虎門國際購物中心招商策劃課件

1、虎門國際購物中心虎門中心區(qū)商業(yè)綜合體標桿之作引領服裝產(chǎn)業(yè)升級2011年7月8929 999917萬最前沿的國際化標準商業(yè)綜合體，順應城市發(fā)展而生項目總占地：約5萬余平米;總建筑面積：約17萬平米;項目總樓層：11層，總高度：48.2米；建筑密度：35.56%，容積率：1.883 建筑樓體共5棟，地上1-4層以及地下一層為大型集中商業(yè)，5-11層為酒店、寫字樓，地下負二層為停車場。1棟（5-11層）寫字樓2棟（5-11層）酒店1、2棟（1-3層商業(yè)）服裝品牌總部基地3、4棟（1-4層商業(yè)）SHoppingMall購物中心餐飲、名品、娛樂、休閑5棟（1-4層）IMAX影院/服飾精品城【虎門國際購物

2、中心】1棟、2棟裙樓1-3層聯(lián)合政府打造虎門服裝品牌展貿(mào)中心1234虎門首創(chuàng)國際化商業(yè)購物中心項目簡介 【虎門國際購物中心】占地50118.034平方米 ，總建面達170045.270平方米 ，項目位于連升中路與長德路交匯處（龍泉大酒店對面）。項目處在虎門CBD行政中心的核心腹地，項目建成后將成為虎門CBD行政中心的標桿性建筑。是虎門首個結(jié)合4A級旅游景點的大型商業(yè)綜合體，也是虎門首家集購物、娛樂、餐飲、休閑、商貿(mào)及電子商務于一體多功能購物中心。項目規(guī)劃有一大商業(yè)板塊聯(lián)合政府打造“虎門國際服裝品牌總部基地”，以展示品牌服裝為窗口，提升品牌形象為己任，強勢締造虎門中心區(qū)商業(yè)綜合體之標桿，引領虎門

3、服裝產(chǎn)業(yè)升級新篇章?！净㈤T國際購物中心】虎門服裝品牌總部基地虎門國際購物中心7大功能1、華南區(qū)最大的IMAX3D影院；2、星級寫字樓；3、商務酒店；4、高端百貨（將引進國際一線品牌百貨，有意向進駐的品牌商家有ZARA、H&M、漢拿山餐廳、星巴克等等，其中60%的時尚國際品牌第一次落戶虎門，30%商家再次進駐虎門）；5、美食城（項目商業(yè)區(qū)域的四層全層，目前已與稻香餐飲集團基本達成進駐意向）；6、大型超市（現(xiàn)大潤發(fā)已經(jīng)進駐預計在明年8月份開業(yè)）；7、目前政府最關注的，是與政府聯(lián)合打造的首個虎門服裝品牌總部基地（位于1、2棟商業(yè)的1至3層）。虎門國際購物中心5大廣場第一大廣場是面對中心客運站1.3平

4、方米的文化廣場，廣場內(nèi)將設有40條公交線路，每天有多趟旅游巴士在廣場內(nèi)穿梭?？?，帶來日20萬的人流客流，再加上輕軌帶動的人流，財富升值不可估算。虎門中心客運站虎門公園文化廣場第三大廣場是跟金洲北坊市場相鄰的6千平方米休閑廣場；第四大廣場是位于金洲北坊美食廣場；休閑廣場與美食廣場所處的位置都是以前虎門最旺的夜市，未來餐飲娛樂都聚集在這兩大廣場。第五大廣場是貫穿大潤發(fā)以及整個項目的中心廣場（本廣場將會有大量的超市人流在這里聚集）虎門國際購物中心4大街區(qū)第一大街區(qū)是政府重點打造的長德路（以前是虎門最旺的夜市）這里定位為高端品牌商業(yè)街，路面寬35米，建成后將有眾多知名品牌在這里出現(xiàn)。品牌商業(yè)街第二大街

5、區(qū)是36米的寬的文化長廊步行街，這里將設有很多具創(chuàng)意性也非常具有服裝文化元素的小品在這里展示；雙首層設計下沉廣場設計，空間聯(lián)通，構成雙首層的商業(yè)特色。作為虎門新CBD行政中心的標桿性商業(yè)項目、虎門城市名片項目，虎門國際購物中心首創(chuàng)了市場5個第一：第一個整體建筑形態(tài)極富現(xiàn)代感，建筑造型和立面昭示性強，全玻璃幕墻立面采光植入城市，引來萬眾矚目，虎門一道靚麗風景第二首創(chuàng)多功能商務寫字樓， 電商服務平臺工程擬結(jié)盟淘寶，拍拍，阿里巴巴等著名B2B、C2C網(wǎng)站，整合項目實體店資源優(yōu)勢，打造服裝產(chǎn)業(yè)集散全球商務體系，為中小企業(yè)品牌樹立創(chuàng)造條件，開創(chuàng)24小時永不間斷的在線交易平臺珠三角“十二五”電子商務產(chǎn)業(yè)發(fā)

6、展服裝電子商務產(chǎn)業(yè)基地試點工程第四第五第一個將虎門服裝元素貫穿于整個項目及周邊項目的服裝文化廣場；123412343、4棟首層：珠寶、品牌專賣、飾品、綜合店為主；3、4棟二層：休閑餐飲、零售專賣為主；3、4棟三層：健身會所、家居家電、電玩、特色餐飲；3、4棟四層：大型餐飲、KTV、休閑吧、培訓機構店；星級寫字樓星級商務酒店、酒店公寓負一層 “大潤發(fā)”品牌超市2萬余平米，另為休閑餐飲、名品店等。12341、2棟以服裝品牌旗艦展示店為主1、2棟品牌內(nèi)衣，韓歐潮流女裝，品牌OL裝1、2棟品牌童裝、皮具箱包、品牌男裝，運動休閑裝1、2棟大型餐飲店；服裝文化廣場【虎門國際購物中心】建成后將形成虎門中心區(qū)

7、的購物中心、休閑中心、輕軌中心、豪宅居住中心、行政中心、客運中心以及虎門絕版地段中心各大資源。融合購物、娛樂、餐飲、休閑、商貿(mào)及電子商務打造，虎門新CBD行政中心的標桿性的大型商業(yè)綜合體。功能業(yè)態(tài)打造虎門服裝品牌總部基地產(chǎn)業(yè)篇【虎門國際購物中心】致力虎門服裝產(chǎn)業(yè)再升級虎門服裝品牌展示第一門戶，成就財富夢想【虎門國際購物中心】服裝類商業(yè)科學定位，精準財富方向虎門服裝品牌總部基地 虎門高端品牌服裝批發(fā)、展示中心； 功能：品牌形象展示功能、批發(fā)銷售功能、零售功能、品牌展銷平臺；【虎門國際購物中心】對虎門品牌服裝展示平臺的打造力量： 虎門國際購物中心將整合虎門本地品牌服裝企業(yè)（如以純、松鷹、XXX等等

8、）以展示本地品牌服裝為基礎，進一步樹立本土品牌服裝的總部基地概念，打造虎門服裝品牌基地的強勢形象：定期開展虎門品牌服裝展銷會，珠三角服裝行業(yè)聯(lián)誼會；與知名模特經(jīng)紀公司合作，創(chuàng)立名模、名品等發(fā)布會、設計大賽、模特大賽等，進一步擴大行業(yè)知名度，提升企業(yè)品牌形象；與國內(nèi)大型電子商務網(wǎng)合作建立網(wǎng)銷平臺，拓寬渠道，建立龐大市場銷售體系，組建批發(fā)、采購、銷售立體式運營系統(tǒng)；項目還為品牌服裝入駐企業(yè)設立5000萬品牌推廣基金，為品牌的發(fā)展和提升加速，后期還將為鼓勵虎門品牌服裝的創(chuàng)立與開發(fā)提供品牌推廣；項目實施“五個統(tǒng)一“操作模式，對項目后期的經(jīng)營保障起到關鍵作用：統(tǒng)一業(yè)態(tài)管理、統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷管理、統(tǒng)

9、一服務監(jiān)督、統(tǒng)一物業(yè)管理；項目將聘請國際知名的商業(yè)運營管理公司做項目商業(yè)管理顧問，引入全新管理模式，打造虎門商業(yè)運營新標準，為經(jīng)營商家提供全方位的運營管理支持。5000萬品牌推廣基金為項目商家品牌服裝保駕護航時尚T臺發(fā)布，為品牌崛起保駕護航成立項目專項推廣基金，科學分析商戶的品牌特性，與品牌商戶聯(lián)動，為商戶品牌發(fā)展報價護航。聯(lián)合政府與協(xié)會組織各品牌在國內(nèi)外大型展會參展，與國際一線品牌結(jié)盟共同組織“國際名服聯(lián)盟體”；定期舉辦品牌采購節(jié)和發(fā)布會，成立“東歐服裝品牌發(fā)布基地”；邀請國內(nèi)外一流設計師定期舉辦設計賽式，同時將其設計作品在本項目展示，供商家購買，成立“中國設計師新天地”。由服裝生產(chǎn)和集散中

10、心向總部中心、設計中心、品牌中心轉(zhuǎn)型成立“服裝品牌總部基地”。順應E時代，同步電子商務，結(jié)盟淘寶，拍拍，阿里巴巴等著名B2B，C2C網(wǎng)站，整合虎門實體店資源優(yōu)勢，打造24小時永不間斷的在線交易。引入深圳知名招商團隊 強大信心共建商業(yè)未來產(chǎn)品領先商業(yè)升級產(chǎn)品升級前瞻規(guī)劃設計、領先市場服裝品牌總部基地，國際化購物街區(qū)商場扶梯商場扶梯觀光梯空中連廊內(nèi)場扶梯、觀光電梯、空中連廊組合成虎門國際購物中心立體交通網(wǎng)，內(nèi)外場人流無障礙連通地上、地下1500余車位配置尊貴商務、商場入戶大堂星級商務酒店，酒店公寓，無處不在的國際化標準黃金旺地商業(yè)升級產(chǎn)品升級前瞻規(guī)劃設計、領先市場服裝品牌總部基地，國際化購物街區(qū)雄

11、踞虎門鎮(zhèn)區(qū)CBD核心區(qū)位龍泉國際大酒店斜對面、虎門公園旁本項目位于虎門新城市鎮(zhèn)級中心區(qū)，其空間范圍包括北部的白沙片區(qū)、沿虎門大道、連升路、濱海大道、長德路兩側(cè)各1-2個街區(qū)的用地范圍。是東莞市西部的商貿(mào)中心和虎門的行政管理中心、文化體育中心和全鎮(zhèn)的商業(yè)服務中心。從虎門城市未來市政規(guī)劃的大區(qū)位以及未來長遠來看，虎門的中心區(qū)包括兩級，即鎮(zhèn)級城市中心區(qū)和片區(qū)級服務中心。鎮(zhèn)級城市中心區(qū)是全鎮(zhèn)的商貿(mào)、文化、公共服務和管理中心，兼有珠江東岸區(qū)域性服務中心的職能。核心地段黃金旺地政府為將虎門中心區(qū)商業(yè)龍頭區(qū)域地位的穩(wěn)固與發(fā)展，規(guī)劃發(fā)展本地企業(yè)總部基地、時尚消費品購物、展銷中心中心片區(qū)新城市規(guī)劃：新建大嶺山文

12、化公園、博涌公園、銷煙池文化公園，擴建虎門公園等；體育設施規(guī)劃：規(guī)劃共設置4處大規(guī)模的體育用地，19處居住區(qū)級體育活動中心。以虎門公園為基礎，搬遷虎門中學及虎門三中騰挪用地，建設集休閑體育、景觀、文化為一體的大型文化主題公園。擴建虎門公園，規(guī)劃布局大型文化設施、如青少年活動中心、圖書館、城市規(guī)劃展覽館等；近期重點建設地帶：由商業(yè)龍頭、虎門公園、體育公園組成的虎門新中心地區(qū)道路建設：長德路、濱海大道、長堤路、金寧路、捷東路、環(huán)島路、虎門大道東段、懷德大道、環(huán)莞快速路、人民路東段、疏港一、二路等。輕軌建設：輕軌站目前已經(jīng)確定規(guī)劃在虎門公園主入口或虎門公園后大門兩個位置，輕軌站非常臨近項目，為本項目

13、商業(yè)價值的提升起到巨大的支持。公共設施建設：包括鎮(zhèn)行政、文化中心區(qū)、高等教育基地、商業(yè)龍頭、會展中心、虎門公園、體育公園、服裝批發(fā)中心、時尚發(fā)布中心、蔬果批發(fā)中心、企業(yè)總部基地、海岸酒店、虎門大道東段醫(yī)院等。項目在虎門CBD行政中心、經(jīng)濟中心、商務中心虎門未來的“香港中環(huán)”，財富指數(shù)不可估量本項目本項目本項目本項目 項目位于虎門CBD行政中心，未來規(guī)劃行政及生活、商業(yè)、娛樂文化中心區(qū)虎門體育館虎門中心客運站 項目毗鄰城市主干道連升中路、長德路，臨近虎門大道，常平鐵路樞紐僅18分鐘、13分鐘抵達虎門港、廣深高速、京珠高速出入口僅1000米.虎門公園連升路長德路教育路連升路長德路教育路路段連升路長德路教育路人流總量/日13000次/日9764次/日5643次/日車流總量/日32109車次/日28907車次/日18929車次/日分析項目各側(cè)車流量較大（包括摩托車、自行車），人流量夜晚較白天多，主要因為周邊餐飲吸引了大量的人流。每日按16小時人車活躍時間計算，項目所臨近干道總?cè)肆髁?.7萬次/日，平均車流量7-8萬車次/日。項目毗鄰干道日人流量2.7萬次，車流量7-8萬車次人潮涌動、商機無限行政區(qū)劃人口規(guī)模（人）金洲區(qū)居委會約45