公司戰(zhàn)略拓展部周報(bào)

1、戰(zhàn)略拓展部1.21-2.4日周報(bào)南京一、南京商品住宅成交數(shù)據(jù)分析1、1.21-1.27住宅成交統(tǒng)計(jì)截至2013年1月27日晚7:30，南京樓市上周（1月21日-1月27日）共認(rèn)購商品住宅1920套，成交1663套，平均每日認(rèn)購274套，成交238套。與前一周（1月14日-1月20日）認(rèn)購1602套、成交1443套的數(shù)據(jù)相比，其中認(rèn)購上漲近2成，成交小漲1成多。從板塊認(rèn)購情況來看，兩江板塊仍是“大頭”，只是江北板塊在本周超越江寧，以84套的認(rèn)購差距領(lǐng)先于江寧板塊。城北、河西、仙林板塊本周數(shù)據(jù)有所下滑，城南和城東板塊則有著較多的進(jìn)步。2、1月28日-2月3日住宅成交數(shù)據(jù)截至2013年2月3日晚6:

2、30，南京樓市上周(1月28日-2月3日)共認(rèn)購商品住宅1811套，成交1907套，日均認(rèn)購259套，成交272套。與前一周(1月21日-1月27日)認(rèn)購1920套，成交1663套的數(shù)據(jù)相比，認(rèn)購量微降不到1成，成交量上漲1成多。3、2月4日2月8日住宅成交數(shù)據(jù)上周（2月4日2月8日），南京全市共認(rèn)購商品住宅675套、成交939套，日均認(rèn)購量為135套、日成交量為188套。與前一周的（1月28日2月3日南京樓市商品住宅認(rèn)購1811套、成交1907套,，日均認(rèn)購258套、成交272套）數(shù)據(jù)相比，日認(rèn)購下跌近5成、日成交下跌3成多。不管主城豪宅賣得有多搶眼，穩(wěn)住南京樓市認(rèn)購、行情走勢的始終是“兩江

3、”。上周江北、江寧板塊總認(rèn)購商品住宅1035套，依舊占了全市認(rèn)購量的近6成。4、2月11日-2月17住宅成交統(tǒng)計(jì)上周（2月11日-2月17）的前3天，整個(gè)樓市的數(shù)據(jù)顯示為零。來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2月17日19:30，上周（2月11日-2月17日）南京樓市共認(rèn)購商品住宅468套，成交151套，相比前一周（2月4日-2月8日南京樓市商品住宅認(rèn)購675套、成交939套），數(shù)據(jù)相比，認(rèn)購量下滑3成多，成交量下降了788套。上周整體的認(rèn)購折線圖顯示，后四天的認(rèn)購數(shù)據(jù)是呈向上趨勢、逐步抬頭的。細(xì)看各板塊銷售成績可謂遍地開花，其中江寧板塊以108套的認(rèn)購量位于各大板塊之首。二、城建動(dòng)態(tài)南京江東

4、路首條過街通道將于4月投入使用位于河西萬達(dá)廣場附近的江東路首條過街通道差不多貫穿，目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，可能今年4月投入使用。據(jù)了解，江東路寬近80米，南京同力建設(shè)集團(tuán)隧道分公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于路幅較寬，行人過街一直是個(gè)苦惱事，差不多上人行的綠燈只有十幾秒。寧天城際一期有望11月底“洞通” 青奧會(huì)前通車寧天城際一期工程的全線首臺(tái)盾構(gòu)機(jī)在方州廣場站至沈橋站區(qū)間地下盾構(gòu)段成功始發(fā)。這標(biāo)志著寧天城際一期工程正式進(jìn)入地下掘進(jìn)施工時(shí)期。目前這一工程進(jìn)展順利，可能今年11月底“洞通”，2014年青奧會(huì)前全線將建成通車。三、公建配套暫無四、土地出讓1、土地公告最近總共有5塊地塊公告，4塊在浦口，1塊在建

5、鄴區(qū)。地塊編號(hào)地塊位置/名稱出讓面積（m2）規(guī)劃用地容積率掛牌出讓起始價(jià)（萬元）起始樓面地價(jià)（元/平米）性質(zhì)NO.2013G05建鄴區(qū)河西南部21-5號(hào)地塊130927.9二類居住用地1.0R2.752909008079 NO.2013G06浦口區(qū)江浦街道沿山大道南側(cè)、南工大東側(cè)03號(hào)地塊32042.5二類居住用地1.0R1.8172002982 NO.2013G07浦口區(qū)江浦街道沿山大道南側(cè)、南工大東側(cè)04號(hào)地塊31455.3商業(yè)金融業(yè)用地2.0130002066 NO.2013G08浦口區(qū)江浦街道沿山大道南側(cè)、南工大東側(cè)05號(hào)地塊32786.8二類居住用地1.0R1.8176002982

6、2、土地成交地塊編號(hào)成交總價(jià)（萬元）面積（平米）土地單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/)規(guī)劃條件土地差不多情況競得人用地性質(zhì)容積率地塊位置NO.2013G011200017689.30 452.48 1357 商業(yè)混合用地5東至麗景路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至惠達(dá)路。AllGreen Holding LimiteNO.2013G024750059182.20 535.34 3249 二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地2.47東至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至麗景路江蘇省城投建設(shè)有限公司NO.2013G03249200190106.10 874.33 5554 二類居住用地2.36東至規(guī)劃道路，南至天成路

7、，西至滄麒東路，北至南灣營路中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司NO.2013G04314004395.60 4764.72 17255 科研設(shè)計(jì)用地4.14東至東麒路，南至天成路，西至規(guī)劃道路，北至南灣營路滿高進(jìn)展有限公司近期南京市共成交4幅地塊。蘇州一、蘇州商品住宅成交數(shù)據(jù)分析1、1月21日-1月27日住宅成交統(tǒng)計(jì)上周蘇州樓市住宅類房源成交1136套，環(huán)比減少了201套，跌幅為15.03%，成交面積132202.19平米，環(huán)比減少了18151.33平方米，跌幅為12.07%，一周套均成交面積116.38平米，環(huán)比上漲3.49%；均價(jià)方面，上周市區(qū)住宅類房源成交均價(jià)差不多上均在萬元以上發(fā)揮，一周綜合均價(jià)水平

8、環(huán)比有一定上漲。上周工業(yè)園區(qū)住宅類房源共成交417套，環(huán)比減少了24.59%，成交面積51984.03平方米，環(huán)比減少了19.06%，套均成交面積124.66平米，環(huán)比漲幅超過七個(gè)百分點(diǎn)，許多項(xiàng)目的改善戶型產(chǎn)品有一定的放量簽約表現(xiàn)，一周內(nèi)區(qū)域新建商品住宅成交411套，環(huán)比減少了130余套，高新區(qū)上周住宅類房源共簽約79套，環(huán)比減少了45.89%，成交面積10282.6平方米，環(huán)比減少了39.08%，套均成交面積130.16平米，上周姑蘇區(qū)上周住宅類房源共成交127套，環(huán)比減少了32.45%，成交面積13551.23平方米，環(huán)比減少了26.38%，套均成交面積106.7平米，環(huán)比漲幅近九個(gè)百分點(diǎn)

9、，一周內(nèi)新建商品住宅簽約70套，環(huán)比減少了54套左右，吳中區(qū)上周住宅類房源共成交293套，環(huán)比增加了15.81%，成交面積32906.66平方米，環(huán)比增加了10.17%，套均成交面積112.31平方米，環(huán)比下跌了4.87%，其中新建商品住宅簽約287套，環(huán)比上漲了近40套，相城區(qū)上周住宅類房源簽約220套，環(huán)比增加了11.68%，成交面積23477.67平方米，環(huán)比增加了11.93%，套均成交面積106.72平米，環(huán)比變化不大，一周內(nèi)新建商品住宅簽約216套，環(huán)比凈增近30套。2、1月28日-2月3日住宅成交統(tǒng)計(jì)上周蘇州樓市住宅類房源成交1123套，環(huán)比減少了13套，跌幅為1.14%，成交面積

10、133252.33平米，環(huán)比增加了1050.14平方米，漲幅為0.79%，一周套均成交面積118.66平米，環(huán)比增加了近兩個(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)方面，上周市區(qū)住宅類房源均價(jià)走勢較為平穩(wěn)，差不多上均在萬元以上發(fā)揮，環(huán)比變化不大。周工業(yè)園區(qū)住宅類房源共成交448套，環(huán)比增加了7.43%，成交面積57931.33平方米，環(huán)比增加了11.44%，套均成交面積129.31平米，環(huán)比上漲了3.73%，一些大面積的不墅放量高于上一統(tǒng)計(jì)周期。上周區(qū)域內(nèi)新建商品住宅簽約445套，環(huán)比小幅上漲4套左右，高新區(qū)上周住宅類房源共簽約106套，環(huán)比增加了34.18%，成交面積12933.68平方米，環(huán)比增加了25.78%，套均

11、成交面積122.02平米，區(qū)域內(nèi)上周簽約的物業(yè)差不多上均在新建商品住宅，環(huán)比有20多套的漲幅，上周姑蘇區(qū)上周住宅類房源共成交152套，環(huán)比增加了19.69%，成交面積16482.07平方米，環(huán)比增加了21.63%，套均成交面積108.43平米，環(huán)比小幅上漲1.62%，區(qū)域內(nèi)一周新建商品住宅簽約100套左右，較之前一周增加了30套，吳中區(qū)上周住宅類房源共成交249套，環(huán)比減少了15.02%，成交面積26854.9平方米，環(huán)比減少了18.39%，套均成交面積107.85平方米，環(huán)比下跌了3.97%，其中新建商品住宅簽約222套，環(huán)比減少了60余套，相城區(qū)上周住宅類房源簽約168套，環(huán)比減少了23.

12、64%，成交面積19050.35平方米，環(huán)比減少了18.86%，套均成交面積113.39平米，環(huán)比增加了6.26%，區(qū)域內(nèi)一周新建商品住宅簽約166套，較之前一周的216套減少了50套。3、2月5日-2月10日住宅成交統(tǒng)計(jì)上周蘇州住宅類房源共成交438套，同比去年的22套漲幅達(dá)到了1890.91%，成交面積57408.91平方米，同比增加了2134.28%，套均成交面積131.07平方米，同比去年的116.79平米也有較為明顯的漲幅；均價(jià)方面，春節(jié)長假前蘇州住宅成交均價(jià)走勢良好，一般新建商品住宅為一周住宅類房源的簽約主力。上周蘇州住宅類房源受到春節(jié)長假因素阻礙，成交量環(huán)比出現(xiàn)較大的跌幅，只是從

13、同比情況來看依舊表現(xiàn)較為可觀，幾大區(qū)域（不含吳江）同比均價(jià)突出漲幅，工業(yè)園區(qū)和吳中區(qū)的成交量都在百套以上，高新區(qū)和姑蘇區(qū)表現(xiàn)相當(dāng)都在50余套的發(fā)揮，相城區(qū)成交量最低，僅有44套的發(fā)揮，日均成交量6套左右。4、2月11日-2月17日住宅成交統(tǒng)計(jì)上周蘇州樓市住宅類房源成交217套，環(huán)比減少了221套，跌幅為50.46%，成交面積26170.01平米，環(huán)比減少了31238.6平方米，跌幅為54.41%，一周套均成交面積120.6平米，環(huán)比下跌了近八個(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)方面，受到春節(jié)假期阻礙，成交走勢不穩(wěn)定，只是部分中高端改善物業(yè)的簽約促使一周均價(jià)變化驟烈，高低價(jià)差表現(xiàn)突出。上周工業(yè)園區(qū)住宅類房源共成交71

14、套，環(huán)比減少了52.98%，成交面積9944.11平方米，環(huán)比減少了54.67%，套均成交面積140.06平米，環(huán)比有超過三個(gè)百分點(diǎn)的跌幅，上周高新區(qū)住宅市場表現(xiàn)十分低迷，一周內(nèi)僅有三套簽約表現(xiàn)，環(huán)比前一周跌幅達(dá)到了九成以上，成交面積321.65平米，套均成交面積僅有107.22平米，環(huán)比減少了27.41%，姑蘇區(qū)和相城區(qū)上周住宅成交量相仿，均為11套的去化量，其中姑蘇區(qū)成交量環(huán)比跌幅為81.36%，套均成交面積環(huán)比變化不大，相城區(qū)上周住宅類房源簽約環(huán)比減少了75%，套均成交面積93.35平米，環(huán)比下跌了兩成多，吳中區(qū)是上周市區(qū)中表現(xiàn)最為突出的一個(gè)區(qū)域，一周住宅類房源共簽約121套，環(huán)比跌幅為

15、6.2%，套均成交面積112.59平米。二、城建動(dòng)態(tài)中環(huán)快速路園區(qū)段婁江立交開工中環(huán)快速路蘇州工業(yè)園區(qū)段六標(biāo)段施工現(xiàn)場，兩臺(tái)鉆機(jī)的啟動(dòng)拉開了中環(huán)快速路婁江立交的施工序幕。中環(huán)婁江立交是中環(huán)快速路和婁江快速路的樞紐工程，也是蘇州市中環(huán)快速路的最重要的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之一。工程位于蘇虹路以北，京滬鐵路以南，將縱貫中心區(qū)和唯亭街道的既有星華街高架改造成為全互通立交，強(qiáng)化了西向與北向主流向的匝道標(biāo)準(zhǔn)，立交內(nèi)設(shè)出入口與蘇虹路溝通。該標(biāo)段南北長1.3公里，東西寬2公里，總造價(jià)3.87億元，是園區(qū)建區(qū)以來單個(gè)標(biāo)段標(biāo)價(jià)最高的市政基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)段，也是迄今為止園區(qū)規(guī)模最大的全互通立交。三、公建配套暫無四、土地出讓1、土地公

16、告近期有17塊地塊公告。地塊位置編號(hào)面積（）用 途容積率起始總價(jià)（萬元）起始樓面單價(jià)（元/平米）友新路西、躍進(jìn)河北（石湖東部建設(shè)區(qū)4號(hào)南地塊）蘇地2013-G-1號(hào)174127.4批發(fā)零售、商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅用地0.9151491 9667 友新路西、躍進(jìn)河北（石湖東部建設(shè)區(qū)4號(hào)北地塊）蘇地2013-G-2號(hào)116824城鎮(zhèn)住宅用地1.1112151 8727 吳中區(qū)寶帶路南側(cè)、東苑路西側(cè)蘇地2013-G-3號(hào)43116.8文體娛樂用地215091 1750 吳中區(qū)東吳北路東側(cè)（原吳中區(qū)行政服務(wù)中心）蘇地2013-G-4號(hào)4847.7批發(fā)零售和商務(wù)金融用地55454 2250 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)寶帶

17、西路南、萬綠山路東蘇地2013-G-5號(hào)22848.6批發(fā)零售用地1.56855 2000 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)孫武路東、胥東路北側(cè)蘇地2013-G-6號(hào)11037.7住宿餐飲用地21490 675 21438.5城鎮(zhèn)住宅用地1.17075 3000 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)孫武路北、鎮(zhèn)政府西側(cè)蘇地2013-G-7號(hào)14579.3城鎮(zhèn)住宅用地1.14811 3000 8270.7批發(fā)零售和住宿餐飲用地2.42605 1313 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、一箭河?xùn)|側(cè)蘇地2013-G-8號(hào)66691.7批發(fā)零售、住宿餐飲和文體娛樂用地1.215006 1875 吳中區(qū)光福鎮(zhèn)沿溪路西、東崦湖北側(cè)蘇地2013-G-9號(hào)725

18、83.7商服和城鎮(zhèn)住宅用地0.718509 3643 相城區(qū)元和街道采蓮路西、富元路南蘇地2013-G-10號(hào)10850.9商服用地2.58138 3000 相城區(qū)元和街道潤元路南、潤慶路東蘇地2013-G-11號(hào)36946.4城鎮(zhèn)住宅用地2.530481 3300 11169.3批發(fā)零售和住宿餐飲用地2.510890 3900 相城區(qū)元和街道潤元路南、村巷港河?xùn)|蘇地2013-G-12號(hào)34240.4商務(wù)金融用地按批準(zhǔn)方案3808 高新區(qū)楓橋街道鄧尉路北、塔園路西蘇地2013-G-13號(hào)63743.9批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地1.865019 5667 高新區(qū)楓橋街道馬運(yùn)河綠化地北、建林路綠化地東

19、蘇地2013-G-14號(hào)120552.1城鎮(zhèn)住宅用地262687 2600 高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)蘇滸路西、文運(yùn)路南蘇地2013-G-15號(hào)94877.8城鎮(zhèn)住宅用地2.249336 2364 高新區(qū)通安鎮(zhèn)312國道綠化地東北、鐵流一期南蘇地2013-G-16號(hào)18195.6批發(fā)零售和商務(wù)金融用地1.55459 2000 獅山街道漁洋街南、藤堂周密公司東蘇地2013-G-17號(hào)44314.1城鎮(zhèn)住宅（老年公寓）213737 1550 2、土地成交近期暫無土地成交無錫一、無錫商品住宅成交數(shù)據(jù)分析1、1月21日-1月27住宅成交統(tǒng)計(jì)上周（1月21日-1月27日）無錫商品房成交量為1599套，環(huán)比上周上漲9

20、.15%；成交面積為165979.01平米，環(huán)比上漲25.58%。上周錫山區(qū)成為成交大熱片區(qū)，以60400.67平米的商品房成交量遙遙領(lǐng)先，而排在第二的惠山區(qū)僅成交了28612.24平米，緊隨其后的新區(qū)則為26227.98平米。2、1月28日-2月3日住宅成交統(tǒng)計(jì)上周（1月28日-2月3日）無錫商品房成交量為1479套，環(huán)比下跌7.5%；成交面積166411.28平米，環(huán)比差不多持平。從各區(qū)成交分析，上周錫山和惠山區(qū)齊頭并進(jìn)，商品房成交量分不為37605.26平米和38297.11平米，惠山區(qū)以略微優(yōu)勢領(lǐng)先。此外，新區(qū)以31880.62平米的銷量排在第三位，濱湖區(qū)成交勢頭減弱，位列全是第四位。

21、3、2月4日-2月10日住宅成交統(tǒng)計(jì)2月第二周（2月4日2月10日）無錫商品房成交呈現(xiàn)大幅下降的態(tài)勢。商品房成交總面積僅為6.46萬平方米，相比較2月開局環(huán)比減少9.91萬平方米，環(huán)比跌幅為60.52%。商品房成交量為508套，環(huán)比2月開局的1479套有971套的“縮幅”。4、2月11-2月17日住宅成交統(tǒng)計(jì)與2月第2周相比，2月第3周商品房成交量大幅減少，成交面積為1.32萬，環(huán)比減少5.14萬，環(huán)比跌幅達(dá)79.57%；其中住宅成交面積為1.25萬，環(huán)比減少3.04萬，環(huán)比跌幅為70.75%。在價(jià)格方面，2月第3周商品房成交均價(jià)為8066元/，環(huán)比漲幅為5.05%，而商品住宅成交均價(jià)為790

22、0元/，環(huán)比微漲0.18%。從區(qū)域成交量上看，新區(qū)、濱湖區(qū)、錫山區(qū)名列2月第3周商品房成交套數(shù)前三甲，周內(nèi)分不成交27套、26套、25套，而周內(nèi)惠山區(qū)以總成交量16套排名第四。與上周相比，北塘區(qū)總成交套數(shù)仍現(xiàn)低迷態(tài)勢，成交7套位列第6；此外，老城區(qū)崇安區(qū)僅成交3套，位列7區(qū)最末。二、城建動(dòng)態(tài)無錫地鐵1號(hào)線首列車下線 3月將運(yùn)至西漳車段歷時(shí)10個(gè)月的研發(fā)、制造，地鐵1號(hào)線首列車輛順利下線。昨天上午，中國南車株洲電力機(jī)車有限公司標(biāo)號(hào)B9的調(diào)試車間內(nèi)，為無錫量身定制的地鐵列車撩起了奇妙面紗。盡管此前已見過這款車的效果圖，網(wǎng)上也曾流傳剛造好時(shí)的實(shí)景照，但零距離面對(duì)之時(shí)，無錫首輛地鐵列車的“真容”依舊堪

23、稱驚艷：“與效果圖相比，實(shí)際產(chǎn)品顯然更勝一籌?！苯幧旮劬附衔遨锥煽陂_工 可能年底通航渡口設(shè)計(jì)年通過能力約400萬輛汽車，共有運(yùn)營泊位3個(gè)、?？坎次?個(gè)；車輛待泊通道、生產(chǎn)輔助建筑及水電通訊等配套設(shè)施也一應(yīng)俱全。三、公建配套無錫四年前“強(qiáng)拆”1241個(gè)報(bào)刊亭 現(xiàn)又規(guī)劃重設(shè)近日，記者獲悉，無錫市離不了近4年的報(bào)刊亭有望重新回到無錫街頭。目前，無錫市差不多開始了報(bào)刊亭的布點(diǎn)選址工作，相關(guān)方案正在制定中。四、土地出讓1、土地公告近期公告11塊地塊。編號(hào)土地位置土地面積（M2）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求土地出讓金起始價(jià)（萬元）起始樓面地價(jià)（元/平米）容積率錫國土（經(jīng)）2013-4無錫高鐵站商務(wù)區(qū)山河路南、

24、先鋒路東79834商業(yè)、辦公混合用地（其中商業(yè)建筑面積不超過總建筑面積的30%)1.913437886 錫國土（經(jīng)）2013-5無錫高鐵站商務(wù)區(qū)錫滬路南、潤錫路東28091商業(yè)用地，其中大型商業(yè)體建筑面積（含地下商業(yè)建筑面積）許多于50000平方米（含大型超市許多于15000平方米）284701508 錫國土（經(jīng)）2013-6無錫高鐵站商務(wù)區(qū)和祥路北和弘業(yè)路東交叉口東側(cè)54788A塊為居住、商業(yè)混合用地；A1塊為商業(yè)、辦公、居住用地，其中居住建筑面積不超過B塊總建筑面積的20%A塊1.8-2.0A1塊4.5-5.020731錫國土（經(jīng)）2013-7惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)桃博館西北角12318.3旅游設(shè)施

25、用地0.714901728 錫國土（經(jīng)）2013-8惠山區(qū)惠山大道路與天河路交叉口西北側(cè)9971.2商業(yè)、商辦用地557301149 錫國土（經(jīng)）2013-9濱湖區(qū)馬山環(huán)山西路東側(cè)241364.1商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、展覽、文化及旅游配套設(shè)施0.5300002486 錫國土（經(jīng)）2013-10濱湖區(qū)馬山環(huán)山西路東側(cè)241575.9商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、展覽、文化及旅游配套設(shè)施0.5300002484 錫國土（經(jīng)）2013-11惠山區(qū)新河路與桃源東路交叉口西北側(cè)109052.4二類居住1.01180001634 錫國土（經(jīng)）2013-12惠山經(jīng)濟(jì)區(qū)政和大道北側(cè)、源生路東側(cè)23279.1商業(yè)、辦公

26、4.59500907 錫國土（經(jīng)）2013-13惠山新城惠山大道東側(cè)、天河路北側(cè)23584.5商業(yè)、辦公（商業(yè)建筑面積不超過地上總建筑面積30%）6.549949.26(其中地上建筑物造價(jià)為36949.26萬元)3258 錫國土（經(jīng)）2013-14新區(qū)金城東路與前衛(wèi)路交叉口西側(cè)16599.8商辦混合3.592001583 2、土地成交近期無錫成交5塊地塊。地塊編號(hào)成交總價(jià)（萬元）面積（平米）土地單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/)規(guī)劃條件土地差不多情況競得人用地性質(zhì)容積率地塊位置錫國土（經(jīng)）2012-80747538173.40 130.61 851 經(jīng)營性用地2.3惠山區(qū)洛河路和洛南大道交叉口西

27、南側(cè)五礦無錫鋼鐵物流有限責(zé)任公司錫國土（經(jīng)）2012-818100094396.20 572.34 3065 經(jīng)營性用地2.8南長區(qū)南湖大道與鴻運(yùn)路交叉口東北側(cè)廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錫國土（經(jīng)）2012-821613017029.80 631.76 2706 經(jīng)營性用地3.5南長區(qū)揚(yáng)名大道與蘆中路交叉口西北側(cè)廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錫國土（經(jīng)）2013-11365050353.90 180.81 1084 經(jīng)營性用地2.5惠山區(qū)洛南大道與鈔票洛路交叉口西南側(cè)無錫金洲置業(yè)有限公司錫國土（經(jīng)）2013-319020.7813323.40 952.22 4326 經(jīng)營性用地3.3太湖新城立信大

28、道與大通路交叉口東南側(cè)無錫尚賢君御投資進(jìn)展有限公司合肥一、合肥商品住宅成交數(shù)據(jù)分析1、1月21日-1月27日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2013年1月21-1月27日一周合肥市區(qū)總備案套數(shù)2831套，總備案面積250982平米，環(huán)比上漲7.14%。其中住宅備案1866套，環(huán)比下跌8.35%，備案面積183293平米，環(huán)比下跌6.98%，備案均價(jià)7023.64元/平米，環(huán)比上漲4.11%。上周合肥市區(qū)住宅類商品房共備案1866套，占總物業(yè)形態(tài)的65.91%，環(huán)比下跌8.35%；商業(yè)類商品房備案289套，占比10.21%，環(huán)比上升103.52%；辦公類商品房備案208套，占比7.35%，環(huán)比上漲43.45%；其他

29、類商品房備案468套，占比16.53%，環(huán)比上漲46.71%。2、1月27日-2月2成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2013年1月27日-2月2日合肥共成交住宅類商品房1904套，成交商業(yè)類商品房294套，成交辦公類商品房150套。從銷售套數(shù)上看，上周蜀山區(qū)以343 套的銷售套數(shù)排名全市九區(qū)銷售量的榜首。排名第二位的是瑤海區(qū)，其銷售量均為319套。依次下來的情況是廬陽區(qū)245套、經(jīng)開區(qū)231套、濱湖區(qū)229套、政務(wù)區(qū)207套、包河區(qū)178套、高新區(qū)97套、新站區(qū)55套。3、2月4日-2月10日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2013年2月4-2月10日一周合肥市區(qū)總備案套數(shù)1594套，總備案面積147139平米，環(huán)比下降32.90%

30、。其中住宅備案1270套，環(huán)比下降33.40%，備案面積123873平米，環(huán)比下跌31.59%。2月10日農(nóng)歷正月初一交易量為0。上周合肥市住宅備案均價(jià)6945.62元/平米，環(huán)比上漲2.20%。上周合肥市九大區(qū)域備案僅有1區(qū)域備案超200套，蜀山區(qū)備案206套，居9區(qū)之首。包河區(qū)備案183套第二，瑤海區(qū)備案181套第三。政務(wù)區(qū)備案162套，濱湖區(qū)備案156套，經(jīng)開區(qū)備案140套，廬陽區(qū)備案136套，新站區(qū)備案55套，上周備案量最少的是高新區(qū)，僅備案51套。4、2月11日-2月17日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2013年2月11-2月17日蛇年首周（2013年第7周）合肥市區(qū)總備案套數(shù)413套，環(huán)比下降74.

31、09%，總備案面積37255平米，環(huán)比下降74.68%。其中住宅備案306套，環(huán)比下降75.91%，備案面積30865平米，環(huán)比下跌75.08%。備案均價(jià)7456.75元/平米，環(huán)比上漲7.36%。上周合肥市九大區(qū)域備案政務(wù)區(qū)備案78套，居9區(qū)之首。濱湖區(qū)備案67套第二，廬陽區(qū)備案66套第三。蜀山區(qū)備案28套，經(jīng)開區(qū)備案19套，新站區(qū)備案17套，高新區(qū)備案14套，瑤海區(qū)備案9套，上周備案量最少的是包河區(qū)，僅備案8套。二、城建動(dòng)態(tài)合肥火車站北廣場試運(yùn)行合肥火車站站北廣場改造工程建設(shè)差不多完成，開始試運(yùn)行，站北廣場公交樞紐站也于當(dāng)日投入使用。據(jù)了解，站北廣場位于勝利北路與北二環(huán)路交口以南，該工程是

32、合肥市政府交給市人防部門的一項(xiàng)市政工程，總投資3000多萬元。改造后的站北廣場分為4個(gè)功能區(qū)，分不是公交樞紐、人行廣場、社會(huì)停車場、出租車停車場。站北廣場與火車站之間通過一條地下通道連通。當(dāng)天，站北廣場公交樞紐站也開始投入使用，共有40路、152路和301路3條線路公交車抵達(dá)該樞紐站。據(jù)介紹，站北廣場啟用后，市民乘車從北二環(huán)直接就能夠進(jìn)入位于勝利北路的站北廣場，出站的旅客也能夠從站北廣場坐公交或打車，站前路的人員擁擠、交通擁堵情況有望得到緩解。三、公建配套合鋼老廠區(qū)將建大型健身中心合鋼在搬遷后，老廠區(qū)如何利用一直懸而未定。昨日，記者從有關(guān)部門了解到，這片老廠區(qū)將變身升級(jí)為一個(gè)大體量的全民健身運(yùn)

33、動(dòng)中心，目前差不多開工建設(shè)，可能4月份改建竣工，7月交付使用。據(jù)介紹，該項(xiàng)目工程集競賽、教學(xué)、訓(xùn)練、健身、商貿(mào)、運(yùn)動(dòng)開發(fā)于一體的大型綜合性體育運(yùn)動(dòng)建筑群，位于合肥市瑤海區(qū)和平路延長線與郎溪路交口處，占地面積為126畝，命名為“1956安徽省全民健身運(yùn)動(dòng)中心”。同時(shí)，還在室外增設(shè)體育健身設(shè)施，滿足市民的全民健身需求，解決周邊多個(gè)小區(qū)十余萬居民“健身難”問題。四、土地出讓1、土地公告近期有四塊地塊預(yù)公告，其他信息臨時(shí)未公布。地塊編號(hào)土地位置土地四至土地面積規(guī)劃用途容積率BH2013-01南寧路與金斗西路交口東：廬州大道計(jì)價(jià)面積：293.36畝商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（商業(yè)）、居住BH2013-01A發(fā)證面積

34、：254.58畝R2.5 BH2013-01BR4.5 BH2013-01C南：嘉陵江路西：金斗西路北：南寧路BH2013-02廬州大道與南寧路交口東：廬州大道計(jì)價(jià)面積：53.52畝發(fā)證面積：46.77畝商業(yè)、辦公6.0南：漓江路西：韶山路北：南寧路BH2013-04廬州大道與紫云路交口東：湖北路124商業(yè)、居住商業(yè)4.0南：紫云路居住2.8且 1.0西:廬州大道北：福州路E1301新安江路與郎溪路交口東南角東：雨山路178.99商業(yè)、居?。ㄉ虡I(yè)建筑面積比例25%、居住建筑面積比例75%）4.0南：長臨路西: 郎溪路北：新安江路2、土地成交近期成交8塊地塊。地塊編號(hào)土地座落面積(畝)規(guī)劃用途容

35、積率成交總價(jià)(萬元)成交價(jià)(萬元/畝)成交樓面地價(jià)（元/平米）受讓人HJQ050位于經(jīng)開區(qū)石門路北、蓮花路西164.89(其中：居住58.75畝、商業(yè)106.14畝)居住、商業(yè)商業(yè)4.0，居住3.0、且1.079147.2480(不含契稅、印花稅)安徽尚澤置業(yè)有限公司HJQ012位于經(jīng)開區(qū)軒轅路南、習(xí)友路東116.98居住2.558490500(不含契稅、印花稅)2999 合肥觀瀾置業(yè)有限公司KF4-1高新區(qū)石蓮北路以東、長江西路以南12.43商業(yè)（商業(yè)及酒店）2.62510.86202(不含契稅、印花稅)1165 安徽凌耀貿(mào)易有限公司KH1高新區(qū)習(xí)友路以南、長寧大道以東138.83居住318

36、742.05135(不含契稅、印花稅)675 合肥高新建設(shè)投資集團(tuán)公司N1219廬陽區(qū)北一環(huán)路以北，南國花園以西1.88商業(yè)5.38676.8360(不含契稅、印花稅)1003 香格里拉大酒店（合肥）有限公司與香格里拉中國有限公司聯(lián)合競得N1220廬陽區(qū)阜陽北路以東，北二環(huán)路以南16.15居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)（商業(yè)建筑面積占地上總建筑面積比例不大于35%，住宅建筑面積占地上總建筑面積比例不小于65%3.79593.1594(不含契稅、印花稅)2999 合肥源祥置業(yè)有限公司HJQ040位于經(jīng)開區(qū)金寨南路與紫云路交口7.071商業(yè)（辦公）7.51272.78180(不含契稅、印花稅)360 安徽亞坤科

37、技進(jìn)展股份有限公司W(wǎng)1301蜀山區(qū)長江西路與潛山路交口西北角41.56商業(yè)、居?。ň幼∨c商業(yè)建筑面積比例為1:1）335326850(不含契稅、印花稅)2999 安徽駿譽(yù)投資置業(yè)有限公司揚(yáng)州一、成交數(shù)據(jù)1月第三周期間，商品住宅成交431套，環(huán)比下降21.35%，成交面積49982平米，環(huán)比下降19.86%。 商品住宅交易詳情(1.14-1.20)片區(qū)成交套數(shù)（套）成交面積（）東區(qū)14116068南區(qū)101074西區(qū)8410878北區(qū)9710647老城區(qū)00江都區(qū)9911315總計(jì)43149982本周商品住宅成交要緊分布在東區(qū)，東區(qū)商品住宅成交141套，北區(qū)商品住宅成交97套，西區(qū)商品住宅成交8

38、4套，江都區(qū)商品住宅成交99 套，南區(qū)商品住宅成交10套，老城區(qū)商品住宅0套。二、城建動(dòng)態(tài)揚(yáng)州增三國家級(jí)創(chuàng)新載體 新型產(chǎn)業(yè)進(jìn)展模式逐步形成 近日，科技部正式發(fā)文，揚(yáng)州廣陵（電子信息）高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心獲批成為我市首家國家級(jí)專業(yè)孵化器，“國家火炬邗江硫資源利用裝備特色產(chǎn)業(yè)基地”和“國家火炬高郵特種電纜特色產(chǎn)業(yè)基地”成為我市第七、第八家國家火炬打算特色產(chǎn)業(yè)基地。此次獲批的三個(gè)項(xiàng)目均為我市差不多產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體。其中，2012年第三批新認(rèn)定的17家國家火炬特色產(chǎn)業(yè)基地中，江蘇有8家，我市占了兩席。文昌路東延半幅貫穿 春節(jié)前后有望具備半幅通車條件 今年年初“兩會(huì)”上，人大代表和政協(xié)委員對(duì)江廣融合地

39、帶的進(jìn)展極為關(guān)注，而文昌路東延是江廣融合地帶的交通大動(dòng)脈。目前文昌路東延最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)工程仙女廟大橋南幅主橋面瀝青攤鋪完工，標(biāo)志著文昌路東延工程南半幅道路差不多貫穿。華山路東延4.18前完工 五橫七縱快速路網(wǎng)首會(huì)師打算今年418前完工的華山路東延工程，是我市重點(diǎn)城建項(xiàng)目之一。工程完工后，將使中心城區(qū)道路“五橫七縱”快速路網(wǎng)“最北橫”和“東二縱”路網(wǎng)連為一體。這將使中心城區(qū)“大三環(huán)”快速通道中的都市快速主干路環(huán)向東擴(kuò)展1.38公里。華山路是江都北部區(qū)域的要緊道路，已建成道路西起237省道（老淮江公路），東至冬曉港，與江都區(qū)龍川路、新都路等南北向大動(dòng)脈相交叉，但東端冬曉港距離江都東部區(qū)域南北向大動(dòng)脈

40、黃海路還有約1.38公里的路程。黃海路依舊直貫高郵、寶應(yīng)的新淮江公路的一部分，因此，華山路東延搭上黃海路意義重大。工程全長1380米，道路紅線寬52米，快車道寬22米，慢車道寬5米，工程去年12月中旬開工，打算今年418前完工。（揚(yáng)州華山路東延示意圖）“五橫七縱”將“會(huì)師”依照新一輪都市總體規(guī)劃，揚(yáng)州中心城區(qū)道路將規(guī)劃形成“五橫七縱”快速路網(wǎng)，規(guī)劃總長度196公里?！拔鍣M”即：北環(huán)路（真州路-江平路華山路）、新萬福路、江陽路-施井路-新328國道（G328）、揚(yáng)子津路、沿江高等級(jí)公路（S356）；“七縱”即：潤揚(yáng)路、揚(yáng)子江路（準(zhǔn)快速路）、運(yùn)河路、沙灣路、金灣路、黃海路、興港路。作為“五橫”最北

41、一橫的華山路東延至黃海路后，將與“東二縱”黃海路連接，這是新總規(guī)出爐后首次“會(huì)師”的兩條“五橫七縱”快速路網(wǎng)道路。以后，我市交通將由內(nèi)而外形成都市快速主干路環(huán)、80公里高速公路環(huán)、都市外圍150公里干線公路環(huán)、全市域400公里干線公路環(huán)的“快速四環(huán)路”。其中，中心城區(qū)“大三環(huán)”快速通道由都市快速主干路環(huán)、80公里高速公路環(huán)、都市外圍150公里干線公路環(huán)這三環(huán)組成，環(huán)一確實(shí)是都市快速主干路環(huán)，環(huán)型路段由華山路、江平路、潤揚(yáng)路、328國道連接線、江都新都路組成。華山路東延工程的建設(shè)，事實(shí)上確實(shí)是將“大三環(huán)”向東延伸了1公里多，使都市路網(wǎng)更完善。三、公建配套揚(yáng)首座城樓展示館：東關(guān)街歷史文化展示館春節(jié)

42、亮相 通過施工人員的努力，設(shè)在東關(guān)城樓內(nèi)的東關(guān)街歷史文化展示館布展工作差不多進(jìn)入尾聲，春節(jié)前后，揚(yáng)州首座在城樓內(nèi)建設(shè)的展示館有望“閃亮”登場。揚(yáng)州將建永久蔬菜基地 擬落戶吳橋小紀(jì)蔣王甘泉等地 2013年，我市在實(shí)施“菜籃子”工程“1161”目標(biāo)的基礎(chǔ)上，還將規(guī)劃建設(shè)永久性蔬菜生產(chǎn)基地；全市蔬菜基地新增2萬畝，達(dá)到62萬畝。四、土地出讓本周無土地出讓與成交。徐州一、成交數(shù)據(jù)(1.14-1.20)徐州住宅成交975套搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)中心顯示：1月14日至1月20日，徐州市（含縣區(qū)）住宅成交共計(jì)975套，較前一周（1月7日至1月13日）成交量環(huán)比上漲2.1%，市區(qū)成交426套，較前一周成交量環(huán)比上漲2

43、1.4%，縣區(qū)成交549套，較前一周成交量環(huán)比下降9.1%。（1.14-1.20）徐州各區(qū)域住宅成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)市區(qū)縣區(qū)云龍區(qū)124新沂132鼓樓區(qū)62沛縣113泉山區(qū)51邳州114銅山區(qū)98睢寧95經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)30豐縣95賈汪區(qū)61總計(jì)426549另據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測，1月14日至1月20日,徐州市區(qū)共成交426套住宅、65套商服、71套辦公、25地下室、12套車庫。具體詳情如下。（1.14-1.20）徐州市區(qū)各區(qū)域成交詳情地區(qū)住宅商服辦公地下室車庫閣樓/其他云龍區(qū)1243284鼓樓區(qū)62125422泉山區(qū)5131043銅山區(qū)981293經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)30215賈汪區(qū)61142總計(jì)42665712

44、5120二、城建動(dòng)態(tài)徐州將新增公共自行車7500輛 對(duì)站點(diǎn)進(jìn)行擴(kuò)張 今年徐州市將新增公共自行車7500輛，并在原有的站點(diǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)容和加密，新增公共自行車站點(diǎn)135處，滿足市民借車還車需求。新年開局 徐州各縣區(qū)重大投資項(xiàng)目陸續(xù)已開工 新年伊始，徐州一批重大項(xiàng)目相繼投產(chǎn)或開工建設(shè)。1月18號(hào)，徐州華宏特鋼有限公司1080立方米高爐在新沂正式點(diǎn)火，標(biāo)志著華宏特鋼項(xiàng)目一期工程竣工投產(chǎn)。徐州華宏特鋼有限公司特鋼項(xiàng)目總投資42.9億元，項(xiàng)目分二期建設(shè)，全部建成達(dá)產(chǎn)后將形成年產(chǎn)300萬噸特種鋼生產(chǎn)能力，年可實(shí)現(xiàn)銷售收入150億元，利稅10億元以上，可提供3500人以上就業(yè)崗位。1月18號(hào)這天，睢寧縣古黃

45、河中泓貫穿工程在雙溝鎮(zhèn)境內(nèi)啟動(dòng)。工程總投資約1800萬元，治理范圍為自古黃河2號(hào)橋至睢銅交界共3.24公里，治理內(nèi)容包括疏浚河道3.24公里，改建跨河橋梁2座，建設(shè)水保工程5.9萬平方米等。三、公建配套沛縣生活垃圾發(fā)電項(xiàng)目開工總投資3.67億元的豐縣城鄉(xiāng)生活垃圾發(fā)電項(xiàng)目開工奠基。該項(xiàng)目為國豐新能源江蘇有限公司在豐縣投資的一期項(xiàng)目，占地約116畝，項(xiàng)目建成后，年處理生活垃圾20余萬噸，生物質(zhì)近18萬噸，每年發(fā)電量約2.4億千瓦時(shí)，每小時(shí)生產(chǎn)工業(yè)高壓蒸汽近80噸，同時(shí)可滿足180萬平方米的居民家庭供熱。沛縣體育館項(xiàng)目開工建設(shè)沛縣體育館1月18日正式開館。沛縣體育館項(xiàng)目是沛縣文體教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，總

46、投資2527萬元，2012年4月22號(hào)開工建設(shè)，占地面積16.55畝，室外廣場鋪裝6000平方米，內(nèi)設(shè)看臺(tái)座位2500個(gè)。四、土地成交1、土地出讓編號(hào)區(qū)屬地塊位置用地性質(zhì)面積容積率出讓底價(jià)(萬元)土地單價(jià)(萬元/畝）樓面價(jià)（元/平米)2013-1號(hào)振興大道東、中央大道南地塊振興大道東、中央大道南商辦35910410780200.2 750.5 2013-2號(hào)新城區(qū)G5-1地塊東至明正路，西至新元大道居住605851.822000242.2 2017.4 2013-3號(hào)新城區(qū)A1-3、6地塊彭祖大道東、峨眉路南居住863681.834000262.6 2187.0 2013-4號(hào)新城區(qū)A3-2地

47、塊彭祖大道東、峨眉路南居住561361.824000285.2 2375.2 2013-5號(hào)新城區(qū)迎賓大道南V9地塊迎賓大道南、一號(hào)路西居住971871.826000178.4 1486.3 近期徐州將出讓5幅地塊，以新城區(qū)居多。2、土地成交該地塊又分A、B、C三個(gè)部分，A地塊面積為60710平米，B地塊為61425平米，C地塊為184119平米。成都一、成交數(shù)據(jù)本周成都主城區(qū)商品住宅成交15.5萬平方米(1617套)。其中高新區(qū)成交量536套，居首位。其次是成華區(qū)317套，金牛區(qū)144套處末尾。二、城建動(dòng)態(tài)三環(huán)路蜀龍立交建成通車 利于東北部交通成都“北改”首批規(guī)劃中的五軸之一建設(shè)北路北延線(蜀龍路五期)工程近日正式開放，項(xiàng)目全長4.5公里，全線雙向6車道，設(shè)計(jì)時(shí)速60公里