上海市商業(yè)建筑現(xiàn)狀與發(fā)展方向

1、PAGE PAGE 10上海市商商業(yè)建筑筑現(xiàn)狀與與發(fā)展方方向上海市十十五計劃劃明確提提出，十十五期間間是上海海加快建建設(shè)國際際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運中中心，初初步確立立社會主主義現(xiàn)代代化國際際大都市市地位的的關(guān)鍵時時期，在在實現(xiàn)這這一戰(zhàn)略略發(fā)展目目標(biāo)的過過程中，上海國國際商業(yè)業(yè)中心地地位的建建設(shè)應(yīng)該該是基礎(chǔ)礎(chǔ)。因為為上海成成為國際際商業(yè)中中心，在在運輸和和倉儲方方面就會會出現(xiàn)國國際航運運和物流流運籌的的大量需需求;在在資金流流動方面面才會出出現(xiàn)金融融支付和和資本交交易的大大量需求求;國際際商業(yè)交交易、貨貨物運輸輸倉儲、金融交交易的需需求，形形成國際際信息服服務(wù)的需需求，這這些對于于上海建建設(shè)成

2、為為國際物物流中心心、國際際金融中中心和國國際信息息中心有有巨大的的推動作作用。事實上，在20005年年初，上上海商鋪鋪的總保保有量已已經(jīng)達(dá)到到了28856萬萬平方米米，這個個數(shù)字甚甚至比119988年上海海商鋪總總面積的的4 倍倍還要多多。上海海市市區(qū)區(qū)人口約約9000萬，人人均商鋪鋪面積以以戶籍人人口計算算已達(dá)人人均2平平方米左左右，以以常住人人口計算算達(dá)到11.4平平米。但但是，實實際上上上海自有有人口總總量約114000萬，并并常年擁擁有約5500萬萬外來人人口，而而且在全全國以及及周邊省省市中具具有明顯顯的商業(yè)業(yè)購物中中心的地地位，因因此，上上海市按按照實際際人口計計算的人人均商業(yè)業(yè)

3、面積仍仍顯不足足。由此看來來，上海海自20003年年開始受受“國八條條”、“國六條條”及其他他金融和和財政調(diào)調(diào)控措施施影響而而導(dǎo)致的的商業(yè)建建筑建設(shè)設(shè)潮，在在政府的的規(guī)劃主主管部門門對于商商業(yè)設(shè)施施的關(guān)注注，對于于成一定定規(guī)模的的住宅區(qū)區(qū)的商業(yè)業(yè)街的布布局、業(yè)業(yè)態(tài)干預(yù)預(yù)，特別別是對大大型購物物中心和和商廈的的合理布布點加強(qiáng)強(qiáng)控制，以及開開發(fā)商對對商業(yè)建建筑建設(shè)設(shè)及運營營合理性性的掌控控逐漸成成熟種種種條件下下，未來來將大有有發(fā)展空空間。一商業(yè)業(yè)中心建建筑商業(yè)中心心是一種種現(xiàn)代的的零售業(yè)業(yè)態(tài)。美國零零售辭典典對購購物中心心是這樣樣定義的的：“購物中中心是一一個由零零售商店店及其相相應(yīng)設(shè)施施組成的

4、的商店群群，作為為一個整整體進(jìn)行行開發(fā)和和管理，一般有有一個或或幾個核核心商店店，并有有眾多小小商店環(huán)環(huán)繞。購購物中心心有寬敞敞的停車車場，其其位置靠靠近馬路路，顧客客購物來來去便利利?！鄙虡I(yè)中心心分為地地區(qū)型購購物中心心，近郊郊社區(qū)型型購物中中心和近近鄰型購購物中心心三種。其中，城城市中心心商業(yè)綜綜合體往往往位于于地價昂昂貴的繁繁華路段段，因而而在商業(yè)業(yè)開發(fā)的的過程中中將多種種功能集集合于一一組建筑筑之內(nèi)。它不僅僅解決用用地緊張張的矛盾盾，同時時各種功功能之間間相互協(xié)協(xié)調(diào)與促促進(jìn)，構(gòu)構(gòu)成商業(yè)業(yè)綜合體體。一般般的商業(yè)業(yè)綜合體體包括商商業(yè)，餐餐飲，車車庫，辦辦公室或或公寓，有的還還包括劇劇場，會

5、會議中心心等內(nèi)容容。這類類商業(yè)綜綜合體建建筑在設(shè)設(shè)計上往往往將商商業(yè)購物物與內(nèi)部部交通或或公共娛娛樂休憩憩部分相相對分離離，公共共部分經(jīng)經(jīng)過謹(jǐn)慎慎設(shè)計成成為交往往，娛樂樂的共享享空間。同時將將傳統(tǒng)的的商業(yè)街街道概念念引入室室內(nèi)場所所設(shè)計，豐富多多彩的室室內(nèi)外環(huán)環(huán)境為商商業(yè)中心心注入新新的活力力。并且且強(qiáng)調(diào)建建筑本身身的形象象成為商商業(yè)廣告告的一部部分，因因而這類類商業(yè)綜綜合體往往往成為為建筑是是表達(dá)之之際對建建筑與環(huán)環(huán)境設(shè)計計哲學(xué)的的對象。加州首府府圣克萊萊門特的的城市廣廣場（DDownntowwn PPlazza）與與圣莫尼尼卡市的的圣莫尼尼卡廣場場（Saantaa Moonicca PPl

6、acce）是是這類商商業(yè)空間間的典型型例子。圣克萊門門特的城城市廣場場位于加加州首府府圣克萊萊門特市市4街。7街及及J街，L街形形成的街街區(qū)范圍圍之內(nèi)，該廣場場建于119688年，119933年徹底底更新。由于位位于市中中心，公公交系統(tǒng)統(tǒng)極為方方便輕軌軌站，巴巴士總站站均在七七街靠近近城市廣廣場入口口處。多多層車庫庫靠近44街，可可提供660000個有效效停車位位，設(shè)計計中利用用十字形形內(nèi)部半半開敞公公共通道道將整個個街區(qū)的的各種商商業(yè)零售售空間聯(lián)聯(lián)合成一一個整體體。7街街入口廣廣場，花花園式內(nèi)內(nèi)院，圓圓形大廳廳，五街街市場，環(huán)廊市市場及44街入口口等六個個層次，一環(huán)扣扣一環(huán)，形成完完整的商商

7、業(yè)空間間序列。7街入入口廣場場緊臨77街，空空間開放放，僅作作象征性性圍合，顧客可可由戶外外大臺階階進(jìn)入22層，或或是由底底層直接接進(jìn)入花花園式內(nèi)內(nèi)院。入入口處伸伸出混凝凝土墻體體的裝飾飾或遮陽陽鋼構(gòu)架架，精心心設(shè)計的的燈柱與與雅俗共共賞的傳傳統(tǒng)雕塑塑適當(dāng)?shù)牡谋砻髌淦渖虡I(yè)建建筑之特特征?；ɑ▓@式內(nèi)內(nèi)院實際際上是一一個露天天的中庭庭空間，內(nèi)援仔仔細(xì)世界界的鋪地地，噴泉泉，燈具具等戶外外設(shè)施，在熱鬧鬧的市場場中心創(chuàng)創(chuàng)造了一一個優(yōu)美美而寧靜靜的停留留空間。而曾走走廊為擴(kuò)擴(kuò)充部分分，屋頂頂用鋼構(gòu)構(gòu)架做成成傳統(tǒng)的的坡屋頂頂式樣，與空間間使用性性質(zhì)相協(xié)協(xié)調(diào)親切切而動人人。由街街道進(jìn)入入綜合體體的交匯匯處為

8、綜綜合體的的圓形大大廳，是是群體的的中心，大廳上上覆蓋885英尺尺高的鋼鋼網(wǎng)架穹穹頂，在在夜晚可可發(fā)出特特殊的激激光光柱柱，形成成全市的的中心與與地標(biāo)，帶來巨巨大的廣廣告效益益。第五五街市場場用現(xiàn)代代化鋼構(gòu)構(gòu)件與鋼鋼網(wǎng)體現(xiàn)現(xiàn)傳統(tǒng)市市場親切切，熱鬧鬧的氣氛氛，構(gòu)建建的光影影變化，垂落的的帆布裝裝飾襯托托出熱鬧鬧的市場場景象。縱向序序列最終終集中空空間為環(huán)環(huán)廊市場場，它是是整個綜綜合體的的活力所所在，作作為綜合合體的餐餐飲娛樂樂空間，環(huán)廊一一側(cè)布置置各種咖咖啡廳，快餐店店及罕見見的多屏屏幕電影影院，一一側(cè)為大大型百貨貨公司，底店為為各種店店鋪，上上下兩層層半露天天處理，由環(huán)形形走廊及及自動扶扶梯，

9、電電梯，樓樓梯等垂垂直交通通相互聯(lián)聯(lián)系，環(huán)環(huán)形走廊廊由不完完整的鋼鋼架屋面面覆蓋，透過輕輕巧的鋼鋼架與柱柱廊市藍(lán)藍(lán)藍(lán)的天天空，為為購物之之余帶來來休憩與與樂趣。4街入入口時綜綜合體縱縱向序列列的結(jié)束束巨大的的門形鑄鑄鐵雕塑塑與入口口鋼架重重點重疊疊處理，再一次次表明商商業(yè)建筑筑特征。圣莫尼卡卡廣場商商業(yè)綜合合體商業(yè)業(yè)中心部部分由著著名建筑筑師弗蘭蘭克蓋里（見見上圖）設(shè)計，顯示了了建筑師師的強(qiáng)烈烈個性，內(nèi)部公公共部分分與商業(yè)業(yè)部分呈呈斜向十十字型布布局，空空間的穿穿插使內(nèi)內(nèi)部視覺覺感受復(fù)復(fù)雜化，三層通通高的中中庭，凌凌空飛越越的天橋橋，自動動扶梯與與頂部天天窗造成成內(nèi)部光光影的變變化，平平面網(wǎng)格

10、格錯動形形成多視視點的空空間變幻幻，反映映了建筑筑師對商商業(yè)空間間新奇變變化的追追求及不不同于古古典的時時空觀念念。二上海海商業(yè)建建筑現(xiàn)況況分析商業(yè)空間間形態(tài)，建筑與與環(huán)境設(shè)設(shè)計，與與社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展脈絡(luò)息息息相關(guān)關(guān)。縱觀觀近年國國內(nèi)大規(guī)規(guī)模商業(yè)業(yè)空間建建設(shè)與改改造過程程，在“量”的方面面確實成成就驚人人，然而而從設(shè)計計的角度度去評價價卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)缺乏對對“質(zhì)”的追求求。上海做為為我國商商業(yè)城市市中的佼佼佼者，在商業(yè)業(yè)建筑建建設(shè)上一一直有著著良好的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢，下下文將以以其中頗頗具代表表性的部部分建筑筑為例進(jìn)進(jìn)行說明明。一南京京西路“恒，中中，梅”商圈該商圈是是指梅龍龍鎮(zhèn)廣場場，中信信泰富（見下

11、圖圖）以及及恒隆廣廣場三大大商業(yè)中中心。它它們均以以高檔商商品為主主，注重重空間品品質(zhì)的塑塑造，是是上?，F(xiàn)現(xiàn)代高檔檔商業(yè)建建筑的代代表。其其中梅龍龍鎮(zhèn)伊勢勢丹是集集合了百百貨商店店，超市市，出租租商店，餐飲娛娛樂，電電影院等等多功能能的商業(yè)業(yè)綜合體體。建筑中高高達(dá)七層層的中庭庭(見右右圖)是是該商場場室內(nèi)空空間的亮亮點，優(yōu)優(yōu)雅而具具個性的的室內(nèi)空空間氛圍圍為商業(yè)業(yè)空間添添上了一一抹潮流流文化的的色彩。中信泰泰富與恒恒隆廠場場均采用用了帶形形中庭組組織商業(yè)業(yè)空間，商場的的高度均均為五層層，這是是開發(fā)商商為應(yīng)對對我國多多層建筑筑防火規(guī)規(guī)范樓高高不得超超過244米要求求而一般般采取的的開發(fā)策策略。其

12、其中恒隆隆廣場的的空間處處理則更更具代表表性：建建筑沿南南京路弧弧面展開開，以形形成道路路轉(zhuǎn)角兩兩端較為為寬大的的入口廣廣場；在在兩個商商場主入入口均設(shè)設(shè)置玻璃璃入口中中庭，一一為倒圓圓錐，一一為梭形形，外形形統(tǒng)一中中有變化化。入夜夜，兩個個中庭通通體透亮亮，起到到人流的的吸引作作用。在在購物中中心室內(nèi)內(nèi)，一條條月牙形形的通道道連接了了兩個入入口，并并引向擁擁有5層層樓面66萬平方方米的購購物空間間。圓形形大廳和和中庭由由長廊連連接，長長廊的天天窗與其其下的通通道保持持一致。室內(nèi)的的人流作作為周邊邊街道上上的一個個支流，將人們們從附近近的角落落吸引了了進(jìn)來，再由其其它地方方排出。這樣，南京西西

13、路的活活力上海著著名的城城市體驗驗，在其其中很好好地被加加強(qiáng)了。購物中中心的室室內(nèi)，建建筑師故故意將顏顏色略去去，商鋪鋪的展示示以及行行人本身身的活動動便使室室內(nèi)空間間生動異異常。二錦江江迪生和和巴黎春春天百貨貨這兩個商商場均位位于淮海海路商圈圈中心地地段。其其建筑外外形設(shè)計計均希望望能體現(xiàn)現(xiàn)和延續(xù)續(xù)該地域域三十年年代形成成的古典典建筑風(fēng)風(fēng)貌，建建筑師采采用“artt deeco”設(shè)計語語言來進(jìn)進(jìn)行建筑筑的外形形設(shè)計，并滲透透至室內(nèi)內(nèi)空間設(shè)設(shè)計。相相對而言言， 巴巴黎春天天百貨的的外立面面設(shè)計較較為豐富富和多變變化。而而錦江迪迪生的整整體設(shè)計計則更為為內(nèi)斂和和平和。該建筑筑外墻主主要采用用了與

14、錦錦江賓館館相似的的紅磚貼貼面，臨臨街安排排了騎樓樓，黑色色石材作作為建筑筑基座用用材。立立面豎向向壁柱，疊澀線線腳，精精致而統(tǒng)統(tǒng)一的品品牌廣告告，為稍稍顯沉悶悶的建筑筑外形帶帶來一些些變化，也與該該地段傳傳統(tǒng)建筑筑風(fēng)格產(chǎn)產(chǎn)生對話話。該建建筑沉穩(wěn)穩(wěn)而有分分量，豪豪華而不不顯張揚揚，與其其內(nèi)部陳陳列的頂頂級商品品相協(xié)調(diào)調(diào)，透出出一種富富有歷史史感的貴貴族氣息息。其室室內(nèi)空間間色彩淡淡雅，設(shè)設(shè)計簡煉煉，在上上海商業(yè)業(yè)建筑中中占有獨獨特的地地位。三港匯匯廣場與與正大廣廣場這兩個商商業(yè)建筑筑均以普普通大眾眾作為消消費對象象，商場場規(guī)模很很大，商商品種類類以中高高檔為主主，在整整體設(shè)計計上各有有所長。港

15、匯廣廣場（見見右圖）作為徐徐家匯商商圈的旗旗艦店安安排了多多樣性的的功能。其空間間設(shè)計上上有三個個特色：1在建建筑內(nèi)部部設(shè)置了了較大規(guī)規(guī)模的公公共中庭庭空間，來串聯(lián)聯(lián)各部分分商場功功能，在在公共空空間里考考慮了人人性化設(shè)設(shè)施，如如綠化，休息座座凳，空空間比較較有序。2面對對徐家匯匯轉(zhuǎn)角主主入口室室外設(shè)計計了大平平臺踏步步和自動動扶梯，將人流流引向二二層進(jìn)商商場。踏踏步兩側(cè)側(cè)結(jié)合噴噴泉跌落落以營造造出較有有氣勢的的入口空空間。人人流在二二層平臺臺上集散散和活動動，有效效地隔絕絕了轉(zhuǎn)角角路口的的交通干干擾，并并為觀賞賞都幣景景觀提供供了一個個不同標(biāo)標(biāo)高的公公共視點點。3在建建筑群體體組合中中設(shè)計了

16、了一條室室外步行行街，既既增加了了室外人人流進(jìn)入入商場的的路徑，也為購購物人群群提供了了室外不不受交通通干擾的的休閑空空間。正大廣場場是亞洲洲規(guī)模最最大的零零售業(yè)商商業(yè)中心心。建成成后其極極富特色色的室內(nèi)內(nèi)空間便便引起了了人們的的關(guān)注。該建筑筑由美國國捷得國國際建筑筑師事務(wù)務(wù)所設(shè)計計，這家家設(shè)計公公司對商商業(yè)建筑筑的設(shè)計計頗有心心得。它它認(rèn)為按按常規(guī)設(shè)設(shè)計的購購物中心心是購物物的機(jī)器器，缺乏乏復(fù)雜的的體驗。它試圖圖把購物物中心從從消費機(jī)機(jī)器包裝裝成一種種體驗性性的事情情。從這這一概念念出發(fā)，捷得事事務(wù)所設(shè)設(shè)計的購購物中心心不是一一棟建筑筑物體，而是一一種綜合合建筑、景觀、空間、聲音的的“體驗式

17、式場所”，一種種為群眾眾創(chuàng)造的的擁擠熱熱鬧的場場所。從從而將購購物變成成一種充充滿生活活情趣的的活動。它的室室內(nèi)空間間完全不不同于中中規(guī)中矩矩的商場場“模式”它打破破了常規(guī)規(guī)，從建建筑外輪輪廓至內(nèi)內(nèi)部每個個空間、每段線線條都處處在自由由的變化化狀態(tài)之之中。正正是這些些看似隨隨意、無無序的點點、線、面構(gòu)成成整體空空間后， 形成成了無數(shù)數(shù)獨特的的視點與與視角從從而不斷斷鼓舞人人們能品品味到其其中的樂樂趣，使使購物活活動不再再是單調(diào)調(diào)的行為為，而轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橛捎扇の断嘞喟?。上述的商商業(yè)建筑筑為我們們商業(yè)建建筑的發(fā)發(fā)展帶來來了很多多有益的的嘗試，也為上上海商業(yè)業(yè)建筑的的多元化化發(fā)展和和達(dá)到國國際一流流水準(zhǔn)

18、作作出了努努力。相相信隨著著社會的的進(jìn)一步步發(fā)展，人們的的需求的的多樣性性變化，上海一一定還會會出現(xiàn)更更多的富富有個性性、耐人玩味味的商業(yè)業(yè)空間。三上海海商業(yè)建建筑發(fā)展展方向地域發(fā)展展(一)上上海的商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的特點上海市的的商業(yè)地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)具有如如下兩個個特點：一，是交交通樞紐紐型商業(yè)業(yè)項目開開發(fā)加快快步伐，軌道交交通發(fā)展展將帶動動一批大大型的城城市交通通樞紐商商業(yè)項目目的開發(fā)發(fā)。二，是郊郊區(qū)商業(yè)業(yè)項目開開發(fā)方興興未艾。隨著城城市建設(shè)設(shè)重心的的延伸，九大衛(wèi)衛(wèi)星城鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)步步伐加快快，使得得商業(yè)地地產(chǎn)重心心將從市市中心向向郊區(qū)的的60000平方方公里延延伸，郊郊區(qū)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)將將成為未未來

19、幾年年上海商商業(yè)發(fā)展展的重點點。(二)上上海商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的的區(qū)域分分布（1）商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的總體體布局：總體看來來，上海海的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項項目呈條條狀、塊塊狀向點點狀分布布發(fā)展。上海商商業(yè)經(jīng)過過多年的的調(diào)整改改造，初初步形成成了市級級商業(yè)中中心、區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)中心和和社區(qū)中中心為支支撐的多多層次商商業(yè)布局局。按國國際化城城市發(fā)展展的要求求，推進(jìn)進(jìn)以試點點城鎮(zhèn)為為代表的的郊區(qū)城城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)發(fā)展，規(guī)劃設(shè)設(shè)計一步步到位，集聚商商業(yè)、商商務(wù)、餐餐飲、娛娛樂、賓賓館等功功能設(shè)施施，構(gòu)筑筑新城、中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)、社區(qū)區(qū)商業(yè)和和鄰里中中心四個個層次的的商業(yè)中中心，推推進(jìn)大型型連鎖企企業(yè)的組組團(tuán)式經(jīng)經(jīng)營。結(jié)結(jié)合城市市樞紐型型網(wǎng)

20、絡(luò)化化的交通通設(shè)施建建設(shè)，積積極發(fā)展展與城市市軌道交交通樞紐紐相配套套的商業(yè)業(yè)設(shè)施。上海的主主要商圈圈以傳統(tǒng)統(tǒng)的“四街”和“四城”為代表表（見下下表1）。近年來來，隨著著軌道交交通的開開通和成成熟，新新老商圈圈四面開開花，上上海商圈圈開始從從原來的的條狀、塊狀向向點狀分分布發(fā)展展。隨著著商業(yè)中中心的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，逐逐漸形成成了100個市級級商業(yè)副副中心，32 個區(qū)級級商業(yè)中中心、665 個個居住區(qū)區(qū)商業(yè)中中心和110 條條專業(yè)特特色街（見下表表2）。市級商業(yè)業(yè)中心商業(yè)中心心名稱四街南京東路路南京西路路淮海中路路四川北路路四城徐家匯商商業(yè)城豫園商城城新客站不不夜城新上海商商業(yè)城表一市級商業(yè)業(yè)副中心心區(qū)

21、商圈周邊邊的主要要路段五角場商商圈政旦東路路（國濟(jì)濟(jì)路國和路路）邯鄲路、四平路路、黃興興路、翔翔殷路老西門商商圈人民路（浙江南南路河南南南路）中華路（復(fù)興東東路安瀾路路）沉香路（舊校場場路侯家路路）曹家渡商商圈萬航渡路路（康定定路武定西西路）長壽路（武寧路路萬航渡渡路）中山公園園商圈定西路（長寧路路延安西西路）愚園路（長寧路路江蘇路路）虹橋商圈圈仙霞路（安龍路路延安西西路）水城路（仙霞路路虹橋路路）大柏樹商商圈車站北路路（涼城城路水電路路）涼城路（車站北北路汶水東東路）提籃橋商商圈霍山路（楊樹浦浦路大連路路）楊樹浦路路（海門門路許昌路路）打浦橋商商圈瑞金二路路（淮海海中路肇家浜浜路）徐家匯路路

22、（瑞金金南路重慶南南路）上海莘城城商圈水清路（滬杭高高速莘建東東路）莘松路（七莘路路莘西路路）浦東昌里里商圈昌里路（洪山路路長清路路）昌里東路路（洪山山路云蓮路路）表二由上述報報表我們們可以在在此先對對上海市市商業(yè)地地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展做一一個直觀觀分析：上海市市中心的的商業(yè)地地產(chǎn)市場場以市級級、區(qū)級級和社區(qū)區(qū)商業(yè)中中心為支支撐的多多層次商商業(yè)空間間格局已已成型，新增商商業(yè)用房房供應(yīng)區(qū)區(qū)域呈現(xiàn)現(xiàn)遠(yuǎn)近郊郊邊緣化化趨勢。特別是是外環(huán)線線內(nèi)外的的新建住住宅區(qū)的的社區(qū)商商業(yè)街將將隨著住住宅的建建設(shè)放量量和郊區(qū)區(qū)城市化化進(jìn)程的的加速，逐漸獲獲得較大大發(fā)展空空間。未未來上海海商業(yè)房房地產(chǎn)將將表現(xiàn)為為郊區(qū)重重點發(fā)展

23、展、市中中心商業(yè)業(yè)地產(chǎn)高高度集約約化的趨趨勢。總體設(shè)計計構(gòu)思商業(yè)中心心常 位位于“十”字路的的交叉口口商業(yè)用用地，由由于人流流密集商商機(jī)無限限，同時時人車流流量大， 交通通復(fù)雜，設(shè)計中中首先從從交通入入手，將將車流遠(yuǎn)遠(yuǎn)離交叉叉路口，并引人人地下合合理分流流和疏導(dǎo)導(dǎo)路口人人流，為為商業(yè)帶帶來更多多的機(jī)會會。我們將商商場的購購物人流流分為三三類：第第一類， 目的的性購物物人群；第二類類，休休閑性購購物人群群；第三三類，偶然性性購物人人群。三類之中中以二、三類為為數(shù)眾多多。第一一類人群群較為固固定，是是商業(yè)的的穩(wěn)定收收人，而而商家需需要爭取取的則是是第二、三類人人群他們是是商業(yè)中中的潛在在收人。這是

24、因因為第二二類人群群除注重重商品本本身的品品質(zhì)外，對商業(yè)業(yè)場所的的環(huán)境質(zhì)質(zhì)量給予予了更多多的關(guān)注注，而第第三類人人群本身身對商品品并無目目的性的的追求，只能在在有意無無意之中中使其被被動地接接觸商品品，從而而達(dá)到商商業(yè)效果果。設(shè)計計中我們們運用多多種手法法以期達(dá)達(dá)到這一一目的： 通通過455度角的的引導(dǎo)作作用，同同時利用用人的“就近”思維，將大量量的途經(jīng)經(jīng)人流導(dǎo)導(dǎo)向商場場大廳和和架空廣廣場，使使商場的的主入口口成為人人氣旺盛盛的城市市空間。 采采用多層層次的人人口空間間構(gòu)成合合理分流流和導(dǎo)流流，使商商業(yè)樓層層獲得均均等的機(jī)機(jī)會。 下下沉廣場場的運用用， 使使其成為為鬧市中中相對獨獨立的休休閑空

25、間間。 建建筑的形形象需具具有強(qiáng)烈烈的標(biāo)志志性和廣廣告作用用。 室室內(nèi)中庭庭的運用用幫助商商場成為為一個整整體。 裙裙樓與塔塔樓的結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層所形形成的架架空層適適合作為為休息娛娛樂的庭庭院空間間。商業(yè)與城城市空間間設(shè)計空間與綠綠化是設(shè)設(shè)計中的的控制因因素，是是商業(yè)主主人口的的著重處處理部分分，作為為一個開開敞的空空間， 宜人的的尺度、綠化樹樹木等的的存在將將使這一一空間極極具標(biāo)識識性。完善的步步行系統(tǒng)統(tǒng)營造層層次豐富富的的開開放空間間。城市交叉叉路口的的交通繁繁雜，建建立一個個安全的的步行環(huán)環(huán)境將為為我們的的商業(yè)活活動提供供有力的的保障。沿商業(yè)業(yè)內(nèi)街445度與與十字路路口形成成的區(qū)域域可用于于步行。城市廣場場與商業(yè)業(yè)廣場相相互滲透透成為城城市空間間的延續(xù)續(xù)。商業(yè)中心心附近若若存在城城市廣場場，可考考慮面向向此廣場場，使商商業(yè)中心心以開放放的空間間與之對對應(yīng)。用用地的建建筑首層層的面積積部分架架空， 形成商商場的主主人口，同時也也是一條條步行街街，面向向廣場。根據(jù)不不同的功功能和要要求形成成多層次次的小廣廣場，地地面有道道路轉(zhuǎn)角角處退讓讓形成的的小廣場場、架空空廣場地地下有