住房公積金貸款擔(dān)保之房貸抵押反擔(dān)保合同模版

1、PAGE PAGE 5抵押反擔(dān)保協(xié)議20 xx年 月抵押反擔(dān)保協(xié)議甲 方（抵押人）： 住 所： xx號(hào)碼：電 話： 傳 真：乙 方（抵押權(quán)人）：xx市住房貸款擔(dān)保中心 住所：xxx號(hào)碼：x法定代表人：x電話：x 傳真：x鑒于：債務(wù)人 （以下簡稱“主協(xié)議債務(wù)人”）與 支行（以下簡稱主協(xié)議債權(quán)人）簽訂編號(hào)為：_借款協(xié)議申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款金額人民幣 萬元（￥ .00元），貸款期限 年，用于購買坐落于 房產(chǎn)。乙方為主協(xié)議債務(wù)人向主協(xié)議債權(quán)人申請(qǐng)的上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。為了保障乙方的合法權(quán)益，甲乙各方經(jīng)協(xié)商，就甲方將其所擁有的 房產(chǎn)向乙方設(shè)定抵押作為乙方提供階段性連帶保證責(zé)任擔(dān)保的反擔(dān)保事

2、宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 被擔(dān)保主債權(quán)的種類、擔(dān)保主債權(quán)額和主債權(quán)發(fā)生期間1.1 本協(xié)議項(xiàng)下主協(xié)議的形式：1.1.1主協(xié)議債務(wù)人與主協(xié)議債權(quán)人簽訂編號(hào)為 的借款協(xié)議；1.1.2乙方與主協(xié)議債權(quán)人簽訂編號(hào)為 保證協(xié)議； 上述借款協(xié)議與保證協(xié)議構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的主協(xié)議。1.2本協(xié)議項(xiàng)下主協(xié)議主債權(quán)金額為：幣種人民幣，金額 萬元整。1.3本協(xié)議項(xiàng)下主協(xié)議債權(quán)的發(fā)生期間為 年 月 日至 年 月 日。第二條 抵押反擔(dān)保的范圍2.1 甲方抵押反擔(dān)保的范圍為主債權(quán)本金人民幣 萬元及利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、實(shí)現(xiàn)追償權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用以及其他所有主協(xié)議債務(wù)人的應(yīng)付費(fèi)用、主協(xié)

3、議無效后的返還責(zé)任以及相當(dāng)于銀行同期貸款利息的賠償責(zé)任。2.2 上述范圍中除本金外的所有費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款中首先扣除。第三條 抵押財(cái)產(chǎn)3.1 甲方提供的抵押財(cái)產(chǎn)為 房屋，該抵押財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地等詳見如下：房屋所有權(quán)證號(hào)： 房屋所有權(quán)人： 座 落： 用 途：可抵押房屋面積： 方 平方米3.2 作為抵押財(cái)產(chǎn)的全部所有權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明資料文件和相應(yīng)資料文件資料，如乙方認(rèn)為必要，甲方應(yīng)提交給乙方保管。第四條 抵押財(cái)產(chǎn)的占管4.1 抵押財(cái)產(chǎn)由甲方占管，甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，負(fù)有修理修繕、保養(yǎng)和保證抵押財(cái)產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的監(jiān)督、檢查。4.2 抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)

4、生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大。第五條 抵押登記甲乙各方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同到法定登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。第六條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.主協(xié)議的債務(wù)人出現(xiàn)下列情況之一，致使乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，乙方有權(quán)直接處分抵押物。6.1.1未依照借款協(xié)議的商定償還貸款本息的；6.1.2未依照商定使用貸款；6.1.3其他違反主協(xié)議商定條款情形的。6.2 若除本協(xié)議商定的擔(dān)保方式外，主協(xié)議項(xiàng)下還存在其他反擔(dān)保（包括但不限于主協(xié)議債務(wù)人向乙方提供其他物的擔(dān)保）的，乙方有權(quán)選擇優(yōu)先行使本協(xié)議項(xiàng)下抵押權(quán)，甲方對(duì)乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任不受任何其他擔(dān)保的影響，其擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)也不以乙方向

5、其他任何擔(dān)保人提出權(quán)利主張或進(jìn)行訴訟/仲裁/強(qiáng)制執(zhí)行為前提。若乙方因任何原因放棄、變更主協(xié)議債務(wù)人向其提供物的擔(dān)保，變更擔(dān)保的順位，造成其在上述物的擔(dān)保項(xiàng)下的優(yōu)先受償權(quán)益喪失或減少，甲方同意其在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任并不因之而免除或減少。6.3乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)選擇與甲方協(xié)商以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，或請(qǐng)求人民法院對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。第七條 甲方權(quán)利與義務(wù)7.1 甲方保證對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或依法處分權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)如為共有的，已取得共有人同意。7.2 甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)不存在爭(zhēng)議、被查封、扣押、監(jiān)管等情況，且不存在已被出租的情況，或雖已出

6、租但已書面告知乙方。7.3 甲方提供的與抵押關(guān)于的所有資料文件、材料，均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效。7.4甲方知悉并同意主協(xié)議的全部條款，自愿為主協(xié)議保證人提供反擔(dān)保，并保證按本協(xié)議商定履行擔(dān)保義務(wù)。7.5 如本協(xié)議項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押后再出租的，甲方保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人，并將關(guān)于出租情況書面告知乙方。7.6本協(xié)議終止前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方將抵押財(cái)產(chǎn)饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分的，其行為無效，乙方仍可對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利。7.7 抵押期間，甲方任何行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或者提供乙方認(rèn)可的新

7、的擔(dān)保。7.8 當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)受到或可能受到來自任何第三方侵害時(shí)，甲方有義務(wù)采取措施以避免侵害。7.9 抵押期間，甲方因?qū)Φ盅贺?cái)產(chǎn)更新改造或增加附著物等而新增價(jià)值，作為本抵押財(cái)產(chǎn)的組建部分共同擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。7.10在本協(xié)議履行期間，乙方變更姓名、住所、聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)在變更后七日內(nèi)書面通知甲方。7.11 本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押等情況時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方。第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)8.1 乙方有權(quán)隨時(shí)要求甲方提供關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)狀況的相關(guān)資料文件資料,檢查抵押財(cái)產(chǎn)的狀況。8.2符合本協(xié)議6.1款商定的情形時(shí)，乙方有權(quán)依照本協(xié)議的商定處理抵押財(cái)產(chǎn)。8.3 在本協(xié)議抵押反擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債

8、權(quán)按期得到清償后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。乙方如保管有抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)憑證、有效證明資料文件，應(yīng)退還甲方。第九條 違約責(zé)任本協(xié)議生效后，甲、乙各方均應(yīng)履行本協(xié)議商定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議所商定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。 第十條 協(xié)議的生效、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、變更與解除10.1本協(xié)議自各方簽署之日起生效。10.2 本協(xié)議生效后，甲、乙各方均不得擅自轉(zhuǎn)讓、變更或解除本協(xié)議。第十一條 公證（是；否）11.1甲、乙各方共同確認(rèn)：根據(jù)關(guān)于法律規(guī)定已經(jīng)對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行公證的含義、內(nèi)容、程序、效力等完全明確了解。11.11甲、乙各方自本協(xié)議簽訂之日起自愿向

9、xx市中信公證處申請(qǐng)辦理本協(xié)議公證并申請(qǐng)賦予其強(qiáng)制執(zhí)行效力。公證的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。11.12甲方確認(rèn)：保證妥善履行本協(xié)議中所規(guī)定的反擔(dān)保義務(wù)，若主協(xié)議債務(wù)人在主協(xié)議商定的債務(wù)履行期屆滿未能履行債務(wù)，而致使乙方依照項(xiàng)目合作協(xié)議的規(guī)定為其發(fā)生代償，甲方保證妥善履行本協(xié)議中所規(guī)定的反擔(dān)保還款義務(wù)，否則，甲方將自愿放棄抗辯權(quán)并接受有管轄權(quán)人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。11.13甲方保證：如住所、通訊辦公地址等發(fā)生變更時(shí)，將及時(shí)通知甲方，否則，不論甲方是否收悉乙方發(fā)出的“索款通知”，在此情況下，均可視為甲方已收妥并自愿放棄對(duì)乙方所負(fù)通知義務(wù)的抗辯權(quán)。11.2執(zhí)行證書的申請(qǐng)根據(jù)本第十一條第一項(xiàng)的規(guī)定，乙方有權(quán)向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)簽發(fā)執(zhí)行證書。并持有該證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行甲方的抵押物而無須經(jīng)過訴訟程序。11.3甲、乙各方關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行的商定優(yōu)先于本協(xié)議第十三條（爭(zhēng)議的解決）執(zhí)行。第十二條 爭(zhēng)議的解決甲、乙各方因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方都有權(quán)向乙方住所地人民法院起訴。第十三條