小區(qū)住宅建設(shè)工程項目成品保護措施

1、小區(qū)住宅建設(shè)工程項目成品保護措施（一）成品保護組織機構(gòu)本工程專業(yè)施工單位多，各施工單位的各工種之間的穿插作業(yè)多，如何進行成品保護必將對整個工程的質(zhì)量產(chǎn)生極其重要的影響，必須高度重視并妥善地進行成品保護工作，才能保證工程優(yōu)質(zhì)、高速的進行。因此成立成品保護管理機構(gòu)，協(xié)調(diào)各單位的一致動作，有紀(jì)律、有序地進行穿插作業(yè)，保證用于工程施工的原材料、制成品、半成品、工序產(chǎn)品以及已完成的分部分項的產(chǎn)品得到有效保護，確保整個工程的施工質(zhì)量。項目經(jīng)理為成品保護領(lǐng)導(dǎo)小組的總負(fù)責(zé)人，由其牽頭成立成品保護小組。成品保護小組職責(zé)序號部 門職 責(zé) 內(nèi) 容1總包職責(zé)依據(jù)與業(yè)主所簽訂的合同，對整個工程的保護方案進行整體策劃，對

2、各分包的成品保護措施進行審查，并報送給合同中明確的單位進行審批?？偘谂c分包簽訂合同時，并將成品保護納入分包合同中，并負(fù)責(zé)提供總包在成品保護方面的規(guī)章制度或工作程序?？偘?fù)責(zé)對各分包的工作順序、作業(yè)時間、資源投入進行審查指導(dǎo)并力爭使各分包作業(yè)做到科學(xué)、有序、高效，加強分包交叉作業(yè)和前后作業(yè)時的協(xié)調(diào)管理工作。2分包職責(zé)積極編制自己承包范圍的施工方案。在總包的組織部署下，分包商主動對本分包工程的上道工序的保護要求進行了解；也主動了解下道工序可能的對本分包工作的可能致?lián)p因素。在上述調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，配合上道工序搞好保護，同時將自己分包的范圍內(nèi)的已完產(chǎn)品的保護措施編制好，使其在下道工序中得到很好的貫徹

3、，真正做到“誰施工、誰保護”。3業(yè)主職責(zé)在合同明確的責(zé)任范圍內(nèi)，及時傳達或明示物資或設(shè)備進場的時間表；及時審批總包提交的成品保護計劃；協(xié)助總包對指定分包在成品保護履約方面的保證金預(yù)以控制。（二）成品保護機構(gòu)的運行 1、項目部組織專職檢查員跟班作業(yè)，定期檢查，并根據(jù)成品保護措施的落實情況，制定對有關(guān)責(zé)任人的獎懲。 2、各專業(yè)單位承建的工作分別由各專業(yè)單位設(shè)置專職或兼職的檢查人員跟班檢查。 3、當(dāng)總施工進度達到專業(yè)單位插入開展工作后，項目部及各專業(yè)單位定期共同進行對已完工程成品保護的檢查，檢查影響成品保護工作的因素。以一周（或一旬）為周期召開協(xié)調(diào)會，集中解決發(fā)現(xiàn)的問題，指導(dǎo)、督促各單位開展成品保護

4、工作，并協(xié)調(diào)好相互工作的成品保護工作。 4、在業(yè)主的統(tǒng)一組織下，建立成品保護工作的獎罰制度，共同維護已完工程半成品、制成品的質(zhì)量，對在成品保護中貢獻大的單位，由業(yè)主給予表揚或獎勵，對成品保護措施不得力的單位應(yīng)采取相應(yīng)的處罰手段。成品保護制度序號名稱措施內(nèi)容1施工進度計劃統(tǒng)籌安排與現(xiàn)場協(xié)調(diào)制度1）本制度將從進度計劃編審到計劃調(diào)整，以及計劃完成的考核，特別是交叉作業(yè)時的協(xié)調(diào)等方面進行規(guī)范。2）深入了解工程施工工序并在需要時根據(jù)實際情況進行調(diào)整，事先制定好成品保護措施，避免或減少后續(xù)工序造成前一工序成品的損傷和污染。一旦發(fā)生成品的損傷或污染，要及時采取有效措施處理，保證施工進度和質(zhì)量。2工序交接制度

5、1）本制度將使各分包的交叉作業(yè)或流水施工做到先交接后施工，使前后工序的質(zhì)量和成品保護責(zé)任界定清楚，便于成品損害時的責(zé)任追究。2）分包在某區(qū)域完成任務(wù)后，須向總包書面提出作業(yè)面移交申請，批準(zhǔn)后辦理作業(yè)面移交手續(xù)。3成品和設(shè)備保護措施的編制和審核制度本制度規(guī)定總包和分包在不同施工階段(包括施工技術(shù)準(zhǔn)備期和工程完成到一定程度時)成品和設(shè)備保護措施的編制內(nèi)容和相關(guān)要求。4成品和設(shè)備保護措施執(zhí)行狀況的過程記錄制度堅持誰施工誰負(fù)責(zé)的慣例，各分包或作業(yè)隊?wèi)?yīng)及時如實記錄在相應(yīng)施工時段的產(chǎn)品保護情況。5成品和設(shè)備保護巡查制度1）每天對各類成品進行檢查,發(fā)現(xiàn)有異常情況立即進行處理, 不能及時處理的馬上上報項目經(jīng)理

6、部, 研究制訂切實可行的彌補措施。2）總包將按事先策劃的時間間隔，組織各分包在進行安全、文明施工等方面巡查的同時，也把成品保護方面的情況同時一并納入。6成品損壞登記成品造成損壞，成品保護責(zé)任單位應(yīng)立即到總包進行登記。分包需提供責(zé)任人，總包確認(rèn)后，由分包自行協(xié)商解決或由總包取證裁決，責(zé)任方須無條件接受。未提供責(zé)任人的，責(zé)任自負(fù)。7成品和設(shè)備損害的追查、補償、處罰制度對任何成品或者設(shè)備損害事件，總包將預(yù)以調(diào)查處置，由失誤造成的損害照價補償，對故意破壞將加重處罰，甚至移交當(dāng)?shù)卣痉ú块T追究肇事者的責(zé)任。8成品和設(shè)備保護舉報與獎罰制度項目現(xiàn)場將設(shè)置舉報電話和舉報箱。對于署名舉報者能夠及時真實舉報的一

7、經(jīng)查實將給予一定的經(jīng)濟獎勵。9垃圾清運與工完場清制度堅持這一制度，有利于產(chǎn)品的保護。10進入樓層或房間施工、檢查、視察的許可制度防止無關(guān)人員進入成品保護區(qū), 凡需進入保護區(qū)域者，需經(jīng)成品保護小組同意，否則不得放行。除了進入工地實行胸卡制度外，當(dāng)施工形象進度達到一定程度時，各樓層和主要房間將對進入該區(qū)的人員實行進入準(zhǔn)許制度，以杜絕人為的產(chǎn)品損害事件發(fā)生。11主要設(shè)備物資進場的驗收或代管交接制度總包將對業(yè)主或其他指定分包，以及自身采購的設(shè)備、物資實行進場驗收和代管手續(xù)辦理制度。12成品保護的培訓(xùn)教育制度總包將對全部進場的施工人員或視察人員進行相關(guān)培訓(xùn)教育工作。定期對管理和操作人員進行成品半成品保護

8、教育。增強員工成品保護意識，自覺保護成品。13其他制度此外，總包會在工程進行到后期時及時地委托有資質(zhì)和能力的保安公司和物業(yè)管理公司協(xié)助總包進行產(chǎn)品保護、物資看護和設(shè)備試運行方面的管理工作。（三）成品保護技術(shù)措施工程施工過程中，制成品、工序產(chǎn)品及已完分部分項工程作為后序工程的作業(yè)面，其質(zhì)量的保護必將影響整個工程的質(zhì)量，忽視了其中任一工作均將對工程順利開展帶來不利影響，因此制定以下成品保護措施。1、加強予留予埋工作管理，指定專人組織和管理予埋工作，保證埋管，埋鐵和予留孔洞的準(zhǔn)確性。嚴(yán)禁在墻、板上隨意開孔打洞，若因設(shè)計變更等原因必須打洞，要征得設(shè)計單位和業(yè)主工程監(jiān)理同意，且要落實措施。隱蔽工程完工，

9、及時會同業(yè)主工程監(jiān)理和質(zhì)監(jiān)站驗收。2、實行封閉式施工（1）各樓層、各施工區(qū)域視具體實際情況，實行臨時封閉。（2）設(shè)定專門的材料和人員進出通道。3、制成品的保護防火門、按放樣單加工的斷料彎曲成型鋼筋、預(yù)埋件、鋼結(jié)構(gòu)制品及其它進場制品、鋼構(gòu)件及金屬制品，預(yù)埋件等可堆放在室外。（1）場地要求地基平整、干凈、牢固、干燥、排水通風(fēng)良好、無污染。所有成品按方案指定位置進行堆放，方便運輸。（2）場地要求：地基平整、干凈、牢固、干燥、排水通風(fēng)良好、無污染。所有成品應(yīng)按方案指定位置進行堆放，運輸方便。（3）成品堆放控制分類、分規(guī)格、堆放整齊平直，疊層堆放，上、下墊木，水平位置上下應(yīng)一致，防止變形損壞，側(cè)向堆放除

10、墊木外應(yīng)加撐腳，防止傾覆。成品堆放應(yīng)做好防霉、防污染、防銹蝕措施。成品運輸要做到車廂清潔，干燥，裝車高度、寬度、長度符合規(guī)定，堆放科學(xué)合理，超長構(gòu)件成品，應(yīng)配置超長架進行運輸、裝卸車，做到輕裝輕卸，捆扎牢固，防止運輸及裝卸散落、損壞。4、回填土工程保護（1）施工時應(yīng)注意妥善保護定位標(biāo)準(zhǔn)樁、軸線樁、標(biāo)高程樁，防止撞碰移位。（2）夜間施工時應(yīng)合理安排施工順序，有足夠的照明設(shè)施，防止鋪設(shè)超厚，嚴(yán)禁直接將土倒入槽內(nèi)。（3）基礎(chǔ)回填時，嚴(yán)禁損壞預(yù)留管線、管道。（4）已完成的填土應(yīng)將表面壓實，并做成一定坡度便于排水。5、現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程成品保護（1）鋼筋綁扎成型的成品質(zhì)量保護措施a、鋼筋按圖綁扎成型完工

11、后，應(yīng)將多余鋼筋、扎絲垃圾清理干凈。b、接地及預(yù)埋件等焊接不能有咬口、燒傷鋼筋。c、木工支模及安裝預(yù)埋、混凝土澆筑時不得隨意彎曲、拆除鋼筋。d、基礎(chǔ)、梁、板綁扎成型完工的鋼筋上后繼工種、施工人員不能任意踩踏或重物堆放，以免鋼筋彎曲變形。e、模板隔離劑不得污染鋼筋，如發(fā)現(xiàn)污染應(yīng)及時清洗干凈。f、水平運輸車道應(yīng)按方案鋪設(shè)，不能直接擱置在鋼筋上。（2）模板保護措施a、模板支模成活后及時將全部多余的材料及垃圾清理干凈。b、安裝預(yù)留、預(yù)埋應(yīng)在支模時配合進行，不得任意拆除模板及重錘敲打模板和支模架，以免影響質(zhì)量。c、模板側(cè)模不得掛鋼筋等重物，以免傾斜、移位，影響模板質(zhì)量。d、模板安裝成型后應(yīng)派人值班保護，

12、進行檢查、校正，以確保模板的安裝質(zhì)量。e、混凝土澆筑時，不得用振動棒等，撬動模板，混凝土應(yīng)反鍬入模，以免模板因局部荷截過大而造成模板受壓變形.f、水平運輸跑道，要架空搭設(shè)牢固。（3）混凝土成品保護措施a、混凝土澆筑完成后應(yīng)將散落在模板上的混凝土清理干凈，并按方案要求繼續(xù)覆蓋保護。雨期施工混凝土成品，應(yīng)按雨期要求進行覆蓋保護。b、混凝土終凝前不得上人作業(yè)，應(yīng)按方案確保休息時間和養(yǎng)護期。c、樓層混凝土面上應(yīng)按作業(yè)程序分批進場施工作業(yè)材料，分散均勻盡量輕放，不得集中堆放。d、下道工序施工堆放油漆、酸類等物品，應(yīng)用桶裝放置，施工操作時應(yīng)對混凝土面覆蓋保護。e、不得隨意開槽打洞，安裝應(yīng)在混凝土澆筑前作好

13、預(yù)留預(yù)埋。f、不得重錘擊打混凝土面。6、砌體質(zhì)量保護措施（1）需要預(yù)留預(yù)埋的管道鐵件、門窗框應(yīng)同砌體工程有機配合，做好預(yù)留預(yù)埋工作。（2）砌體完成后按標(biāo)準(zhǔn)要求進行養(yǎng)護。（3）冬季、雨季期間施工按要求進行覆蓋保護，保證砌體成品質(zhì)量。（4）不得隨意開槽打洞，重物重錘擊撞。（5）磚砌體過梁的模板支撐，應(yīng)保證砌體達到要求強度后方能拆除。7、屋面防水保護（1）屋面找平層應(yīng)按設(shè)計的流水方向，向雨水口和天溝進行找坡找平。防水層施工前要將基層清掃干凈，防止雜物將雨水口、雨水管堵塞。（2）施工人員應(yīng)保護好已做好的找平層、保溫層等成品。（3）禁止在已做好的防水層上穿帶釘鞋行走和放置堅硬物體和雜物，以免損壞防水層。

14、防水層施工完畢，及時做好保護層。在施工中運送材料的手推車支腿應(yīng)用膠皮包扎好，防止將防水層損壞，并安排人員隨時檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有損壞的，立即進行修補。（4）防水層施工時，應(yīng)配備足夠滅火器材防止火災(zāi)，避免污染墻壁面、檐口及門窗等已完工程。（5）對穿過板面、墻面等處已穩(wěn)固好的管線加以保護，施工過程中不得碰損變位。（6）屋面防水施工時應(yīng)注意防止對外墻和屋面設(shè)備的污染。8、樓地面成品保護措施（1）出屋面機房樓地面施工完畢，設(shè)置保護欄桿，待成品達到規(guī)定強度后方能拆除，建筑垃圾及多余材料應(yīng)及時清理干凈。（2）雨季施工要求做好防雨措施，以確保樓地面質(zhì)量。（3）下道工序進場施工，應(yīng)對施工范圍樓地面進行覆蓋保護，油

15、漆料、砂漿抹灰操作時，樓地面應(yīng)鋪設(shè)防污染塑料布，操作架的鋼管應(yīng)設(shè)墊板，鋼管扶手檔板等硬物應(yīng)輕放，不得拋敲撞擊樓地面。（4）注意清潔衛(wèi)生，以確施工作業(yè)環(huán)境整潔、清爽。（5）嚴(yán)禁在樓地面打釘生火。 9、門窗成品保護措施（1）防火門框安裝后，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置拉檔，以免門框變形。（2）運輸車道進出口的門框兩邊應(yīng)設(shè)置針型防護檔板，同小車高度一致，以防小車碰門框。（3）門窗框塑料保護膜完好，不得隨意拆除。（4）不得利用門窗框銷頭，作架子橫檔使用。（5）窗口進出材料應(yīng)設(shè)置保護擋板，覆蓋塑料布防止壓壞，碰傷、污染。（6）施工墻面油漆涂料時，應(yīng)對門窗進行覆蓋保護。（7）作業(yè)腳手架搭設(shè)與拆除，不得碰撞擠壓門窗。（8）

16、不得隨意在門窗上敲擊、涂寫，或打釘、掛物。（9）門窗開啟，應(yīng)按規(guī)定扣好風(fēng)鉤、門碰。10、裝飾工程成品質(zhì)量保護措施（1）所有室內(nèi)外，樓上樓下、廳堂、房間，每一裝飾成活后，均應(yīng)按規(guī)定清理干凈，進行成品質(zhì)量保護工作。（2）不得在裝飾成品上涂寫、敲擊、刻劃。（3）作業(yè)架子拆除時應(yīng)注意防止碰撞門窗等，腳手架管應(yīng)輕放。（4）門窗及時關(guān)閉開啟，保持室內(nèi)通風(fēng)干燥，風(fēng)雨天門窗應(yīng)關(guān)嚴(yán)，防止墻面膠漆霉變。（5）嚴(yán)禁用火、控制樓層施工用水、防止裝飾成品污染受潮變色。（6）分層對裝飾成品進行專人值班保管。（7）因工作需要檢查、測試、調(diào)試時，應(yīng)須穿工作鞋，防止泥漿污染。（8）推車或搬運東西時注意不要碰壞門口、門角和墻面。

17、抹灰用的大杠和鍬不要靠放在墻上，嚴(yán)禁蹬踩窗臺，防止損壞其棱角。（9）拆除腳手架時要輕拆輕放，拆除后的各種材料要碼放整齊，不要撞壞（10）天棚一旦隱蔽，未經(jīng)許可不得以任何借口為由拆除天棚或進入天棚內(nèi)施工；棚面不得隨意鉆孔；天棚內(nèi)的試水、試壓不得破壞天花；墻身、柱面、樓地面已完部分不得剔槽、鉆擊、打洞、撞擊等。（11）墻面、天棚涂料施工時要與水電、燈具、面板的安裝穿插進行，其順序為：天棚涂料刷完后，墻面在刷最后一遍涂料前，進行燈具、面板等的安裝。（12）油漆施工完畢后，嚴(yán)禁手摸、碰撞；不同油漆交界結(jié)合部位，要粘貼不干膠紙帶，防止交叉污染。每次油漆完成后，都應(yīng)將滴在地面上、窗臺上、墻面上及五金件上的油漆清擦干凈。11、安裝工程成品保護措施（1）預(yù)留預(yù)埋管（件）應(yīng)作好標(biāo)記，牢固固定于已有基礎(chǔ)上。（2）混凝土澆搗過程中，振動棒不能接觸預(yù)埋件，避免其產(chǎn)生位移。（3）穿