XXXX房地產(chǎn)經(jīng)營與管理試題與答案

1、- - 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理試題一、單項選擇題每題的備選答案中只有一個最契合題意，分關(guān)于于收益性房地產(chǎn)來說從建筑物竣工之日算起在正常市場和正常運營 態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為。A設(shè)計壽命B經(jīng)濟壽命C法定壽命自然壽命地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提說明房地產(chǎn)投資具的特性。A變現(xiàn)性差B易受政策影響C依賴專業(yè)管理效益外溢和轉(zhuǎn)移2021年1011002021101200 萬元和10001300 萬元和 900 萬元的可能性也均為甲物業(yè)投資風(fēng)險大乙物業(yè)投資風(fēng)險大 甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大如果整個投資市場的平均收益率模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是 3000萬面積為1800

2、450；當(dāng)年銷售和出租的房屋27501680為320。該市2021A7111% B8889% C9167% 9333%某市2021年存量商品住宅的吸納率A半個月 B2 個月 C半年 2 年房地產(chǎn)市場供應(yīng)壟斷性的原因不囊括。 房地產(chǎn)市場需求的廣泛性房地產(chǎn)市場供應(yīng)的異質(zhì)土地一切權(quán)的排他性土地的有限性房地產(chǎn)市場自然周期中在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠?yīng)增長率的轉(zhuǎn)折上，空置率由。上升到下降下 降 到 上 升 高于合理空置率到低于合理空置率低于合理空置率到高于合理空置率橫道圖法用于工程建設(shè)階段的質(zhì)量控制進(jìn)度控制本錢控制合同管理在正式申請竣工驗收之發(fā)商要關(guān)于工程進(jìn)項初步檢查后列出質(zhì)量缺陷清單。開發(fā)商承包商監(jiān)

3、理工程師使 用 單 位 需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是。 目標(biāo)定價法價值定價法挑戰(zhàn)定價法本錢加成定價法 在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的。 市場需求上限 市場有效需求 市場現(xiàn)實需求 市場最低需求某市2021年住宅的預(yù)測銷售量500實際銷售量650平滑指數(shù)為利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該2021 年住宅銷售量為。某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在工程市場定位略上采取的是戰(zhàn)略。形象差異化人員差異化效勞差異化產(chǎn) 品 差 異 化 某城市的居民關(guān)于高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的進(jìn)程，一現(xiàn)象反映了消費者市場的。替代性開展性地區(qū)性復(fù) 雜 性 認(rèn)為利率

4、水平是由貨幣的供應(yīng)與需求決定的代表性理論是馬克思的利率決定理論可貸資金利率理論 曲線模型利率理論 流動性偏好利率理論假設(shè)名義利率通貨膨脹率那么實際利率為某商鋪的租賃期15年租金按每的比例遞增第1年的租金1 萬元，租金于每年的年初收取，年利那么該商15年租金收入的值為萬元。5620率為710么從第8 年開始的月還款額為 元。A345609 B350595 C350974 370573用于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟壽命4050的經(jīng)營期為 年。 450 -200某商鋪的購置價格100萬元其中60萬元來自銀行貸款該貸款10年內(nèi)按年等額歸還，年利率預(yù)計該商鋪1 年稅后凈現(xiàn)金流量3 元，如果不考慮物業(yè)增值收益，那

5、么1年的投資回報率為。趙某12000的價格購置230的商鋪用于出租經(jīng)營，購置價的來自銀行貸款。該貸款10年內(nèi)按年等額歸還，年利率每年可用于還本付息的折舊攤銷利潤共34萬元那么其償債備付率。房地產(chǎn)投資方案比選通常是在之間進(jìn)行。獨力方案互斥方案凈現(xiàn)值法等額年費用法關(guān)于經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是等額年值法差額投資內(nèi)部收益率法凈現(xiàn)值法等 額 年 費 用 法 以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的選項是空置率與有效毛收入呈反向變動權(quán)益投資比率高，意味著投資者承當(dāng)?shù)耐顿Y風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加 金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率 各投資方案凈現(xiàn)值的期

6、望值不同時，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是。凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值期望凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差 凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)以下房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟評判根底參數(shù)于收益相關(guān)指標(biāo)的出租率基準(zhǔn)收益率本錢利潤率財務(wù)杠桿比率 某賓館開發(fā)工程共150間客房，平均每間客房的面積40，總建筑面積為6800。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價3000，每間客房的綜合投資為14萬元。那么用單元估算法計算的該賓館總投資為萬元。將借款本息視為現(xiàn)金流出的根本報表是。全部投資現(xiàn)金流量表資本金現(xiàn)金流量表 借款還本付息估算表投資方案與資金籌措3 分，共45 分以下風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有 市場供求風(fēng)險 變現(xiàn)風(fēng)險利率風(fēng)險時間風(fēng)險資本

7、價值險關(guān)于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析價格結(jié)構(gòu)總量結(jié)構(gòu)檔次結(jié)構(gòu)投資結(jié)構(gòu)租買結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。競爭性壟斷性外部性均衡性信息不關(guān)于稱性 4房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工后，按規(guī)則應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)囊括。工程質(zhì)量保修書 可行性研究報竣工圖住宅使用說明書 竣工驗收備案表采取隨行就市定價法確定價格的情形有。 開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位 開發(fā)商難以估算本錢 開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近 開發(fā)商打算與同行和平共處 開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力 房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商。 選擇適宜的工程位置尋找投資合作伙伴確定滿足市場需求的產(chǎn)品類判斷

8、租買時機 進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策 開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有 供需分析競爭分析市場占有率分析 投資收益分宏觀因素分析以下房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出囊括土地本錢的有購持出出售購置一更新改出售 購置一更新改出出售開銷售開持出出售 投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了。物業(yè)增值收益 所得稅還本付息額投資者權(quán)益增加權(quán) 益 投 資 以下關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。 差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率 并且依次兩兩比選，從

9、中確定優(yōu)選方案 風(fēng)險產(chǎn)生的原因分析?？深A(yù)測性不可控性不可逆性可延期性不可彎更編制房地產(chǎn)投資方案與資金籌措表之前，應(yīng)先編制。 現(xiàn)金流量表損益表資金使用方案 資金籌措方案資金來源與應(yīng)用表 按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有。權(quán)益型抵押型傘型合伙多重合伙混合物業(yè)效勞企業(yè)的工作內(nèi)容囊括。確立管理目標(biāo)制定維修養(yǎng)護方案 制定平安保衛(wèi)方提出預(yù)算確定物業(yè)效勞費的收費標(biāo)準(zhǔn)分，共15具有相同市場價值的房地產(chǎn)，其投資價值因人而。房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收型機構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具量價彈性是指某時點的房地產(chǎn)交易量與該時點的房地產(chǎn)價格之。代理每一個工程的平均銷售周期 一個整體市場能夠細(xì)分為假設(shè)干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性相等。 只要商品住宅的價格不下跌，就不會發(fā)生次貸危。房地產(chǎn)開發(fā)工程的總開發(fā)本錢中不囊括含銷售稅。借款歸還期和投資回收期都是評判投資工程清償能力的指。不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策 最高租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)工程抗市場風(fēng)的能力越強。 根底設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非盈利性的公共套設(shè)施的建設(shè)費用預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)工程的資金來。無論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承當(dāng)工程的投資風(fēng)險。收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛入。參考答案：一、