèi)筑建臺(tái)階，以制造不同水平的地面，你應(yīng)先確保3.2.2(c)新建平臺(tái)的重量不會(huì)增加地板結(jié)構(gòu)的負(fù)荷。對(duì)于住宅單位，地面的設(shè)計(jì)負(fù)荷為 3 kPa ( 即

50、每平方呎六十磅 )，通?？扇菰S加一塊厚度不超過(guò) 100 毫米用輕混凝土造成的板。你在這方面應(yīng)小心留意，加高地臺(tái)后，有否增加了跌出窗外的危險(xiǎn)，法例規(guī)定可打開(kāi)窗戶下的護(hù)墻高度 ，離地面不能少于 1,100 毫米。如有疑問(wèn)，可征詢建筑專業(yè)人士。我想將單位分割成三個(gè)獨(dú)立單元出租，我可否用墻作間隔，然后每單元安裝廁所及廚房 ?答 .你最好不要這樣做，一個(gè)單位很難在不抵觸法例的情況下劃分成幾個(gè)細(xì)單2.1.2位，而且大廈公契通常有明確規(guī)定，禁止將單位分割。3.2.2(c)因分割成細(xì)單位常見(jiàn)引起違例的情況包括 ：加建分隔墻及用作平整地臺(tái)的混凝土，會(huì)令結(jié)構(gòu)負(fù)荷過(guò)重；法例所規(guī)定必須的天然照明通風(fēng)不足；逃生路線及防

51、火分隔未達(dá)安全標(biāo)準(zhǔn)等。此外，新建但遭埋于加厚地臺(tái)的渠管，因難于維修，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，造成滋擾。除非你得到認(rèn)可人士及法律顧問(wèn)的詳細(xì)研究認(rèn)為可行及不抵觸法例，否則不應(yīng)考慮分割單位。我聘用了一間承建商為單位進(jìn)行翻新工程 ，工人拆掉了一大截我相信是結(jié)構(gòu)性的混凝土墻，我可怎樣確定 ? 如是的話，應(yīng)怎樣補(bǔ)救 ?答 .你應(yīng)立刻要求承建商停止工程，并盡快尋求注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的專業(yè)意見(jiàn)。屋4.3.4宇署存放了一份注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的名單于其辦事處及網(wǎng)頁(yè)，可供選聘。如證實(shí)部份結(jié)構(gòu)墻遭拆掉 ，受聘任的工程師可立刻要求承建商安裝臨時(shí)的結(jié)構(gòu)支撐架，并向屋宇署匯報(bào)詳情及申請(qǐng)批準(zhǔn)所提議的補(bǔ)救方案。常見(jiàn)問(wèn)題Page 17我是業(yè)

52、主立案法團(tuán)的委員，立案法團(tuán)要求改善地下的大堂及入口，及安裝冷氣，這些工程是否會(huì)符合建筑物條例的要求 ?答 .根據(jù)建筑物條例，地下大堂及門口的改善工程，如無(wú)涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)，均屬可豁免工程。防護(hù)門廊、消防電梯大堂及樓梯，屬于重要的走火通道及消防員的進(jìn)出路徑，如欲在這些地方進(jìn)行改善工程，建議先諮詢專業(yè)人士，讓他們就著你實(shí)際情況提出意見(jiàn)，并作出工程監(jiān)督。有關(guān)章節(jié)一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)留意新飾面的物料不會(huì)增加火災(zāi)威脅、減低原來(lái)物料的耐火能力或收窄了走火通道所要求的最低闊度。若涉及外墻飾面，應(yīng)確保飾面不會(huì)伸出地界以外或伸占了鄰近街道。如合乎以下條件，在這些地方安裝冷氣設(shè)備仍可能獲得批準(zhǔn)：這些設(shè)備沒(méi)含有高瓦特 /伏特的

53、元件如壓縮器。分體式冷氣機(jī)的室內(nèi)部份或冷氣系統(tǒng)的導(dǎo)管風(fēng)機(jī)等的低火險(xiǎn)元件是會(huì)被接受。冷凍管、氣管及電纜通過(guò)這些地方圍墻的位置，已用合適的防火物料包好。進(jìn)行這些工程時(shí)要非常小心，避免火災(zāi)危險(xiǎn)。為方便送貨，我計(jì)劃拆掉我工廠單位的部份外墻，以伸出一條工字梁，作為起重機(jī)接向在街道的貨車。這是否合法？我應(yīng)考慮什么因素？答 . 如果你想在單位弄個(gè)通往街外的出入口，作為送貨用途，你應(yīng)留意新門口不可以安裝在結(jié)構(gòu)墻上。該出入口的門戶位置應(yīng)移向室內(nèi)安裝，或把門向內(nèi)開(kāi)啟，以免開(kāi)門時(shí)對(duì)行人路的途人造成阻礙。任何起重裝置不得伸向街外，同時(shí)你應(yīng)向結(jié)構(gòu)工程師征詢，評(píng)估及建議怎樣適當(dāng)?shù)匕惭b起重裝置。有關(guān)改建工程要先向建筑事務(wù)監(jiān)

54、督申請(qǐng)審批。若出入口是在樓上的外墻鑿開(kāi)，你應(yīng)對(duì)它加以防護(hù)，以免有使用者從高處墮下。你應(yīng)查閱大廈公契，確定本身?yè)碛杏嘘P(guān)外墻部份之業(yè)權(quán)。亦應(yīng)考慮運(yùn)輸署在該街道位置上落貨的規(guī)定。以上建議不適用于開(kāi)設(shè)新的車道出入口。我是一幢樓宇的業(yè)主，有人擬向我租用商場(chǎng)的鋪，作經(jīng)營(yíng)老人中心之用。我翻查了樓宇的獲批圖則，發(fā)覺(jué)商場(chǎng)部份只準(zhǔn)用作非住宅用途，我如果和他簽訂租約協(xié)議，是否違法 ?答 . 經(jīng)營(yíng)老人院被視作住宅用途，因此，需要先取得更改樓宇用途的批準(zhǔn)。這方面要征得屋宇署、規(guī)劃署及地政總署的同意。老人院的經(jīng)營(yíng)人士除了要獲得常見(jiàn)問(wèn)題Page 18有關(guān)章節(jié)更改用途的批準(zhǔn)外，還要獲得社會(huì)福利署的牌照，方可經(jīng)營(yíng)。為保障自身利

55、益，你可要求律師在租約協(xié)議中加入條款，并列明遵守有關(guān)法例的責(zé)任在于租客一方。就大廈公契和經(jīng)營(yíng)老人院之間可能出現(xiàn)的糾紛及影響，你應(yīng)征詢律師。M. 工程管制及執(zhí)行認(rèn)可人士名單上有建筑師、測(cè)量師及工程師，又有另一份注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的名單，我對(duì)這些名稱很陌生，究竟應(yīng)聘用那一類別的人士進(jìn)行修葺工程？答 . 根據(jù)建筑物條例，任何人士如欲進(jìn)行建筑工程 (或街道工程 )，均需聘任一位認(rèn)可人士作為該工程的統(tǒng)籌人 ，及聘任一位注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師去處理涉及結(jié)構(gòu)部份的工作。認(rèn)可人士，不論他是建筑師、測(cè)量師或工程師，其地位、職務(wù)及責(zé)任均是一樣的。若修葺工程是政府部門要求的，樓宇業(yè)主應(yīng)查閱命令有沒(méi)有要求聘用認(rèn)可人士或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工

56、程師。如有需要，可查詢有關(guān)政府部門。除以上要求外，樓宇業(yè)主選擇建筑專業(yè)服務(wù)時(shí)，亦應(yīng)考慮修葺或改善工程的性質(zhì)，是否與該認(rèn)可人士及注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的經(jīng)驗(yàn)及工作記錄相匹配。73.修葺及改善工程進(jìn)行時(shí)，我怎樣知道所用的物料及工人技術(shù)是合乎標(biāo)準(zhǔn)?答 . 樓宇修葺及改善工程的監(jiān)督需要專門的技術(shù)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，故此，你應(yīng)聘請(qǐng)建筑專業(yè)人士給意見(jiàn)及監(jiān)督工程，確保它們按合約訂明的規(guī)格進(jìn)行。至于大型工程，為在符合成本效益的情況下保障自身利益，你可考慮聘請(qǐng)獨(dú)立而具專門經(jīng)驗(yàn)的人士作為你的工程監(jiān)督代表，為你監(jiān)察工程的進(jìn)行及質(zhì)量。5.374.承建商要求付中期的工程費(fèi)，我可怎樣確定所申請(qǐng)的工程費(fèi)是應(yīng)付的?答 .中期工程費(fèi)應(yīng)按合約的

57、條款繳付，你應(yīng)聘請(qǐng)建筑專業(yè)人士作為工程顧問(wèn)，監(jiān) 督承建商的工程，并在每期工程完成后發(fā)出證明書(shū)。留意若承建商未能按合約訂明標(biāo)準(zhǔn)完成工程 ，你應(yīng)暫停發(fā)放有關(guān)款項(xiàng) ，待他們糾正質(zhì)量后方需支付 。某些業(yè)主向承建商建議更改工程規(guī)格，承建商依照建議進(jìn)行工程后，要求立案法團(tuán)就此需付額外金額，有沒(méi)有方法防止這種情況，或確保多付出的金錢物有所值 ?答 . 如果你已聘用了工程顧問(wèn)或工程經(jīng)理 ，他們是協(xié)助你處理和承建商之間合約糾紛的適當(dāng)人士。若你沒(méi)聘用，可參考以下指引。首先，承建商不應(yīng)只聽(tīng)從某部份業(yè)主的指示，然后更改工程的規(guī)格。任何給予承建商的指示，均應(yīng)透過(guò)適當(dāng)及協(xié)議的渠道，如透過(guò)工程顧問(wèn)，或業(yè)主立案法團(tuán)的工程督導(dǎo)

58、委員會(huì)的獲授權(quán)人士發(fā)出 。若承建商已獲通知指示的發(fā)放渠道，業(yè)主立案法團(tuán)可無(wú)需為有關(guān)工程的更改負(fù)責(zé)，承建商應(yīng)作出糾正，令工程符合原本合約訂明的規(guī)格。常見(jiàn)問(wèn)題Page 19有關(guān)章節(jié)若業(yè)主立案法團(tuán)認(rèn)為，不論誰(shuí)向承建商發(fā)出指示，都愿意承擔(dān)費(fèi)用，那有關(guān)的金額可按合約文件的收費(fèi)表厘訂，亦可算合理。76.我們希望工程能在緊迫的期限內(nèi)完成，有什么方法確保承建商能依期完成?答 .預(yù)備招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)留意定下一個(gè)合理限期，讓承建商完成所需工程。建議你批出合約前，應(yīng)要求承建商先提交工程進(jìn)度表討論協(xié)商及同意。定期監(jiān)察工程的進(jìn)度是十分重要的，以確保承建商能跟從協(xié)議的進(jìn)度。在合約中加入保證金及賠償損失的條款，以保障業(yè)主權(quán)益

59、，亦是一個(gè)常見(jiàn)的做法。77.自從棚架豎立以來(lái)，我們樓宇便發(fā)生多宗失竊，管理公司可怎樣補(bǔ)救?答 . 棚架很多時(shí)為賊人和匪徒提供了犯案的方便路徑 ，你應(yīng)指示承建商采取預(yù)防 措施，如在棚架上裝上倒刺鐵線，以防賊人攀爬，及安裝夜間照明系統(tǒng)。同時(shí)要求產(chǎn)業(yè)經(jīng)理加強(qiáng)保安措施，在夜間增派護(hù)衛(wèi)員巡邏等。我們聘用的承建商似乎陷入財(cái)政困難，工程已停頓了好一段時(shí)間，對(duì)租客及業(yè)主造成滋擾，業(yè)主立案法團(tuán)現(xiàn)在有何選擇 ?答 .若已聘用了工程顧問(wèn)監(jiān)督工程，業(yè)主立案法團(tuán)可要求他向承建商發(fā)出通告， 附錄 25 勒令恢復(fù)工程。若限期過(guò)了，承建商仍沒(méi)有復(fù)工，工程顧問(wèn)可發(fā)出通知終止合約，為余下工程重新招標(biāo)。若業(yè)主立案法團(tuán)因更換承建商而

60、蒙受損失，可透過(guò)法律行動(dòng)向違約的承建商索償。若業(yè)主立案法團(tuán)沒(méi)有聘請(qǐng)工程顧問(wèn)，應(yīng)就此情況馬上聘請(qǐng) ，以協(xié)助解決情況 。承建商的工程質(zhì)素未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主立案法團(tuán)決定拒付尾數(shù)，現(xiàn)在承建商控告法團(tuán)，可怎樣辦 ?答 . 若承建商控告業(yè)主立案法團(tuán)沒(méi)為已完成的工程付款 ，業(yè)主立案法團(tuán)應(yīng)聘請(qǐng)建 筑專業(yè)人士，就承建商的表現(xiàn)及工程質(zhì)素作出獨(dú)立評(píng)估，作為不付款的理?yè)?jù)，日后在法庭該評(píng)估可用作證據(jù)。同時(shí)亦應(yīng)聘請(qǐng)法律顧問(wèn)，處理和承建商之間的法律訴訟，你亦可與承建商協(xié)商，以仲裁形式解決糾紛。N. 保養(yǎng)及業(yè)主立案法團(tuán)最近業(yè)主立案法團(tuán)的管理委員會(huì)通知我們 ，已就樓宇的大型修葺工程邀請(qǐng)了數(shù)間承建商報(bào)價(jià)，并已選定一間承建商，事先我們