資產(chǎn)評估第02章資產(chǎn)評估價值類型

1、資產(chǎn)評估第 5 版Valuation資產(chǎn)評估價值類型022.1 價值類型理論與資產(chǎn)評估目的第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.1.1 資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束1）資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束 2）資產(chǎn)評估的特定目的對價值類型的約束 （1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 （2）企業(yè)兼并。 （3）企業(yè)出售。 （4）企業(yè)聯(lián)營。 （5）股份經(jīng)營。 （6）中外合資、 （7）企業(yè)清算。 （8）擔(dān)保。 （9）企業(yè)租賃。 （10）債務(wù)重組。 2.1 價值類型理論與資產(chǎn)評估目的第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.1.2價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實現(xiàn)價值類型理論引入到資產(chǎn)評估中至少應(yīng)滿足或?qū)崿F(xiàn)兩個目標(biāo)：為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標(biāo)或標(biāo)志

2、；資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，所以應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論能被評估報告使用人正確理解和使用。資產(chǎn)評估的一般目的或基本目標(biāo)就是要給出資產(chǎn)在各種條件下的合理價值或公允價值，因為資產(chǎn)的公允價值始終是一個相對的概念，即相對于評估時點評估對象自身的條件和市場條件而言是合理和公平的。 資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論被正確理解和使用是資產(chǎn)評估的最終目的。2.2 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.2.1 價值類型分類（1）以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格4

3、種。（2）從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等3種。（3）從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估的特定目的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。（4）以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。2.2 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.2.2 不同價值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點與選擇上述4種分類各有其自身的特點：第一種劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)

4、代會計理論中關(guān)于資產(chǎn)計價標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評估與會計的資產(chǎn)計價緊密地聯(lián)系在一起。第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時也強化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運用。第三種劃分方法強調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價值類型。第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評估結(jié)果適用范圍與評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，而市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。2.2 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.2.3 關(guān)于

5、資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值1）市場價值（market value）廣義的市場價值是泛指經(jīng)過市場條件下形成的價值的統(tǒng)稱，或者是指利用市場價格衡量各種貨物或服務(wù)的價值的總稱。狹義的市場價值可能并無嚴(yán)格的定義，只是相對于廣義的市場價值而言，是針對特定條件或在特定領(lǐng)域使用的有限制條件的價值概念。本節(jié)討論的市場價值，即資產(chǎn)評估中的市場價值，屬于狹義市場價值范疇，是一個專業(yè)術(shù)語，而不是廣義的市場價值或泛指的市場價值2.2 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.2.3 關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值1）市場價值（market value）市場價值作為評估結(jié)論的價值

6、類型應(yīng)當(dāng)滿足以下基本要求：（1）評估對象是明確的，包括資產(chǎn)承載的權(quán)益；（2）在整個評估過程中是以公開市場（假設(shè)）來設(shè)定資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場條件；（3）評估對象被設(shè)定為正常使用、最佳使用或最有可能使用狀態(tài)，并達(dá)到正常使用水平和效益水平；（4）資產(chǎn)評估過程中所使用的數(shù)據(jù)均來自于公開市場。2.2 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.2.3 關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值2）市場價值以外的價值（the value otherthan market value）市場價值以外的價值也稱非市場價值、其他價值。它是一個相對于狹義及資產(chǎn)評估專有的市場價值概念的專有名詞。它并無獨立

7、的定義，而是泛指所有不符合市場價值定義條件的其他價值的統(tǒng)稱。 在用價值是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值估計值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值估計值。 2.2 資產(chǎn)評估的價值類型及其分類第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.2.3 關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值2）市場價值以外的價值（the value otherthan market value）持續(xù)經(jīng)營價值是指企業(yè)作為一個整體按照目前正在使用的用途、方式繼續(xù)經(jīng)營下去所能表現(xiàn)出來的價值估計值。 保險價值是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)

8、定的價值（理賠）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價值估計值。清算價值是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所能實現(xiàn)的價值估計值。課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與財產(chǎn)征稅相關(guān)的價值（稅基）標(biāo)準(zhǔn)所確定的資產(chǎn)價值估計值。2.3 關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.3.1 影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估條件1）資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估的特定目的作為資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)的條件之一，是因為資產(chǎn)評估的特定目的不但決定著資產(chǎn)評估結(jié)論的具體用途，而且會直接或間接地在宏觀層面上影響資產(chǎn)評估的過程及其運作條件，包括對評估對象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束以及對資產(chǎn)評估市場條件的宏觀限定。相

9、同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會有不同的評估結(jié)論。資產(chǎn)評估目的對評估結(jié)論價值類型的影響，會通過評估目的對評估對象的使用方式、使用空間及使用狀態(tài)體現(xiàn)出來。2.3 關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.3.1 影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估條件2）評估標(biāo)的條件評估標(biāo)的自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件。這是影響資產(chǎn)評估價值的內(nèi)因。從某種意義上講，資產(chǎn)自身的條件對其評估價值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會有不同的評估結(jié)論。使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)論。2.3 關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系第2章 資產(chǎn)評估價值

10、類型2.3.1 影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估條件3）評估依據(jù)的市場條件評估時所面臨的市場條件及交易條件是資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值類型的外部因素。在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使相同的資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)果和價值類型。2.3 關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.3.1 影響價值類型選擇的資產(chǎn)評估條件（1）公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假設(shè)有一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制的條件下進(jìn)行的。 （2）清算假設(shè)清算假設(shè)

11、是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。2.3 關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.3.2 價值類型的合理選擇是實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的的重要手段從逆向方面看，資產(chǎn)評估價值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要途徑和手段。 資產(chǎn)評估的特定目的從本質(zhì)上講，就是要求評估人員評估特定條件下的資產(chǎn)公允價值，市場價值和市場價值以外的價值兩大類型的劃分及正確選擇。這就為很好地實現(xiàn)評估目的提供了

12、技術(shù)平臺。也就是說，有了市場價值這個公允價值的坐標(biāo)，以及能夠涵蓋各種特殊條件下的市場價值以外的價值的具體價值表現(xiàn)形式，就為實現(xiàn)評估目的提供了目標(biāo)載體。2.3 關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.3.3 明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用（1）這種分類方法和概念界定有利于評估人員對其評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結(jié)果的確切含義。 （2）這種分類方法及概念界定便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。 2.3 關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系第2章 資產(chǎn)評估價值類型2.3.3 明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用1）銀行匯票銀行匯票是出票銀行簽發(fā)的，由其在見票時按照實際結(jié)算金額無條件支付給收款人或者持票人的票據(jù)。申請人背書人被背書人背書轉(zhuǎn)讓持票人收款人（持票人）開戶銀行代理付款人出票人（付款人）申請人開戶銀行申請簽發(fā)匯票出票退回多余款提示票據(jù)代理付款入賬代理付款入賬提示票據(jù)銀行之間清算資金收款人（持票人）持往異地結(jié)算圖2-1銀行匯票結(jié)算流程本章小結(jié)第1章 總 論資產(chǎn)評估是一種價值判斷的社會經(jīng)濟活動。評估價值不僅存在著數(shù)量方面的要求，而且存在價值屬性和合理性指向方面的約束。價值類型理論在資產(chǎn)評估中