企業(yè)管理北京某國(guó)際公寓物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、企業(yè)管理北京某國(guó)際公寓物業(yè)管理招林文件北京鄰上國(guó)際公禽物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)投才示邀請(qǐng)函第一局部投標(biāo)人須知第二局部物業(yè)情況說(shuō)明及管理委托事項(xiàng)1221第三局部招標(biāo)活動(dòng)方案第四局部物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明232632第五局部投標(biāo)書(shū)格式第六局部評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)單住應(yīng)將投標(biāo)書(shū)正本和所有的副本、也子版本分開(kāi)密封裝在單獨(dú)的信封中，且 在信封上標(biāo)明“正本”“副本”字樣。上述所有信封應(yīng)再封裝在一個(gè)外裝信封中，外裝信 封上應(yīng)清楚注明：招標(biāo)編號(hào)、項(xiàng)6名稱、投標(biāo)公司名稱及“汽某某時(shí)間之皆不得啟封” 的字樣，信封密封處均應(yīng)加蓋公司公章。為方便開(kāi)標(biāo)、唱標(biāo)，投標(biāo)單住應(yīng)將開(kāi)標(biāo)一覽表單獨(dú)密封提交，并在信封上分別標(biāo)明 “開(kāi)標(biāo)一覽表”字樣。假

2、設(shè)開(kāi)標(biāo)一覽表中的內(nèi)汆與投標(biāo)書(shū)正本不一致可能導(dǎo)致投標(biāo)書(shū)被拒絕。如果投標(biāo)單住未按上述要求密封及加蓋標(biāo)記，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)書(shū)的誤投和提前啟封概 不負(fù)責(zé)。投標(biāo)書(shū)的外裝信封上還應(yīng)標(biāo)明投標(biāo)單住的名稱和地址，以便投標(biāo)書(shū)被宣布遲到或其 他原因不能被接受時(shí)，得以原封退回。.投標(biāo)就止日期和投標(biāo)書(shū)的透支投標(biāo)就止時(shí)間：在投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間段之外送達(dá)的投標(biāo)書(shū)將不被接受。招標(biāo)人推遲投標(biāo)就止時(shí)間時(shí)，將我原定的投標(biāo)糊止日期前5天，以 的形式通知所 有投標(biāo)單優(yōu)。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)單伉將受新的機(jī)止目期的約束。投標(biāo)書(shū)必須由投標(biāo)單住代表親自遞,支招標(biāo)人，本次招標(biāo)不接受其他形式遹交的投標(biāo)書(shū) 書(shū)O投標(biāo)單住逅交的投標(biāo)書(shū)，在評(píng)標(biāo)完

3、成后均不予退還。招標(biāo)人不承當(dāng)由此產(chǎn)生的對(duì)投 標(biāo)單枚的費(fèi)用。招標(biāo)人和監(jiān)標(biāo)人將負(fù)責(zé)投標(biāo)書(shū)的接收、密記、密封檢查。并對(duì)投標(biāo)書(shū)按透支的先后順 序進(jìn)行編號(hào)。.投標(biāo)書(shū)的修改和撤回投標(biāo)單住在開(kāi)標(biāo)之前，可以修改或撤回其投標(biāo)，但投標(biāo)單伍必須左規(guī)定的投標(biāo)就止期 之前將修改或撤回的書(shū)面通知成交利招標(biāo)人。投標(biāo)單住的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和的交。在投標(biāo)期止期之后，投標(biāo)單位不得對(duì)其投標(biāo)做任何修改。從投標(biāo)就止期至投標(biāo)單住在投標(biāo)書(shū)格式中確定的投標(biāo)有效期期滿這段時(shí)間內(nèi),投標(biāo)單 單核不得撤回其投標(biāo)，否那么其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定被沒(méi)收。五、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo).開(kāi)標(biāo)招標(biāo)人將按投標(biāo)邀請(qǐng)國(guó)中約定的時(shí)間地點(diǎn)組織本工程

4、的公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)時(shí)邀請(qǐng)所有 投標(biāo)單住代表參加。但投標(biāo)單枚代表應(yīng)持授權(quán)委托書(shū)（法定代表人持法定代表人身份證明 明書(shū)）和本人身份證，以便招標(biāo)人核驗(yàn)。參加開(kāi)標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。招標(biāo)人將按照投標(biāo)單住透交投標(biāo)書(shū)從后向前的順序開(kāi)標(biāo)、唱標(biāo)。招標(biāo)人將在監(jiān)標(biāo)人 的監(jiān)督下，當(dāng)次拆啟投標(biāo)單住單獨(dú)遹支的“開(kāi)標(biāo)一覽表”，宣接投標(biāo)單佳名稱、投標(biāo)價(jià) 格、折扣聲明，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)余。.評(píng)標(biāo)委員會(huì)招標(biāo)人將根據(jù)中華人氏共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法和國(guó)彖計(jì)委等7部委令評(píng)標(biāo)委員會(huì) 和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定等的有關(guān)規(guī)定，組建由招標(biāo)人代表、物業(yè)管理和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)等方面 的專彖組成的1個(gè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)投標(biāo)書(shū)的評(píng)議。評(píng)委會(huì)將根據(jù)本招標(biāo)文

5、件的規(guī)定， 分別對(duì)投標(biāo)單優(yōu)的投標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)分。根據(jù)投標(biāo)單住的最終得分，對(duì)投標(biāo)單住進(jìn)行挑序。 并向招標(biāo)人推薦得分排序前3名的投標(biāo)單位作為中標(biāo)候選人。.投標(biāo)書(shū)響應(yīng)性確實(shí)定開(kāi)標(biāo)后，招標(biāo)人將組織審杳投標(biāo)書(shū)是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供,文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇?。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；假設(shè)文字大寫(xiě)表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差異，那么以文字大寫(xiě)表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。假設(shè)投標(biāo)單 佳拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。招標(biāo)人將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒(méi)有重大偏 離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)書(shū)符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏 離或保密。以下情況視為非實(shí)質(zhì)性

6、響應(yīng)投標(biāo)：1J投標(biāo)有效期缺乏的；2）對(duì)管理服務(wù)的要求的應(yīng)答存在重大偏差或缺漏項(xiàng)；3J沒(méi)有按照要求提供分項(xiàng)報(bào)價(jià)、細(xì)項(xiàng)報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)不明確；4J沒(méi)有按照要求埴寫(xiě)偏離表或確有偏離但未注明；5）存在其他重大偏離，如在提供服務(wù)方面存在的偏差不能被招標(biāo)人接,更；6）有確菌證據(jù)證明投標(biāo)單住在投標(biāo)過(guò)程中有違規(guī)和欺詐行為。招標(biāo)人將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)單住不能通過(guò)修正或撤4有不符之 處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。招標(biāo)人將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏毒的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)那么的地 方。.評(píng)標(biāo)方法評(píng)標(biāo)委員會(huì)將只對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)估和比擬。評(píng)標(biāo)將豕用綜合評(píng)分法，并對(duì)投標(biāo)單佳的綜合得分進(jìn)行

7、從嵩向低的排序，將排序表 中得分前三的投標(biāo)單優(yōu)推薦給招標(biāo)人。評(píng)標(biāo)將綜合考慮如下因素綜合評(píng)議：（1）物業(yè)管理公司的咨質(zhì)、業(yè)績(jī)情況;投標(biāo)價(jià)；投標(biāo)人對(duì)本招標(biāo)文件第二局部“服務(wù)工程”的書(shū)面應(yīng)答情況。分值計(jì)算上述投標(biāo)書(shū)評(píng)議總為100分。1342評(píng)分時(shí)，根據(jù)每住評(píng)委對(duì)各投標(biāo)單住投標(biāo)書(shū)的情況，參照招標(biāo)文件綜合打分，討 算其算術(shù)平均得分，即為各投標(biāo)單枚的最終得分。1343評(píng)標(biāo)過(guò)程中的未盡事宜由評(píng)標(biāo)委員會(huì)將再、決定。.保密投標(biāo)單住不得干擾招標(biāo)人的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，其以任何方式，任何途徑獲 得的有關(guān)評(píng)標(biāo)過(guò)程的情況均屬于不正當(dāng)朝秘行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 14.2投標(biāo)單住在適交投標(biāo)書(shū)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)

8、圖紙（如有）一并送回招標(biāo)人；招林文件及相關(guān) 圖紙為招標(biāo)人的私有財(cái)產(chǎn)和秘密，投標(biāo)單核對(duì)招標(biāo)文件及圖紙不能復(fù)印，一旦被發(fā)現(xiàn), 將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。六、核予合同.定標(biāo)準(zhǔn)那么合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、招標(biāo)人認(rèn)為最為有 利的投標(biāo)人。最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。. 最終中標(biāo)人確實(shí)定次綜合評(píng)分南三名的投標(biāo)單傳中，招標(biāo)人可以確定一家對(duì)招標(biāo)人最為有利的中標(biāo) 候選人為中標(biāo)人。.中標(biāo)通知評(píng)標(biāo)工作結(jié)束后，招標(biāo)人將以書(shū)面形式發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā) 生法律效力。中標(biāo)通知書(shū)將作為簽訂合同協(xié)議書(shū)的依據(jù)。.授予合同時(shí)調(diào)整物業(yè)委托工程的權(quán)力招標(biāo)人在核予合同對(duì)有權(quán)對(duì)招標(biāo)文件中規(guī)定的需

9、求和委托工程予以合理增減。.合同的簽署中標(biāo)方捺中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人按建設(shè)部頒發(fā)的前期物業(yè)服務(wù)合 同（缶范本）的格式簽訂合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)書(shū)及其滲清文件、中標(biāo)通知書(shū)， 均為簽訂物業(yè)管理委托合同的依據(jù)。第二局部物業(yè)情況說(shuō)明及管理委托事項(xiàng)一、總體要求：要充分表達(dá)社會(huì)物業(yè)管理的模式，以優(yōu)質(zhì)物業(yè)的管理要求做自身衡量，給業(yè)主提供 人性化的服務(wù)。起到對(duì)小區(qū)房屋、設(shè)備設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)；保障小區(qū)的居民服務(wù)、治安 環(huán)境、綠化養(yǎng)護(hù)及保潔工作，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)美好溫馨的生活空間。要表達(dá)物業(yè)服務(wù)重人本關(guān)懷、重菰囹營(yíng)造的管理理念，表達(dá)科學(xué)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、勤儉 實(shí)用的原那么，并遵照?qǐng)?zhí)行。二、情況說(shuō)明：錦上

10、國(guó)際公寓住于北京市宣武區(qū)二環(huán)天字寺稱東南角，占地面積：L5萬(wàn)平方米，建 筑面布：3.4萬(wàn)平方米，錦上國(guó)際公寓分為兩期開(kāi)發(fā)，即將面市的為酒店式公寓,總戶數(shù)為383套，主力戶型為50-80平方米，全部為精裝修。地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街總占地面積：1.5萬(wàn)平方米建筑物重筑面余：3.4平方米地上停車(chē)住：待走，地下停車(chē)住：待定電梯設(shè)備共有3部也梯，其中2部家梯，1部家棒兼消防梯；消防系統(tǒng)地下消防水池、地下消防水泵房、屋頂消防水笳；消防栓系統(tǒng)：全部為蔭防局確認(rèn)產(chǎn)品；給排水條統(tǒng)攪勻排污泵、熱水器、變頻給水裝置、中區(qū)變頻給水裝置、高區(qū)變頻給人裝置、紫外線凈水器、生活水笳、飲用水菊；收通設(shè)備人防送風(fēng)機(jī)、人防除

11、濕機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、風(fēng)管止回閥；配電系統(tǒng)低壓配電系繞：落地式n接柜、高層專用低壓配也柜、落地式zlus應(yīng)急系列低壓配電柜、變頻設(shè)備也先控制4K 風(fēng)機(jī)控制笳、對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)主機(jī)；弱電系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)、平安防范報(bào)警宗統(tǒng)（包括門(mén)禁、防盜報(bào)警、閉路也視監(jiān)控人 綜合布線條統(tǒng)、有線也視系統(tǒng)、智能一卡通管理豕統(tǒng);三、錦上國(guó)際公寓設(shè)備明細(xì)表電希設(shè)備配電備（柜）清單序拳名稱規(guī)格/型號(hào)教量備注1兀接柜XLP2-156面2配電柜GCK16面3照明配電棚XRM302-10-4B175臺(tái)4動(dòng)力配電 笳（柜）XXM302-10-4B31臺(tái)5應(yīng)急照明 配電笳XRM302-10-4B46臺(tái)6電源自動(dòng) 切換先

12、7臺(tái)XL-52（5 臺(tái)）GGD1C2 臺(tái)）主委設(shè)備及材料清單序號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量備注1組合式金 調(diào)機(jī)組（進(jìn) 風(fēng)段、過(guò)濾 ，殳，風(fēng)機(jī)/ 段、靖普 段、送風(fēng) 段）HTZK-20 20000立方米/小時(shí)-1055Pa-HKw1臺(tái)J-B3-12華字牌送風(fēng)導(dǎo)流器Patriot-1 879.5 立方米/小時(shí)-180W42臺(tái)1-B3-23請(qǐng)防挑煙風(fēng)機(jī)YW60-ll-7B-31975/15987 立方米/小時(shí)-993/248Pa2900/145Or/min-16/3.8KW1臺(tái)PY-B3-14斛*流風(fēng)14SJG-12-3.5T-6800 立方米/小時(shí)-752Pa2900r/min-4KW1臺(tái)P-B3-15用流風(fēng)機(jī)

13、*S JG-12-7.0F/S-28050/17321 立方米/小時(shí)945/555Pa- 1450/960r/min- 12/4KW1臺(tái)J-B2-36請(qǐng)防排煙風(fēng)機(jī)YW60-11-7A-24750/12375 立方米/小時(shí)-1230/307Pa2900/1450r/min-l 6/3.8KW2臺(tái)PT-B2-2-37請(qǐng)防排煙風(fēng)機(jī)YW60-11-5#-13670/6834 立方米/小時(shí)-790/197Pa2900/1450r/min-5.9/l .4KW1臺(tái)PY-B1-48蔭防挑煙風(fēng)機(jī)YW60-29-X-9#-36939/24626 立方米/小時(shí)-708/308Pa 1450/960r/min-12

14、/4KW1臺(tái)PY-B1-59,防排煙風(fēng)機(jī)YW60-ZS-X-5#-9960 立方米/小時(shí)-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺(tái)PY-B1-610斜流風(fēng)機(jī)SJG-12-7.0F/S-19720/11185 立方米/小時(shí) 1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW2900r/min-4KW1臺(tái)J-B1-611低噪聲軸DDT40-2.8#-1863 立方米/小時(shí)-177Pa2900r/min-0.18KW1臺(tái)P-B1-212靖防排煙風(fēng)機(jī)YW60-11-5A-8800 立方米/小時(shí)-905Pa2900r/min-4KW2臺(tái)PY-F19-7PY

15、-F19-813斛* “無(wú)風(fēng)SJG-12-4.5T-17300 立方米/小時(shí)955Pa-2900r/min-7.5KW4臺(tái)ZS-D-1ZS-D-2ZS-D-3ZS-D-414低噪聲軸流通風(fēng)機(jī)DDT40-2.8#-965 立方米/小時(shí)-49Pa1450r/min-0.04KW2臺(tái)P-F20-1P-F20-2給挑水（調(diào)防）設(shè)備清單序o_名稱型號(hào)數(shù)量備注1生活給水變頻調(diào)速余統(tǒng)HLS50/0.9Q=1 151/SH=901套2室內(nèi)消火栓加壓泵XBD10.2/30-100L 型Q=30L/S H=102m N=55KW n=2900rpm2臺(tái)3室外請(qǐng)大栓加壓泵XBD5.5/20-100L 型Q=20L/

16、S H=56m N=18.5KW n=2900rpm2臺(tái)4自動(dòng)嘖酒加壓泵XBD9.2/30-125L 型Q=30L/S H=92m N=45KW n=2900rpm5室內(nèi)前火檢補(bǔ)壓泵50FL-18-15*2 型Q=5L/S H=30m N=3KW n=2900rpm2臺(tái)帶控制柜6室內(nèi)菌大栓補(bǔ)壓泵50FL-18-15*3 型Q=3.5L/S H=54m N=4KW n=2900rpm2臺(tái)帶控制柜7t動(dòng)嘖淋補(bǔ)壓泵QDL4-8-3 型Q=1.0L/S H=22.5m N=0.75KW n=2900rpm2臺(tái)帶控制柜投標(biāo)邀請(qǐng)函致：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，北京市天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有F艮責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“初標(biāo)

17、人 人”），采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇錦上國(guó)際公寓的物業(yè)管理服務(wù)公司。符合招標(biāo)文件要 求的，有三級(jí)及三級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司均可參加本次投標(biāo)。特邀請(qǐng) 貴公司參加本工程此次投標(biāo)。.招標(biāo)內(nèi)參：錦上國(guó)際公寓入住前的前期介入服務(wù)及入住后2年內(nèi)全方住、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)。本招標(biāo)內(nèi)袞投標(biāo)人如需與他人合作或者局部服務(wù)內(nèi)盜外包，請(qǐng)注明相關(guān)內(nèi)參（含合作 方或外包單住、合作方式或外包方式等）。1）工程名稱：錦上國(guó)際公寓的物業(yè)管理服務(wù)工程2）工程地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)3）工程建筑面積：34000平方米。.合同期限：2年.招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣伍佰元（500元入 售后不退。.購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)間：200

18、7年08月27日至2007年08月31日地皮：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)8室內(nèi)消火校系統(tǒng)稔壓罐010000.60Mpa1臺(tái)9室外靖火校系統(tǒng)穩(wěn)壓罐012000.60Mpa1臺(tái)10t動(dòng)嘖游系統(tǒng)穩(wěn)壓罐08000.60Mpa1臺(tái)11潛水泵JYWQ80-50-25-5.5Q=50立方米/小時(shí) H=22mN=5.5KW4臺(tái)帶控制柜，自動(dòng)耦合裝置12潛水泵JYWQ65-30-22-5.5Q=30立方米/小時(shí) H=22mN=5.5KW4臺(tái)帶控制柜，自動(dòng)耦合裝置13潛水泵JYWQ65-25-15-2.2Q=25立方米/小時(shí) H=15mN=2.2KW4臺(tái)帶控制柜，自動(dòng)耦合裝置14自動(dòng)攪均挑污案JYWQ50-15-

19、15-1200-1.5Q=1525立方米/小時(shí) H=15mN=1.5KW4臺(tái)帶控制柜，自動(dòng)耦合裝置15屋頂消防4000*3000*22001臺(tái)水笳16生活水笳5000*2500*24001臺(tái)17二氧化氯前素劑發(fā)生器BTT 50g1臺(tái)4、南期介入服務(wù)4、1前期介入服務(wù)的為物業(yè)公司被確定為本次招標(biāo)的中標(biāo)人并與招標(biāo)人簽訂物業(yè)委托管理合同。具體服務(wù)工程包括但不F艮于如下內(nèi)今：(1)派遣管理及工程技術(shù)人員到工程現(xiàn)場(chǎng)，了解、熟悉工程情況，為全面承接物業(yè) 管理服務(wù)做好充分的準(zhǔn)備；(2)從物業(yè)管理的角度，對(duì)本物業(yè)二次設(shè)計(jì)及工程施工提出優(yōu)化性建議；協(xié)助招標(biāo) 人進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督；(3)參與工程運(yùn)行維護(hù)工作及物業(yè)緩工驗(yàn)

20、收；(4)開(kāi)荒，負(fù)責(zé)業(yè)主的驗(yàn)房、人住工作。5、日常管理服務(wù)物業(yè)公司需提供的目常管理服務(wù)工程如下：全與秩序管理工程運(yùn)行維護(hù)管理物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)今：C1J小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理；(2)小區(qū)的公共秩序平安管理；(3)組織開(kāi)展健康有益的社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng);C4J根據(jù)小區(qū)的情況特點(diǎn)，開(kāi)展形式多樣的社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)，滿足住用戶的需要；(5)法律政策及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他事項(xiàng)；C6J其它專項(xiàng)服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)各管理服務(wù)工程約服務(wù)內(nèi)今、要求、依據(jù)國(guó)彖或行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合 自己的經(jīng)驗(yàn)和管理程序、規(guī)范、提出相應(yīng)的詳細(xì)管理服務(wù)方嗓、內(nèi)參、標(biāo)準(zhǔn)、承諾指標(biāo) 及將要采取的保證措施。參照妣京市實(shí)施

21、全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)那么，不低于北京市居住 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及4勿業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)條款。日常管理各工程包括但不F艮于如下服務(wù)內(nèi)今：平安與秩序管理(1)門(mén)衛(wèi)(2)樓外巡視(3)樓內(nèi)巡視(4)消防監(jiān)測(cè)(5)安防監(jiān)測(cè)(6)門(mén)禁管理(7)停車(chē)場(chǎng)管理工程運(yùn)行維護(hù)管理(1)交接驗(yàn)收(2)強(qiáng)也運(yùn)行、維護(hù)(3)給排水維修(4)飲用水運(yùn)行(5)安防、菌防余統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)土建及綜合維修(7)也梯運(yùn)行、維護(hù)(8)維保參與配合協(xié)調(diào)(9)設(shè)施、設(shè)備例行檢杳(10)咨料、圖楮管理(11)本物業(yè)工程工程改造的參與配合保潔服務(wù)(1)外墻(2)外場(chǎng)保潔(含特殊天先)(3)公共區(qū)域清潔、保潔(4)靖等&圾分類及清

22、運(yùn)534其它專項(xiàng)服務(wù)(1)收發(fā)、傳達(dá)室服務(wù)(由門(mén)衛(wèi)負(fù)責(zé))6、特別說(shuō)明問(wèn)題如下設(shè)備需要由生產(chǎn)廠彖或?qū)I(yè)公司遂行維修保養(yǎng)(設(shè)備請(qǐng)單根據(jù)實(shí)際設(shè)備安裝情況況可能進(jìn)行必要的調(diào)整)：(1)(梯(2)消防主機(jī)(3)自動(dòng)門(mén)(4)飲用水系統(tǒng)?？钤O(shè)備的維保在保修期內(nèi)將由招標(biāo)人直接向生產(chǎn)廠彖或?qū)I(yè)公司進(jìn)行委托、付費(fèi)簽簽訂三方維保合同，具體的維保活動(dòng)與運(yùn)作由物業(yè)公司組織，維保密料由物業(yè)公 司整理、存檔。為了確保設(shè)備平安運(yùn)行，每年進(jìn)行例行檢查的內(nèi)衣如下：(1)生活水檢測(cè)(2)飲用水檢測(cè)(3)電梯平安年檢(4)也完消防檢查(也檢)(5)請(qǐng)防檢查(消檢)(6)避番器檢測(cè)(7)也與預(yù)防性檢測(cè)(8)電完繼電保護(hù)檢測(cè)(9)壓力感

23、器檢測(cè)(10)計(jì)量?jī)x表檢測(cè)(11)房屋平安檢查(12)安防系統(tǒng)檢測(cè)(13)其他檢測(cè)款內(nèi)參要求根據(jù)國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在投標(biāo)文件中確認(rèn)檢杳內(nèi)袞并提出檢測(cè)計(jì) 劃、檢測(cè)方式、檢測(cè)希用及要到達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)；并要求物公司負(fù)責(zé)每年與相關(guān)部門(mén)聯(lián)祭安排 檢查。根據(jù)本物業(yè)特殊的地理住置及車(chē)住的實(shí)際情況，提出不同車(chē)流量情況下的停車(chē)方 案，以及車(chē)住補(bǔ)充方案。根據(jù)招標(biāo)人及本工程的特點(diǎn)，制訂各種可能的應(yīng)急預(yù)案。室內(nèi)外及公共區(qū)域的保潔應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人及項(xiàng)口特點(diǎn)進(jìn)行人員和時(shí)間上的特別考慮和和安排。對(duì)本物業(yè)的能耗情況遂行估測(cè)，并制訂節(jié)能降耗的措施。根據(jù)招標(biāo)人及本物業(yè)的特點(diǎn)，應(yīng)制訂詳細(xì)的接管人住方嚎。根據(jù)前防出及有關(guān)法規(guī)：對(duì)本物業(yè)的請(qǐng)

24、防管理應(yīng)有科學(xué)、周密的方案。7、物業(yè)管理其他要求：物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合本工程特點(diǎn)，對(duì)自身管理提出詳細(xì)設(shè)計(jì)的管理方案。包括但不限于以下工程。(1)員工培訓(xùn)討劃、體檢等管理；服務(wù)質(zhì)量管理；平安保衛(wèi)管理：(4)衛(wèi)生管理(5)本物業(yè)形象設(shè)計(jì)：(6)對(duì)外協(xié)調(diào)；(7)供應(yīng)商、承包商管理；(8)項(xiàng)口財(cái)務(wù)管理；服務(wù)本錢(qián)的管理方式和節(jié)支措施；C10J 物業(yè)公司對(duì)未到達(dá)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況提出處分措施；8、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)與結(jié)算內(nèi)叁(根據(jù)如下要求提出詳細(xì)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方法)()前期物業(yè)管理服務(wù)計(jì)費(fèi)人工本錢(qián)(含人員工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)等)+酬金+稅金，按絕對(duì)額報(bào)價(jià)；(2)國(guó)常物業(yè)管理服務(wù)計(jì)希人工本錢(qián)(含人員工咨、福利費(fèi)、社

25、會(huì)保險(xiǎn)等)+酬金十稅金，按絕對(duì)額報(bào)價(jià)。備注：C1J物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)集取季結(jié)的方式；(2)投標(biāo)人須列明不同年度費(fèi)用調(diào)整的原貝如調(diào)整)。第三局部招標(biāo)活動(dòng)方案一、 開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)1、開(kāi)林招標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)主持公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)儀式由招標(biāo)人主持，評(píng) 標(biāo)委員會(huì)成員、招標(biāo)人代表及有關(guān)工作人員參加。開(kāi)標(biāo)時(shí)查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無(wú)誤后拆封。2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)2.1招林人將按照北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)方法等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，組 建招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)管理專彖構(gòu)成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)為5人，其 中外聘專彖4人，招標(biāo)人代表1人。22評(píng)標(biāo)文員會(huì)外聘專家，由招標(biāo)人在開(kāi)標(biāo),10內(nèi)從北京市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)熘幸?/p>

26、隨機(jī)抽取的方式J確定。2.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)本招標(biāo)文件的規(guī)定,對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件迷行綜合評(píng)分。二、招標(biāo)活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)：L 預(yù)計(jì)投標(biāo)初止時(shí)間：2007年08月27日上午。9:0。點(diǎn)2、投標(biāo)書(shū)送達(dá)地點(diǎn)：開(kāi)標(biāo)當(dāng)日之前送至宣武區(qū)白紙坊西街22號(hào)2層，開(kāi)標(biāo)當(dāng)日送 至開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)。3、預(yù)計(jì)開(kāi)林時(shí)間：2007年09月03日上午09:004、開(kāi)林地點(diǎn)：宣武區(qū)核桃園西街36號(hào)第四局部物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明一、 授予合同1,定標(biāo)準(zhǔn)那么2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評(píng)審程序和方法以及最終投標(biāo)結(jié)果，將投標(biāo)人評(píng)審結(jié)果按綜合評(píng)審 最終平均得分嵩低排序?yàn)榍?佳的投標(biāo)人推薦給招標(biāo)人。3、招標(biāo)人將確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)

27、候選人放棄中林、因5, 現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答皴時(shí)間：2007年08月31日地點(diǎn)：堂式區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)每個(gè)單傳派2名代表參加.投標(biāo)就止時(shí)間：2007年09月12日上午09:0。點(diǎn).開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2007年09月12日上午09:00,投標(biāo)單傳代表應(yīng)持授權(quán)委托書(shū)（法定代表人持法定代表人身份證明書(shū)）和本人身份證，以便招標(biāo)人核驗(yàn)。.開(kāi)標(biāo)和接受投才示書(shū)地皮：另行通知詳細(xì)地址：另行通知.時(shí)間與變更：本招標(biāo)文件中出現(xiàn)的時(shí)間與日期均為北京時(shí)間。時(shí)間與日期如有變動(dòng)，招標(biāo)人將及時(shí)書(shū)面通知投標(biāo)單住。查閱或購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件地點(diǎn)：北京市天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有F艮責(zé)任公司地 址：宣武區(qū)由紙坊西街22號(hào)2層 ：100052聯(lián)東人：毛文哲電

28、話：6301.1715傳 真：6302.3215開(kāi)戶銀行：戶 名：帳 號(hào)：不可抗力提出不能屐行合同,招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。4、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。二、合同的簽署：1、中標(biāo)通知在評(píng)標(biāo)定標(biāo)后三內(nèi)，招標(biāo)方以書(shū)面形式通知所確定的中標(biāo)人。同時(shí)，招標(biāo)方將向其 他投標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)通知書(shū)。招標(biāo)人、招標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)落標(biāo)的投標(biāo)人不作未中標(biāo)原因的將斡。中標(biāo)通知書(shū)將是合同的組成局部。2、合同的訂立招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方應(yīng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十9內(nèi)，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變結(jié)果或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任 任。3、合同的內(nèi)家物業(yè)管理服務(wù)合同的主要條款應(yīng)當(dāng)按

29、照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件相一玫。中標(biāo)人不得整體轉(zhuǎn)包中標(biāo)工程o局部非主體、非關(guān)鍵性工作需要分包的，必須經(jīng)招標(biāo) 人同意后方可分包，接受分包的單核需具備相應(yīng)密質(zhì)，并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng) 當(dāng)就分包工程向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包工程承當(dāng)連帶責(zé)任。4、合同的簽署中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同。中標(biāo)人不得再與招標(biāo)人簽訂背離投標(biāo) 文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)家的其他協(xié)議或聲明，否那么按退出投標(biāo)處理。中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及評(píng)審過(guò)程中有關(guān)澄清文件的內(nèi)家與招標(biāo)人簽訂合合同。招標(biāo)人與中標(biāo)方應(yīng)按照北京市物業(yè)管理招投標(biāo)方法M俵國(guó)土房管物2003848號(hào)）中規(guī)定的時(shí)限簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。中標(biāo)方的投標(biāo)文件及

30、澄清文件，均為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成局部。5、合同備案5.1物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起十五目?jī)?nèi)，招標(biāo)人應(yīng)到北京市物業(yè)管理招標(biāo)政府監(jiān)管指 指導(dǎo)單住備案，并提交相應(yīng)資料。第五局部投標(biāo)書(shū)格式格式1投標(biāo)的項(xiàng)口名稱：錦上國(guó)際公寓玫：北京市天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有F艮責(zé)任公司根據(jù)貴方為物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)9招標(biāo)服務(wù)的投標(biāo)邀請(qǐng)，簽字代表r全名、職務(wù)）經(jīng)正式 授權(quán)并代表投標(biāo)單佳（投標(biāo)單住、名稱、地址）提交投標(biāo)書(shū)正本一份及副本二份。據(jù)此函,簽字代表宣布同意如下：L在考察了項(xiàng)H現(xiàn)場(chǎng)和研究了上述工程的投標(biāo)單位須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范及圖 紙（如有）以及第號(hào)至第一號(hào)補(bǔ)充通知或修改書(shū)后，我方愿以人氏幣元（大寫(xiě)“RMB 元）的投標(biāo)報(bào)價(jià)

31、或上述招標(biāo)文件確定（算術(shù)上的核實(shí)與改正后）的另一金領(lǐng)，按招標(biāo)文 件的要求，承當(dāng)上述招標(biāo)人的物業(yè)管理工作。2、如果貴方接受我方投標(biāo)，我方保證在目前做好準(zhǔn)備，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期 限內(nèi)完成招標(biāo)文件規(guī)定的全部工作。3、我方同意在從規(guī)定的成交標(biāo)書(shū)截止之目起 天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期F艮滿期之 前，本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力，并可陵時(shí)被接受。4、在正式合同協(xié)議制定和簽署之,，本投標(biāo)書(shū)連同貴方的中標(biāo)通知書(shū)應(yīng)成為約束貴 貴、我雙方的合同。5、我方理瞥，貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。6、與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來(lái)通述請(qǐng)寄；地址： ：; ：投標(biāo)單住授權(quán)代表姓名、職務(wù)：投標(biāo)單位名稱：公章：

32、格式2開(kāi)標(biāo)一覽表招標(biāo)編號(hào)：工程名稱前期介入月民務(wù)希物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)年）金額（元）投標(biāo)報(bào)價(jià)（合計(jì)）折扣聲明（如有）注：1、投標(biāo)報(bào)價(jià)（合計(jì)）為前期介入希與第1年的物管費(fèi)之和；2、如果沒(méi)有折扣聲明，可埴寫(xiě)“無(wú)3.此表應(yīng)按投標(biāo)單核須知的規(guī)定密封、標(biāo)記并單獨(dú)提交，以便放開(kāi)標(biāo)時(shí)使用。投標(biāo)單住簽字蓋章：格式3投標(biāo)人名稱:投標(biāo)偏寓表序號(hào)招林文件要求投標(biāo)偏離說(shuō)明招標(biāo)編號(hào):投標(biāo)單位代表簽字:注：凡在本表中未明確寫(xiě)明和本招標(biāo)文件有所偏離的條款，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人均認(rèn)專投 標(biāo)人認(rèn)可并符合本招標(biāo)文件條款。如評(píng)標(biāo)時(shí)查出未在此表中列明，但確實(shí)與本招林文件 關(guān)條款有實(shí)質(zhì)性偏離時(shí)，評(píng)審委員會(huì)有權(quán)作廢標(biāo)處理。格式4-1商期介入費(fèi)用分

33、項(xiàng)報(bào)價(jià)表招標(biāo)編號(hào):序號(hào)項(xiàng)同總金額注1人工本錢(qián)（工濟(jì)、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等）2酬金3稅金1-3項(xiàng)合計(jì)4辦公費(fèi)用5開(kāi)荒費(fèi)用6工服購(gòu)置希7其他費(fèi)用4-7項(xiàng)合計(jì)備注:k如果單價(jià)和合計(jì)價(jià)格不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。2、各投標(biāo)人可按實(shí)際情況細(xì)化完成此表格。投標(biāo)單住簽字并蓋章:格式4-2物業(yè)管理服務(wù)#分項(xiàng)報(bào)價(jià)表內(nèi) 家：招標(biāo)編號(hào):序號(hào)服務(wù)工程內(nèi)家金領(lǐng)備注1人工本錢(qián)（工密、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等）2酬金3稅金1-3項(xiàng)合計(jì)4辦公費(fèi)用5工程運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)用6其它服務(wù)工程去用4-6項(xiàng)合計(jì)備注：.如果單價(jià)和合計(jì)價(jià)格不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。.各投標(biāo)人可按實(shí)際情況細(xì)化完成此表格。第一局部投標(biāo)人須知投標(biāo)單住簽字并蓋章:格式5授權(quán)書(shū)本授權(quán)書(shū)聲明：注冊(cè)

34、于（國(guó)彖或地區(qū)的名稱）的（公司名稱）的在下面簽字的（法 人代表如名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)（單住名稱）的在下面簽字的U授權(quán)人的找名、職 奎上為本公司的合法代理人，就/頓口名稱）的（合同名稱）投標(biāo),以本公司名義處理一 切與之有關(guān)的事務(wù)。本授權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效，特此聲明。法人代表簽字被授權(quán)人簽字見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人累名和職務(wù)見(jiàn)證人單位名稱 見(jiàn)證人地址鄰上國(guó)際公寓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)那么一、 投標(biāo)書(shū)平分細(xì)那么（100分）（一）企業(yè)基本情況（4分）1.企業(yè)有資質(zhì)證書(shū)（分）；2、企業(yè)有合理的機(jī)構(gòu)設(shè)置rr分）；3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作有特點(diǎn)ri分力4、企業(yè)開(kāi)展的后勁和開(kāi)展方向（1分）。（二）提高物業(yè)管理

35、服務(wù)水平的整體設(shè)想及籌劃F0分）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)及麗水潼花彖園一期（7號(hào)、8號(hào)樓）的特點(diǎn)提出整體設(shè)想及籌劃：L采用合理的管理體制、管理機(jī)制（2分）；2、對(duì)該區(qū)有充分的市場(chǎng)調(diào)查與分析（1分力3、有明確可行的管理思路分）；4、有高標(biāo)準(zhǔn)、高水平管理措施（2分力5、有超前性、創(chuàng)連性、會(huì)方住服務(wù)的意識(shí)門(mén)分人6、有創(chuàng)造優(yōu)美舒適、平安文明、突出社區(qū)文化工作的設(shè)想 門(mén)分力7、表達(dá)出具有特色的物業(yè)管理模式門(mén)分八8.有現(xiàn)代化科技手段的設(shè)想和管理學(xué)前沿理論的運(yùn)用M 分力（三）擬采取管理模式、工作計(jì)劃和物咨裝備情況（10分）L 管理模式，包括：有清晰的業(yè)務(wù)流程和管理運(yùn)作機(jī)制、有明確的管理架構(gòu)和各部門(mén)職責(zé)

36、（3分力.工作計(jì)劃，包括：有各階段的工作計(jì)劃及其詳細(xì)的工作工程、工作內(nèi)裝、完成時(shí)間（3分力.物資裝備，包括：管理用房的合理分配（辦公用房、后勤用 房人 經(jīng)濟(jì)適用的固定資產(chǎn)和低值易拍品的投入（4分力（四）管理人員的配備、培訓(xùn)、管理。0分）1.管理人員配備，包括：合理配合各肯核管理人員的人教、主 要管理人員的簡(jiǎn)歷、各類人員的專業(yè)素質(zhì)要求（4分人2、管理人員垓訓(xùn)，包括：對(duì)各類人員各階段的培訓(xùn)計(jì)劃、方式、 內(nèi)緣和目標(biāo)（3分力3.管理人員管理，包括：錄用與考核方法、激勵(lì)機(jī)制、淘汰機(jī) 制、及獎(jiǎng)懲措施等（6分力（五）管理規(guī)章制度和居住區(qū)樓案的建立與管理（6分）L 管理規(guī)章制度，包括：公眾制度、內(nèi)部向住責(zé)任制

37、、管理運(yùn) 作制度及標(biāo)準(zhǔn)、管理人員考核制度及標(biāo)準(zhǔn)。要求條例規(guī)范，表達(dá)高林 準(zhǔn)、高檔次、科學(xué)合理、詳細(xì)完備。門(mén).5分人2.居住區(qū)檔案的建立與管理，包括：檔案的建立、歸檔、分類 合理、規(guī)范；檔案管理制度完善；利用電腦對(duì)檔案進(jìn)行管理；檔案的 建立能密切配合管理工作（T5分）（六）各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及為完成承諾指標(biāo)采取的假設(shè)施（5分）包括：以下各項(xiàng)指標(biāo)均有測(cè)算依據(jù)及集取的措施（各項(xiàng)0.5分）.房屋及配套設(shè)施完好率.房屋零修、急修及時(shí)率3、保潔率、維修工程質(zhì)量合格率及回訪率、小區(qū)內(nèi)治安案件發(fā)生率.住戶有效投訴率與處理率.居民對(duì)物業(yè)管理滿意率.綠化完好率.道路、車(chē)場(chǎng)完好率10、管理會(huì)收繳率注：假設(shè)超出此十項(xiàng)不另

38、加分。（七）社區(qū)文化活動(dòng)及便民服務(wù)措施（2分）L 社區(qū)文化活動(dòng)包括：根據(jù)文化居住區(qū)的特點(diǎn)和居氏特點(diǎn)提出 社區(qū)文化活動(dòng)的設(shè)想及活動(dòng)的計(jì)劃、制度建設(shè)和場(chǎng)地安排門(mén)分力2.便先服務(wù)施包括：有較完善的便氏服務(wù)措施；便民服務(wù)須 按有樓服務(wù)和無(wú)樓服務(wù)逐項(xiàng)分列。有償服務(wù)工程及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合北京市 的有關(guān)規(guī)定，價(jià)格合理優(yōu)惠；無(wú)償服務(wù)應(yīng)詳細(xì)可行（1分）；（A）經(jīng)希收支預(yù)算（40分）L有明確的經(jīng)典收支原那么（6分人2.收支工程合理no分）；3、經(jīng)費(fèi)收支測(cè)算準(zhǔn)確（10分力4.對(duì)經(jīng)費(fèi)測(cè)算結(jié)果有分析F0分）；5.有維修基金的管理及使用方嚎（6分）。（九）日常管理C10分）L 住戶入住期間的管理方案，包括入住儀式，辦理有關(guān)手續(xù)

39、，便民服務(wù)，為住戶排憂解難的措施（2分）;2、房屋裝修的監(jiān)管方案、方式、措施有效并有創(chuàng)新（2分八3、根據(jù)入住前后及各階段的特點(diǎn)，象取相應(yīng)的平安防范措施“分）；4、有獨(dú)立采援余統(tǒng)的使用維護(hù)及平安防范措施（0分人5.有居民投訴及處理的管理機(jī)制（7分）；6、有日常主要管理工程的運(yùn)作措施（2分力（十）物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施（6分）1,根據(jù)房屋本體的使用年F艮，提出對(duì)房屋本體各局部的定期維 護(hù)和日,常養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃、方案和實(shí)施效果（8分）；2.根據(jù)公用設(shè)施的使用年F艮，提出居住區(qū)公用設(shè)施的定期維護(hù) 和日常養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃、方案、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果（3分）。上述十項(xiàng)評(píng)分內(nèi)參在投標(biāo)書(shū)中應(yīng)有相應(yīng)的表達(dá)，內(nèi)袞合理、先進(jìn)、 周

40、密、可行，但不僅局限于上述評(píng)分內(nèi)參。評(píng)委可根據(jù)企業(yè)投標(biāo)書(shū)的 內(nèi)參結(jié)合上述評(píng)分細(xì)那么進(jìn)行綜合評(píng)分，得出各投標(biāo)企業(yè)的標(biāo)書(shū)分。二、分值討算（-）評(píng)分時(shí)，評(píng)委給各分項(xiàng)評(píng)分（保到小數(shù)點(diǎn)后一住人（二）計(jì)分時(shí)，五名評(píng)委對(duì)各項(xiàng)評(píng)分的平均得分之和，為該投標(biāo)企業(yè)最后得分；（三）如評(píng)標(biāo)結(jié)果出現(xiàn)積分相等，將以抽簽形式?jīng)Q定名次。一、 總那么工程概況1、1名 稱：錦上國(guó)際公寓1、2建設(shè)地皮：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街L 3建筑面積：34000萬(wàn)平方米定義“招標(biāo)人”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的北京市天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司?！巴稑?biāo)單傳”條指符合招標(biāo)文件要求、有興趣參與本工程投標(biāo)的物業(yè)管理公司。項(xiàng)q”宗指北京市天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有F艮責(zé)任

41、公司開(kāi)發(fā)的錦上國(guó)際公寓物業(yè)管理服務(wù)公司招標(biāo)。合格的投標(biāo)單住符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)管理公司。投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)單位應(yīng)承當(dāng)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不管投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo) 人無(wú)義務(wù)和責(zé)任承當(dāng)這些費(fèi)用。二、招林文件1、招標(biāo)文件的構(gòu)成投標(biāo)邀請(qǐng)困第一局部投標(biāo)人須知第二局部物業(yè)情況說(shuō)明及管理委托事項(xiàng)第三局部投標(biāo)活動(dòng)方案第叩局部物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明第五局部投標(biāo)書(shū)格式第六局部評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)按本招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定發(fā)出的書(shū)面澄請(qǐng)、修改、補(bǔ)遺，變更以及其他正式有效 函件。投標(biāo)單住應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。投標(biāo)單住沒(méi)有校照招標(biāo)文件要求提交全部資料、或者沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響 應(yīng)將可能導(dǎo)致其投標(biāo)次拒絕。2、招標(biāo)文件的澄清招標(biāo)人將按照投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的時(shí)間組織所有投標(biāo)單佳對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘。投標(biāo)單住只有在征得招標(biāo)人同意的甭提下，才可以進(jìn)入項(xiàng)q現(xiàn)場(chǎng)。投標(biāo)單住應(yīng)防止因踏勘而造成的人身意外傷害及其他意外施失。投標(biāo)單住應(yīng)對(duì)項(xiàng)口現(xiàn)