商鋪裝修的管理手冊(cè)

1、【購(gòu)物中心】商鋪裝修管理手冊(cè)XX集團(tuán) XX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司2017 年目錄前言 3流程圖 4第一章商業(yè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)介5第二章相關(guān)涉及內(nèi)容的說(shuō)明6第三章裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求7-12第四章管理公司指定的專業(yè)承包項(xiàng)目13-14第五章裝修申請(qǐng)流程指南15-16第六章裝修管理規(guī)定 17-23第七章商鋪裝修工程竣工驗(yàn)收24-25XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司1 /50附表資料：1、商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南262、商戶商鋪裝修開(kāi)工申請(qǐng)表273、商戶裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表284、卸貨區(qū)管理規(guī)定295、貨梯使用管理規(guī)定306、商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定317、商戶持物出門(mén)申請(qǐng)登記表328、商戶裝修臨時(shí)動(dòng)

2、火許可證339、商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書(shū)3410、商戶裝修手冊(cè)資料登記表3511、商戶商鋪施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人授權(quán)書(shū)3612、商鋪裝修繳費(fèi)通知單3713、商鋪裝修押金退還結(jié)算單3814、商鋪裝修（隱蔽工程）竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表3915、商戶裝修驗(yàn)收檢查表40-4116、購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)期間施工管理規(guī)定42-4317、安全承諾書(shū) 4418、商鋪裝修管理承諾書(shū)45-4719、商鋪交房表 48-4920、裝修許可證（樣表）50前言XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司2 /50為了維護(hù) XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱管理公司）以及廣大商戶的利益，保障該商業(yè)項(xiàng)目有一個(gè)安全、舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，根據(jù)（

3、XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司商戶裝修手冊(cè)）及國(guó)家和地方有關(guān)的規(guī)定如：消防法、衛(wèi)生環(huán)保管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量安全管理?xiàng)l例等，結(jié)合本商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，就商鋪的裝飾裝修事項(xiàng)制定本手冊(cè)。管理公司提醒商戶您在入駐本商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本手冊(cè)的內(nèi)容并嚴(yán)格遵守，包括有責(zé)任督促、教育您所聘請(qǐng)的裝修施工隊(duì)伍嚴(yán)格按照本手冊(cè)的規(guī)定進(jìn)行裝修及有關(guān)裝修的其他活動(dòng)。管理公司有權(quán)就本手冊(cè)的內(nèi)容，根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的具體情況的變化作出適當(dāng)?shù)男抻啞９芾砉緦⒉粫?huì)另行通知商戶您，但會(huì)有變更的通知文件，或在您發(fā)生商鋪裝修并辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)予以告知。商鋪簽約、裝修、開(kāi)業(yè)流程總圖XXX集團(tuán) XXX商

4、業(yè)資產(chǎn)管理有限公司3 /50第一章商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司4 /50XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司5 /50第二章相關(guān)涉及內(nèi)容的說(shuō)明本手冊(cè)中涉及如下術(shù)語(yǔ)，除引用處已明確給定解釋外皆按照以下定義解釋，且如下術(shù)語(yǔ)的解釋僅適用于本手冊(cè)指定的項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目 ：指位于購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)主 ： XXX 集團(tuán)城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司分公司管理公司 ：XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司分公司（商鋪產(chǎn)權(quán)所有者委托指定的管理公司，以下簡(jiǎn)稱管理公司）物業(yè)公司 ：XXX分公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司）交房標(biāo)準(zhǔn) ：指管理公司與商戶簽訂的（房屋商戶租賃 / 產(chǎn)權(quán)合同）中約定的，就

5、所租賃/ 產(chǎn)權(quán)的房屋移交商戶使用時(shí)，該房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)。商戶： 指在商業(yè)項(xiàng)目中租賃商鋪，并與招商租賃 / 銷售部簽訂了商戶租賃 / 產(chǎn)權(quán)合同的商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位或個(gè)人。租賃 / 銷售區(qū)域： 指管理公司與商戶間達(dá)成的商戶租賃 / 產(chǎn)權(quán)合同中所規(guī)定的某一區(qū)域或是被指定鋪位編號(hào)內(nèi)的區(qū)域。公共區(qū)域： 是指整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)除管理公司使用的、已被商戶租賃或購(gòu)置使用的、可供租賃或出售商鋪以外的區(qū)域。共用設(shè)施設(shè)備 ：商戶租賃商鋪以外公共區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施 / 設(shè)備，以及商戶商鋪內(nèi)非商戶專用的設(shè)施 / 設(shè)備。指定專業(yè)承包方 ：指由管理公司指派的承擔(dān)商戶租賃區(qū)域內(nèi)專業(yè)設(shè)施設(shè)備如：空調(diào)、配電、消防等的裝修

6、變更施工的專業(yè)施工單位。第三章裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)及要求XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司6 /50本設(shè)計(jì)要求及指南旨在為本商業(yè)項(xiàng)目中各個(gè)商鋪裝修的設(shè)計(jì)提供共同的出發(fā)點(diǎn)，在您裝修設(shè)計(jì)之前，除需認(rèn)真閱讀本章節(jié)的內(nèi)容外，希望您與管理公司商戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系、溝通，了解本商業(yè)項(xiàng)目商鋪裝修的特殊設(shè)計(jì)要求或問(wèn)題。作為商業(yè)項(xiàng)目商鋪裝修的管理者管理公司，是整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)形成獨(dú)特風(fēng)格的最后仲裁者。在對(duì)商鋪裝修設(shè)計(jì)審核中，可拒絕接受不符合國(guó)家法律法規(guī)、不符合本商業(yè)項(xiàng)目風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)方案，如果商鋪不能另外提供可接受的設(shè)計(jì)，而強(qiáng)制執(zhí)行原有裝修方案，管理公司保留提供最后的修改設(shè)計(jì)裝修的權(quán)利，一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。（一

7、）基本準(zhǔn)則、商戶的設(shè)計(jì)、裝修和管理，必須委托具有能夠滿足商鋪裝修工程（設(shè)計(jì)規(guī)劃、土建工程、裝飾工程、機(jī)電工程、廣告布置等）相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行，其單位資質(zhì)證明應(yīng)提交管理公司備案。、商鋪裝修工程所有設(shè)計(jì)在選材、防火分區(qū)（分隔）等涉及消防的項(xiàng)目必須滿足國(guó)家及政府的消防規(guī)定。、商鋪裝修工程所有設(shè)計(jì)，國(guó)家和政府規(guī)定的應(yīng)得到地方消防主管部門(mén)審核批準(zhǔn)的，必須取得這些部門(mén)的審核認(rèn)可證明，并將審核認(rèn)可證明提交管理公司備案。、涉及噪聲、廢氣等環(huán)境污染源的工程，在獲取管理公司同意的情況下，還必須按照國(guó)家和政府有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，并得到相關(guān)政府部門(mén)的審核認(rèn)可，其審核認(rèn)可證明應(yīng)提交管理公司備案。5、所有商鋪工程的設(shè)計(jì)必須

8、符合國(guó)家和政府的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。6、設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮設(shè)施、設(shè)備今后的運(yùn)行維護(hù)。除設(shè)計(jì)預(yù)留商鋪中商戶自身設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)所需的檢修空間、檢修門(mén)（口）外，尚須預(yù)留本商業(yè)項(xiàng)目配置或安裝于商戶商鋪內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)所需檢修空間、檢修門(mén)（口）。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司7 /507、商鋪裝修涉及與本商業(yè)項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)接駁的工程，其設(shè)計(jì)應(yīng)充分與商業(yè)項(xiàng)目固有系統(tǒng)相容，包括不限于管線、數(shù)據(jù)接口、設(shè)備品牌和型號(hào)、容量、通訊協(xié)議和方式等。8、商鋪的燃?xì)獗砭咴O(shè)置位置應(yīng)符合燃?xì)夤镜脑O(shè)計(jì)要求，電表及水表的安裝, 必須按照管理公司指定的位置進(jìn)行安裝。（二）商鋪的店招 LOGO及櫥窗設(shè)計(jì)要求

9、1、除非有管理公司的書(shū)面認(rèn)可，交付租戶時(shí)已具備的店面裝飾（包括店門(mén)）及其風(fēng)格，原則上租戶不得變更。2、管理公司交付租戶時(shí)未具備店面裝飾，或者租戶需要變更已有的店面裝飾和風(fēng)格，其設(shè)計(jì)風(fēng)格、店面選擇材質(zhì)應(yīng)確保與整個(gè)購(gòu)物中心及鄰近商鋪的相容性，且必須得到管理公司書(shū)面審核同意。3、商鋪店招的形式、選材、安裝位置、安裝方式，應(yīng)事先與管理公司進(jìn)行溝通，取得方案的書(shū)面認(rèn)可方可實(shí)施。4、所有櫥窗設(shè)計(jì)必須經(jīng)管理公司審核認(rèn)可。租戶櫥窗區(qū)的照明不應(yīng)有直射光照射到公共區(qū)域。在公共區(qū)直視范圍內(nèi)不允許有裸露燈泡，公共區(qū)域的吊頂內(nèi)不準(zhǔn)安裝櫥窗燈。5、詳見(jiàn)附件商鋪的店招LOGO及櫥窗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（三）結(jié)構(gòu)、消防設(shè)計(jì)要求1、對(duì)租賃

10、區(qū)域內(nèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)如：結(jié)構(gòu)加強(qiáng)、增加隔斷等必須事先取得管理公司的書(shū)面認(rèn)可。2、外墻及外立面不得有變動(dòng)或修改的設(shè)計(jì)。3、設(shè)計(jì)負(fù)荷要求：（1）設(shè)計(jì)負(fù)荷： 350KG / ( 原規(guī)劃特殊設(shè)計(jì)區(qū)域除外)（2）在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何工作施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定承受的最大負(fù)荷值。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司8 /50（3）商鋪內(nèi)布置重型設(shè)備超過(guò)上述規(guī)定的負(fù)載容量，商戶應(yīng)聘請(qǐng)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)，所有設(shè)計(jì)平面圖、施工圖、負(fù)載計(jì)算書(shū)，應(yīng)由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽字，提交管理公司認(rèn)可和備案。4、涉及消防的門(mén)、窗、防火分區(qū)、擋煙垂壁、防火墻、消防通道等建筑設(shè)施，原則上不得改動(dòng)。確因商業(yè)或服務(wù)需

11、要，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)消防規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)有關(guān)政府部門(mén)審核同意，且應(yīng)獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可。（四）配電設(shè)計(jì)和施工要求1、商戶區(qū)的供電負(fù)荷總量、供電形式的設(shè)計(jì)，在未得到管理公司書(shū)面許可的情況下，不得超過(guò)管理公司提供與商鋪的斷路器之額定負(fù)載量，商鋪內(nèi)供電設(shè)備的供電方式選擇亦必須以管理公司提供的供電方式相配套。2、商戶在使用和設(shè)計(jì)中，若有特殊要求需增加其他相關(guān)電力服務(wù)，應(yīng)提交詳盡的電力設(shè)備清單及其配電計(jì)算，并提交申請(qǐng)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估同意后才能給予增加，所有費(fèi)用由商戶承擔(dān)。3、所有配電的管線布設(shè)、電器設(shè)備的安裝和配置必須符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；管材、線材及其他電氣輔料的選擇必須滿足消防要求。4、商鋪照明燈具在

12、滿足商業(yè)環(huán)境營(yíng)造的同時(shí)，宜盡量考慮采用節(jié)能型燈具如：采用LED光源的燈具、使用電子整流器、T5 燈管等。5、供電負(fù)荷（含空調(diào)用電負(fù)荷）：200W / 。（五）空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求1、空調(diào)施工要求：空調(diào)設(shè)備由商戶自行采購(gòu)安裝，室外機(jī)擺放在指定的位置，冷媒管按照統(tǒng)一要求施工。2、空調(diào)電量配置包含于總的商鋪用電配額中。3、商戶如要求提供更多的電量負(fù)荷以適應(yīng)其使用，應(yīng)根據(jù)本商鋪?lái)?xiàng)目向管理公司書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)管理公司評(píng)估同意后才能增加，所涉及的系統(tǒng)改造費(fèi)用則由商戶承擔(dān)。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司9 /504、商鋪內(nèi)新風(fēng)、排風(fēng)量和餐飲的油煙排放，應(yīng)依據(jù)管理公司與商戶簽訂的( 商戶租賃合同 )

13、之約定，或依據(jù)管理公司和商戶交房時(shí)商鋪配置現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)計(jì)，除非已獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可，任何新風(fēng)、排風(fēng)、餐飲油煙排放的增加不予獲準(zhǔn)。5、涉及與商業(yè)項(xiàng)目原有系統(tǒng)接駁的風(fēng)管、管材、保溫材質(zhì)的選擇，應(yīng)與原有系統(tǒng)的材質(zhì)保持一致，且符合國(guó)家和政府的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。6、在租賃區(qū)域內(nèi)，如果要求安裝任何特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可。商戶安裝的特殊排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備，必須采取防止異味和濕氣進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目的措施。7、如果由于商戶的設(shè)計(jì)要求增加和安裝不同的暖（冷）氣系統(tǒng)，應(yīng)獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可，同時(shí)需要提交暖通設(shè)計(jì)計(jì)算和要求，由管理公司審核確認(rèn)，相關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。（六）給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求1

14、、管理公司與商戶在商戶租賃合同中約定提供給排水接駁的商鋪（如：餐飲、美發(fā)等），管理公司已提供相應(yīng)的接駁口，商戶應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、商戶為滿足服務(wù)所需，需要增加給排水接駁量，應(yīng)獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可，相關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承擔(dān)。3、除商業(yè)管理公司已提供公共衛(wèi)生設(shè)備、通道、電梯等設(shè)備設(shè)施外，商戶商鋪內(nèi)需另行增設(shè)或改造上述設(shè)施 / 設(shè)備，應(yīng)獲得相關(guān)政府主管部門(mén)的審批同意，并到管理公司備案。4、商鋪內(nèi)的廁所、淋浴房、廚房等用水設(shè)施( 部位 ) ，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防水和防水測(cè)試，通過(guò)檢測(cè)和管理公司同意后，才可以進(jìn)行下道施工程序。5、給水管路接至商鋪內(nèi)用水，必須設(shè)置總閥，水斗、馬桶等必須設(shè)置各自獨(dú)立

15、的閥門(mén)。6、所有產(chǎn)生油污的排水應(yīng)安裝符合國(guó)家環(huán)保要求單獨(dú)的一級(jí)輕便隔油裝置和二級(jí)隔油設(shè)備，并應(yīng)取得國(guó)家環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收同意。7、排水管道的安裝，應(yīng)充分考慮今后的維護(hù)，設(shè)置必要的檢修口、檢查口；對(duì)于水斗（槽）、淋浴排水口、地漏及其他衛(wèi)生裝置，必須設(shè)置過(guò)濾裝置。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司10 /50（七）消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求1、管理公司已按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，提供商鋪消防要求的消防設(shè)備和設(shè)施如：噴淋頭、消防廣播、煙 / 溫感探測(cè)器等，并獲得政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。商鋪因運(yùn)營(yíng)或服務(wù)所需變更該商鋪內(nèi)的消防設(shè)備/ 設(shè)施，設(shè)計(jì)必須滿足國(guó)家和政府消防有關(guān)規(guī)定和要求，獲得有關(guān)政府審核的批準(zhǔn)。2、商戶商鋪

16、的經(jīng)營(yíng)或服務(wù)設(shè)施/ 設(shè)備，以及儲(chǔ)存或活動(dòng)不能阻礙噴淋和其他消防系統(tǒng)的有效運(yùn)行、操作和維護(hù)。3、商戶在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)定，設(shè)計(jì)配置足量的、合格的滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示。4、增設(shè)的消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備/ 設(shè)施如：煙、溫感探測(cè)器品牌/ 類型、配線形式等，應(yīng)與本商業(yè)項(xiàng)目固有的系統(tǒng)相一致，以保證商業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)的良好運(yùn)行，由增容產(chǎn)生的設(shè)備設(shè)施和調(diào)試等所有相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。5、商戶所有消防系統(tǒng)增加或改動(dòng)的施工，均需由管理公司指定的承造商執(zhí)行。（八）弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工要求1、數(shù)據(jù)、語(yǔ)音（固定電話、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋、有線電視、光纖網(wǎng)絡(luò)、POS等）主干線路，已在本商業(yè)項(xiàng)目綜合布線系統(tǒng)中予以設(shè)計(jì)并完成

17、，且管理公司亦按照一定區(qū)域配置有綜合布線弱電房（箱）。2、商鋪的弱電需求，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)綜合布線弱電房（箱）內(nèi)相應(yīng)的配置容量進(jìn)行設(shè)計(jì)。因運(yùn)營(yíng)或服務(wù)需要安裝或增加數(shù)據(jù)、語(yǔ)音終端設(shè)備的，應(yīng)申請(qǐng)獲得管理公司的書(shū)面許可。3、獲得管理公司許可的電話、網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)戶，商鋪商戶應(yīng)自行向相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)或服務(wù)商申請(qǐng)，費(fèi)用亦由商戶承擔(dān)。（九）燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)和施工要求1、管理公司與商戶在商戶租賃合同中約定提供煤氣接駁的商鋪（如：餐飲等），市政燃?xì)夤疽烟峁┫鄳?yīng)的接駁口，商戶應(yīng)據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司11 /502、商戶為滿足服務(wù)所需，需要增加燃?xì)饨玉g量，應(yīng)獲得管理公司的書(shū)面認(rèn)可，相關(guān)費(fèi)用則由商戶自行承

18、擔(dān)。3、燃?xì)夤芫€敷設(shè)應(yīng)采用燃?xì)怃摴苊髟O(shè)，應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的燃?xì)夤具M(jìn)行燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)計(jì)及燃?xì)夤埽ū恚┦┕ぐ惭b等。（十）商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南該指南的目的要求，是指引商戶與設(shè)計(jì)公司按統(tǒng)一的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)與提供，便于管理的需要，商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南由商戶提供給設(shè)計(jì)公司。（詳見(jiàn)附件一）XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司12 /50第四章管理公司指定的專業(yè)承包項(xiàng)目為確保商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有共用設(shè)備、設(shè)施，如電梯、消防噴淋系統(tǒng)等，在裝修過(guò)程中不受破壞或影響，對(duì)下列各樓宇設(shè)備和裝置的新增或改變部分的實(shí)施由管理公司指定專業(yè)承造商承擔(dān)的規(guī)定。商戶在聘用有關(guān)指定專業(yè)承造商執(zhí)行所有新增或改變的工程部分時(shí)，其費(fèi)用由商戶自行

19、支付。一、管理公司指定或確認(rèn)專業(yè)承造商的原則和要求：1、為確保所有共用設(shè)備能正常運(yùn)作及避免系統(tǒng)受到破壞，所有有關(guān)電力系統(tǒng)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)的增加、拆除及改動(dòng)等工程或其他與商業(yè)項(xiàng)目系統(tǒng)連接的工程都必須由管理公司指定或認(rèn)可的承造商執(zhí)行。2、為保障商業(yè)項(xiàng)目外立面的整體風(fēng)格和觀瞻，店鋪對(duì)外的招牌與廣告燈箱必須由管理公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、安裝，但應(yīng)由租戶報(bào)請(qǐng)管理公司和政府有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。二、管理公司指定或確認(rèn)專業(yè)承造商的工作范圍1、電力系統(tǒng)由配電房的配電箱至商鋪?zhàn)赓U區(qū)域電源的安裝包括電表、斷路器、隔離器及走道吊頂內(nèi)電線槽等的安裝（如需要）。2、消防系統(tǒng)（1）

20、有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引起消防噴淋、消防栓、煙/ 溫感等消防有關(guān)設(shè)備的改動(dòng)工程。（2）其他更改而引致消防系統(tǒng)因規(guī)范需要作出的增加或改變。3、給排水系統(tǒng)（1）在給 / 排水井道或管籠，除商鋪內(nèi)隔墻以外的其他墻身上開(kāi)孔以便接駁水管及其修補(bǔ)（如需要）。（2）在商業(yè)項(xiàng)目共用排水管及給水管安裝接駁口及至商戶商鋪的接駁管。4、電話與網(wǎng)絡(luò)線XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司13 /50（1）由弱電井至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽（如需要）。（2）由區(qū)域弱電箱引至商鋪的電話/ 網(wǎng)絡(luò)線的線管或線槽（如需要）（3）電話線路的接駁（由電信公司執(zhí)行）。（4）室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由商戶自行安排，但須符合電信公司的

21、穿線要求。（5）如要安裝商鋪內(nèi)程控交換機(jī)，將直線改為中繼線，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)，否則產(chǎn)生一切后果由商戶自行負(fù)責(zé)。5、其他其他的特別工程，商戶應(yīng)聘用指定專業(yè)承包商執(zhí)行。如：戶外廣告發(fā)布、機(jī)電維修等。各項(xiàng)工程施工應(yīng)簽訂合法的合同、安全協(xié)議，購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)，申報(bào)相關(guān)的政府部門(mén)等。三、商戶聘用管理公司指定專業(yè)承包商的程序商戶裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，如有上述幾項(xiàng)內(nèi)的工程內(nèi)容，在獲得管理公司同意后，需委托管理公司指定的相應(yīng)專業(yè)承包商對(duì)所要實(shí)施工程進(jìn)行報(bào)價(jià)。雙方應(yīng)就達(dá)成一致的工作內(nèi)容、工程造價(jià)、價(jià)款支付方式等簽訂合同。對(duì)于指定的專業(yè)承包商工作遲滯等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)展緩慢，或致商鋪的損失，管理公司不負(fù)責(zé)賠償或

22、延長(zhǎng)裝修期。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司14 /50第五章裝修申請(qǐng)流程指南一、裝修申請(qǐng)須知1、商戶在完成管理公司要求的商鋪?zhàn)赓U手續(xù)，在繳納應(yīng)付費(fèi)用后，可至物業(yè)管理公司領(lǐng)取商鋪裝修管理手冊(cè)及相關(guān)附件資料。2、商戶在與管理公司簽訂租賃合同后，須自行聘用具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)單位，對(duì)商鋪進(jìn)行建筑、裝飾、機(jī)電等工程的設(shè)計(jì)。3、商戶須提供二套商鋪精裝修資料、及該資料的電子版一套，如有涉及申報(bào)國(guó)家消防、工商、衛(wèi)生環(huán)保部門(mén)的資料也應(yīng)及時(shí)提供，便于管理公司進(jìn)行協(xié)助配合及對(duì)圖紙的審核。4、商戶應(yīng)將申報(bào)國(guó)家各部門(mén)申請(qǐng)審核回復(fù)的復(fù)印件及時(shí)提交到管理公司。5、管理公司根據(jù)商戶提供的國(guó)家部門(mén)的審核意見(jiàn)，及管理

23、公司專業(yè)人員的審核意見(jiàn)，評(píng)估該方案或設(shè)計(jì)是否獲得管理公司確認(rèn)認(rèn)可。6、對(duì)于未通過(guò)審核的商戶，應(yīng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)或管理公司的審核意見(jiàn)，作出修改，并重新提交申請(qǐng)審核，直至獲得認(rèn)可。7、商戶辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，并付清有關(guān)裝修涉及的費(fèi)用如：裝修押金、裝修管理費(fèi)、建筑垃圾費(fèi)等后，將會(huì)安排進(jìn)場(chǎng)裝修，同時(shí)組織管理公司有關(guān)專業(yè)人員協(xié)助商戶的裝修需要。8、經(jīng)管理公司審核認(rèn)可的方案或設(shè)計(jì)，及驗(yàn)收通過(guò)的工程，并不代表商戶提交的方案或設(shè)計(jì)獲得了有關(guān)政府部門(mén)的報(bào)批及驗(yàn)收合格，因此商戶必須依據(jù)國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)批和驗(yàn)收。二、裝修申請(qǐng)的程序1、商戶或受托人持商戶書(shū)面委托書(shū)到管理公司提出申請(qǐng)，填寫(xiě)商戶商鋪裝修開(kāi)工

24、申請(qǐng)表。（詳見(jiàn)附件二）2、商戶向管理公司繳納相關(guān)費(fèi)用，詳見(jiàn)附件十二商鋪裝修繳費(fèi)通知單。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司15 /503、提交（商戶二次精裝修資料及政府部門(mén)申報(bào)獲批證明）一套審核并獲批準(zhǔn)的圖紙及電子版本至管理公司進(jìn)行備案。4、商戶需攜同裝修施工負(fù)責(zé)人，并提供裝修施工單位企業(yè)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工單位入場(chǎng)施工人員的身份證及復(fù)印件、特種施工人員證書(shū)及復(fù)印件，至管理公司辦理填寫(xiě)商戶裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表并依此辦理出入證。( 詳見(jiàn)附表三 )5、商戶在裝修期間需要臨時(shí)用水、電等，須于裝修申請(qǐng)時(shí)，提交臨時(shí)用水、電的申請(qǐng)。管理公司核準(zhǔn)后商戶應(yīng)支付相關(guān)押金，由商戶施工方安裝臨時(shí)電表

25、，作為整個(gè)施工期間的費(fèi)用收取依據(jù)。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司16 /50第六章商鋪裝修管理規(guī)定商戶在裝修前，首先應(yīng)獲得管理公司的許可，得到有關(guān)政府部門(mén)的審核批準(zhǔn)，繳清裝修有關(guān)費(fèi)用，且辦理了裝修的有關(guān)手續(xù)后，方可實(shí)施商鋪的裝修。裝修期間，為了保證所有商戶、施工單位正常施工及保障本商業(yè)項(xiàng)目的安全，各商戶應(yīng)遵守及督促所聘請(qǐng)的施工單位也遵守商鋪的裝修管理規(guī)定及條款。一、裝修施工涉及的保險(xiǎn)商戶（或裝修公司）應(yīng)當(dāng)購(gòu)買第三者責(zé)任保險(xiǎn)及為施工工人購(gòu)買意外保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)投保金額不低于 200 萬(wàn)，受益方必須包含管理公司。這些保險(xiǎn)對(duì)在裝修期間，由于商戶及其裝修施工單位的任何錯(cuò)誤行為或者疏忽引起的損失、對(duì)

26、任何人的傷害、財(cái)產(chǎn)損失、火災(zāi)或浸水達(dá)到足夠的保險(xiǎn)投保額。商戶購(gòu)買的第三者責(zé)任保險(xiǎn)和施工工人工傷保險(xiǎn)的資料復(fù)印件須應(yīng)提交管理公司備案。二、 施工人員及進(jìn)出施工區(qū)域的管理規(guī)定1、凡進(jìn)入本商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行裝修施工人員，必須持施工出入證出入本商業(yè)項(xiàng)目，并接受管理公司有關(guān)人員的檢查管理。2、在施工人員數(shù)量發(fā)生增減變化時(shí)，商戶或裝修施工單位必須及時(shí)向管理公司申報(bào)，否則在管理公司的檢查管理中，將會(huì)拒絕無(wú)臨時(shí)出入證施工人員進(jìn)入本商業(yè)項(xiàng)目，或請(qǐng)非持證人持有的施工人員出場(chǎng)的情況。3、不得在商業(yè)項(xiàng)目任何區(qū)域內(nèi)洗澡、洗滌衣物、曬衣。4、不得在商業(yè)項(xiàng)目范圍使用任何形式的炊具做飯、燒水等其他可能引起不安全因素的器具。5、施工

27、人員出入本商業(yè)項(xiàng)目須嚴(yán)格按照管理公司指定通道、出入口、樓梯進(jìn)出。6、施工期間如商戶使用自己的保安，須事先取得管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。商戶自行雇用的保安，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司17 /50三、施工工期和施工時(shí)間的要求1、商戶裝修施工工期應(yīng)嚴(yán)格控制在裝修申請(qǐng)時(shí)管理公司準(zhǔn)予的期限。確有施工不能在已獲準(zhǔn)的工期內(nèi)完成的，商戶應(yīng)提前三個(gè)工作日，書(shū)面向管理公司申請(qǐng)延期。2、在商業(yè)項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)期間，如需要增加日間施工的，應(yīng)事先向管理公司提出申請(qǐng)。3、下述施工項(xiàng)目，在商業(yè)項(xiàng)目正常營(yíng)運(yùn)期間，商鋪裝修施工的時(shí)間段應(yīng)安排在22:30- 次日 8:00 前結(jié)束，同時(shí)應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保、

28、城管的要求，考慮周邊的居民作息時(shí)間。在商業(yè)項(xiàng)目籌備裝修開(kāi)業(yè)前，可根據(jù)實(shí)際需求安排施工時(shí)段。（1）有嘈雜聲音、粉塵的施工如：敲鑿、墻體鉆孔、機(jī)械切割等。（2）有異味的施工如：油漆工程等4、因裝修需要需在夜間或節(jié)假日加班的，必須提前三個(gè)工作日書(shū)面向管理公司提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)管理公司的書(shū)面許可，方可實(shí)施。5、未經(jīng)管理公司事先批準(zhǔn)，不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間。每日施工結(jié)束后必須關(guān)閉電源、水源、門(mén)窗 。6、商戶在施工期間，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間段進(jìn)行施工，保證其他商鋪的正常營(yíng)業(yè)不受影響，管理公司有權(quán)進(jìn)行施工時(shí)間的調(diào)整。7、在項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)期間的裝修要求見(jiàn)附件十六購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)期間施工管理規(guī)定四、裝修材料及垃圾的存放和運(yùn)

29、輸1、任何情況下，裝修材料和垃圾均不允許放置于商業(yè)項(xiàng)目的公共部位。2、裝修材料應(yīng)按照施工進(jìn)度的需要進(jìn)行有計(jì)劃的進(jìn)料，所有的材料必須遵守管理公司制定的卸貨區(qū)管理規(guī)定進(jìn)行裝卸，不準(zhǔn)在公共區(qū)域堆放物料。( 詳見(jiàn)附件四 )3、對(duì)于材料和垃圾需要進(jìn)行垂直運(yùn)輸?shù)纳虘?，?yīng)按照貨梯使用管理規(guī)定使用，不準(zhǔn)私自使用商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)任何貨梯。嚴(yán)禁使用客梯和自動(dòng)扶梯運(yùn)輸物品。（詳見(jiàn)附件五）4、一般建筑垃圾的清運(yùn)，應(yīng)根據(jù)管理公司事先規(guī)定的要求，按照商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定進(jìn)行清運(yùn)。（詳見(jiàn)附件六）5、施工中的垃圾應(yīng)及時(shí)袋裝，運(yùn)輸至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁向排水管道傾倒沙漿、涂料、膠水和雜物。在施工過(guò)程中，施工單位未及時(shí)清運(yùn)公共區(qū)域的施工

30、垃圾，經(jīng)兩次通知無(wú)效，由管理公司組織清運(yùn)，并給予施工單位清運(yùn)全部費(fèi)用的雙倍罰款。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司18 /506、大批量的建材或垃圾運(yùn)送，必須提前24 小時(shí)向管理公司預(yù)約，根據(jù)管理公司安排指定的時(shí)間運(yùn)送，避免堵塞或影響他人。7、建材和垃圾的運(yùn)送，必須采取避免損傷、污染公共部位和共用設(shè)備設(shè)施的措施。一旦發(fā)生損壞或污染，管理公司有權(quán)向有關(guān)商戶索取賠償。運(yùn)輸物品的推車的車輪應(yīng)為橡膠材質(zhì)，嚴(yán)禁用金屬輪子的推車。8、大宗建筑材料、大型施工機(jī)具如：臺(tái)鉆、電錘、電焊機(jī)等運(yùn)出商業(yè)項(xiàng)目，商戶或裝修施工單位應(yīng)提前填寫(xiě)送交商戶持物出門(mén)申請(qǐng)登記證，至管理公司經(jīng)批準(zhǔn)后方能出商業(yè)項(xiàng)目，否則管理公司將拒

31、絕其出門(mén)。（詳見(jiàn)附件七）五、粉塵施工的控制1、商戶在商鋪裝修期間，必須確保采取適當(dāng)?shù)拇胧┛刂品蹓m的飄散，如：安裝施工圍護(hù)裝置、及時(shí)袋裝處理、加濕處理等。必要的情況下，管理公司在商戶裝修申請(qǐng)或裝修期間要求商戶提供粉塵控制的方案，在獲得管理公司許可下才可進(jìn)行裝修。2、砂輪機(jī)、切割機(jī)不得與油漆、噴漆、木工同時(shí)作業(yè)，以防意外。如果需要同時(shí)施工，必須采取嚴(yán)格的隔離措施, 同時(shí)做好應(yīng)急預(yù)案。3、任何產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、塵埃、氣味、震動(dòng)的施工只能在管理公司規(guī)定的時(shí)段內(nèi)進(jìn)行，并須采取有效的隔音、隔塵、隔震措施。六、公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的使用及防護(hù)1、商鋪裝修施工人員的用廁，必須至由管理公司指定的衛(wèi)生間。商戶/

32、裝修施工單位應(yīng)教育員工文明用廁，不可在廁內(nèi)隨意刻畫(huà)或有損壞廁所設(shè)施設(shè)備的行為，一旦管理公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧?、裝修中涉及公共部位，共用設(shè)施、設(shè)備需要臨時(shí)啟用或關(guān)閉，商戶需提前一個(gè)工作日向管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如：臨時(shí)用水、用電的接駁，噴淋改裝時(shí)的系統(tǒng)放水，消防報(bào)警系統(tǒng)區(qū)域性關(guān)閉和接駁等。3、裝修公司施工如需使用租賃區(qū)域以外的電源或水源, 需經(jīng)管理公司的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，嚴(yán)禁私自使用公共走道及其他商鋪內(nèi)的電源或水源。未經(jīng)管理公司書(shū)面同意，任何裝修公司不得擅自使用消防水源。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司19 /504、裝修施工排水及施工清潔用

33、水，應(yīng)采取適當(dāng)措施避免堵塞商業(yè)項(xiàng)目的排水系統(tǒng)。切不可將油漆、涂料、泥漿等易造成排水阻塞的物料、廢料等倒入排水管道、地漏等排水設(shè)施中，一旦管理公司發(fā)現(xiàn)，將直接采取扣除裝修押金以賠償?shù)拇胧?、裝修所涉及公共部位、共用設(shè)備設(shè)施（如走道、墻壁、電梯廳、煙溫感探測(cè)器、消防廣播、噴淋頭、風(fēng)管和風(fēng)口等）的，商戶必須采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)和防塵措施，給排水等管道接駁口，必須做好防堵保護(hù)。施工中還應(yīng)保持裝修所涉及公共通道地面、墻面、頂面等建筑部位的干凈和公共通道的通暢。6、凡由于施工行為造成公共區(qū)域設(shè)備損壞（門(mén)、窗、護(hù)墻板、大理石、地毯、消防器材、電梯等），按原價(jià)賠償（包括施工費(fèi)），如為野蠻施工造成的一律按兩倍賠償。

34、7、未經(jīng)管理公司同意，不得將施工工具、材料存放于商業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域、過(guò)道、安全出口或其他用戶場(chǎng)所以外任何地方，亦不可在上述區(qū)域進(jìn)行可能造成通道阻塞的施工，管理公司有權(quán)自行處理違章的貨物。8、嚴(yán)禁未經(jīng)管理公司同意，擅自搬移、動(dòng)用、堵塞或遮擋商業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的消防設(shè)施（滅火機(jī)、消火栓、手動(dòng)起動(dòng)裝置、樓層防火報(bào)警裝置）、其他服務(wù)設(shè)施（燃?xì)?、電線、風(fēng)管、水管、弱電等商業(yè)項(xiàng)目重要設(shè)備設(shè)施）。9、施工中嚴(yán)禁破壞及改變房間結(jié)構(gòu)（破壞承重墻、梁）或豎向井道，違者管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，直至恢復(fù)原樣。10、為了便于管理公司對(duì)設(shè)備的正常保養(yǎng)和更換，避免對(duì)管理公司的正常維護(hù)工作造成影響，用戶應(yīng)對(duì)有關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)留出必

35、要的出入空間。七、 施工現(xiàn)場(chǎng)管理1、施工管理和監(jiān)督（1）商戶或裝修施工單位須指定一名現(xiàn)場(chǎng)施工的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與管理公司聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)裝修管理的一切事宜，且負(fù)責(zé)商鋪裝修的日常現(xiàn)場(chǎng)檢查和監(jiān)督。（2）商戶指定的承包商應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定繳納裝修押金，一旦承包商在施工中違反施工規(guī)定應(yīng)罰款時(shí)，管理公司有權(quán)在押金中予以扣除，當(dāng)管理公司進(jìn)行清算時(shí)，押金的扣除額將由商場(chǎng)管理公司來(lái)決定并執(zhí)行。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司20 /503）各施工單位（含員工）在本商業(yè)項(xiàng)目施工期間的所有行為，由各施工單位負(fù)責(zé)。各施工單位員工在施工時(shí)，造成的自身、他人（含第三者）人身?yè)p害及商業(yè)項(xiàng)目設(shè)施、物品等財(cái)產(chǎn)損、毀將由商戶及施工單位負(fù)

36、連帶責(zé)任。4）商戶商鋪的裝修，必須接受管理公司的日常裝修管理如：現(xiàn)場(chǎng)巡查、違章糾正、參加裝修會(huì)議等，且應(yīng)積極響應(yīng)管理公司做出的違章糾正，及工程質(zhì)量整改意見(jiàn)等。5）施工人員用餐必須做好本區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生工作，嚴(yán)禁將食物油膩等臟物隨意丟棄在施工現(xiàn)場(chǎng)，用餐后必須及時(shí)將飯盒等剩殘食物裝入垃圾袋送入商業(yè)項(xiàng)目指定的垃圾收集處，遵循日產(chǎn)日清的原則。6）嚴(yán)禁在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)賭博、酗酒、吐痰、住宿過(guò)夜、亂丟雜物、閑蕩或制造擾亂（如大聲喊叫、語(yǔ)言行為粗俗、胡鬧或其他形式騷擾）。7）嚴(yán)禁施工人員未在指定的衛(wèi)生間，而在公共區(qū)域或其他商戶區(qū)隨便大、小便、嘔吐等不文明行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒(méi)收臨時(shí)施工出入證，罰款并逐離商業(yè)項(xiàng)目。8）嚴(yán)禁

37、在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)用任何形式騷擾其他商戶員工，如性質(zhì)嚴(yán)重，可移交公安部門(mén)處理。9）凡侵犯他人人身權(quán)力，發(fā)生斗毆、嚴(yán)重糾紛，辱罵，造成圍觀、堵塞通道，擾亂治安，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。10）凡在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)有偷竊、破壞等行為，按被盜、破壞物品原價(jià)的兩倍處罰，并承擔(dān)修復(fù)及造成損失的所有費(fèi)用，如情節(jié)嚴(yán)重，移交公安機(jī)關(guān)處理。11）未經(jīng)管理公司同意，擅用其他場(chǎng)所（租賃商鋪以外）作為施工、儲(chǔ)物行為之用，管理公司有權(quán)做出處罰，如情節(jié)嚴(yán)重（如影響公共安全的），移交公安等司法機(jī)關(guān)處理。2、安全管理（1）各施工單位應(yīng)按照誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)；誰(shuí)聘用、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，對(duì)內(nèi)部治安及防火安全負(fù)全責(zé)。并指定具體的施工負(fù)責(zé)人和消防負(fù)

38、責(zé)人，將他們的姓名、聯(lián)絡(luò)電話交管理公司備案。（2）特殊作業(yè)如：電氣安裝、電焊、金屬切割，商戶或裝修施工單位必須聘用持有合格有效專業(yè)證書(shū)的施工人員。作業(yè)時(shí)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備防護(hù)工具并規(guī)范操XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司21 /50作，作業(yè)完畢必須檢查是否留有殘余火種。特殊作業(yè)施工前，商戶或施工方負(fù)責(zé)人與操作人必須持作業(yè)人員的有效證件至管理（物業(yè)）公司申請(qǐng)辦理動(dòng)火證，填寫(xiě)商鋪裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證，嚴(yán)禁未經(jīng)審批私自動(dòng)火，違者裝修公司將承擔(dān)由此引起的一切后果。（詳見(jiàn)附件八）3）施工現(xiàn)場(chǎng)的施工材料放置必須符合國(guó)家和政府有關(guān)消防的規(guī)定，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆、有毒氣散發(fā)的物品于商鋪內(nèi)。不得在現(xiàn)場(chǎng)的

39、施工作業(yè)中，用任何方式進(jìn)行烤漆作業(yè)。4）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電的電箱設(shè)置、臨時(shí)線路設(shè)置及施工用電器具的使用，必須符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，嚴(yán)禁在施工場(chǎng)地內(nèi)擅自亂拉、亂接臨時(shí)電線。5）凡使用電器設(shè)備、電動(dòng)工具必須符合安全用電規(guī)定，電源導(dǎo)線、插頭、插座必須完好。保險(xiǎn)絲額定容量不得任意加大，嚴(yán)禁未經(jīng)同意而使用電熱器（包括電炊具、電飲水機(jī)、電爐、紅外線取暖器等）。6）臨時(shí)照明燈具須符合國(guó)家規(guī)范要求。確因施工必須使用高功率燈具，應(yīng)事先征得管理公司的許可，并做好安全措施，人離燈滅。7）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，施工人員的吸煙，必須至管理（物業(yè)）公司指定的吸煙區(qū)，不可隨地亂扔煙蒂。8）商戶或裝修施工單位必須指定一名施工

40、現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)商鋪裝修期間的安全管理，隨時(shí)檢查裝修區(qū)域的用電安全、防火安全等安全管理內(nèi)容。每天施工完畢，必須檢查施工現(xiàn)場(chǎng)有否安全隱患，應(yīng)關(guān)閉電源、水源、氣源，確保清除所有安全隱患。（9）裝修商鋪施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)必須按照國(guó)家有關(guān)消防的規(guī)定，配置足夠的、有效的消防滅火器材，管理公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器材的規(guī)格、數(shù)量及設(shè)置位置提出具體要求。（10）商戶或裝修施工單位應(yīng)教育裝修施工人員遵守國(guó)家政府部門(mén)及本管理公司的有關(guān)施工安全、消防安全的規(guī)定，有責(zé)任培訓(xùn)施工人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用。（11）本商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)任何涉及消防的設(shè)施設(shè)備如：消防通道、消防報(bào)警設(shè)備、消防水系統(tǒng)等設(shè)備，商戶或裝修施工單位皆不可擅自

41、挪用、占用或故意破壞、損壞的行為。若疏忽致消防設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)采取力所能及的措施加以控制或避免損失的擴(kuò)大，且應(yīng)立即通知管理公司。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司22 /50（12）商鋪裝修期間使用的門(mén)鎖，應(yīng)提供緊急備用的鑰匙存放于管理公司的安全管理部門(mén)，用于施工期間特殊情況的應(yīng)急處理。第七章商鋪裝修工程竣工驗(yàn)收一、 商戶商鋪開(kāi)業(yè)裝修驗(yàn)收XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司23 /501、管理公司有權(quán)安排專業(yè)人員參加下列商鋪裝修工程驗(yàn)收的項(xiàng)目：（1）防水工程滲水試驗(yàn)及最后驗(yàn)收；（2）排水工程的通球試驗(yàn)及滲水檢驗(yàn)；（3）給水工程的試壓和通水；（4）頂棚內(nèi)的管線隱蔽工程；（5）涉及建筑結(jié)構(gòu)

42、的驗(yàn)收；（6）消防工程驗(yàn)收；（7）裝修工程的整體驗(yàn)收；（8）其他有關(guān)工程裝修竣工的項(xiàng)目。2、商戶或裝修施工單位在編制工程施工驗(yàn)收計(jì)劃須充分考慮管理公司的配合。工程中間驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)提前至少一個(gè)工作日向管理公司預(yù)約，工程整體竣工驗(yàn)收應(yīng)提前三個(gè)工作日向管理公司預(yù)約。3、商戶或裝修公司所有申報(bào)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)備案的，應(yīng)有政府部門(mén)驗(yàn)收或檢查通過(guò)的批文，并提交管理公司進(jìn)行備案（如：消防、建委、衛(wèi)生環(huán)保等）。4、管理公司對(duì)商鋪裝修提出的任何驗(yàn)收整改意見(jiàn)，商戶或裝修施工單位因及時(shí)作出實(shí)質(zhì)性的整改方案和行動(dòng)，并應(yīng)獲得管理公司的再次驗(yàn)收通過(guò)。5、商鋪裝修竣工驗(yàn)收在管理公司確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò)并投入使用6 個(gè)月后，商戶或裝修施

43、工單位才可辦理無(wú)息退還裝修施工的押金。6、商戶或裝修施工單位租賃范圍內(nèi)的裝修改造，及租賃區(qū)域周邊因商戶需要而造成的裝修變動(dòng)，如發(fā)生損壞和故障，商戶或裝修施工單位都應(yīng)提供至少一年的保修服務(wù)，對(duì)于報(bào)修的請(qǐng)求必須及時(shí)作出實(shí)質(zhì)性的維修方案和行動(dòng)，對(duì)于未及時(shí)維護(hù)修復(fù)造成的損失及費(fèi)用將由及商戶或施工單位自行承擔(dān)。二、 商戶商鋪撤場(chǎng)拆除及恢復(fù)驗(yàn)收1、商戶商鋪撤場(chǎng)施工要求同進(jìn)場(chǎng)施工的各項(xiàng)內(nèi)容及流程2、商鋪內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、裝飾效果恢復(fù)到進(jìn)場(chǎng)裝修前的要求，具體要求見(jiàn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的“商鋪場(chǎng)地交接明細(xì)表”及所附的圖紙。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司24 /503、商戶安裝的所有計(jì)量表具（如水表、電表、燃

44、氣表）的最后處理與管理公司協(xié)商解決，雙方確認(rèn)最后的使用數(shù)量情況，并簽字。4、商戶自行申請(qǐng)安裝的設(shè)備設(shè)施，商戶必須及時(shí)到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行注銷，如未注銷發(fā)生的一切費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。附件一：商戶裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)指南一、設(shè)計(jì)圖紙的裝訂要求1、打印圖紙以A3 尺寸裝訂封裝，藍(lán)圖圖紙以A3 尺寸裝訂成冊(cè)。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司25 /502、封面注明設(shè)計(jì)提交日期、工程設(shè)計(jì)單位名稱、聯(lián)系人，商戶單位名稱、聯(lián)系人、租用鋪位號(hào)。3、全圖資料須有目錄編制。4、設(shè)計(jì)內(nèi)容須有效果圖、設(shè)計(jì)理念及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的體現(xiàn)。5、首次提供一套A3 打印稿、一套電子稿，用于管理公司審圖需要。6、審圖結(jié)束提供二套A3 正式施工圖

45、紙，一套電子稿。如有政府申報(bào)施工項(xiàng)目的，提供一套政府有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的藍(lán)圖。7、最終竣工驗(yàn)收時(shí)一套完整竣工圖打印稿和電子稿一套，如有消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙和資料的由商戶另外提供。二、設(shè)計(jì)圖紙的主要內(nèi)容包括1、商鋪效果圖，重點(diǎn)為入口正門(mén)、廣告招牌、商鋪內(nèi)主營(yíng)業(yè)區(qū)、主墻面等，個(gè)性店招必須報(bào)管理公司審批后方可制作；2、商鋪二次裝修設(shè)計(jì)圖包括：平面（餐飲類須注明餐飲垃圾堆放處）、剖面、所有立面、頂面、地面、建筑材料表及防火等級(jí)、商鋪的標(biāo)識(shí)示意圖及制作、材料；3、空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)管道設(shè)計(jì)布置圖，分體空調(diào)標(biāo)明外機(jī)安裝位置；4、消防水系統(tǒng)、消防報(bào)警、消防排煙系統(tǒng)原則上不允許調(diào)整變動(dòng)，如有提供方案圖（消防審批

46、的重點(diǎn)內(nèi)容）；5、機(jī)電配置設(shè)計(jì)圖（需附設(shè)備清單及功率）及電腦、電話、傳真及電源插座布線圖，技防監(jiān)控設(shè)備（酒店、餐飲、娛樂(lè)、金融、超市類等須有）；6、照明布置圖及照明配電箱系統(tǒng)圖，優(yōu)先設(shè)計(jì)考慮采用節(jié)能類燈具，附用電量清單、材料清單、材料樣品或圖片；7、給水、排水系統(tǒng)布置圖，餐飲類包括廚房下水隔油處理系統(tǒng)，地面防水設(shè)計(jì)。餐飲類提供廚房排油煙、凈化器系統(tǒng)布置圖（需選用國(guó)家政府部門(mén)認(rèn)證的產(chǎn)品）。8、施工圍擋廣告畫(huà)面只能涉及商戶開(kāi)業(yè)基本信息，如：店名，店鋪號(hào)，開(kāi)業(yè)時(shí)間，商戶LOGO及敬請(qǐng)期待、opening soon等類似文字，不得出現(xiàn)包括招聘與分店信息有關(guān)的其他內(nèi)容，同時(shí)請(qǐng)注意標(biāo)注商業(yè)項(xiàng)目該店即將開(kāi)業(yè)

47、。附件二：商戶商鋪裝修開(kāi)工申請(qǐng)表一、商戶、裝修公司開(kāi)工申請(qǐng)的基本資料：商戶姓名 ：聯(lián)系電話 ：、 （公司 / 手機(jī)）承包商（單位全稱）：聯(lián)系電話：、（公司/ 手機(jī)）承包商現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：、（公司/ 手機(jī)）XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司26 /50商鋪號(hào)碼：商鋪名稱：經(jīng)營(yíng)品類： _二、商戶、裝修公司開(kāi)工申請(qǐng)的必備資料：政府部門(mén)（如有需要）批準(zhǔn)的圖紙裝修管理規(guī)定的所有費(fèi)用已付清（附收據(jù)、發(fā)票復(fù)印件清單）建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)的購(gòu)買憑證復(fù)印件當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案的審核批準(zhǔn)的批文復(fù)印件施工人員名單及身份證復(fù)印件裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件加蓋公司公章商戶、施工承包商

48、、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件施工消防安全責(zé)任書(shū)、裝修施工協(xié)議、裝修管理承諾書(shū)圍擋效果圖三、商鋪二次裝修開(kāi)工申請(qǐng)及許可批準(zhǔn)：1、商戶二次裝修項(xiàng)目填寫(xiě)：（在 ）土建部分 ：?jiǎn)卧魤?地面機(jī)電部分 ：強(qiáng)弱電 上下水墻面吊頂其他空調(diào)新風(fēng)消防其他2、商戶本人 / 授權(quán)代表簽字： _ （商戶本人 / 公司蓋章 ）申請(qǐng)施工周期時(shí)間： _3、管理公司審核意見(jiàn)：招商部：批準(zhǔn)意見(jiàn)：日期：營(yíng)運(yùn)部：批準(zhǔn)意見(jiàn)：日期：企劃部：批準(zhǔn)意見(jiàn)：日期：物業(yè)工程部：批準(zhǔn)意見(jiàn)：日期：備注：授權(quán)人簽署本申請(qǐng)，需商戶的授權(quán)證明（復(fù)印件交管理公司備案）附件三：商戶裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表施工單位： _商戶名稱 :商鋪編號(hào) : _XXX集團(tuán)

49、 XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司27 /50商戶聯(lián)系人:聯(lián)系電話 : _施工工期由:至： _序號(hào)員工姓名身份證號(hào)碼出入證號(hào)碼備注123456789101112（注：需附身份證復(fù)印件）商戶簽名以及公司蓋章審批物業(yè)工程部_日期：日期：附件四：卸貨區(qū)管理規(guī)定為加強(qiáng)卸貨區(qū)域的管理，保障裝卸區(qū)的正常裝卸貨秩序和人身財(cái)產(chǎn)安全及環(huán)境衛(wèi)生，特制定以下規(guī)定：XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司28 /50一、所有裝卸貨車輛和人員必須嚴(yán)格遵守停車場(chǎng)管理?xiàng)l例，服從管理人員的管理和現(xiàn)場(chǎng)指揮。二、場(chǎng)內(nèi)禁鳴喇叭，要按規(guī)定泊車，泊好車后車輛要熄火，注意小心裝、卸貨物。三、卸下的貨物必須馬上運(yùn)走，不得占用卸貨車位或到樓。四、裝

50、卸完貨物的車輛必須馬上離開(kāi)，不得長(zhǎng)時(shí)間占用停車位。五、嚴(yán)禁亂倒、亂扔垃圾，因裝卸貨遺留下來(lái)的包裝紙、箱、繩等垃圾必須立即清走，要做到“貨離垃圾清”。六、文明裝卸，當(dāng)平臺(tái)、通道比較擁擠時(shí)要互相禮讓，服從管理人員的指揮。七、遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，嚴(yán)禁在停車場(chǎng)、裝卸平臺(tái)及通道處吸煙，動(dòng)火，不得隨意動(dòng)用消防設(shè)施。八、不得在規(guī)定的卸貨區(qū)域內(nèi)進(jìn)行與泊車、裝卸貨物無(wú)關(guān)的行為，如修車、加油、分裝整理貨品等。九、各裝卸貨車輛和人員若對(duì)停車場(chǎng)、裝卸平臺(tái)和通道、設(shè)備設(shè)施或其他人、物造成任何傷害與損壞，必須負(fù)責(zé)賠償，在賠償前本管理方有權(quán)拒絕該車輛離開(kāi)。十、以上規(guī)定要嚴(yán)格遵守，如有違反者將

51、根據(jù)不同的情況處以罰款。十一、本規(guī)定由管理公司負(fù)責(zé)解釋。附件五：貨梯使用管理規(guī)定為了保證安全、合理地使用貨梯，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的所有貨梯特制定如下規(guī)定：XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司29 /50一、所有裝修商戶必須嚴(yán)格服從管理公司人員的安排，在指定的時(shí)間內(nèi)使用指定的貨梯、樓梯及通道裝運(yùn)貨物及清運(yùn)垃圾。二、所有裝修商戶如運(yùn)送大件貨品，須自行提前測(cè)量電梯的尺寸、運(yùn)載重量等，并提前辦理預(yù)約，服從管理公司的貨運(yùn)安排。三、使用貨梯時(shí)，必須將貨物妥善包扎捆綁，嚴(yán)禁裝運(yùn)散裝垃圾及材料，如有撒落物體，必須立即清除。四、在裝修區(qū)域和貨梯之間運(yùn)輸貨物時(shí)，必須使用管理公司人員指定的通道，并不得將雜物撒落在地上，如

52、有必須立即清除，以免妨礙其他商戶的通行。五、如裝修商戶有大量垃圾需清運(yùn)，可向管理公司提出申請(qǐng)，由管理公司人員安排在規(guī)定時(shí)間內(nèi)集中清運(yùn)。六、以上規(guī)定要嚴(yán)格遵守，如有違反者將根據(jù)不同情況處以罰款。七、本規(guī)定由管理公司負(fù)責(zé)解釋。附件六：商戶裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定為了保證商業(yè)項(xiàng)目的正常營(yíng)業(yè)及施工單位對(duì)建筑垃圾的正常清運(yùn)，管理公司對(duì)垃圾的清運(yùn)作出如下規(guī)定，望各個(gè)施工單位嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司30 /50一、所有的建筑垃圾必須按管理公司所指定的場(chǎng)所進(jìn)行堆放。二、所有的建筑垃圾不準(zhǔn)堆放在公共區(qū)域，只能從商戶的租賃區(qū)域內(nèi) 直接運(yùn)往管理公司所指定的堆放點(diǎn)。三、所有的建筑垃圾必須袋裝

53、化，沒(méi)有進(jìn)行袋裝的建筑垃圾一概不準(zhǔn)進(jìn)行清運(yùn)。四、在清運(yùn)建筑垃圾前，應(yīng)先至管理公司提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)后應(yīng)嚴(yán)格按照管理公司指定的線路進(jìn)行清運(yùn)。五、在清運(yùn)建筑垃圾的過(guò)程完成后，建筑垃圾清運(yùn)的單位有責(zé)任對(duì)建筑垃圾的清運(yùn)線路做好基本的保潔工作。六、建筑垃圾自行清運(yùn)的商鋪，清運(yùn)要求必須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定的行車路線、指定堆場(chǎng)執(zhí)行，由此引起的一切后果由商戶承擔(dān)。七、上述建筑垃圾的清運(yùn)規(guī)定解釋權(quán)歸管理公司所有。附件七：商戶持物出門(mén)申請(qǐng)登記表No： 00000000商鋪號(hào)碼：商鋪名稱：職能部門(mén)： _XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司31 /50類別物品描述數(shù)量日期進(jìn)（出）時(shí)間備注 設(shè)備 工具 建材 道具 貨

54、品 其它申請(qǐng)人：營(yíng)運(yùn)部：_日 期：日期： _經(jīng)辦人：物業(yè)保安部：_日 期：日期： _備注：申請(qǐng)人應(yīng)為商戶的授權(quán)代表，或提供公司蓋章的申請(qǐng)憑證第一聯(lián)：經(jīng)辦部門(mén)留存第二聯(lián)：申請(qǐng)單位留存第三聯(lián)：保安部門(mén)留存附件八：商鋪裝修臨時(shí)動(dòng)火許可證NO：申請(qǐng)日期動(dòng)火位置XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司32 /50動(dòng)火原因動(dòng)火時(shí)間商鋪名稱施工單位動(dòng)火種類電焊氣割、焊氬弧焊施工單位須做到以下要求和防火措施：動(dòng)火操作人簽名1、熟悉和遵守國(guó)家消防安全條例、安動(dòng)火操作人簽名全施工規(guī)范，明白施工動(dòng)火操作的危險(xiǎn)性，必須持證動(dòng)火。動(dòng)火申請(qǐng)人簽名2、動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)安排專人監(jiān)護(hù)，在動(dòng)火前動(dòng)火監(jiān)護(hù)人簽名必須徹底清理現(xiàn)場(chǎng)，采取有效的安

55、全防現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽名范措施，管理人員也必須到場(chǎng)。以上表欄為動(dòng)火單位填寫(xiě)3、動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)必須配置足夠的滅火器材，清理動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)易燃物品，并做好維護(hù)。4、動(dòng)火設(shè)備按動(dòng)火許可證規(guī)定時(shí)間進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，動(dòng)火結(jié)束后立即撒出現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)護(hù)人員需現(xiàn)場(chǎng)檢查1 小時(shí)后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。5、如在動(dòng)火過(guò)程中，由于疏忽或操作不當(dāng)而引起意外事件，所造成的后果由施工方承擔(dān)一切責(zé)任。物業(yè)工程部審批：物業(yè)保安部審批：第一聯(lián)：物業(yè)保安部留存第二聯(lián)：連同焊工證復(fù)印件張貼在施工現(xiàn)場(chǎng)噴燈其它操作證號(hào)操作證號(hào)備注：附件九：購(gòu)物中心商戶裝修消防安全責(zé)任協(xié)議書(shū)XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司33 /50為落實(shí)消防崗位責(zé)任制，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目安全，現(xiàn)確定（姓名）為

56、購(gòu)物中心項(xiàng)目商鋪號(hào)碼、商鋪名稱、（裝飾公司）防火責(zé)任人，現(xiàn)就有關(guān)防火責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃區(qū)域防火責(zé)任范圍（）二、租賃區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)1、協(xié)助商業(yè)項(xiàng)目防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目防火安全。2、負(fù)責(zé)本租賃區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本租賃區(qū)域的安全。3、認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防法和其他地方政府消防法規(guī)。4、制訂并組織實(shí)施租賃區(qū)域防火責(zé)任和崗位防火責(zé)任制。5、建立和健全防火制度和安全操作規(guī)程。6、把消防工作列入經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容，對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)教育，領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)本租賃區(qū)域的消防工作。7、協(xié)助管理部保護(hù)好本商業(yè)項(xiàng)目公共場(chǎng)所的消防設(shè)備、設(shè)施及愛(ài)護(hù)消防器材。8、定期組織消防檢

57、查，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中。9、審核、上報(bào)租賃區(qū)域裝修工作，糾正和處理本租賃區(qū)域違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。10、組織制訂本租賃區(qū)域防火、滅火預(yù)案，帶領(lǐng)員工演練撲救火災(zāi)，熟練使用滅火器材。熟悉逃離的安全通道，了解保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)的目的。三、本協(xié)議書(shū)一式兩份，管理公司一份，租賃區(qū)域防火責(zé)任人一份。四、協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方代表簽字后生效商戶名稱：商業(yè)項(xiàng)目名稱：商鋪編號(hào)：商業(yè)項(xiàng)目地址：防火責(zé)任人姓名：管理公司代表：公司蓋章：公司蓋章：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日 期：日 期：附件十：商戶裝修手冊(cè)資料簽收單XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司34 /50一、商業(yè)項(xiàng)目二次裝修規(guī)章制度及要求

58、項(xiàng)目1、商戶二次裝修期間應(yīng)購(gòu)買建筑工程險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)的要求2、商鋪二次裝修手冊(cè)3、商鋪二次裝修施工管理規(guī)定4、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)期間施工規(guī)定5、卸貨區(qū)管理規(guī)定6、貨梯使用管理規(guī)定7、二次裝修垃圾清運(yùn)管理規(guī)定8、租賃區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書(shū)9、商戶消防手冊(cè)二、商戶 / 裝修公司須確認(rèn)1、本人 / 本公司現(xiàn)確認(rèn)收悉上述文件，并承諾遵守文件中所列全部規(guī)章制度，否則本人 / 本公司將承擔(dān)因違反這些規(guī)章制度而引起的一切有關(guān)之責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。2、本人 / 本公司應(yīng)對(duì)下屬二次裝修單位的工人在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的施工管理、環(huán)境和安全承擔(dān)全部責(zé)任。商戶應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)取得二次裝修設(shè)計(jì)方案的消防審批同意文件。如果商戶的有關(guān)批文未能于商

59、鋪開(kāi)業(yè)前取得審批，則商戶將不能進(jìn)行營(yíng)業(yè)，并且不能向管理公司索賠任何損失。商戶（蓋章 / 簽字）日期：裝修公司（蓋章 / 簽字）日期：裝修公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（簽字）日期：備注：裝修公司須持有商戶確認(rèn)的正式委托書(shū)附件十一：商戶商鋪施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人授權(quán)書(shū)XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司35 /50致： XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司分公司商鋪號(hào)碼 ：_商鋪名稱： _經(jīng)營(yíng)品類 ：_我們是 _（公司名稱） ，現(xiàn)授權(quán)下列人士為商業(yè)項(xiàng)目商鋪的施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。我們的授權(quán)代表是 ：先生 /女士公司名稱 ：_地址：_電話號(hào)碼 ：_身份證號(hào)碼 ：_授權(quán)人簽字確認(rèn)/公司蓋章 :日期：XXX集團(tuán) XXX商業(yè)資產(chǎn)

60、管理有限公司36 /50附件十二：商鋪裝修繳費(fèi)通知單商戶 / 商鋪名稱： _商戶 / 商鋪號(hào)碼： _商戶 / 商鋪面積： _商鋪交付日期：_承包商（單位全稱） ： _數(shù)量應(yīng)繳押金應(yīng)繳費(fèi)用項(xiàng)目明細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）（元）（元）根據(jù)面積大小而定 1.裝修保證金2000 元 -20000 元 / 戶 2.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)輕質(zhì)垃圾清運(yùn)費(fèi)：10 元/ 平方米拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)：50 元/ 平方米 4.施工證押金及工押金：50元 / 張本費(fèi)工本費(fèi)： 10 元/ 張 4.裝修用電1.2 元/kwh 5.裝修用水5元/每噸 6.裝修管理費(fèi)4.5 元/ 平方米 / 月-7. 消防水系統(tǒng)500-2000 元 / 次改裝放水