東莞XXXXX商業(yè)步行街智慧城市

1、XXXXXXXX商業(yè)步行街打造智慧地產(chǎn)智 慧 社 區(qū) 解 決 方 案前 言隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的迅猛發(fā)展，人們的居住方式和生活方式正在 發(fā)生全方位的變化，對(duì)居隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的迅猛發(fā)展，人們的居住方式和生活方式正在 發(fā)生全方位的變化，對(duì)居住環(huán)境的舒適性、 便捷性、安全性提出了更高需要，也對(duì)社區(qū)管理與服務(wù)也提出更高的期待。因此，利用信息技術(shù)、智慧化技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)打造智慧、綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、舒適便捷、體貼周到的人居新環(huán)境，成為未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的方向。住環(huán)境的舒適性、 便捷性、安全性提出了更高需要，也對(duì)社區(qū)管理與服務(wù)也提出更高的期待。因此，利用信息技術(shù)、智慧化技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)

2、打造智慧、綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、舒適便捷、體貼周到的人居新環(huán)境，成為未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的方向。智慧社區(qū) 多層次、全方位滿(mǎn)足社區(qū)社會(huì)需求健康社區(qū)： 社區(qū)居民的“健康守門(mén)人”生存需求社交需求尊重需求自我體現(xiàn)安全需求平安社區(qū)： 社區(qū)居民/財(cái)產(chǎn)的“安全衛(wèi)士”溫情社區(qū)： 社區(qū)居民的情感“溝通橋梁”和諧社區(qū)： 人本的社會(huì)資源 “整合協(xié)調(diào)者”促和諧保民生智慧地產(chǎn)”的價(jià)值商家業(yè)主開(kāi)發(fā)商物業(yè)可實(shí)時(shí)、實(shí)景視頻看房看鋪；旺鋪、旺財(cái)提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服務(wù)提升企業(yè)品牌形象，快速提高企業(yè)利潤(rùn)率提供周到細(xì)致服務(wù)的同時(shí)，降低人工成本銷(xiāo)售手段多樣高端享受名利雙收降本增效智慧地產(chǎn)建設(shè)帶來(lái)的價(jià)值（一）打造高尚地產(chǎn)品

3、牌，提高公司品牌影響力， 樹(shù)立高端地產(chǎn)形象。先進(jìn)的技術(shù)手段提升管理效率，提升服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)成本。 符合智慧、低碳、環(huán)保的發(fā)展潮流，踐行企業(yè)公益責(zé)任。通過(guò)管家式服務(wù)，提升地產(chǎn)高端品質(zhì)，提高企業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)。社會(huì)價(jià)值經(jīng)濟(jì)價(jià)值品牌價(jià)值服務(wù)價(jià)值智慧社區(qū)建設(shè)帶來(lái)的價(jià)值（二）提高樓盤(pán)附加價(jià)值，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力 智慧、生態(tài)、宜居的社區(qū)環(huán)境形成的比較優(yōu)勢(shì)，可極大的提高行業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)樓盤(pán)的價(jià)值和銷(xiāo)售。以已完工的某項(xiàng)目為例：在使用大連雨林智慧社區(qū)解決方案的山東某樓盤(pán)中投入：智慧化系統(tǒng)在100300元/左右收益：額外帶來(lái)10002000元/的銷(xiāo)售升值空間。智慧社區(qū)： 指的就充分借助物聯(lián)網(wǎng)、傳感網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)通

4、訊技術(shù)融入社區(qū)生活的各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)從家庭無(wú)線(xiàn)寬帶覆蓋、家居安防、家居智能、家庭娛樂(lè)、到小區(qū)智能化為一體的理想生活。智慧社區(qū)的“ 綠色內(nèi)涵 ”：以信息化為驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)社區(qū)生態(tài)轉(zhuǎn)型，旨在通過(guò)先進(jìn)適用技術(shù)應(yīng)用和開(kāi)發(fā)建設(shè)模式創(chuàng)新，綜合運(yùn)用信息科學(xué)和技術(shù)、消費(fèi)方式、決策和管理方法，挖掘社區(qū)范圍內(nèi)外資源潛力，建設(shè)生態(tài)高效、信息發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)繁榮新型現(xiàn)代化社區(qū)。平臺(tái)集成綜合接入多區(qū)聯(lián)控電子商務(wù)“智慧社區(qū)”的定義：概念與特色綠色低碳街道居委圖書(shū)館電影院幼教學(xué)校培訓(xùn)敬老院兒童福利院殘疾人康復(fù)中心藥房醫(yī)院電力公司煤氣公司供水公司消防環(huán)衛(wèi)法律援助餐飲小店附近菜場(chǎng)便利連鎖超市量販理發(fā)美容維修維護(hù)回收調(diào)劑旅游出行運(yùn)動(dòng)健身

5、家政親子事務(wù)咨詢(xún)婚姻殯葬物業(yè)全景視圖家庭小區(qū)居室500米生活圈2公里生活圈街道圖書(shū)館學(xué)校餐飲小店便利連鎖家政親子維修維護(hù)便利連鎖家政親子“ 社區(qū) ”的全景概述：全景視圖基礎(chǔ)資源云基礎(chǔ)資源地圖引擎應(yīng)用服務(wù)消息引擎支付平臺(tái)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)挖掘引擎城市光網(wǎng)無(wú)線(xiàn)寬帶3G網(wǎng)絡(luò)智慧政務(wù)智慧民生智慧物業(yè)設(shè)備管理物業(yè)辦公安防管理居家養(yǎng)老調(diào)查問(wèn)卷預(yù)約掛號(hào)公共設(shè)施服務(wù)遠(yuǎn)程健康社區(qū)公告智慧家庭家庭云存儲(chǔ)家庭全球眼高速上網(wǎng)高清IPTV視頻通信云桌面社區(qū)報(bào)刊門(mén)戶(hù)用戶(hù)門(mén)戶(hù)管理門(mén)戶(hù)IPTV移動(dòng)終端魔屏PC終端用戶(hù)居民政府企業(yè)智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)政府信息接口第三方服務(wù)接口“智慧社區(qū)”體系架構(gòu)智慧城市綜合體智慧城市綜合體的業(yè)態(tài)包括：

6、商場(chǎng)、超市、商業(yè)街、影院、娛樂(lè)、餐飲和辦公等。城市綜合體智慧化系統(tǒng)的主要系統(tǒng)包括：智慧集成管理平臺(tái)、云計(jì)算中心，網(wǎng)絡(luò)管理中心、入侵報(bào)警防范系統(tǒng)、智能閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、建筑能耗檢測(cè)系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、語(yǔ)音通訊系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)、數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)（選配）電視信息發(fā)布系統(tǒng)、電梯五方對(duì)講系統(tǒng)、綜合管網(wǎng)系統(tǒng)、智慧一卡通系統(tǒng)、綜合營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)、物流E通、集群調(diào)度系統(tǒng)、E-learning統(tǒng)一培訓(xùn)平臺(tái)和電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)文化交流中心、物流、倉(cāng)儲(chǔ)中心、會(huì)議培訓(xùn)中心：為入駐企業(yè)提供全方位支撐平臺(tái)。智慧管理平臺(tái)智慧化系統(tǒng)七大功能模塊 模塊二智慧安全

7、周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)家居安防。模塊一基礎(chǔ)平臺(tái) 綜合管網(wǎng)系統(tǒng) 智慧光網(wǎng)系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)云平臺(tái)高可靠系統(tǒng)。模塊三智慧入口門(mén)禁管理系統(tǒng)停車(chē)管理系統(tǒng)燈光引導(dǎo)系統(tǒng)電梯停層控制社區(qū)定位。模塊四智慧服務(wù)緊急廣播系統(tǒng)物業(yè)管理調(diào)度信息發(fā)布系統(tǒng)視頻點(diǎn)播系統(tǒng)電子商務(wù)。智慧化系統(tǒng)功能模塊模塊五智慧節(jié)能集中遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控與節(jié)能建筑能耗監(jiān)測(cè)照明節(jié)能管理。模塊六智慧家居智慧控制家電控制遠(yuǎn)程控制一鍵式場(chǎng)景家居安防。模塊七商業(yè)服務(wù)電子錢(qián)包訂配送系統(tǒng)銷(xiāo)售管家電子商務(wù)賬單訂制。智慧社區(qū)信息發(fā)布平臺(tái)信息發(fā)布系統(tǒng)是為街鎮(zhèn)、居委、物業(yè)、商戶(hù)提供統(tǒng)一的信息發(fā)布平臺(tái)。包括公共信息、便民信息、服務(wù)信息，并根據(jù)

8、需要將發(fā)布信息轉(zhuǎn)發(fā)到IPTV、智能固話(huà)等各類(lèi)終端上?，F(xiàn)有欄目包括：社區(qū)商務(wù)、政策法規(guī)、社區(qū)新聞、活動(dòng)公告、物業(yè)信息等。典型應(yīng)用1“智慧咨詢(xún)”：便捷的信息發(fā)布IPTV 首頁(yè) 滾動(dòng)字幕IPTV 物業(yè)通知IPTV 社區(qū)新聞典型應(yīng)用2：社區(qū)安全、智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)安保中心視頻安全監(jiān)控。智能圖像行為分析商鋪客流量分析?？土髁繑?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與數(shù)據(jù)挖掘。典型應(yīng)用3：智慧物業(yè)通過(guò)智慧中央管理平臺(tái)，物業(yè)可以為業(yè)主提供人性化的一站式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)和業(yè)主互動(dòng)，提供全面服務(wù)管理質(zhì)量，顯示智慧社區(qū)高度信息化的優(yōu)勢(shì)。智慧物業(yè)可以實(shí)現(xiàn)繳費(fèi)提醒、行為分析、異常行為告警、能耗分析等?；A(chǔ)能力平臺(tái) 商務(wù)領(lǐng)航平臺(tái)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)CRMVPDN定位

9、全球眼協(xié)同通信M2MPTTGIS業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)接口3RD增值業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)接口系統(tǒng)管理開(kāi)發(fā)接口用戶(hù)層小區(qū)業(yè)主園區(qū)物業(yè)管理員公司物業(yè)管理經(jīng)理小區(qū)保安設(shè)備設(shè)施維護(hù)人員應(yīng)用管理平臺(tái)設(shè)備管理統(tǒng)計(jì)分析樓宇管理系統(tǒng)（BA）安防管理系統(tǒng)（SA）媒體廣播系統(tǒng)高壓配電低壓配電變電應(yīng)急發(fā)電樓層照明景觀(guān)照明障礙照明空調(diào)風(fēng)機(jī)冷源熱源溫度濕度給水排水電梯車(chē)庫(kù)出入巡更對(duì)講門(mén)禁考勤周界監(jiān)控廣播音樂(lè)電子告示能耗管理反饋管理業(yè)務(wù)管理平臺(tái)客戶(hù)管理用戶(hù)管理權(quán)限管理變更管理服務(wù)管理配置管理業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)分析版本管理維護(hù)管理資產(chǎn)管理傳輸層數(shù)據(jù)傳輸平臺(tái)終端層PC無(wú)線(xiàn)巡更終端 DDC DTU數(shù)據(jù)透明傳輸通信網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)控制設(shè)備告警通知通信網(wǎng)絡(luò)管

10、理數(shù)據(jù)透明傳輸設(shè)備程序預(yù)設(shè)智慧物業(yè)管理系統(tǒng)手機(jī)端及平臺(tái)端結(jié)合功能：GPS One定位及行為管理車(chē)輛、人員位置監(jiān)控實(shí)時(shí)位置查詢(xún)、軌跡跟蹤、區(qū)域提醒和告警調(diào)度管理發(fā)布調(diào)度消息、管理運(yùn)行路徑、跟蹤運(yùn)輸任務(wù)地圖導(dǎo)航提供路線(xiàn)規(guī)劃、建筑物信息智慧物業(yè)調(diào)度建筑物內(nèi)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)及計(jì)量。建筑物能耗和物耗采集分析。產(chǎn)生運(yùn)行及能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。智慧控制實(shí)現(xiàn)建筑物節(jié)能減排。智慧能耗/物耗管理典型應(yīng)用4：停車(chē)管理及車(chē)輛導(dǎo)引控制超聲波探測(cè)器方案 該方案采用超聲波探測(cè)技術(shù)，將停車(chē)場(chǎng)空車(chē)位信息實(shí)時(shí)發(fā)布到信息屏，同時(shí)控制車(chē)位指示燈狀態(tài)變化，引導(dǎo)顧客便捷停車(chē)，實(shí)現(xiàn)人性化的停車(chē)服務(wù)。該方案適用于室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)或立體車(chē)庫(kù)。典型應(yīng)用5：智慧生活場(chǎng)景（燈光、音樂(lè)）晚上業(yè)主在小區(qū)漫步時(shí)，花園里的燈光會(huì)自動(dòng)感應(yīng)，燈光也跟隨著人的走動(dòng)自動(dòng)調(diào)整亮度，給小區(qū)的人們提供智慧的光源，同時(shí)節(jié)約電力資源。智慧地產(chǎn)建設(shè)要點(diǎn)聚焦主體面向企業(yè)的關(guān)鍵對(duì)象梳理關(guān)鍵需求，通過(guò)智慧化提升地產(chǎn)企業(yè)的硬實(shí)力和軟實(shí)力水平，打造未來(lái)生活方式以提升吸引力柔性整合整合需求，統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)信息化系統(tǒng)和數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合梳理，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、資源共享和平臺(tái)復(fù)用，避免重復(fù)建設(shè) 分步實(shí)施信息化建設(shè)任務(wù)重，周期長(zhǎng)，投資大，宜采取分步實(shí)施的策略，聚焦各階段重點(diǎn)問(wèn)題，以點(diǎn)帶面、逐步深入，在實(shí)施中不斷審視，及時(shí)調(diào)整，增強(qiáng)實(shí)施及應(yīng)用效果超前規(guī)劃信息化規(guī)劃需要在資金和能力范圍內(nèi)，在功能設(shè)計(jì)、