抵押合同（商鋪抵押）為項目投資提供擔(dān)保

1、 8/8抵 押 合 同(商鋪抵押)抵押人（甲方）： (以下簡稱：抵押人，或者 甲方) 聯(lián)系辦公地址： xx號碼： 電子郵箱： 手機號碼： 聯(lián)系電話： 抵押權(quán)人（即：投資人）（乙方）：xx股份有限公司 (以下簡稱:乙方) 聯(lián)系辦公地址：x xx號碼：x 法定代表人： x 授權(quán)代表： 電子郵箱： 手機號碼： 聯(lián)系電話： 鑒于xx年11月 有限公司(主協(xié)議甲方，以下簡稱： )與xx股份有限公司(主協(xié)議乙方，亦即本協(xié)議乙方)簽訂了協(xié)議能源管理項目(余熱發(fā)電)商務(wù)協(xié)議（簡稱：主協(xié)議，協(xié)議編號： ），本協(xié)議甲方作為 的法定代表人，同意(其配偶亦同意)以其擁有所有權(quán)，并且沒有權(quán)利受限制情形的商鋪(地點在 ,

2、價值2900萬元)作為主協(xié)議的抵押物?，F(xiàn)主協(xié)議各方及本協(xié)議各方經(jīng)平等協(xié)商一致，在主協(xié)議甲方未按主協(xié)議的商定及時、足額支付電費或停產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)產(chǎn)等因素，造成乙方損失（即乙方未依照主協(xié)議商定取得相應(yīng)費用）時，甲方自愿以上述抵押物作為抵押（并主動在乙方的配合下辦理關(guān)于登記手續(xù)，包括到房屋管理部門及土地部門辦理抵押登記）擔(dān)保，作為對主協(xié)議甲方向乙方履行主協(xié)議義務(wù)的擔(dān)保。各方根據(jù)關(guān)于法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以便共同遵守執(zhí)行。 第一條 抵押人的陳述與保證1、抵押人完全了解主協(xié)議的內(nèi)容，為主協(xié)議抵押人提供擔(dān)保完全出于自愿，其在本協(xié)議項下的全部意思表示真實。2、如抵押人在主協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)履行期屆

3、滿沒有履行，乙方可直接向抵押人追索。抵押人自愿用本協(xié)議商定的財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3、抵押人承諾在乙方的配合下主動辦理財產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并承諾在本協(xié)議商定的時間內(nèi)能夠?qū)ω敭a(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。如在本協(xié)議商定的時間內(nèi)沒有辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條 被擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額本協(xié)議所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方履行主協(xié)議所取得或者正常履行(主協(xié)議甲方延續(xù)經(jīng)營、余熱量達到協(xié)議商定)本協(xié)議后能夠取得的全部余熱發(fā)電效益款（1.2億元以上，至少1.2億元）。 主協(xié)議履行債務(wù)的期限主協(xié)議履行期限為：主協(xié)議各方簽章之日起至主協(xié)議效益分享期滿，具體以主協(xié)議約定為準。 抵押物情況本協(xié)議甲方作為 的法定代表人

4、，同意(其配偶亦同意)以其擁有所有權(quán)，并且沒有權(quán)利受限制情形的商鋪(地點在 ,價值2900萬元)作為主協(xié)議的抵押物。 抵押人保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、不存在被查封，不存在被扣押，不存在已設(shè)定抵押權(quán)等情況。抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬、評估價值。土地使用權(quán)所有人，證書號碼及坐落分別為：商品房預(yù)售許可證號為：（孝）晉商房預(yù)售房字第 號，建筑面積： 平方米，單價14000元/平方米，抵押人（即買受人 ）已經(jīng)付清商品房全部房款2946.37萬元，房屋用途：商服，小區(qū)名稱： 。商鋪暫估值2900萬元。如抵押物變現(xiàn)，以乙方實

5、際收到的費用金額為準。依照法律規(guī)定，房屋與土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押。并且抵押手續(xù)時，土地和房屋的抵押登記手續(xù)分別辦理。擔(dān)保范圍本協(xié)議的擔(dān)保范圍包括主協(xié)議項下的乙方履行主協(xié)議所取得(或者正常履行(主協(xié)議甲方延續(xù)經(jīng)營、余熱量達到協(xié)議商定)本協(xié)議后能夠取得)的全部余熱發(fā)電效益款以及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、乙方墊付的關(guān)于費用以及乙方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的所有費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、代理費、律師費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。當(dāng)主協(xié)議甲方未按主協(xié)議商定履行其協(xié)議義務(wù)時，無論乙方對主協(xié)議項下的權(quán)利是否擁有其他形式的擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），乙方

6、均有權(quán)直接要求抵押人在其抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 在主協(xié)議甲方遵守主協(xié)議的情況下，本抵押協(xié)議處于不執(zhí)行狀態(tài)，乙方不行使抵押權(quán)。在主協(xié)議甲方未能依照主協(xié)議的商定履行義務(wù)的情況下，乙方即可行使抵押權(quán)。擔(dān)保期間1、本協(xié)議項下的擔(dān)保期間為：本協(xié)議各方簽章之日起至主協(xié)議各方全部協(xié)議義務(wù)履行完畢之日后的兩年。2、如主協(xié)議甲方與本協(xié)議乙方協(xié)議變更（縮短或者延長）主協(xié)議中甲方義務(wù)履行期限的，因抵押人是主協(xié)議甲方的法定代表人，因此不論主協(xié)議甲方或者乙方是否通知本協(xié)議甲方，本協(xié)議擔(dān)保期限均自變更后主協(xié)議各方全部協(xié)議義務(wù)履行完畢之日后的兩年。第七條抵押物登記及注銷 1、抵押人在乙方的配合下主動辦理財產(chǎn)抵押登記手

7、續(xù),甲方承諾于xx年1xx月31日前辦理完畢商鋪的權(quán)屬證書，并在xx年xx月31日前對財產(chǎn)抵押登記手續(xù)（包括到房屋管理部門及土地部門辦理抵押登記）辦理完畢。如在本協(xié)議商定的時間內(nèi)沒有辦理完畢抵押登記手續(xù)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2、主協(xié)議甲方應(yīng)于辦理抵押物登記之日將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記資料文件正本原件及其他權(quán)利證書移交乙方持有。3、主協(xié)議項下主協(xié)議甲方應(yīng)負義務(wù)的費用全部清償后，乙方應(yīng)及時配合甲方辦理抵押登記注銷。第八條被擔(dān)保的主協(xié)議的變更 抵押人確認，乙方與主協(xié)議甲方協(xié)議變更主協(xié)議條款的，視為已征得抵押人事先同意，抵押人擔(dān)保責(zé)任不因此而減免。第九條抵押物的保險 1、抵押權(quán)存續(xù)期間，主協(xié)議甲

8、方應(yīng)根據(jù)關(guān)于法律及乙方指派的險種、投保金額辦理抵押的財產(chǎn)保險。保險期至少應(yīng)長于主協(xié)議履行期間三個月。 2、在保險期內(nèi)，主協(xié)議甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險期屆滿時，被擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?，主協(xié)議甲方應(yīng)對保險期作相應(yīng)延長。 3、抵押權(quán)存續(xù)期間，保險單正本應(yīng)由乙方保管。 4、抵押人應(yīng)當(dāng)要求保險人在保險單上注明：乙方為該保險的優(yōu)先受償人（即第一受益人），一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險金直接劃付至乙方指派的賬戶。如抵押物已保險，但未批注乙方為優(yōu)先受償人的，應(yīng)將優(yōu)先受償人批注或變更為乙方。5、對該保險賠償金，抵押人同意乙方有權(quán)選擇下列方法進行處理，并協(xié)助辦理關(guān)于手續(xù)：（1）清償或提前清償主

9、協(xié)議項下乙方的余熱發(fā)電效益款及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費用；（2）向乙方指派的第三人提存。第十條第三人損害賠償 1、抵押權(quán)存續(xù)期間，如因第三人的行為致使抵押物價值減少或者滅失的，損害賠償金應(yīng)存入乙方指派的賬戶。對該損害賠償金，抵押人同意乙方有權(quán)選擇下列方法進行處理，并協(xié)助辦理關(guān)于手續(xù)：清償或提前清償主協(xié)議項下抵押人的義務(wù)費用金額及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費用； 2、抵押權(quán)存續(xù)期間，因第三人的行為致使抵押物的價值不足以清償主協(xié)議項下債務(wù)及相關(guān)費用，抵押人應(yīng)在收到乙方通知后10日內(nèi)重新提供乙方認可的擔(dān)保，如未能提供時乙方有權(quán)要求抵押人提前清償主協(xié)議項下抵押人的義務(wù)費用金額及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費用。抵押物價值未

10、減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。 第十一條 抵押權(quán)的實現(xiàn) 發(fā)生下列情況之一的，抵押人同意乙方有權(quán)隨時依法拍賣、協(xié)議折價或者變賣抵押物：1、主協(xié)議抵押人不履行或不完全履行主協(xié)議商定的義務(wù)，超過商定時間10天時。2、根據(jù)主協(xié)議的商定乙方可以提前實現(xiàn)權(quán)利的其他情形。出現(xiàn)前述情況，抵押人在接到乙方書面通知3日內(nèi)予以配合，如抵押人拒絕通過委托拍賣、協(xié)議折價或者變賣抵押物的方式實現(xiàn)乙方的抵押權(quán)，乙方有權(quán)提起訴訟。第十二條 抵押人的權(quán)利和義務(wù)依照本協(xié)議的商定辦理抵押登記手續(xù)，并支付相關(guān)費用。根據(jù)乙方的要求提供相關(guān)資料文件資料，并保證所提供資料文件資料的真實性、合法性、準確性。抵押人應(yīng)對抵押物依法享有所有權(quán)或處

11、分權(quán)，保證其抵押行為的真實、合法及抵押物在抵押期間的安全、完整，如實說明抵押物的狀況和存在的瑕疵。同時，在主協(xié)議乙方的權(quán)利費用未清償完畢期間，發(fā)生抵押物毀損、滅失的，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。4、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方檢查。如抵押物發(fā)生毀損，滅失或其他使抵押物價值明顯減少的情況時，應(yīng)及時通知乙方，并在十日內(nèi)向乙方提供與抵押物減少的價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。 5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得解押，不得出賣、贈予、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押、遷移或以其他方式處分本協(xié)議項下的抵押物。本商鋪出租時，抵押人應(yīng)該在房屋租賃協(xié)議中向承租人說明本商鋪已經(jīng)抵押的事實，保證

12、出租不防礙抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。6、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人不得擅自處分（處置）抵押物。抵押人處分抵押物的，包括但不限于對固定資產(chǎn)、證券的轉(zhuǎn)讓、為第三人提供擔(dān)保、實行擔(dān)保、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、與其他人合資合作等事宜，必須事先征得乙方的書面同意。抵押人征得乙方書面同意后處分抵押物所得價款應(yīng)用于清償或提前清償主協(xié)議項下乙方履行主協(xié)議所應(yīng)取得的余熱發(fā)電效益款及抵押擔(dān)保范圍內(nèi)相關(guān)費用。抵押人應(yīng)在收到處分抵押物所得價款后3日內(nèi)，將費用支付乙方。7、抵押登記前，抵押人因隱瞞抵押物存在爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情形，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議抵押財產(chǎn)總款項15%的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，抵押人還應(yīng)就不足部分

13、予以賠償。 8、在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人不得就本協(xié)議商定的抵押物或者質(zhì)押物再向第三方提供任何形式的擔(dān)保。9、費用承擔(dān)，本協(xié)議項下關(guān)于的但不限于律師服務(wù)、保險、運輸、評估、拍賣、登記、保管、鑒定、公證、訴訟、提存等費用均由抵押人承擔(dān)。10、主協(xié)議甲方償清其在主協(xié)議項下全部債務(wù)即：乙方履行主協(xié)議所取得或者正常履行(主協(xié)議甲方延續(xù)經(jīng)營、余熱量達到協(xié)議商定)本協(xié)議后能夠取得的全部余熱發(fā)電效益款后，抵押人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。11、對乙方發(fā)出的催收函或者其他催收資料文件，抵押人有義務(wù)簽收。第十三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)配合抵押人共同辦理抵押或者質(zhì)押登記手續(xù)。有權(quán)要求抵押人提供能夠履行本協(xié)議需要的關(guān)于資料文件。有

14、權(quán)要求抵押人提供能夠證明其財產(chǎn)情況的資料文件資料（包括但不限于商鋪所有權(quán)證書等）。依照主協(xié)議商定，投資人沒有及時收到履行主協(xié)議所取得或者正常履行(主協(xié)議甲方延續(xù)經(jīng)營、余熱量達到協(xié)議商定)本協(xié)議后能夠取得的全部余熱發(fā)電效益款時，投資人有權(quán)要求抵押人依照本協(xié)議商定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。乙方可以將本協(xié)議下的抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，通知抵押人即可。6、對下列情況之一的，乙方有權(quán)書面通知抵押人提前承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人應(yīng)在債權(quán)屆滿之日起履行擔(dān)保責(zé)任。（1）不論任何原因，主協(xié)議各方解除主協(xié)議的。（2）乙方依主協(xié)議的商定，提前收回乙方履行主協(xié)議所應(yīng)取得余熱發(fā)電效益款6000萬元的。第十四條 違約責(zé)任抵押人在本協(xié)議中

15、作虛假陳述與保證，給乙方造成損失的，應(yīng)該賠償乙方全部損失。2、抵押人在乙方的配合下主動辦理財產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并在本協(xié)議商定的時間內(nèi)對財產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。如在本協(xié)議商定的時間內(nèi)沒有辦理完畢抵押登記手續(xù)，每延遲一天，除承擔(dān)給乙方造成的全部損失外，甲方還承擔(dān)向乙方支付延長相同天數(shù)的節(jié)電效益款的責(zé)任。3、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本協(xié)議第十二條第7項的商定，乙方有權(quán)要求抵押人限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。抵押人同意乙方有權(quán)對處分抵押物所得價款選擇下列方法進行處理：處分抵押物所得價款用于清償主協(xié)議項下乙方履行主協(xié)議所應(yīng)取得余熱發(fā)電效益款。4、乙方保證在抵押人全面履行

16、主協(xié)議義務(wù)后，向抵押人移交的電站，設(shè)備狀況良好，運行正常。5、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)全面履行本協(xié)議商定的義務(wù)。任何一方不履行或者不完全履行本協(xié)議商定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的全部損失。6、因抵押人過錯(包括沒有成功辦理抵押手續(xù))造成本協(xié)議被撤銷、解除或無效的，抵押人應(yīng)該在擔(dān)保范圍內(nèi)賠償乙方全部損失。第十五條 協(xié)議的生效、變更、解除和終止1、本協(xié)議自甲乙各方簽章后生效，到乙方履行主協(xié)議所取得全部余熱發(fā)電效益款全部到達乙方指派賬戶，以及利息、違約金、賠償金、乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用等）和所有其他應(yīng)該由主協(xié)議抵押人或者本協(xié)議抵押人應(yīng)該支付的費用全部清償之日

17、終止。2、本協(xié)議獨立于主協(xié)議，不因主協(xié)議的無效而無效。如主協(xié)議無效，抵押人仍然需要依照本協(xié)議的商定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3、本協(xié)議生效后，任何一方均不得擅自變更或者解除。如確實需要變更或者解除，應(yīng)該經(jīng)過各方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本協(xié)議繼續(xù)有效。本協(xié)議與主協(xié)議沖突之處，以本協(xié)議商定為準。第十六條 爭議解決1、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭議，應(yīng)首先應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。仲裁庭應(yīng)當(dāng)由三名仲裁員組建。仲裁語言為中文。2、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭議，爭議解決商定不一致時

18、，以本協(xié)議商定為準。第十七條 其他1、抵押人已收到并閱知所擔(dān)保的主協(xié)議。2、本協(xié)議各方一致同意，如本協(xié)議中的任何條款，無論因何種原因完全或部分無效，則該條款被視為刪除，本協(xié)議的其他條款仍然有效，并且有約束力。3、各方確認，在簽署本協(xié)議前均已仔細閱讀過本協(xié)議的全部內(nèi)容，主協(xié)議各方及本協(xié)議各方均進行了充分的溝通，并完全了解本協(xié)議各條款的法律含義。簽約各方對本協(xié)議含義認識一致，不存在誤解。4、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組建部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。5、各方通知辦公地址以本協(xié)議中的商定為準。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)該在得知變更后的三個工作日內(nèi)，將蓋有公章的變更后聯(lián)系方式書面通知本協(xié)議其余各方。6、本協(xié)議一式六份，本協(xié)議各方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。附件：抵押人向乙方出示身份證原件，并向乙方提供復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。抵押登記手續(xù)關(guān)于材料。抵押人的配偶聲明（抵押人承諾：如未填寫本附件，則抵押人在簽訂本協(xié)議時沒有配偶，抵押人提供離婚證或者戶口簿等能夠證明抵押人沒有配偶的證明作為本協(xié)議附件）。（本行以下無正文）甲 方（簽名）：乙 方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)