（本科）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)pp8教學(xué)課件

1、正版可修改PPT課件（本科）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)pp8教學(xué)課件 第八章 投資性房地產(chǎn)Contents 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述1 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量2 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出和減值3 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換盒處置4 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)的披露和分析5第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)的概念投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，并且投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)的特征在用途、狀態(tài)和目的等方面存在區(qū)別投資性房地產(chǎn)時(shí)一種經(jīng)營性活動(dòng) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)外購的投資性房

2、地產(chǎn)外購采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自行建造的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換和處置投資性房地產(chǎn)的分析投資性房地產(chǎn)的確定和重分類投資性房地產(chǎn)的減值 投資性房地產(chǎn)的處置 教學(xué)案例教學(xué)案例實(shí)例甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2010年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2010年5月15日。2010年5月15日，該寫字樓的賬面余額55 000萬元，公允價(jià)值為57 000萬元。2010年12月31日，該項(xiàng)投資性房地

3、產(chǎn)的公允價(jià)值為58 000萬元。2011年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以60 000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。教學(xué)案例分析甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （1）2010年5月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)成本 570 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 550 000 000 資本公積其他資本公積 20 000 000教學(xué)案例分析（2）2010年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)： 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000教學(xué)案例分析（3）2011年6月，收回并出售投資性房地產(chǎn)： 借：銀行存款

4、600 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 600 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 580 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)成本 570 000 000 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000 借：資本公積其他資本公積 20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000本章小結(jié)當(dāng)企業(yè)在購入土地使用權(quán)、建造完成建筑物以后并不是為了自用，而是部分或者全部用于對外出租或者持有并準(zhǔn)備升值時(shí)，土地使用權(quán)和建筑物已經(jīng)不同于自用意義上的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，它們具有了典型的投資性特征。 本章小結(jié)投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取

5、租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)只有在符合定義并滿足條件的情況下才能予以確認(rèn)。本章小結(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。本章小結(jié)企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建，當(dāng)改擴(kuò)建支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。本章小結(jié)企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出等，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，不論企業(yè)采用的是成本模式計(jì)量還是采用公允價(jià)值模式計(jì)量，均應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。本章小結(jié)在采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，企業(yè)對其擁有的投資性房地產(chǎn)在按照規(guī)定進(jìn)行核算確定其賬面價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。本章小結(jié)在實(shí)務(wù)中，企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資