國內(nèi)與國際發(fā)展?fàn)顩r

1、改革開開放以來來，隨著著中國綜綜合國力力的增強(qiáng)強(qiáng)，人民民的生活活質(zhì)量有有了很大大的提高高，居住住條件也也得以很很大改善善。從88O年代代末起全全國居民民住宅的的建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)開始始逐步提提高，119944年建設(shè)設(shè)部正式式提出了了小康住住宅的概概念并且且推出了了小康住住宅設(shè)計計的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，不久久，國家家科委與與建設(shè)部部又共同同推進(jìn)“2OOOO年小小康型城城鄉(xiāng)住宅宅科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工程程”，以科科技為先先導(dǎo)，提提高城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民住住宅的功功能與質(zhì)質(zhì)量，改改善居住住環(huán)境，并認(rèn)定定這將成成為跨世世紀(jì)的科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)工程。 19997年年，國家家正式進(jìn)進(jìn)行住宅宅制度的的改革，住宅不不再是一一種福利利措施，而是市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)

2、中一種種特殊的的消費品品，建設(shè)設(shè)什么樣樣的住宅宅、已經(jīng)經(jīng)不是計計劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)下下達(dá)達(dá)指標(biāo)的的問題，而是房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)商如何何適應(yīng)市市場需求求的商業(yè)業(yè)行為。近年來來中國大大步跨入入了信息息化社會會、人們們的工作作與生活活與通信信與信息息的關(guān)系系日益緊緊密，信信息化社社會在改改變我們們生活方方式與工工作習(xí)慣慣的同時時，也對對傳統(tǒng)的的住宅提提出了挑挑戰(zhàn)、社社會、經(jīng)經(jīng)濟(jì)及技技術(shù)的進(jìn)進(jìn)步改革革、更使使人們的的觀念也也隨之變變化。于于是在小小康住宅宅概念的的基礎(chǔ)上上，生成成了智能能化住宅宅的概念念。由于于中國的的住宅多多為成片片開發(fā)按按區(qū)域管管理，采采用各種種智能化化手段來來提高居居住者的的生活質(zhì)質(zhì)量，按按此順

3、理理稱乎為為智能化化住宅小小區(qū)。119988年來，和“智能建建筑”同樣地地全國從從南到北北都在宣宣傳建設(shè)設(shè)“跨世紀(jì)紀(jì)”，“五星級級”的“智能化化住宅小小區(qū)”，但是，“智能化化住宅小小區(qū)”的內(nèi)涵涵到底是是什么么么如同“智能建建筑”一樣至至今尚無無一個確確切的說說法，夾夾雜著各各種偏見見與誤導(dǎo)導(dǎo)，使住住宅建設(shè)設(shè)中出現(xiàn)現(xiàn)了思想想混亂與與不規(guī)范范的行為為。有的的住宅小小區(qū)配置置了密集集的布線線系統(tǒng)，高速的的網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)，但但系統(tǒng)設(shè)設(shè)計華而而不實，投資增增加不少少，但實實效甚微微。因此此如何正正確認(rèn)識識“智能化化住宅小小區(qū)”科學(xué)合合理有效效地進(jìn)行行住它小小區(qū)的智智能化建建設(shè)，當(dāng)當(dāng)前的確確有必要要進(jìn)行深深入

4、的研研討、以以正確引引導(dǎo)住宅宅小區(qū)建建設(shè)。1、住宅宅小區(qū)智智能化概概念的演演變建設(shè)設(shè)部主管管領(lǐng)導(dǎo)曾曾把我國國住宅分分為四種種類型：安置型型、實用用型、舒舒適型和和豪華型型。從中中國的國國情來看看，其中中實用型型與舒適適型應(yīng)為為住宅建建設(shè)的主主流，因因為實用用型住宅宅主要面面向國內(nèi)內(nèi)目前低低收入者者，舒適適型面向向中等偏偏上收入入者。但但是住宅宅是一項項使用壽壽命較長長，一次次投資較較大的特特殊商品品，因此此建設(shè)時時的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)必須具具有一定定的超前前性。建建筑電氣氣技術(shù)信信息網(wǎng)在在19997年制制定了小康住住宅電氣氣設(shè)計(標(biāo)準(zhǔn))導(dǎo)則(討論稿稿)初步確確定了必必須重視視的五方方面功能能：安全全性、生

5、生活環(huán)境境、通信信方式、信息服服務(wù)、家家庭智能能化系統(tǒng)統(tǒng)。從我我個人理理解，這這是國內(nèi)內(nèi)最早制制定與住住宅智能能化相關(guān)關(guān)的技術(shù)術(shù)文獻(xiàn)。我們們再看一一下國際際上住宅宅智能化化概念的的演變情情況。8O年代代初，隨隨著大量量采用電電子技術(shù)術(shù)的家用用電器面面市，開開始稱之之為住宅宅電子化化， (HE，Homme EElecctrooniccs)； 8OO年代中中期、將將家用電電器、通通信設(shè)備備與安保保防災(zāi)設(shè)設(shè)備各自自獨立的的功能綜綜合為一一體后，形成了了住宅自自動化概概念( H AA， H o mm eAAutoomattionn)。8O年代代末，由由于通信信與信息息技術(shù)的的發(fā)展，出現(xiàn)了了對住宅宅中各

6、種種通信、家電、安保設(shè)設(shè)備通過過總線技技術(shù)進(jìn)行行監(jiān)視、控制與與管理的的商用系系統(tǒng)，這這在美國國稱為智智慧屋( WHH， WiiseHHousse)、在歐洲洲稱為時時髦屋( SHH， Smmartt Hoome)。當(dāng)時日日本正處處于住宅宅建造過過剩，房房產(chǎn)市場場低迷的的時期，日本建建設(shè)省在在推進(jìn)智智能建筑筑概念時時，抓住住用于住住宅的總總線技術(shù)術(shù)為契機(jī)機(jī)，提出出了家庭庭總線系系統(tǒng)概念念( HHBS， Hoome Buss Syysteem)，郵政省省與通產(chǎn)產(chǎn)省于119866年組織織曰本電電子機(jī)械械工業(yè)協(xié)協(xié)會與電電波技術(shù)術(shù)協(xié)會共共同組建建HBSS標(biāo)準(zhǔn)委委員、在在19888年9月制定定了 HHBS標(biāo)

7、標(biāo)準(zhǔn)。119888年初又又在通產(chǎn)產(chǎn)省郵政政省和建建設(shè)省三三個部的的支持下下成立了了日本住住宅信息息化推進(jìn)進(jìn)協(xié)會，并提出出對住宅宅區(qū)內(nèi)所所有住宅宅的信息息管理采采用超級級家庭總總線技術(shù)術(shù)(S-HBSS， Suuperr-HoomeBBus Sysstemm)。199OO年左右右，日本本在幕張張建立了了一個高高水平示示范性的的智能住住宅區(qū)，美國、新加坡坡也都建建有基于于EIAA在19888年制制定的智智能化住住宅系統(tǒng)統(tǒng)(IHHS)及及其通信信標(biāo)準(zhǔn)家庭庭總線( H D SS，Homme DDisttrubbutiion Sysstemm)的智智能化住住宅。在中中國，雖雖然還未未能象美美國、日日本那樣

8、樣對住宅宅智能化化系統(tǒng)的的技術(shù)制制定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，但已已經(jīng)借助助智能建建筑的概概念與技技術(shù)開始始推行智智能化住住宅小區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)了。119977年廈門門市建坤坤實業(yè)公公司開發(fā)發(fā)了WDDJ-66住宅智智能管理理系統(tǒng)；19998年深深圳市住住宅局對對總建筑筑面積為為8O萬m2的梅梅林一村村按智能能化住宅宅和智能能化住宅宅小區(qū)的的概念進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃劃建設(shè)；長沙市市地稅局局的住宅宅采用了了智能化化住宅布布線系統(tǒng)統(tǒng)。上海海郵電二二村初步步建成了了智能化化住宅小小區(qū)，上上實花苑苑、創(chuàng)世世紀(jì)花苑苑，萬里里小區(qū)等等紛紛宣宣布將建建設(shè)流的智智能化住住宅小區(qū)區(qū)。北京京保安電電器廠正正式投產(chǎn)產(chǎn)CBBB三表戶戶外計量量保護(hù)箱箱

9、，上海海郵電智智能化系系統(tǒng)集成成公司開開發(fā)廠家家用智能能控制器器，北京京奇藝新新技術(shù)公公司推出出電腦家家庭自控控系統(tǒng)，上?；莼菰纯萍技及l(fā)展有有限公司司開發(fā)并并大量投投產(chǎn)家庭庭智能化化系統(tǒng)盡管管我們現(xiàn)現(xiàn)在還難難以給智智能化住住宅小區(qū)區(qū)作出確確切的定定義，但但是無論論是國外外還是國國內(nèi)、號號稱智能能化的住住宅小區(qū)區(qū)都具有有共同的的功能特特征：(1)住住宅內(nèi)部部具備完完善的綜綜合了安安保防災(zāi)災(zāi)措施與與生活服服務(wù)的智智能控制制器、住住宅與小小區(qū)和社社會之間間具有高高度的信信息交互互能力。(2)小小區(qū)內(nèi)部部具備完完善的安安保措施施、全面面的公用用設(shè)施監(jiān)監(jiān)控管理理和信息息化的社社區(qū)服務(wù)務(wù)管理。(3)為為小

10、區(qū)內(nèi)內(nèi)住戶提提供多媒媒體的多多種信息息服務(wù)。總之之智能化化住宅小小區(qū)是綜綜合運(yùn)用用了計算算機(jī)技術(shù)術(shù)、通信信技術(shù)、控制技技術(shù)、由由家庭智智能控制制系統(tǒng)、通信接接入網(wǎng)、小區(qū)物物業(yè)管理理服務(wù)系系統(tǒng)和小小區(qū)綜合合信息服服務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)來支持持實現(xiàn)的的。2、智能能化住宅宅小區(qū)的的三個主主要系統(tǒng)統(tǒng)21家家庭智能能控制系系統(tǒng)211防盜報報警的報報警點可可分等級級布防、撤防212火災(zāi)與與煤氣泄泄漏報警警213遙控護(hù)護(hù)理與緊緊急呼救救報警214采用邏邏輯分析析判斷，降低系系統(tǒng)誤報報警率215電話線線被切斷斷與防破破壞報警警21.6統(tǒng)報報警時自自動強(qiáng)制制占線217可通過過電話進(jìn)進(jìn)行遠(yuǎn)程程家庭安安全狀態(tài)態(tài)，查詢詢(語言應(yīng)

11、應(yīng)答)確認(rèn)報報警信息息、報警警狀態(tài)和和報警點點位置，進(jìn)行居居室實時時監(jiān)聽218可自動動向預(yù)置置的多個個報警電電話號碼碼報警21.9通過過電話進(jìn)進(jìn)行遠(yuǎn)程程遙控功功能211O可進(jìn)進(jìn)行程序序自動化化控制功功能2111紅外外線(IIR)遙遙控調(diào)節(jié)節(jié)功能(空調(diào)、音響、電視等等)2112可實實現(xiàn)室內(nèi)內(nèi)無線遙遙控功能能2113電源源控制及及調(diào)光功功能2114三表表(電表、水表、煤氣表表、*能量表表)數(shù)據(jù)自自動采集集與傳輸輸功能2115電子子聲音郵郵件信箱箱，可分分別進(jìn)行行遠(yuǎn)程留留言與來來電信息息調(diào)用2116 采用 RRS4885或LonnWorrks家家庭總線線結(jié)構(gòu)，亦可采采用 XXlOO電源總總線方式式，

12、留有有HFCC接入網(wǎng)網(wǎng)接口22小小區(qū)物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)221供電系系統(tǒng)監(jiān)視視222公共區(qū)區(qū)域照明明控制223給排水水系統(tǒng)監(jiān)監(jiān)控224電梯運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)監(jiān)視225停車庫庫(場)管理2.2.6背景景音響與與公共廣廣播227 CCCTVV系統(tǒng)228周界報報警、防防盜報警警系統(tǒng)229出入口口控制系系統(tǒng)221O巡更更系統(tǒng)2211住戶戶信息管管理2.212報修修管理2213收費費管理2214物業(yè)業(yè)服務(wù)管管理23小小區(qū)綜臺臺信息服服務(wù)231社區(qū)休休閑娛樂樂信息232商場購購物信息息233社區(qū)公公告板234遠(yuǎn)程醫(yī)醫(yī)療診斷斷235同步教教育23.6市民民求助信信息24通通信接入入與組網(wǎng)網(wǎng)方式241 住戶戶接入

13、 ISDDN采用用HDSSL或 ADDSL用用戶端設(shè)設(shè)備。(公眾網(wǎng)網(wǎng))這一方方式能充充分利用用電信部部門現(xiàn)有有資源，投資省省建設(shè)周周期短，遠(yuǎn)行維維護(hù)工作作量較少少。每戶戶可動態(tài)態(tài)獨享33M帶寬寬，完全全滿足近近期的高高速數(shù)據(jù)據(jù)通信與與多媒體體信息服服務(wù)需求求，缺點點是對未未來的寬寬帶多媒媒體信息息傳輸尚尚有局限限。242建立ATTM主干干加交換換式局域域網(wǎng)，對對小區(qū)內(nèi)內(nèi)各系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行信信息集成成，以IntternnetInttrannnett方式供供住戶接接入。(專用網(wǎng)網(wǎng))這一方方式通過過建立在在計算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)互互連基礎(chǔ)礎(chǔ)上實現(xiàn)現(xiàn)的實時時與歷史史數(shù)據(jù)信信息的共共享、為為小區(qū)的的管理者者與住戶戶提供

14、廠廠統(tǒng)一完完整的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境境，得以以方便有有效地共共享公共共信息。缺點是是業(yè)主一一次網(wǎng)絡(luò)絡(luò)設(shè)備投投資大，而小區(qū)區(qū)建成初初期設(shè)備備使用率率不高。243采用光光纖和同同軸電纜纜混合網(wǎng)網(wǎng)( HHFC網(wǎng)網(wǎng))，構(gòu)成成雙向有有線電視視系統(tǒng)，用戶端端設(shè)電視視機(jī)頂盒盒和電纜纜調(diào)制器器接入。這一一方式在在傳輸視視頻信號號時因其其帶寬可可達(dá)755OM，效果較較好，同同軸電纜纜的屏蔽蔽性能增增強(qiáng)了系系統(tǒng)的抗抗干擾能能力，由由于有線線電視已已經(jīng)進(jìn)入入干家萬萬戶、因因而布線線簡單。缺點是是如果要要完全實實現(xiàn)交互互式信息息交換，必須從用用戶終端端到樓層層、大樓樓、地區(qū)區(qū)直到地地方有線線電視臺臺全部實實現(xiàn)雙向向75OOM電

15、視視系統(tǒng)，目前無無論從用用戶設(shè)備備還是全全網(wǎng)的設(shè)設(shè)備改造造費那是是非常昂昂貴的，雖有試試驗系統(tǒng)統(tǒng)但近期期尚難大大面積推推廣。3、智能能化是提提高居住住質(zhì)量的的重要手手段筆者者認(rèn)為智智能化不不應(yīng)作為為住宅小小區(qū)建設(shè)設(shè)的主要要目標(biāo)，智能化化只是提提高居住住質(zhì)量的的手段。一個優(yōu)美美的住宅宅小區(qū)應(yīng)應(yīng)當(dāng)具有有如下特特征：安全、寧靜、整潔、舒適、方便回歸自自然的環(huán)環(huán)境優(yōu)秀的的人文環(huán)環(huán)境因此此我認(rèn)為為采用各各種智能能化的設(shè)設(shè)備與系系統(tǒng)，要要有助于于建立住住宅小區(qū)區(qū)的各種種環(huán)境。安全環(huán)環(huán)境防火、防防盜、防防劫、防防病、防防雷擊、防電擊擊住宅不能能再象鳥鳥籠、兵兵營，在在住宅小小區(qū)里的的居民應(yīng)應(yīng)有充分分的安全全

16、感。綠色環(huán)環(huán)境節(jié)能、太太陽能利利用、水水的循環(huán)環(huán)再生、降低熱熱島效應(yīng)應(yīng)、減少少噪聲、控制廢廢水與垃垃圾污染染，以綠綠色住宅宅小區(qū)為為目標(biāo)。多媒體體信息共共享環(huán)境境信息以多多媒體方方式任由由住戶選選擇、以以實現(xiàn)與與外部世世界的交交流。民主管管理環(huán)境境。公開管理理事務(wù)、收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，居居民報修修投訴方方便，物物業(yè)管理理人員與與住戶可可交互式式地討論論小區(qū)的的公共事事務(wù)及個個人服務(wù)務(wù)事項。結(jié)束語住宅宅小區(qū)智智能化是是一個新新的概念念，其實實現(xiàn)的方方案也還還隨著設(shè)設(shè)備的技技術(shù)進(jìn)步步與用戶戶需求增增長而逐逐步發(fā)展展。因此此在建設(shè)設(shè)中應(yīng)把把握這樣樣的原則則：規(guī)劃設(shè)設(shè)計適度度超前網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可可高一些些。布線線完善一一些。實施方方案謹(jǐn)慎慎選擇技技術(shù)成熟熟、投資資與運(yùn)行行收費合合理的設(shè)設(shè)備與系系統(tǒng)、經(jīng)經(jīng)確認(rèn)后后可為住住戶配置置。技術(shù)術(shù)成熟、投資與與運(yùn)行收收費較貴貴的設(shè)備備與系統(tǒng)統(tǒng)可作預(yù)預(yù)留選項項，供