14-17年成交客戶數(shù)據(jù)分析

1、石家莊14-17年成交客戶數(shù)據(jù)分析2017年5月問題石家莊買房客戶量有多少？ 現(xiàn)有客戶類型有幾種？ 客戶結構及分布？ 未來流動趨勢？ 分析14-17年全市成交量以面積、單價為變量做象限圖來劃分客戶類型餅圖、柱狀圖折線圖、熱力圖【研究方法】+地毯式取樣64個樓盤好用工具地圖無憂定量分析為主好用工具象限圖+Part 1客戶類型劃分象限圖14年象限圖15年象限圖16年上半年象限圖16.6-17.5月象限圖Part 2象限圖數(shù)據(jù)深挖客戶結構客戶地圖【核心結論輸出】1.1 象限圖 - 2014年客戶類型劃分品質改善（860）純剛需（4086）再改（3222）面積改善（8876）14年總成交套數(shù)：1702

2、61.2 象限圖 - 2015年客戶類型劃分品質改善（860）再改（3222）純剛需（4086）面積改善（8876）14年總套數(shù)：170261.3 象限圖 16.01-16.06月客戶類型劃分14年總套數(shù)：17026面積改善（8876）1.4 象限圖 16.07-17.05月客戶類型劃分象限圖數(shù)據(jù)深挖客戶結構客戶地圖Part 22.1 客戶結構 - 四種客戶類型不同年份的成交量2.3 客戶地圖 - 剛需客戶格局整體趨勢：由二環(huán)內向二環(huán)外逐漸自然外溢、集中外溢14年剛需16年7月-17年5月剛需分布區(qū)域較散，無明顯聚焦主要集中在市區(qū)二環(huán)內以及高新區(qū)板塊與欒城二環(huán)內剛需客戶自然外溢沿二環(huán)分布集中外

3、溢客戶聚集東南新城、高新、欒城板塊東南新城高新板塊欒城板塊自然外溢未來預判剛需客戶將集中外溢到東南新城板塊、高新板塊、欒城板塊未來預判改善客戶格局整體趨勢：改善需求大量釋放、板塊聚焦14年改善未來預判改善需求整體較弱分布較散，無板塊聚焦趨勢裕華東南二環(huán)邊正定新區(qū)板塊長安北二環(huán)邊高新板塊改善需求大量釋放聚焦到長安北二環(huán)邊、裕華東南二環(huán)邊、高新板塊、正定新區(qū)板塊未來預判改善客戶將聚焦到東南新城、高新區(qū)、長安環(huán)外北部板塊、正定新區(qū)板塊16年7月-17年5月改善剛需客戶格局東南新城規(guī)劃圖 高新技術開發(fā)區(qū) 欒城裝備制造基地規(guī)劃圖 欒城新區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖 由于城市擴容新城規(guī)劃、交通完善化、新城產(chǎn)業(yè)集中以及

4、環(huán)內價格較高等因素，原始環(huán)內剛需客群集中外溢到東南新城、高新技術開發(fā)區(qū)、欒城這三個板塊。東南新城高新板塊欒城板塊未來集中外溢趨勢：剛需客戶將集中外溢到東南新城板塊、高新板塊、欒城板塊高新區(qū)板塊物流貿易類白領能源IT類白領東南新城板塊個體戶環(huán)境傾向型品質剛需欒城板塊欒城“輕軌”規(guī)劃，提高可達性“裝備制造基地”帶入大量工作人口改善客戶格局南栗村榮盛錦繡學府城中村改造賈村、方村等城中村改造項目裕華東南新城板塊目前為城中村改造聚焦板塊，有東南智匯城、融創(chuàng)賈村城市綜合體、浙臺商貿中心等，以及即將售罄的南栗村城中村改造項目榮盛錦繡學府等，東南新城交通便利、居住環(huán)境舒適，配套齊全東南新城高新板塊北二環(huán)到北三

5、環(huán)正定滹沱河板塊高新、信息產(chǎn)業(yè)綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)循環(huán)化工、重裝、生物醫(yī)藥生物醫(yī)藥裝備空港物流107國道過境線京珠復線至出?？诟纳瓶蛻粲捎诃h(huán)境由于高新、東南新城環(huán)境舒適以及交通方便、正定規(guī)劃配套不斷完善會逐漸聚焦。高新區(qū)板塊：將建設5處城市級綜合公園，分別是卓達星辰廣場、北豆公園、南豆公園、倉豐公園、天山公園，總用地面積92.49公頃，未來規(guī)劃高新區(qū)將成為石家莊城市第二中心，溝通老城區(qū)與新城北二環(huán)立交橋高新區(qū)未來規(guī)劃正定產(chǎn)業(yè)分布14年高端16年7月-17年5月高端高端客戶格局整體趨勢：高端需求激增、鹿泉、正定、二環(huán)內為集中片區(qū)高端需求較少主要分布在二環(huán)內高端需求激增，無區(qū)域限制集中區(qū)域主要為鹿泉西山板

6、塊、二環(huán)內板塊以及正定滹沱河板塊未來預判正定滹沱河板塊鹿泉西山板塊二環(huán)內板塊未來預判高端客戶將集中分布到鹿泉西山、抱犢寨板塊以及正定滹沱河板塊高端客戶格局鹿泉區(qū)鳥瞰圖鹿泉區(qū)一中海山公園河北醫(yī)科大學西院區(qū)鹿泉區(qū)現(xiàn)有配套有13大公園、規(guī)劃8大特色小鎮(zhèn)、規(guī)劃幼兒園51處、小學18處、初中7處、高中1處、市級醫(yī)療衛(wèi)生設施7處、規(guī)劃市級綜合商業(yè)中心2處,交通打造 “七橫七縱”路網(wǎng) 多條主干道西延北人奧特萊斯購物小鎮(zhèn)鹿泉區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)正定滹沱河板塊鹿泉抱犢寨板塊鹿泉西山板塊毗盧寺植物園動物園抱犢寨龍泉寺掛云山黃壁莊水庫正定古城濕地公園太平河休閑帶封龍山蟠龍湖新區(qū)休閑帶正定滹沱河板塊以及鹿泉抱犢寨、西山板塊將由

7、于生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、交通便利以及配套逐漸完善吸引更多的高端客戶。241鹿泉客運南站客運東站欒城藁城機場正定東門3正定/鹿泉生態(tài)景觀分布滹沱河景觀未來交通規(guī)劃圖裕華環(huán)內板塊2.0w/裕華南部板塊1.6w/開發(fā)區(qū)板塊1.6w/勝利大街板塊橋西環(huán)內板塊1.62w/石銅路紅旗大街板塊1/2w/西三環(huán)板塊1.4w/新華路板塊1.37w/1.53w/植物園板塊1.0w/太平河板塊1.39w/二環(huán)內板塊1.5w/新華商貿板塊1.27w/長安環(huán)內板塊1.71w/長安北部板塊1.34w/長安東部板塊1.05w/高新區(qū)正定新區(qū)東南新城鹿泉區(qū)新華區(qū)長安區(qū)裕華區(qū)橋西區(qū)銅冶板塊周邊區(qū)縣周邊區(qū)縣周邊區(qū)縣周邊區(qū)縣各區(qū)客戶屬地意識較強，多選擇本區(qū)置業(yè)；城區(qū)客群逐漸外溢，周邊客群逐漸靠攏剛需客戶自然外溢 、集中外溢改善客戶板塊聚焦、需求釋放高端客戶無區(qū)域限制、逐步回歸自住投資客戶投資退潮、區(qū)域聚焦剛需客戶：多數(shù)市內剛需客選擇離地緣較近