土地買賣合同

1、土地買賣合同范本 土地買賣合同范本 隨著法律知識(shí)的普及，越來越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是我為大家整理的土地買賣合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。 土地買賣合同范本1 賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）_ 買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）_ 經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，現(xiàn)將房屋買賣事宜約定如下： 一、甲方將位于_房屋賣給乙方，其價(jià)格為_（￥_），房屋土地證號(hào)為_。 二、其房屋使用土地面積為深_米寬_米=_平方米，詳細(xì)位置面積以右圖為準(zhǔn)。 三、當(dāng)乙方付清房款后，該房屋全部權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方全部，甲方應(yīng)保證該房屋及土地權(quán)屬清晰與

2、四鄰無任何糾紛，若由此房屋土地權(quán)屬引發(fā)任何糾紛造成乙方損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。此房屋及土地甲方不得轉(zhuǎn)讓第三者，如由此引起乙方損失全部由甲方承擔(dān)。 四、當(dāng)乙方改建過戶或轉(zhuǎn)賣房屋及土地全部權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。 五、付款方式：甲、乙雙方簽字時(shí)一次性付清房款。 六、違約責(zé)任：以上協(xié)議望甲、乙雙方共同遵守，若任何一方違約應(yīng)賠償對(duì)方違約金貳萬元，甲方須在三日內(nèi)搬走全部房?jī)?nèi)物品交鑰匙給乙方。 補(bǔ)充： 七、本合同經(jīng)甲、乙雙方各存壹份，證明人存壹份。 甲方：_ 乙方：_ 證明人：_ 20_年_月_日 土地買賣合同范本2 甲方： 乙方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本

3、著公平、自愿、協(xié)商全都的原則，簽訂本合同，以示共同遵守。 第一條：甲方將位于 的 平方米的土地轉(zhuǎn)讓給乙方 甲方不干預(yù)乙方對(duì)該土地的使用權(quán)。 土地總面積為 平方米。實(shí)際方位 。 第二條：歸屬問題 該土地轉(zhuǎn)讓成立后，甲方必須將擁有該土地的全部權(quán)益移交給乙方，其中包括但不限于： 1，永久使用權(quán) 在該土地范圍內(nèi)建筑房屋 國(guó)家或集體征用土地后的賠償款(限于政策因素，甲方應(yīng)無條件助乙方獵取該權(quán)益) 2， 繼續(xù)、再次轉(zhuǎn)讓及與它人置換的權(quán)利。 第三條：轉(zhuǎn)讓費(fèi)及付款方式 1、該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì) 元(大寫： )人民幣。乙方在雙方簽訂合同之日先付 元(大寫： )人民幣。 2、其余款項(xiàng)在 年 月 日前交清。 第四條、雙

4、方權(quán)益、義務(wù) 1、甲方一次性收取人民幣元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，不再收取任何費(fèi)用。甲方應(yīng)確保擁有該土地的全部權(quán)、使用權(quán)為其全部，假如乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地全部人并索要該土地全部權(quán)、使用權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金、利息及由此造成的全部損失。 2、本土地全部權(quán)、使用權(quán)為家庭單位全部，轉(zhuǎn)讓成立后甲方任何家庭成員不再享有該土地權(quán)益的全部權(quán)、使用權(quán)、繼續(xù)權(quán)。 3、乙方在使用土地時(shí)若需要辦理手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。 第五條、違約責(zé)任 甲、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決

5、。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。 本協(xié)議由村民_在場(chǎng)見證。 本協(xié)議自甲乙雙方簽字畫押之日起生效。協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人共執(zhí)一份，均具有同等的法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 土地買賣合同范本3 甲方： 住宅： 電話： 法定代表人/委托代理人： 乙方： 住宅： 電話： 法定代表人/委托代理人： 丙方： 住宅： 電話： 法定代表人/委托代理人： 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著公平、自愿、有償、誠(chéng)懇信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、地塊概況

6、1.該地塊位于 ，土地面積為 平方米(折 畝)。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見附件國(guó)有土地使用證。 2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。 二、轉(zhuǎn)讓方式 1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于 ，綠化率不少于 %，土地用途為商業(yè)、住宅用地。 2.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為 萬元/畝包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 萬元(大寫)。 3.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款： 第一期，定金，地價(jià)款的 %，計(jì)人民幣 萬元，付款時(shí)間及條件：雙方簽

7、訂合同書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后 天內(nèi)支付 第二期，付清余款，計(jì)人民幣 萬元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，取得該土地的國(guó)有土地使用證后 個(gè)工作日內(nèi)支付。 4.為保證前款第一期地價(jià)款的準(zhǔn)時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為 平方米(詳見 國(guó)用( )字第 號(hào)和 國(guó)用( )字第 號(hào))，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本合同簽訂后 天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得 鎮(zhèn) 畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。 5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)

8、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過 %的，超過部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。 三、違約責(zé)任 1.甲方誠(chéng)邀乙方參加其 畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾制造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì) 萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 個(gè)工作日內(nèi)支付此款。 2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之 作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過 個(gè)工作日，視同終止履行本合同，甲方有權(quán)處置已付定金。 四、其他 1.在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。 2.乙方的

9、開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 3.本合同未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。 4.本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生沖突、爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。 5.本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。 6.本合同壹式陸份，三方各執(zhí)貳份。 甲方(蓋章)： 代表： 年 月 日 乙方(蓋章)： 代表： 年 月 日 丙方(蓋章)： 代表： 年 月 日 土地買賣合同范本4 買方：_（以下簡(jiǎn)稱甲方） 買方：_（以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同雙方在公平自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，全都達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：買賣之土地（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)

10、）地址為：_，面積：_平方米（以國(guó)有土地使用證面積為準(zhǔn)），地號(hào)：_；圖號(hào)：_。 第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明，賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán)，保證該物業(yè)沒有被司法機(jī)關(guān)查封，且出售該物業(yè)沒有侵犯第三人的.權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、正確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任，由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫：_萬元整（小寫：_元），買賣雙方間的實(shí)際付款方式如下： 第四條：賣方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等

11、）過戶所需的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。同時(shí)把合同原件、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方。賣方無條件協(xié)作買方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù)， 第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，現(xiàn)狀是指_。 第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí)，按交易價(jià)款的_%計(jì)算違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。 第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效。 第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)（對(duì)本合同及附件條款的修改或補(bǔ)充）： 第九條：本合同一式2份，買方執(zhí)1份，賣方執(zhí)1份。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_ _年_月_日_年_月_日 土地買賣合同范本5 甲方： 身份證號(hào)碼

12、： 常住地址： 聯(lián)系方式： 乙方： 身份證號(hào)碼： 常住地址： 聯(lián)系方式： 甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就合作購(gòu)買惠安縣黃塘鎮(zhèn)詩(shī)口工業(yè)基地土地，訂立本合同： 一、甲、乙雙方全都協(xié)商同意購(gòu)買土地位于惠安縣黃塘鎮(zhèn)詩(shī)口工業(yè)區(qū)土地面積XX畝。 二、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方出資x元，占x%股份乙方出資x元，占x%股份。 三、申請(qǐng)工業(yè)用地項(xiàng)目的立項(xiàng)，報(bào)批由甲、乙雙方組成協(xié)調(diào)小組共同辦理，費(fèi)用共同承擔(dān)。 四、項(xiàng)目用地批復(fù)后，甲、乙雙方共同協(xié)商土地開發(fā)利用細(xì)節(jié)。 五、甲、乙雙方根據(jù)投資比例對(duì)該項(xiàng)目用地享有使用權(quán)及全部權(quán)，雙方均不得未經(jīng)另一方同意自行開發(fā)，處理該地塊。 六、甲、乙雙方若要出讓各自股份需獲得另一方的同意。 七、甲

13、、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商，所達(dá)成的合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式肆份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。 甲方： 乙方： x年x月x日 土地買賣合同范本6 出讓方姓名(以下稱甲方)：身份證號(hào)碼：戶口所在地： 接受方姓名(以下稱乙方)：身份證號(hào)碼：戶口所在地： 甲、乙雙方本著誠(chéng)懇信用、公平、合法原則，依據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，自愿就甲方從承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守： 一、甲方將自己位于承包土地一塊，四至界線分

14、別為：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：，共計(jì)畝土地轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)(包括甲方在居民點(diǎn)的房屋和自留地)。 二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為每畝元，合計(jì)元(大寫) 。乙方從_年起分期付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每年應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)額如下： _年-_年每年元 _年-_年每年元 _年元。 乙方必須于每年12月31日前付清當(dāng)年轉(zhuǎn)讓費(fèi)，否則每月應(yīng)承擔(dān)當(dāng)年應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的1%作為利息。甲方收款后，應(yīng)向乙方出具收條作為收款憑據(jù)。 三、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)前，土地承包全部權(quán)歸甲方全部，全部圍繞土地承包權(quán)發(fā)生的變更均使用甲方姓名，乙方隱瞞甲方擅自使用自己姓名作變更均視為違約，但甲方不得再將此宗土地質(zhì)押或轉(zhuǎn)賣于他人當(dāng)乙方付清全部轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方將承包合同過

15、戶給乙方，過戶產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 四、自本合同簽署之日起，土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)由乙方進(jìn)行，全部圍繞此宗土地發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)所得也有乙方全部，因國(guó)家的惠農(nóng)政策，發(fā)放的補(bǔ)貼(包括糧食直補(bǔ)款)及其它優(yōu)待歸乙方全部。本合同簽署之日之前圍繞土地產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方付清。 五、乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛型耆?dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)，但不得違反國(guó)家政策以及甲方與承包合同之條款。 六、乙方轉(zhuǎn)讓土地后如遇政府征收、征用土地，征地補(bǔ)償款歸乙方全部，因征地產(chǎn)生的優(yōu)待優(yōu)政策及待遇也由乙方享有，乙方有權(quán)按轉(zhuǎn)讓土地面積領(lǐng)取集體的其它補(bǔ)償、補(bǔ)貼。 七、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好

16、承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。乙方不得轉(zhuǎn)變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)、不得拋荒。 八、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清甲方墊付的上繳預(yù)收款元(大寫)。 九、其他： 十、違約責(zé)任 1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)向另一方當(dāng)事人支付違約金。違約金的數(shù)額為。 2、假如違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依詳細(xì)損失情況，由甲、乙雙方協(xié)商。 十一、解決爭(zhēng)議途徑 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村、管理區(qū)調(diào)解部門調(diào)解解決，調(diào)

17、解不成的可依法向人民法院提起訴訟。 十二、生效條件 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三、其他約定 1、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方簽名蓋章：_年_月_日 乙方簽名蓋章：_年_月_日 公證人簽名蓋章：_年_月_日 土地買賣合同范本7 甲方： 乙方： 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著公平、自愿、有償、誠(chéng)懇信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、地塊概況 該地塊位于，土地寬度約米，土地長(zhǎng)度約米，土地總面積約為平方米。 二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格 土地的轉(zhuǎn)讓單價(jià)為元立方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)約為人民幣萬元。（注：最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)計(jì)算

18、方式：土地轉(zhuǎn)讓單價(jià)215實(shí)際面積。） XX、付款方式及期限： 1、土地總價(jià)分XX次付清 （1） 第一期，簽約日乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%。 （2） 第二期，該土地按土地開發(fā)整理建設(shè)用地XX通一平時(shí)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%。 （3） 第XX期，甲方把土地使用法人姓名通過有關(guān)部門更改成乙方法人姓名時(shí)，同時(shí)乙方在收到甲方更改后的有效憑據(jù)，乙方支付甲方最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的剩余部分。 2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過一個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按最終土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)的10%計(jì)算；若甲方不能辦理土地使用證，或?qū)⑼恋氐盅航o任何第XX方，則土

19、地買賣合同無效，甲方無條件全額退還乙方全部的購(gòu)地款。 四、其它 1本合同未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。 2本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。 3本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。 甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：_年_月_日_年_月_日 土地買賣合同范本8 案情 20 xx年10月黃屯村委會(huì)與連發(fā)鑄造廠簽訂一份廠房租賃合同，該合同約定，黃屯村委會(huì)將其在本村轄區(qū)內(nèi)的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區(qū)租賃給連發(fā)鑄造廠使用（合同所涉土地于20 xx年取得了有關(guān)土地管理部門頒發(fā)的集體建設(shè)用地使用證，用途為工業(yè)用地），租賃期限10年，自20 xx年10月1日起至20 xx年10月2日止，每年租

20、金為2.5萬元，租賃到期后，連發(fā)鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設(shè)備折價(jià)變賣給黃屯村委會(huì)。20 xx年10月，黃屯村新一屆村委會(huì)以廠房租賃合同違反法律規(guī)定為由起訴到法院，請(qǐng)求法院判處廠房租賃合同無效，并要求連發(fā)鑄造廠限期拆除新建廠房。連發(fā)鑄造廠則認(rèn)為廠房租賃合同合法有效，要求黃屯村新一屆村委會(huì)繼續(xù)履行合同。 爭(zhēng)議 本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是租賃合同是否有效。在案件的審理過程中出現(xiàn)了兩種不同的意見： 第一種意見認(rèn)為，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同，該租賃合同違反了土地管理法第六十三條關(guān)于“農(nóng)夫集體全部的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、

21、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定，該租賃合同無效。 第二種意見認(rèn)為，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同，該租賃合同并未違法土地管理法第六十三條的規(guī)定，屬有效合同。由于，土地管理法第六十三條立法本意是禁止農(nóng)村集體農(nóng)用土地的流轉(zhuǎn)，目的在于防止農(nóng)夫全部的農(nóng)用土地的不當(dāng)流失，而不是禁止非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)的依法流轉(zhuǎn)。本案中，租賃合同中所涉廠房的用地屬農(nóng)村建設(shè)用地，該租賃合同并未違反土地管理法第六十三條的規(guī)定。 評(píng)析 筆者同意第二種意見。 要判定本案雙方所簽訂的租賃合同是否有效，關(guān)鍵是要厘清農(nóng)夫集體全部的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)是否違反了土地管理法第六十三條的強(qiáng)制性規(guī)定。 根據(jù)土地管理法的規(guī)定，我國(guó)農(nóng)夫集體全部的

22、土地可分為三大類：第一類是農(nóng)用地，是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。我國(guó)對(duì)于農(nóng)用地的保護(hù)是非常嚴(yán)格的，在土地管理法在第一條、第四條第二款、第三十四條、第三十六條分別作了規(guī)定。第二類是集體建設(shè)用地，是指經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地，包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地以及村民宅基地。依據(jù)土地管理法第十一條第二款的規(guī)定，集體建設(shè)用地也可表述為“非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”。第三類是未利用地，是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 農(nóng)夫集體全部的建設(shè)用地到底能否發(fā)生流轉(zhuǎn)，雖然我國(guó)現(xiàn)有法律沒有明確的規(guī)定，但對(duì)此卻未從根本上進(jìn)行否定。例如土地管理法第

23、二條 第三款規(guī)定： “任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！眹?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的規(guī)定（國(guó)發(fā)（20 xx）28號(hào)）第十條規(guī)定：“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)夫集體全部建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。”20 xx年8月國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國(guó)發(fā)20 xx31號(hào)）第六項(xiàng)規(guī)定：“農(nóng)夫集體全部建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)”等等。綜合上述及相關(guān)法律、國(guó)務(wù)院行政規(guī)定的精神，筆者認(rèn)為，我國(guó)并沒有禁止農(nóng)村集體建設(shè)用地的合法流轉(zhuǎn)，而且土地管理法第六十三條中“農(nóng)夫集體全部的土地”所涵蓋的范圍不

24、應(yīng)包括原本就具有非農(nóng)業(yè)建設(shè)性質(zhì)和功能用途的集體建設(shè)用地，對(duì)此條文的理解應(yīng)做限制性理解。 土地管理法第六十三條的立法目的并非禁止農(nóng)夫集體土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)的行為，而是為了防止在農(nóng)夫集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)以土地流轉(zhuǎn)的形式將農(nóng)用地非法變更為建設(shè)用地的現(xiàn)象，以貫徹維護(hù)我國(guó)土地用途管制制度及耕地保護(hù)制度的立法目的。 筆者認(rèn)為，第一種意見忽視了農(nóng)夫集體全部的土地的分類體系，混淆了農(nóng)夫集體建設(shè)用地與農(nóng)夫集體農(nóng)用地的區(qū)分，認(rèn)為農(nóng)村集體建設(shè)用地不能發(fā)生流轉(zhuǎn)用于非農(nóng)建設(shè)的觀點(diǎn)有失偏頗。 本案中，該租賃合同的簽訂和履行不僅有利于盤活或發(fā)揮農(nóng)村閑置地的功效為農(nóng)村增收，而且符合中央關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)政策。因此，筆者認(rèn)為，

25、該租賃合同不但不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，而且還符合國(guó)家的新農(nóng)村建設(shè)的政策，應(yīng)認(rèn)定為有效。 土地買賣合同范本9 甲方（出售方）： 乙方（購(gòu)買方）： 經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，乙方同意將位_村的土地，賣給甲方_使用，雙方達(dá)成詳細(xì)協(xié)商如下： 一、乙方本著自愿購(gòu)買甲方土地原則，購(gòu)買其土地位于，面積共平方米，約畝。 二、期限為年。即自年月日起至年月日止。 三、土地費(fèi)按每畝 元計(jì)算，總額為， 支付方式為1、一次性：_。2、分期：_。 四、其他未盡事宜及國(guó)家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以上協(xié)議在雙方簽訂之日起生效，任何一

26、方不得違反，否則后果由造成方負(fù)責(zé)。 甲方（簽字） 年 月 日 乙方（簽字） 年 月 日 土地買賣合同范本10 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償、誠(chéng)懇信用的原則，訂立本合同。 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 甲方(甲方)：_身份證號(hào):_乙方(乙方)：_身份證號(hào):_。 第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。 第三條甲方出讓給乙方的土地位于_，出讓土地面積為_。約 第四條土地費(fèi)按每畝,總額為大寫_日前將出讓土地交付給乙方。土地費(fèi)由乙方向甲方一次

27、性付清。 第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制。 第六條雙方均應(yīng)根據(jù)誠(chéng)信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除?yīng)根據(jù)本合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。 第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負(fù)責(zé)。 第八條其他未盡事宜及國(guó)家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)_份，公證人執(zhí)一份。 甲方(簽字)：乙方(簽字)： 年月日年月日 公證人(簽字) 年月日 土地買賣合同范本11 甲方： 乙方： 根據(jù)中華

28、人民共和國(guó)合同法，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成房屋買賣合同，條款如下： 第一條 房屋基本情況 甲方所賣房屋是住宅樓一棟(四樓四間)，磚混結(jié)構(gòu)，坐落在臺(tái)江縣臺(tái)拱鎮(zhèn)秀眉東大道，革東沖320國(guó)道旁原龍氏酒樓，土地面積為394.5平方米(土地證號(hào)為：臺(tái)國(guó)地土( )第 號(hào))，建筑面積為730.57平方米。 第二條 房屋權(quán)屬情況 該房屋全部權(quán)證(總證)臺(tái)房權(quán)證臺(tái)江縣字第(1999)1779號(hào)，現(xiàn)還在臺(tái)江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于_年_月_日到期。 第三條 房屋成交價(jià)款及付款方式 房屋成交價(jià)款為208萬元。 付款方式： (1

29、)于_年_月_日，先預(yù)付定金20萬元 (2)_年_月_日付88萬元 (3)_年_月_日付100萬元(春節(jié)前付清)。 第四條 房屋產(chǎn)權(quán)和其他詳細(xì)狀況的承諾 1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 2、該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方全部。 3、房屋交付時(shí)間于_年_月_日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。 4、乙方得證后，若乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用，甲方概不負(fù)責(zé)。 5、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或改造，甲方無權(quán)干涉，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶、甲方要協(xié)作乙方到相關(guān)

30、部門辦理手續(xù)。 6、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。 第五條 除國(guó)家政策，天災(zāi)人禍，不行抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每日承擔(dān)滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。 第六條 未盡事宜，雙方共同商量解決。 此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。 甲方簽字： 乙方簽字： _年_月_日_年_月_日 土地買賣合同范本12 出租方：_（以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方：_（以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。 一、土地的面積、位置 甲方自愿將位于_面積_畝（具風(fēng)光積、位置

31、以合同附圖為準(zhǔn)）農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_，西至_，北至_，南至_ 二、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限 該地承租經(jīng)營(yíng)期限為_年，自_年至_年。假如甲方承包期滿無法續(xù)約，甲方應(yīng)盡量協(xié)作乙方的續(xù)約，如不能續(xù)約，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的損失。 三、承租金及交付方式 該土地的承租金為每畝每年人民幣_(tái)元，承租金每年共計(jì)人民幣_(tái)元。每5年調(diào)整一次，上漲10%。 四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù)、 1、根據(jù)合同約定收取承租金；在合同有效期內(nèi)。 2、保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。不得以任何形式對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行干擾破壞。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、根據(jù)合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和

32、經(jīng)營(yíng)所承租的土地。 2、享有承租土地上的收益權(quán)和根據(jù)合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)。 七、合同的變更和解除 1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得任意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。 2、本合同履行中，如因不行抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 3、本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。乙方需根據(jù)實(shí)際承租的天數(shù)向甲方交納未支付的租金。國(guó)家的補(bǔ)償金甲方只有土地的收益，土地上一切 附屬物包括（動(dòng)，植物，不動(dòng)產(chǎn)）全部收益均歸乙方全部，甲方不得以任何理由侵占乙方的利益、如乙方在解除合同后不支付

33、租金，甲方有權(quán)在給予乙方的補(bǔ)償費(fèi)中予以扣除。 八、違約責(zé)任 本合同生效后，因甲方的原因致使本合同不能履行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的損失。 九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。 十、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與本合同具有同等法律效力。 十一、本合同一式_份，甲乙雙方各_份。 出租方：（簽字）_ 承租方：（簽字）_ 律師見證：_ 簽約日期：_年_月_日 土地買賣合同范本13 出賣方： （簡(jiǎn)稱：甲方） 代表人： 購(gòu)買方： （簡(jiǎn)稱：乙方） 村民委員會(huì) （簡(jiǎn)稱：丙方） 代表人： 為了互惠、互利、公平原則，經(jīng)甲、乙、丙三方反復(fù)協(xié)商，甲方自愿將本社土地 畝一次性賣

34、給乙方全部，現(xiàn)達(dá)成買賣合同如下： 一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有，每畝價(jià)額為 元（大寫： 萬元正）。 二、付款方法： 乙方一次性付給甲方60%的土地款，付丙方一次性40%的土地款。 三、甲、丙方出賣土地四至界限： 東至： 南至： 西至： 北至： 四、甲、丙方將土地出賣給乙方后，乙方在所買的土地上有 自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲丙方不得以任何 理由干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。 如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經(jīng)營(yíng)，造成后果由甲、丙方 承擔(dān)全部責(zé)任。 五、違約責(zé)任： 甲、乙、丙方任何一方違約，則按賣價(jià)總金額的兩倍賠償對(duì)方。 六、本合同經(jīng)甲、乙、丙三雙自愿達(dá)成，無任何欺哄行為。 系甲、乙、丙三方的真實(shí)意思表示，永不翻悔，

35、經(jīng)甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。 七、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。 甲方 代表人： 乙方 代表人： 丙方 代表人： 年 月 日 土地買賣合同范本14 甲方： 乙方： 雙方同意就下列房基地房屋買賣事項(xiàng)訂此合同，共同遵守。 一、甲乙自愿將坐落在張村村東的宅基地房屋一套出售給乙方。(xx平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)) 二、甲方保證宅基地手續(xù)清晰(以xx家人農(nóng)業(yè)戶口前的名字，前xx年宅基地手續(xù)檔案，全權(quán)委托乙方，另立協(xié)議，簽訂合同之日起xx天辦完) 三、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)為每平米xx元(xx元)年限xx年，乙方從簽訂合同之日起一次性付款總房?jī)r(jià)(xx%)元，余款在甲方交付房屋宅基地手續(xù)后一次付清