樓市調(diào)查分析報(bào)告

1、金堂樓市調(diào)查分析報(bào)告2013.12一、金堂概述目前，金堂“西部花園水城，成都后花園”的都市概念，已差不多打造成型，并憑借著優(yōu)越的自然條件，對(duì)都市環(huán)境不斷提升，差不多越來越顯示出獨(dú)特的生態(tài)人居魅力。隨著成金線的通車使得金堂真正跨入成都“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，真正縮短了成都市區(qū)到金堂時(shí)刻和空間上的距離，使得金堂的的投資價(jià)值和居住價(jià)值得到了大幅度的提升。區(qū)位概況及人口金堂縣地處川西平原與川中丘陵接壤地帶，四川盆地西部，成都平原東北，距成都市區(qū)36公里，雙流國際航空港58公里，成南高速公路、成綿高速公路、達(dá)成鐵路、成渝鐵路縱貫全境，是川東北地區(qū)重要的交通樞紐和物資集散地。全縣幅員面積1156平方公里，轄21

2、個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?8.33萬，城區(qū)人口15萬?？h城所在地趙鎮(zhèn)乃千里沱江第一鎮(zhèn)，古蜀四大名鎮(zhèn)之一，歷史上趙鎮(zhèn)確實(shí)是川西平原水運(yùn)中心、物流中心和商貿(mào)中心，享有“中國西部花園水城”之美譽(yù)，是成都地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境最好的區(qū)（市）縣之一。成金快速通道建成通車，使得金堂融入了成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。經(jīng)濟(jì)環(huán)境2010年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值111.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長13.1%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值30.1億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值40億元，增長20.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值41.1億元，增長12.6% 。2011年一季度金堂縣經(jīng)濟(jì)接著保持快速增長勢(shì)頭。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長，房地產(chǎn)

3、保持良好進(jìn)展態(tài)勢(shì)，金融運(yùn)行平穩(wěn)，財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、城鄉(xiāng)居民收入等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均大幅增長。一季度可能金堂縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值27億元，增長17.2%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值4.1億元，增長4.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值11.3億元，增長24%；第三產(chǎn)業(yè)增加值11.6億元，增長15%。金堂縣規(guī)模以上工業(yè)值可能完成7億元，增長28%。全口徑財(cái)政收入11.74億元，增長73.5%；地點(diǎn)財(cái)政收入9.43億元，增長114%；地點(diǎn)財(cái)政一般預(yù)算收入2.8億元，增長69%。固定資產(chǎn)投資31億元，增長98%。房地產(chǎn)完成投資8億元，增長415%；商品房銷售面積20萬平方米，增長102%。金堂縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額12億元，

4、增長17%。3月末，金堂縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)160億元，同比增長42%，各項(xiàng)貸款余額76億元，同比增長45%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到5440元,增長15%；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入為2350元,增加340元，增長17%。（三）金堂縣都市規(guī)劃1、規(guī)劃定位成都后花園，“天府花園水城、休閑人居金堂”，以進(jìn)展旅游休閑、人居和現(xiàn)代化加工業(yè)為主的城郊型現(xiàn)代化都市。2、進(jìn)展目標(biāo)金堂規(guī)劃修建成為“成都北部灣NCIC”，以產(chǎn)業(yè)為依托，以都市綜合運(yùn)營為載體，打造國際化、產(chǎn)業(yè)化、集約化的多功能綜合性復(fù)合產(chǎn)業(yè)新城。其中，南岸工業(yè)港包含了經(jīng)濟(jì)類、物流類、科技類等各種與產(chǎn)業(yè)相連的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。而北岸生活灣則將依托金堂城區(qū)

5、13條江河形成的“灣區(qū)氣候”，打造以水景為特色，健康、綠色為目標(biāo)的高尚灣區(qū)生活圈。3、規(guī)劃布局及理念依照金堂2005年都市進(jìn)展規(guī)劃：至2020年市中心城區(qū)都市人口23萬人，規(guī)劃區(qū)面積為216平方公里。將整個(gè)城區(qū)分為五大大功能組團(tuán)和三大景觀帶：三角洲組團(tuán)，規(guī)劃建成都市商業(yè)服務(wù)中心，配套生活居??；十里壩組團(tuán)，規(guī)劃建成都市行政辦公、文化體育和教育科研中心，配套生活居??； 三星組團(tuán)，規(guī)劃建成生活居住區(qū)和蔬菜批發(fā)中心；楊柳北組團(tuán)，規(guī)劃建成都市門戶、人居以及一類、二類工業(yè)園區(qū)；楊柳南組團(tuán)，規(guī)劃建成都市要緊二類工業(yè)園區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)沿沱江、毗河、中河和北河風(fēng)光帶：沿江河兩岸設(shè)置半邊街廊的濱江路堤，加強(qiáng)沿江河綠化建

6、設(shè)和景觀節(jié)點(diǎn)塑造，重點(diǎn)打造四大公園(即金河、金海岸、金山公園建設(shè)和金陽公園改造)，使一江三河八岸成為金堂縣城融觀光、巡游和文娛、休閑為一體的核心風(fēng)光帶。迎賓大道景觀軸：南起成南高速公路連接道，經(jīng)楊柳南和楊柳北工業(yè)園區(qū)，進(jìn)入行政中心廣場區(qū)形成“高潮”。該景觀軸要緊展示現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)文明和都市行政辦公文化，其間由舒緩的綠色休閑空間相連。十里大道(包括向東至三星延伸線)景觀軸：西起藍(lán)光觀嶺，沿途經(jīng)行政中心廣場、商貿(mào)中心，最后終止于三星工業(yè)區(qū)并與龍泉山脈相通，突出反映都市現(xiàn)代科技與文化風(fēng)貌特色，體現(xiàn)商市氣氛。在建的2000多畝的都市森林公園與在建的藍(lán)光觀嶺國際社區(qū)相連，成為都市的綠色空間操縱帶和背景。（四）

7、交通樞紐1、成綿高速公路、城南高速公路都能快速到達(dá)金堂。達(dá)成、成渝鐵路也穿縣境而過。成金快速通道已開通，金堂進(jìn)入成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。輕軌、高速、鐵路、快速通道、三圈層首條公交線路業(yè)已構(gòu)成了金堂縱橫交錯(cuò)的平、立面交通體系，金堂已成為“全域成都”大型居住核心起步區(qū)。2、成都第二機(jī)場地址成都第二機(jī)場建在金堂縣白果鎮(zhèn)；第二機(jī)場距天府廣場直線距離為55公里；建成后，新機(jī)場的旅客輸送能力可達(dá)到每年8000萬人次，將和雙流機(jī)場采取“一主一輔”的方式營運(yùn)，成都市的進(jìn)展空間也將更大。將新修輕軌、高速公路直達(dá)新機(jī)場。成都立即開建的環(huán)成都經(jīng)濟(jì)區(qū)高速公路(第二繞城高速公路)將和第二機(jī)場有連接。（五）金堂縣進(jìn)展市政重大工

8、程1、青白江集裝箱中心站距離金堂縣境8公里處，亞洲最大集裝箱中心站。中心站總投資約7.6億元，占地2140畝，是鐵道部規(guī)劃建設(shè)的18個(gè)集裝箱中心站中規(guī)模最大的。建成后，年物資吞吐量將達(dá)到220250萬標(biāo)箱，形成2500萬噸運(yùn)力，工程完工后，成都乃至整個(gè)西部的大宗物資將通過那個(gè)窗口連接國內(nèi)各港口或大都市，甚至直接運(yùn)往世界各地。中心站的建成將會(huì)有力地拉動(dòng)金堂經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。具體在以下幾方面：（1）隨著運(yùn)輸成本的降低，降低企業(yè)成本，增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力，促進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的壯大。（2）增加2萬個(gè)就業(yè)崗位，將會(huì)提高周邊居民收入水平，同時(shí)吸引人群的聚攏。（3）2萬個(gè)就業(yè)崗位，若其中有50%的人選擇在金堂居住購買房屋，帶眷

9、系數(shù)按1：2計(jì)算，則金堂人口將機(jī)械增加2萬人，增加1萬個(gè)家庭。假設(shè)每個(gè)家庭購買70平方米的商品房，則將帶動(dòng)70萬平方米商品房的銷售（4）新增大量餐飲娛樂、生活配套等服務(wù)功能。直接拉動(dòng)區(qū)域土地增值、稅收增加、商業(yè)繁榮等。（5）作為集裝箱中心站，將帶來大量的貨運(yùn)車輛，拉動(dòng)運(yùn)輸業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大力進(jìn)展。2、成都第二機(jī)場（1）2008年初，成都市第二機(jī)場的選址確定在金堂白果鎮(zhèn)，第二機(jī)場將預(yù)留6個(gè)跑道，同時(shí)還將規(guī)劃建設(shè)航空城。這關(guān)系著“中國西部航都”和“西部區(qū)域性國際樞紐航空港”戰(zhàn)略定位的實(shí)現(xiàn)。第二機(jī)場的建成，將帶動(dòng)金堂乃至整個(gè)四川社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。而成都將最終形成“一市兩場”的航空格局。（2）成都第二機(jī)場

10、定址對(duì)金堂經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的阻礙預(yù)測據(jù)20世紀(jì)90年代國際機(jī)場協(xié)會(huì)(ACL)的研究調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，每年100萬航空旅客運(yùn)輸量將增加2500個(gè)就業(yè)崗位，產(chǎn)生1.3億美元經(jīng)濟(jì)收益。機(jī)場規(guī)模越大，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)就越大。成都第二機(jī)場每年所承擔(dān)的最大客運(yùn)量為8000萬人次，我們按照最大標(biāo)準(zhǔn)的50計(jì)算，即每年4000萬人次的吞吐量，能夠帶來10萬個(gè)就業(yè)崗位，增加52億美元經(jīng)濟(jì)收益；假設(shè)4000萬人次的乘客，其中有50%的人需要乘坐出租車。即2000萬人次，經(jīng)計(jì)算，每年需要500萬輛次出租車。平均每天需要1.36萬輛次出租車；10萬個(gè)就業(yè)崗位，若其中有50%的人選擇在金堂居住購買房屋，帶眷系數(shù)按1：2計(jì)算，則金堂人

11、口將機(jī)械增加10萬人，增加5萬個(gè)家庭。假設(shè)每個(gè)家庭購買70平方米的商品房，則將帶動(dòng)350萬平方米商品房的銷售；機(jī)場所配套的航空貨運(yùn)物流，將需要大量的貨運(yùn)車輛從青白江物流園區(qū)往返，帶動(dòng)金堂縣汽車運(yùn)輸業(yè)的大進(jìn)展。同時(shí)，這些貨車的維修、保養(yǎng)、加油、配件銷售等方面都需要金堂配套服務(wù)，其拉動(dòng)能力巨大；成都市第二機(jī)場定位為國際機(jī)場，國際機(jī)場的乘客大部分由商務(wù)人士組成。這些人的到來，將帶動(dòng)金堂縣科技咨詢、金融服務(wù)、高檔住宿、餐飲、娛樂、休閑業(yè)的大進(jìn)展；產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)，空港區(qū)域由于其完善的基礎(chǔ)設(shè)施和便捷的交通，往往成為其所處區(qū)域人流、物流、資金流、信息流交匯的重要場所，從而促成臨空產(chǎn)業(yè)的聚攏。尤其是機(jī)場周邊的可

12、利用土地資源顯得更加寶貴。同時(shí)，第二機(jī)場落地后將使金堂縣交通實(shí)現(xiàn)大的飛越，提升金堂縣區(qū)域地位。3、成阿工業(yè)園成都阿壩工業(yè)集中進(jìn)展區(qū)選址在成都市金堂縣淮口鎮(zhèn)、高板鎮(zhèn)（達(dá)成鐵路以南，成南高速以北），規(guī)劃面積10平方公里，2009年動(dòng)工建設(shè)，2013年差不多建成。工業(yè)集中進(jìn)展區(qū)產(chǎn)業(yè)定位是有色金屬深加工、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、醫(yī)藥（不含化學(xué)原料）、輕工（不含紡織、服裝、鞋業(yè)）、電子等產(chǎn)業(yè)。進(jìn)展目標(biāo)是到2013年，實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入100億元，工業(yè)增加值30億元。二 、房地產(chǎn)市場分析金堂縣房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展歷史金堂房地產(chǎn)市場處于起步進(jìn)展時(shí)期，進(jìn)展較晚但速度價(jià)格偏低。在06年往常一直保持在1000元左右的市場均價(jià)，新

13、項(xiàng)目推出也較少，多為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商開發(fā)的低端項(xiàng)目。隨著都市建設(shè)、交通環(huán)境不斷改善及成都房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)展，金堂的房地產(chǎn)市場也在06年開始發(fā)力，07年開始急劇升溫，08年不僅沒受經(jīng)濟(jì)低迷阻礙降價(jià),反而穩(wěn)中有升。金堂的房地產(chǎn)行業(yè)仍處于“洼地”。 2010年在恒大入駐金堂后住宅均價(jià)從2800元/平米躍升到商品房均價(jià)為3531元/。排名的倒數(shù)第二位，與金堂地理位置相似的新津縣商品房均價(jià)為6346元/。2007年金堂商品房預(yù)售量達(dá)到53.75萬平方米左右，銷售量為51萬平方米。2008年預(yù)售面積略下降到39.49萬平方米，銷售量為19.6萬平方米。2010年預(yù)售面積47.14萬平方米，銷售總面積56.7萬平方

14、米，同比增長70%。2012.122013.11金堂樓市銷售數(shù)據(jù)，詳見本章節(jié)（五）房價(jià)走勢(shì)及產(chǎn)品價(jià)位分布圖形顯示。（二）以后需求預(yù)測依照目前金堂進(jìn)展?fàn)顩r（剛性需求過大、房屋價(jià)格功能性增值、交通條件改善、居住環(huán)境的改善、進(jìn)城入鎮(zhèn)人口的增加、貨幣貶值、主城區(qū)限購等因素阻礙，金堂房價(jià)一直保持著不可幸免的上升趨勢(shì)）及金堂縣都市住房建設(shè)規(guī)劃，成都第二機(jī)場定址金堂，2013年建成的成阿工業(yè)園區(qū)，2016年建成的鐵路集裝箱碼頭等外部因素綜合考慮，對(duì)以后金堂的住房需求進(jìn)行分析預(yù)測。其中集裝箱碼頭和成阿工業(yè)園區(qū)帶來的3萬平米住房需求在五年內(nèi)以15%的增速實(shí)現(xiàn)；飛機(jī)場帶來的350萬平米住房需求在十年內(nèi)以每年20%

15、的增速實(shí)現(xiàn)；金堂本身的住房需求保持10%的增速。因此，能夠的出來10年內(nèi)三個(gè)項(xiàng)目帶來的住房需求量。以后金堂建設(shè)進(jìn)展土地需求量項(xiàng)目名稱 年份每年新增需求量預(yù)測（單位：萬平方米）2011201220132014201520162017201820192020集裝箱碼頭10.411.913.715.818.2-成阿工業(yè)園-5.266.989.1-飛機(jī)場-13.516.219.423.327.933.6合計(jì)10.411.913.72137.723.127.432.427.933.6以后金堂整體進(jìn)展需求量年 份2011201220132014201520162017需求量(單位：萬平方米)57.964.

16、572.285.9110103.1116.2（三）土地市場情況至2011年6月底金堂縣城區(qū)現(xiàn)有存量土地累計(jì)達(dá)到1000畝左右；下半年中將有大量土地浮出修建。2011年下半年金堂國土資源局將新推出商住等土地500畝左右；近年來，金堂縣在政府，嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營性用地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。0307年，金堂縣土地供應(yīng)面積均為500畝左右。08、09年多塊土地拍賣，總體來看，金堂縣經(jīng)營性土地市場呈現(xiàn)出平穩(wěn)進(jìn)展的態(tài)勢(shì)，無明顯波動(dòng)。從拍賣和掛牌土地的情況來看，從金堂縣近年來土地總成交面積和招拍掛成交面積比較來看，拍賣和掛牌成交土地所占比例專門大。土地供應(yīng)情況2006年2007年2008年2009年2010年商品

17、住房政策性住房商品住房政策性住房商品住房政策性住房商品住房政策性住房商品住房政策性住房21.26公頃3.55公頃53.18公頃6.95公頃47.53公頃3.33公頃54.86公頃3公頃59.73公頃3公頃2004年至2007年，金堂縣土地供應(yīng)面積均為：300500畝左右；2008年拍賣土地465.8畝；2009年，舊城改造土地共有460畝，其中2009年金堂趙鎮(zhèn)江城路整合地塊5.68畝商住用地，最終以70.5萬元/畝，總價(jià)款：400.44萬元拍賣。四川省成都市金堂國土資源局2010年4月公開出讓國有土地使用權(quán)明細(xì)表編號(hào)土地位置土地面積（畝）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求起始價(jià)：萬元/畝容積率建筑密度綠地

18、率1淮口鎮(zhèn)興淮大道北側(cè)、洲城路東側(cè)地塊100.65商住、商業(yè)商?。憾鄬?.0；高層3.0；商業(yè)2.2商?。憾鄬?0%；高層25%；商業(yè)50%商住：30%；商業(yè)10%502趙鎮(zhèn)十里大道以北太泰吉街片區(qū)舊城改造拆遷安置房地塊9.98商住2.235%20%603趙鎮(zhèn)新建路以南水電設(shè)備廠改造地塊24.94商住5.433%25%804西二配氣站西側(cè)、趙楊路南側(cè)地塊30商業(yè)1.260%10%41.5（四）住宅市場調(diào)研產(chǎn)品供應(yīng)類型多。電梯高層目前在金堂購房群體中相當(dāng)認(rèn)可。在售樓盤大部分都沿河而建；目前在售樓盤多為百畝以上大盤，大盤配套設(shè)施完善，物業(yè)治理水平較高，近2年供應(yīng)量較大；價(jià)格水平不高，市場需求旺盛，

19、市場消化率目前在80%，目前市場住房銷售價(jià)格33003900元/平米，在售樓盤有8個(gè)，少量樓盤現(xiàn)房售空，恒大御景樓盤放量大；多以修養(yǎng)購房為主，本地購房者要緊集中在公務(wù)員、單位職工、私人老總；外出打工返鄉(xiāng)置業(yè)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)搬遷轉(zhuǎn)入人員居多，近年外地消費(fèi)者、投資者也不斷增加。將成為以后金堂購房要緊購房群體。05年外地購房者占總購房人的28,到了2007年,這一數(shù)據(jù)差不多漲到46。各二、三級(jí)都市自治州的消費(fèi)者到金堂購買住宅置業(yè)。吸引來的外地客戶要緊有兩種：第一種屬于“養(yǎng)老居家型”，這部分客戶認(rèn)同金堂區(qū)域的環(huán)境，喜愛金堂悠閑自在的生活方式；第二種屬于“投資型”，這部分客戶認(rèn)同金堂區(qū)域的環(huán)境，他們認(rèn)為金堂的住宅

20、價(jià)格在政府的大力打造之下將會(huì)有較大的提升，由于目前政策的緣故，投資型客戶往往也會(huì)選擇以投資為目的的養(yǎng)老型長線投資；金泉路、金鳳路商業(yè)銷售價(jià)格一樓800015000元/平米，租金約30-50元每月每平米，但目前空置率專門高；金堂車站附近商鋪一樓銷售價(jià)格在15000-22000元每平米，租金約60-120元每月每平米，幾乎無空置鋪面；現(xiàn)有供應(yīng)樓盤體量大，最大的樓盤恒大御景半島一期已售完1000多戶左右，二期700-800戶9月開盤；戶型設(shè)計(jì)比較成熟，面積操縱的較好，110-130平米、3室2廳為市場主力戶型，功能布局較為合理；小戶型價(jià)格約微有所提高。客戶群體以本地人（包含城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶）和外

21、來生意人為主，當(dāng)?shù)刭彿空哔I房差不多是選擇在金堂縣城，有少量客戶會(huì)選擇其他都市；當(dāng)?shù)剞k理預(yù)售房許可證的條件是：項(xiàng)目總投資額達(dá)25%即可辦理預(yù)售房許可證；二手房市場：本地購房人員較多，要緊外出打工、本地做生意為主。二手價(jià)格：小戶型：4000元/，大戶型：3700元/。二手房成交量低迷。金堂保障性住房較少。今年將修建3個(gè)萬人安置小區(qū)。目前城區(qū)人口15萬左右，規(guī)劃以后5年增長30-50萬人。 （五）房價(jià)走勢(shì)及產(chǎn)品價(jià)位分布1、大成都整體市場板塊2、金堂市場板塊金堂縣房價(jià)分布圖價(jià)格走勢(shì)及分布分析結(jié)論：1、目前成都房價(jià)處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，價(jià)格過高或銷量過快的項(xiàng)目較少。2、金堂樓市整體情況無大起大落，但市場整體

22、略微偏冷，除極個(gè)不規(guī)模較大、產(chǎn)品形態(tài)獨(dú)特的一線品牌項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目都分不出現(xiàn)價(jià)格或銷售瓶頸。（六）目前要緊在售樓盤大概情況1、金泉秀嶺均價(jià)3300元/，開盤時(shí)刻：2012-04-17一期已開盤，交房時(shí)刻：2014-04金泉秀嶺起價(jià)3300元/平米，最高價(jià)3500元/，主推80.5套二與97套三戶型，全款優(yōu)惠15%，按揭優(yōu)惠13%。占地面積30余畝，建筑面積7萬余平米，400余個(gè)停車位，毗鄰高檔商業(yè)街、桂湖摩爾、金壇客運(yùn)中心、幼兒園、星級(jí)賓館等開工時(shí)刻:2011-03-01，竣工時(shí)刻:2014-04-012、恒大御景半島項(xiàng)目地址：金堂縣濱江路二段（毗河二橋旁）總占地面積：300多萬方 開發(fā)量：1

23、3000方 綠化45% 戶外廣告鋪天蓋地、物業(yè)、小區(qū)配套品質(zhì)較高。項(xiàng)目概況：恒大御景半島位于四川省成都市金堂縣毗河以南，迎賓大道以北，緊臨金堂縣中心區(qū)，交通便利。自身配套：商務(wù)會(huì)議中心，鉑金超五星標(biāo)準(zhǔn)酒店，大型運(yùn)動(dòng)中心，以及大型商業(yè)中心。 上半年1300套房源，25萬方左，5年共計(jì)推出1萬套房源，9月推出2期600-800套，高層精裝房優(yōu)惠后：4700元/，躍層：5000元/。車庫：6萬/個(gè)，躍層外來投資居多，高層本地客戶居多，規(guī)劃配套設(shè)置相當(dāng)完善。精裝房均價(jià)5300元/平，目前在售房源90-173平米，購房最高可優(yōu)惠15%。清水房均價(jià)4800元/平，戶型面積160、180平米躍層。 4、金山郡均價(jià)：5200元/開盤時(shí)刻：2013-8-18，交房時(shí)刻：2014-01-01金山郡目前一期戶型79169，二期83146，目前一期還剩下房源60余套，二期剩余房源100多套。二期熱銷均價(jià)5200元/平，全款優(yōu)惠3%，按揭、分期優(yōu)惠1%。老帶新，新老客戶均送一年物業(yè)治理費(fèi)。樓層狀況：6+1