海游城產(chǎn)品概念方案課件

1、“ 海 游 城 ”主題式購(gòu)物中心(Shopping Mall)概念方案新世界商業(yè)廣場(chǎng)系列產(chǎn)品一:時(shí)間：2007年10月上海盟邁市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司shanghai wesmax communication co.,ltd背景：全球商業(yè)地產(chǎn)建筑的主題化趨勢(shì) 商業(yè)地產(chǎn)之所以要建設(shè)主題式商業(yè)建筑，其根本目的就是要形成競(jìng)爭(zhēng)中的差異化，形成差異化的主題就是要形成長(zhǎng)久的品牌優(yōu)勢(shì)，從而推動(dòng)商業(yè)的持續(xù)旺場(chǎng)。因此，建設(shè)主題式商業(yè)建筑的出發(fā)點(diǎn)也是與經(jīng)營(yíng)息息相關(guān)的，它是一種潛在的，看不見(jiàn)的，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的支持，它將長(zhǎng)期制造著商業(yè)項(xiàng)目的核心吸引力。 差異化主題長(zhǎng)久品牌優(yōu)勢(shì)持續(xù)旺場(chǎng) 在遍布全球的眾多MALL當(dāng)中，每一個(gè)M

2、ALL都有百貨公司，都有購(gòu)物超市，都有步行街，都有餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所，但是，因?yàn)椴煌闹黝}，又會(huì)給消費(fèi)者不同的體驗(yàn)，即使兩個(gè)不同的MALL引入同一品牌百貨店，都會(huì)因?yàn)橘?gòu)物中心營(yíng)造不同的主題的差異性而使消費(fèi)者得到不同的感受，這種體驗(yàn)的得來(lái)，與商業(yè)氛圍相關(guān)，與建筑語(yǔ)言的營(yíng)造更是息息相關(guān)。 在一越成熟的市場(chǎng)，在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，各個(gè)購(gòu)物中心為了形成差異化，樹(shù)立品牌個(gè)性，主題化建筑設(shè)計(jì)就成為一種必須。在購(gòu)物中心建設(shè)的早期，競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，主題化并不受重視，而進(jìn)入后期以后，主題化開(kāi)始成為潮流，這代表了一座城市、一個(gè)區(qū)域、一個(gè)國(guó)家的購(gòu)物中心發(fā)展開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)高級(jí)形態(tài)。日本大阪Namba城：率先發(fā)展獨(dú)具特色的生態(tài)購(gòu)

3、物中心，建筑面積達(dá)到32萬(wàn)平方米，建筑師設(shè)計(jì)了一個(gè)帶有自然地貌特點(diǎn)的人造峽谷式的公園式購(gòu)物中心，該峽谷的植物覆蓋2-8層建筑上面，露天的坡道從二層走到八層，坡道兩邊可以進(jìn)入不同層上的商店、餐飲與娛樂(lè)場(chǎng)所，并有天橋連接峽谷兩端，形成一個(gè)生態(tài)MALL的特質(zhì)。 在香港，迄今為止有二十多個(gè)MALL，在香港面積不大的城市版圖上，如此只多的MALL共同存在，勢(shì)必導(dǎo)致各個(gè)購(gòu)物中心都致力于主題化，以形成本身的形象區(qū)隔。青衣城：以海洋為主題的購(gòu)物中心，從購(gòu)物中心形象立面的設(shè)計(jì)，到服務(wù)臺(tái)的設(shè)計(jì)，到中庭海洋餐廳的設(shè)計(jì)，都體現(xiàn)了濃郁的海洋風(fēng)格。朗豪坊：以天空之城為主題的購(gòu)物中心。從人造的天幕設(shè)計(jì)，到通天梯的設(shè)計(jì)，都體

4、現(xiàn)了朗豪坊是一個(gè)以年輕、時(shí)尚、現(xiàn)代為特色的主題購(gòu)物中心。ifc mall：以城市觀景臺(tái)為主題的購(gòu)物中心，從中庭景觀布局的設(shè)計(jì)，到天臺(tái)上一張椅子、一張桌子的設(shè)計(jì)，都體現(xiàn)了ifc mall所著力營(yíng)造的景觀主題。一、常州是以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型、個(gè)人興趣型的大眾休閑為主，缺 乏中高檔的有文化品位的交際型休閑業(yè)態(tài)；辦事員、工人等工薪階層什么客群階層WHO？有什么休閑生活方式WHAT ？在什么場(chǎng)所WHERE？從事第三產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員、經(jīng)理等白領(lǐng)階層私營(yíng)企業(yè)主專(zhuān)業(yè)職業(yè)高管政府官員大型企業(yè)高管宴請(qǐng)、休閑等商務(wù)應(yīng)酬型為主看書(shū)、聽(tīng)音樂(lè)、看碟片等家庭型休閑；散步、健身等康體型棋牌、普通KTV等興趣型中高檔餐

5、廳、中高檔桑拿沐浴家庭；綠地、公園等城市公共空間;茶坊、普通KTV特點(diǎn)綜述：高端主體：?jiǎn)♀徯碗A層劃分：以第二產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高低階層分明，中間階層缺乏文化、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等職場(chǎng)交際與興趣交際型特色零售、音樂(lè)酒吧、多廳影院、休閑餐飲、專(zhuān)業(yè)KTV、健身會(huì)所、人文書(shū)店、游藝競(jìng)技等塊狀聚集的商業(yè)街區(qū)中端欠發(fā)育部分：低端主體：分流分流常州欠缺的生活場(chǎng)所商務(wù)俱樂(lè)部以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型與個(gè)人興趣型的大眾休閑為主缺乏中檔有文化品位的交際型休閑以商務(wù)應(yīng)酬場(chǎng)所與家庭場(chǎng)所為主缺乏中高檔文化交際場(chǎng)所二、延陵路一帶原市級(jí)商業(yè)中心的“綜合性業(yè)態(tài)、點(diǎn)狀分布”特征， 常州缺乏主題式的，休閑/文化/娛樂(lè)/購(gòu)物等塊狀聚集

6、的商業(yè)街區(qū)。時(shí)尚品牌購(gòu)物以百貨店為主：購(gòu)物中心、東方商廈、泰富百貨、新世紀(jì)百貨等；日常生活購(gòu)物以大賣(mài)場(chǎng)、主題賣(mài)場(chǎng)為主： 樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、好又多等大賣(mài)場(chǎng)； 蘇寧電器、國(guó)美、宏圖三胞、永樂(lè)等主題賣(mài)場(chǎng)；國(guó)際著名品牌店的點(diǎn)狀分布：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯、屈臣氏等；精品專(zhuān)賣(mài)店的點(diǎn)狀分布：LOCOSTE、報(bào)喜鳥(niǎo)、雅戈?duì)?、藍(lán)豹、ADIDAS等服飾店；通靈翡翠等 珠寶店；羅萊家紡、博洋家紡等家居店；休閑餐飲一條街的條狀分布：晉陵中路、勞動(dòng)西路、懷德中路、南大街三樓等；大型餐飲店的點(diǎn)狀分布：福記、長(zhǎng)興樓、紫苑等；娛樂(lè)、文化、休閑設(shè)施的點(diǎn)狀分布：亞細(xì)亞影城、KTV、健身會(huì)所、酒吧、咖啡館、新華書(shū)店

7、、婚 紗攝影、教育培訓(xùn)等；四、新世界商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)主題： 常州市首個(gè)以游憩為主題 以休閑文化娛樂(lè)時(shí)尚為主要業(yè)態(tài) 的復(fù)合式步行國(guó)際商業(yè)街區(qū) 商業(yè)目標(biāo)客群定位: 以滿足周邊居民日常生活所需為基礎(chǔ)，服務(wù)新北區(qū)商務(wù)辦公人群（包括外國(guó)工作人員、國(guó)內(nèi)商務(wù) 旅行人員）所需為支持，尤其重點(diǎn)吸引年輕三口之家以及年青人客群來(lái)消費(fèi)。 游樂(lè)：鯊魚(yú)壁館、熱帶魚(yú)弧型壁館、SEGA游藝城、電子競(jìng)技賽場(chǎng)、攀巖墻/滾軸溜冰/滑板/極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等 休閑：商務(wù)交際餐飲、休閑餐飲；咖啡吧、茶坊；商務(wù)俱樂(lè)部；SPA、運(yùn)動(dòng)健身等； 親子：兒童反斗樂(lè)園、旋轉(zhuǎn)木馬、兒童服飾/用品主題賣(mài)場(chǎng)、書(shū)店、琴行等； 文化：人文書(shū)店、畫(huà)廊、漫畫(huà)吧、手工藝坊

8、、培訓(xùn)中心等； 娛樂(lè)：影劇院、音樂(lè)酒吧、專(zhuān)業(yè)量販?zhǔn)終TV等； 時(shí)尚：運(yùn)動(dòng)服飾/用品主題賣(mài)場(chǎng)、精品服飾店、家居用品店；3C數(shù)碼主題賣(mài)場(chǎng)； “海游城”新世界商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)主題海洋（航海、探險(xiǎn)）核心吸引物（入口鯊魚(yú)壁館、廣場(chǎng)弧形熱帶魚(yú)壁館）建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)/街道家具商業(yè)業(yè)態(tài)/室內(nèi)設(shè)計(jì)擁有大自然海景的主題餐廳；以潛艇為主題的西餐廳 ；以海盜為主題的酒吧等 1、本項(xiàng)目如何確定有市場(chǎng)號(hào)召力的獨(dú)特商業(yè)主題：游憩主題+塊狀集聚以海洋為主題的游憩商業(yè)街區(qū) 戶外：鯊魚(yú)壁館、熱帶魚(yú)弧型壁館、中央演藝廣場(chǎng)、旋轉(zhuǎn)木馬、攀巖墻/滾軸溜冰/滑板/極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/籃球樂(lè)園、； 室內(nèi)：海洋觀光電梯廳、航海風(fēng)格五星級(jí)多廳影院、SEG

9、A游藝城、兒童反斗樂(lè)園、電子競(jìng)技CLUB時(shí)尚品牌購(gòu)物的主題賣(mài)場(chǎng)化： 3C數(shù)碼主題賣(mài)場(chǎng)：宏圖三胞； 運(yùn)動(dòng)休閑服飾與用品主題賣(mài)場(chǎng)：迪卡儂、SPORT100、名店運(yùn)動(dòng)城； 親子購(gòu)物主題、動(dòng)漫文化主題賣(mài)場(chǎng) 時(shí)尚品牌購(gòu)物的專(zhuān)賣(mài)店化：產(chǎn)權(quán)商鋪 以時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、箱包、鞋店、化妝品、飾品為主 日常生活購(gòu)物的大賣(mài)場(chǎng)化：本項(xiàng)目置的大賣(mài)場(chǎng)奠定為周邊居民日常生活服務(wù)的商業(yè)功能基礎(chǔ)。 國(guó)際著名餐飲品牌店的塊狀集中： 肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯等，以及其他中外特色餐飲娛樂(lè)、文化設(shè)施的塊狀集中： 多廳影院、KTV、健身會(huì)所、酒吧、咖啡館、新華書(shū)店、琴行、婚紗攝影等2、商業(yè)空間：游憩主題復(fù)合式步行國(guó)際商業(yè)

10、街區(qū)通過(guò)核心吸引物、中央演藝廣場(chǎng)、步行街、庭院、高架空間、中庭等室外公共空間的營(yíng)造；結(jié)合主題雕塑、街頭人文景觀（露天咖啡吧、街頭藝術(shù)等）、藝術(shù)化的休憩設(shè)施、園林、水景、后現(xiàn)代裝飾等街景要素營(yíng)造出鬧中有靜、豐富多變的空間層次，激發(fā)新奇的場(chǎng)所體驗(yàn)，獲得獨(dú)特的街區(qū)空間感受，使人們樂(lè)于游逛，愿意停留，成為城市文化的魅力地標(biāo)。多元的空間層次：中央廣場(chǎng)、入口廣場(chǎng)與活動(dòng)水景、庭院、空中連廊、空中花園、彎曲的步行街等；多變的建筑立面與鋪地材質(zhì)：鋼結(jié)構(gòu)、水泥、通體玻璃、鋁扣板、磚、石材、木材、大理石等主題雕塑：8個(gè)后現(xiàn)代風(fēng)格雕塑 中央廣場(chǎng)：1個(gè)； 兩個(gè)庭院：2個(gè)； 通江道與巢湖路、河海路的2個(gè)入口廣場(chǎng)與1個(gè)入口

11、通道； 芳茂山路的1個(gè)入口廣場(chǎng)與2個(gè)入口通道建筑立面上的后現(xiàn)代裝飾：河馬海豚等動(dòng)物；漫畫(huà)人物；樂(lè)器等建筑色彩的變化：暖色調(diào)；建筑材質(zhì)原色；休憩坐椅、街燈的藝術(shù)化設(shè)計(jì)夜晚燈光：壁燈、鋪地?zé)?、綠地?zé)?、水景燈、街燈、廣告燈箱等。核心吸引物：弧形熱帶魚(yú)壁館船艙式的建筑形態(tài)游艇狀的咨詢接待中心航海主題影劇院室內(nèi)設(shè)計(jì)海游城商業(yè)環(huán)境導(dǎo)示系統(tǒng):海游城戶外休憩坐椅示意:A、本項(xiàng)目整合常州文化資源的工作規(guī)劃：1、成為常州城市旅游的重要組成部分： 與常州市旅游局合作，成為“旅游節(jié)”在新北的重要場(chǎng)地：簽約儀式，新聞事件； 與常州各大旅行社合作，成為常州2日游的旅游項(xiàng)目以及重要購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、住宿等場(chǎng)所2、成為常州發(fā)