高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報告課件

1、高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報告課件高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報告課件高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報告匯報人：楊坤 高端住宅精裝修管理 目 錄 一、樣板間簡介 二、總 結(jié) 三、過程實施圖片介紹 目 一、樣板間簡介一、樣板間簡介W-C-3號樓樣板間F戶型設(shè)計單位：美國威爾遜設(shè)計公司施工單位：北京市金廈藝林裝飾裝修有限公司主要施工內(nèi)容介紹：墻體砌筑（土建）；墻體抹灰；地面水地暖安裝；地面水地暖保護層；強弱電線管敷設(shè)；空調(diào)風(fēng)道安裝及保溫；給排水主管安裝；衛(wèi)生間電地暖安裝；墻面及吊頂基層；廚房櫥柜及廚房設(shè)備安裝；衣帽間整體衣柜安裝；成品木飾面安裝；成品踢腳線安裝；門及門套安裝；衛(wèi)浴、五金潔具安裝等。W-C

2、-3號樓樣板間F戶型二、總 結(jié)二、總 結(jié)1、重點把關(guān)：a.設(shè)計把關(guān)：重點放在審圖上，從方案、擴初到施工圖，嚴(yán)格控制圖紙質(zhì)量。結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備施工圖著重分析結(jié)構(gòu)梁及管線設(shè)備對吊頂造型的影響，協(xié)調(diào)各專業(yè)修改補充完善并匯總相關(guān)圖紙。主要協(xié)調(diào)的專業(yè)有建筑、結(jié)構(gòu)、照明、空調(diào)、供暖、給排水、消防（含燃氣及燃氣報警）、交通、廣播電視（含可視對講、紅外線探測儀）、標(biāo)志廣告、陳設(shè)藝術(shù)等。材料定樣、生產(chǎn)過程檢查及進場驗收（主要指石材、飾面板）也是把握裝飾效果的重點。b.材料把關(guān):主要指甲供材料及甲定乙供材料的進場時間及質(zhì)量控制，完善驗收手續(xù)和程序，避免出現(xiàn)漏洞，從而進行全過程控制。c.工程質(zhì)量、進度把關(guān)：依據(jù)

3、合同、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行科學(xué)控制，重點控制隱蔽工程、飾面工程質(zhì)量及使用功能。控制中間驗收時間，控制乙供材料進場時間，并著重控制甲另行分包的工程質(zhì)量（主要有整體衣柜、櫥柜安裝、消防及設(shè)備等專業(yè)廠家安裝、燈具安裝、地毯及木地板鋪設(shè)、窗簾安裝等）。1、重點把關(guān)：2、召開專題會議：a.圖紙會審及設(shè)計交底會議（裝修做法對空間尺度的影響）；b.材料供應(yīng)（甲供材及甲另行分包）與施工進度專項協(xié)調(diào)會議； c.吊頂高度專題協(xié)調(diào)會議（空調(diào)、通風(fēng)、給排水、電氣、消防）；d.櫥柜圖紙交底會議；e.櫥柜安裝前期與設(shè)備廠家協(xié)調(diào)會議；f.設(shè)備（鍋爐、空調(diào)）及管線（消防、燃氣）安裝協(xié)調(diào)會議并明確設(shè)備減震降噪措施；g.工程施工進度協(xié)

4、調(diào)會議（土建、安裝、門窗、外墻石材、精裝修）；h.施工質(zhì)量階段性檢查及驗收會議。2、召開專題會議：3、重點專項協(xié)調(diào)及檢查驗收內(nèi)容： a.樓地面及墻面封堵檢查工作；b.地下室防潮防水專項檢查驗收工作；c.土建煙風(fēng)道驗收工作；d.建筑門窗安裝工作；e.衛(wèi)生間(含與衛(wèi)生間相鄰的墻）、外陽臺及設(shè) 備間防水驗收工作；f.吊頂封板隱蔽驗收工作；g.隔墻龍骨隱蔽驗收工作；h.廚房排煙道及衛(wèi)生間風(fēng)管安裝隱蔽驗收工作;i.地毯、木地板地面基層平整度檢查工作；j.壁爐及干掛石材安裝檢查工作。3、重點專項協(xié)調(diào)及檢查驗收內(nèi)容： 4、現(xiàn)場測量（復(fù)核）尺寸： a.壁紙（藝術(shù)壁紙）尺寸現(xiàn)場測量（圖）； b.地毯尺寸的測量（

5、圖）； c.木地板（拼花）尺寸的測量（圖）； d.窗簾尺寸的測量； e.入戶門洞口尺寸的測量與復(fù)核； f.室內(nèi)門洞口尺寸的測量與復(fù)核； g.防火門洞口尺寸的測量與復(fù)核； h.衣帽間衣柜尺寸的復(fù)核； j.櫥柜尺寸的復(fù)核； k.書柜尺寸的復(fù)核； l.墻地面（石材）排版的確認； m.木飾面排版（收口形式）的確認。 4、現(xiàn)場測量（復(fù)核）尺寸： 5、明確功能設(shè)備分布： a.配電箱（含弱電機柜）位置布置圖； b.分集水器控制布置圖； c.中央吸塵口布置圖； d.空調(diào)風(fēng)口（送風(fēng)、回風(fēng)）布置圖； e.檢修口布置圖、排風(fēng)扇位置分布圖； f.各類開關(guān)（照明、空調(diào)、地暖等）控制圖； g.可視對講、電動窗簾及紅外探測

6、器布置圖； h.電梯指示按鈕位置； j.燃氣管道(含報警裝置）走向圖； k.鍋爐設(shè)備管道走向圖； l.門（含自閉門、防火門）的分類平面圖； m.藝術(shù)燈具吊桿安裝預(yù)埋圖。 5、明確功能設(shè)備分布： 6、提供相關(guān)表格及數(shù)據(jù)： a.石材統(tǒng)計表； b.木飾面統(tǒng)計表； c.衛(wèi)浴潔具及配套五金統(tǒng)計表； d.門分類（含五金）統(tǒng)計表(附圖）； e.壁紙數(shù)量統(tǒng)計表； f.開關(guān)、插座數(shù)量統(tǒng)計表； g.燈具型號統(tǒng)計表； h.其他電器及設(shè)備統(tǒng)計表。 6、提供相關(guān)表格及數(shù)據(jù)： 7、努力堅持做到以下要求： a.堅持召集項目負責(zé)人碰頭會議； b.堅持項目負責(zé)人現(xiàn)場巡查制度； c.堅持說到做到、計劃安排指導(dǎo)實際操作； d.堅持

7、明確材料進場時間及檢查驗收制度； e.明確土建收尾結(jié)束時間； f.必須明確完工閘口時間； g.堅持每周巡查外加工材料生產(chǎn)情況； h.堅持發(fā)現(xiàn)問題立即整改并舉一反三的作風(fēng)。 7、努力堅持做到以下要求：8、衛(wèi)生間防水做法：a.鋼筋混凝土樓板層；b.20mm厚1:3水泥砂漿找平層；c.1.5mm厚柔性漢高CR75防水層(第一道防水）；d.30mm厚1:3水泥砂漿保護層；e.155mm厚C15細石砼排水管保護層；f.5mm厚發(fā)泡橡膠墊（地暖廠家施工）；g.20mm厚苯板層（地暖廠家施工）；h.真空鍍鋁聚酯薄膜絕緣層（地暖廠家施工）；i.18號鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng)（地暖廠家施工）；j.16地暖管（地暖廠家施工

8、）；k.30mm厚C15豆石砼墊層(保護層）；l.1.5mm厚柔性漢高CR75防水層(第二道防水） ；m.20mm厚1:3水泥砂漿保護層；n.30mm厚1:3干硬性水泥砂漿石材/瓷磚粘貼層。此為水采暖做法，水采暖距地面完成面不大于10cm。8、衛(wèi)生間防水做法：高端住宅精裝修管理工作總結(jié)報告課件9、衛(wèi)生間、設(shè)備間、洗衣間、室外陽臺防水要求：a.衛(wèi)生間、設(shè)備間、洗衣間、室外陽臺地面均做涂膜防水；b.衛(wèi)生間內(nèi)淋浴間防水高度至吊頂，洗手盆（含洗衣間）區(qū)域相鄰墻面（含正面及左右兩側(cè)部位）防水高度為1.4m,其余（含衛(wèi)生間、設(shè)備間、淋浴間）地面防水翻邊0.3m高；d.室外陽臺地面防水翻邊高度與其相鄰門、窗

9、底部等高；c.設(shè)備間內(nèi)設(shè)置100mm寬30mm深的排水槽，排水槽內(nèi)設(shè)地漏，并滿貼瓷磚。 9、衛(wèi)生間、設(shè)備間、洗衣間、室外陽臺防水要求： 10、石材排版要點： a.要依據(jù)施工圖設(shè)計整體效果結(jié)合現(xiàn)場實際調(diào)整原地面鋪裝圖。 b.要抓住重點區(qū)域、分析主要視覺軸線，找出對應(yīng)關(guān)系，做到對位。 c.要盡可能避免增加邊角、小角，把握設(shè)計意圖的前提下優(yōu)化排版方案。 d.要重點考慮石材紋理方向的一致性及延續(xù)性。 e.要避免因天然色差及瑕疵所導(dǎo)致整體視覺效果減弱。 f.要考慮到家具擺放后硬角的不合理性。 g.原則上在不增加成本的前提下，能一體的絕不一分為二或多，能對位的絕不錯位，接縫能偏離視覺中心或視線高度的絕不排

10、在中心位置。 h.要現(xiàn)場測量或復(fù)核尺寸電腦繪制排版圖。 i.石材加工完成后，需對石材進行排版編號，編號圖中須用箭頭標(biāo)明石材拼接方向。 j.石材排版圖必須經(jīng)甲方設(shè)計認可后方可進行下一步工作。 10、石材排版要點： 11、明確打膠（密封膠）部位的要求：a.廚房區(qū)域內(nèi)操作臺面與墻面交界處滿打白色硅酮密封膠；b.衛(wèi)生間區(qū)域內(nèi)玻璃隔斷與石材交界處雙面滿打透明防霉耐候膠，門套底部及洗手臺柜體與墻地面交接處滿打與墻面材料相近顏色防霉耐候膠，洗手臺面、浴缸臺面與墻飾面交接縫處打同色防霉耐候膠 ,馬桶及婦洗器與地面交接周邊滿打白色密封膠；c.窗臺板與窗接縫處滿打與窗框同色防霉耐候膠；d.落地木飾面與地面交界處打

11、與木飾面同色防霉耐候膠。e.在轉(zhuǎn)角或交界處未能密封的部位均應(yīng)打膠處理。11、明確打膠（密封膠）部位的要求：12、廚房櫥柜技術(shù)要點：a.中廚電器:（嵌入式冰箱、洗碗機、垃圾處理器、爐臺灶、油煙機）b.西廚電器:（嵌入式冰箱、烤箱、微波爐、直飲水機、爐臺灶、油煙機）c.中西廚房進水：每戶型需6個，中西廚房各3個，分為1熱2冷：其中中廚為龍頭和洗碗機使用，西廚為龍頭和直飲水機使用。d.煙機插座在吊頂內(nèi)部，如安裝吊頂下部，去測量好具體尺寸進行安裝。e.爐臺灶插座安裝柜體內(nèi)部，有柜體板和臺面把其封閉。f.烤箱電源不允許安裝在烤箱后部、所以安排在微波爐后方。g.直飲水機安裝在西廚，需預(yù)埋管道至中廚水槽柜下

12、，用于中廚凈水龍頭使用。h.獨立式冰箱有制冰功能，需從直飲水機預(yù)埋管道至冰箱后方。i.填縫板尺寸 ：填縫板只有10公分和20公分2種。j.古典式：柜下燈插座和網(wǎng)絡(luò)電視插座高度：2170mm。 簡約式：柜下燈插座和網(wǎng)絡(luò)電視插座高度：2000mm。12、廚房櫥柜技術(shù)要點：13、其他：a.廚房櫥柜背面遮擋的墻面采用瓷磚鋪貼(含水槽柜底部），墻面石材延伸至櫥柜背板內(nèi)部10cm，確保瓷磚不外露。b.房間內(nèi)推拉門框上加減震密封條。 c.衛(wèi)生間防霧鏡設(shè)置要求：帶淋浴的衛(wèi)生間（主衛(wèi)、次衛(wèi)、傭衛(wèi)）采用防霧鏡；其余衛(wèi)生間（公衛(wèi)）采用防水銀鏡面。d.窗臺板的收口形式：窗臺耳板突出窗套25mm。e.地下室室內(nèi)基層施工

13、應(yīng)采用型鋼龍骨，不采用木楔及木龍骨。f.軟包由填充材料及布料應(yīng)經(jīng)防火阻燃處理，并符合規(guī)范要求。g.石材地面與木地板地面交界處采用銅條（需考慮地板的收縮縫）。h.分集水器柜尺寸及柜內(nèi)深度要求：高度600mmx寬度800mm,柜深按實際墻體尺寸，并應(yīng)滿足設(shè)備安裝及操作的需要。i.中央吸塵口設(shè)置位置及高度要求：綜合考慮墻面造型居中設(shè)置，距地300mm。j.設(shè)備間、儲藏間采用瓷磚踢腳線，酒窖、通往地下室步行樓梯間采用石材踢腳線。13、其他：美馳門下口安裝節(jié)點圖美馳門下口安裝節(jié)點圖半地下室公共部位防結(jié)露保溫體系半地下室公共部位防結(jié)露保溫體系窗臺防水節(jié)點(有附框)窗臺防水節(jié)點(有附框)窗頂防水節(jié)點窗臺防水

14、節(jié)點窗頂防水節(jié)點窗臺防水節(jié)點說明： 外門框安裝時，門框底口高出室內(nèi)毛坯房交付地面30mm。 室外門安裝及門檻石鋪裝及防水節(jié)點說明：室外門安裝及門檻石鋪裝及防水節(jié)點室外回填土高出室內(nèi)地坪時防水做法室外回填土高出室內(nèi)地坪時防水做法陽臺墻踢腳防水處理節(jié)點陽臺墻踢腳防水處理節(jié)點 三、過程實施圖片介紹 F戶型地下室F戶型地下室F戶型一層F戶型一層工程材料樣板Pt-2.1WD-3杉紋秋木W(wǎng)D-4杉紋楓木W(wǎng)D-5杉紋櫻桃工程材料樣板Pt-2.1WD-3杉紋秋木W(wǎng)D-4杉紋楓木W(wǎng)D工程材料樣板WC-19WC-17WC-11WC-7WC-9WC-5WC-1WC-13WC-4WC-MWC-5WC-2工程材料樣板WC-19WC-17WC-11WC-7WC-9W地面水地暖施工地面水地暖施工地面電地暖施工地面電地暖施工墻面抹灰掛鋼絲網(wǎng)墻面抹灰掛鋼絲網(wǎng)墻面封堵墻面封堵穿管墻面封堵穿管墻面封堵樓地面封堵樓地面封堵吊頂高度核查吊頂高度核查廚房排煙管端頭固定廚房排煙管端頭固定吊頂內(nèi)隔音減噪措施吊頂內(nèi)隔音減噪措施地面等電位連接地面等電位連接檢查石材廠家加工情況檢查石材廠家加工情況檢查石材廠家生產(chǎn)情況檢查石材廠家生