商品房買(mǎi)賣(mài)合同模版公積金貸款

1、PAGE 15PAGE 48房 號(hào)： 號(hào)樓 單元 號(hào)房買(mǎi)受人： 市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議說(shuō)明1、本協(xié)議為參考文本。簽約之前，買(mǎi)賣(mài)各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議全部條款并充分協(xié)商。2、本協(xié)議所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)xx并出售的房屋。3、為體現(xiàn)協(xié)議各方的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供各方自行商定或補(bǔ)充商定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)各方不作商定時(shí)，應(yīng)在空白行上寫(xiě)“無(wú)”。4、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)各方

2、不作商定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂協(xié)議前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的關(guān)于證書(shū)、證明資料文件。7、買(mǎi)賣(mài)各方當(dāng)事人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，依照商定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本協(xié)議說(shuō)明部分，買(mǎi)受人已經(jīng)閱讀，并簽名：_。市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（協(xié)議編號(hào)： ）協(xié)議各方當(dāng)事人：出賣(mài)人: 住所地： X 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： X 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： X 法定代表人： X 聯(lián)系電話： X xx號(hào)碼： X 委托代理人： 辦公地址： xx號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 住所地： 營(yíng)業(yè)

3、執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： xx號(hào)碼： 買(mǎi)受人： 本人 姓名： 國(guó)籍：中國(guó) 居民身份證： 辦公地址： xx號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人： 共有人 姓名： 國(guó)籍： 中國(guó) 居民身份證： 辦公地址： xx號(hào)碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目xx依據(jù)。出賣(mài)人以 出讓 方式取得坐落于 X 、編號(hào)為 X 的地塊的土地使用權(quán) 。 出讓證號(hào) 為： X 。該地塊土地面積為： 25908.39平方米 ，規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)住所用地、批發(fā)零售用地 ，土地使用年限 x

4、x 年 11 月 29 日至 2083 年 11 月 28 日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上x(chóng)x商品房， 暫定名 ： 。xx工程規(guī)劃許可證號(hào)為 X ，施工許可證為 X 。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 市住所保障與房產(chǎn)管理局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 X 。 。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： X號(hào)樓 號(hào)房 ?！卷?xiàng)目名稱(chēng)： ， 房屋代碼：_，所在層： 至 】 該商品房的用途為 住所 ，屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 3.0 米，建筑

5、層數(shù)地上 32 層，地下 2 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 0 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 3 個(gè)。該商品房 協(xié)議商定 建筑面積共_ 84.20_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_65.09_平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 19.11 平方米（關(guān)于分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二）。該商品房面積測(cè)算單位： X ；住所地： ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： X ；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼 4X ；資質(zhì)等級(jí) X ；法定代表人： X ；聯(lián)系電話： ；通訊辦公地址： ；郵政號(hào)碼： 。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：（1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為

6、XX ，抵押權(quán)登記日期為 X 。 （2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。 （3） 。 2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 （5） 種方式處理： （1）本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。 （2）辦理商品房預(yù)售協(xié)議登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。 （3）該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。（5） 在辦理房產(chǎn)證之前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記 。3、因出賣(mài)人原因致使上述注銷(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，各方同意按下列第 (2)方式處理：（1）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人

7、須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的關(guān)于手續(xù)。（2）買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 5 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。（3） 。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人商定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：該商品房屬【預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為（ 人民幣 ）每平方米 元，總款項(xiàng)￥ 元（大寫(xiě)：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。各方商定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積

8、確認(rèn)及面積差異處理。協(xié)議商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與協(xié)議商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，各方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：1 、方式一（1）套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)（含0.6%）的，各方互不補(bǔ)差價(jià)；（2）套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下（含1%）的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1之間（含1）部分的房?jī)r(jià)款由各方按協(xié)議商定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；（3）套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按

9、利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的關(guān)于手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于協(xié)議商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1之間（含1）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出1部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于協(xié)議商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1之間（含1）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出1部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。套內(nèi)建筑面積差異比（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積協(xié)議商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積）協(xié)議商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積100%（4）共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，

10、不得另行結(jié)算。 2 、方式二各方自行商定如下：（1）售房單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按所有權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除協(xié)議；（2）出賣(mài)人應(yīng)在得到經(jīng)房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指派的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款；買(mǎi)受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣(mài)人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)交或者應(yīng)退款的萬(wàn)分之三向守約方支付違約金；如因買(mǎi)受人原因，致使出賣(mài)人逾期支付差價(jià)款給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。 （3）共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不另行結(jié)算

11、。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，各方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第七條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第_4_種方式按期付款：1、一次性付款 2、分期付款 3、按揭付款 4、公積金付款買(mǎi)方應(yīng)于 年 月 日前交付首付款人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ ），尾款人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ ）由買(mǎi)受人自行辦理公積金貸款。各方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程xx，在該項(xiàng)目取得商品房現(xiàn)售備案證明前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程xx，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶。專(zhuān)用賬戶開(kāi)戶銀行： X ；專(zhuān)用賬戶賬號(hào)： X 。第八條買(mǎi)受人逾期付

12、款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 90 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 壹 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 90 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除協(xié)議。出賣(mài)人解除協(xié)議的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人自愿繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣(mài)人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾

13、期應(yīng)付款指依照本協(xié)議第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第九條交付期限及交付條件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 xx 年 6 月 30 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的關(guān)于規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本協(xié)議商定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。2、該商品房經(jīng)xx、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格。遇下列特殊原因，除各方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力（含戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、洪水、流行性傳染病等），且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的，

14、但因客觀原因無(wú)法及時(shí)告知的除外。2、因國(guó)家關(guān)于法律、法規(guī)、行政規(guī)章、政策的改變或政府限制性行為而致使工期延誤的。 3、政府通知停工、禁止車(chē)輛或人員進(jìn)出施工場(chǎng)地而致使工期延誤的。 4、在施工過(guò)程中出現(xiàn)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更而致使工期延長(zhǎng)的。5、由于供水、供電部門(mén)原因停水、停電而致使工期延誤的。6、非出賣(mài)人原因，一周內(nèi)停水停電超過(guò)八小時(shí)（每八個(gè)小時(shí)計(jì)算一天，超過(guò)四小時(shí)但不足八小時(shí)按八小時(shí)計(jì)算）或氣象部門(mén)記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量（指日均小時(shí)平均降雨量）達(dá)到中雨及以上的；及其他影響工程進(jìn)度，但是出賣(mài)人無(wú)法事先預(yù)見(jiàn)和監(jiān)控的客觀原因（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣(mài)人責(zé)任造成的爆炸、火

15、災(zāi)以及7級(jí)以上大風(fēng)、洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害、xx管制、強(qiáng)制拆遷、施工時(shí)間限制、惡性傳染病等）致使工期受影響的；7、出賣(mài)人將竣工資料文件資料報(bào)告提交政府部門(mén)并被接受后（以政府部門(mén)接到資料文件資料的日期為準(zhǔn)）等待驗(yàn)收或丈量的；8、買(mǎi)受人未向出賣(mài)人全額支付房款的（包括買(mǎi)受人因違約應(yīng)向出賣(mài)人支付的違約金未全額支付的，以及以擔(dān)保貸款或公積金貸款的方式支付購(gòu)房款的，在貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人時(shí)），出賣(mài)人有權(quán)延期交房。如遇上述情況延期交房，出賣(mài)人均通過(guò)刊登報(bào)紙或者郵寄掛號(hào)信的形式通知交房事宜，交付日期以通知確定的日期為準(zhǔn)。第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本協(xié)議第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)

16、人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 90 日，自本協(xié)議第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)_90_日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 45 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 5 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的關(guān)于手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)

17、際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_貳_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更致使下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在關(guān)于部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人： （1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（2）該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，致使層高變化或協(xié)議商定建筑面積發(fā)生變化的；（5）該商品房朝向發(fā)生變化的；（6）非因規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更致使建筑面積發(fā)生變化的，應(yīng)按本協(xié)議第六條的商定處理（7）各方

18、商定：除上述（1）至（5）商定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以外的變更（包括但不限于總平規(guī)劃變更、增加容積率等），無(wú)需通知買(mǎi)受人并無(wú)需征得買(mǎi)受人同意，且不視為出賣(mài)人違約，買(mǎi)受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的關(guān)于手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予

19、買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。各方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。各方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第九條規(guī)定的證明資料文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住所的，出賣(mài)人還需提供住所質(zhì)量保證書(shū)和住所使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明資料文件或出示證明資料文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此造成或產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。交接時(shí)，買(mǎi)受人未能提供有效證件（本人身份證、委托人委托公證書(shū)等要求的證件），由此造成或產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人下列原因之一，未能按期接收的。（1）買(mǎi)受人在本協(xié)議所載明的通訊辦公

20、地址錯(cuò)誤、不詳或辦公地址變更而未通知出賣(mài)人，致使交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的；（2）買(mǎi)受人未按交房通知指派的時(shí)間前來(lái)辦理交接手續(xù)的；（3）買(mǎi)受人未能按協(xié)議商定付清總房款造成延期交房的；（4）買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房及辦理房屋交接手續(xù)的；因上述買(mǎi)受人原因未能按期接收的，各方對(duì)延期交房的責(zé)任及造成或產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用商定如下：（1）出賣(mài)人通知的交房日期屆滿之日即視為出賣(mài)人已履行交付義務(wù)，房屋毀損、滅失及其他風(fēng)險(xiǎn)從交房日期屆滿之日由出賣(mài)人轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人承擔(dān)；（2）該房屋的保修期從出賣(mài)人通知的交房日期屆滿之日起算；（3）買(mǎi)受人從出賣(mài)人通知的交房日期屆滿之日起交納物業(yè)管理費(fèi)用；（4）買(mǎi)受人逾期超過(guò)三個(gè)月不接收房屋，

21、出賣(mài)人有權(quán)解除本協(xié)議，并由買(mǎi)受人按房?jī)r(jià)總款的10%向出賣(mài)人支付解除協(xié)議的違約金。第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有所有權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房未能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合各方商定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人依照下述第 2 種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、買(mǎi)受人應(yīng)在收房后15日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，經(jīng)各方確認(rèn)屬實(shí)后由出賣(mài)人在30日內(nèi)進(jìn)行修理修繕或采取其他積極措施使該裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到各方商定（附件三

22、）的標(biāo)準(zhǔn)。此段期間不視為延期交房。3. 。第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合各方商定的內(nèi)容（附件四）。與商定內(nèi)容不符的，各方同意按以下方式處理：1、 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施 。2、 。第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑按以下日期達(dá)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目xx條件建議或意見(jiàn)書(shū)規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)備為 年 月；2、教育文體設(shè)備為 年 月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備為 年 月；4、物業(yè)管理用房為 年 月；5、社區(qū)管理用房為 年 月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)備及環(huán)保設(shè)備為 年 月；7、人防設(shè)備為 年 月；8、xx設(shè)備為

23、 年 月；9、園林綠化及景觀為 年 月；10、 住所內(nèi)的水、電設(shè)備在交房時(shí)達(dá)到使用條件 ；11、 住所進(jìn)出口道路交房時(shí)達(dá)到使用條件 。12、非出賣(mài)人的原因致使以上設(shè)備在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的，基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套交付日期相應(yīng)順延，但出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任 。如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，各方同意按以下方式處理：1、 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施 ；2、 ；第十七條協(xié)議登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的商定。1、屬于商品房預(yù)售的，本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日），出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理協(xié)議登記備案手續(xù)。2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本協(xié)議登記備

24、案后 30 日內(nèi)，各方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按商定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。3、各方同意選擇以下第（1）或（2）種方式辦理房屋所有權(quán)登記：（1）買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。（2）買(mǎi)受人自行辦理買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后730日內(nèi)辦結(jié)商品房現(xiàn)售備案證明，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料文件資料提交買(mǎi)受人。4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，致使本條商定的上述手續(xù)遲延辦理的，各方同意按下列第(3)、

25、（4） 項(xiàng)處理：（1）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的關(guān)于手續(xù)。（2）買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。（3）買(mǎi)受人不退房，每逾期一天由出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金，但該違約金的最高額不超過(guò)總房款的1%。（4）如出賣(mài)人逾期超過(guò)一年仍未辦結(jié)商品房現(xiàn)售備案證明的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，由出賣(mài)人在60天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退回并按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)付利息。因買(mǎi)受人原因致使本條商定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第

26、十八條保修責(zé)任。1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住所的，住所質(zhì)量保證書(shū)作為本協(xié)議的附件；出賣(mài)人自商品住所交付使用之日起，依照住所質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住所的，各方應(yīng)當(dāng)以協(xié)議附件的形式詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本協(xié)議商定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人；出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在_48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查（各方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體修理修繕日期，及時(shí)、合理安排修理修繕。

27、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、修理修繕期間給予必要配合。出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)按下列第( 2 )方式承擔(dān)責(zé)任：（1）按每遲延一日 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。（2）視具體情況由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第 (2) 方式賠償買(mǎi)受人：（1）買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。（2）視具體情況由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 。各方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托 具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu) 檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合

28、和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損毀的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助修理修繕，修理修繕費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住所 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)于聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房關(guān)于聯(lián)的公共部位和設(shè)備的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人在使用該商品房期間，必須遵守小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，不得添加防盜網(wǎng)及其他任何構(gòu)筑物，不得在公共部位添加任何設(shè)備設(shè)備。不得

29、封閉陽(yáng)臺(tái)，否則，出賣(mài)人有權(quán)利義務(wù)令買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，由此造成或產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān) 。該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)屬公共部分歸該樓棟全體買(mǎi)受人所有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。該商品房所在小區(qū)、所在樓宇的命名權(quán)屬出賣(mài)人所有 。出賣(mài)人可無(wú)償在裙樓的周?chē)绊敳亢椭鳂琼敳吭O(shè)置招牌、廣告牌。 第二十條前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： X ，資質(zhì)證號(hào)為 X ，資質(zhì)等級(jí)： X 。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 1.65 元/月平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照【月】收取。 以上費(fèi)用不包括專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金，實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。3、出賣(mài)人

30、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的商定提供物業(yè)服務(wù)。4、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五關(guān)于物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)依照關(guān)于規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金，修理修繕資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。買(mǎi)受人按下列 3 方式交納專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金：、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金存入專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金專(zhuān)戶，并向

31、買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金交納憑證。2、買(mǎi)受人自行交納。買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金存入專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金專(zhuān)戶。3、按本協(xié)議附件六商品房買(mǎi)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的商定交納。第二十二條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院起訴。第二十三條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由各方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六）。第二十四條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本協(xié)議連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，協(xié)議持有情況如下：出賣(mài)人 壹 份，買(mǎi)受人 壹 份，市房產(chǎn)管理

32、局 壹 份，銀行 份，公積金管理中心 份。第二十六條 本協(xié)議自各方簽訂之日起生效。出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 【法定監(jiān)護(hù)人】：（簽章） （簽章） _年_月_日 _年_月_日簽于 市 簽于 市附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖嚴(yán)格按現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/17986-xx房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范計(jì)算、分?jǐn)?，如與規(guī)范不符之處，按規(guī)范執(zhí)行。附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：外墻專(zhuān)用涂料和局部外墻面磚。2、內(nèi)墻（除衛(wèi)生間外）：室內(nèi)為水泥石灰砂漿，公共部分為墻面磚。3、頂棚：室內(nèi)為結(jié)構(gòu)板打磨刮水

33、泥油，公共部分為刮膩?zhàn)印?、地面：水泥砂漿找平。5、門(mén)窗：入戶為防火門(mén)，室內(nèi)門(mén)預(yù)留門(mén)洞，陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）門(mén)采用普通鋁合玻璃門(mén)，窗為普通鋁合金玻璃窗。6、廚房：預(yù)留排水管接口和排氣通風(fēng)道（孔）。給水水管安裝到位預(yù)留接口。7、衛(wèi)生間：做好防水，不回填，供水到戶，衛(wèi)生間不安裝給水管，排水安裝到位。 8、陽(yáng)臺(tái)：采用方鋼管欄桿。9、供水、供電：每戶一表一戶，供水、供電到戶，戶內(nèi)設(shè)住戶配電箱，弱電箱（空箱，內(nèi)部設(shè)備有業(yè)主自行購(gòu)買(mǎi)）。10、電視通訊：線路到戶，買(mǎi)受人自行與服務(wù)商辦理開(kāi)通使用手續(xù)及承擔(dān)費(fèi)用。11、空調(diào)系統(tǒng)：每戶預(yù)留空調(diào)管洞，統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)冷凝水排水管。12、燃?xì)猓喝細(xì)夤艿腊惭b到戶及預(yù)留接口，買(mǎi)受人自

34、行與服務(wù)商辦理開(kāi)通使用。13、公共樓梯間：地面采用水泥沙漿找平，墻面、天面刮膩?zhàn)印?4、電梯：品牌電梯。15、其它：每戶設(shè)彩色可視對(duì)講分機(jī)，地下車(chē)庫(kù)停車(chē)場(chǎng)、地下電梯前室設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警及噴淋滅火系統(tǒng)。16、電梯廳：地面、墻面面磚飾面，天花刮膩?zhàn)?、涂料。附件四：建筑?jié)能指標(biāo) 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)審查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)限值設(shè)計(jì)值1屋 面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K W/(mK)0.4K0.9，D2.5或K0.400.7熱惰性指標(biāo)D2.532外 墻傳熱系數(shù)K W/(mK)2.0K2.5,D3.0（僅適用于南區(qū)）或1.5K2.0，D2.8或0.7K1.5，D2.5或K0.71.13熱惰性指標(biāo)D1.133窗墻面積比各朝向窗墻面

35、積比南向0.40.26北向0.40.14東向0.30.13西向0.30.04平均窗墻面積比0.144窗地面積比臥室、書(shū)房、起居室房間窗地面積比不應(yīng)小于1/70.035天窗天窗面積/屋頂面積4%0傳熱系數(shù)K W/(mK)4.0遮陽(yáng)系數(shù)SC0.46外 窗平均傳熱系數(shù)K W/(mK)北區(qū)詳夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-xx表4.0.8-1，南區(qū)無(wú)要求。6.47加權(quán)平均綜合遮陽(yáng)系數(shù)Sw北區(qū)詳夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-xx表4.0.8-1，南區(qū)詳表4.0.8-2。0.52可見(jiàn)光透射比當(dāng)臥室、書(shū)房、起居室等主要房間的房間窗地面積比小于1/5時(shí)，外窗玻璃的可見(jiàn)光透射比不應(yīng)小于

36、0.40。0.56外遮陽(yáng)系數(shù)SD東向東西向外窗必須采取建筑外遮陽(yáng)措施，建筑外遮陽(yáng)系數(shù)SD不應(yīng)大于0.8。0.85西向0.92通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于房間地面積的10%或外窗面積的45%。0.45氣密性1-9層：不應(yīng)低于GB/T 7106-xx中規(guī)定的4級(jí)水平。4級(jí)10層及10層以上：不應(yīng)低于GB/T 7106-xx中規(guī)定的6級(jí)水平。6級(jí)7建筑節(jié)能設(shè)計(jì)綜合評(píng)價(jià)（對(duì)比評(píng)定法）1、提供相應(yīng)計(jì)算書(shū)；2、空調(diào)采暖年耗電指數(shù)：ECFECFref或空調(diào)采暖年耗電量ECECref0.000.00或-8暖通空調(diào)分散式空調(diào)設(shè)備宜選擇現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 12021.3和GB 21455中規(guī)定的能效等級(jí)2級(jí)以上的節(jié)能產(chǎn)品。

37、3.2集中式空調(diào)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行逐時(shí)逐項(xiàng)冷負(fù)荷計(jì)算；應(yīng)設(shè)分室（分戶）溫度監(jiān)控及分戶冷（熱）計(jì)量措施。多聯(lián)式空調(diào)設(shè)備機(jī)組綜合性能系數(shù)IPLV(C)不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB21454中規(guī)定的3級(jí)。地源、水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行適宜性分析。9電 氣公共部位的照明應(yīng)采用高效率光源、燈具并采取節(jié)能監(jiān)控措施。附件五：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章 總 則第一條 本協(xié)議各方當(dāng)事人甲方：XX投資有限公司乙方：XX物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)議法、物業(yè)管理?xiàng)l例、xx壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等國(guó)家、地方關(guān)于物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，甲方選聘乙方對(duì)地塊二小區(qū)實(shí)施前期物業(yè)管理。經(jīng)各方協(xié)商一致，

38、訂立本協(xié)議。第二條 物業(yè)基本情況小區(qū)名稱(chēng)：地塊二物業(yè)類(lèi)型：高層住所物業(yè)管理區(qū)域四至：東至X大道路，西至X路，南至X 路，北至X大道 ?？偨ㄖ娣e： 106539.49平方米。第三條 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限 服務(wù)期限自 xx 年 2 月 15 日起至本小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)設(shè)立，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效后，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止。第四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)和乙方履行本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 管理服務(wù)事項(xiàng)第五條房屋建筑共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、

39、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。第六條房屋共用設(shè)備、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、樓內(nèi)共用照明等設(shè)備設(shè)備，單元可視對(duì)講安防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯等。第七條共用設(shè)備設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括室外共用照明、路燈照明、發(fā)電機(jī)房、配電房、加壓供水設(shè)備、污水處理系統(tǒng)、室外保安門(mén)禁、安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備，室外消防設(shè)備設(shè)備，道路、室外給排水管道、化糞池、溝渠、池、停車(chē)場(chǎng)地等。附屬配套建筑和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、非營(yíng)業(yè)性的文化體育、娛樂(lè)場(chǎng)所、公益性文化設(shè)備、公用停車(chē)場(chǎng)等。第八條公用綠地、花木、建筑小品等的修理修繕、養(yǎng)護(hù)與管理。第九條公共環(huán)境衛(wèi)

40、生，包括公共場(chǎng)所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、“四害滅殺”。第十條行人與xx管理，自行車(chē)、摩托車(chē)、轎車(chē)等車(chē)輛停放秩序的管理。采取必要措施，糾正妨礙大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人正當(dāng)權(quán)益的違章行為，確保小區(qū)道路暢通，秩序良好。第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗值勤，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本小區(qū)治安防范。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料文件資料。第十三條不定時(shí)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)休閑活動(dòng)。第十四條向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2、代收自用水費(fèi)及公用水、電分?jǐn)傎M(fèi)用；3、代收車(chē)位停放費(fèi)、車(chē)位租金；4、代收專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用；5、其它與物業(yè)管

41、理關(guān)于的應(yīng)支付費(fèi)用用。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備（包括毗連部分：上下或左右毗連）的修理修繕、更新費(fèi)用，由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔(dān)，物業(yè)的共用部位，共用設(shè)備修理修繕時(shí)甲方、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，阻撓修理修繕造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。自用部分和自用設(shè)備是指入戶門(mén)以?xún)?nèi)的部位和設(shè)備，包括從水、電、氣戶表起至戶內(nèi)的管線和自用陽(yáng)臺(tái)等。業(yè)主和物業(yè)使用人可以自行修繕，也可委托他人或物業(yè)管理公司修繕，修繕費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付。第十六條根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約的要求，小區(qū)內(nèi)不得在窗外安裝防盜窗枝網(wǎng)。不得在天面亂搭亂建有礙觀瞻或危及使用安全的雨蓬、樓梯、水池等構(gòu)筑

42、物；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為和情節(jié)輕重，乙方可采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、責(zé)令恢復(fù)原樣、法律訴訟等措施。第十七條其他委托事項(xiàng)：一、房屋裝飾裝修管理：1、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行管理；2、對(duì)房屋裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行登記備案并審批；3、對(duì)受業(yè)主委托的房屋裝修企業(yè)和裝修隊(duì)伍的施工人員進(jìn)出小區(qū)實(shí)施出入證管理制度等方面的管理；4、監(jiān)督裝修責(zé)任人對(duì)房屋裝修建筑垃圾進(jìn)行定時(shí)定時(shí)清運(yùn)，保障小區(qū)內(nèi)整潔干凈，實(shí)行監(jiān)控管理，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。二、物業(yè)資料文件資料的管理：1、物業(yè)竣工總平面圖2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖3、給水、排水、供電、通信等管網(wǎng)竣工圖4、關(guān)于設(shè)

43、備、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料文件資料5、物業(yè)質(zhì)量保修資料文件和物業(yè)使用說(shuō)明資料文件6、關(guān)于房屋和公共設(shè)備設(shè)備、場(chǎng)地使用的物業(yè)管理記錄資料文件資料文件資料三、有義務(wù)接受和幫助物業(yè)管理范圍內(nèi)的緊急求援。四、制止和糾正小區(qū)內(nèi)的違法行為和違反社會(huì)公共道德的行為，并及時(shí)向關(guān)于部門(mén)報(bào)告。第十八條其他特約服務(wù)1、代管房屋；2、代找保姆、鐘點(diǎn)工等家政服務(wù)；3、預(yù)商定時(shí)上門(mén)清掃室內(nèi)衛(wèi)生；4、修理修繕室內(nèi)水電設(shè)備和家用電器；5、代設(shè)計(jì)、種植保養(yǎng)園林綠化和盆景，出租時(shí)花盆栽；6、住戶委托的其他服務(wù)項(xiàng)目；7、其他中介服務(wù)。特約服務(wù)項(xiàng)目不屬于本協(xié)議所規(guī)定的公共物業(yè)管理服務(wù)范圍。乙方可提供服務(wù)，并另行收費(fèi)。凡屬物

44、價(jià)主管部門(mén)已有明文規(guī)定的，按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；物價(jià)主管部門(mén)無(wú)規(guī)定的，乙方按市場(chǎng)價(jià)收取。 第三章 各方權(quán)利和義務(wù)第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)設(shè)立前，負(fù)責(zé)制定臨時(shí)管理規(guī)約，并將其作為房屋銷(xiāo)售或租賃協(xié)議的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守，對(duì)無(wú)故不繳交關(guān)于費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施，直至通過(guò)法律途徑解決；2、審定物業(yè)管理公司制定的年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)決算報(bào)告、管理制度、物業(yè)配套工程、重大改造和修理修繕工程等；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止協(xié)議；4、甲方在地塊二第一批

45、交付使用前1個(gè)月向乙方提供 237.73 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房(另提供物業(yè)職工或員工宿舍2套,滿足住宿條件)。5、甲方在協(xié)議生效之日起至工程竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)按規(guī)定逐步向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料文件資料（工程xx竣工資料文件資料、住用戶資料文件資料）；6、委托乙方管理的房屋、設(shè)備、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；在保修期內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，由乙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為施工單位責(zé)任的，正常情況下，乙方24小時(shí)內(nèi)書(shū)面、電話或郵件通知甲方，由甲方通知施工單位在24小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，安排修理修繕計(jì)劃，若施工單位在48小時(shí)內(nèi)未派員進(jìn)場(chǎng)修理修繕的，乙方有權(quán)另派人進(jìn)場(chǎng)修理修繕，由此

46、所發(fā)生的修理修繕費(fèi)用及相關(guān)管理費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)從施工單位質(zhì)保金中扣除；7、小區(qū)標(biāo)識(shí)牌（包括公共場(chǎng)所、辦公場(chǎng)所標(biāo)識(shí)牌）及環(huán)保設(shè)備由甲方提供制作圖樣并具體制作。小區(qū)消防設(shè)備、器材由甲方配置完善后交乙方管理；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；9、法律、法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；10、甲方承諾業(yè)主超出本協(xié)議委托范圍的事項(xiàng)應(yīng)自行處理和兌現(xiàn)；11、承擔(dān)物業(yè)及公共設(shè)備設(shè)備在保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題致使的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，并承擔(dān)全部的修理修繕整改及賠償費(fèi)用。第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方享有以下權(quán)利：（1）根據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)及本協(xié)議的商定，制定本物業(yè)的所有管理辦法及規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，

47、自主開(kāi)展所有管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)權(quán)益；（2）對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、xx等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；（3）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)及政策的行為，提請(qǐng)關(guān)于部門(mén)處理；（4）按本協(xié)議第十六條商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為，可采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、停止提供物業(yè)管理服務(wù)，直到采取法律手段等措施；（5）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司或相關(guān)組織承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人，未經(jīng)甲方同意不得擅自將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；（6）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的關(guān)于規(guī)定

48、，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知關(guān)于禁止行為和注意事項(xiàng)，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；（7）有權(quán)依照本協(xié)議和關(guān)于規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；（8）在不影響小區(qū)正常秩序的情況下，對(duì)小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公共部位（如電梯廣告、外墻廣告等）、公共場(chǎng)地（所）和公共配套設(shè)備使用、經(jīng)營(yíng)、出租的所得收入用于彌補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金的不足，由乙方根據(jù)實(shí)際安排用于公共修理修繕支出；（9）依照關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金管理規(guī)定，使用專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金；（10）不承擔(dān)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)（包括金銀首飾、證券、各種錢(qián)幣等）的保險(xiǎn)、保管以及賠償責(zé)任；不承擔(dān)因治安刑事案件、意外事故、自然災(zāi)害不可抗力等因素對(duì)甲方和物業(yè)使用人造

49、成意外傷害的賠償責(zé)任；（11）乙方工作人員由于工作失誤造成業(yè)主或物業(yè)使用人人身財(cái)產(chǎn)損害的，乙方按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（12）另外收取費(fèi)用項(xiàng)目的保管及賠償責(zé)任，由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人另行商定（13）在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，對(duì)危及公共安全的行為，必要時(shí)乙方可采取有限度的強(qiáng)制制止措施。2、乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（1）履行本協(xié)議，向業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；（3）每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)的收支情況；（4）對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)

50、商后報(bào)關(guān)于部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；（5）接受關(guān)于行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理；（6）本協(xié)議終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì)移交管理的設(shè)備、設(shè)備及物業(yè)管理的全部檔案資料文件資料。第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第二十一條 乙方根據(jù)甲方的委托管理服務(wù)事項(xiàng)按“市住所小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)(詳見(jiàn)附件)。第五章 管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1、在物業(yè)正式交付使用前的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及開(kāi)辦費(fèi)用由甲方支付； 2、因甲方原因空置房屋，由甲方按物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方通知交房后，尚未出售房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方及時(shí)支付給乙方(回遷安置房自甲方通知交付之日起由回遷業(yè)主及時(shí)支付給乙

51、方)； 3、業(yè)主支付費(fèi)用的時(shí)間：每月15日前支付當(dāng)月費(fèi)用；4、業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從甲方的交樓通知規(guī)定業(yè)主辦理收樓手續(xù)之日起開(kāi)始支付。甲方承諾免交的應(yīng)支付費(fèi)用用，應(yīng)由甲方支付給乙方。物業(yè)公司實(shí)行先收費(fèi)后服務(wù)的原則。業(yè)主應(yīng)繳的費(fèi)用有：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住所房屋按建筑面積每月每平方米 1.65 元標(biāo)準(zhǔn)支付；商業(yè)按每月每平方米 5 元標(biāo)準(zhǔn)支付；車(chē)位每月每平方米 0.83元標(biāo)準(zhǔn)支付；空置房屋由業(yè)主按所在物業(yè)的服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之百支付；（2）業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電公攤費(fèi)及自用部分水費(fèi)的，從逾期之日起每天按所欠費(fèi)用的3交納違約金處理；（3）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是由物業(yè)公司代為外委

52、專(zhuān)業(yè)運(yùn)輸單位統(tǒng)一清運(yùn)所應(yīng)支付的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a. 按4元/平方米計(jì)收。b.商鋪、辦公：按6元/平方米計(jì)收，由業(yè)主在辦理裝修手續(xù)時(shí)按房屋面積大小核定支付；如業(yè)主有拆除墻體的，每拆一堵墻加收170元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行合理性調(diào)整）；（4）自用水費(fèi)按業(yè)主或使用人實(shí)際發(fā)生額由乙方代收；公用水、電費(fèi)及自用、公用水電損耗，按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生實(shí)行據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)傆梢曳酱鸀槭杖?；如業(yè)主或使用人拖欠自用水費(fèi)和水電公攤費(fèi)，乙方有權(quán)采取催繳、停止服務(wù)、法律訴訟等方式處理；（5）住所業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時(shí)，一次性支付200元/戶水電周轉(zhuǎn)金；商業(yè)業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時(shí)，一次性支付5000元/間水電周轉(zhuǎn)

53、金；（6）特約服務(wù)費(fèi)是物業(yè)公司為滿足個(gè)別業(yè)主需要而提供的服務(wù)項(xiàng)目所收取的服務(wù)費(fèi)，如上門(mén)修理修繕、家政服務(wù)等，除政府物價(jià)主管部門(mén)有統(tǒng)一規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行各方自愿、明碼標(biāo)價(jià)。（7）商業(yè)及寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行合理性調(diào)整，商業(yè)及寫(xiě)字樓公攤水電、公攤空調(diào)等費(fèi)用實(shí)行據(jù)實(shí)分?jǐn)?，不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)范疇。第二十三條 小區(qū)公共停車(chē)位的車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)、相關(guān)小區(qū)配套場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)（由甲方投資xx的人防車(chē)位及甲方所有權(quán)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所除外）由乙方按物價(jià)部門(mén)相關(guān)規(guī)定收取，經(jīng)營(yíng)所得主要用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金的不足，用于小區(qū)公共修理修繕支出。1、車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)

54、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1) 小型汽車(chē)停放費(fèi)臨時(shí)：露天車(chē)位3元/輛次； 架空層（地下室）6元/輛次，過(guò)夜：露天車(chē)位5元/輛次； 架空層（地下室）8元/輛次，月票：露天車(chē)位100元/輛月； 架空層（地下室）140元/輛月。 (2) 電單車(chē)、摩托車(chē)停放服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；臨時(shí)：露天0.30元/輛次； 地下室0.50元/輛次，過(guò)夜：露天1.00元/輛次； 地下室1.50元/輛次，月票：露天35.00元/輛次； 地下室40.00元/輛月。2、室內(nèi)車(chē)位（車(chē)庫(kù)）所有權(quán)單位委托物業(yè)企業(yè)出租給承租人使用的車(chē)位租賃費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/車(chē)月（相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方可根據(jù)所有權(quán)單位要求及市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行合理性調(diào)整）。3、乙方對(duì)車(chē)輛所收取的

55、費(fèi)用僅為車(chē)輛停放使用費(fèi)，因此，乙方對(duì)車(chē)輛不承擔(dān)保管責(zé)任和車(chē)輛損毀、丟失的責(zé)任；業(yè)主如對(duì)車(chē)輛有保管需求，則須另行簽協(xié)議并支付車(chē)輛停放保管服務(wù)費(fèi)（收取標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)主管部門(mén)核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)），所收取車(chē)輛保管服務(wù)費(fèi)作為乙方的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入。4、小區(qū)停車(chē)位主要供業(yè)主和租戶使用，在小區(qū)規(guī)劃停車(chē)位使用已滿情況下，甲方授權(quán)乙方可拒絕非業(yè)主和租戶車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。第二十四條 乙方對(duì)物業(yè)所有權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收，但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。第二十五條 房屋共用部位及共用設(shè)備設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，

56、經(jīng)各方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申報(bào)后在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理修繕資金中列支，不足部分由相關(guān)業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偂５诙鶙l 甲方應(yīng)依照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)指派專(zhuān)人按保修處理流程及相關(guān)處理時(shí)限對(duì)接處理相關(guān)物業(yè)保修問(wèn)題。第二十七條 甲方在該項(xiàng)目第一期物業(yè)交付使用前三個(gè)月內(nèi)向乙方提供必要的前期物資開(kāi)辦費(fèi)，用于購(gòu)買(mǎi)必要的各種辦公用具、工程修理修繕及清潔綠化用具、職工或員工服裝、入伙相關(guān)資料文件資料印刷、xx工具及其它必要的物品（相關(guān)物資由乙方在入伙前提前6個(gè)月申報(bào)）。第二十八條 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并造成或產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的物業(yè)管理

57、費(fèi)，按本物業(yè)的所有物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的百分之百及時(shí)支付。甲方未售物業(yè)屬甲方所有，乙方不得用于經(jīng)營(yíng)。第二十九條 經(jīng)營(yíng)性收入用于補(bǔ)貼物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，購(gòu)置物業(yè)管理設(shè)備、設(shè)備及加強(qiáng)防范的費(fèi)用開(kāi)支，實(shí)行財(cái)務(wù)核算、帳目公開(kāi)。第三十條 所有收費(fèi)項(xiàng)目其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門(mén)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取。第三十一條 保險(xiǎn)：1、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的保險(xiǎn)在保修期滿后由乙方根據(jù)實(shí)際情況代為辦理。2、物業(yè)所有權(quán)人的家庭財(cái)產(chǎn)、人身安全、車(chē)輛等的保險(xiǎn)由物業(yè)所有權(quán)人自行辦理。第六章 前期物業(yè)管理介入第三十二條 物業(yè)管理前期介入為甲方需要乙方進(jìn)駐該項(xiàng)目之日起至按設(shè)計(jì)工程全部竣工驗(yàn)收且全部交付使用當(dāng)月止。第三十三條 前期物業(yè)介入甲方責(zé)任。1、

58、為乙方前期物業(yè)介入提供合適地點(diǎn)、面積及必須設(shè)備作為管理處前期辦公室；2、在售樓處安排合適位置給乙方作為物業(yè)咨詢(xún)臺(tái)，并作適當(dāng)布置；3、對(duì)物業(yè)前期介入實(shí)施監(jiān)督檢查；4、負(fù)責(zé)處理非物業(yè)管理原因而造成或產(chǎn)生的各種糾紛；5、入伙現(xiàn)場(chǎng)布置及宣傳。第三十四條 前期物業(yè)介入乙方責(zé)任：參加該物業(yè)前期工程xx、工程驗(yàn)收；招聘，培訓(xùn)前期物業(yè)管理職工或員工。1、向甲方報(bào)告工程改善項(xiàng)目，列出遺漏工程供甲方跟進(jìn)；2、完善各類(lèi)配套設(shè)備的建議；3、對(duì)各種設(shè)備、設(shè)備的選型提供專(zhuān)業(yè)性建議；4、小區(qū)環(huán)境布置景觀設(shè)計(jì)的建議；5、根據(jù)小區(qū)物業(yè)情況，設(shè)立承接查驗(yàn)小組和專(zhuān)業(yè)工作小組，進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行稽核及接管籌備工作；6、根據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)、

59、政策，制定該物業(yè)的所有管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則；7、做好與甲方銷(xiāo)售部門(mén)的銜接工作，就物業(yè)管理推廣、策劃問(wèn)題提出建議或意見(jiàn)和建議；8、負(fù)責(zé)在售樓處回答業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方面的來(lái)訪和提問(wèn)，并做好跟進(jìn)工作；9、與物業(yè)管理關(guān)于的政府部門(mén)（房產(chǎn)局、物價(jià)局、xx局、稅務(wù)局、派出所、街道辦）溝通與溝通協(xié)調(diào)；10、與物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)（供水、供電、燃?xì)?、有線電視、寬帶、環(huán)衛(wèi)、學(xué)校、銀行）接洽與合作；11、編寫(xiě)業(yè)主入伙指南，制定電腦化管理程序；12、物業(yè)竣工驗(yàn)收的參加；13、組織物業(yè)的接管驗(yàn)收。 第七章 協(xié)議的解除或終止第三十五條 出現(xiàn)下列情形之一的，任何一方有權(quán)提前解除本協(xié)議：1、本物業(yè)因拆遷等原因滅失的；2、

60、因不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法正常履行的；第三十六條 服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起至本小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)設(shè)立，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效后，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止。第三十七條 本協(xié)議期滿，甲方或業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的書(shū)面建議或意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方交接，或者因非乙方原因無(wú)法向合法的業(yè)主委員會(huì)移交時(shí)，乙方繼續(xù)管理的，視為此協(xié)議的自動(dòng)延續(xù)，如乙方不愿繼續(xù)服務(wù)則有權(quán)通過(guò)公告后退出。第三十八條 本協(xié)議提前解除或終止時(shí)，甲、乙各方應(yīng)在30天內(nèi)交接完畢，并妥善及時(shí)處理好與本物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、移交公共修理修繕資金等