建筑工程估價培訓教材

1、建筑工程程估價教教材TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc122080922 1.1工工程建設(shè)設(shè)及其產(chǎn)產(chǎn)品 PAGEREF _Toc122080922 h 6 HYPERLINK l _Toc122080923 1.1.1工程程建設(shè)概概念 PAGEREF _Toc122080923 h 6 HYPERLINK l _Toc122080924 1.1.2工程程建設(shè)程程序 PAGEREF _Toc122080924 h 7 HYPERLINK l _Toc122080925 1.1.3世界界銀行貸貸款項目目的項目目壽命周周期 PAGEREF _Toc122080925 h

2、 8 HYPERLINK l _Toc122080926 1.1.4工程程建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)品分類類 PAGEREF _Toc122080926 h 11 HYPERLINK l _Toc122080927 1.1.5工程程建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)品的商商品特征征 PAGEREF _Toc122080927 h 12 HYPERLINK l _Toc122080928 1.2工工程造價價的概念念、計價價特點及及其計價價方法 PAGEREF _Toc122080928 h 113 HYPERLINK l _Toc122080929 1.2.1工程程造價的的概念 PAGEREF _Toc122080929 h 113 HY

3、PERLINK l _Toc122080930 1.2.2工程程造價項項目劃分分 PAGEREF _Toc122080930 h 13 HYPERLINK l _Toc122080931 1.2.3工程程造價計計價特點點 PAGEREF _Toc122080931 h 14 HYPERLINK l _Toc122080932 1.2.4工程程造價計計價的基基本方法法 PAGEREF _Toc122080932 h 17 HYPERLINK l _Toc122080933 1）直接接費單價價定額額計價方方法 PAGEREF _Toc122080933 h 188 HYPERLINK l _Toc

4、122080934 2）綜合合單價工程程量清單單計價方方法 PAGEREF _Toc122080934 h 188 HYPERLINK l _Toc122080935 利用有限限的工程程造價信信息準確確估算所所需要的的工程造造價信息息，是造造價管理理的一項項重要的的工作。 PAGEREF _Toc122080935 h 19 HYPERLINK l _Toc122080936 1.3工工程造價價管理 PAGEREF _Toc122080936 h 119 HYPERLINK l _Toc122080937 1.3.1工程程造價管管理的兩兩個層面面 PAGEREF _Toc122080937 h

5、 19 HYPERLINK l _Toc122080938 1.3.2工程程造價管管理的基基本原理理和方法法 PAGEREF _Toc122080938 h 19 HYPERLINK l _Toc122080939 1)工程程造價管管理的基基本原理理全過過程動態(tài)態(tài)控制 PAGEREF _Toc122080939 h 119 HYPERLINK l _Toc122080940 1.4工工程估價價 PAGEREF _Toc122080940 h 23 HYPERLINK l _Toc122080941 1.4.1工程程估價的的產(chǎn)生與與發(fā)展 PAGEREF _Toc122080941 h 223 H

6、YPERLINK l _Toc122080942 2)工程程估價的的發(fā)展 PAGEREF _Toc122080942 h 224 HYPERLINK l _Toc122080943 1.4.2工程程估價的的作用 PAGEREF _Toc122080943 h 228 HYPERLINK l _Toc122080944 1.4.3工程程估價計計價模式式 PAGEREF _Toc122080944 h 29 HYPERLINK l _Toc122080945 2工程費費用結(jié)構(gòu)構(gòu) PAGEREF _Toc122080945 h 38 HYPERLINK l _Toc122080946 2.1我我國建

7、設(shè)設(shè)工程投投資構(gòu)成成 PAGEREF _Toc122080946 h 38 HYPERLINK l _Toc122080947 2.1.2 設(shè)備與與工、器器具購置置費用 PAGEREF _Toc122080947 h 440 HYPERLINK l _Toc122080948 2.2國國際工程程投標價價格構(gòu)成成 PAGEREF _Toc122080948 h 47 HYPERLINK l _Toc122080949 2.2.1分項項工程單單價 PAGEREF _Toc122080949 h 477 HYPERLINK l _Toc122080950 2.2.2開辦辦費 PAGEREF _Toc

8、122080950 h 511 HYPERLINK l _Toc122080951 2.2.3分包包工程估估價 PAGEREF _Toc122080951 h 522 HYPERLINK l _Toc122080952 2.2.4暫定定金額和和指定單單價 PAGEREF _Toc122080952 h 533 HYPERLINK l _Toc122080953 3工程建建設(shè)定額額 PAGEREF _Toc122080953 h 54 HYPERLINK l _Toc122080954 3.1 工程建建設(shè)定額額的概念念及分類類 PAGEREF _Toc122080954 h 54 HYPERLI

9、NK l _Toc122080955 3.1.1概念念 PAGEREF _Toc122080955 h 54 HYPERLINK l _Toc122080956 3.1.2工程程建設(shè)定定額的分分類 PAGEREF _Toc122080956 h 566 HYPERLINK l _Toc122080957 3.2施施工定額額 PAGEREF _Toc122080957 h 58 HYPERLINK l _Toc122080958 3.2.1施工工定額的的概念及及性質(zhì) PAGEREF _Toc122080958 h 558 HYPERLINK l _Toc122080959 3.2.2勞動動定額

10、PAGEREF _Toc122080959 h 660 HYPERLINK l _Toc122080960 3.2.3材料料消耗定定額 PAGEREF _Toc122080960 h 611 HYPERLINK l _Toc122080961 3.2.4機械械臺班消消耗定額額 PAGEREF _Toc122080961 h 62 HYPERLINK l _Toc122080962 3.2.5施工工定額的的內(nèi)容及及應(yīng)用 PAGEREF _Toc122080962 h 663 HYPERLINK l _Toc122080963 3.3建建筑安裝裝工程預(yù)預(yù)算定額額 PAGEREF _Toc12208

11、0963 h 64 HYPERLINK l _Toc122080964 3.3.1預(yù)算算定額的的概念與與作用 PAGEREF _Toc122080964 h 664 HYPERLINK l _Toc122080965 3.3.2預(yù)算算定額的的組成及及應(yīng)用 PAGEREF _Toc122080965 h 666 HYPERLINK l _Toc122080966 3.4基基礎(chǔ)單價價和預(yù)算算定額 PAGEREF _Toc122080966 h 668 HYPERLINK l _Toc122080967 基礎(chǔ)單價價是指人人工工資資單價、材料預(yù)預(yù)算價格格、機械械臺班單單價。 PAGEREF _Toc1

12、22080967 h 668 HYPERLINK l _Toc122080968 3.4.1人工工單價 PAGEREF _Toc122080968 h 668 HYPERLINK l _Toc122080969 3.4.2材料料預(yù)算價價格 PAGEREF _Toc122080969 h 688 HYPERLINK l _Toc122080970 3.4.3機械械臺班單單價 PAGEREF _Toc122080970 h 699 HYPERLINK l _Toc122080971 3.5概概算定額額 PAGEREF _Toc122080971 h 72 HYPERLINK l _Toc12208

13、0972 3.5.1概算算定額的的概念、作用和和特點 PAGEREF _Toc122080972 h 772 HYPERLINK l _Toc122080973 3.5.2概算算定額的的編制 PAGEREF _Toc122080973 h 774 HYPERLINK l _Toc122080974 3.5.3概算算定額的的組成內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc122080974 h 744 HYPERLINK l _Toc122080975 3.6概概算指標標 PAGEREF _Toc122080975 h 75 HYPERLINK l _Toc122080976 3.6.1概算算指標的的概念和

14、和作用 PAGEREF _Toc122080976 h 775 HYPERLINK l _Toc122080977 3.6.2概算算指標的的編制 PAGEREF _Toc122080977 h 775 HYPERLINK l _Toc122080978 3.7投投資估算算指標 PAGEREF _Toc122080978 h 776 HYPERLINK l _Toc122080979 3.7.1投資資估算指指標的概概念、作作用和特特點 PAGEREF _Toc122080979 h 766 HYPERLINK l _Toc122080980 3.7.2投資資估算指指標的內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _

15、Toc122080980 h 777 HYPERLINK l _Toc122080981 3.8工工程造價價指數(shù) PAGEREF _Toc122080981 h 778 HYPERLINK l _Toc122080982 3.8.1工程程造價指指數(shù)及其其意義 PAGEREF _Toc122080982 h 778 HYPERLINK l _Toc122080983 3.8.2工程程造價指指數(shù)的分分類 PAGEREF _Toc122080983 h 788 HYPERLINK l _Toc122080984 3.8.3工程程造價指指數(shù)的編編制 PAGEREF _Toc122080984 h 79

16、9 HYPERLINK l _Toc122080985 3.8.4工程程建設(shè)其其他費用用定額 PAGEREF _Toc122080985 h 880 HYPERLINK l _Toc122080986 4 工工程量清清單 PAGEREF _Toc122080986 h 822 HYPERLINK l _Toc122080987 4.1工工程量清清單的定定義 PAGEREF _Toc122080987 h 822 HYPERLINK l _Toc122080988 4.2 工程量量清單計計價的性性質(zhì)及特特點 PAGEREF _Toc122080988 h 833 HYPERLINK l _Toc

17、122080989 4.2.1工程程量計價價的特性性 PAGEREF _Toc122080989 h 83 HYPERLINK l _Toc122080990 4.2.2工程程量清單單計價的的特點 PAGEREF _Toc122080990 h 884 HYPERLINK l _Toc122080991 4.3工工程量清清單計價價的影響響因素 PAGEREF _Toc122080991 h 885 HYPERLINK l _Toc122080992 4.3.1工程程單價計計價方法法的幾種種形式 PAGEREF _Toc122080992 h 885 HYPERLINK l _Toc122080

18、993 4.3.2工程程量清單單工程成成本要素素的管理理 PAGEREF _Toc122080993 h 85 HYPERLINK l _Toc122080994 4.4工工程量清清單下價價格的構(gòu)構(gòu)成 PAGEREF _Toc122080994 h 899 HYPERLINK l _Toc122080995 4.4.1清單單下價格格的構(gòu)成成框架 PAGEREF _Toc122080995 h 889 HYPERLINK l _Toc122080996 4.4.2工程程量清單單計價模模式的費費用 PAGEREF _Toc122080996 h 899 HYPERLINK l _Toc122080

19、997 4.4.3直接接工程費費的構(gòu)成成及計算算 PAGEREF _Toc122080997 h 90 HYPERLINK l _Toc122080998 1)人工工費的計計算 PAGEREF _Toc122080998 h 900 HYPERLINK l _Toc122080999 人工費：它是指指直接從從事于建建建筑安安裝工程程施工的的生產(chǎn)工工人開支支的各項項費用。內(nèi)容包包括： PAGEREF _Toc122080999 h 990 HYPERLINK l _Toc122081000 (一)利利用現(xiàn)行行的概、預(yù)算定定額計價價模式 PAGEREF _Toc122081000 h 991 HY

20、PERLINK l _Toc122081001 (二)動動態(tài)的計計價模式式 PAGEREF _Toc122081001 h 91 HYPERLINK l _Toc122081002 2)材料料費的計計算 PAGEREF _Toc122081002 h 911 HYPERLINK l _Toc122081003 (1)合合理確定定材料的的消耗量量 PAGEREF _Toc122081003 h 92 HYPERLINK l _Toc122081004 主要材材料消耗耗量 PAGEREF _Toc122081004 h 922 HYPERLINK l _Toc122081005 消耗材材料消耗耗量

21、 PAGEREF _Toc122081005 h 922 HYPERLINK l _Toc122081006 消耗材料料的確定定方法與與主要材材料消耗耗量的確確定方法法基本相相同，投投標人要要根據(jù)需需要，自自主確定定消耗材材料的名名稱、規(guī)規(guī)格、型型號、材材質(zhì)和數(shù)數(shù)量。 PAGEREF _Toc122081006 h 992 HYPERLINK l _Toc122081007 部分周周轉(zhuǎn)性材材料攤銷銷量 PAGEREF _Toc122081007 h 922 HYPERLINK l _Toc122081008 低值易易耗品 PAGEREF _Toc122081008 h 992 HYPERLIN

22、K l _Toc122081009 (2)材材料單價價的確定定 PAGEREF _Toc122081009 h 93 HYPERLINK l _Toc122081010 建筑安裝裝工程材材料價格格是指材材料運抵抵現(xiàn)場材材料倉庫庫或堆放放點后的的出庫價價格。 PAGEREF _Toc122081010 h 993 HYPERLINK l _Toc122081011 材料原原價，即即市場采采購價格格 PAGEREF _Toc122081011 h 93 HYPERLINK l _Toc122081012 材料的的供貨方方式和供供貨渠道道 PAGEREF _Toc122081012 h 93 HYP

23、ERLINK l _Toc122081013 包裝費費 PAGEREF _Toc122081013 h 93 HYPERLINK l _Toc122081014 采購保保管費用用 PAGEREF _Toc122081014 h 93 HYPERLINK l _Toc122081015 運輸費費用 PAGEREF _Toc122081015 h 933 HYPERLINK l _Toc122081016 材料的的檢驗試試驗費用用 PAGEREF _Toc122081016 h 94 HYPERLINK l _Toc122081017 其他費費用 PAGEREF _Toc122081017 h 9

24、44 HYPERLINK l _Toc122081018 風險 PAGEREF _Toc122081018 h 994 HYPERLINK l _Toc122081019 3)施工工機械使使用費的的計算 PAGEREF _Toc122081019 h 994 HYPERLINK l _Toc122081020 4)管理理費的組組成及計計算 PAGEREF _Toc122081020 h 944 HYPERLINK l _Toc122081021 (1)管管理費的的組成 PAGEREF _Toc122081021 h 994 HYPERLINK l _Toc122081022 工作人人員的工工資

25、 PAGEREF _Toc122081022 h 944 HYPERLINK l _Toc122081023 辦公費費 PAGEREF _Toc122081023 h 95 HYPERLINK l _Toc122081024 差旅交交通費 PAGEREF _Toc122081024 h 995 HYPERLINK l _Toc122081025 固定資資產(chǎn)使用用費 PAGEREF _Toc122081025 h 955 HYPERLINK l _Toc122081026 工具用用具使用用費 PAGEREF _Toc122081026 h 955 HYPERLINK l _Toc12208102

26、7 保險費費 PAGEREF _Toc122081027 h 95 HYPERLINK l _Toc122081028 稅金 PAGEREF _Toc122081028 h 995 HYPERLINK l _Toc122081029 財務(wù)費費用 PAGEREF _Toc122081029 h 955 HYPERLINK l _Toc122081030 其他費費用 PAGEREF _Toc122081030 h 955 HYPERLINK l _Toc122081031 (2)管管理費的的計算 PAGEREF _Toc122081031 h 996 HYPERLINK l _Toc1220810

27、32 公式計計算法 PAGEREF _Toc122081032 h 996 HYPERLINK l _Toc122081033 或其等效效式 PAGEREF _Toc122081033 h 966 HYPERLINK l _Toc122081034 5)規(guī)費費的組成成及計算算 PAGEREF _Toc122081034 h 97 HYPERLINK l _Toc122081035 （1）規(guī)規(guī)費 PAGEREF _Toc122081035 h 977 HYPERLINK l _Toc122081036 ()工工程排污污費 PAGEREF _Toc122081036 h 977 HYPERLINK

28、 l _Toc122081037 ()工工程定額額測定費費 PAGEREF _Toc122081037 h 97 HYPERLINK l _Toc122081038 ()養(yǎng)養(yǎng)老保險險統(tǒng)籌基基金 PAGEREF _Toc122081038 h 977 HYPERLINK l _Toc122081039 ()待待業(yè)保險險費 PAGEREF _Toc122081039 h 977 HYPERLINK l _Toc122081040 ()醫(yī)醫(yī)療保險險費 PAGEREF _Toc122081040 h 977 HYPERLINK l _Toc122081041 （）計計算規(guī)費費費率 PAGEREF _T

29、oc122081041 h 997 HYPERLINK l _Toc122081042 ）稅金金的組成成及計算算 PAGEREF _Toc122081042 h 98 HYPERLINK l _Toc122081043 .工工程量清清單的計計價依據(jù)據(jù)及應(yīng)用用 PAGEREF _Toc122081043 h 98 HYPERLINK l _Toc122081044 .工程程量計算算規(guī)則 PAGEREF _Toc122081044 h 998 HYPERLINK l _Toc122081045 .工工程量清清單計價價下定額額的應(yīng)用用 PAGEREF _Toc122081045 h 1022 HYP

30、ERLINK l _Toc122081046 .定額額概念 PAGEREF _Toc122081046 h 1102 HYPERLINK l _Toc122081047 .定額額的地位位和作用用 PAGEREF _Toc122081047 h 1033 HYPERLINK l _Toc122081048 .建設(shè)設(shè)工程定定額體系系及分類類 PAGEREF _Toc122081048 h 1044 HYPERLINK l _Toc122081049 4.7工工程量清清單編制制及標底底價格 PAGEREF _Toc122081049 h 1121 HYPERLINK l _Toc122081050

31、4.7.1工程程量清單單的編制制 PAGEREF _Toc122081050 h 1211 HYPERLINK l _Toc122081051 4.7.2 招招標標底底價格概概述 PAGEREF _Toc122081051 h 1226 HYPERLINK l _Toc122081052 4.7.3 標標底價格格的編制制程序與與標底價價格的編編制 PAGEREF _Toc122081052 h 1228 HYPERLINK l _Toc122081053 4.7.4標底底價格的的審查與與應(yīng)用 PAGEREF _Toc122081053 h 1129 HYPERLINK l _Toc122081

32、054 5 建設(shè)設(shè)項目投投資估算算 PAGEREF _Toc122081054 h 1322 HYPERLINK l _Toc122081055 5.1投投資估算算的作用用 PAGEREF _Toc122081055 h 1322 HYPERLINK l _Toc122081056 5.2投投資估算算的階段段劃分與與精度要要求 PAGEREF _Toc122081056 h 1332 HYPERLINK l _Toc122081057 5.2.1國外外項目投投資估算算的階段段劃分與與精度要要求 PAGEREF _Toc122081057 h 1332 HYPERLINK l _Toc12208

33、1058 5.2.2我國國項目投投資估算算的階段段劃分與與精度要要求 PAGEREF _Toc122081058 h 1333 HYPERLINK l _Toc122081059 5.3投投資估算算的內(nèi)容容 PAGEREF _Toc122081059 h 1344 HYPERLINK l _Toc122081060 54投投資估算算依據(jù)、要求與與步驟 PAGEREF _Toc122081060 h 1135 HYPERLINK l _Toc122081061 5.4.1 投投資估算算依據(jù) PAGEREF _Toc122081061 h 1135 HYPERLINK l _Toc12208106

34、2 5.4.2 投投資估算算要求 PAGEREF _Toc122081062 h 1136 HYPERLINK l _Toc122081063 5.4.3 估估算步驟驟 PAGEREF _Toc122081063 h 1366 HYPERLINK l _Toc122081064 5.5固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資估估算方法法 PAGEREF _Toc122081064 h 1366 HYPERLINK l _Toc122081065 5.5.1靜態(tài)態(tài)投資部部分的估估算方法法 PAGEREF _Toc122081065 h 1366 HYPERLINK l _Toc122081066 5.5.2建設(shè)設(shè)投資動

35、動態(tài)部分分估算方方法 PAGEREF _Toc122081066 h 1442 HYPERLINK l _Toc122081067 5.6流流動資金金估算方方法 PAGEREF _Toc122081067 h 1444 HYPERLINK l _Toc122081068 5.6.1分項項詳細估估算法 PAGEREF _Toc122081068 h 1144 HYPERLINK l _Toc122081069 5.6.2擴大大指標估估算法 PAGEREF _Toc122081069 h 1145 HYPERLINK l _Toc122081070 5.6.3估算算流動資資金應(yīng)注注意的問問題 PA

36、GEREF _Toc122081070 h 1445 HYPERLINK l _Toc122081071 6設(shè)計概概算的編編制與審審查 PAGEREF _Toc122081071 h 1447 HYPERLINK l _Toc122081072 6.1 設(shè)計計概算的的概念 PAGEREF _Toc122081072 h 1147 HYPERLINK l _Toc122081073 6.2 設(shè)計概概算的作作用 PAGEREF _Toc122081073 h 1447 HYPERLINK l _Toc122081074 6.3單單位工程程設(shè)計概概算的編編制 PAGEREF _Toc12208107

37、4 h 1448 HYPERLINK l _Toc122081075 （1）單單項工程程綜合概概算 PAGEREF _Toc122081075 h 1449 HYPERLINK l _Toc122081076 6.4建建設(shè)項目目總概算算的編制制方法 PAGEREF _Toc122081076 h 1149 HYPERLINK l _Toc122081077 6.4.1總概概算的含含義 PAGEREF _Toc122081077 h 1449 HYPERLINK l _Toc122081078 6.4.2.總總概算的的內(nèi)容 PAGEREF _Toc122081078 h 1149 HYPERLI

38、NK l _Toc122081079 6.5設(shè)設(shè)計概算算的審查查 PAGEREF _Toc122081079 h 1499 HYPERLINK l _Toc122081080 6.5.1審查查設(shè)計概概算的意意義 PAGEREF _Toc122081080 h 1449 HYPERLINK l _Toc122081081 6.5.2設(shè)計計概算的的審查內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc122081081 h 1550 HYPERLINK l _Toc122081082 6.5.3審查查設(shè)計概概算的方方法 PAGEREF _Toc122081082 h 1552 HYPERLINK l _Toc122

39、081083 7 施工工圖預(yù)算算 PAGEREF _Toc122081083 h 1544 HYPERLINK l _Toc122081084 7.1施施工圖預(yù)預(yù)算的基基本概念念 PAGEREF _Toc122081084 h 1544 HYPERLINK l _Toc122081085 7.1.1施工工圖預(yù)算算的含義義 PAGEREF _Toc122081085 h 1544 HYPERLINK l _Toc122081086 7.1.2施工工圖預(yù)算算的作用用 PAGEREF _Toc122081086 h 1544 HYPERLINK l _Toc122081087 7.2.3施工工圖預(yù)算

40、算的內(nèi)容容 PAGEREF _Toc122081087 h 1544 HYPERLINK l _Toc122081088 7.2施施工圖預(yù)預(yù)算的編編制依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc122081088 h 1555 HYPERLINK l _Toc122081089 7.2.1施工工圖紙及及說明書書和標準準圖集 PAGEREF _Toc122081089 h 1155 HYPERLINK l _Toc122081090 7.2.2現(xiàn)行行預(yù)算定定額及單單位估價價表 PAGEREF _Toc122081090 h 1555 HYPERLINK l _Toc122081091 7.2.3施工工組織設(shè)

41、設(shè)計或施施工方案案 PAGEREF _Toc122081091 h 1555 HYPERLINK l _Toc122081092 7.2.4材料料、人工工、機械械臺班預(yù)預(yù)算價格格及調(diào)價價規(guī)定 PAGEREF _Toc122081092 h 1155 HYPERLINK l _Toc122081093 7.2.5建筑筑安裝工工程費用用定額 PAGEREF _Toc122081093 h 1155 HYPERLINK l _Toc122081094 7.2.6預(yù)算算員于作作手冊及及有關(guān)工工具書 PAGEREF _Toc122081094 h 1155 HYPERLINK l _Toc1220810

42、95 7.3施施工圖預(yù)預(yù)算的編編制方法法 PAGEREF _Toc122081095 h 1566 HYPERLINK l _Toc122081096 7.3.1單價價法編制制施工圖圖預(yù)算 PAGEREF _Toc122081096 h 1156 HYPERLINK l _Toc122081097 7.3.2實物物法編制制施工圖圖預(yù)算及及實例 PAGEREF _Toc122081097 h 1156 HYPERLINK l _Toc122081098 8竣工決決算 PAGEREF _Toc122081098 h 1558 HYPERLINK l _Toc122081099 8.1建建設(shè)項目目竣

43、工決決算的概概念及作作用 PAGEREF _Toc122081099 h 1558 HYPERLINK l _Toc122081100 8.1.1建設(shè)設(shè)項目竣竣工決算算的概念念 PAGEREF _Toc122081100 h 1588 HYPERLINK l _Toc122081101 8.1.2建設(shè)設(shè)項目竣竣工決算算的作用用 PAGEREF _Toc122081101 h 1588 HYPERLINK l _Toc122081102 8.2竣竣工決算算的內(nèi)容容 PAGEREF _Toc122081102 h 1588 HYPERLINK l _Toc122081103 8.2.1竣工工決算報

44、報告情況況說明書書 PAGEREF _Toc122081103 h 1599 HYPERLINK l _Toc122081104 8.2.2竣工工財務(wù)決決算報表表 PAGEREF _Toc122081104 h 1599 HYPERLINK l _Toc122081105 8.2.3建設(shè)設(shè)工程竣竣工圖 PAGEREF _Toc122081105 h 1160 HYPERLINK l _Toc122081106 8.2.4工程程造價比比較分析析 PAGEREF _Toc122081106 h 1611 HYPERLINK l _Toc122081107 8.3竣竣工決算算的編制制 PAGEREF

45、 _Toc122081107 h 1611 HYPERLINK l _Toc122081108 8.3.1竣工工決算的的編制依依據(jù) PAGEREF _Toc122081108 h 1661 HYPERLINK l _Toc122081109 8.3.2竣工工決算的的編制要要求 PAGEREF _Toc122081109 h 1661 HYPERLINK l _Toc122081110 8.3.3竣工工決算的的編制步步驟 PAGEREF _Toc122081110 h 16621工程估估價基礎(chǔ)礎(chǔ)知識1.1工工程建設(shè)設(shè)及其產(chǎn)產(chǎn)品1.1.1工程程建設(shè)概概念工程建設(shè)設(shè)是實現(xiàn)現(xiàn)固定資資產(chǎn)再生生產(chǎn)的一一種

46、經(jīng)濟濟活動，是是建筑、購置和和安裝固固定資產(chǎn)產(chǎn)的一切切活動及及與之相相聯(lián)系的的有關(guān)工工作，如如：工廠廠、農(nóng)場場、鐵路路、商店店、住宅宅、醫(yī)院院、學校校等的建建設(shè)。工程建設(shè)設(shè)的最終終成果表表現(xiàn)為固固定資產(chǎn)產(chǎn)的增加加，它是是一種涉涉及生產(chǎn)產(chǎn)、流通通和分配配等多個個環(huán)節(jié)的的綜合性性的經(jīng)濟濟活動，其其工作內(nèi)內(nèi)容包括括建筑安安裝工程程、設(shè)備備和工器器具的購購置及與與其相聯(lián)聯(lián)系的土土地征購購、勘察察設(shè)計、研究試試驗、技技術(shù)引進進、職工工培訓、聯(lián)合試試運轉(zhuǎn)等等其他建建設(shè)工作作。在工程建建設(shè)中，建建筑安裝裝工程是是創(chuàng)造價價值的生生產(chǎn)活動動，它由由建筑工工程和安安裝工程程兩部分分組成。1)建筑筑工程(1)各各類

47、房屋屋建筑工工程和列列入房屋屋建筑工工程的供供水、供供暖、供供電、衛(wèi)衛(wèi)生、通通風、煤煤氣等設(shè)設(shè)備安裝裝工程，以以及列人人建筑工工程的各各種管道道、電力力、電信信和電纜纜導線敷敷設(shè)工程程。(2)設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)、支柱柱、工作作臺、煙煙囪、水水塔、水水池等附附屬工程程。(3)為為施工而而進行的的場地平平整，工工程和水水文地質(zhì)質(zhì)勘察，原原有建筑筑物和障障礙物的的拆除以以及施工工臨時用用水、電電、氣、路和完完工后的的場地清清理、環(huán)環(huán)境綠化化、美化化等工作作。(4)礦礦井開鑿鑿、井巷巷延伸、石油、天然氣氣鉆井，以以及修建建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及及防洪等等工程。2)安裝裝工程(1)生生產(chǎn)、動動力

48、、起起重、運運輸、傳傳動和醫(yī)醫(yī)療、實實驗等各各種需要要安裝的的機械設(shè)設(shè)備的裝裝配，與與設(shè)備相相連的工工作臺、梯子、欄桿等等安裝工工程以及及附設(shè)于于被安裝裝設(shè)備的的管線敷敷設(shè)工程程和被安安裝設(shè)備備的絕緣緣、防腐腐、保溫溫、油漆漆等工作作。(2)為為測定安安裝工程程質(zhì)量，對對單個設(shè)設(shè)備進行行單機試試運轉(zhuǎn)和和對系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備進進行系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動無無負荷試試運轉(zhuǎn)而而進行的的調(diào)試工工作。1.1.2工程程建設(shè)程程序工程建設(shè)設(shè)程序是是指工程程建設(shè)中中必須遵遵循的先先后次序序。它反反映了工工程建設(shè)設(shè)各個階階段之間間的內(nèi)在在聯(lián)系，是是從事建建設(shè)工作作的各有有關(guān)部門門和人員員都必須須遵守的的原則。一般工程程建設(shè)項項目的建

49、建設(shè)程序序(1)提提出項目目建議書書為推薦的的擬建項項目提出出說明，論論述建設(shè)設(shè)的必要要性。(2)進進行可行行性研究究對擬建項項目的技技術(shù)和經(jīng)經(jīng)濟的可可行性進進行分析析和論證證。(3)編編制可行行性研究究報告，選選擇最優(yōu)優(yōu)建設(shè)方方案。(4)編編制設(shè)計計文件。項目業(yè)業(yè)主按建建設(shè)監(jiān)理理制的要要求委托托工程建建設(shè)監(jiān)理理，在監(jiān)監(jiān)理單位位的協(xié)助助下，組組織開展展設(shè)計方方案競賽賽或設(shè)計計招標，確確定設(shè)計計方案和和設(shè)計單單位。(5)簽簽訂施工工合同進進行開工工準備。包括征征地、拆拆遷、平平整場地地、通水水、通電電、通路路以及組組織設(shè)備備、材料料訂貨，組組織施工工招標，選選擇施工工單位，報報批開工工報告等等項

50、工作作。(6)施施工安裝裝，與此同同時，業(yè)業(yè)主在監(jiān)監(jiān)理單位位協(xié)助下下做好項項目建成成動用的的一系列列準備工工作，例例如：人人員培訓訓、組織織準備、技術(shù)準準備、物物資準備備等。(7)試試車驗收收，竣工工驗收(8)后后評價。項目建建成投產(chǎn)產(chǎn)后，對對建設(shè)項項目進行行的評價價。以上工程程建設(shè)程程序可以以概括為為：先調(diào)調(diào)查、規(guī)規(guī)劃、評評價，而而后確定定項目、投資；先勘察察、選址址，而后后設(shè)計；先設(shè)計計，而后后施工；先安裝裝試車，而而后竣工工投產(chǎn)；先竣工工驗收，而而后交付付使用。上述工工程建設(shè)設(shè)程序順順應(yīng)了市市場經(jīng)濟濟的發(fā)展展，體現(xiàn)現(xiàn)了項目目業(yè)主責責任制、建設(shè)監(jiān)監(jiān)理制、工程招招標投標標制、項項目咨詢詢評估

51、制制的要求求，并且且與國際際慣例基基本趨于于一致。1.1.3世界界銀行貸貸款項目目的項目目壽命周周期世界銀行行貸款項項目，是是指將世世界銀行行貸款資資金加上上國內(nèi)配配套資金金結(jié)合使使用進行行投資的的某一固固定的投投資目標標。世界界銀行每每一筆項項目貸款款的發(fā)放放，都要要經(jīng)歷一一個完整整而較為為復(fù)雜的的程序，每每一個世世界銀行行貸款項項目，都都要按照照該程序序經(jīng)歷一一個從開開始到結(jié)結(jié)束的周周期性過過程，也也就是一一個項目目周期(Proojecct CCyclle)。世界銀銀行貸款款項目周周期包括括6個階階段，即即項目選選定、項項目準備備、項目目評估、項目談?wù)勁?、項項目?zhí)行行與監(jiān)督督、項目目的后評

52、評價。在在每個項項目周期期中，前前一階段段是下一一階段的的基礎(chǔ)，下下一階段段是上一一階段工工作的延延伸和補補充，最最后一個個階段又又產(chǎn)生了了對新項項目的探探討和設(shè)設(shè)想，這這樣形成成一個完完整的循循環(huán)圈，周周而復(fù)始始。1）項目目選定(Proojecct IIdenntifficaatioon)項目選定定是項目目周期的的第一個個階段。在這個個階段，借借款國需需要確定定既符合合世界銀銀行投資資原則，又又有助于于借款國國實現(xiàn)其其發(fā)展計計劃的項項目。世世界銀行行將參與與和協(xié)助助借款國國進行項項目選定定，收集集項目基基礎(chǔ)資料料，確定定初步的的貸款意意向。在在我國，與與這一階階段相似似的國內(nèi)內(nèi)程序是是項目的

53、的立項階階段。2）項目目準備(Proojecct PPrepparaatioon)在項目被被列人世世界銀行行貸款規(guī)規(guī)劃后，該該項目便便進入項項目準備備階段。這一階階段一般般持續(xù)112年年。項目目準備過過程，就就通過詳詳細而認認真的研研究與分分析，將將一個項項目概念念或初步步設(shè)想進進一步深深化為一一個具體體而完整整的項目目目標，從從而使借借款國政政府能夠夠確定是是否有必必要且有有可能實實施這個個項目，同同時也讓讓世界銀銀行能夠夠決定是是否有必必要對該該項目進進行詳細細的評估估。項目準備備階段的的一個主主要任務(wù)務(wù)和要求求就是對對項目進進行詳細細的可行行性研究究，以準準備出多多種可供供選擇的的初步方

54、方案，并并比較它它們各自自的成本本和效益益。世界界銀行認認為，每每一個項項目都是是一項具具有長期期經(jīng)濟生生命的重重大投資資，為了了得到最最佳方案案，應(yīng)該該不惜工工本、花花費大量量資金和和時間進進行可行行性研究究。這樣樣做可獲獲得的收收益將是是其支出出的若干干倍。通通過可行行性研究究對更有有希望的的方案進進行更詳詳細的調(diào)調(diào)查，直直至得到到最佳的的設(shè)計方方案，并并提出“項目報報告”(Prrojeect Repportt，PRR)。與與國內(nèi)項項目建設(shè)設(shè)程序相相比，世世界銀行行項目準準備階段段相當于于項目可可行性研研究階段段。項目準備備工作，主主要由借借款國自自己來做做，但世世界銀行行也直接接或間接接

55、地對借借款國提提供幫助助，目的的在于加加強借款款國準備備和實施施開發(fā)項項目的總總體能力力。在這這一階段段，世界界銀行要要派出有有關(guān)專家家和項目目官員組組成的項項目準備備團，對對借款國國的項目目準備工工作進行行檢查、監(jiān)督和和指導，隨隨時了解解項目準準備工作作進展情情況，同同時通過過搜集項項目有關(guān)關(guān)資料，為為下一步步評估工工作做好好準備。3）項目目評估(Proojecct AApprraissal)當借款國國自己所所進行的的項目準準備工作作基本結(jié)結(jié)束，世世界銀行行就要對對項目進進行全面面詳細的的審查，開開始項目目評估。對于一些些大型復(fù)復(fù)雜的項項目，世世界銀行行一般還還要求對對項目進進行預(yù)評評估(P

56、Projjectt Prre-AApprraissal)。項目目預(yù)評估估實際上上是從項項目準備備到正式式評估之之間一個個短暫過過渡。它它的目的的是收集集詳細資資料并進進行分析析，從而而使正式式評估工工作變得得既簡單單又可靠靠。預(yù)評評估內(nèi)容容和要求求與評估估的內(nèi)容容和要求求相一致致。如果果項目準準備工作作出色，預(yù)預(yù)評估工工作順利利，世界界銀行可可根據(jù)情情況作出出無需再再評估的的決定，預(yù)預(yù)評估也也就成為為項目的的正式評評估。項目評估估，是項項目周期期中的一一個關(guān)鍵鍵階段。項目評評估的目目的和任任務(wù)，就就是要對對項目前前一階段段的準備備工作以以及項目目本身的的各個方方面進行行全面細細致的審審查，并并

57、為項目目執(zhí)行和和項目后后評價奠奠定基礎(chǔ)礎(chǔ)。項目評估估工作，是是項目周周期中世世界銀行行第一次次全面和和直接參參與項目目的階段段，評估估工作由由世界銀銀行職員員及聘請請的專家家承擔。世界銀銀行要在在這一階階段與借借款國政政府及項項目單位位討論項項目規(guī)模模、內(nèi)容容、項目目成本、執(zhí)行安安排、項項目融資資、采購購、支付付及審計計安排等等一系列列問題，并并將這些些內(nèi)容基基本確定定下來。這一階階段工作作一般需需244周時間間，評估估內(nèi)容包包括技術(shù)術(shù)、組織織機構(gòu)、經(jīng)濟和和財務(wù)以以及社會會四個主主要方面面。項目目評估工工作的結(jié)結(jié)束標志志著項目目整個前前期準備備工作基基本結(jié)束束，項目目開始向向執(zhí)行期期過渡。與國

58、內(nèi)內(nèi)項目建建設(shè)程序序相比，世世界銀行行的項目目評估相相當于國國內(nèi)項目目立項批批準之前前的評估估階段。4）項目目談判(Proojecct NNegootiaatioon)項目談判判是世界界銀行與與借款國國為保證證項目成成功，力力求就所所采取的的必要措措施達成成協(xié)議的的階段。經(jīng)過談?wù)勁兴_達成的協(xié)協(xié)議，將將作為法法律性文文件由雙雙方共同同履行。項目談判判內(nèi)容概概括為兩兩個方面面：(1)貸貸款條件件與法律律條文的的討論與與確認在正式談?wù)勁星埃朗澜玢y行行都事先先將貸款款的法律律性文件件貸款款協(xié)定及及項目協(xié)協(xié)定草本本提交給給借款國國，協(xié)定定文本中中包括了了貸款金金額、期期限、償償還方式式等內(nèi)容容及有關(guān)

59、關(guān)的法律律條文。談判時時，雙方方要對這這些內(nèi)容容進行確確認，并并對有關(guān)關(guān)的時間間安排、資金分分配、項項目描述述及一般般性法律律條文進進行磋商商并最終終加以確確認。協(xié)協(xié)定中的的一般性性法律條條文屬于于標準條條款，一一般都是是世界銀銀行和借借款國雙雙方一致致認為是是順利執(zhí)執(zhí)行項目目所必須須采取的的措施或或雙方必必須履行行的義務(wù)務(wù)。(2)技技術(shù)內(nèi)容容的談判判包括兩項項內(nèi)容，其其一是項項目本身身技術(shù)方方面的有有關(guān)內(nèi)容容、數(shù)據(jù)據(jù)的最終終確認及及評估時時遺留問問題的澄澄清與確確定，包包括對評評估報告告內(nèi)容作作必要的的澄清與與修改等等。其二二是雙方方就為保保證項目目的順利利執(zhí)行所所應(yīng)采取取的特殊殊措施，如如

60、項目培培訓計劃劃的安排排、技術(shù)術(shù)援助的的設(shè)計、項目組組織機構(gòu)構(gòu)的設(shè)置置與運行行安排、項目執(zhí)執(zhí)行計劃劃的制定定及要求求、項目目所附帶帶的政策策條件及及要求等等。談判判結(jié)束時時，除了了形成明明確規(guī)定定借款國國和世界界銀行雙雙方各自自法律義義務(wù)的貸貸款協(xié)定定談判確確定稿外外，評估估報告經(jīng)經(jīng)過修改改也將成成為最后后的確定定本。同同時，雙雙方將簽簽署一份份談判紀紀要，記記載雙方方談判的的大致經(jīng)經(jīng)過和有有關(guān)情況況以及貸貸款文件件中未載載人的有有關(guān)事項項。談判結(jié)束束后，借借款國政政府及借借款單位位需對經(jīng)經(jīng)過談判判的貸款款文件加加以確認認，表示示接受。世界銀銀行方面面則要將將談判后后經(jīng)過修修改的評評估報告告連